花钱借钱

你通过抵押贷款来偿还房地产。你必须为这个抵押贷款支付利息。没有其他国家的抵押贷款利率像阿根廷这样高。在这里偿还抵押贷款意味着41.11%的不舒服的抵押贷款利率。在芬兰，这要便宜得多，只有1.42%，可以应付。在我们看抵押贷款利率之前，让我们简单地解释一下抵押贷款本身是什么。

• 最高的抵押贷款利率：阿根廷 – 41.11%。
• 最低的抵押贷款利率：芬兰 – 1.42%。

抵押贷款：定义和解释

抵押贷款是一种贷款类型。也就是说，它是贷款人代表借款人支付的一笔钱。抵押贷款是一种用于偿还财产的贷款。借款人必须偿还他或她所借的钱，但不是一次性付款，而是分期付款。这意味着，例如，相对于在一次交易中支付100万，借款人可以在100个月内每个月支付1万。此外，贷款人通常会收取利息，即除利息外，借款人还需支付贷款总额的一定比例。

对抵押贷款的细节感到好奇？我们易于理解的指南解释了你需要知道的一切。

• 抵押贷款的简单解释 – 如何

抵押贷款利息 – 它是什么？

利息是你在别人借钱给你时为服务和风险付出的代价。抵押贷款利息以年付款的形式表示，例如，是5%。这意味着每年你都要向抵押贷款人支付总贷款额的5%的额外费用。

抵押贷款是如何运作的？

谁为他们的抵押贷款支付的费用更少？哪种抵押贷款对谁有用？有一些特征使一些人作为借款人对贷款人更有吸引力；然后这些人需要支付的抵押贷款利息比其他人少。这些特点可以通过经验法则简单理解。你在成交时支付的费用越多，贷款人的风险越低，利率就越低。以下因素意味着你支付的抵押贷款利率较低。

• 更高的借贷费用
• 较大的存款
• 该物业是一个私人住宅
• 更好的信用评级

APR或利率？意义解释

在美国，对不同类型的利率进行了区分。APR和利率之间的区别是什么？利率是贷款本身的年度成本，而年利率是借款人的年度成本，包括除原始百分比率外的费用和其他成本。这样一来，借款人就能清楚地知道贷款将花费他多少钱。它是基于联邦《贷款实情法》。

• 利率是指贷款本身的年度成本
• APR是指借款人的年度费用

计算抵押贷款利息。公式

如何计算抵押贷款的利息？你将收到如上所述的抵押贷款利率或APR。这是一个年利率，但你必须每月支付。举个例子，让我们来看看50万美元的贷款，年利率为5%。

贷款额 x 利率 = 年付款额

$500.000 x 5% = $25.000

每个月你必须支付这个数额除以12（一年中的12个月）。这意味着你还必须计算这个数额，以便正确地进行预算。那么，你如何计算你的每月抵押贷款利息？

年付款 / 12 = 月付款

$25.000 / 12 = $2.083

你是否想知道买房时需要付多少钱？这里有太多的额外费用，无法一一列举，但我们已经总结了你需要知道的一切。

• 购买房屋时的所有额外费用

抵押贷款利率的类型

在选择抵押贷款时，你必须在固定利率和可变利率之间做出决定。这些差异很大，这就是为什么了解每种变体的优点和缺点是非常重要的。

固定利率与可调利率

固定利率贷款和可调整利率贷款（也叫可调整利率抵押贷款），顾名思义，区别在于利率的可变性。这意味着固定利率贷款在整个贷款期限内具有相同的利率，而可调利率贷款在整个贷款期限内具有不同的利率。

固定利率贷款具有吸引力，因为它们提供了安全保障。利率不会改变，因此预算和规划更容易。通常情况下，固定利率贷款在开始时比可变利率贷款更贵。此外，固定利率贷款是根据时间段设定的。最受欢迎的时间框架是15年固定利率贷款。这意味着，借款人在15年内偿还贷款和相同的利率。

可调利率贷款最初是有吸引力的，因为利率较低。然而，由于它们可以改变，借款人可能会惊讶地发现，随着时间的推移，利率会增加。这些通常也是以例如5年的固定利率开始，之后利率开始变化。

抵押贷款利率的比较。哪里的利率最高？

有一些房地产投资的顶级目的地。为了了解在财政上值得投资的地方和利率高的地方，我们挑选了一些关键的目的地。以下是世界各地抵押贷款利率的完整列表。

美国–投资的土地

纽约还是洛杉矶？真是个不错的选择。在美国，你的平均抵押贷款利率要高得多，为4.9%。但幸运的是，要节省房产税并不难。4.9%远低于许多其他国家，包括美国邻国墨西哥的11.1%，但比其另一个国家加拿大的平均比率3.6%要高。它在世界上的巨大地位意味着它是一个永远具有投资吸引力的地方，而且它不太可能很快成为一个零市场。

抵押贷款利率4.9% – 排名67

• 国内生产总值：205.4亿美元。
• 人口：327.2百万。

德国 – 消费者保护

另一个流行的房地产投资国家是德国。德国的平均抵押贷款利率较低，为1.88%。随着经济的增长，以及有像柏林这样的文化中心、杜塞尔多夫这样的购物和时尚中心或科隆这样的新科技怪兽，这是一个不断增长的市场，许多投资者希望投资于此，这一点并不奇怪。

抵押贷款利率1.88% – 排名95

• 国内生产总值：39.5亿美元。
• 人口：83.02百万。

联合王国 – 历史和权力

女王的故乡，伦敦，大本钟和巨石阵。在这个曾经是世界头号强国的地方，有很多东西值得一看。没有一个国家能像维雷尼群岛那样拥有如此悠久的权力和金钱传统，它们离欧洲最远。他们的平均抵押贷款利率为3.20%，是世界上最低的国家之一，低于美国。

抵押贷款利率3.20% – 排名79

• 国内生产总值：2.86万亿美元。
• 人口：66.65百万。

世界范围内的抵押贷款利率 – 全面排名

以下是世界上有抵押贷款利率（或相当于）的国家的完整名单。这些都是按照从高到低的比率排列的。你可以看到，阿根廷、伊朗、乌兹别克斯坦和乌克兰的抵押贷款利率最高。还要注意，不同时间段的利率会有很大不同。这些与美国的平均水平有很大的不同，美国的平均水平是4.9%。

下面列出的是一个20年的固定利率的计划。然而，它们准确地概述了这些比率高或低的地方。

• 阿根廷 – 41.11 %
• 伊朗 – 20.84 %
• 乌兹别克斯坦 – 20.15 %
• 乌克兰 – 19.22
• 尼日利亚 – 18.50 %
• 土耳其 – 15.57%
• 斯里兰卡 – 14.66 %
• 肯尼亚 – 14.56 %
• 哈萨克斯坦 – 14.55
• 巴基斯坦 – 14.05 %
• 白俄罗斯 – 13.95
• 埃及 – 13.48 %
• 巴拉圭 – 13.38 %
• 多米尼加共和国 – 12.62
• 尼泊尔 – 11.74 %
• 哥伦比亚 – 11.47 %
• 格鲁吉亚 – 11.41 %
• 亚美尼亚 – 11.30 %
• 孟加拉国 – 11.21 %
• 墨西哥 – 11.10 %
• 洪都拉斯 – 10.92 %
• 厄瓜多尔 – 10.73 %
• 印度尼西亚 – 10.29%
• 俄罗斯 – 10.25 %
• 南非 – 10.23 %
• 哥斯达黎加 – 9.69 %
• 巴西 – 9.66 %
• 秘鲁 – 9.64 %
• 摩尔多瓦 – 9.39 %
• 印度 – 9.25 %
• 越南 – 9.17 %
• 萨尔瓦多 – 8.93
• 突尼斯 – 8.91 %
• 伊拉克 – 8.86 %
• 玻利维亚 – 8.65%
• 阿塞拜疆 – 8.48 %
• 牙买加 – 8.33 %
• 乌拉圭 – 7.83
• 约旦 – 7.82 %
• 危地马拉 – 7.79 %
• 巴勒斯坦 – 7.67 %
• 菲律宾 – 7.61 %
• 黎巴嫩 – 7.08%
• 黑山 – 6.63 %
• 阿尔及利亚 – 6.34 %
• 巴林 – 6.32 %
• 特立尼达和多巴哥 – 6.30
• 科威特 – 5.99 %
• 冰岛 – 5.96 %
• 罗马尼亚 – 5.86 %
• 北马其顿 – 5.53
• 巴拿马 – 5.42 %
• 泰国 – 5.41 %
• 摩洛哥 – 5.34 %
• 中国 – 5.15 %
• 阿尔巴尼亚 – 5.12 %
• 匈牙利 – 4.98 %
• 卡塔尔 – 4.78%
• 阿曼 – 4.71 %
• 希腊 – 4.67
• 科索沃（有争议的领土） – 4.66
• 波兰 – 4.48 %
• 马来西亚 – 4.44 %
• 新西兰 – 4.39 %
• 阿拉伯联合酋长国 – 4.27 %
• 沙特阿拉伯 – 4.21 %
• 美国 – 4.19
• 波斯尼亚和黑塞哥维那 – 4.14 %
• 马耳他 – 4.07 %
• 克罗地亚 – 4.02
• 塞尔维亚 – 4.01 %
• 智利 – 3.92 %
• 澳大利亚 – 3.92 %
• 保加利亚 – 3.84 %
• 以色列 – 3.62 %
• 爱尔兰 – 3.58 %
• 加拿大 – 3.55 %
• 韩国 – 3.44 %
• 联合王国 – 3.20
• 斯洛文尼亚 – 3.18 %
• 塞浦路斯 – 2.97 %
• 挪威 – 2.89 %
• 瑞典 – 2.75
• 捷克共和国 – 2.68 %
• 拉脱维亚 – 2.67
• 香港 – 2.57 %
• 爱沙尼亚 – 2.52 %
• 立陶宛 – 2.40
• 新加坡 – 2.38 %
• 西班牙 – 2.35 %
• 葡萄牙 – 2.28
• 荷兰 – 2.24 %
• 奥地利 – 2.07 %
• 意大利 – 1.94 %
• 德国 – 1.88 %
• 台湾 – 1.84 %
• 比利时 – 1.81 %
• 丹麦 – 1.69 %
• 法国 – 1.56 %
• 斯洛伐克 – 1.54 %
• 瑞士 – 1.52 %
• 日本 – 1.47 %
• 芬兰 – 1.42

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