Calefacción por suelo radiante | Lukinski https://lukinski.one Sat, 11 Nov 2023 12:34:39 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 出售别墅时的 6 个典型错误：购买价格、文件、看房及合作。 https://lukinski.one/%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e4%ba%a7%e6%97%b6%e7%9a%84-6-%e4%b8%aa%e9%94%99%e8%af%af%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%81%e6%96%87%e4%bb%b6%e3%80%81%e7%9c%8b%e6%88%bf%e5%92%8c/ Thu, 28 Sep 2023 12:33:28 +0000 https://lukinski.de/%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e4%ba%a7%e6%97%b6%e7%9a%84-6-%e4%b8%aa%e9%94%99%e8%af%af%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%81%e6%96%87%e4%bb%b6%e3%80%81%e7%9c%8b%e6%88%bf%e5%92%8c/ 出售别墅时的 6 个错误 – 正如您已经看到的，私下出售房产可能具有挑战性。然而，更糟糕的是私下出售时可能出现的风险和错误。这些错误最终会导致售价降低，从而给作为卖方的您造成直接经济损失。以下是出售大型房产时最常见的错误。

1) 销售时间紧迫，准备不足

房地产销售的工作量和范围往往被低估。经常出现的一个后果就是时间紧迫，这对销售价格产生了负面影响。销售准备工作中的失误可能会产生深远的影响，而且不仅仅是财务方面的影响。毕竟，买方还必须根据所提供的信息和文件从银行获得融资。准备不足可能导致销售项目在任何阶段失败。

提示：不要放过任何机会。花足够的时间准备房产销售。

设定目标，高瞻远瞩地规划销售步骤。让我们的专业服务助您有的放矢，以最佳方式出售房产。

2) 收购价估算错误

要价总是基于房产的价值。然而，业主的个人评估往往大相径庭：售价估计得过高或过低。在这两种情况下，都会造成经济损失，买方可能无法为房产融资。我们的公平市场估值由各种因素组成。在估价时，我们只考虑与您的房产具有可比性的房产。这适用于房屋或公寓 类型以及物业位置和家具。确定购买价格是成功出售房产的关键因素。

提示：我们的流程会分析您所在地区的房产销售情况，从而确定符合市场实际的销售价格。不要把钱拱手让人。

您可以在这里找到有关估值的所有信息：

3) 文件不全或缺失

获取和提交房产销售文件在每个阶段都是必要的。潜在买家、当局、办事处和银行都会要求提供文件或签发文件。尽早准备好所有必要文件。由当地法院签发的当前土地登记摘录和住宅区分割声明也很重要。认真的准买家最迟会在预约看房时要求提供房产的完整关键数据，这些数据可以在施工图、土地登记摘录和工地平面图中找到。如果在早期阶段无法提供能效证书或重要文件，潜在买家可能会失去兴趣，或者日后销售失败–例如，如果银行对缺失的文件或过高的购买价格提出异议。

提示：如果您愿意，我们可以为您提供许多所需文件。

以下是房屋和公寓销售最重要的文件清单：

  1. 平面图
  2. 场地平面图
  3. 土地登记摘录
  4. 火灾保险证明
  5. 附带费用概览
  6. 所有翻修工程清单
  7. 照片
  8. 当前的能源证书
  9. 居住空间的规格
  10. 任何现有的租赁协议
  11. 如果所有者不止一人，请详细说明所有权结构
  12. 详细的房产描述

有关最重要文件的更多信息，请点击此处：

4) 财产代表性差

如今，不管是离婚、分居还是继承，房产都在网上出售。潜在买家在社交媒体和互联网在线数据库中搜索合适的房产。以最佳方式展示您的房产，并与您的目标群体保持一致。

提示：在预约看房前，甚至在第一次拍照前，待售房产必须显得整洁舒适。

不要错过让您的房产内外都处于最佳状态的机会。

  • 不要再拖延维修和保养工作了。
  • 清理杂物，给人留下清晰的印象。
  • 确保清洁卫生，营造舒适宜人的氛围。

房屋分期 “会带来回报。这包括准备房产，让潜在买家立即有宾至如归的感觉，并爱上该房产。我们很乐意为您提供建议。关于房屋分期的一些提示：

  • 在预约看房前取走个人物品
  • 从视觉和情感上提升物业的品质

5) 照片：日光、开放空间和多样性

然而，最重要的因素可能是图片–尤其是对于房产营销和展示而言。买家自然希望看到尽可能多的房产图片，以了解该房产是否适合自己。

要为您的房产拍摄出精美的照片，您需要注意以下几点：首先，房间当然要整洁干净。您还应确保在日光下拍摄照片，这样可以清楚地看到房间，买家也可以判断日光进入房间的程度。

最漂亮的房间、屋顶露台、开放式厨房，或者是可以看到风景的窗台。您的封面照片应该是最有表现力的，代表了房产的精华所在。所有房间的照片、花园/阳台/露台的照片（如果有的话）、外景照片以及最重要的平面图都不能缺少。

照片提示一览：

  • 房间干净整洁
  • 日光（有利于明亮的房间）
  • 第一张照片应该是最好的照片
  • 覆盖所有房间和表面
  • 平面图

您可以在此了解揭露性报道的重要性：

6) 预约看房准备不充分

潜在买家在预约看房时会提出一些重要问题。他们需要时间熟悉房产及其周边环境。在涉及到结构问题时，他们希望得到能力和技术方面的可靠信息。在出售房产时，会详细询问有关共有财产的问题，因为这些股份也是与房产一起购买的。

提示：在预约看房时，我们会帮助您解决任何问题。在挑选潜在买家时，我们已经进行了预选，这样既不会浪费时间，也不会浪费精力。

我们为您负责销售谈判。凭借多年的经验，我们可以非常成功地进行房地产销售谈判。作为房产中介，我们始终保持客观，不允许自己在做出决定时受到压力。

结论：如何避免错误和风险？

如果您想出售房产，并从一开始就避免这些陷阱，请直接联系房地产中介。房产中介是具有专业知识的联系人，他们不仅拥有多年的经验，还掌握必要的诀窍和知识。

有了房产中介的服务，您就可以避免冗长的谈判和不成功的买家，从而可以及时签订购房合同并启动交房程序。

]]> 房地产大师应用程序：学习投资–投资、计算器、培训、杂工 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%a4%a7%e5%b8%88%e5%ba%94%e7%94%a8%e7%a8%8b%e5%ba%8f%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84-%e6%8a%95%e8%b5%84%e3%80%81%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8%e3%80%81%e5%9f%b9/ Sat, 22 Apr 2023 17:49:49 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%a4%a7%e5%b8%88%e5%ba%94%e7%94%a8%e7%a8%8b%e5%ba%8f%ef%bc%9a%e5%ad%a6%e4%b9%a0%e6%8a%95%e8%b5%84-%e6%8a%95%e8%b5%84%e3%80%81%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8%e3%80%81%e5%9f%b9/ 德国的房地产行业有了第一个学习应用程序：Immobilien Guru。这个免费的应用程序有30多个方便的房地产计算器和一个全面的培训计划，指导你一步一步地进行房地产投资，对于任何想要投资房地产的人来说，这个应用程序是一个必备的工具。此外，你可以为你附近的各种类型的装修和建筑项目找到超过50,000名杂工专业人士。在这篇文章中，我们将向你详细介绍我们的房地产应用程序。

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网上还有更多：

房地产计算器：买还是不买？

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  • 附带的购买费用
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  • 经纪费用
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  • 实用面积（DIN 277）。
  • 生活空间(WoflV)
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房地产培训：学习投资

德国第一个也是最大的房地产的应用程序培训!通过10个精选课程和50多个单独的培训课程，逐步了解房地产投资的运作方式。

在培训中，你将学习如何购买，如何找到便宜的房产（收购和非市场），以及融资和更多。

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在《房地产大师》应用程序中，您可以找到超过50,000名专业人员，涉及所有类型的装修、翻新、现代化、拆迁和新建工程。各个行业被细分，因此您可以找到所有重要的专业人员。该应用程序会自动定位到您的邮政编码或位置（如果您愿意）。

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房地产大师!

]]> Mukaab Inside：利雅得8000亿建筑项目 – 地图，照片，视频 https://lukinski.one/mukaab-inside%ef%bc%9a%e5%88%a9%e9%9b%85%e5%be%978000%e4%ba%bf%e5%bb%ba%e7%ad%91%e9%a1%b9%e7%9b%ae-%e5%9c%b0%e5%9b%be%ef%bc%8c%e7%85%a7%e7%89%87%ef%bc%8c%e8%a7%86%e9%a2%91/ Wed, 22 Mar 2023 07:43:38 +0000 https://lukinski.de/mukaab-inside%ef%bc%9a%e5%88%a9%e9%9b%85%e5%be%978000%e4%ba%bf%e5%bb%ba%e7%ad%91%e9%a1%b9%e7%9b%ae-%e5%9c%b0%e5%9b%be%ef%bc%8c%e7%85%a7%e7%89%87%ef%bc%8c%e8%a7%86%e9%a2%91/ 我的小 “沙特阿拉伯 “系列的一个新部分!在马拉亚（最大的镜像音乐厅）和The Line（170公里长的沙漠城市）之后，今天我带你到利雅得，更准确地说，是利雅得和新穆拉巴。这里是穆卡巴正在建造的地方。简单地说，这是世界上最昂贵的惊奇蛋！它的建造费用为8000亿，并且有很多人都在使用！它的建造成本为8000亿，空间可容纳20座帝国大厦。但是，你自己看看吧!

Mukaab内部：利雅得的8000亿项目

作为沙特阿拉伯最大的城市中心，”新穆拉巴 “拥有令人印象深刻的建筑和活跃的气氛。它最初建于20世纪初，用于安置政府官员和他们的家人，现在是沙特阿拉伯的一个主要枢纽。这里有许多伊斯兰建筑的例子可以看，包括标志性的阿卜杜勒-阿齐兹国王历史中心。除了商店和餐馆之外，还有许多文化活动，如音乐和艺术装置。

现在还有一个巨大的吸引力。

“Mukaab “的提出：2030年完成

沙特阿拉伯王储为 “Mukaab “揭幕，这是一个位于利雅得中心的400米高、宽、长的室内超级城市。该项目有足够的空间容纳20座帝国大厦，将由PIF资助，并成为技术、可持续性、流动性和沙特创新的一个新的全球象征。

“穆卡布 “是总理兼新穆拉巴发展公司（NMDC）主席穆罕默德-本-萨勒曼-本-阿卜杜勒阿齐兹王储发起的更广泛的新穆拉巴发展项目的中心。利雅得Giga项目计划于2030年开放。

在这里你可以找到项目的网站：New Murabba。

新穆拉巴/利雅得：市中心

新Murabba位于何处？

视频：参观新穆拉布巴

这张预览图揭示了穆卡布的秘密!

沙特正在建设!超高规格

在此了解更多关于沙特阿拉伯的建筑项目。

马拉雅 – 最大的镜像音乐厅

世界上最大的镜像音乐厅。

线路 – 170公里的沙漠城市

这座170公里长的沙漠城市。

]]> The Line（沙特阿拉伯）。建筑项目的位置、照片+视频 https://lukinski.one/the-line%ef%bc%88%e6%b2%99%e7%89%b9%e9%98%bf%e6%8b%89%e4%bc%af%ef%bc%89%e3%80%82%e5%bb%ba%e7%ad%91%e9%a1%b9%e7%9b%ae%e7%9a%84%e4%bd%8d%e7%bd%ae%e3%80%81%e7%85%a7%e7%89%87%e8%a7%86%e9%a2%91/ Sat, 15 Oct 2022 14:48:10 +0000 https://lukinski.de/the-line%ef%bc%88%e6%b2%99%e7%89%b9%e9%98%bf%e6%8b%89%e4%bc%af%ef%bc%89%e3%80%82%e5%bb%ba%e7%ad%91%e9%a1%b9%e7%9b%ae%e7%9a%84%e4%bd%8d%e7%bd%ae%e3%80%81%e7%85%a7%e7%89%87%e8%a7%86%e9%a2%91/ 一条长170公里、高500米的镜面线不久将穿越沙特阿拉伯沙漠。人们将在其中生活和工作。这是继最近镜面音乐厅落成后的又一个极好的项目。”The Line “将是这个拥有900多万居民的城市的名字。在 “如果我们可以重新开始 “的标题下，只提出了一些想法。

零排放的未来建筑项目

沙特阿拉伯政府公布了被称为 “The Line “的500米高的线性城市的首批图片，该城市将作为Neom的一部分在红海附近建造。”The Line “将是一个无车和同样无碳（CO²）的城市，面积相当于比利时国家。

壮观!线路遇到红海

这就是 “线 “与红海的壮观相遇。有专属的游艇泊位和很多很多的沙子。

沙特阿拉伯为什么要建造 “生产线”？

正如已经提到的，”The Line “将是一个无车和同样无碳（CO²）的城市，面积相当于比利时国家。宏伟的计划就这样了。XL建筑项目会成功吗？金融时报》的安德鲁-英格兰探讨了沙特王储的宠物项目。

视觉化：Neom的视频

尼奥姆是一个政府规划的城市，附带一个技术园区，位于该国西北部，离亚喀巴湾不远，位于红海海岸。

大城市的反思：转型

如果你要完全重新思考像伦敦这样拥有900万居民的大城市，会怎么样？

The Line “的位置：卫星图

从太空看的 “线”。

这里再近一点，与红海有关系。

照片：The Line的首次视觉效果

沙特阿拉伯150公里长的镜像线摩天大楼的内部。

摩天大楼和热带森林

该项目结合了城市和 “热带森林”。

线路中间的体育场馆

从上面看。沙漠与热带森林的结合

在这张发表的照片中，你可以再次很好地看到沙漠和热带森林的对比，从上面看是什么样子。

王储穆罕默德-本-萨勒曼上线

沙特阿拉伯王储穆罕默德-本-萨勒曼关于 “The Line “项目。这里有3个简短的节选和声明。

资料来源。尼奥姆。

穆罕默德-本-萨勒曼王储殿下说：”在去年’The Line’的启动仪式上，我们承诺要进行一场以人为本、以城市规划的彻底转变为基础的文明革命。今天公布的城市垂直分层社区的设计将挑战传统的平坦、水平的城市，并创造一个保护自然和改善人们生活质量的模式。’The Line’将解决人类在当今城市生活中面临的挑战，并展示替代性的生活方式。”

他补充说：”我们不能忽视我们世界上的城市所面临的生活质量和环境危机，’Neom’在寻找解决这些问题的新的和富有想象力的解决方案方面处于领先地位。’Neom’正在领导一个由建筑、工程和施工领域最聪明的人组成的团队，使向上建筑的想法成为现实。”

他继续说：”‘Neom’将是一个来自世界各地的所有人都能以创造性和创新性的方式在世界留下印记的地方。NEOM仍然是沙特2030年愿景中最重要的项目之一，我们决心代表国家将’线’变成现实。”

最大的镜像建筑

最大的镜面建筑–我必须向你展示沙特阿拉伯的马拉亚音乐厅!一个真正的建筑亮点，在未来肯定是这个世界的一个热点。乌拉是沙特阿拉伯的一个独特地区，在2019年9月之前一直对游客隐瞒。现在，全世界都有机会发现有6000多年历史的古老地方。

建筑是一回事。思想是别的东西。这就是……哇。马拉雅音乐厅。

]]> 马贝拉的别墅：Mijas, Nueva Andalucía, Benehavís & Co.的Pinterest照片。 https://lukinski.one/%e9%a9%ac%e8%b4%9d%e6%8b%89%e7%9a%84%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9amijas-nueva-andalucia-benehavis-co-%e7%9a%84pinterest%e7%85%a7%e7%89%87%e3%80%82/ Thu, 21 Oct 2021 19:14:37 +0000 https://lukinski.de/%e9%a9%ac%e8%b4%9d%e6%8b%89%e7%9a%84%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9amijas-nueva-andalucia-benehavis-co-%e7%9a%84pinterest%e7%85%a7%e7%89%87%e3%80%82/ 马贝拉的别墅 – 马贝拉是欧洲高尔夫爱好者的圣地，拥有众多的高尔夫球场。锦标赛、始终良好和温暖的气候以及12月的风琴收获：欢迎来到马贝拉!这个位于西班牙南部的城市尤其受到西班牙和意大利百万富翁的欢迎，但斯堪的纳维亚人也在这里购买了许多别墅。对于许多德国人和法国人来说，马贝拉仍然是一个 “内幕消息”。在这里，你可以看到该地区的一个小的洞察力。你想在马贝拉买一套别墅？在这里，你会发现我的投资组合中的一些精选别墅。马贝拉别墅。

一个洞察力。Marbella Insight!别墅

在我的Pinterest画廊里，你会发现从马贝拉到Cala de Mijas周围的别墅，经过黄金地段（Monte Paraíso）、Nueva Andalucía、Benehavís、Estepona到Sontogrande的一个小洞察力。

Pinterest上的画廊。

米哈斯的卡拉

金色里程(Monte Paraíso)

独家亮点，不走寻常路。

海滨，在马贝拉的黄金一英里的第一个海滨位置。

新安达卢西亚

令人印象深刻的自然与令人印象深刻的建筑相遇。

房地产和别墅，直接在高尔夫球场上。

贝内哈维

埃斯特波纳

Sontogrande

更多亮点。地中海上的别墅

更多来自马洛卡和伊比沙岛的亮点，请关注Lukinski Pinterest。

马洛卡洞察力!别墅

伊比沙岛的洞察力!伊比沙岛的别墅

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