热点研究：巴利阿里群岛和马贝拉

暂时居住在西班牙，也许在休息时间租房，在这里你会发现西班牙的主要热点地区的比较。我还会带你到城市和地区，通过别墅之旅，了解所有的别墅街区和地区，社区，以便在你的购买决定中考虑。根据你的个人目标，你可以在所有热点地区的 “腹地 “找到宁静，但也可以在靠近机场和全球众多目的地的城市生活。

提示!在这3个热点之后，我仍然有实用的买家提示，即购买价格、条件（尤其是屋顶）和位置。

快速检查：哪个地方有哪些优势？

伊比沙火山岛、马略卡岛的小城市或马贝拉的高尔夫爱好者的天堂？

• 马洛卡–大岛，许多小城镇和大量的旅游业
• 伊比沙岛–火山岛，令人惊叹的大自然，小社区
• 马贝拉–高尔夫爱好者的沿海地带

我的咨询总是从咖啡馆开始的

为了使我能够在买家的购买情况下提供最佳支持和建议，我必须真正了解这些地方，也了解这些人。例如，我每天在不同的地方喝3次咖啡，这就是你认识人的方式，但也是最小的微观地点。

在这里的比较中，你会发现一个洞察力和进一步的链接。

1. 宏观视角–西班牙的情况
2. 城镇或 “岛屿首都 “的中间定位
3. 别墅区–该地区的例子

别墅之旅：评价标准

在各自的地区下，你会发现进一步的链接到该地区和各自的别墅之旅。顺便说一下，别墅之旅总是与真实的访问平行创建的，就像这里，伊比沙别墅之旅。

在我的旅游中很重要的因素。

• 抵达/离开时间
• 城市及周边地区（购物到看病）
• 该地区的人民和精神

最后，由你决定。

你的个人愿望和目标

这让我们回到了一个大问题：火山岛伊比沙，小城市马略卡岛（Palma de Mallorca）或高尔夫球员的天堂马贝拉。

马洛卡：别墅、Finca、乡村别墅–所有风格

购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅，可欣赏到帕尔马、隐蔽的海湾或热点地区的独特景色，如Son Vida（帕尔马郊区）和岛屿西部的Port Andratx。说到房地产，马略卡岛是地中海地区的买方磁场。有许多热点地区，但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了，清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买，其他的人还没有决定马略卡岛的正确位置。

马略卡岛的所有主要别墅区一目了然。

• 购买马洛卡别墅

是什么让马略卡岛对大多数买家如此特别？

• 抵达/离开。快速飞行时间~3小时(往返6小时)
• 巴利阿里群岛中最大的岛屿，有许多值得探索的地方
• 马略卡岛的帕尔马是一个小型的大城市
• 岛上的许多其他城镇，如索勒、因卡、阿尔库迪亚、波伦萨、马纳科尔等。

马贝拉周围的地区是可以管理的，伊比沙岛也可以相对快速地探索，但要发现马洛卡岛的所有角落则需要一段时间。当然，海滩的数量也更多。下面我们来看看马洛卡的气候。

Ø 最低温度 / Ø 最高温度

• 冬季（一月）：7 °C / 15 °C
• 夏季（8月）：31度/21度

在马略卡岛哪里买？宏观位置

马洛卡有许多美丽的角落，但你会对帕尔马周围的部分特别感兴趣，重点是岛屿的西南部、圣庞沙和安德拉克斯港周围。

马略卡岛上的古典芬卡风格的别墅。

马略卡岛的海湾就是这样如梦如幻。

提示!马洛卡是高尔夫爱好者的天堂。在此了解马略卡岛最美丽的高尔夫球场。

马略卡岛的帕尔马：小都市

马略卡岛的 “首都 “也位于该岛的西南部。为什么？在这里，你有最多的阳光，在南方的曝光。在岛的西部，你还可以享受到晚霞和海上日落的好处。

桑维达：帕尔马郊区（城市和豪华）。

正如已经宣布的，Son Vida是马略卡岛帕尔马的别墅区。桑维达是巴利阿里岛上最好的地区之一。在这里，你会发现马略卡岛上一些数量最多的别墅。高尔夫俱乐部就在家门口，马略卡岛的老城区也是如此，开车到机场只需20分钟，直接穿过城市。

当然，对于高尔夫爱好者来说，这也是与城市生活相结合的热点之一/快速转移到机场。

了解马略卡岛最独特和最昂贵的地方。

• 购买马洛卡别墅

费用：地中海上的别墅需要多少钱？

房地产投资者知道。发售价格不是销售价格。

我喜欢为我的客户计算，在初步评估中，像这样。每平方米（有海滩景观）的价格为10,000欧元。如果是最近装修的或新的，15,000欧元。然后是 “风景”。景观越好，越独特，越昂贵。根据别墅的大小，10万、20万、50万。 一如既往，没有上限。

在一个 “好 “的位置的 “好 “的别墅（一切都是相对的，取决于你的个人目标和愿望），200平方米，所以2.000.000 +”视图”。

马略卡岛别墅之旅：别墅区

跟我一起进行虚拟旅游吧，马洛卡的所有主要别墅区都在这里。

• 购买马洛卡别墅

伊比沙岛：崎岖景观中的别墅

在伊比沙岛的别墅 – 你想在伊比沙岛购买别墅？带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静地靠近海湾或靠近城市的所有购物热点。在这里，你将了解到岛屿的正确和重要部分。此外，我在开始时有几个客户经常提出的问题。根据我的经验，哪个地方值得购买？我向客户推荐岛上的哪些地方？这样你就对伊比沙岛有了一个快速的概述，分为A、B和C三个位置。也许你已经知道我们的Lukinski房产评级，在这个评级中，我们对德国超过50,000名居民的城镇分三类进行评级。从好的A地到便宜的C地。从Eivissa和Es Cubells的门控社区，到Cala Vadella，到Sant Antoni。

跟我一起进行虚拟旅游吧，伊比沙岛的所有主要别墅区。

• 购买伊比沙别墅

伊比沙岛一目了然，是什么让伊比沙岛如此特别？

• 相对较快的飞行时间（冬季除外，经停巴塞罗那/马德里）~4小时（往返8小时）。
• 火山、崎岖的地形
• 作为马洛卡的小岛社区

Ø 最低温度 / Ø 最高温度

• 冬季（一月）：7 °C / 15 °C
• 夏季（8月）：30° / 21°ã€‚

在伊比沙岛哪里可以买到？太阳=朝南

任何一个在岛上度假了4、5年的人可能都清楚地知道他或她想在伊比沙岛的哪个地区购买。但那些只看过1或2次的人问自己：还有哪些地方我应该去看看吗？

岛屿本身与马略卡岛相似，主要在南部和 “首都 “埃维萨周围流行。在岛的最北端，你几乎找不到任何别墅。在这里，太阳和它在一天中的走向也起着重要的作用：在南方=太阳，在北方=少太阳。从西南部的Sant Josep、Cala Vadella和El Cubells周围的安静地点，到Sant Jesús或Roca Llisa靠近城市的别墅。

在伊比沙岛有景观（和游泳池）的别墅。

独特的美丽，伊比沙岛的 “原始性 “与当地的美好生活相结合。

艾维萨：伊比沙镇、港口、购物

在伊比沙岛的一切都从艾维萨开始，”资本 “与机场，城市，购物中心。跟我一起进行虚拟旅游吧，伊比沙岛的所有主要别墅区。

• 购买伊比沙别墅

伊比沙岛的别墅区：Es Cubells

也许在伊比沙岛最独特的社区：Es Cubells。根据你对排他性的理解，你会发现这里有好莱坞风格的别墅。就在南海岸的悬崖上，作为一个有门的社区（低于Es Cubells镇的范围）。你的街区遍布着来自西班牙和葡萄牙的著名足球明星。

在这个地区，你很难买到低于1000万欧元的别墅。

伊比沙别墅之旅：别墅区

跟我一起进行虚拟旅游吧，伊比沙岛的所有主要别墅区。

• 购买伊比沙别墅

马贝拉：高尔夫爱好者的 “欧洲的迈阿密”

马贝拉的别墅–特别是对于高尔夫爱好者来说，马贝拉是欧洲的热点地区之一。许多人称马贝拉为 “欧洲的迈阿密”。全年气候宜人至温暖，四季几乎都有阳光。马贝拉被认为是地中海地区的热点之一，与马洛卡和伊比沙岛的热点一样。你想在马贝拉买一套别墅？我将带你到欧洲最南端的地区之一，被阳光和地中海的美好生活所宠爱。

• 购买马贝拉别墅

抵达和时间。

• 稍微长一点的路程~5小时（往返10小时）。
• 45分钟车程的机场<->马贝拉

Ø 最低温度 / Ø 最高温度

• 冬季（一月）：9 °C / 16 °C
• 夏季（8月）：31度/21度

这就是马贝拉冬天的模样。

马贝拉是高尔夫爱好者的一个梦想。在这里了解马贝拉最美丽的高尔夫球场。

蒙特-帕拉伊索：黄金地段

新安达卢西亚

马贝拉别墅之旅：所有别墅区

跟我到欧洲最南端的地方之一，”欧洲的迈阿密”。

• 在马贝拉购买别墅–参观别墅区

以下是给买家的一些实用提示。

在西班牙购买别墅。融资和租赁

这里有3个额外的提示给你。

1. 在国外购买和租赁别墅
2. 伊比沙岛、马略卡岛和马贝拉的别墅组合
3. 国外融资：股权和利率

在国外购买和租赁别墅

产量，季节，服务费，装修，融资…买入并出租别墅–是许多业主青睐的模式，特别是位于别人去度假的地方的别墅。例如，西班牙作为一个热点，特别是马略卡岛、伊比沙岛，但也有马贝拉，这取决于你与其中一个地方有什么个人联系。

那些想出租别墅的人，不仅是为了自己使用而购买，也是作为一种经典的投资，目的是让房产产生收入。这么多（收益），可以覆盖成本（贷款偿还、利息和别墅的维护）。了解你需要知道的一切，包括收益率、别墅的季节性租金、你的额外费用，从维护到游泳池服务以及关于融资的事实。另外，在购买房地产时，西班牙的房产税。

• 购买和租赁别墅

代理商：伊比沙岛、马略卡岛和马贝拉别墅组合

作为一名房地产经纪人，我在为客户拉票，我们提供博览会，安排看房，并在现场帮助购买过程，如果需要，从公证到融资。我在马洛卡、马贝拉和伊比沙岛的一小部分别墅可以在这里找到。

• 卢金斯基：别墅

国外融资：股权和利率

你想在西班牙购买别墅？无论是马略卡岛、马贝拉还是伊比沙岛，房地产融资的条件都有很大的不同。如果你购买别墅不是为了100%个人使用，而是部分或全部出租作为投资，那么你应该了解西班牙的特殊条件。此外，我还会给你一些来自美国的见解，作为对比。这样你就可以看到在国内的融资有多便宜，而作为外国人在其他国家的贷款变得有多贵，这与你的利率和你的资产有关。归根结底，这始终是关于回报。

• 海外融资

伊斯坦布尔：历史与未来

这部视频纪录片让人们对这个城市的历史和未来有了一个有趣的了解。

该运河本身将有45公里长。相比之下，苏伊士运河有200公里长。因此，从技术上讲，这绝对是可行的。该计划是在2021年制定的。通过博斯普鲁斯的路线总是满员。每年有41,000艘船，等待通过的时间为14个小时，而且如果有船搁浅，没有其他选择。

例子：苏伊士运河没有替代品

仅仅一年前，苏伊士运河的那些场景。

例子：贝鲁特港的爆炸事件

他们不想把运河建在博斯普鲁斯海峡旁边。同时，为了将安全风险从港口外包出去。例如贝鲁特。

文件。土耳其为什么要改变伊斯坦布尔？

现在，关于这个问题的视频记录片：为什么土耳其要把伊斯坦布尔变成一个岛屿？

路线：苏伊士运河 > 博斯普鲁斯海峡

工程于1859年4月25日开始，从那时起，苏伊士运河就成为往来于亚洲和欧洲的船只的通道。

世界上最大的机场

伊斯坦布尔机场内部

投资伊斯坦布尔（土耳其）

伊斯坦布尔的房地产–正如我们已经报道过的，在过去的十年中，伊斯坦布尔的房地产行业，约占GDP的8.4%。

房地产作为一种投资？经济、GDP+发展

最近，房地产行业的投资总额达到了59亿美元/年的巨大规模。从土耳其的经济表现来看，这是一笔巨大的投资金额，在这里被用于建造新的公寓等。但对于投资者来说，伊斯坦布尔是否值得一去？看看这个国家及其首都伊斯坦布尔的事实和数字。

• 投资伊斯坦布尔（土耳其）

准备好购买合同。重要数据，附件&Co.

为了确保你的购买合同准备好进行公证，你需要提前收集所有重要的数据、文件和承诺。让我们按时间顺序来看看这里最重要的几点。

主数据。买方和卖方

买方和卖方的主数据必须在合同的开头列出。

主数据包括。

• 命名
• 地址
• 出生日期

主数据。住房、公寓和住宅楼

这同样适用于财产。你的房产的主数据包括房产的确切地址，如果是公寓，则是住宅单元。这里还必须列出地点和土地登记表的编号。

在此总结一下。

• 财产的地址
• 住宅单位，如果适用
• 地点
• 土地登记表编号

购买价格和支付期限，包括附带费用

最后的购买价格就显示在这里。重要提示：这不仅仅是房产本身的购买价格，而是包括公证、地产代理、土地登记等辅助费用在内的最终价格。这里还应该说明付款期限。

阅读提示：计算购买价格，包括附带的购买费用

• 购买价格
• 付款期限

租户数据和名单。附录

对出租房来说很重要：租户名单和数据。这些都作为附录附在购买合同中。最后，必须列出有关租约和各自押金的所有信息。租金欠款和房款欠款也必须列在这里。如果没有欠款，必须确认这一点。

• 租户数据/租户名单
• 目前的租约状况
• 支付的租户押金
• 确认。没有拖欠租金的情况
• 确认。没有拖欠房款的情况

卖方在购买合同中的承诺

同样重要的是：卖方的所有承诺必须写在购买合同中。例如，如果仍需进行翻新或整修工作，应在此记录。这可以防止以后出现误解。

你的银行提供的土地抵押文件

最后，你将需要融资银行的土地抵押文件。如果你在公证处预约时还没有这些东西，那么就在购买合同中加入土地抵押物预约的授权书来代替。

经济转型：结算和成本

如果所有权转移给买方，这也会带来经济上的转移。经济转移涉及租户账户的结算和居民的缴费。重要提示：如果你在年中之前购买房产，卖家必须负责结算。如果你在下半年购买房产，你必须照顾好它。

你还将需要以下文件来进行经济转型。

• 租户声明的文件
• 应收地方当局捐款的应收款项
• 对工匠索赔的转让

检查表。如何起草销售合同

以下是购买合同的所有重要数据和附件的摘要。

1. 买方和卖方主数据
2. 财产的主数据
3. 购买价格和支付期限
4. 租户数据和名单
5. 卖方的承诺
6. 土地收费文件
7. 租户声明的文件
8. 应收地方当局捐款的应收款项
9. 对工匠索赔的转让

你想买房，但仍有一些问题？那么你可以在这里找到所有的信息：自住或租房，公寓融资，公寓搜索，房地产门户网站，房地产经纪人，估价，购买价格，谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。

一本旅游指南
所有事实
内幕消息
购买检查单

逐步了解买房的过程和许多内幕消息!

• 购买平面

计算购买价格。重要因素

在计算购买价格时，有几个因素很重要。房产的位置、场地和建造年份都很重要。一旦在房产估价过程中确定了房产的购买价格，就必须加上附属的购买费用。

因此，最终的购买价格由以下部分组成

1. 财产的购买价格
2. 附带的购买费用

附带的购买费用：土地转让税、房地产经纪人和公司。

并非所有的辅助购买费用在所有联邦州都是一样的。一些辅助费用，如土地转让税，因联邦各州而异。有时也要看你是买房子，还是买单位 ，还是买公寓楼。投资策略，即收入型房产或投资型房产，也会对辅助性购买成本产生不同的影响。如果你也是通过房产中介购买，你还需要支付中介的佣金，这也因联邦州的不同而不同。

阅读提示：联邦各州的房地产转让税

那么，什么算作辅助性的购买费用呢？

• 土地转让税（3.5-6.5%）。
• 公证费（1.5%）。
• 土地注册登记条目（0.5%）。
• 经纪人佣金（3.57-7.14%；私人购买为50：50）

在你自己的家里，在一个梦幻般的环境中。这里的辅助购买成本有多高？

例子。在北威州购买房屋，包括附带的购买费用

这个简短的例子向你展示了这些辅助性的购买费用是如何加到原始购买价格上的。假设你想在北威州投资一栋独立屋。为了简单起见，我们假设经过技术和商业检查后，购买价格为100,000欧元。

• 北威州的房屋购买价格：100,000欧元

计算北威州的土地转让税

根据联邦州的情况，土地转让税在3.5%至6.5%之间。我们的财产是在北威州。我们看一下表格就会发现：北威州的房产税是6.5%。

• 北威州的土地转让税（6.5%）：6,500欧元

公证费用：在购买合同上盖章

你还会产生公证费。毕竟，购买合同必须是密封的。你可以估计这一数额为房产购买价格的1.5%。

• 公证费（1.5%）：1,500欧元

土地注册登记的费用：所有权的转让

土地转让税已经缴纳，公证处也已缴纳？非常好!接下来是土地登记条目。在这里，你所购买的房产现在被登记为你的财产。你应该为这种转移留出0.5%的空间。

• 土地注册登记（0.5%）：500欧元

经纪人成本：佣金和分销

如果有经纪人参与，经纪人的佣金应在最后一步支付。在此必须指出。如果是购买私人房产，代理人的佣金由买方和卖方各占一半。但是，如果房产购买是商业购买（例如，代表公司），那么佣金和分配是可以自由协商的。经纪人的佣金数额根据联邦州的不同而不同。在北威州，这一比例为3.57%。

• 经纪人佣金（3.57%[3,570/2]）：1,785欧元

结论：购买价格和辅助购买费用一览

因此，房产的实际购买价格为100,000欧元。如果再加上辅助的购买费用，那么我们就有110,285欧元，这些钱必须全部投入。我们的建议：从一开始，就把你将产生的辅助购买费用列一个简明的清单，并把这些费用加到原始购买价格上。这将防止在融资方面出现任何讨厌的意外。

你想投资房产，正在寻找一个合适的指南？在这里可以找到从A到Z的所有信息：自住或租房、公寓融资、公寓搜索、房地产门户网站、房地产经纪人、估价、购买价格、谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。

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• 购买平面

程序：建立基础

在我们深入探讨家庭基金会的主题之前，让我们先从基金会的总体概况开始。在我们仔细研究两个主题之前，先对定义、资产等要求和设立基金会的过程有一个基本的了解：1）基金会和房地产，以及2）家庭基金会。首先，问题是：什么是基金会？

什么是基金会的简单解释？

基金会是如何工作的？一般来说，基金会是一个借助于资产追求明确目的的机构。目的是由创始人自己决定的。

任何18岁以上的自然人都可以成立基金会，但也可以成立任何纯粹的法人和具有法律能力的协会。可以说，资产是建立基金会的唯一先决条件。原则上，有。

• 慈善基金会
• 而且还有其他的子形式，如家庭基金会（如下）。

慈善基金会是做什么的？

在我们谈到家庭基金会之前，这里有一个区别：非营利组织在教会中很活跃，或追求其他慈善目的。例如，他们颁发奖学金，支持幼儿园。

这方面的收益反过来又有利于这些目的（基金会）。

因此，如果你的银行账户里有1000万，你可以拿100万来成立这样一个慈善基金会。如果你还没有1000万的私人资产，请查看AF税务辅导，它教你如何将税收转化为私人资产。这只是一个侧面的说明!

成立公司的程序。目的、资产、法律形式

首先，基金会是一种什么样的法律形式？在设立基金会时，有两种法律形式可供你作为创始人使用。一个是具有法律能力的基金会，另一个是受托的基金会。

备选方案1：具有法律行为能力的基金会

它独立行事，所以它还必须有一个基金会理事会，在所有事务中代表基金会。

变体2：信托基础

在这里，你按照合同规定将股本转让给受托人。这个受托人将你的资产与他自己的资产分开管理，并按照你的基金会章程的规定进行管理。

一旦你做出了决定，基础阶段就来了。

在德国，成立基金会的过程有明确的规定，其他法律形式也是如此：。

1. 检查要求（目的和资产）
2. 选择基金会的目的
3. 确定基金会资产
4. 选择基金会的受益人
5. 选择法律形式
6. 基金会业务和章程
7. 基金会监督机构和税务局的认可
8. 转移股本
9. 运行基金会

你现在知道了关于基金会的基本情况。

基金会追求的是一个特定的目的。它以创始人提供的资产（股本）进行运作。它可以是独立的，也可以是信托管理的。到目前为止，一切都很好。现在我们来到了令人兴奋的部分。房地产、税收优化和家族基金会。

首先，给你一个小提示。

更多税务提示!像超级富豪一样省税

我今年和明年的大目标是：我想给你们提供更多的税务提示！”。从初学者的税收到实用的税收技巧，如美国总统支付750美元的所得税和10亿的股份包几乎免税。像超级富豪一样省税!加入我的行列，了解税收优化的世界!为博客。

• 学习税收

家族基金会：房地产和税收优化

家庭基金会通常是为资产积累而设立的。更明确地说：用于税收优化的资产积累。但你也可以利用家族基金会来优化房地产的税收。

一个简单的例子。

有了家庭基金会，你只需为房地产的租金支付15%的公司税。

资本收益是免税的（在投机期后）。

遗产税、赠与税、收入：准免税

创始人和他的子女可以各自提取三分之一的收入。这意味着三分之二的收入已经消失。那是什么意思？你的慈善基金几乎是完全免税的，遗产税、赠与税和收入也是如此。

家庭基金会通常由一个人建立。创始人将他或她的资产转移到基金会。这反过来又会引发赠与税。然而，在基金会协议中，你有一个津贴。

基金会的津贴：避免礼品税

免税额度取决于谁是基金会的受益人。如果你的妻子是受益人，你将有50万欧元的赠与津贴。如果你的一个孩子是基金会的受益人，那么，在400,000欧元以内的转让可以免征赠与税。

值得注意的是，这一免税额只适用于基金会成立时。如果你只是在基金会成立后才设立，你可以申请的免税额度只有20,000欧元。

关于基础的说明。

• 公司成立后的资产转让
• 津贴最高可达50万（配偶为受益人）
• 成立后的基金会，免税额为20,000

投资于房地产。只有15%的公司税（租金收入）

一旦你的资产投资于你的基金会，你可以使用和投资现有的资产。

现在是关键时刻。基金会须缴纳企业所得税。因此，你只需支付15%的公司税，而不是贸易税。

只有在商业化的情况下，你才会向家族基金会缴纳贸易税。纯粹购买、管理和持有房地产并不是商业行为。你只是在让你的资产发挥作用。

你的租金收入现在也只需缴纳15%的公司税。

基金会或房地产有限公司（资产管理）？

也许你现在会说，我也可以成立一个资产管理的有限责任公司（对外）？是的，但是。

在某些时候，你肯定会想卖掉其中一处房产。这就是家庭基金会和房地产有限公司的区别所在。

如果你通过一家有限公司出售房产，那么你的销售利润是要全额纳税的，即按15%，有时甚至是30%纳税。

如果你通过基金会出售房产，资本收益是完全免税的，前提是你已经等待了10年的投机期。

投机期（摘录）

为了减缓房地产市场的价格上涨，立法者制定了以下简单的规定。如果在购买和出售房产之间至少有10年的时间，出售房产的收益仍然免于征税。这样一来，房地产投资应该具有长期性，短期获利的吸引力较小。

如果我想从基金会拿到钱怎么办？

如果你从你的家庭基金会中提取资金，要缴纳25%的资本利得税。这与从有限公司提取资金（利润分配）的情况相同。谁收到钱，即谁是受益人，在你设立家庭基金会时就已经确定了。

家庭基金会的优势：结论

因此，通过家族基金会，您可以结合房地产有限公司的优势，从第11年开始，通过家族基金会，租金收入只需缴纳15%的公司税，而资本收益（投机期后）则是免税的，就像私人一样。

通过这种法律形式，你可以建立起一个税收优化的大型房地产投资组合。更有利的税收负担使你的投资组合增长得更快，毕竟你可以更快地偿还负债，从而更快地进行再投资。

最重要的是，除了投机期后的免税资本收益外，你还能获得税后85%的租金收入。

家庭基金会对下一代，即你的孩子和孙子也有好处。在继承的情况下，你的股份在第一顺位继承人之间平分，即你的配偶和你的子女。如果他们死了，基金会就会传给下一代。

免费学习：设立公司和法律形式

除了家族基金会，还有一些其他类型的公司可能对作为创始人的你有兴趣想了解更多关于创业的信息吗？了解更多关于股本、税收和不同类型公司的优势和劣势。

在这里，你可以找到作为德国创始人可以选择的所有法律形式，以及一份带有检查清单的指南。

1. 法律形式。列表
2. 创办一家公司。程序、费用和概述

法律形式。列表

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

• 法律形式。列表

公司类型详见。

• 独资企业
• 注册商人/注册女商人 (e. K.)
• 民法伙伴关系（GbR）
• 普通伙伴关系(OHG)
• 有限合伙企业 (KG)
• 创业型公司 (UG)
• GmbH: 有限责任公司
• 房地产公司/资产管理公司
• 公共有限公司(AG)
• 房地产股份公司(REIT-AG)
• 欧洲协会(SE)

设立一个公司。程序、费用和检查表

成立公司（房地产） – 你想成立你的第一家公司？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、基金会的费用、法律表格和检查表。这对初学者来说听起来很复杂，但实际上很简单。成立公司的过程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。

• 找到一家公司