Alquilar Archives - ℄ 财产 Tue, 01 Mar 2022 15:26:16 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 美国总统只交750欧元的所得税？税务辅导，是这样的 https://lukinski.one/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%80%bb%e7%bb%9f%e5%8f%aa%e4%ba%a4750%e6%ac%a7%e5%85%83%e7%9a%84%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%ef%bc%9f%e7%a8%8e%e5%8a%a1%e8%be%85%e5%af%bc%ef%bc%8c%e6%98%af%e8%bf%99%e6%a0%b7/ Fri, 02 Oct 2020 14:17:48 +0000 https://lukinski.de/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%80%bb%e7%bb%9f%e5%8f%aa%e4%ba%a4750%e6%ac%a7%e5%85%83%e7%9a%84%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%ef%bc%9f%e7%a8%8e%e5%8a%a1%e8%be%85%e5%af%bc%ef%bc%8c%e6%98%af%e8%bf%99%e6%a0%b7/ 今天，它闪现在全世界的新闻报纸上。据《纽约时报》报道，美国总统特朗普只缴纳750欧元的所得税。据《纽约时报》报 […]

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]]> 今天，它闪现在全世界的新闻报纸上。据《纽约时报》报道，美国总统特朗普只缴纳750欧元的所得税。据《纽约时报》报道，情况甚至更好，从2000年开始的15年中，特朗普有10年没有支付所得税。这些是有问题的节税策略还是简单的税收优化？税收优化/避税/节税，不管你怎么称呼它。每个人都会这样做，已经通过申报自己的年度所得税来完成。同样，他使用的所有方法都是合理合法的。他是如何做到的？

几乎没有所得税: 纽约时报

我自己从事金融工作已经很长时间了。为什么？财务是老板的事。你的税务顾问往往只是一个 “顾问”，而不是一个 “设计师”，我从我自己的经验中知道这一点。然后是昨天的《纽约时报》头条。

故事：750美元的所得税

“唐纳德-J-特朗普在赢得总统职位的那一年支付了750美元的所得税（或美国的联邦所得税）。在他进入白宫的第一年，他又支付了750美元。在之前的15年中，有10年他根本没有缴纳所得税–主要是因为他报告说损失的钱比他赚的钱多得多。

当总统正在进行民意调查显示有可能失败的连任竞选时，他的财务状况正处于紧张状态，他面临着损失和他个人担保的数亿美元的债务即将到期。他还面临着与国内税务局长达10年的纠纷的压力，该纠纷涉及他在申报巨额亏损后申请并获得的7290万美元的退税的合法性。一项不利的裁决可能使他损失超过1亿美元”。- 摘录《纽约时报》。

在周日的白宫简报会上，特朗普否认了《纽约时报》的报道，并声称他缴纳了 “很多 “联邦所得税。

“我支付了很多，我支付了很多联邦所得税”–唐纳德-特朗普（译文）。

特朗普还说，一旦他不再被国内税务局审计，他愿意公布他的纳税申报单，他说税务局 “对我很不好”。

美国总统是否必须披露纳税申报？

重要的是，尽管总统一再声称不需要在审计期间保留他的纳税申报单。特朗普还拒绝在发布会上回答他缴纳了多少联邦税，并走了出去。

避税。他是如何做到的？4个例子

泰晤士报》的文章描述了一些商业和交易性的税务要求，这些要求可能会给总统和他的商业组织带来重大的审计问题。它还确定了税法为企业主提供的减税方式。

注：更多信息，请参阅Investopedia上的完整文章。以下是文章中的4个例子。

赌场 “弃权 “损失

泰晤士报》的调查让人们看到了特朗普报税单上的某些减税策略。

2005-2007年收到的7010万美元的退款似乎是由于2009年申请的约7亿美元的商业损失的结转。这些损失很可能是基于已经完全 “放弃 “了特朗普大西洋城赌场业务的说法（来源：《中国日报》）。国税局。”出版物544（2019），资产的销售和其他处置。”2020年10月1日访问）。

只要特朗普没有得到任何回报，放弃他在企业中的利益，他们就会被允许。然而，破产程序的记录显示，特朗普获得了后续公司5%的股份，这将使放弃的任何损失失去资格，并将他的扣除额限制在当年的3000美元（资料来源：IRS。”第一部分，第165节。损失。”2020年10月1日访问）。

咨询费与雇员补偿与礼物

在报税单中看到的不明确的 “咨询费 “可能表明了一种减少公司收入和税收的常见策略。扣除支付给伊万卡-特朗普的747,622美元的咨询费引起了几个问题。作为特朗普组织的雇员，伊万卡不应该作为顾问，也就是作为独立承包商获得报酬。

与雇员薪酬不同，顾问费避免了支付方的预扣税。但要想获得扣除，它们必须是合理的、公平的金额。虽然顾问需要报告和纳税，但伊万卡可能能够避免任何税务责任。作为一名房地产专业人士，伊万卡可能有足够的财产损失来抵消这笔款项。这种费用扣除可能会导致国税局提出另一个问题。官员们可能会质疑这笔费用–远远超过2020年15,000美元的年度礼品税豁免额–是否实际上是向家庭成员转让财产，而转让者需要缴纳礼品税（来源：国税局。”出版物950。”2020年10月1日访问）。

业务费用与个人费用

虽然不是所有特朗普的商业支出都被申报，但文章提到的项目实际上可能是不可减免的个人支出（来源：国税局。”529出版物。”2020年10月1日访问）。

据悉，在此基础上，美国国税局可能不允许扣除用于个人旅行的飞机和在电视上露面的仪容费用。由于对法律费用的扣除是作为一个整体报告的，《泰晤士报》想知道这个总数是否包括支付给代表小唐纳德-特朗普参与调查的律师的费用，以及总统为从原告那里获得保密协议而签订的个人法律协议。

居住还是投资？

位于纽约州贝德福德的特朗普七泉住房开发项目提出了更多问题。尽管《福布斯》报道说，埃里克-特朗普将该房产描述为个人住宅，但唐纳德-特朗普将其描述为投资，并将220万美元的房产税作为商业支出扣除。个人住宅的房产税减免受州和地方税减免10,000美元上限的限制（国税局。”主题编号503可减税。”2020年10月1日访问）。

阅读提示。创富公司

在这里，我有一些阅读提示给你。

  1. “价值数十亿的礼物：股票基本免税”
  2. 税收与资产：从投资者的经验中学习

“价值数十亿的礼物：股票基本免税”

“给Döpfner的数十亿礼物–大部分是免税的？”- 这个标题不是我的，而是来自Morgenpost。事实上，马蒂亚斯-德普夫纳（Matthias Döpfner）作为老板已经将这家出版社扭转过来。而老板弗里德-斯普林格则信任地站在他的决定背后。印刷品的股份被出售，新的网络媒体如Business Insider、Idealo、Immowelt甚至StepStone被收购。据《经理人杂志》报道，早在2012年，Döpfner就得到了一个超过7000万欧元的厚厚的股份包，现在对Axel Springer的老板来说是一个 “数十亿的礼物”。这位57岁的媒体经理将把他之前在Axel Springer SE的股份从略低于3%增加到总共约22%。

提示!你可以几乎免税地获得一整块股票，这是怎么做到的？我在文章中进一步解释了这一方法和背后的法律。

房地产、税收和资产：从投资者的经验中学习

房地产、税收与财富：从投资者的经验中学习。有谁比自食其力的百万富翁更值得学习呢？像亚历克斯-费舍尔这样的现代投资者，像洛克菲勒这样来自美国的老巨头，当然还有历史上的伟人，艾萨克-牛顿爵士。在这篇文章中找出原因。

税务辅导：向专家学习（实地报告）

在线课程中的税务辅导，我的建议是什么？我不知道我可以透露多少关于亚历克斯-费舍尔的税务辅导的信息，但我想让你了解一下你在税务辅导或在线课程中可以期待什么。亚历克斯-费舍尔从事房地产投资和创业已有25年。在他的一生中，他购买、翻新和出售了2000多套公寓。我自己在杜塞尔多夫及其周边地区拥有一个2万平方米的私人房地产组合。而我一开始是两个老师的儿子，没有股权。向谁学习更好？

理解税收，转换和创造财富

税收优化、免税，这些都是财富积累时最流行的流行语。但你如何真正将私人财富转化为税收？和以前一样，我的建议是向经历过这一切的专业人士学习。

永远记住：税收是老板的事。

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]]> 管理员的合同告知了管理员的权利和义务 https://lukinski.one/%e7%ae%a1%e7%90%86%e5%91%98%e7%9a%84%e5%90%88%e5%90%8c%e5%91%8a%e7%9f%a5%e4%ba%86%e7%ae%a1%e7%90%86%e5%91%98%e7%9a%84%e6%9d%83%e5%88%a9%e5%92%8c%e4%b9%89%e5%8a%a1/ Sat, 26 Jan 2019 13:00:45 +0000 https://lukinski.de/%e7%ae%a1%e7%90%86%e5%91%98%e7%9a%84%e5%90%88%e5%90%8c%e5%91%8a%e7%9f%a5%e4%ba%86%e7%ae%a1%e7%90%86%e5%91%98%e7%9a%84%e6%9d%83%e5%88%a9%e5%92%8c%e4%b9%89%e5%8a%a1/ 管理员合同–共管公寓业主协会通常有一个管理员，负责管理公共财产。 更多：阅读更多。为移交这项任务， […]

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]]> 管理员合同–共管公寓业主协会通常有一个管理员，负责管理公共财产。 更多：阅读更多。为移交这项任务，制定了一份管理合同。这份管理合同规定了管理人相对于公寓业主委员会的权利和义务。管理人的报酬是根据管理人的开支、规模和任务范围而定。谁被任命为共管公寓业主协会的管理人，由协会成员的多数票决定。

管理员的合同一目了然。公寓业主协会的管理员

  • 共管公寓业主协会通常有一个经理，负责管理公共财产。
  • 应为这项任务的授权起草一份管理人的合同。
  • 管理人的合同规定了管理人对公寓业主委员会有哪些养老金和义务
  • 管理人的薪酬除其他外，应根据支出、规模和职责范围而定
  • 共管公寓业主委员会的多数决议决定谁成为管理人

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