买一个周末的房子。程序、经纪人、成本、价格和税收

Laura — Sun, 29 Nov 2020 18:00:03 +0000

购买周末房屋 – 周末房屋可以有多种用途。你可以在那里度过你的空闲时间和假期。此外，还可以将周末的房子出租，从而产生额外的收入。此外，一个周末的房子可以成为一个伟大的撤退，在那里你可以简单地从日常生活中切换出来。无论是在相邻的联邦州还是在德国海岸，你的周末之家基本上没有任何限制！你可以在这里找到你想要的。然而，如果你更喜欢乡下，那么你应该考虑度假屋和度假公寓。

拥有的土地或租赁的土地：差异

一些周末别墅位于热门的度假地区。还有一些被认为是比较内行的地方，隐藏在山的边缘，靠近主河或在大自然中。如果你想买一个周末的房子，你可以选择你喜欢自然、水还是山。决定一个你个人喜欢的地点。周末的房子不是为生活而设计的。他们是为了娱乐。出于这个原因，重要的是你要在周围环境中感到舒适。如果你正在计划租房，你应该了解哪些地方特别受欢迎。我们很高兴在这方面为您提供支持，并为您提供完全符合您个人想法的周末房屋。

阅读提示：买一个农场

决定购买农场的是家庭以及中老年夫妇或单身人士，他们希望改变和欣赏生活在大自然中的个人形式。我们为您提供位于有吸引力的农村地区的农场。阅读更多信息：购买一个农场。

带花园小区的度假屋。

乡村别墅和田园风光融为一体。

完美的度假时光（+潜在的出租）。

住宅用途和销售合同

在购买周末房屋时，买家的要求与希望购买住宅用房的人不同。周末住宅通常比住宅更小，家具更简单。周末房屋所处的土地不一定是购买合同的主体。许多周末房屋都矗立在租赁的土地上。在花园殖民地内尤其如此，那里的周末房屋往往是在租赁的土地上管理。

租用土地

如果你租赁土地，它不会成为你的财产。这样做的好处是，购买周末房屋要比同时购买土地便宜得多。然而，缺点是你有时不能按你的意愿使用租赁的土地。特别是在花园部分，有一些规格。例如，你必须在花园的一部分种植水果或蔬菜，并相应地使用它。提前了解使用的可能性和与租赁土地有关的要求。获得有关未来如何使用租赁土地的信息也很重要。有时，业主有不同用途的计划。我们将很乐意协助你获得这些信息。

所有权土地确保更高的购买价格

如果你入围的周末别墅是在永久产权的土地上，你将不得不支付更高的购买价格。作为回报，你获得的财产使你可以随意使用周末的房子和土地。没有任何条件，除非你买的是私有化的花园式配给，而且业主在大会上共同决定施加某些条件。你可以提前发现这一点。否则，你可以随心所欲地使用花园的土地，创造一个放松和娱乐的绿洲。

北海上如梦如幻。

非常适合家庭居住：靠近海滩。

公寓还是房子？购买提示

拥有而不是租借。大多数人喜欢在同一个地方，一次又一次地度过他们的假期。因此，当你可以成为业主时，为什么要支付租金？

更妙的是，公寓或周末别墅可以在管理下轻松出租。通过这种方式，周末的公寓或房子也能产生回报。

买一套公寓。用公寓代替租金

如果你想买一套公寓，你可以选择不同的房产。你可以在市中心的有利位置投资一套昂贵的公寓，在公开的住房市场上出租，或者自己搬进去，住在一个有吸引力和受欢迎的住宅区。另外，也可以选择位于城市郊区或农村的公寓。在那里，也有一些公寓楼，其中的单位有时以非常合理的价格出售。如果你正在寻找一种每月费用便宜的住房形式，如果你不能投资高额的购买价格，这种选择对你来说是一个非常好的选择。

买一套公寓。技巧

买房子。关于第二居所的提示

梦想拥有自己的家，独立生活在自己的四面墙内，而不是在租来的度假公寓里，能够自己设计一切，并根据自己的个人意愿来布置。购买而不是租赁意味着：积累知识。买房子到底是怎么回事？

一厢情愿地认为 “梦想中的房子 “是用来度假的，这绝不是故事的结局。买房子的事情还有很多。要实现在周末能够坐下来，在自己的花园里放松，享受生活的目标，还有很长的路要走。为了尽可能的方便，这里有最好的提示和技巧，告诉你买房时应该注意什么，可以避免哪些陷阱。

买房子。技巧

买一个周末的房子。重要标准

一旦你获得了与购买房产有关的所有信息，你还应该考虑与购买周末房屋有关的标准。

旧建筑：检查建筑物质与供水的关系

注意建筑结构，特别是老房子和那些没有使用坚固建筑方法的房子。例如，木制房屋需要非常好的维护，最好是在内部和外部完成。在你的研究中包括屋顶的状况，并了解周末的房子是否可以加热以及如何加热。特别是在美因河沿岸或陶努斯的偏远地区，供暖或与中央供水的连接不是理所当然的。山区小屋，也经常作为周末房屋出售，有时只有一个壁炉和一口可以获得清水的井。然而，恰恰是这种设备对许多周末房屋的买家来说具有非常特殊的吸引力。

条件：门窗及相关设施。

门窗的状况也是一个重要的购买标准。了解在不久的将来是否要进行翻新工程，以及投资可能有多高。你收集的信息越多，你的购买就越安全。

阿尔卑斯山上的梦想房产：基茨比厄尔

具有古典木质元素的山谷景观

建筑许可证和土地登记册的摘录

建议对周末房屋要谨慎一些，因为它们的价格非常低。要特别注意这些房产的建筑结构，并询问任何条件，例如从遗产保护当局那里了解。同样重要的是，你一定要要求看到建筑许可证，如果房产是自有的，还要看到土地登记册的摘要。有一些周末房屋是未经许可建造的。如果你引起当局的注意，在最坏的情况下，你将不得不拆除周末的房子，并且不能要求任何赔偿。

买一个农场。绿色中的乡村别墅

购买农场–决定购买农场的是家庭以及中老年夫妇或单身人士，他们想改变和欣赏生活在大自然中的个人形式。我们为您提供位于有吸引力的农村地区的农场。

购买自己的农场作为永久住所或作为周末居所。你需要决定是否要购买一个需要翻新的房产。这些农场通常可以以非常合理的价格购买。另外，也有一些房产已经被其前主人装修过，处于现代和非常好的状态。这些农场通常可以立即投入使用。然而，你必须期望有更高的购买价格。如果农场位于一个非常中心的位置，有良好的基础设施，那就更是如此。

购买农场

买一个度假屋。居住和租赁

度假屋和度假公寓 – 许多城市居民都有一个度假屋的梦想。无论是在海边的房子，还是在温暖的南方，或者仅仅是在乡下的隐居。然而，在做出这样一个重大决定时，有很多事情需要考虑，你应该在决定迈出大步之前做好计划。

对于居住面积为40至50平方米的小型房产来说，20万至30万欧元的价格相当普遍。

通常提供位于乡村或度假区的现代房产。对于那些想要安静静养的人来说，这是一个完美的属性。然而，这样的投资决不是便宜的，找到合适的房产并不容易。此外，在你决定购买之前，你应该考虑一些事情。

购买度假屋

这就是我们喜欢购买周末住宅的地方

哪些地方特别受欢迎？我们评估了目前德国人的搜索查询，并得出了以下德国最受欢迎的地方名单，供周末回家。

Sauerland: 北威州的周末别墅

事实上，德国最受欢迎的地方之一是绍尔兰。位于北莱茵-威斯特法伦州的绍尔兰是一个真正的度假屋和周末屋的热点地区，仅居住在北威州的人就有1793万人。

北海：海风和海滩

新鲜的海风和安静的海滩。与北威州一起，北海是德国另一个度假住所的热点地区。当之无愧，因为在这里你可以找到从美食到娱乐的一切，远离宁静的海滩。

Eifel: 自然和国家公园

Eifel离Sauerland并不遥远。莱茵河，摩泽尔河，绝对的自然。从国家公园和它的旅游，到通过数公里的徒步旅行路线，埃菲尔州特别吸引了那些也在寻找户外活动的买家。

下萨克森州：北海，荷兰 …

任何想从北莱茵-威斯特法伦到北海的人和在北海的人都是在下萨克森州。因此，当涉及到从紧张的日常生活中撤退时，联邦州已逐渐发展成为绝对的区域。

Hesse:撤退

黑森州位于人口最多的北威州和富裕的巴登-符腾堡州中间，也与巴伐利亚州北部共享。这就是该州如此受欢迎的原因，也是它在排名中位列第五的原因。

波罗的海：度假公寓

北海本来就很适合买周末的房子，当然波罗的海也是如此。如果你想租一个度假屋，你会发现超过20,000个报价。如果你正在寻找自己的家，你可以选择自己的周末别墅。

外国财产：丹麦、瑞士和荷兰

丹麦、瑞士和荷兰–许多人在附近的国家购买他们的周末住宅。山脉、海风、阳光、沙滩和大海：从德国出发，只需几小时就能到达许多度假者和买家的梦想之地。

意大利不仅是欧洲最受欢迎的旅游目的地之一；许多人还决定移民到这个美丽的国家。但不是每个人都能决定迈出这样的一步，因为家人都生活在德国，许多记忆都与这个国家牢牢相连。如果你足够幸运，能够负担得起国外的另一处房产，那么这将是你的理想选择。

法国：山峦、海岸和生活

你对待自己的每一个假期，总是在法国度过？法国几乎感觉就像你的第二个家？您是否考虑过在法国购买海外房产？当然，这样的决定需要大量的考虑，必须加以权衡。我们将帮助您做出决定，并在本文中向您展示在线门户，在那里您可以找到法国最美丽的海外房产，并向您展示最美丽的住宅区。

外国财产法国

西班牙/马略卡岛：Fincas

西班牙是德国人最受欢迎的度假目的地之一。这也难怪，因为除了阳光和海滩，这里还有美妙的风景。除了马洛卡，西班牙还有许多其他美丽的度假胜地。但是，如果你已经确定你的海外房产应该在马洛卡，你可以阅读我们专门针对马洛卡的文章。

意大利：蒂罗尔、米兰、加尔达湖

加尔达湖是意大利最受欢迎的目的地之一。每年都去意大利同一个度假胜地的度假者在这里购买自己的小型度假屋也不是完全不可能的。他们不仅省去了寻找合适住所的麻烦，也省去了担心在他们想要的时候是否有空房的麻烦，而且还节省了大量资金。然而，你应该牢记，国外的房产需要一定的维护。在这一点上，你应该权衡一下，对你来说是否值得购买。

意大利房产

购买房地产。一位投资者的提示（外部）

购买房地产，也是投资房地产，需要大量的知识和专长。学习的最好方法是借鉴专业人士的经验。这就是为什么我想以对房地产初学者的建议来结束。

初学者的技巧+德国比较：购买房地产

外部指南（链接在新标签中打开）。

城市比较：德国的购买价格(外部)

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。