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	<title>Allemagne | Lukinski</title>
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		<title>部分出售房地产：优势，劣势，税收，离婚，继承&#8230;部分购买</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Mon, 27 Dec 2021 15:41:08 +0000</pubDate>
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		<category><![CDATA[房地产]]></category>
		<category><![CDATA[房子]]></category>
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					<description><![CDATA[部分出售房产 &#8211; 你可以出售部分房产吗？是的!有可能出售房屋、公寓或地块的一部分。部分出售是否有意 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>部分出售房产 &#8211; 你可以出售部分房产吗？是的!有可能出售<a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%b1%8b%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%b9%b4%e8%80%81%e6%97%b6%e5%87%ba%e5%94%ae%ef%bc%9f%e5%8a%a3%e5%8a%bf%e3%80%81%e4%bc%98%e5%8a%bf%e3%80%81%e7%bb%8f%e9%aa%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-haus-verkauf-alter-nachteile-vorteile-erfahrungen/" data-id="126114">房屋</a>、<a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e7%bc%ba%e7%82%b9%e3%80%81%e4%bc%98%e7%82%b9%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8-%e9%83%a8%e5%88%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%85%ac%e5%af%93/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-wohnung-nachteile-vorteile-kosten-eigentumswohnung-teilkauf/" data-id="126960">公寓</a>或<a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%9c%9f%e5%9c%b0%ef%bc%9a%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e3%80%81%e9%83%a8%e5%88%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e7%9a%84%e8%b4%b9%e7%94%a8/" data-type="post" data-id="126720">地块</a>的一部分。部分出售是否有意义？你可以在这里了解答案。对许多人来说，他们自己的财产在某个时候变得 &#8220;太大了&#8221;，同时，他们所存的钱也变得越来越少。出售自己的部分财产，拥有完全的居住权和使用权<hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Niessbrauchrecht_Lebenslanges_alleiniges_Wohnrecht" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Niessbrauchrecht_Lebenslanges_alleiniges_Wohnrecht">（用益权</hiddenlink>），听起来很诱人&#8211;特别是如果购买的价格可以立即转让。但部分购买真的有意义吗？</p>
<h2>部分出售/部分购买：是什么？解释+优势</h2>
<p>当然，你已经看到了许多部分购买供应商的广告。这一购买提议特别针对需要资金的老年业主，例如为了更愉快地退休。</p>
<p>看看<a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e7%a6%bb%e5%a9%9a%ef%bc%8c%e7%bb%a7%e6%89%bf/#Hohe_der_Nutzungsentschadigung" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Hohe_der_Nutzungsentschadigung" data-id="126241">使用成本</a>、<a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e7%a6%bb%e5%a9%9a%ef%bc%8c%e7%bb%a7%e6%89%bf/#Vorteile_im_Uberblick_Schnell_verkauft_und_bezahlt" data-type="post" data-id="126241">优势</a>、<hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Nutzungsentgelt_beim_Teilkauf_Nachteil_1" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Nutzungsentgelt_beim_Teilkauf_Nachteil_1">劣势</hiddenlink>、销售总额、<a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e7%a6%bb%e5%a9%9a%ef%bc%8c%e7%bb%a7%e6%89%bf/#Inflation_vs_Wertsteigerung_Vergleich_-28_Verlust" data-type="post" data-id="126241">通货膨胀下</a>的计算<a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e7%a6%bb%e5%a9%9a%ef%bc%8c%e7%bb%a7%e6%89%bf/#Inflation_vs_Wertsteigerung_Vergleich_-28_Verlust" data-type="post" data-id="126241">增值</a>以及<a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e7%a6%bb%e5%a9%9a%ef%bc%8c%e7%bb%a7%e6%89%bf/#Rechner_Anbieter_im_Vergleich" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Rechner_Anbieter_im_Vergleich" data-id="126241">比较</a>什么是 &#8220;更便宜的&#8221;：部分购买或替代性房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，<a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e7%a6%bb%e5%a9%9a%ef%bc%8c%e7%bb%a7%e6%89%bf/#Steuern_Was_mussen_Sie_zahlen" data-type="post" data-id="126241">税收</a>，从<hiddenlink href="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Erbengemeinschaft_Verkauf_nach_Erbe" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Erbengemeinschaft_Verkauf_nach_Erbe">继承人的社区</hiddenlink>出售，<a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e7%a6%bb%e5%a9%9a%ef%bc%8c%e7%bb%a7%e6%89%bf/#Scheidung_Verkauf_nach_Trennung" data-type="post" data-id="126241">离婚</a>等等。</p>
<p>在这里，你还可以找到所有带例子的计算器。<a href="https://lukinski.one/%e7%9b%b8%e6%af%94%e4%b9%8b%e4%b8%8b%ef%bc%8c%e9%83%a8%e5%88%86%e9%94%80%e5%94%ae%e5%95%86%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e9%83%a8%e5%88%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/" data-id="126259">部分销售商的比较</a>。</p>
<p>首先，一个快速、简短的定义。</p>
<h3>部分出售或部分购买的定义</h3>
<blockquote><p>部分出售房地产是什么意思？</p></blockquote>
<p>当然，没有第二个人搬进你的房产，你仍然是唯一的使用者。然而，作为以前的唯一所有者，你现在为使用部分购买后不再完全拥有的那部分财产支付费用&#8211;与租金相当。这种支付被称为 &#8220;使用的补偿 &#8220;或 &#8220;使用的补偿&#8221;。</p>
<p>部分销售总结。</p>
<ul>
<li>你出售你的部分财产（通常是10-50%）。</li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%b1%8b%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%b9%b4%e8%80%81%e6%97%b6%e5%87%ba%e5%94%ae%ef%bc%9f%e5%8a%a3%e5%8a%bf%e3%80%81%e4%bc%98%e5%8a%bf%e3%80%81%e7%bb%8f%e9%aa%8c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-haus-verkauf-alter-nachteile-vorteile-erfahrungen/" data-id="126114">部分购买房屋</a>：是</li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e7%bc%ba%e7%82%b9%e3%80%81%e4%bc%98%e7%82%b9%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8-%e9%83%a8%e5%88%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%85%ac%e5%af%93/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-wohnung-nachteile-vorteile-kosten-eigentumswohnung-teilkauf/" data-id="126960">部分购买单位</a>：是</li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%9c%9f%e5%9c%b0%ef%bc%9a%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e3%80%81%e9%83%a8%e5%88%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e7%9a%84%e8%b4%b9%e7%94%a8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-grundstueck-ablauf-steuern-kosten-teilkauf/" data-id="126720">部分购买土地</a>: 是</li>
<li>金融公司成为<a href="https://lukinski.one/%e5%88%86%e5%89%b2%e6%88%90%e5%85%b1%e5%90%8c%e6%89%80%e6%9c%89%e6%9d%83%e4%bb%bd%e9%a2%9d%e7%9a%84%e5%88%86%e5%89%b2%e5%a3%b0%e6%98%8e/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilungserklaerung-aufteilung-miteigentumsanteile/" data-id="122002">部分所有者</a></li>
<li>你仍然是房产的唯一使用者</li>
<li>你每月支付一笔使用费</li>
<li>X年的总销售额（可选）</li>
</ul>

<h3>关于部分购买的最重要问题</h3>
<p>最重要的问题一目了然。</p>
<ul>
<li>我可以卖掉一半的<span style="text-decoration: underline;">房子</span>吗？是的，大多数卖家~20-50%。</li>
<li>我可以出售我<span style="text-decoration: underline;">单位</span>的一部分吗？是的。</li>
<li>部分购买也是为了<span style="text-decoration: underline;">土地</span>？是的。</li>
<li>优势？快速、<span style="text-decoration: underline;">不复杂的购买价格转移</span>。</li>
<li>劣势？<span style="text-decoration: underline;">用户费</span>（~每年3-5%）。</li>
<li>此外，对于<span style="text-decoration: underline;">总销售额</span>：有时低于通货膨胀率</li>
</ul>
<p><img fetchpriority="high" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-36780" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/02/rechtsformen-firma-unternehmen-immobilien-gbr-kg-gmbh-ag-co-vergleich-vorteile-steuern-mann-buero-auswahl-strategie-immobilienfirma-steueroptimierung.jpg" alt="" width="1200" height="801" /></p>
<h3>购买零件时的这些重要因素</h3>
<p>部分销售的关键因素。</p>
<ul>
<li>财产<span style="text-decoration: underline;">的价值</span>=500,000欧元</li>
<li>希望<span style="text-decoration: underline;">立即得到</span>的报酬=100,000欧元</li>
<li>出售的<span style="text-decoration: underline;">份额</span>=20%</li>
<li>每月<span style="text-decoration: underline;">使用费</span>=？</li>
<li>(如果）X年后的<span style="text-decoration: underline;">销售总额</span>=？</li>
</ul>
<p>你必须回答比较中的两个核心问题。</p>
<ol>
<li>每月的使用费是多少？</li>
<li>(在总的销售，以后)升值和费用？</li>
</ol>
<h2>区别：出售与部分出售</h2>
<p>部分出售与正常财产出售的区别是什么？如果你想以正常的方式出售房产，你总共要经历三个主要阶段（准备、看房/信用度检查、出售），而这三个阶段又包含几个步骤。寻找有偿付能力的买家（信用度）可能需要更长的时间，这取决于房产情况（需求）。</p>
<h3>常规房产销售：时机</h3>
<p>粗略地说，<a href="https://lukinski.de/%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%95%86%e4%b8%9a%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba%e5%92%8c%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e7%b1%bb%e5%9e%8b/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/gewerbeimmobilie-verkaufen-ablauf-makler-und-immobilientypen/" data-id="97597">房地产销售</a>包括以下步骤。</p>
<ol>
<li>准备文件</li>
<li>估值</li>
<li>房地产营销</li>
<li>编写一份揭露性报告</li>
<li>开展和规划看房预约</li>
<li>购买谈判</li>
<li>处理和起草购买合同</li>
<li>钥匙交接</li>
</ol>
<h3>缩短了销售阶段</h3>
<p>在部分出售的情况下，这些步骤的很大一部分被完全跳过。你直接去找一个金融服务提供商，他按比例购买你的财产。因此，以下步骤仍然是普通房产销售过程中的步骤。</p>
<ol>
<li>估值</li>
<li>处理和起草购买合同</li>
<li>钥匙交接</li>
</ol>
<h2>优势一目了然。迅速售出并支付费用</h2>
<p>无论是排屋、独立屋，甚至是公寓楼里的公寓：你从未如此迅速地出售过你的部分房产。</p>
<p>部分出售有好处。</p>
<ul>
<li>独立于银行的融资方式</li>
<li>无信用检查，比照信用融资</li>
<li>快速的销售过程</li>
</ul>
<h3>劣势？在成本比较中使用</h3>
<p>正如导言中所述，&#8221;部分购买 &#8220;的提议特别针对年长的房产所有者。</p>
<blockquote><p>&#8220;银行不给老年人贷款/很少贷款&#8221;。</p></blockquote>
<p>这是一种常见的偏见。这就是为什么以 &#8220;部分购买你的房产 &#8220;作为广告，目前效果非常好。然而，后续费用往往没有被考虑在内。例如，如果你卖掉25%的房产，然后每月支付300欧元的使用费，你肯定应该把这个数额与普通的房地产贷款，更确切地说，是<a href="https://lukinski.one/%e6%8a%b5%e6%8a%bc%e9%93%b6%e8%a1%8c%e3%80%81pfandbriefe%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b4%b7%e6%ac%be/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hypothekenbank-pfandbriefe-immobilienkredite/" data-id="124959">抵押</a>贷款进行比较。</p>
<p>否则，事后看来，这是一个每个月都要花钱的经历。</p>
<p>让我们开始分析。</p>
<h2>部分购买的使用费：劣势1</h2>
<p>现在说说 &#8220;后续费用&#8221;。</p>
<p>什么是用户月费？目前，许多人宣传说它 &#8220;容易&#8221;、&#8221;愉快&#8221;、&#8221;没有银行&#8221;。这倒是真的。但价格很高。最重要的是，在对金融公司的部分购买中产生的持续成本。金融公司成为<a href="https://lukinski.one/%e5%b0%86%e6%88%bf%e4%ba%a7%e5%88%86%e5%89%b2%e6%88%90%e5%85%b1%e5%90%8c%e6%89%80%e6%9c%89%e6%9d%83%e4%bb%bd%e9%a2%9d%e7%9a%84%e5%88%86%e5%89%b2%e5%8d%8f%e8%ae%ae/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilungsvertrag-zur-aufteilung-einer-immobilie-in-miteigentumsanteile/" data-id="124653">共同所有者</a>。已出售的部分房产再次供您处置。</p>
<blockquote><p>因此，你不会把花园的 &#8220;一半 &#8220;或你的部分房间让出去：你继续单独使用你的财产。</p></blockquote>
<p>为此，你要支付 &#8220;使用补偿&#8221;。</p>
<h3>使用补偿的金额</h3>
<p>财务公司要求的财产使用补偿通常与。</p>
<ul>
<li>每年支付金额的3-5%之间。</li>
</ul>
<p>总数指的是每种情况下的1年。每月的使用费（取决于供应商）的计算公式。</p>
<ul>
<li>每月使用费=3%*购买价格（份额）/12</li>
<li>= 3% * 100.000 / 12</li>
</ul>
<p>这意味着，如果部分销售价值为100,000欧元，你每月支付250欧元。</p>
<blockquote><p>100,000欧元的用户费=250欧元/月</p></blockquote>
<p>一如既往，取决于供应商。你可以在这里找到所有的供应商，在<a href="https://lukinski.one/%e7%9b%b8%e6%af%94%e4%b9%8b%e4%b8%8b%ef%bc%8c%e9%83%a8%e5%88%86%e9%94%80%e5%94%ae%e5%95%86%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e9%83%a8%e5%88%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/" data-id="126259">部分购买房屋：比较</a>。</p>
<h3>房地产贷款比较：便宜了2-4%。</h3>
<p>你目前为 &#8220;经典 &#8220;房地产贷款支付多少钱？由于是低利率阶段，你目前只需支付。</p>
<ul>
<li>每年约为支付金额的1%。</li>
</ul>
<p>与10万的融资要求相比，只有~80欧元/月。</p>
<blockquote><p>仅限信贷~80欧元/月</p></blockquote>
<p>当涉及到你的财产的部分出售时，计算和考虑是值得的。提示!你还会了解到 &#8220;房地产年金 &#8220;是部分出售的另一种选择。</p>
<p><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-49861" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/12/teilverkauf-beispiel-flachdach-naehe-immobilien-muenchen-architektur-lukinski.webp" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>税收。你必须支付什么？</h3>
<p>部分销售的税收与正常销售没有区别。</p>
<p>正如你在这份<a href="https://lukinski.one/%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e4%ba%a7%e7%a8%8e%e3%80%82%e5%8d%95%e4%bd%8d%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%9c%9f%e5%9c%b0-%e6%8a%95%e6%9c%ba%e7%a8%8e%e3%80%81%e6%a3%80%e6%9f%a5%e8%a1%a8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-steuern-wohnung-haus-grundstueck-spekulationssteuer-checkliste/" data-id="125962">税收清单</a>中所看到的，对于私人来说，它实际上 &#8220;只 &#8220;涉及投机税。当房产在购买后的前10年内再次出售时，它就会生效。投机税的数额是根据个人税率计算的，可以超过25%。</p>
<p>为了完整起见，任何在5年内卖出3套或更多房产的人也要进行商业房产交易，因此也要缴纳贸易税。最后，为了完整起见，商业房地产交易的周转税（买方）。</p>
<p>更多关于出售房地产时的税收问题。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e4%ba%a7%e7%a8%8e%e3%80%82%e5%8d%95%e4%bd%8d%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%9c%9f%e5%9c%b0-%e6%8a%95%e6%9c%ba%e7%a8%8e%e3%80%81%e6%a3%80%e6%9f%a5%e8%a1%a8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-steuern-wohnung-haus-grundstueck-spekulationssteuer-checkliste/" data-id="125962">出售房地产：税收</a></li>
</ul>
<h2>计算器!供应商比较</h2>
<p>在这个分析中，我在所有供应商的计算器中为你计算了一个例子。使用费是多少？你总共能得到多少钱？你可以在这里找到大供应商的比较。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e7%9b%b8%e6%af%94%e4%b9%8b%e4%b8%8b%ef%bc%8c%e9%83%a8%e5%88%86%e9%94%80%e5%94%ae%e5%95%86%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e9%83%a8%e5%88%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/" data-id="126259">部分销售商的比较</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.one/%e7%9b%b8%e6%af%94%e4%b9%8b%e4%b8%8b%ef%bc%8c%e9%83%a8%e5%88%86%e9%94%80%e5%94%ae%e5%95%86%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e9%83%a8%e5%88%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/" data-id="126259"><img decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-49859" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/12/teilverkauf-teilkauf-haus-einfamilienhaus-reihenhaus-doppelhaus-anbieter-vergleich-beispiel-20-prozent-verkaufen.jpg" alt="" width="1200" height="829"/></a></p>
<h2>总购买价格和通货膨胀：劣势2</h2>
<p>如果你仔细思考一下第2步）总购买量的在线计算，你会注意到，你没有指定任何地区<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84a-%e3%80%81b-%e3%80%81c-%e4%bd%8d%e7%bd%ae-%e5%ae%9a%e4%b9%89%e3%80%81%e4%be%8b%e5%ad%90/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/" data-id="126356">（房产所在地</a>）<hiddenlink href="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">的</hiddenlink>房产。因此，价值的增加是一个非常粗略的数值。但让我们把这作为一个基础。</p>
<h3>通货膨胀与升值：比较（损失-2.8%）。</h3>
<p>通货膨胀因素（货币贬值）&#8211;如果你现在加上<hiddenlink href="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/">通货膨胀</hiddenlink>作为第二个因素，根据欧洲中央银行的说法，<hiddenlink href="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/">通货膨胀率</hiddenlink>应该是每年2%，但目前却高达5%（截至01/22），那么你会看到。</p>
<blockquote><p>在15年内，价值只增加了25％，30％，甚至不能弥补通货膨胀的影响。</p></blockquote>
<p>因此，让我们比较一下15年内的30%和通货膨胀（&#8221;如意 &#8220;的2%，没有增加）。</p>
<table style="max-width: 500px;" border="0" frame="VOID" rules="NONE" cellspacing="0">
<colgroup>
<col width="86" />
<col width="86" />
<col width="86" /></colgroup>
<tbody>
<tr>
<td align="LEFT" width="86" height="17">时间</td>
<td align="LEFT" width="86">价值</td>
<td align="LEFT" width="86">通货膨胀 (Σ)</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">第1年</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">2.00%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">第2年</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">4.20%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">第3年</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">6.40%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">四年级</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">8.60%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">第5年</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">10.80%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">六年级</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">13.00%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">七年级</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">15.20%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">八年级</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">17.40%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">9年级</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">19.60%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">10年级</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">21.80%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">11年级</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">24.00%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">12年级</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">26.20%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">13年级</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">28.40%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">第14年</td>
<td align="LEFT"></td>
<td align="RIGHT">30.60%</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">第15年</td>
<td align="RIGHT">30.00%</td>
<td align="RIGHT">32.80%</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>我们比较的结果。</p>
<blockquote><p>根据（大多数）在线计算器，损失为-2.8%。</p></blockquote>
<p>相应地，如果你低于32.8%，你甚至不会得到通货膨胀的补偿。</p>
<h2>为您的部分出售提供提示：使用、生活年金、离婚和继承。</h2>
<p>这里有一些实用的提示和思考。</p>
<h3>房地产养老金。另一种选择</h3>
<p>你现在已经了解了部分销售，也了解了抵押贷款。也许给你的另一个提示是房地产的养老金。如果你已经达到较高的年龄，通常是70或75岁，这就特别有意思。</p>
<p>房地产年金意味着：你完全出售你的财产（直接），但保留终身居住和使用的权利。此外，你每月还能收到一小笔钱。对一些人来说，这是一个很好的解决方案。因为你也不再有什么维护费用，新的主人会照顾这些。</p>
<p>房地产养老金的简单解释。</p>
<ul>
<li>直接、完整地出售你的财产</li>
<li>终身居住权和使用权</li>
<li>卖方每月提供的小额 &#8220;额外养老金&#8221;。</li>
<li>没有维护费用</li>
</ul>
<h3>用益权：&#8221;终身的、唯一的居住权</h3>
<p>在我们比较不同的供应商之前，如果你真的应该决定部分出售你的财产，这里有一个重要的提示。正如你在<a href="https://lukinski.de/teilkauf-sinnvoll-definition-nutzungsentgelt-haus-wohnung-kredit-vergleich/">部分出售</a>指南中已经了解到的，你可以通过2种方式出售你的房产。部分或部分包括在X年内全部出售。</p>
<p>如果你在X年后考虑整体出售，一定要看一看。</p>
<blockquote><p>在完全出售的情况下的用益物权</p></blockquote>
<p>简单地说，用益权意味着你有使用你的财产的唯一权利&#8211;即使在出售后（以及在其他情况下，如提前继承）。</p>
<blockquote><p>优势：用益权给你的优势是，你在任何时候都不依赖于卖方的善意或同意。</p></blockquote>
<h3>尽管目前有融资，但部分出售是可能的？</h3>
<p>部分出售是可能的&#8211;通过安排&#8211;但你作为借款人（房产所有者）和银行都从根本上受到所缔结的贷款协议的约束，至少在商定的固定利息期间是如此。理想情况下，你的财产已经付清。</p>
<h3>部分出售和终身年金之间有什么区别？</h3>
<p>首先让我们澄清一下人寿年金这个词。在终身年金下，你出售你的财产，以换取年金支付和同步的、终身的居住和使用权。因此，它是出售房产的一种特殊形式。优势：流动性。</p>
<ul>
<li>大部分是70岁以上的业主</li>
<li>完全出售给一家金融公司</li>
<li>作为回报，终身居住权和使用权</li>
<li>为您提供的每月额外金额（终身年金）</li>
<li>无额外费用/维护费用</li>
</ul>
<h3>继承人共有：继承后出售</h3>
<p>你可以出售继承人社区中的份额吗？是的。参照BGB第2033条第1款，其中规定。</p>
<blockquote><p>&#8220;每个共同继承人可以处置遗产中的份额。&#8221;</p></blockquote>
<p>更多关于这个主题的内容。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/%e7%bb%a7%e6%89%bf%e4%ba%ba%e7%9a%84%e5%85%b1%e5%90%8c%e4%bd%93-%e5%85%ac%e5%bc%80%e6%b2%9f%e9%80%9a%e5%b9%b6%e6%89%be%e5%88%b0%e4%b8%80%e8%87%b4%e6%84%8f%e8%a7%81/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erbengemeinschaft-kommunikation-einigung/" data-id="96352">继承人的共有：出售财产</a></li>
</ul>
<h3>离婚：分居后的销售</h3>
<p>分居或离婚后是否可以出售股份？在离婚的情况下，事情一开始会比较复杂。原则上，只有在<a href="https://lukinski.one/%e5%88%86%e5%b1%85%e5%b9%b4%ef%bc%9a%e8%b5%a1%e5%85%bb%e8%b4%b9%e3%80%81%e8%a1%a8%e6%a0%bc%e3%80%81%e6%96%b0%e4%bc%99%e4%bc%b4-%e5%88%86%e5%b1%85%e5%b9%b4%e5%a6%82%e4%bd%95%e8%bf%90%e4%bd%9c/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/trennungsjahr-unterhalt-formular-partner-wie-laeuft-trennungsjahr-ab/" data-id="122976">分居一年</a>后，但最迟在离婚后，配偶才能要求其伴侣出售房屋。与提供者单独讨论这个问题。</p>
<p>更多的是为了。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e7%a6%bb%e5%a9%9a%e6%97%b6%e5%8d%96%e6%8e%89%e8%b4%a2%e4%ba%a7%e3%80%82%e9%97%ae%e9%a2%98%e3%80%81%e7%ad%94%e6%a1%88%e3%80%81%e6%8f%90%e7%a4%ba%e5%92%8c%e7%a6%bb%e8%81%8c%e6%97%b6%e7%9a%84%e7%a8%8b/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-verkaufen-scheidung-fragen-antworten-tipps-ablauf-trennung/" data-id="121481">离婚。出售财产</a></li>
</ul>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>相比之下，部分销售商!房屋、公寓、土地+部分购买测试赢家</title>
		<link>https://lukinski.one/%e7%9b%b8%e6%af%94%e4%b9%8b%e4%b8%8b%ef%bc%8c%e9%83%a8%e5%88%86%e9%94%80%e5%94%ae%e5%95%86%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e9%83%a8%e5%88%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0/</link>
		
		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 25 Dec 2021 16:15:26 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[代理处]]></category>
		<category><![CDATA[公寓]]></category>
		<category><![CDATA[出售]]></category>
		<category><![CDATA[房地产]]></category>
		<category><![CDATA[房子]]></category>
		<category><![CDATA[Allemagne]]></category>
		<category><![CDATA[Bypass]]></category>
		<category><![CDATA[Con inquilino]]></category>
		<category><![CDATA[Gestion]]></category>
		<category><![CDATA[Renunciar a la herencia]]></category>
		<category><![CDATA[Здоровье]]></category>
		<category><![CDATA[Перепродажа]]></category>
		<category><![CDATA[价值因素]]></category>
		<category><![CDATA[出售土地]]></category>
		<category><![CDATA[在线计算器]]></category>
		<category><![CDATA[家具店]]></category>
		<category><![CDATA[密码簿]]></category>
		<category><![CDATA[居住地的确定]]></category>
		<category><![CDATA[居留权持有人]]></category>
		<category><![CDATA[布劳恩林根（Bräunlingen]]></category>
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		<category><![CDATA[恩格尔斯和沃克公司]]></category>
		<category><![CDATA[收益均等化]]></category>
		<category><![CDATA[放弃继承权]]></category>
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		<category><![CDATA[科罗娜]]></category>
		<category><![CDATA[购买德国零件]]></category>
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		<guid isPermaLink="false">https://lukinski.de/%e7%9b%b8%e6%af%94%e4%b9%8b%e4%b8%8b%ef%bc%8c%e9%83%a8%e5%88%86%e9%94%80%e5%94%ae%e5%95%86%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e9%83%a8%e5%88%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0/</guid>

					<description><![CDATA[部分销售商[年]&#8211;大房子，大单位，但 &#8220;没有多少钱可以生活&#8221;？这种部分销售 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>部分销售商[年]&#8211;大房子，大单位，但 &#8220;没有多少钱可以生活&#8221;？这种<a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e7%a6%bb%e5%a9%9a%ef%bc%8c%e7%bb%a7%e6%89%bf/" data-type="post" data-id="126241" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/">部分销售商</a>的比较为你节省了1-2个小时的搜索、计算和 &#8220;理解差异&#8221;。在这里，你将了解到所有重要的供应商、他们的成本、费用和测试赢家。&#8221;Wertfaktor&#8221;、&#8221;Hausanker&#8221;、&#8221;Engel &amp; Völkers&#8221;、&#8221;Wertkauf&#8221;、&#8221;Hausvorsorge&#8221;、&#8221;Heimkapital &#8220;甚至是 &#8220;Deutsche Teilkauf&#8221;&amp;Co.，各个供应商的条件和后续费用<a href="https://lukinski.one/%e7%9b%b8%e6%af%94%e4%b9%8b%e4%b8%8b%ef%bc%8c%e9%83%a8%e5%88%86%e9%94%80%e5%94%ae%e5%95%86%e6%88%bf%e5%b1%8b%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e9%83%a8%e5%88%86%e8%b4%ad%e4%b9%b0/#Faktor_1_Nutzungsentgelt_wie_hoch" data-type="post" data-id="126259" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-anbieter-vergleich-haus-wohnung-teilkauf-testsieger/#Faktor_1_Nutzungsentgelt_wie_hoch">（使用费</a>）有什么不同？下面是对市场上最重要的供应商的介绍&#8211;所有重要的计算器，每月用户费的比较。最重要的公司一目了然。</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">相比之下，6个供应商!测试冠军+排名</h2>
<p>以下是带有测试获奖者的概述!在清单之后，你会发现所有使用费和增值的详细计算方法。</p>
<h3>购买德国零件&#8211;价格/性能最佳</h3>
<p>在部分销售的第一步和全部销售的第二步中，按条件排名第一的是目前的Deutsche Teilkauf（截止到01/22）。</p>
<ul>
<li>年使用费=2.89%=<span style="text-decoration: underline;">241欧元</span></li>
<li>价值增加（总销售）=<span style="text-decoration: underline;">+41.53 %</span>。</li>
<li>在<a href="https://lukinski.de/go/deutsche-teilkauf-de/">Deutsche Teilkauf</a>上获得评分</li>
</ul>
<h3>房子的锚 &#8211; 最佳条件</h3>
<p>是Deutsche Teilkauf的一部分，几乎相同，每月的使用费用只有+1欧元。</p>
<ul>
<li>年使用费=2.90％=242欧元</li>
<li>价值增加（总销售）=+41.53 %。</li>
<li>在<a href="https://lukinski.de/go/hausanker-de/">房屋锚</a>上获得评级</li>
</ul>
<h3>价值因素</h3>
<p>29.13%，与第一和第二名相比，15年内的价值增长为-12.4%。 同样，与测试冠军相比，每月+1欧元。</p>
<ul>
<li>年使用费=2.90％=242欧元</li>
<li>价值增加（总销售）=+29.13 %。</li>
<li>已对<a href="https://lukinski.de/go/wertfaktor-de/">价值因素</a>进行评估</li>
</ul>
<h3>部分出售 一</h3>
<p>Teilverkauf One为拥有Deutsche Teilkauf和Hausanker的卖家提供公平条件。</p>
<ul>
<li>年使用费=2.89%=241欧元</li>
<li>价值增加（总销售）=+28.50 %。</li>
<li>在<a href="https://teilverkauf.one" target="_blank" rel="noopener">部分销售一中</a>获得评级</li>
</ul>
<h3>首页提供</h3>
<p>与Hausvorsorge相比，你每月还需支付+1欧元的费用，而不是测试冠军。在总销售额方面，Hausvorsorge目前与排名1和排名2相比是-15.19%。</p>
<ul>
<li>年使用费=2.90％=242欧元</li>
<li>价值增加（总销售）=+26.34 %。</li>
</ul>
<h3>恩格尔斯和沃克公司</h3>
<ul>
<li>年使用费=2.75%=229欧元</li>
<li>价值增加（总销售）=+25.33 %。</li>
</ul>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">购买德国零件&#8211;测试赢家</h2>
<p>条件一目了然（来源：Rechner deutsche-teilkauf.de）。</p>
<ul>
<li>估值上。<a href="https://lukinski.de/go/deutsche-teilkauf-de/">购买德国零件</a></li>
</ul>
<h3>用户费用：241欧元/月/2.89%年利率。</h3>
<ul>
<li>份额: 20%</li>
<li>使用费：241欧元</li>
</ul>
<p>部分出售后的使用费为%。</p>
<ul>
<li>使用费/年=2,892欧元</li>
<li>年利率% = 2.89 %。</li>
</ul>
<h3>销售总额：+41.53%的价值增长</h3>
<p>以德意志的价格出售总额 15年后部分购买，包括升值和费用。</p>
<ul>
<li>15年后的价值：699,128欧元</li>
<li>剩余份额：566,103欧元</li>
<li>费用：没有实施费用</li>
<li>第二次付款：566,103欧元</li>
</ul>
<p>价值升值和费用（%）。</p>
<ul>
<li>价值升值：41.53</li>
<li>è´¹ç&#x94;¨: 0 %â€¬</li>
<li>第二次赔款：41.53</li>
</ul>
<p>因此，总收益为（15年内）566,103欧元。</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">房屋主播</h2>
<p>Hausanker公司属于Deutsche Teilkauf公司。条件几乎相同。只有在你每月支付的使用费+1欧元。条件一目了然（来源：hausanker.de计算器）。</p>
<ul>
<li>对<a href="https://lukinski.de/go/hausanker-de/">房屋锚</a>的评价</li>
</ul>
<h3>使用费：242欧元/月/2.90 %年。</h3>
<ul>
<li>份额: 20%</li>
<li>使用费：242欧元</li>
</ul>
<p>部分出售后的使用费为%。</p>
<ul>
<li>使用费/年=2,904欧元</li>
<li>年利率%=2.90</li>
</ul>
<h3>销售总额：+41.53%的价值增长</h3>
<p>以德意志的价格出售总额 15年后部分购买，包括升值和费用。</p>
<ul>
<li>15年后的价值：699,128欧元</li>
<li>剩余份额：566,103欧元</li>
<li>费用：没有实施费用</li>
<li>第二次付款：566,103欧元</li>
</ul>
<p>价值升值和费用（%）。</p>
<ul>
<li>价值升值：41.53</li>
<li>è´¹ç&#x94;¨: 0 %â€¬</li>
<li>第二次赔款：41.53</li>
</ul>
<p>因此，总收益为（15年内）566,103欧元。</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">价值因素</h2>
<p>通过Wertfaktor，你可以以低至20%的价格出售价值50万欧元的房产，最高可达50%。条件一目了然（来源：Wertfaktor.de计算器）。</p>
<ul>
<li>按<a href="https://lukinski.de/go/wertfaktor-de/">价值因素</a>估值。</li>
</ul>
<h3>使用费：242欧元/月/2.90 %年。</h3>
<ul>
<li>份额: 20%</li>
<li>使用费：242欧元</li>
</ul>
<p>部分出售后的使用费为%。</p>
<ul>
<li>使用费/年=2,904欧元</li>
<li>年利率%=2.90</li>
</ul>
<h3>销售总额：+29.13 %的价值增长</h3>
<p>15年后按价值因素出售总额，包括升值和费用。</p>
<ul>
<li>15年后的价值：67.3万欧元</li>
<li>剩余份额：538,400欧元</li>
<li>费用：- 21,872欧元</li>
<li>第二次付款：516,528欧元</li>
</ul>
<p>价值升值和费用（%）。</p>
<ul>
<li>价值升值：34.60</li>
<li>è´¹ç&#x94;¨: 4.06 %â€œ</li>
<li>第二次赔款：29.13</li>
<li>注意：总销售额低于通货膨胀率</li>
</ul>
<p>因此，总收入为（15年内）538,368欧元。</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">首页提供</h2>
<p>条件一目了然（来源：Rechner hausvorsorge.com）。</p>
<h3>使用费：242欧元/月/2.90 %年。</h3>
<ul>
<li>份额: 20%</li>
<li>使用费：242欧元</li>
</ul>
<p>部分出售后的使用费为%。</p>
<ul>
<li>使用费/年=2,904欧元</li>
<li>年利率%=2.90</li>
</ul>
<h3>销售总额：+26.34%的价值增长</h3>
<p>15年后全部出售，并提供房屋，包括升值和费用。</p>
<ul>
<li>15年后的价值：672,934欧元</li>
<li>剩余份额：538,347欧元</li>
<li>费用: &#8211; 32,974欧元</li>
<li>第二次付款：505,373欧元</li>
</ul>
<p>价值升值和费用（%）。</p>
<ul>
<li>价值升值：34.59</li>
<li>费用：6.12 %***。</li>
<li>第二次赔款：26.34</li>
<li>注意：总销售额低于通货膨胀率</li>
</ul>
<p>因此，总收益为（15年内）561,813欧元。</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">恩格尔斯和沃克公司</h2>
<p>排名第五的部分买家是Engels &amp; Völkers，其条件一览如下（来源：计算器ev-liquidhome.com）。</p>
<h3>使用费：229欧元/月/2.75％年。</h3>
<ul>
<li>份额: 20%</li>
<li>使用费：229欧元</li>
</ul>
<p>部分出售后的使用费为%。</p>
<ul>
<li>使用费/年=2,748欧元</li>
<li>年利率%=2.75%。</li>
</ul>
<h3>销售总额：+25.33%的价值增长</h3>
<p>15年后在Engels &amp; Völkers Liquidhome的销售总额，包括增值和费用。</p>
<ul>
<li>15年后的价值：672,934欧元</li>
<li>剩余份额：538,347欧元</li>
<li>费用: &#8211; 37,011欧元</li>
<li>第二次付款：501,336欧元</li>
</ul>
<p>价值升值和费用（%）。</p>
<ul>
<li>价值升值：34.59</li>
<li>è´¹ç&#x94;¨: 6.86 %â€œ</li>
<li>第二次赔款：25.33</li>
<li>注意：总销售额低于通货膨胀率</li>
</ul>
<p>因此，总收入为（15年内）560,086欧元。</p>
<h2 style="margin-top: 120px!important;">部分购买有意义吗？部分销售+信用比较</h2>
<p>部分购买&#8211;你可以出售你的部分房屋吗？是的。卖掉自己的部分房产，继续住在里面，听起来很诱人，尤其是在有即时资金的时候。排屋、独立屋，甚至是公寓楼里的共管公寓。当然，你已经看到了许多部分购买供应商的广告。这一购买提议特别针对需要资金的老年业主，例如为了更愉快地退休。但部分购买真的有意义吗？看一下使用成本和一个小的比较，哪个 &#8220;更便宜&#8221;：部分购买或房地产贷款？</p>
<p>首先，一个快速、简短的定义。</p>
<h3>部分购买是什么意思？</h3>
<p>通过部分购买，你把你的部分财产卖给了一家金融公司。作为回报，你会收到购买价格（不受银行/贷款影响），这取决于你想出售多少财产。然后，金融公司成为部分所有者。这使你成为一个由<a href="https://lukinski.one/%e4%b8%9a%e4%b8%bb%e5%a7%94%e5%91%98%e4%bc%9a%ef%bc%9a%e4%b8%a4%e6%96%b9%e3%80%81%e5%90%8c%e6%84%8f%e7%a7%9f%e6%88%bf%e3%80%81%e6%8a%95%e7%a5%a8%e6%9d%83%e5%92%8c%e7%ba%b3%e7%a8%8e%e7%94%b3%e6%8a%a5/" data-type="post" data-id="123946" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/eigentuemergemeinschaft-zwei-parteien-zustimmung-vermietung-stimmrecht-steuererklaerung/">两方组成的业主社区</a>。</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-49859" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/12/teilverkauf-teilkauf-haus-einfamilienhaus-reihenhaus-doppelhaus-anbieter-vergleich-beispiel-20-prozent-verkaufen.jpg" alt="" width="1200" height="829" /></p>
<p>当然，没有第二个人搬进你的房产，你仍然是唯一的使用者。然而，作为以前的唯一所有者，你现在为使用部分购买后不再完全拥有的那部分财产支付费用&#8211;与租金相当。这种支付被称为 &#8220;使用的补偿 &#8220;或 &#8220;使用的补偿&#8221;。</p>
<h3>优势!迅速成交，迅速付款</h3>
<p>因此，&#8221;优势 &#8220;可以被描述为。</p>
<ul>
<li>独立于银行的融资方式</li>
</ul>
<h3>劣势？在成本比较中使用</h3>
<p>正如导言中所述，&#8221;部分购买 &#8220;的提议特别针对老年房产所有者。</p>
<blockquote><p>&#8220;银行不给老年人贷款/很少贷款&#8221;。</p></blockquote>
<p>这是一种常见的偏见。这就是为什么以 &#8220;部分购买你的房产 &#8220;作为广告，目前效果非常好。然而，后续费用往往没有被考虑在内。例如，如果你卖掉25%的房产，然后每月支付300欧元的使用费，你肯定应该把这个数额与普通的房地产贷款，更确切地说，是<a href="https://lukinski.one/%e6%8a%b5%e6%8a%bc%e9%93%b6%e8%a1%8c%e3%80%81pfandbriefe%e5%92%8c%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b4%b7%e6%ac%be/" data-type="post" data-id="124959" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/hypothekenbank-pfandbriefe-immobilienkredite/">抵押</a>贷款进行比较。</p>
<h2>部分购买的使用费&#8211;缺点</h2>
<p>现在说说 &#8220;后续费用&#8221;。</p>
<p>什么是用户月费？目前，许多人宣传说它 &#8220;容易&#8221;、&#8221;愉快&#8221;、&#8221;没有银行&#8221;。这倒是真的。但价格很高。最重要的是，在对金融公司的部分购买中产生的持续成本。金融公司成为<a href="https://lukinski.one/%e5%b0%86%e6%88%bf%e4%ba%a7%e5%88%86%e5%89%b2%e6%88%90%e5%85%b1%e5%90%8c%e6%89%80%e6%9c%89%e6%9d%83%e4%bb%bd%e9%a2%9d%e7%9a%84%e5%88%86%e5%89%b2%e5%8d%8f%e8%ae%ae/" data-type="post" data-id="124653" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilungsvertrag-zur-aufteilung-einer-immobilie-in-miteigentumsanteile/">共同所有者</a>。已售出的部分房产再次供您处置。</p>
<blockquote><p>因此，你不会把花园的 &#8220;一半 &#8220;或你的部分房间让出去：你继续单独使用你的财产。</p></blockquote>
<p>为此，你要支付 &#8220;使用补偿&#8221;。</p>
<h3>使用补偿的金额</h3>
<p>财务公司要求的财产使用补偿通常与。</p>
<blockquote><p>支付金额的3-5％之间</p></blockquote>
<p>总数指的是每种情况下的1年。</p>
<h3>房地产贷款比较：便宜了2-4%。</h3>
<p>你目前为 &#8220;经典 &#8220;房地产贷款支付多少钱？由于是低利率阶段，你目前只需支付。</p>
<blockquote><p>约为支付金额的1%。</p></blockquote>
<h2>总购买价格大多低于通货膨胀率&#8211;缺点</h2>
<p>如果你仔细思考一下第2步）总购买量的在线计算，你会注意到，你没有指定任何地区<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84a-%e3%80%81b-%e3%80%81c-%e4%bd%8d%e7%bd%ae-%e5%ae%9a%e4%b9%89%e3%80%81%e4%be%8b%e5%ad%90/" data-type="post" data-id="126356" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">（房产所在地</a>）<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84a-%e3%80%81b-%e3%80%81c-%e4%bd%8d%e7%bd%ae-%e5%ae%9a%e4%b9%89%e3%80%81%e4%be%8b%e5%ad%90/" data-type="post" data-id="126356" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilien-lage-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">的</a>房产。因此，价值的增加是一个非常粗略的数值。但让我们把这作为一个基础。</p>
<p>通货膨胀因素&#8211;如果你现在加上<hiddenlink href="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/" data-type="post" data-id="46408" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/">通货膨胀</hiddenlink>作为第二个因素，根据欧洲中央银行的说法，<hiddenlink href="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/" data-type="post" data-id="46408" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/viva-la-inflation-geldentwertung-immobilienfinanzierung-eigentuemer/">通货膨胀率</hiddenlink>应该是每年2%，但目前却高达5%（截至01/22），那么你会看到。</p>
<blockquote><p>在15年内，价值只增加了25％，30％，甚至不能弥补通货膨胀的影响。</p></blockquote>
<h2>不动产的部分出售</h2>
<p>在这里阅读更多关于部分出售的信息&#8211;看看<a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e7%a6%bb%e5%a9%9a%ef%bc%8c%e7%bb%a7%e6%89%bf/#Hohe_der_Nutzungsentschadigung" data-type="post" data-id="126241" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Hohe_der_Nutzungsentschadigung">使用成本</a>、<a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e7%a6%bb%e5%a9%9a%ef%bc%8c%e7%bb%a7%e6%89%bf/#Vorteile_im_Uberblick_Schnell_verkauft_und_bezahlt" data-type="post" data-id="126241" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Vorteile_im_Uberblick_Schnell_verkauft_und_bezahlt">优势</a>、<a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e7%9a%84%e5%bc%8a%e7%ab%af%ef%bc%9f%e6%9d%a1%e4%bb%b6%e3%80%82%e4%bd%bf%e7%94%a8%e8%b4%b9%ef%bc%8c%e9%94%80%e5%94%ae%e6%80%bb%e9%a2%9d-%e7%bb%8f%e9%aa%8c/" data-type="post" data-id="167225" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-nachteile-konditionen-nutzungsentgelt-gesamtverkauf-erfahrung/">劣势</a>、全部出售、<a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e7%a6%bb%e5%a9%9a%ef%bc%8c%e7%bb%a7%e6%89%bf/#Inflation_vs_Wertsteigerung_Vergleich_-28_Verlust" data-type="post" data-id="126241" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Inflation_vs_Wertsteigerung_Vergleich_-28_Verlust">通货膨胀下</a>的计算<a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e7%a6%bb%e5%a9%9a%ef%bc%8c%e7%bb%a7%e6%89%bf/#Inflation_vs_Wertsteigerung_Vergleich_-28_Verlust" data-type="post" data-id="126241" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Inflation_vs_Wertsteigerung_Vergleich_-28_Verlust">增值</a>以及<a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e7%a6%bb%e5%a9%9a%ef%bc%8c%e7%bb%a7%e6%89%bf/#Rechner_Anbieter_im_Vergleich" data-type="post" data-id="126241" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Rechner_Anbieter_im_Vergleich">比较</a>什么是 &#8220;更便宜的&#8221;：部分购买或替代房产贷款，更确切地说，抵押贷款？此外，<a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e7%a6%bb%e5%a9%9a%ef%bc%8c%e7%bb%a7%e6%89%bf/#Steuern_Was_mussen_Sie_zahlen" data-type="post" data-id="126241" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Steuern_Was_mussen_Sie_zahlen">税收</a>，从<a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e7%a6%bb%e5%a9%9a%ef%bc%8c%e7%bb%a7%e6%89%bf/#Erbengemeinschaft_Verkauf_nach_Erbe" data-type="post" data-id="126241" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Erbengemeinschaft_Verkauf_nach_Erbe">继承人的社区</a>出售，<a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e7%a6%bb%e5%a9%9a%ef%bc%8c%e7%bb%a7%e6%89%bf/#Scheidung_Verkauf_nach_Trennung" data-type="post" data-id="126241" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/#Scheidung_Verkauf_nach_Trennung">离婚</a>等等。我对卖家的建议!</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e7%a6%bb%e5%a9%9a%ef%bc%8c%e7%bb%a7%e6%89%bf/" data-type="post" data-id="126241" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/">不动产的部分出售</a></li>
</ul>
<p><a href="https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e4%bc%98%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e5%8a%a3%e5%8a%bf%ef%bc%8c%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e7%a6%bb%e5%a9%9a%ef%bc%8c%e7%bb%a7%e6%89%bf/" data-type="post" data-id="126241" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/teilverkauf-immobilie-vorteile-nachteile-steuer-scheidung-erbe-teilkauf/"></a></p>
]]></content:encoded>
					
		
		
			</item>
		<item>
		<title>购买房地产时的错误：自我利益、糟糕的位置、转售价值&#038;Co!</title>
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		<dc:creator><![CDATA[Laura]]></dc:creator>
		<pubDate>Fri, 22 Oct 2021 06:57:37 +0000</pubDate>
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					<description><![CDATA[购买房地产时的错误 &#8211; 我们已经为你指出了购买房地产时的最大错误。毕竟，错误会花费时间和金钱，并造 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>购买房地产时的错误 &#8211; 我们已经为你指出了<hiddenlink href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/">购买房地产</hiddenlink>时的最大错误。毕竟，错误会花费时间和金钱，并造成不必要的额外努力。你想投资一<hiddenlink href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post">栋房子作为你的第一处房产</hiddenlink>吗？或者因为房子的外墙让你想起了你的童年，而在<a href="https://lukinski.de/unterschiedliche-lage-arten-erklaert-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">C</a>区买了一套房子？在我们的清单中找出哪些错误需要不惜一切代价避免，包括我们的房地产专家提供的提示!</p>
<h2>购买房地产时的错误：你应该不惜一切代价避免它们</h2>
<p>情绪化的房地产购买，在一个糟糕的地点购买一个过于特殊的房产，以及为个人使用而购买一个房子&#8211;可能的错误清单很长。在这里了解一下你应该不惜一切代价避免的东西!</p>
<h3>错误：房产的位置不好</h3>
<p>最严重的错误之一是在一个糟糕的<a href="https://lukinski.de/unterschiedliche-lage-arten-erklaert-a-b-c-lage-haus-wohnung-definition-beispiel-vergleich/">地点</a>购买房产。需求很低，<a href="https://lukinski.de/%e7%a7%9f%e6%88%bf%e6%97%b6%e7%9a%84%e9%94%99%e8%af%af-%e8%bf%99%e6%98%af%e4%bd%a0%e5%bf%85%e9%a1%bb%e6%b3%a8%e6%84%8f%e7%9a%84%e9%97%ae%e9%a2%98/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/fehler-vermietung-achten/" data-id="100635">租房</a>很困难，空置风险很高。抢手的B区的大城市最适合。在大都市之外的郊区，房地产投资也是值得的。以下是最好的地点，一目了然。</p>
<ul>
<li>在大城市购买（不是顶级A区的大都市）。</li>
<li>å¤§é&#x83;½ä¼&#x9A;å&#x8C;ºï¼&#x8C;è&#x91;&#x97;å&#x90;&#x8D;ç&#x9A;&#x84;Speckgürtelï¼&#x8C;æ&#x9C;&#x89;è&#x89;¯å¥½ç&#x9A;&#x84;Bå&#x8C;ºä½&#x8D;ç½®</li>
<li>抢手的B区城市</li>
</ul>
<h3>错误。你的房地产太特殊了</h3>
<p>你的房产越特殊，以后出售或出租就越困难。一个能看到天际线的别致<a href="https://lukinski.one/%e9%98%81%e6%a5%bc%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%b7%a5%e4%b8%9a%e5%8c%96%e7%9a%84%e5%a4%96%e8%a7%82%e4%b8%8b%e7%9a%84%e7%8b%ac%e5%ae%b6%e7%94%9f%e6%b4%bb%ef%bc%9f%e4%bc%98%e7%82%b9%e5%92%8c/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/lukinski-loft-wohnung-exklusives-wohnen-industrial-look-vorteile-nachteile-kosten-tipps/" data-id="125539">阁楼</a>或森林边缘的设计师<a href="https://lukinski.one/%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9a%e5%bb%ba%e9%80%a0%e3%80%81%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e8%bf%98%e6%98%af%e5%b8%a6%e6%b8%b8%e6%b3%b3%e6%b1%a0%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%ad%90%ef%bc%9f%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%bd%a0%e7%9a%84/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/villa-bauen-kaufen-haus-pool-moderne-villa-kapitalanlage/" data-id="125560">别墅 </a>听起来很诱人，但远不如城市边缘的普通1-3室公寓更受追捧。我们的建议：所以在你开始寻找房产之前，要掌握不同<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%b1%bb%e5%9e%8b%e3%80%82%e6%9c%89%e5%93%aa%e4%ba%9b%e7%b1%bb%e5%9e%8b%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%ad%90%ef%bc%9f%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8c%87%e5%8d%97/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haustypen-welche-hausarten-gibt-es-immobilien-ratgeber/" data-id="125499">类型的房屋</a>和<a href="https://lukinski.one/%e5%b9%b3%e9%9d%a2%e7%b1%bb%e5%9e%8b%e3%80%82%e6%9c%89%e5%93%aa%e4%ba%9b%e7%b1%bb%e5%9e%8b%e7%9a%84%e5%8d%95%e4%bd%8d%ef%bc%9f%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8c%87%e5%8d%97/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/wohnungstypen-welche-wohnungsarten-gibt-es-immobilien-ratgeber/" data-id="125503">公寓</a>及其需求，不要投资于过于花哨的房产。</p>
<p>虽然市场上的每处房产都有其独特的魅力，但以后转手可能就不那么容易了。</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46184" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkauf-mehrfamilienhaus-tipp-kapitalanlage-vermieten-alter-bauernhof-fachwerkhaus-weingut-denkmalschutz-gesetz-recht.jpg" alt="" width="1200" height="900" /></p>
<h3>错了。购买个人使用的房产</h3>
<p>初学者犯的最基本的错误之一是为自己的用途购买房产。毕竟，付清房产的不是租户和税务局，而是你自己。这使得业主自住成为最昂贵的住房形式。这就是为什么我们建议首先将<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e4%b8%80%e7%a7%8d%e6%8a%95%e8%b5%84%ef%bc%9a%e6%88%91%e9%9c%80%e8%a6%81%e6%b3%a8%e6%84%8f%e4%bb%80%e4%b9%88%ef%bc%9f-%e9%87%87%e8%ae%bf%e5%8d%a2%e9%87%91/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-als-kapitalanlage-worauf-muss-ich-achten-interview-experten/" data-id="123950">房产作为资本投资</a>，然后才是自住。</p>
<blockquote><p>阅读提示：<hiddenlink href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/">个人使用还是资本投资？优势和劣势</hiddenlink></p></blockquote>
<h3>错误：购买房子作为你的第一个房产</h3>
<p>与自住类似，当你买房时，你100%会承担费用。因此，对于你的第一处房产，不要投资于房子，而是投资于公寓。作为一个房主，你必须始终独自承担所有费用。然而，如果你是一个单位的所有者，这些费用将在各方之间分配。</p>
<h3>错误：情绪化的房地产购买</h3>
<p>你已经处理了<a href="https://lukinski.one/%e6%8a%95%e8%b5%84%e3%80%82%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%81%e8%82%a1%e7%a5%a8%e3%80%81%e6%b1%bd%e8%bd%a6%e5%8f%8a%e5%85%ac%e5%8f%b8-%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%90%86%e8%b4%a2/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/investitionen-immobilien-aktien-autos-co-geld-investieren/" data-id="125181">房地产投资</a>的话题，不同<a href="https://lukinski.de/makro-meso-mikro-lage-erklaerung-definition-unterschied-kapitalanleger-eigennutzer/">类型的地点</a>和房地产类型，并澄清了<hiddenlink href="https://lukinski.de/investment-immobilie-rendite-immobilie-vorteile-nachteile-anlageformen-vergleich/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/investment-immobilie-rendite-immobilie-vorteile-nachteile-anlageformen-vergleich/">投资或收益物业的</hiddenlink>问题，突然你偶然发现了一个让你想起童年的单位？这里最重要的是。永远不要根据自己的情绪来购买房产。坚持你的战略和你的目标，理性地思考购买问题。</p>
<h3>错误：没有考虑到转售价值</h3>
<p>在购买房产时，还要考虑到转售价值。毕竟，你不应该在以后的转售中出现大的损失。在这里，最重要的是，地点再次发挥了重要作用。</p>
<p>以下是3种类型的位置及其价值增长的比较。</p>
<ul>
<li>A区：每年价值增长4-6%。</li>
<li>B地点：年价值增长1-2%。</li>
<li>C区：价值没有增加（可能会有小幅下降）。</li>
</ul>
<h3>错误：因为有顶级设备而购买</h3>
<p>如果你因为房产的特点而购买它，你甚至可能在购买时支付不必要的溢价。相反，你应该使用 &#8220;买入并翻转 &#8220;策略。换句话说，你以低廉的价格买下一处房产，对其<a href="https://lukinski.one/%e6%94%b9%e9%80%a0%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%a2%9e%e5%8a%a0%e9%94%80%e5%94%ae%e5%89%8d%e7%9a%84%e4%bb%b7%e5%80%bc%ef%bc%9a%e5%88%86%e6%9e%90%e3%80%81%e6%94%b9%e9%80%a0%e3%80%81%e6%88%90%e6%9c%ac%e3%80%81/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-umbauen-wert-steigern-verkauf-analyse-renovierung-kosten-vorgehen/" data-id="121244">进行装修</a>和<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e4%ba%a7%e7%bf%bb%e6%96%b0%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%bb%b4%e4%bf%ae%e5%92%8c%e7%8e%b0%e4%bb%a3%e5%8c%96%e6%94%b9%e9%80%a0%e4%bb%b7%e5%80%bc%e6%8f%90%e5%8d%87/" target="_blank" rel="noopener" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/sanierung-immobilie-haus-instandsetzung-modernisierung-wertsteigerung/" data-id="121238">翻新</a>，从而在转售时再次获利。毕竟，你不能增加你的财产的平方米，但你总是可以改善设施。</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-29785" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2020/09/bangkok-thailand-skyscraper-eigentum-penthouse-living-room-marmor-chandelier.jpg" alt="" width="1920" height="1080" /></p>
<h2>购买房产。从A-Z学习</h2>
<p>如果你想了解更多关于个别错误来源的信息，那么请看我们的指南。</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/fehler-immobilienkauf-lage-tilgung-eigennutz-emotionen/" target="_blank" rel="noopener">购买房地产时</a>的错误(外部)</li>
</ul>
<p>如果你想了解更多关于购买房产的信息，无论是<a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/eigennutz-immobilie-kapitalanlage-vorteile-nachteile-einfach-erklaert/" target="_blank" rel="noopener">自用还是投资</a>，众多的文章，关于<a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/vermietet-unvermietet-kaufen-renovierung-mietvertraege-neuvermietung-vorteile-nachteile/" target="_blank" rel="noopener">出租与未</a>出租主题的指南，以及检查清单，都是免费的，24小时在线提供，与我们一起分享</p>
<p>单位、房子、公寓楼，房地产初学者的一切!</p>
<p>现在Immobilien-Erfahrung.de上有了新的消息。</p>
<ul>
<li><a href="https://www.immobilien-erfahrung.de/wohnung-kaufen/" target="_blank" rel="noopener">购买房地产：学习</a>&#8211; 外部</li>
</ul>
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		<title>房地产位置：投资于&#8230;- 卢金斯基评级/德国投资图集</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000</pubDate>
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										<content:encoded><![CDATA[<div id='av_section_1'  class='avia-section av-1x0ekze-76fdd89c3e98769c70df0c429768097e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-0  el_before_av_layout_row  avia-builder-el-first  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><main  role="main" itemprop="mainContentOfPage" itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/Blog"  class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-126163'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx9d8l-3e13ef533c9062d9e516ba0df2cb4b90 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><p>Immobilien Lage &#8211; Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (&#8220;Spekulation&#8221; auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top <a href="https://lukinski.de/top-a-ratings-hidden-champions-kapitalanlagen-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46548">Lukinski A+ Rating</a> und <a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-d-ratings-deutschland-d-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46549">D- Rating</a> und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem <a href="https://lukinski.de/vergleichsportal-immobilie-kredit-konto-kreditkarte-finanztip/">Vergleich</a>.</p>
<h2>Lukinski Rating: Lage &amp; Attraktivität</h2>
<p>Wer seine <a href="https://lukinski.de/erste-immobilie-kaufen-haus-wohnung-kapitalanlage-eigennutzer/" data-type="post" data-id="46254">erste Immobilie kaufen</a> will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, <a href="https://lukinski.de/deutschland/hamburg/">Hamburg</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/berlin/">Berlin</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/koeln/">Köln</a>, <a href="https://lukinski.de/deutschland/frankfurt/">Frankfurt</a> oder <a href="https://lukinski.de/deutschland/duesseldorf/">Düsseldorf</a>. 信息：<a href="https://lukinski.one/duesseldorf/">杜塞尔多夫市场</a>。</p>
<blockquote>
<p>Der <span style="text-decoration: underline;">Kapitalanlage Atlas Deutschland</span> wirft einen Blick auch fast <span style="text-decoration: underline;">500 Städte in Deutschland</span> und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.</p>
</blockquote>
<p>Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.</p>
</div></section>
</div></div></main><!-- close content main element --></div></div><div id='av-layout-grid-1'  class='av-layout-grid-container av-lenxalm9-db27feea2f64aba37d7fa5c28e1454db entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-2  el_after_av_section  el_before_av_layout_row  av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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<div class='flex_cell av-z21ivu-6da5992f5de0148fb42ff0f0aa0d72e4 av-gridrow-cell av_one_half no_margin  avia-builder-el-4  el_after_av_cell_one_half  avia-builder-el-last '  ><div class='flex_cell_inner'><p><div  class='flex_column av-156khcq-20c4f7cfb6f6ae35f4d3bf5e6fda2f06 av_one_fifth  avia-builder-el-5  el_before_av_three_fourth  avia-builder-el-first  first flex_column_div  '     ></div><div  class='flex_column av-1pjtxzu-eec15ff0ec238f7cb172acc90851855d av_three_fourth  avia-builder-el-6  el_after_av_one_fifth  avia-builder-el-last  flex_column_div  '     ><section  class='av_textblock_section av-lenxagnx-455abf0270c3a3d629d0ff4bbf0db3c5 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating</h3>
<p>Städte sortiert nach Rating:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxik2d-ba31086d57f0fa227b0d9ac535a5e5bc-wrap avia-button-left  avia-builder-el-8  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/%e9%a1%b6%e7%ba%a7a-a%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84%e7%9a%84%e9%9a%90%e8%97%8f%e5%86%a0%e5%86%9b-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84/'  class='avia-button av-lenxik2d-ba31086d57f0fa227b0d9ac535a5e5bc av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="A Rating"><span class='avia_iconbox_title' >A Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlf6x-0e4155b666ea7471c21de4f398e7cc26-wrap avia-button-left  avia-builder-el-9  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/b-b-b%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-lukinski%e8%af%84%e7%ba%a7/'  class='avia-button av-lenxlf6x-0e4155b666ea7471c21de4f398e7cc26 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="B Rating"><span class='avia_iconbox_title' >B Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxlmdk-eb1402385c359a6f2f4fcce47481a485-wrap avia-button-left  avia-builder-el-10  el_after_av_button  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/c-c-c%e8%af%84%e7%ba%a7%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%89%e9%a3%8e%e9%99%a9%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%9c%b0%e7%82%b9-lukinski%e8%af%84%e7%ba%a7/'  class='avia-button av-lenxlmdk-eb1402385c359a6f2f4fcce47481a485 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="C Rating"><span class='avia_iconbox_title' >C Rating</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-48stq2-b8a40e3acfee5d739e11fa23b079c618-wrap avia-button-left  avia-builder-el-11  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.one/%e9%a3%8e%e9%99%a9%e5%86%a0%e5%86%9b%ef%bc%9a%e5%be%b7%e5%9b%bd%e6%9c%80%e5%b7%ae%e7%9a%84d-d%e8%af%84%e7%ba%a7-%e5%8d%a2%e9%87%91%e6%96%af%e5%9f%ba%e8%af%84%e7%ba%a7/'  class='avia-button av-48stq2-b8a40e3acfee5d739e11fa23b079c618 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="D Rating"><span class='avia_iconbox_title' >D Rating</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
</div></p>
<div id='av-layout-grid-2'  class='av-layout-grid-container av-lenxfkog-f7585322dcd5cf6c50255822ccbc2093 entry-content-wrapper main_color av-flex-cells  avia-builder-el-12  el_after_av_layout_row  el_before_av_section  av-grid-order-reverse av-cell-min-height av-cell-min-height-75 grid-row-not-first  container_wrap fullsize'   data-av_minimum_height_pc='75'>

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}
</style>
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<p>Städte sortiert nach Einwohnerzahl:</p>
</div></section><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxludr-67c2a2cd57d9ffd93fa799664b447fa7-wrap avia-button-left  avia-builder-el-17  el_after_av_textblock  el_before_av_button '><a href='https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e9%83%bd%e5%b8%82%ef%bc%9a%e6%9f%8f%e6%9e%97%e3%80%81%e6%b1%89%e5%a0%a1%e3%80%81%e6%85%95%e5%b0%bc%e9%bb%91%e5%8f%8a%e5%85%b6%e4%bb%96-%e5%8d%a2%e9%87%91/'  class='avia-button av-lenxludr-67c2a2cd57d9ffd93fa799664b447fa7 av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Metropolen 500K +"><span class='avia_iconbox_title' >Metropolen 500K +</span></a></div><br />
<div  class='avia-button-wrap av-lenxmqvd-1fd0407fc88d6b86c17bd126d363594a-wrap avia-button-left  avia-builder-el-18  el_after_av_button  avia-builder-el-last '><a href='https://lukinski.one/%e5%be%b7%e5%9b%bd%e7%9a%84%e5%a4%a7%e5%9f%8e%e5%b8%82%ef%bc%88%e5%b1%85%e6%b0%91%e4%ba%ba%e6%95%b0%e4%b8%8d%e8%b6%85%e8%bf%8750%e4%b8%87%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%9c%a8%e5%93%aa%e9%87%8c%e6%8a%95%e8%b5%84/'  class='avia-button av-lenxmqvd-1fd0407fc88d6b86c17bd126d363594a av-link-btn avia-icon_select-no avia-size-large avia-position-left avia-color-theme-color'   aria-label="Städte bis 500 K"><span class='avia_iconbox_title' >Städte bis 500 K</span></a></div></p></div></p>
</div></div>
<style type="text/css" data-created_by="avia_inline_auto" id="style-css-av-lenxf3ol-192e88863c31b83872672a52959be9c0">
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</div>
<div id='av_section_2'  class='avia-section av-p3buwq-37e8f623d1554911ddafc0b2c1baea8e main_color avia-section-default avia-no-border-styling  avia-builder-el-20  el_after_av_layout_row  avia-builder-el-last  avia-bg-style-scroll container_wrap fullsize'  ><div class='container av-section-cont-open' ><div class='template-page content  av-content-full alpha units'><div class='post-entry post-entry-type-page post-entry-126163'><div class='entry-content-wrapper clearfix'>
<section  class='av_textblock_section av-lenx983w-2baefeb0aefc3c8a503cebbc23b63e50 '   itemscope="itemscope" itemtype="https://schema.org/BlogPosting" itemprop="blogPost" ><div class='avia_textblock'  itemprop="text" ><h3>So funktioniert das Rating</h3>
<p>Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.</p>
<ul>
<li>Stand:</li>
<li>Auswertung: Städte in Deutschland</li>
<li>Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern</li>
<li>Kategorisierung: A (+) bis D (-)</li>
</ul>
<p>Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.</p>
<h2>Städte im Vergleich: Wo investieren?</h2>
<p>Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:</p>
<blockquote>
<p>Wo investieren in Deutschland?</p>
</blockquote>
<h3>Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn</h3>
<p>Metropolen / Großstädte im Überblick &#8211; Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim <a href="https://lukinski.de/wohnung-verkaufen-bewertung-ablauf-steuern-tipps-eigentumswohnung/" data-type="post" data-id="3378">Wohnungsverkauf</a> oder <a href="https://lukinski.de/haus-verkaufen-ohne-makler-unterlagen-steuern-kosten-was-beachten/" data-type="post" data-id="3373">Hausverkauf</a>.</p>
<p>Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Berlin</strong></td>
<td>BE</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A-</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Hamburg</strong></td>
<td>HA</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>6</td>
<td>A+</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>München</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,9</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Köln</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A</strong></td>
<td>8,7</td>
<td>A+</td>
<td>A</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Frankfurt am Main</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>12,6</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Stuttgart</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,2</td>
<td>A</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Düsseldorf</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5,8</td>
<td>A</td>
<td>B+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Leipzig</strong></td>
<td>SA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,1</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Dortmund</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>C-</strong></td>
<td>0,2</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Essen</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/vergleich-metropolen-deutschland-berlin-hamburg-muenchen-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46544">Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46166" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-anbau-balkon-1970-plattenbau-aufwertung-hamburg-kiel-8-stockwerke-voll-vermietung.jpg" alt="" width="1200" height="675" /></p>
<h3>Großstadt (100.000 &#8211; 500.000) &#8211; Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite</h3>
<p>Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.</p>
<p>Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick &#8211; Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.</p>
<table>
<tbody>
<tr>
<td width="86">Stadt</td>
<td width="86">BL</td>
<td width="86">Rating</td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
<td width="86"></td>
</tr>
<tr>
<td></td>
<td></td>
<td>Note</td>
<td>Wert</td>
<td>Kurzzeit</td>
<td>Langzeit</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Duisburg</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,8</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bochum</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-4,8</td>
<td>D-</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wuppertal</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>D-</strong></td>
<td>-1,7</td>
<td>D-</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bielefeld</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B-</strong></td>
<td>3,5</td>
<td>B</td>
<td>B-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Bonn</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>B+</strong></td>
<td>5</td>
<td>A+</td>
<td>C</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Münster</strong></td>
<td>NRW</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>13,7</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Mannheim</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>D</strong></td>
<td>-0,8</td>
<td>D</td>
<td>D-</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Karlsruhe</strong></td>
<td>BW</td>
<td><strong>A-</strong></td>
<td>6,6</td>
<td>A+</td>
<td>B</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Augsburg</strong></td>
<td>BA</td>
<td><strong>A+</strong></td>
<td>11,4</td>
<td>A+</td>
<td>A+</td>
</tr>
<tr>
<td><strong>Wiesbaden</strong></td>
<td>HE</td>
<td><strong>C+</strong></td>
<td>2,8</td>
<td>A-</td>
<td>C-</td>
</tr>
</tbody>
</table>
<p>Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/grossstadt-deutschland-einwohner-wo-investieren-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46545">Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46154" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-makler-investment-tipp-geldanlage-immobilie-mehrfamilienhaus-bochum-gelsenkirchen-bonn-nordrhein-westfalen-guenstig-kaufen-wertsteigerung-mietsteigerung-beispiel-haus.jpg" alt="" width="1200" height="731" /></p>
<h3>Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko</h3>
<p>Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/staedte-einwohnern-immobilien-standorte-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46576">Rating: Städte bis 100.000 Einwohner</a></li>
</ul>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46176" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/verkaufen-mehrfamilienhaus-vermieten-tipps-historisches-haus-denkmalschutz-veranderungen-erweiterungen-was-ist-erlaubt-geldbe-wand-dachziegel.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h2>Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage</h2>
<p>Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!</p>
<p>Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.</p>
<h3>Top 10 A+ Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:</p>
<ol>
<li>Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2</li>
<li>Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3</li>
<li>Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7</li>
<li>Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0</li>
<li>Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6</li>
<li>Dachau (Bayern), Rating: 15,8</li>
<li>Landshut (Bayern), Rating: 15,3</li>
<li>Gießen (Hessen), Rating: 15,2</li>
<li>Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8</li>
<li>Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6</li>
</ol>
<h3>Alle A+ / A Ratings in Deutschland</h3>
<p>Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/hidden-champions-top-a-ratings-deutschland-lukinski-rating">A+ / A Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick &#8211; Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-39104" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2019/02/immobilie-verkaufen-frankfurt-nordend-wohnung-haus-grundstuek-ablauf-immobilienbewertung-immobilienmakler-villa-mehrfamilienhaus.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>Alle B- / B / B+ Ratings</h3>
<p>Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/b-ratings-immobilien-standorte-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46563">B- / B / B+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h3>Alle C- / C / C+ Ratings</h3>
<p>Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/c-ratings-immobilien-standorte-risiko-deutschland-lukinski-rating/" data-type="post" data-id="46564">C- / C / C+ Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<h2>Risk Champions: Nichts für Einsteiger</h2>
<p>Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.</p>
<h3>Top 10 D- Ratings</h3>
<p>Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:</p>
<ol>
<li>Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9</li>
<li>Gera (Thüringen), Rating -18,5</li>
<li>Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6</li>
<li>Zwickau (Sachsen), Rating -15,1</li>
<li>Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7</li>
<li>Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3</li>
<li>Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3</li>
<li>Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5</li>
<li>Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8</li>
<li>Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3</li>
</ol>
<h3>Alle D- / D Ratings in Deutschland</h3>
<p>Risikolagen für Immobilieninvestoren:</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/risk-champions-schlechteste-ratings-deutschland-d-lukinski-rating">D- / D Ratings in Deutschland</a></li>
</ul>
<p>Risk Champions mit D- Rating im Überblick &#8211; Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-46168" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/08/makler-mehrfamilienhaus-kauf-braunscheig-hannover-9-parteien-haus-mehrparteien-rot-weis-fassade-erneuert-maler-handwerker-umwalzung-kosten-mieter.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
</div></section>

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			</item>
		<item>
		<title>出售老房子/公寓楼：装修积压，空置，破旧 &#8211; 怎么办？</title>
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		<dc:creator><![CDATA[L_kinski]]></dc:creator>
		<pubDate>Sat, 29 May 2021 16:55:18 +0000</pubDate>
				<category><![CDATA[Agenzia]]></category>
		<category><![CDATA[出售]]></category>
		<category><![CDATA[多户住宅]]></category>
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					<description><![CDATA[出售老房子/公寓楼[年] &#8211; 你拥有的老房子或老公寓楼（也是公寓楼）即将被出售，你在问自己一个问题 [&#8230;]]]></description>
										<content:encoded><![CDATA[<p>出售老房子/<a href="https://lukinski.one/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%b8%80%e6%a0%8b%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e3%80%82%e7%a1%ae%e5%ae%9a%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%81%e7%a8%8e%e6%94%b6%e5%92%8c%e7%a7%9f%e6%88%b7%e6%8a%95%e6%9c%ba%e7%a8%8e/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-verkaufen-preis-ermitteln-steuern-mieter-spekulationssteuer/" data-id="111855">公寓楼</a>[年] &#8211; 你拥有的老房子或老公寓楼（也是<a href="https://lukinski.one/%e5%87%ba%e7%a7%9f%e6%88%bf%e5%b1%8b-%e5%85%ac%e5%af%93%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%87%ba%e5%94%ae%e3%80%82%e5%9c%b0%e7%82%b9%e3%80%81%e6%9d%a1%e4%bb%b6%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e3%80%81%e6%88%bf%e4%ba%a7/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mietshaus-zinshaus-verkaufen-lage-zustand-bewertung-makler-steuern-schritte-verkauf/" data-id="126258">公寓楼</a>）即将被出售，你在问自己一个问题：我怎样才能最好地、最有效地组织出售老房子或公寓楼？要价如何变化？为了<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e4%ba%a7%e7%bf%bb%e6%96%b0%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%bb%b4%e4%bf%ae%e5%92%8c%e7%8e%b0%e4%bb%a3%e5%8c%96%e6%94%b9%e9%80%a0%e4%bb%b7%e5%80%bc%e6%8f%90%e5%8d%87/" data-type="post" data-id="121238">提高价值</a>，翻新是否值得？装修积压、空置、破旧&#8211;无论如何，你都是一名房产所有者。但还有什么可以做的呢？直接出售还是先装修后出售？在这里和其他文章中了解过程、估价和更多信息。</p>
<h2>出售旧房地产[年]：需要注意什么？</h2>
<p>首先，初始情况是进一步程序的一个重要参考点。例如，非常基本的问题。</p>
<h3>销售经验、时间和资本</h3>
<p>你是在出售你的第一个房产还是已经有了房地产交易的经验？</p>
<p>本指南特别为初学者而设!</p>
<p>这方面的原因各不相同，从房地产继承到礼物（省税），再到离婚。因为有时你会很意外地来到一个老房子或公寓楼。例如，每年都有数十亿的房地产价值被继承，从土地到公寓楼。</p>
<p>那些自发拥有的人可能在出售方面的压力最小。毕竟，到目前为止还没有用资产进行过计算。这通常也会影响你增加价值的选择，因为往往缺少工匠、建筑师和公司的必要股权。</p>

<h2>我的老房子还值钱吗？</h2>
<p>即使你的老房子或公寓楼绝对需要翻修，而且是在C区。</p>
<h3>发售价格符合买方要求</h3>
<p>首先。</p>
<blockquote><p>总能以合适的价格找到买主</p></blockquote>
<p>第二，记住。</p>
<blockquote><p>有房子的地方就有地盘</p></blockquote>
<h3>公寓楼和土地</h3>
<p>老式<a href="https://lukinski.one/%e5%8d%95%e6%88%b7%e4%bd%8f%e5%ae%85%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e8%bf%98%e6%98%af%e5%bb%ba%e9%80%a0%ef%bc%9f%e5%85%b3%e4%ba%8e%e5%b9%b3%e9%9d%a2%e5%9b%be%e3%80%81%e5%b0%ba%e5%af%b8%e5%92%8c%e4%bc%98/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/einfamilienhaus-kaufen-bauen-grundriss-groesse-vorteil-nachteile/" data-id="125565">独立屋</a>、<a href="https://lukinski.one/%e5%8d%8a%e7%8b%ac%e7%ab%8b%e5%bc%8f%e6%88%bf%e5%b1%8b%ef%bc%9a%e4%b9%b0%e8%87%aa%e5%b7%b1%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%ad%90%e8%bf%98%e6%98%af%e5%bb%ba%e6%96%b0%e6%88%bf%ef%bc%9f%e6%a3%80%e6%9f%a5%e8%a1%a8/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/doppelhaushaelfte-eigenheim-kaufen-neu-bauen-checklisten-tipps/" data-id="125545">半独立</a>屋或<a href="https://lukinski.one/%e5%b9%b3%e6%88%bf%ef%bc%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e3%80%81%e5%bb%ba%e9%80%a0%e8%bf%98%e6%98%af%e7%bf%bb%e6%96%b0%ef%bc%9f%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%81%e9%94%80%e5%94%ae%e4%bb%b7%e5%80%bc%e5%8f%8a%e6%9b%b4/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/reihenhaus-kaufpreis-verkaufswert-familiaere-hausform/" data-id="125576">排屋</a>，特别是公寓楼都有潜力。即使许多第一次卖房的人一开始常常想：谁会对我的老房子感兴趣？</p>
<p>有两个方面会让你特别感兴趣。</p>
<ul>
<li>多户住宅（由几个单位组成的存量）。</li>
<li>大块土地（也可用于独栋别墅），面积2000平方米起。</li>
</ul>
<h3>针对投资者而不是门户网站</h3>
<p>如果建筑面积足够大，公寓楼有足够的公寓，那么老房子、公寓楼及其地块可以与房地产投资者有很大的潜力，在国内，也可以与外国投资者在<a href="https://lukinski.one/%e9%9d%9e%e5%b8%82%e5%9c%ba%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%ef%bc%9a%e8%b0%a8%e6%85%8e%e5%9c%b0%e3%80%81%e5%8c%bf%e5%90%8d%e5%9c%b0%e8%b4%ad%e4%b9%b0-%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/off-market-immobilienmakler-wohnung-haus-mehrfamilienhaus-anonym-und-diskret-verkaufen/" data-id="124128">市场外</a>交易。</p>
<p>最大的好处是，整个销售更快，而且由于独家优惠而不是门户上的广泛平台，销售价格往往对你更有利可图。</p>
<p>为了接触到这样的投资者（家庭办公室、公司、投资和房地产基金、其他机构），你需要与非市场领域的专家一起出售你的房产。这意味着什么呢？在这里，房地产是由房地产中介机构专门推销的。</p>
<p>因此，说到1:1，房地产机构只根据先前已知的资料联系选定的联系人。这样，你的房产将不会出现在房地产门户网站上，而是非常具体地呈现给具有合适购买条件的个人投资者。</p>
<p>大的投资者想要直接和独家访问，其他房产对他们来说不感兴趣，因为他们要花费时间。</p>
<h2>资本和购买力：例如用于现代化建设</h2>
<p>这些投资者圈子也有必要的资金来开发旧物业。他们有2个选择。</p>
<p>翻新积压的房产。</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40947" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/altes-haus-mehrfamilienhaus-verkaufen-kleine-haeuser-strasse-denkmalschutz-was-tun-ablauf-privat-portal-makler.jpg" alt="" width="1200" height="850" /></p>
<h3>例子：从租赁到所有权的发展</h3>
<p>一个非常简单的例子：你有一栋旧公寓楼，有15、20、30或40个租户。现在有两种可能性。</p>
<p>方案1：区域买家</p>
<p>区域投资者通常比在国内或国际上经营的投资者拥有更少的资本。因此，很大一部分财产将继续按原样运营。</p>
<blockquote><p>这意味着旧房产的潜力较小，购买价格下降。</p></blockquote>
<p>方案2：超区域投资者</p>
<p>另一方面，较大的投资者将资本掌握在自己手中并开发房地产，例如将出租公寓变成公寓。</p>
<blockquote><p>同样地，作为卖家，你会得到更高的报价。</p></blockquote>
<p>这就是为什么你不会把时间浪费在房地产门户网站上，不得不回答100封电子邮件，不断进行信用检查。那么你如何检查买方的资产或融资情况呢？</p>
<p>如果你在市场外出售你的旧房产，第一个接触的人已经成为房产的买家，这并不罕见。购房合同和公证预约在四个星期后完成。</p>
<blockquote><p>优势：有融资证明，也有投资者的购买资料=快速销售过程</p></blockquote>
<h2>估值：需要翻修的旧房产</h2>
<p><a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%9a%e5%9b%a0%e7%b4%a0%ef%bc%8c%e5%9c%a8%e7%ba%bf%ef%bc%8c%e5%85%8d%e8%b4%b9-%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%8c%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/immobilie-bewerten-faktoren-online-kostenlos-wohnung-haus-mehrfamilienhaus/" data-id="125292">财产</a>如何估价？如果你要出售你的第一处房产，你会有很多关于这个过程的问题，但也有关于旧房产的估价问题。毕竟，估价是报价的基础，因此也是后来实现购买价格的基础，最终也是你出售房产的利润。</p>
<h3>你卖的是什么类型的房子？</h3>
<p>稍后，我们将根据你想出售的房屋<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%b1%bb%e5%9e%8b%e3%80%82%e6%9c%89%e5%93%aa%e4%ba%9b%e7%b1%bb%e5%9e%8b%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%ad%90%ef%bc%9f%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8c%87%e5%8d%97/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haustypen-welche-hausarten-gibt-es-immobilien-ratgeber/" data-id="125499">类型</a>，为你提供更详细的关于房屋、公寓楼和别墅的房产评估指南。根据房子的类型，参数会发生变化，从排屋到公寓楼。</p>
<p>首先，你拥有什么类型的房产，你想出售吗？有不同类型的房子，从排屋到独立别墅、乡村别墅甚至公寓楼，如上所述。</p>
<p>根据房产的大小，房产的状况，出租的能力越高（相对于空置），位置和房产的大小，报价结果是现实的，并为你的房产吸引潜在的买家。</p>
<p>望着河对岸，你可以看到不同类型的分布，从旧到新。</p>
<p><img loading="lazy" decoding="async" class="alignnone size-full wp-image-40945" src="https://lukinski.de/wp-content/uploads/2021/05/altes-haus-mehrfamilienhaus-verkaufen-grundlage-tipps-ratgeber-brucke-backstein-fluss-innenstadt-kleinstadt-region-makler-haeuser.jpg" alt="" width="1200" height="800" /></p>
<h3>第一步的评价标准</h3>
<p>五个重要的评价标准。</p>
<ul>
<li>财产的大小</li>
<li>地块的大小</li>
<li>形势与发展</li>
<li>目前出租</li>
<li>对物的条件</li>
</ul>
<p>当然，你不是自己准备这个估价，而是由评估师或专家准备。这提供了一个客观的估价，为整个计算的基础，从中可以计算出收购价格。</p>
<h3>物业的发展和潜力： 发售价格</h3>
<p>因此，在计算出价时，未来的发展也可以被计入。</p>
<p>在这里可以了解到更多关于房屋估价、公寓楼估价的基本知识，当然还有土地估价。</p>
<ul>
<li><a href="https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%b1%8b%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%9a%e5%af%b9%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e8%bf%9b%e8%a1%8c%e7%b2%97%e7%95%a5%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e8%bf%98%e6%98%af%e8%bf%9b%e8%a1%8c%e4%bc%b0%e7%ae%97/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/haus-bewerten-kaufpreis-grob-bewerten-schaetzen-lassen-wertermittlung/" data-id="95442">给房子评分</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%85%ac%e5%af%93%e6%a5%bc%e7%9a%84%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%9a%e5%b8%82%e5%9c%ba%e4%bb%b7%e5%80%bc%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e5%92%8c%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e7%89%a9%e4%b8%9a%e7%9a%84%e4%bb%b7%e6%a0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/mehrfamilienhaus-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-immobilie/" data-id="125294">评价公寓房</a></li>
<li><a href="https://lukinski.one/%e5%8d%96%e6%8e%89%e4%b8%80%e6%a0%8b%e5%88%ab%e5%a2%85%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e8%b4%b9%e7%94%a8%e3%80%81%e6%9c%89%e5%81%bf%e4%b9%b0%e4%b8%bb%e5%92%8c%e6%8a%95%e6%9c%ba%e7%a8%8e/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/villa-verkaufen-ablauf-kosten-solvente-kaeufer-spekulationssteuer/" data-id="125508">出售别墅</a></li>
<li>也是<a href="https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bc%b0%e4%bb%b7%ef%bc%9a%e7%a1%ae%e5%ae%9a%e5%b8%82%e5%9c%ba%e4%bb%b7%e5%80%bc%e3%80%81%e4%bc%b0%e4%bb%b7%e5%92%8c%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/grundstueck-bewerten-verkehrswert-wertermittlung-kaufpreis-bestimmen/" data-id="125297">价值属性</a></li>
</ul>
<h3>古老的城堡，古老的宫殿或庄园？</h3>
<p>比房屋和公寓楼更特别的是古老的城堡和宫殿等物品，它们已经过了它们的黄金时期。</p>
<p>但在这里，房地产投资者或投资基金也很有可能会对你的房产感兴趣。根据<a href="https://lukinski.one/%e7%ba%aa%e5%bf%b5%e7%a2%91%e4%bf%9d%e6%8a%a4-%e6%a0%87%e5%87%86%e3%80%81%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%92%8c%e7%ba%aa%e5%bf%b5%e7%a2%91%e4%bf%9d%e6%8a%a4%e6%9c%ba%e6%9e%84/" data-type="post" data-origin="de" data-origin-url="https://lukinski.de/denkmalschutz-kriterien-immobilien-denkmalschutzbehoerde/" data-id="124963">列名</a>建筑的状况，从 &#8220;简单 &#8220;的选择（改建为业主自用的公寓）到更复杂的改建或重新奉献的可能性，在这里也可以实施。</p>
<p>这就是为什么我们不能在这里为你提供一个标准的指导方针，类似于老房子和公寓楼。这总是取决于个人的位置，发展的可能性，例如，由于古迹的保护，但也有历史与这些财产计数。</p>
<ul>
<li>城堡和宫殿的出售</li>
</ul>
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