地点、物业类型和发展：投资物业

谈到资本投资的类型，你首先有各种类型的公寓和房屋供你支配。然而，正如所有房地产投资者所知，更重要的是房产的位置。因此，如果你在寻找房产时很灵活，并且在德国寻找一个好的、有利可图的资本投资，无论在哪个地区，你都会在这里找到我们的指南。

提示!德国的所有城市，对投资者都有一个评级。A-D地点：德国评级

在该指南中，你会发现德国最重要的城市的焦点，以及各个地区、优势和劣势。我们还向您介绍了我们在此介绍的各个城市区的房产价格概况。

在这第一份指南中，你会发现德国的完整概况。在这里，你还会得到每个城市的进一步信息，从联邦首都柏林到世界著名的巴伐利亚州首府慕尼黑。

指南包含。

• 物业类型（房屋和公寓）
• 关于德国所有主要城市的事实和数据
• 进一步链接到重要的城市区域
• 有利/弊的地区信息
• 房地产价格
• 房地产统计和发展
• 在德国成立公司
• 法律形式（参考房地产）
• 德国的大型房地产公司(证券交易所)

哪种财产是最好的？

在决定投资类型时，你不仅需要考虑自己的喜好，还需要考虑目标群体。如果你购买房产不是为了自己使用，而是为了出租，那么潜在的新租户的意愿也会起到一定的作用。

越是典型，就越容易租到（60-120平方米，2-5个房间）。

当然，在德国最容易租到的房子是那些有 “典型 “切割的房子。这里我们说的是一个典型的公寓，面积在60至120平方米之间，有两个、三个、四个或五个房间。这种类型的公寓，或者也是房屋的形式，是最容易出租的。这样的公寓既可以供单身人士使用，也可以供情侣和家庭使用。

如果你想把你的钱投资在奢侈品领域，标准当然是完全不同的。在柏林有一个260平方米的顶层公寓，有1.5个房间，是相当不寻常的东西，只适合单身人士，或最多适合情侣。租金很高，房间不共享。

因此，典型的剪裁更容易出租，容易得多。对于特殊类型的公寓，类型的房子，他们首先要找到合适的租户。越是特殊，越是困难。提示。阅读这篇关于 “经典或异国投资 “主题的采访。我应该投资哪些房地产？

财产搜索和选择。

• 自己的偏好（地区、物业类型）
• 自用或租借
• 未来目标群体（租户）的偏好
• 典型的、理想的切割：40-100平方米，2-4个房间的公寓/住宅

在哪里投资？卢金斯基评级

房地产位置 – 位置决定了投资回报（直接收入，主要是B和C位置）或投资房产（”投机 “升值，A位置）的区别。目前的卢金斯基评级09/21是关于德国居民超过40,000人的城市的吸引力。之后就变得有趣了，因为我们看一下隐藏的冠军，顶级的卢金斯基A+评级和D-评级，风险更高。

• 在哪里投资？– 城市、位置和评级

房屋类型。排屋、独立屋、别墅

独立式住宅、排屋、半独立式住宅甚至是名牌别墅，建筑和施工的可能性是如此之大，以至于我们在这里就不同形式的房屋主题写了一份单独的指南。这在购买你的第一处房产时尤其重要，因为每种类型的房子都有其各自的优势和劣势。

优势、劣势和差异一目了然。

• 房屋类型

平面类型。顶层，旧楼，顶楼

就像有许多类型的房子一样，也有不同类型的公寓。阁楼式公寓、奶奶式公寓、小套房，甚至是顶楼和阁楼。在这里了解你可以投资的不同类型的公寓。在选择公寓时，请注意上面的提示，以便你的公寓对德国市场来说不会 “太特别”。

平面类型的比较。

• 扁平类型

因此，根据你作为房地产投资者想要面对的目标群体，你在购买（也包括建造）德国的公寓和房屋时，应该提前注意其 “适销性”。这就是你如何保持你的房产的低空置率。

但有时，稀缺性也会创造出正确的需求!据此，我们再来看看这个情况。

德国: 城市, 事实和数字

现在让我们来看看德国的 “四大”，即德国的四个最大城市：柏林、汉堡、慕尼黑和科隆。提示!你可以在这里找到其他有趣的地区，如美因河畔的法兰克福，作为你的资本投资。

• 德国的房地产

柏林：东德的首都

柏林作为首都，在文化、商业和政治方面是德国的中心。在欧洲，柏林也是一个文化、经济和政治的重镇，与巴黎和伦敦并列。

自1989年统一以来，柏林经历了前所未有的房地产热潮。从那时起，柏林的房产价格就开始逐年上升。与此同时，它甚至发展到了这样的地步：该市的政治家们已经推出了自己的法律，以消除房地产市场的 “压力”，以及 “租金刹车”。

对双方来说都是好时光。房地产的买家和卖家。买家可以实现一个好的销售价格，卖家反过来可以期待现在和将来的良好回报。但是，柏林的哪些区对你自己的投资有兴趣？下面我们来看看德国首都，柏林及其各区的房产价格。

• 柏林

柏林（地图），在东德的位置。

汉堡：港口城市和北方的大都市

特别是汉堡是德国名人的目的地。在这里，你的生活相对隐蔽，远离柏林的喧嚣。新鲜的海风，到首都只需两小时，开车很快，再加上德国最美的别墅。

光是汉堡的历史就使它成为一个非常特别的地方。这座城市因其港口而一直具有国际化的特点。这反映在城市景观中，也反映在房地产业中。汉堡不仅对德国投资者有吸引力，国际投资者也在这里投资德国北部的资金。但是，对于非汉堡人和不了解该市的投资者来说，哪些地区值得投资？

下面我们来看看这个城市，它的区，房产价格，优势和劣势。

• 汉堡

汉堡（地图），在德国北部的位置。

慕尼黑。南方的 “典型德国人”

如果你问外国投资者，慕尼黑几乎是最 “典型 “的德国城市。巴伐利亚产品，如啤酒，活动，如啤酒节，Lederhosen，甚至是一个大的国际汽车品牌的3个字母。宝马。慕尼黑闻名于世，尤其受到美国和亚洲投资者的追捧。

慕尼黑的市中心非常不同，例如与柏林或科隆相比，这里的市中心非常整洁、干净和准确。安全和法律是巴伐利亚州的首要任务。慕尼黑的房产价格在德国是最高的。

因此，下面我们来仔细了解一下慕尼黑的城市、地区和房产价格。

• 慕尼黑

慕尼黑（地图），位于德国南部。

科隆：西德的媒体城市

科隆过去和现在都是一个重要的媒体城市。通过德国最大的私营广播公司之一（RTL），但也通过现代的影响，例如YouTube和Instagram等社交网络中的影响者（知名人士）。

如果你把这个城市与其他城市相比，如柏林、汉堡或慕尼黑，你就会知道，在科隆找不到伟大的建筑。这座城市的建设相对较快，因为它在第二次世界大战期间遭受了很多损失。60年代、70年代和80年代的快速建筑是城市景观的特点。

在某些情况下，这是你金融投资的理想杠杆，因为这里的房地产价格仍将发展。科隆位于北威州，是整个欧洲最大的经济区，整个北威州和附近城市如杜塞尔多夫、波恩以及美因河畔的法兰克福的集聚区有2000多万人。

下面我们来看看这个城市，它的区，优点和缺点。

• 科隆

科隆（地图），在西德的位置。

杜塞尔多夫：科隆的近邻

在看科隆的同时，这里当然也要看一下杜塞尔多夫。这座城市离科隆只有20或30分钟的路程，也是北威州的一部分，是欧盟内最大的经济区。对财产的回报和价值发展的优势，从长远来看也是如此。

• Düsseldorf

从 “微观角度”（城市和地区），回到德国房地产市场的 “宏观角度”。

提示!护理房地产和护理公寓的投资

目前，德国有410万人需要照顾。731,000人在完整的住院护理设施中得到了照顾。德国拥有世界上最昂贵的医疗保健系统。在投资护理房地产时，最大的回报因素当然是人口统计学的发展，但也是一个国家的经济能力，它最终支持护理系统及其融资。像许多富裕或富有的国家一样，德国的人口正在变得越来越老。

购买护理房地产作为投资？

很少有想投资房地产的人首先想到疗养院或公寓。然而，这种类型的投资是值得一看的。随着人口越来越老，养老院在德国各地如雨后春笋般涌现，而不仅仅是在郊区。每个区都有针对老年人的房产和设施。因此，它们是区域投资者的合适投资对象，作为附近的资本投资，但也是超区域投资者的投资对象。德国的护理物业市场是如何发展的？哪种类型/哪种地点对投资收益房产感兴趣？

我们在对这种投资形式的首次考察中发现了5个因素。

• 护理公寓的投资

数字。统计数据、股票和公司

最后但并非最不重要的是，在位置和适当的财产类型之后，还有该地区的发展。你已经在个别文章中了解了很多关于各个城市和地区的情况。在此，我们想让您更详细地了解一下德国现有的房地产统计数据。

房地产市场的发展

让我们先来看看最重要的问题，即回顾和展望未来的长期观点。

未来几年，德国的房地产市场将如何发展？

谈到房地产行业，德国是欧洲第一大国。不管是建筑行业，还是行政管理，甚至是房地产的贸易。如果你看一下过去几十年的统计数据，只有一条路可走：上升。

如果你喜欢，德国的房地产市场今天仍然没有充分发展。只需记住科隆的70年代、80年代的建筑。当然，历史因素是房地产股票的一部分。例如，东德和西德的统一。

特别是在德国东部，有整个地区的房地产在几年前还非常便宜，甚至今天的房地产价格还无法与旧联邦共和国的城市相比，特别是汉堡和慕尼黑的房地产价格。同时，古老的联邦共和国仍有第二次世界大战的影响的痕迹。换句话说：在其他城市，如伦敦和巴黎，每条街道都有气派的建筑物和建筑，而在这里，例如在柏林，仍然有整个地区的旧建筑，正在逐渐打破新的、现代的和更复杂的建筑概念。

如果你想在德国寻找令人印象深刻的天际线，你只有一个选择，那就是美因河畔的法兰克福。由于各种因素，欧洲的建筑法规，但也有城市本身的法规，在德国，除了法兰克福，没有一个城市有高楼大厦的天际线。如果你比较一下德国的城市，你很快就会发现这里的地区是多么不同。

统计数据和图表说了1000多字，在这里你会发现关于最新和旧的统计数据的详细、大量的收集，以供比较。所有的调查、分析和评估都是官方的，来自德国联邦统计局。

• 房地产统计

德国证券交易所的房地产

股票市场也提供了对德国房地产业发展情况的洞察力。在这里你可以找到大公司、股票公司和房地产投资信托基金。他们在美因河畔的法兰克福建造大型高楼，是德国数百万人的房东，稳定了几十年。最知名的代表包括Vonovia、Deutsche Wohnen和Patrizia Immobilien。在此阅读更多关于德国股市，特别是房地产行业的信息。

• 地产股

在德国建立一个房地产公司

最后但并非最不重要的是，让我们看看在德国可以选择的公司形式。以下法律形式对于想在德国设立公司的外国投资者来说很有意义，但对于那些想自己成为房地产投资者的本地人来说也是如此。因为，在德国，和其他地方一样，有不同的法律形式，取决于股东人数、公司的目标、股本等等。

你可以投资房地产，出租房屋，私下里，例如，用于养老准备。但如果你拥有几处房产，想买几处投资房产，你就必须成立公司。是的，确切地说，公司的成立，在大多数情况下。这就是为什么必须了解有限责任公司等形式，更具体地说是房地产有限责任公司，但也要了解家庭基金会。

别担心–虽然这一切都从第一家公司开始。哪个是最好的？各个公司的形式有什么不同，有什么优势和劣势？在这里，你会发现一个关于德国可能的法律形式的大概览。

• 法律形式

如果你真的要成立你的第一家公司，这里有一个非常基本的公司成立过程指南。

• 找到一家公司

结论：在德国的资本投资

让我们用一个问题来总结这一切。

在德国投资：一个好主意？

优势：房地产市场的实力 – 如上所述，德国是欧洲最强大的房地产市场。房地产统计数据显示，增长已经持续了几十年，并且远远高于任何贬值（通货膨胀）。因此，与其他欧洲国家相比，不同类型的房屋和公寓的收益率是稳定的，非常有吸引力。

优势：法律的确定性–许多投资者欣赏德国的法律确定性。在德国，一切都非常缜密，但有明确的法律、结构和程序。这就是为什么许多来自世界各地的投资者来到了德国。安全是一个很大的方面，特别是对于富有的买家和卖家。

德国是一个房地产和投资者的绝佳地点。

您是否在寻找在德国的良好投资？与我们取得联系。

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提示!第一套房产的资产太少

不是每个人都有必要的资产或现金流（正常收入）来购买自己的房子或公寓。

集体投资：资本投资选择

集体投资有很多优势。例如，很少的股权，各种财产作为投资机会，通过资本多元化和广泛的参与（固定利率、与利润相关的分配和出售时的参与）将风险最小化。房地产作为退休准备金也是非常明智的，因为它不受通货膨胀（货币贬值）的影响。因此，最好的投资选择之一是众筹，简单地说就是：人人都可以进行房地产投资。

• 集体投资房地产

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