1室公寓 Archives - ℄ 财产 Sun, 17 Jul 2022 18:15:51 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 1室/2室公寓出售。小型公寓（单位），程序，经纪人和税收 https://lukinski.one/1%e5%ae%a4-2%e5%ae%a4%e5%85%ac%e5%af%93%e5%87%ba%e5%94%ae%e3%80%82%e5%b0%8f%e5%9e%8b%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%88%e5%8d%95%e4%bd%8d%ef%bc%89%ef%bc%8c%e7%a8%8b%e5%ba%8f%ef%bc%8c%e7%bb%8f%e7%ba%aa/ Wed, 02 Feb 2022 11:21:52 +0000 https://lukinski.de/1%e5%ae%a4-2%e5%ae%a4%e5%85%ac%e5%af%93%e5%87%ba%e5%94%ae%e3%80%82%e5%b0%8f%e5%9e%8b%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%88%e5%8d%95%e4%bd%8d%ef%bc%89%ef%bc%8c%e7%a8%8b%e5%ba%8f%ef%bc%8c%e7%bb%8f%e7%ba%aa/ 出售一室/两室公寓[年] – 你想出售你的小型一室公寓或两室公寓？小公寓不适合有孩子的家庭，但它们 […]

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]]> 出售一室/两室公寓[年] – 你想出售你的小型一室公寓或两室公寓？小公寓不适合有孩子的家庭，但它们非常适合单身的人。特别是在那些备受追捧的地方，如柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑甚至斯图加特、海德堡等城市，你不需要那么大的空间。但是，你如何出售一个50平米、40平米、30平米甚至只有25平米的小公寓？你如何确定价值？卖房时要交什么税？无论是微型公寓、宿舍的学生房、公寓楼里的公寓还是高层建筑：在这里你会找到所有的答案+我们出售公寓的18步清单。

1室/2室单位出售2026：到期日

你想出售一个小公寓，也许这是你要出售的第一个房产。然后出现了许多问题，我将在这里很快回答这些问题。

PS：我是直接购买的，请给我打电话或在这里的联系方式下给我写信。

首次销售时的4大问题

初次卖家最常问的问题。

  • 我的小公寓值多少钱？
  • 有无经纪人销售？
  • 我是否需要在出售公寓时缴税？
  • 出售公寓的第一步是什么？

让我们首先澄清最重要的问题。之后，我将向你详细介绍出售公寓的18个步骤。从第一步到购买合同和公证预约。

公寓楼、高层建筑或公寓区的单位。

我的小公寓值多少钱？

一处房产的价值，无论它是小公寓、大公寓还是一栋公寓，一般总是根据三个核心因素来衡量。

  1. 地点（城市、区和街道）
  2. 物业类型/条件（外观维修到翻新积压）。
  3. 租户/空缺

让我们从洞察力开始。估值。

公寓的位置：慕尼黑与杜伊斯堡 – 因素一

位置–是估值的核心，土地的价格或你的单位的位置。施瓦宾（慕尼黑）的40平方米与马克斯洛（杜伊斯堡）的40平方米有很大不同。

位置不仅意味着在哪个城市销售，而且意味着在哪个区，在哪条街，用哪个门牌号。区与区之间的差异很大，但街道之间的差异也很大。试想一下，一个靠近主干道交叉口的单位，典型的噪音，而只有300米的距离，是一个小型的田园城市公园。同一条街，差别很大。

比较，地点：慕尼黑/杜伊斯堡。

  • 慕尼黑施瓦宾的40平方米：48.3万欧元
  • 杜伊斯堡Marxloh的40平方米：74,000欧元

慕尼黑/杜西堡的差异。

+ 550%的价格差异

谁会买小型公寓？

在看了供应方（你的单位）之后，我们看一下买方。你的微观地点（街道和区）的供需情况如何？特别是在柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑、斯图加特和其他有大学和学院的城市，销售速度比农村地区快。仅仅是因为这里的需求明显更高。

同时，着眼于未来的发展，人口结构的变化，如单人家庭数量的增加。大家庭较少，但单身人士较多。观点在评价中发挥了作用。

说完了地点，我们再来看看房产本身，你的一室一厅或两室一厅。

物业类型/条件（外观维修到翻新积压）–因素#2

物业类型本身与所有买家有关。这是一个1室/2室的单位，这一点很清楚。那么其他因素就是，比如说，整个建筑。你的公寓是在一个高质量的公寓楼里，还是在一个无名的公寓区。这使得它对后来的买家/租户或多或少有吸引力（租金价格）。

为了给你的财产估值，你需要看看它的状况。一方面，你与公寓业主委员会共享的部分所有权和你的独立财产–单位。主题包括外观维修、翻新、拥堵，但有时也包括现有的家具。

为了进行这样的评估，你应该与专业人员交谈，检查单位，如果有必要，还可以查阅一些文件。你可以在指南中更进一步，在出售公寓的18个步骤中了解到更多这方面的信息。

在出售前进行翻修/翻新？

很多第一次卖房的人经常会问，他们是否还需要对公寓进行装修，甚至翻新？事实上，他们不需要这么麻烦；许多买家喜欢购买他们可以随后升级的房产。当然，最后，这对房产收益率有积极的影响。

租户、租赁协议和空缺 – 因素3

租户/空置率–一室一厅或两室一厅单位的估值因素3是目前的入住率。

出售租来的房子–如果房子是租来的，租户的历史在转售中也有一定的作用。理想情况下，没有任何拖欠或困难。同样，空置也起着一定的作用，或者是为了以后重新租房的费用。如果你以前作为自住者住在你的公寓里，这也算作空置；毕竟，如果新业主不想自己作为自住者住在公寓里，就必须重新出租。

我们越是深入研究，价格最终受到的影响就越小。

因此，我们再次将三个中心评估因素合在一起。

  1. 地点（城市、区和街道）
  2. 物业类型/条件（外观维修到翻新积压）。
  3. 租户/空缺

有无经纪人销售？

私下出售还是与房产中介合作？除了估值，销售方面的大问题。如果你还没有出售公寓，一开始你可能会想：不通过房产中介出售可以为我省钱！但现在你知道了，你的目标是什么？然而，事实上，私下出售涉及一些风险。只要想想前面提到的估价，还有整个程序和购买过程，个别房产广告，与感兴趣的各方和真正的潜在买家不断沟通，谈判，购买合同和……。

在一天结束时，你作为卖家支付的百分之几的地产代理费用与可能发生的错误相比并不多。然而，更重要的是时间因素，正如你将在后面看到的整个18个步骤，直到购买合同和公证预约。

现实的评估、个人网络、沟通和顾问。

我是否需要在出售公寓时缴税？

对于作为卖家的你来说，在出售公寓时只有一个相关的税种需要考虑，那就是投机税。

销售的投机税：何时和多少？

投机税的解释相对快速和简单。第一次区分。自住者和资本投资者（租房）。

如果你自己完全占用了你的公寓，那么销售是免税的。

一旦你出租了你的公寓，情况就会发生变化。现在投机税生效了。

  • 自身利益 = 免税
  • 资本投资（租金）=投机税的发生
  • 投机期10年（购买/出售之间）。
  • 例外：销售当年的自用+之前的2年

你将对你的利润进行征税。

公式。

  • 应税利润=销售价格-购买价格

为什么存在投机税？

投机税的目的是使太快的房地产交易（投机者）变得无趣，因为适用的税率相对较高。投机税的数额是基于常规税率（所得税），对于私人来说，最高可达42%。从年收入~25.5万（包括销售利润），富人税也适用+3%。

  • 投机税最高可达45%。

因此，如果你已经出租了你的房产，就会产生投机税。那么这个时期（投机期）就是10年。这意味着在购买你的单位和出售你的单位之间必须有十年的时间。那么你的公寓的销售是免税的。如果你在这十年内出售，你将不得不支付投机税。

有一个例外：如果你已经出租了你的房产，但在出售前又自己使用了两年，你可以在第二年免税出售。

  • 不属于出售房地产收益的征税范围
  • 自身利益 = 免税
  • 资本投资（租金）=投机税的发生
  • 投机期10年（购买/出售之间）。
  • 例外：销售当年的自用+之前的2年
  • 金额以所得税率为基础（人）。

出售公寓的第一步是什么？

出售公寓的第一步是决定你要出售你的公寓!如果你已经到了这一步，请在这里学习卖房的18个步骤。

一步一步来：销售检查表

你现在知道4个重要的问题和答案了吧!我的小公寓值多少钱？有无房产中介出售？我是否必须为出售我的公寓缴税？出售公寓的第一步是什么？现在就通过这个18步的检查表来详细了解。从销售到公证任命和转让购买价格的时间。

准备：准备财产和销售

销售阶段：推销房产，寻找买家

销售交易：购买合同直至移交

现代化的微型公寓，带有家具的单位。

位置，位置，位置!下面是对部分大城市的另一次特别考察。

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