不同价格类别的报价

购买自己的农场作为永久住所或作为周末居所。你需要决定是否要购买一个需要翻新的房产。这些农场通常可以以非常合理的价格购买。另外，也有一些房产已经被其前主人装修过，处于现代和非常好的状态。这些农场通常可以立即投入使用。然而，你必须期望有更高的购买价格。如果农场位于一个非常中心的位置，有良好的基础设施，那就更是如此。

如果你有购买农场的意向，我们将很乐意以我们的经验协助你。与我们安排一次个人约会，我们可以讨论你的个人想法。我们很高兴为您提供各种位于风景优美地区的房产，并可以以不同的方式使用。

购买一个需要改造的农场

由于农业结构的改变，也由于缺乏后代，许多农场已经不再耕种。前业主的子女和孙子孙女搬到城市，在那里寻找新的生活中心。这也是许多农场被出售的原因之一。对于一个农场综合体，在许多情况下，你获得了非常大的建筑物，这些建筑物已经相当古老，非常需要翻新。购买这样的房产的好处是，你可以根据你的个人想法来设计它。此外，你将以特别优惠的价格获得该农场。

有小范围利益相关者的特殊财产

由于农场是作为特殊房产进行交易的，与独立屋或公寓相比，感兴趣的人圈子较窄，所以业主往往在价格上迁就买家。如果你能买到特别便宜的房产，你不应该低估装修的需要。

磨坊、半木结构、旧工厂和纪念碑保护

最重要的是，他们必须了解古迹保护机构施加的任何现有条件。这尤其适用于非常古老的农场，在其上建有历史建筑，如磨坊或小工厂。落实古迹保护机构提出的条件，往往要付出很大的代价。即使你准备为装修投入高额费用，提前了解也是很重要的。我们为您提供支持。我们代表您从当局获得必要的信息。此外，你最好委托一位专家对预期的建筑成本进行估算。这样，你不仅可以很好地规划购买价格，也可以很好地规划装修费用，知道购买需要装修的农场时总投资是多少。

即用型农场成为抢手的购买物业

在一些具有浓厚农村特色的地区，提供的农场都是已经装修过的。这样做的好处是，你可以迅速搬进去住，而不需要太多的进一步投资，也不需要做什么工作。然而，这里也有你应该注意的缺点。

来自农场的翻新需求

如果农场的装修已经完成，你通常需要支付比决定购买装修房产更高的购买价格。这被认为是一个优势，因为进一步投资成本低。有时，你为一个不需要装修的农场支付的费用甚至会比购买和后续装修的总费用还要低。然而，碰巧的是，一个农场的装修方式并不符合你的期望。如果你仍然喜欢这个房产并决定买下它，你要支付高额的购买费用，并且仍然要投入资金进行装修。

注意：双重投资

事先考虑你是否准备进行这样的双重投资。在这种情况下，我们也可以为您提供专家建议。告知我们您的个人想法，我们将为您提供接近这些想法的房产。在许多情况下，我们会找到一个适合你的农场，并满足你所有的期望。

在哪里购买？位置，位置，位置!也适用于乡村住宅

地点决定了每平方米的价格，也决定了购买价格、土地转让税和辅助购买费用。由于农场的选择往往是相对自由的，为了找到最佳产量的地区/财产，对地点进行分析是值得的。

• 宏观=在德国的什么地方？
• 中层 = 该地区的什么地方？
• 微观 = 财产的具体位置在哪里？

购买房地产。一位投资者的提示（外部）

购买房地产，也是投资房地产，需要大量的知识和专长。学习的最好方法是借鉴专业人士的经验。这就是为什么我想以对房地产初学者的建议来结束。

外部指南（链接在新标签中打开）。

• 购买第一处房产
• 购买房地产：需要注意什么？
• 购买房地产时的错误
• 用房地产省税

城市比较：德国的购买价格(外部)

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。

外部指南（链接在新标签中打开）。

城市/当前购买价格。

• 慕尼黑~ 8,993欧元/平方米
• 法兰克福~ 6,701欧元/平方米
• 斯图加特~6,324欧元/平方米
• 柏林~5,578欧元/平方米
• 汉堡~5,507欧元/平方米
• 杜塞尔多夫/科隆~5,470欧元/平方米

购置建筑用地、花园用地和农田

主题：购买土地。许多农场在出售时都有较大的地产。在这里，重要的是你要知道建设用地、花园用地和农田之间的区别。此外，你应该知道你被允许如何使用各自的土地。

使用和发展方面的差异

如果你想进一步建立建筑物，只有在你获得建筑用地的情况下才有可能。园地和农田在用途上有所不同。我们很乐意在你购买之前为你查明是否有使用的附加条件。有时，它是一个用于特定用途的景观区。在这种情况下，只有当你计划耕种土地时，你才应该购买该房产。如果你正在寻找一个纯粹用于居住的房产，只有当土地成为你的财产，并且不打算用于特定用途时，才有可能购买该农场。

离慕尼黑、阿尔卑斯山和阿尔卑斯山麓不远。极为流行，特别是在豪华房地产方面。古老的农场正在进行改造和扩建，有养生区、车棚和更多。现代生活和乡村空气。

结论：购买一个农场

购买农场时应事先充分考虑，因为需要进一步清查的情况并不少见。城市和市政当局也可以决定如何使用这些土地。保护历史遗迹所施加的条件一点也不罕见。如果你想买一个农场，Lukinski会提供专业建议。请随时预约第一次个人会面，在此期间，我们可以向您介绍第一批房产。

• 购买度假屋

买一个周末的房子。租房是一种选择

购买周末房屋 – 周末房屋可以有多种用途。你可以在那里度过你的空闲时间和假期。此外，还可以将周末的房子出租，从而产生额外的收入。在黑森州和莱茵兰-法尔茨州，周末房屋经常被提供。联邦州有许多美丽的地区，很受居住在那里的人们的欢迎。

一些周末别墅位于热门的度假地区。还有一些被认为是比较内行的地方，隐藏在山的边缘，靠近主河或在大自然中。如果你想买一个周末的房子，你可以选择你喜欢自然、水还是山。决定一个你个人喜欢的地点。周末的房子不是为生活而设计的。他们是为了娱乐。出于这个原因，重要的是你要在周围环境中感到舒适。如果你正在计划租房，你应该了解哪些地方特别受欢迎。我们很高兴在这方面为您提供支持，并为您提供完全符合您个人想法的周末房屋。

• 购买周末房屋

房地产止赎权–含义和程序

强制拍卖，顾名思义，是出于强制而进行的，即违背所有者的意愿。强制拍卖财产是一种执行程序。如果财产的所有者不能偿还债务要求，债权人可以选择申请强制拍卖。这一程序的实施是为了让债权人获得他的权利。在进行强制拍卖之前，必须满足执行的一般条件。

还请阅读。

• 在线门户和当地法院名单
• 防止取消赎回权
• 提交执行
• 接管机构
• 强制抵押贷款
• 提示!这就是拍卖的运作方式（外部）：强制拍卖程序

程序 – 市场价值、投标时间和银行担保

该过程分为7个步骤。

规格

强制拍卖的过程要遵守某些规范。地区法院首先检查是否符合执行的条件。一旦决定地区法院将接受债权人的债权并启动强制拍卖，就必须确定财产的市场价值。这个市场价值通常由执行法院确定。法院委托一位独立专家编写一份评估报告。所谓的市场价值评估可以被任何参与诉讼的人看到，也可以被那些想竞拍待拍卖财产的人看到。

拍卖日期

现在我们来看看拍卖日期。这个日期会提前在地区法院的通知板上公开宣布。在实际拍卖开始之前，在场的人被告知，除其他事项外，拍卖条件、市场价值和建筑抵押品。此外，最低出价被确定，这代表了拍卖的起点。

投标时间

在这些行动之后，投标期开始，在此期间，有兴趣的各方可以出价。竞价时间必须至少持续半小时，但也可以更长。在整个过程中，允许询问有关房产的问题。只有当没有人有兴趣出价，并且最后一次出价已经重复了三次时，拍卖才会结束。

投标

任何提交投标的人都必须能够交纳相当于市场价值10%的保证金。债权人的权利将受到该投标的影响，可以要求该担保金。必须能够立即提供担保金。

提供

一旦报价被接受，相关方的身份将被核实。这通常是通过身份证或护照来实现的。

市场价值

如果出价低于市场价值的70%，债权人有权要求安排第二次拍卖日期。如果出价低于市场价值的50%，法院将确定第二个拍卖日期。

在法院自首的日期

如果财产被成功拍卖，法院将在6-8周后确定财产的转让日期。

执法要求

强制销售的发生有一定的要求。为了决定强制出售是否合理，债权人必须向地区法院提出申请。一般的执行要求包括三个方面；标题、条款和服务。

强制出售的最重要前提是，债权人对债务人有债权。强制拍卖首先需要一个强制执行的所有权。这种执行权是契约、法院判决或确定要执行的债权的执行令。此外，还需要一个执行条款。执行条款是对可执行性的正式说明。此外，还需要送达产权，即产权必须在强制执行开始前或开始时已经送达债务人。服务确保债务人有机会为执行做准备。

如果没有出价最低的投标人，会发生什么？

诉讼程序停止了。这时，债权人可以选择要求继续进行诉讼。如果最高出价低于市场价值的70%，债权人有权安排第二次拍卖日期。如果出价低于市场价值的50%，法院将确定第二个拍卖日期。

强制出售的风险

大多数参加取消抵押品赎回权拍卖的人都希望能得到便宜货。然而，这并不总是得到保证。强制出售涉及的风险，你肯定应该知道。在此，我们为你整理了可能的风险，以便你在强制出售的情况下做好准备。

个人看房很少有可能

在参加房产的强制拍卖之前，事先获得足够的信息是很重要的。不幸的是，很少有可能提前检查房产的内部，因为居住者不需要允许对内部有任何了解。由于这个原因，可能的损坏或缺陷往往在事后才出现。

现有的租约必须继续存在

如果你在拍卖会上购买了已经出租的房产，你就自动成为房东，无权终止租约，除非你需要该房产供自己使用。因此，你在一定程度上受到租户的约束。

投标人的报价超过了财务上的可能

在强制销售中，总是有陷入所谓 “竞价狂潮 “的风险。如果在拍卖会上购买房产的愿望特别大，陷入这种情况的风险就会增加。活跃的竞标者相互推动，在某些时候并没有注意到他们已经达到了他们自己设定的极限。由于这种情况的发生，可能会发生使自己陷入财务危机的情况。一旦达成强制销售，就不再有任何撤回的权利。

对建筑缺陷没有保证

如果你设法在拍卖会上购买了一个房产，随后发现了建筑缺陷，这就特别令人恼火。强制销售的缺点是对建筑缺陷没有保证。

还请阅读。

• 强制出售：在线门户、地区法院名单和提示

强制拍卖是每个拥有尚未付清的房产的业主所害怕的情况。然而，对于参与竞拍的人来说，法院命令的拍卖带来了有吸引力的机会。下面的文章解释了强制拍卖是如何发生的以及如何进行的。

哪些事件会导致取消赎回权？

由于失业、长期患病或其他原因导致的流动性丧失，使其无法偿还房地产贷款。债权人发出第一份催款通知，因为分期付款还没有支付。如果没有反应，就会发出第二次提醒，并规定最后期限，第三次提醒包含可能采取法律措施的威胁。如果债务人仍然没有反应，银行会向科堡的主管法院申请扣款令。中央扣款法院不检查命令的合法性，债务人可以在一定期限内提出异议。没有异议的缺席传票之后是执行令，由当地地区法院通过法警执行。法警的任务是收取债务并寻找可扣押的物品。另外，也可以同意分期支付未偿债务。如果没有可扣押的物品，而且不可能分期付款，下一步就是宣誓书。债务人必须向法警宣誓披露，并且与Schufa条目相关。在宣誓后，债权人向主管地区法院申请强制拍卖。为强制拍卖程序发布法院命令，该命令送达所有各方并公开宣布。对于房主来说，强制拍卖绝对是一个恐怖的场景，但对于感兴趣的人来说，这是一个以合理价格购买房地产的诱人机会。

关于取消抵押品赎回权需要知道的事情

如果你至少年满18岁，并且具有《德国民法典》意义上的法律行为能力，你可以作为竞标者参与强制拍卖。为了能够出价，你必须用有效的身份证或护照证明你的身份。要代表另一个人投标，你需要一份经过公证的授权书。如果你是作为一个法律实体（公司）的代表，这一点也适用。你也可以和另一个人一起竞标一个物品。只要你们双方都在场，并告知主持司法的官员这是一个联合投标。你必须提供有关股权的信息，因为如果竞标被接受，你们将被共同列入土地登记册。

强制出售需要多少时间？

很难给出一个准确的时间，但你通常应该期待一个小时或更多一点。在诉讼程序的第一部分，宣布了与法院有关的信息。公告部分之后是持续约30分钟的竞标期。但是，在这之后仍然可以提交投标，而投标期的结束将由法院宣布。如果参与者急于出价，强制拍卖会可能会大大延长时间。通常情况下，如果没有人出价，经过法院的几次传唤，就会结束。在强制销售中，每个参与者都有平等的机会。最高支付意愿的结果是接受投标，并立即或在一个迅速的日期进行谈判和决定。

关于止赎的重要问题

与强制拍卖有关的财产的所有细节都将在预约公告部分的条件中公布。作为投标人，你无权检查土地登记。法院不会在拍卖前对财产进行检查。只有在特殊情况下，你才能主动检查房产，因为它要么是空置的，要么是出租的，要么是业主拒绝进入。但是，通常可以亲自从外面检查财产，你也可以在当地法院检查法院判决的未删节版本的估价书。由于在强制销售中不存在传统意义上的卖方，所以没有人对买方负责。强制拍卖中没有任何形式的保证或担保。只有法院指定的调查员的专家意见才能为你提供保障。然而，专家的工作并不使你有权衍生出任何索赔。同样重要的是要注意，你作为一个投标人没有权利撤回你的投标。法院认为每一个投标都是一个合同，通过接受投标而变得具有法律效力和约束力。

拟提供的安全性

在检查评估时，要弄清楚法院是否要求你作为投标人提供保证金。在强制拍卖的情况下，你可能被命令交纳一笔占市场价值10%的款项。你必须在拍卖前将金额转给法院出纳员，如果财产落入他人之手，你会收到这笔钱的回报。

附加费的支付是如何进行的？

如果你提交了最高的出价，保证金仍然在法院，你将被要求在六到八周内支付差额。如果没有押金，则应在此期限内支付全部金额。

强制出售的费用是多少？

从裁决之日到收到提供的金额，将有利息，其数额必须由地区法院通知你。此外，法院还将收取所谓的附加费用。此外，还需要为所需的土地登记条目收取一定的费用，地方税务局也会发出支付土地转让税的请求，其金额取决于联邦州。

关于强制销售的基本考虑

司法拍卖的标准与房地产市场上的购买相同。作为一个竞标者，你应该事先考虑该房产必须满足什么要求，最高价格应该是多少。只要没有很大的需求，你可以在强制拍卖中以远低于市场价值的价格买到你的梦想之屋。另一方面，不存在的保证可能会导致不理想的额外费用。

关于止赎的提示

为了更好地理解这个过程，你应该作为旁观者多次观察这些事件，积累经验。如果要拍卖的房产引起了你的兴趣，尽量多了解一些信息。当地律师和房地产经纪人等专家将是可能的联系人。如果你是认真的，在拍卖之前，融资应该坚如磐石，因为你可以赢得竞标，并将不得不履行合同。详细研究相关评估，在可能的外部检查中也要探索房产的周边环境。在法拍前一定要设定个人最高出价，不要超过这个限度。

你在闲暇时，在各种信息的帮助下，确定了最高价格。如果其他人的出价超过这个数字，那就到另一个法拍屋拍卖会上试试运气。

你什么时候可以处置拍卖物？

如果是有人居住的房产，你作为新主人必须要求债务人离开该房屋。该要求必须以书面形式提出，并遵守法律规定的最后期限。如果是租来的房子，你要接管现有的租赁协议，并承担所有权利和义务。