民法伙伴关系：形成、优势和劣势

在下文中，你将了解到关于建立GbR的一切知识。如何成为GbR的合伙人？不完整和完整的公司之间有什么区别？有什么优势？弊端是什么？我如何设立公司？什么是公司？你将得到所有这些问题以及更多问题的答案–简单而快速的解释。加上你需要知道的关于税收和房地产交易的一切。

如果你正在考虑组建一家民法公司，你首先需要了解组建过程。究竟谁能组建什么，何时组建，组建多少人……各种民法公司之间有什么区别和相似之处？了解GbR的优势和劣势同样重要。从利润分配到节税–七个最重要的创立标准概述。

创始标准是什么？

1. 股东人数
2. 管理层
3. 基金会
4. 公司名称
5. 资助
6. 责任
7. 利润分配

在这里了解你需要知道的一切!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。

BGB公司一览

在创业领域，有许多不同的商业形式可以选择。它们大致分为两类，即独资企业和公司，而公司又分为不完整的公司–这些公司包括休眠公司和BGB公司–和完整的公司–合伙企业、公司和其他一些公司。

民法合伙关系–简称GbR–是所谓的不完全合伙关系之一，通常也被称为BGB合伙关系，因为与完全合伙关系不同，它不受《商法》（HGB）的约束，而是受《民法》（BGB）的约束。巴比伦公司是一种不复杂的公司法形式，因为它可以非正式地成立，而且至少只需要两个创始成员。由于组建GbR的目的是为了共同开展一项特定的业务，因此也被称为临时公司。

个人中的GbR

如果你想建立民法伙伴关系，你和你的共同创始人有不同的选择。事实上，大多数人–有意或无意地–已经在某个时候成为BGB公司的一部分：例如，如果你和你的同事组成一个汽车库，或者和你的朋友一起去度假，并在你们之间分摊费用，你已经在法律意义上成立了一个临时公司。为了一个共同的目标，你至少与另一个人联手，无论是暂时的还是较长时间的，并在平等的前提下为实现这一目标做出贡献–以这种方式或类似的方式，民法伙伴关系在私人之间非正式地形成。

自由职业者中的GbR

你已经是自营职业者并想建立一个GbR？没问题!即使在独资企业之间，形成民法上的伙伴关系也并不罕见：特别是在卫生保健和法律部门，医生和律师喜欢在较长的时间内联手。他们在自由职业者之间建立民法伙伴关系，以增加他们在市场上的机会，或加强他们的竞争力，或只是为了节省成本。

商人和银行集团中的GbR

作为一个商人或女商人，你也可以与志同道合的人联合起来，成立一个临时公司。例如，如果你有一个大型建筑项目，作为工匠的你无法单独处理，你可以为这个客户或项目与其他工匠联合起来，共同解决这个财产。建筑项目一完成，大家就各奔东西了。在这种情况下，这是一个在商业人士之间建立民事法律伙伴关系的问题。这里的一个特别之处是银行的合并。如果几家银行组成一个GbR–例如，当一个公共有限公司（AG）新成立时，为了方便组织股票发行，这被称为银行财团。

BGB公司简介。

• 个人中的GbR
• 自由职业者中的GbR
• 贸易商中的GbR
  • 银团

公司的形成过程：从股东人数到利润分配

无论你是个人、自由职业者还是商人：成立民法合伙企业的过程在任何地方都是一样的：首先，你需要至少有一个人能够成立一个GbR。因此，声称GbR或多或少是一个独资企业，只是有更多的人，这并不是巧合。但除了责任问题外，这两种法律形式没有什么共同之处。

从2个人开始一起做生意

虽然可以通过协议从BGB的合伙人中任命一位总经理，但通常所有的合伙人都会共同接管管理，也会共同做出决定。

基金会本身需要一个税务识别号–简称税号–你可以在负责你所在行政区域的税务局申请。此外，你必须在你的主管贸易办公室申请小企业的注册，这通常需要花费大约10至65欧元的处理费用。作为一个小型的BGB公司，你的营业额是有限的，也就是说，你可以产生的营业额最高限额是每年25万欧元。对于更高的金额，民法合伙企业将自动转为普通合伙企业–简称OHG–必须在商业登记册上登记。

公司标识：全名+GbR

由于你没有在商业登记处注册为GbR合作伙伴，所以你不能正式进行贸易。这意味着你的公司没有公司名称，只有一个公司名称。公司名称必须由你的全名和你的姓氏加上后缀 “GbR “组成，这表明你的民事法律伙伴关系的法律形式。你可以通过命名行业和/或想象中的名字来自由扩展你的公司名称。

融资、责任和利润

融资完全由你决定，所以理论上你完全可以不用任何启动资金。然而，最好是有一定的储备，并制定一个融资计划，以便在出现不愉快的意外情况下做好财务准备。商业风险由所有合伙人共同承担，他们对商业和私人事务都要承担责任。因此，如果出了问题，BGB公司拖欠付款并陷入财务困境，你–即使是在你的共同伙伴作出错误决定的情况下–也必须用你的私人资产承担全部责任。

就像创业风险一样，利润也是平均分配的。如果有两个创始成员，你们每个人可以得到50%的利润。如果有三个或更多的合伙人，利润按人头分配。

优势。按人头计算的利润，团队决定和共同责任

在介绍了BGB公司的典型特征后，你肯定已经认识到这种法律形式为你提供的优势。基金会相对不复杂，你不需要任何启动资金。你和你的联合创始人是一个团队：你们一起做出与公司有关的所有决定，共同承担责任风险，并在你们之间平等分享利润。

• 快速和不复杂的基础
• 灵活的股本
• 按头的利润分配
• 团队中的责任风险
• 决策时很少与他人协调
• 没有披露业务数字

劣势。全部责任、营业额限制和OHG转换

成立临时公司的弊端也可以很快被发现。一方面，你没有单独的决策权，必须与你的合作伙伴的工作人员协调。尽管如此，在有疑问的情况下，你必须承担全部和完全的责任–甚至是私下里的责任!-即使你对损失没有责任。第三，作为一个GbR，你的营业额是有限的，必须注意不要无意中改变为普通合伙。最后但并非最不重要。由于GbR是有目的的，不需要太多努力就可以强制解散–它不是为永恒而生的。

• 没有唯一的决策权
• 全部责任（包括私人资产）
• 每年营业额不超过25万欧元的限制
• 自动转换为OHG
• 简单解散GbR

评估：在没有官僚主义和股份资本的情况下创办企业

在比较了优势和劣势之后，很明显，如果你喜欢在一个熟悉的小团队中工作，以实现一个共同的目标，并且不想克服任何重大的官僚主义障碍，你可以作为一个GbR快速和轻松地开始。利润公平分享，损失共同承担，因此，具有可控风险的业务特别适合作为一个目标。此外，对于那些没有公司所需股本和/或以普通合伙为目标的企业创始人来说，GbR是有意义的。

Immobilien GbR：法律形式的改变，资产管理与有限公司。

你认为普通合伙的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的合伙关系与房地产行业结合起来？从改变形式的伎俩和私人捐款到公司到房地产经纪人和资产管理公司。所有关于房地产伙伴关系、房地产GbR和房地产KG的基本信息一目了然。

一个小建议：在收购和/或管理房地产时，要确保所有细节都在合伙协议中明确说明。由于连带责任、无限责任和直接责任的原则，你还应该确保你的管理合伙人是具有相当信用度的人–否则可能会在融资和信用度方面出现困难。

备选方案1：通过改变法律形式的伎俩来节省税收

作为个人，你想把你的财产捐给有限责任公司（GmbH）或其他公司，但征税对你来说太高了？那么你应该考虑将你的财产转让给一个合伙企业。优势：注册的合伙企业可以通过改变形式轻松地转为公司，而且可以为自己节省房地产转让税!

将法律形式变更为注册合伙企业

作为民法下的合伙企业（GbR），你可以将你的不动产转化为100%的GbR股份，作为100%的股权，并在下一步进行形式上的改变，成为普通合伙企业，并在商业登记处登记。这样，GbR就变成了一个完整的公司，而且最重要的是，变成了一个注册的合伙企业，这是转换为有限公司的基本前提条件。但要小心。为了组建公司，你需要另一个临时加入公司的人，没有任何扣减。

5年后将法律形式变更为公司

从法律实体的身份来看，将法律形式改为有限责任公司又是免税的，因此，你仍然可以免除房地产转让税，仍然可以将你的私人财产转让给公司。你只需等到五年锁定期满，因为否则根据《房地产转让税法》（GrEStG），税款仍将被追溯。如果一切顺利，你仍然是100%的所有者，你的联合创始人可以毫无问题地离开GmbH。

备选方案2：有营业执照的房地产经纪人

如果你想成为一名自雇的房地产经纪人，并不是那么容易。房地产经纪人的职业受制于强制性贸易，不被视为自由职业。这意味着，为了能够从事这项活动，你必须首先向贸易许可办公室申请许可，并希望得到肯定的答复。为了能够提前评估你的可靠性，法律规定必须有正式的许可证。

房地产代理OHG, GbR & KG

伙伴关系也可以充当房地产经纪人。然而，由于没有自己的法人资格，普通合伙企业、民法合伙企业和有限合伙企业必须为每个管理合伙人个人获得正式许可。除了申请许可的表格外，还必须提交进一步的文件。这些措施包括。

• 警方出具的良好行为证明–可在居民登记处申请。
• 贸易中心登记册的摘录–可向国家统计局索取。
• 清税证明–可向税务局索取。
• 未进行破产程序的证明–可向当地法院索取。
• 债务人登记簿中缺失的条目证明–可向地区法院索取。

在自愿的基础上也可以获得能力证书。

变体3：资产管理伙伴关系

如果你想活跃在剩余收入领域–即：来自非自营工作、资本资产、租赁和出租或其他收入的收入–资产管理合伙公司可能正适合你。通常情况下，你可以使用GbR的法律形式，或者退回到受HGB监管的贸易公司，如OHG或KG。混合形式，如GmbH & Co KG原则上也是可以想象的，但意味着进一步的规定和要求。

参与，说和税收优惠

如果几个房地产投资者想共同管理他们所持有的房地产，那么资产管理合伙企业是有意义的。在这里，确保继承权的方面也很有意思。合伙协议决定了各个合伙人有多少发言权–决策通常是在股份的基础上做出的，但持股不多的合伙人也可以获得主导投票权–例如，如果他们有巨大的专业知识、专业精神或经验。

这种安排的税收优势？资本形成的合伙企业与税收对象不同：每个合伙人都要单独纳税，所有所得税以及来自继承、出售或无偿转让合伙企业股份的税收必须由每个合伙人单独报告，以便纳税。

BGB合作伙伴的税收：EST, VAT & GewSt

作为民法伴侣，你需要了解一些类型的税收，因为当你成立企业时，你从你的贸易中获得收入，当然必须为此交税。税法规定，除了每个合伙人的所得税外，还必须进一步缴纳营业税，除非GbR利用小企业条例。对于年收入超过24,500欧元的商业企业，也要缴纳贸易税。自由职业者之间的GbR仍然免于贸易税义务。

• 所得税 (EST)
• 增值税(VAT)
• 如果适用，贸易税（GewSt）。

你可以在这里了解到你在房地产公司可以预期的税收。

• 节省房地产税

结论：民法伙伴关系–对谁值得？

如果你准备与其他值得信赖的人联合起来，以便快速和容易地开始自己的生意，你不需要巨大的财政储备，也要为你的利润支付相对较少的税款。因此，GbR最适合那些想把自己的生活掌握在自己手中的年轻自由职业者，他们不仅梦想自我实现，而且不想等到攒够了必要的启动资金。

在房地产方面，BGB公司对于那些愿意将资本直接投资于购买房地产而不是为公司铺设资本股票的初学者来说，特别值得一试。但是，如果你成功了，你应该考虑将临时合伙企业转换为普通合伙企业–哪怕只是为了减少责任风险–或者将GbR作为实物贡献给一个有限公司。

你可以在这里了解更多关于普通合伙和有限责任公司的信息。

• 普通伙伴关系(OHG)
• 有限责任公司(GmbH)

免费学习：设立公司和法律形式

除了民法合伙企业(GbR)，还有一些其他类型的公司可能对作为创始人的你来说很有意义!想了解更多关于设立企业的信息吗？了解更多关于股本、税收和不同类型公司的优势和劣势。

在这里，你可以找到作为德国创始人可以选择的所有法律形式，以及一份带有检查清单的指南。

1. 法律形式。列表
2. 创办一家公司。程序、费用和概述

法律形式。列表

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

• 法律形式。列表

公司类型详见。

• 独资企业
• 注册商人/注册女商人 (e. K.)
• 普通伙伴关系(OHG)
• 有限合伙企业 (KG)
• 创业型公司 (UG)
• GmbH: 有限责任公司
• 房地产有限公司/资产管理有限公司
• 公共有限公司(AG)
• 房地产股份公司(REIT-AG)
• 欧洲协会(SE)
• 基金会/家庭基金会

设立一个公司。程序、费用和检查表

成立公司（房地产） – 你想成立你的第一家公司？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、基金会的费用、法律表格和检查表。这对初学者来说听起来很复杂，但实际上很简单。成立公司的过程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。

• 找到一家公司

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什么是房地产公司？

房地产公司的定义 – 房地产公司是一家追求租赁、开发、融资、变现或营销房地产的公司。无论它是涉及一个还是几个财产，都不重要。它还包括对自己和第三方的房产进行物业管理。

租用的税收优惠：GmbH公司而不是私人

长话短说，有什么好处呢？私下里，在42%的税率下，你每年很快就要支付4位数的金额。

例子：私人租金收入的计算

以下是一个非常简化的计算方法，用于快速比较私人租赁收入与有限公司商业收入的税收。这里不考虑免税额和团结附加费。

简化的例子计算（私人）。

• 月租金收入：1,000欧元
• 租金收入/年：12,000欧元
• 税收负担（所得税42%）：5,040欧元
• 税后利润：6,960欧元

例子：商业租金收入的计算

以下是一个非常简化的计算方法，用于快速比较私人租赁收入与有限公司商业收入的税收。这里没有考虑到免税额。

简化的计算示例（GmbH）。

• 月租金收入：1,000欧元
• 租金收入/年：12,000欧元
• 税收负担（公司税15%）：1800欧元
• 税后利润：10,200欧元

在我们的简化计算中，这里的差异是。

+ 3,240欧元/年

房地产公司还是家族基金会？

设立一个基金会，或者更具体地说，设立一个家庭基金会，对你有很多好处。从投机税后的免税资本收益到租金收入的低税率、15%的税收。

与房地产有限公司最大和最核心的区别是，你可以在投机期过后免税出售你的房地产。在这篇文章中，你将了解到这是如何运作的，你如何建立一个基金会，以及你的孙子孙女仍将从中受益。

• 家庭基金会

GmbH, AG…?哪种法律形式

你想成立自己的（房地产）公司？GbR、KG、OHG、GmbH、AG& Co.甚至是家族基金会–有哪些法律形式，除了房地产GmbH之外还有哪些替代方案？

1. 有限责任公司(GmbH)
2. 房地产股份公司(REIT-AG)
3. 法律形式。列表
4. 创办一家公司。程序、费用和概述

有限责任公司(GmbH)

有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH）–有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung）是一种德国法律形式，由至少一个人成立，并由至少一个合伙人管理。正如其名称所示，这种公司法律形式的特点是对其股东的责任进行限制。

• 有限责任公司(GmbH)

房地产股份公司(REIT-AG)

房地产股份公司/REIT-AG – 你觉得股份公司的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的资本公司与房地产行业结合起来？房地产公司是一家服务于融资、开发、变现、租赁或营销房地产的公司–从单一的房产开始，到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。

• 房地产股份公司(REIT-AG)

除了房地产股份公司、房地产有限公司和家族基金会之外，还有一些其他类型的公司，对作为创始人的你来说可能会很感兴趣你想了解更多关于成立公司的信息？了解更多关于股本、税收和不同类型公司的个别优势和劣势。

在这里，你可以找到作为德国创始人可以选择的所有法律形式，以及一份带有检查清单的指南。

Immobilien GmbH的替代方案：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

• 法律形式。列表

公司类型详见。

• 独资企业
• 注册商人/注册女商人 (e. K.)
• 民法伙伴关系（GbR）
• 普通伙伴关系(OHG)
• 有限合伙企业 (KG)
• 创业型公司 (UG)
• GmbH: 有限责任公司
• 房地产公司/资产管理公司
• 公共有限公司(AG)
• 房地产股份公司(REIT-AG)
• 欧洲协会(SE)
• 基金会/家庭基金会

设立一个公司。程序、费用和检查表

成立公司（房地产） – 你想成立你的第一家公司？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、基金会的费用、法律表格和检查表。这对初学者来说听起来很复杂，但实际上很简单。成立公司的过程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。

• 找到一家公司

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