投资：受欢迎的投资

问题：你在不同的资本投资方面获得了很多经验！你是如何做到的？请给我们介绍一下每个最受欢迎的投资在价值和成功方面的优点和缺点。

那么我们先来谈谈这个问题。目前最受欢迎的投资是什么？我可以想到股票、政府债券，这些也都是基金，然后还有贵金属，甚至商品。当然，我也想到了所谓的 “混凝土黄金”，即房屋和公寓。

股票作为一种投资形式

让我们从作为投资的股票开始。获得大量资本回报的巨大机会当然有利于此。特别是如果你在日常生活中不急需投资的钱，可能有更多的时间来 “送钱”。

而这正是CONTRA的作用所在。任何将资金投资于股票的人都必须或者有大量的知识和时间来应对股票有时强烈的价格波动。

在股价上获胜的机会越高，输钱的风险就越大。

在任何情况下，人们都不应该将自己的全部资本投资于股票，当然也不应该只投资于一种 “证券”，即只投资于一家公司的股票。分散在几家公司或更好的投资形式中，在各方面都是避免违约的最安全手段。

基金不带来任何投资安全：缺点

在这里，我们已经到了基金：这里最大的优势是，资本投资者在购买所谓的基金份额时，立即押注于更广泛的公司债券。简单地说，这意味着如果 “锅”（即基金）中的一个份额表现不好，其他份额可以把它拉出来。基金的优势在于，基金经理会照顾到证券的稳定性和最佳构成。

劣势。基金经理希望得到报酬。这就是为什么基金的投资收益通常不像直接投资那样高。即使是基金，也不能确定投资收益和我的基金份额的价值只会永远增加。如果基金中的几只股票因为发行股票的公司经营不善而上市不顺，那么基金的价值也会指向下行。

债券/政府债券是否安全？

问题：但有这些所谓的 “养老金债券”。他们是非常安全的!

原则上是这样的，但一段时间以来，这种形式的投资收益一直很差。这是为什么呢？嗯，因为债券或政府债券不过是一种储蓄本。你把你的钱借给一个国家，它向你支付利息。

但由于利率水平很低，一个国家也只给它借来的钱很少甚至没有利息。在这里，也有混合不同州的债券的基金。在这里，你必须仔细观察哪些纸张是混合的。如果你想要一个健康的风险和安全的组合，你应该看看所谓的混合基金。在那里，股票和 “债券 “以不同比例混合。

政府债券的劣势

这里的缺点–就像证券业的任何地方一样：购买股票的费用和大多数非常长的 “投资期限”。这是一个我不应该处置我的钱的时期。否则，投资的回报往往相当 “微薄”。还有一点：我往往只有在再次卖出报纸，然后感受到我的现金有希望注册的升值时，才能得到股票及其基金的升值。如果我很幸运，公司会对我的股份支付所谓的股息。但你必须拥有大量的公司股份才能致富。

最后：永远记住，我必须为资本收益缴税!

然后还有通货膨胀。提示，房地产=通货膨胀保护。

更多的事实和数据？

你还可以在这里找到有趣的事实和数字。

• 投入资金/资本投资–统计
• 房地产市场–统计数据
• 遗产和继承–统计数据

黄金或房地产–我的钱在哪里是安全的？

关于贵金属和大宗商品的投资，简单说一下。

黄金和贵金属：风险因素

贵金属，特别是黄金，被正确地认为是一种安全的投资。但是：只有在危机的时候，价值的增加才会非常高。否则，你在高价位进入市场，只有低价位，尽管是安全的。商品（如锂）是一个非常复杂的故事。在这里，甚至比股票更重要的是，它只是具有大量市场概况和专业知识的专家的事情。在这里，损失金钱的风险特别高。

“真正安全的资本投资” – 资本投资房地产

问题：是否有 “真正安全的投资 “这一说法？例如，在安全性方面，股票和房地产之间如何比较？

一般来说，投资的安全性越高，赚 “大钱 “的可能性越低。安全性降低了返回的机会。事实上，如果你注意到一些基本的事情，房地产作为一种资本投资是非常安全的选择。这些包括，例如，考虑一个人想要投资的财产是否位于一个价值高增长的地区。此外，购买价格必须合适，房产的状况应该是这样的：你不必 “无休止 “地投资于现代化改造。

与股票一样，对于房地产，人们也应该假定，为了实现资本收益，人们应该有一个很长的投资期。但毕竟，十年后出售房产的收益是免税的!有了房产–如果我把它租出去–我就能得到我的租金收入。我也必须为此缴税，但我可以减少税收负担，例如，我可以抵消现代化等方面的支出。 这意味着，大致上，税收由租户支付。粗略地说，这意味着国家支持我保持和增加我的资本投资价值。

正确衡量财产的价值

问题：当然，你需要一些基本知识才能通过资本投资获利–不管是哪种投资。财产的价值究竟如何产生，如何衡量？

有几种可能性。我在这里简单说一下：土地的价值起着一定的作用（通常以每平方米的欧元计算）。此外，还有房子的大小，房子的年龄和房子的状况。技术设施（暖气、水和电管）的年龄也起着一定的作用。非常重要的一点是：地点!房子是靠近理想的城镇还是远离它们，这有很大的区别。B

如果你想买一套公寓作为投资，几乎是同样的道理。对于投资者自己不居住的房产，情况就有些不同。如果是租来的公寓甚至是租来的房子，则要加上所谓的资本化收益值，作为估价的基础。计算这个问题始终是房地产专家的事。

盈利的房地产投资：3个因素

问题：什么才是有利可图的房地产投资？应该注意哪三个因素？

不管你是想自己住在房产里，还是想把它租出去。任何投资房产的人都应该确保它有一个最佳的位置来满足其目的。这通常包括靠近满足日常需求的商店和公共设施，如学校等。

其次，地点应该是在多年后仍有需求，甚至变得更加令人向往。比方说，如果25年后，人们仍有望搬到我的房产所在的地区，这将确保价值有一个体面的增长，并能轻松出售。

毕竟，购买价格和房产状况必须匹配。因此，我故意不说一个房产总是必须特别便宜或昂贵，才能让你的钱有所收获。例如，我可以用较低的购买价格来补偿房产位置或条件上的劣势。另一方面，一个特别昂贵的房产，必须有很多优势，才能让我在其中获得有利可图的投资。

对于非自用的房地产–这就是人们在谈论房地产作为投资时通常所指的–所有这些也都适用。在这里，人们首先应该看一下所谓的 “租金损失风险”。投资者应询问房屋/公寓的租户更换频率，以及是否有任何空缺。因为只有出租的房产才适合作为投资。

危机时期和黄金：你的经验？

问题：在危机时期，黄金总是被推荐为一种安全的投资。你有什么经验？你如何评估黄金投资的风险和盈利的机会？

我在上面已经提到过：我对黄金作为一种投资的看法是非常少的，甚至没有。有非常翔实的统计数据显示，在同一投资期，黄金的表现明显弱于房地产。但最大的区别可能是，我只有在再次出售黄金时才会实现投资黄金的利润。否则，黄金就会放在保险箱里，在这段时间内不会产生任何金钱。

另一方面，”具体的黄金”，即（出租）房产，如果我不卖掉它，也会给我带来钱。月复一月，我得到了租金。如果你愿意，这就是我投资资本的利率。如果我选择了正确的房产，当我卖掉它时，我还能得到一笔不菲的利润–通常甚至是免税的。

这种基金是如何运作的？

问题：现在基金投资在许多德国人中非常流行。这种基金是如何运作的？房地产基金是如何运作的？

基金应被理解为聚集了许多公司或房地产的股票的一个锅。只要这些股票有积极的表现或相应的安全前景，它们就会留在这个锅里。如果这些股票中有一个 “臭鸡蛋”，它就会被取出来，由一个新的、更好的股票取代。这是基金经理的工作，他每天都会检查基金中各个股票的表现如何。

现在，无论是股票还是房地产基金，都有开放和封闭系统。不同的是，在 “封闭式基金 “中，发行的单位证书数量或筹集的资本数额是有限的。当达到所需数量时，基金就会关闭。当价值构成基金的公司或房地产陷入经济困境时，这就成了问题。换句话说，如果公司不再有利润或房产不再有租金收入。由于没有更多的新资本可以进入基金，原先存入的钱–即投资者的资本–被用来支付公司/房地产的成本。在最坏的情况下，这些钱就会直接丢失。

投资收益：征收的费用和回报

问题：我的资本投资带来的利润会怎样？我必须考虑哪些税收和法律问题？回报是如何计算的，我的利润还剩多少？

租金收益、利润和 “你的租户支付 “费用

同样，一个简单的答案：资本投资的收益必须在德国纳税。税务顾问最了解如何以及在何种程度上。原则上，有免税额，即资本投资的部分利润，我不需要交税。但是，如果你投资的金额较大，而且还从中获得明显的利润，你就不能避税。

在我购买房地产以便出租的情况下，至少有可能将产生的租金收入与房地产的投资相抵消。这样做的好处是，我可以保持房产的价值，甚至可以提高它的价值。当我在至少十年后再次出售房产，并且房产已经升值时，实际的利润才会到来。购买和销售价格之间的差额会免税进入我的口袋。如果是业主自住的房产，无论购买和出售之间的时间如何；如果是出租的房产，则在十年之后。

公式。房地产的回报（投资/租赁）

最后，回报是我的资本在一定时期内带来的收入。我的资本投资所需支付的所有收入和费用都用于计算。房地产的一个非常简单的计算方法是毛租金收益。下面是公式。

100×年净冷租金/房产购买价格=总租金收益率（%）。

净租金收益率和股本回报率也是确定房产投资价值的常见变量。我总是建议让你的房地产经纪人计算出相应的价值，从而也比较不同房产作为投资的质量。这是非常令人激动的!

是或不是？房地产作为一种投资

问题：一旦我决定将房产作为投资–这在德国正变得越来越流行–我应该在哪里寻找合适的房产？德国的大城市由于需求量大，已经变得非常昂贵，不是吗？

不幸的是，这是真的–从买家的角度来看。当然，在紧邻的城郊地区总有一些 “便宜货”。但你要么自己有 “正确的鼻子”，要么有一个在市场上有非常密切关系的房地产经纪人。

如果你对离市中心稍远的房子或公寓感兴趣，你应该始终确保交通连接良好，并且城镇本身有良好的学校、商店等基础设施。那么人们将继续住在那里，并希望长期购买房产。这反过来又意味着价格上涨，从而使房产的投资价值得到良好的提升。

在此阅读第一部分：”房地产作为一种投资”。

提示。在此阅读2部分中的1部分。经典或异国投资 – 哪种房产适合作为投资？

• 经典或异国投资

视频 – 混凝土在成为 “黄金 “之前是如何制造的

在哪里投资？卢金斯基评级

房地产位置 – 位置决定了投资回报（直接收入，主要是B和C位置）或投资房产（”投机 “升值，A位置）的区别。目前的卢金斯基评级09/21是关于德国居民超过40,000人的城市的吸引力。之后就变得有趣了，因为我们看一下隐藏的冠军，顶级的卢金斯基A+评级和D-评级，风险更高。

• 在哪里投资？– 城市、位置和评级

统计数据。货币、黄金、股票或房地产–什么会有回报？

更多的研究和统计数据可以在联邦统计局的网站上找到，也可以在我们这里找到。

• 房产统计
• 继承人和遗产统计
• 天气统计

交易股票和公司从未如此简单用现代应用程序购买1欧元起。

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投资和财富规划

你目前使用什么投资方案？

用于财富规划和积累的产品

哪些产品最适合用于财富规划/建设？

最佳投资

什么是最好的投资（2017）？从2017年初的1万欧元投资，到2018年初的…

储蓄图案

你目前在为什么存钱？

你目前把钱放在什么地方是最重要的事情？

财富规划 – 什么是重要的？

在规划资产时，以下方面对您的重要性如何？

你已经利用了哪些选择来保障或改善你的老年经济状况？

通货膨胀下的安全投资

在通货膨胀的情况下，哪些投资形式被认为是安全的？

优先投资

你目前拥有以下哪些金融投资？

投资组合的发展（保险）

大公司投资多少资本？1980年至2017年德国保险业投资组合的发展（以十亿欧元计）

2011年至2017年德国再保险公司的投资发展情况（单位：10亿欧元）

2011年和2017年德国再保险公司的投资结构比较

利率与发展

目前的利率和发展。

欧洲中央银行利率的发展 ’99 – ’19

1999年至2019年欧洲中央银行主要再融资操作的利率发展情况

作为投资的黄金和精金

关于黄金作为投资的最新信息。

黄金价格上涨

2018年10月至2019年10月伦敦一盎司精金的价格（以美元计，上午定盘价）。

拥有最大黄金储备的国家

拥有最大黄金储备的国家（单位：吨；截至2018年10月）

2018年金矿产量

2018年各主要国家的金矿产量*（单位：吨）

政府债券

关于政府债券主题的最新情况。

十年期政府债券的收益率

2019年9月全球部分国家的十年期国债收益率

货币或外汇市场

关于货币和外汇市场的新闻。

2019年6月全球部分国家的货币储备情况（单位：10亿美元）

全球外汇市场每个交易日的成交额

1989年至2019年全球外汇市场每个交易日平均营业额的发展情况（单位：10亿美元）

1995年至2019年第二季度全球外汇储备的发展情况（单位：10亿美元）

2003年至2017年各国货币在全球外汇储备中的份额

你可以在Statista上找到所有关于统计数据的进一步信息

增长和经济

实际国内生产总值（GDP）的增长

欧盟：2017年第二季度至2019年第二季度实际国内生产总值（GDP）增长情况

2018年9月至2019年9月的通货膨胀率

欧盟：2018年9月至2019年9月的通胀率（按年计算）

德国私人家庭的金融资产

2014年第二季度至2019年第二季度德国私人家庭的金融资产（以十亿欧元计）

金融资产的结构

2018年德国私人家庭的金融资产结构

2014年至2019年的金融资产

2014年第二季度至2019年第二季度德国私人家庭的金融资产（以十亿欧元计）

你知道吗？

投资一百万欧元？
你将如何在以下用途中分配一百万欧元？

按行业划分的月总收入

2019年第二季度按经济部门划分的全职雇员平均月总收入（不包括特殊款项

按国家划分的人均金融资产

2018年全球部分国家的人均金融资产（单位：欧元）

更多的研究和统计数据可以在联邦统计局的网站上找到，也可以在我们这里找到。

• 房产统计
• 继承和遗产
• 德国天气

珠宝修饰–专家的高质量珠宝加工

为了给你一个概念，我想给你一个成功的珠宝修饰的例子。比方说，你有一个袖扣，它有不同的图案和镶嵌物，既出现在正面，也出现在背面，相互之间有区别。就是说，不同的图案会发生变化，背部的背景也会发生变化。为了以后整合到你的网上商店，你需要根据你的产品数据库，提供所有具有正确标题的图像材料。

首先，我们处理您的珠宝图像，从原始图像到独特的辉煌的产品图像。在下一个步骤中，所有的镶嵌物都要进行修饰。现在我们有两个基本文件–珠宝和镶嵌物。现在，通过我们的智能Retouch概念和解决方案，我们使您的产品数据库成为批量处理和大规模存储的起点。在下一步，我们将所有处理过的文件导出到文件夹中，每个单独的文件都会自动获得其单独的标识，以便在任何系统中分配（无论是商品管理还是网上商店）。

结果是：你从一个袖扣中创造了4000个。每个单独的产品图像都有一个单独的名称。这是独一无二的，与你的产品数据库或商品管理同步。现在，你的广告、在线或电子商务机构将很容易整合所有的产品图片，并将它们链接到正确的产品描述、商品编号等。

珠宝修饰专家，拥有专业技术

我们的解决方案不是来自于书本，而是来自于无数的项目、多年的经验和对软件、编程、布局和设计的大量敏感。当然，这可能看起来很昂贵，但明智的规划是最好的方式，最终的工作成本效益。一个案例研究，Retouch Jewellery（2014年夏季）。

任务是在几件珠宝中放置不同的镶嵌物、图案、宝石、珐琅等。最初的想法是将图像的制作外包给亚洲国家。尽管如此，制造商希望了解他们有哪些选择和可能性，以便在必要时通过智能珠宝加工方法节省时间和精力。我想出了一个单独的概念，提出了它，并被要求立即实施。两星期后，我们完成了（到目前为止）四个月的工作–通过修饰、自动化和批量处理。

然后，我们在为期两天的研讨会上对员工进行了培训，让他们熟悉所有的特殊功能。我们为各种Photoshop系统提供了升级服务，并实现了批量处理和自动化。此外，还有一份长达10页的、详细的珠宝加工风格指南。 更多：Lukinski博客。今天，我们自己的珠宝生产完全在内部进行，从摄影到快速加工。我们的客户从此节省了无数天的沟通、工作和努力。工作人员所要做的就是遵循风格指南，触发自动化并根据我们的系统进行保存。随着研讨会的召开，这一原则很快得到了沟通。

联系我们

如果你有任何关于珠宝修饰的问题，请随时与我联系。我将向您详细介绍我和我们的服务范围，以及您使用Photoshop智能珠宝修饰方案的可能性。

为NIOMI拍摄珠宝

几天前，我们会见了NIOMO伦敦的两位创意人士。计划：在圣诞节和新年之间进行自发的拍摄。这里的自发并不意味着在一个星期或两个星期，三天的时间。我们花了很多心思，打了更多的电话和所有这些，在假期中。作为回报，我们为珠宝拍摄组建了一个出色的团队。拥有完整的专业摄影设备（感谢MADK），我们有一位来自乌克兰基辅的顶级摄影师，加上来自科隆的大量支持其中，伟大的化妆师特别为手部和颈部的拍摄而旅行，两位迷人的珠宝制作人和两位拥有强大浴室的男模–就像它必须的那样！。

该活动的目的是：为Unisex加油!对于总部位于伦敦的珠宝品牌NIOMO来说，它不再仅仅是为女性服务，也为从伦敦到慕尼黑的创作绅士们提供服务这个城市系列，通过锋利的镀金獠牙，让我想起了一点野性，它的制作工艺令人难以置信。 指南：慕尼黑房产。说时迟那时快：面包卷做好了，工作室订好了，就去了科隆的Mediapark。我们的情绪板设定了一个明确的方向，黑色和白色的镜头，以达到某种一流的水平。除了网上商店，我们现在有一个别致的主页，很快就会有第一个男士活动。这两个迷人的波斯人的时尚品牌在通往顶峰的路上又多了一块石头。

你可以在网站或网上商店了解更多关于NIOMO伦敦珠宝的信息。

• Www.niomo.co.uk
• 或者在Facebook上。伦敦NIOMO珠宝