材料价值法。单位、房屋和公寓建筑 – 房地产估价

Laura — Mon, 02 Mar 2020 22:19:28 +0000

资产价值法 – 什么时候需要资本化收益价值法和资产价值法？我什么时候需要资产价值法？什么是房产的资产价值？建筑物的价值是如何确定的？有很多问题需要回答，最好的答案是让专家在你身边进行财产评估。

有形资产的计算–以最重要的提示进行简单解释

对于有形资产的价值，建筑物和户外设施的价值。资产价值法主要用于不在租赁市场上交易的房产。有形价值是为业主自用的单户房屋确定的，据此，财产的额外估值采用比较价值法。

计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。

真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。

实际价值系数的计算是基于建筑类型、初步实际价值和标准土地价值。以这种方式确定的实际总价值表明了重建财产所需花费的财政资源。

为了计算一项财产的有形价值，我们假设以下信息为例。

这导致了以下计算。

实物价值=（100,000欧元+150,000欧元）*0.5=125,000欧元

资产价值法是最经常使用的自用房地产的估价方法。在资产价值法下，房产的价值和相关的土地份额的价值是分别为自用的公寓、单户住宅和双户住宅确定的。这是最复杂的程序之一，因为特殊情况，如损坏或需要翻修，也包括在资产价值的确定中，并相应减少价值。地价是用各地区的标准地价表确定的。

在销售房地产时，你需要知道的所有重要信息的摘要，关于估值。对财产进行估价。

资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。

地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元

建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元

这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。

比较价值法将你的房产与类似房产进行比较。它特别用于出售自住的公寓和房屋。未开发的土地也可以确定其比较价值。

可比房产的每平方米价格=300,000欧元/100平方米=3,000欧元/平方米

待估房产的购买价格=3,000欧元*200平方米=600,000欧元

在比较中，只考虑位于类似地点和具有可比性布局的房产。纳入评估的房产应来自住宅物业的附近。比较价值法被认为是特别接近现实的方法。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。

谁来准备房地产的评估？房屋估价师的费用是多少？古建筑的评估师的费用是多少？除非法律规定要求指定专家，否则房地产评估将为您提供您的房产在区域和全国市场上的真实估值。我们对土地、住宅和商业地产提供及时和精确的评估。

但是，如果评估结果要在法庭上提出，例如在离婚案件中，就必须召集专家进行有偿鉴定。对住宅或出租物业进行现场检查。通常情况下，评估的书面和数字副本都会发出。