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• 房地产：尽管有通货膨胀，但财富积累

房地产作为一种投资或储蓄的书和公司。

不仅财产本身被认为是对通货膨胀的安全保护，而且对融资也有积极作用。因此，为了积累资产而必须存钱的假设并不完全正确。恰恰相反：如果认真投资，通货膨胀甚至可以打到你的牌。

面对通货膨胀的传统投资

让我们以经典的储蓄书为例。你定期向这个账户支付钱款，以保存它。无论是为了你的养老金、未来的投资、旅行计划还是你孩子的教育。例如，如果你已经支付了10,000欧元，这在一开始听起来很好。但在发生通货膨胀的情况下会发生什么？钱被贬值了。产品价格上涨。生活变得更加昂贵。这10,000欧元仍然留在你的储蓄账户中，但它们现在的价值更低。

储蓄本–如果你把这10,000元放在储蓄本上，你仍然有10,000元。

储蓄本作为一种经典的投资被认为是安全的，但在通货膨胀的情况下，你实际上会损失本金。即使是银行善意的利息，也不再有太大的区别。房地产作为一种资本投资，情况则完全不同。

投资于房地产。优势

即使在危机时期，房地产也被认为是一种安全的投资。在通货膨胀面前，它的价值是稳定的，甚至你的贷款也会受到货币贬值的积极影响。你以后可以以两倍的价值出售你的财产。如果你已经投资增加了你的财产的价值，例如通过翻新和整修，你可以提高你的房子或公寓的销售价格，甚至更多

房产 – 如果你以10,000元的价格购买了一套房产，在这个例子中，你后来会以20,000元的价格出售。

因此，这里有一个计算样本。

• 购买房产（今天）：65,000欧元（~15%的股权=你的10,000）。
• 出售房产（以后）：130,000欧元

贷款。快速和有效的还款

随着通货膨胀，货币会贬值。你的财产的价值会稳步增加。关于融资问题，现在事情变得令人兴奋。

你的贷款会怎样？

因此，让我们继续以10,000欧元为例。如果你今天贷款，以后仍然是1万欧元。毕竟，我们现在知道：钱的数量总是不变的。

现在让我们假设，你已经出租了你的房产，以产生被动收入。由于通货膨胀，你现在收到更多的租金，并继续支付你的分期付款。

• 2020年=350欧元租金/还款300欧元
• 2035年=460欧元租金/300欧元还款

结论：将通货膨胀风险降到最低

所以你看。与传统的金融投资相比，房地产为你提供了一些储蓄本、Riester退休金等根本无法承诺的优势。虽然你投资的钱在那里失去了价值，但以房地产作为资本投资，你可以在危机时产生更多的钱。你的贷款也会更快得到偿还，特别是当你的租金收入增加时。

土耳其: 经济和国家

投资者的基础设施，政治发展，通货膨胀等。 全面了解土耳其作为一个投资地点。

综上所述。伊斯坦布尔的数字

• 2013年至2018年期间，土耳其的房屋销售总数：800万。
• 2018年土耳其的总住房量：3420万。
• 2013年至2018年期间，土耳其向外国人出售的房屋总数：134,000套
• 2019年伊斯坦布尔的甲级写字楼面积：570万平方米
• 2019年土耳其各地购物中心的有效可租赁总面积：1450万平方米
• 2019年伊斯坦布尔的物流地产总存量：400万平米

资料来源。 土耳其共和国总统府投资办公室

基础设施：机场、铁路线、桥梁

如果你在伊斯坦布尔投资，你会在短时间内进入这个城市。长期以来，土耳其一直在为发展其基础设施投入大量资金。1990年至2000年期间，该国建造了许多新机场。2010年，土耳其有99个活跃的机场。

在未来几十年里，公路和航空部门的投资将继续进行，从上面的大量投资可以看出。根据交通部的说法，埃尔多安政府似乎想重新平衡其在基础设施领域的政策，并建造至少1万公里的高速铁路线。

特别是中国公司正在帮助为这些项目融资。安卡拉和伊斯坦布尔之间以及安卡拉和科尼亚之间的双轨铁路目前正在建设中。

在基础设施领域具有重要意义的是，伊斯坦布尔已经成为一个 “无限的城市”，即使建造连接欧洲和亚洲的第三座大桥也无法解决复杂的交通问题。

基础设施当然是需要的，毕竟土耳其国家正在持续增长。

人口：预测2024年

稳定性也经常出现在人口的繁殖中。这就是代际契约发挥作用的地方。在这里，你可以看到1980年至2018年的土耳其总人口和到2024年的预测（以百万居民为单位）。

你可以在Statista找到更多的统计数据

政治发展：政党和领导

土耳其是一个宪法规定的世俗共和国。实际上。总统雷杰普-塔伊普-埃尔多安的 “正义与发展党”（AKP）推动了伊斯兰主义议程，并逐一侵蚀了民主。

埃尔多安在2018年选举后进一步巩固了他的权力，使AKP与民族主义行动党的联盟得以保留对一院制国民议会的控制。虽然埃尔多安以微弱优势赢得了第二个四年任期的总统职位。

25%的人仍然从事农业工作

土耳其主要以市场为基础的多元化经济由其工业和服务部门驱动，但传统农业仍占就业的25%左右。

虽然经济在过去被证明是有弹性的，但政治不稳定阻碍了必要的改革，2018年的货币危机和经济衰退使该国面临严重压力。土耳其经济的复原力归功于健全的公共财政、资本充足的银行以及充满活力和多样化的私营部门。

直到2018年，经济增长一如既往地稳定。直到一场货币和债务危机使经济陷入衰退。

通货膨胀率：预测2021年

1980年至2019年的通货膨胀率和对2021年的预测（与前一年相比）。

改革。劳动力市场和司法

因此，经济需要改革，使劳动力市场更具竞争力。更为紧迫的是，政府将需要加强司法机构和反腐败斗争的有效性，这两方面在2016年未遂政变后的镇压中都受到了损害。这一事件在德国也引起了很大的波澜。

最著名的案件可能是记者Deniz Yücel的被捕和监禁。但扬-博默曼案也成为头条新闻，原因是 “大不敬”，这是德国法典中的一个遗留问题，后来因该案而被废除。

失业率

1980年至2018年的失业率和2021年之前的预测。

评级：脆弱国家指数(FSI)

根据2010至2020年的脆弱国家指数（FSI）进行评级。

你可以在Statista找到更多的统计数据

国际市场地位和增长

土耳其大体上的自由市场经济是由工业和越来越多的服务部门驱动的，尽管如前所述，传统的农业部门仍然占到了约25%的就业率。

在2017-2018年全球竞争力指数所涵盖的137个国家中，土耳其排名第53位，比2016-2017年低了两位，但仍高于2012年43位的历史最低水平。

2017年里拉的贬值有助于土耳其的出口，政府通过加强货币和财政政策刺激了国内需求。

政府在一些战略部门发挥着更积极的作用，并利用经济机构和监管机构来打击政治对手，破坏了私营部门对司法系统的信心。

信用评级：被评级机构降低

2016年7月至2017年3月期间，三家评级机构下调了土耳其的主权信用评级，理由是对法治和经济改革的步伐感到担忧。

危机的经济影响

德国与土耳其的贸易关系

GDP（国内生产总值）：当前

土耳其统计局目前的数字说明了什么？

2018年的增长率有所恶化，但2019年的数据也让人深思。统计局在2019年3月发布的数据显示，这种影响仍在继续。在上一季度大幅萎缩3%之后，由于建筑业增加值下降了8.7%，工业下降了6.4%，农业下降了0.5%，服务业下降了0.3%。

国内生产总值（GDP）从2017年的8515亿美元下降到2018年的7841亿美元。 2018年第四季度，GDP为1849亿美元，这是自2017年第一季度达到1759亿美元以来的最低数额，而2018年人均GDP按现值计算约为96万美元。

2024年国内生产总值预测

1980年至2018年以现价计算的国内生产总值（GDP）和对2024年的预测（单位：10亿美元）。

在这里，你可以看到1980年至2019年的实际国内生产总值（GDP）的增长和对2021年的预测（与前一年相比）。

人均国内生产总值：居民的实际增长

GDP是整体经济的最高指标，但单个居民能从中得到什么？人均GDP是上升还是下降？在这里，你可以看到1980年至2018年以现价计算的人均国内生产总值（GDP）以及到2024年的预测（以美元计）。

因素：旅游

农业、工业、服务业，都是土耳其的重要行业。从整个国家来看，有一个部门特别突出，即旅游业。已经是土耳其国内生产总值的很大一部分。然而，到2028年，土耳其应该能够越来越多地从旅游业中脱离出来，正如这里所见。这是2012年至2028年土耳其旅游部门对国内生产总值的直接和总贡献的发展情况（以十亿欧元计）。

• 2012: 35,54 %
• 2018: 32,78 %
• 2028: 33,14 %

投资于房地产。价格

在摩纳哥，你只能用100万买到16平方米，在纽约买到25平方米，在伦敦买到28平方米，而作为投资者，你在伊斯坦布尔可以用同样的价格买到98平方米。相比之下，你目前在柏林可以得到77平方米的面积。让我们从最重要的事实开始：我的钱能换来什么？

平方米的价格

在这里，你可以看到目前全世界每平方米的价格。最大的问题是你能得到多少生活空间，比如说，100万美元。与 “巨无霸指数 “类似，这种计算方法适合于不同城市之间的相互比较。

对于100万美元，你可以得到。

• 摩纳哥 – 16 m²
• 纽约 – 25平方米
• 伦敦 – 28 m²
• 柏林 – 77 m²
• 伊斯坦布尔 – 98 m²

土耳其在财政支持方面名列前茅

土耳其70%的业主在房产融资方面得到了帮助。在这里，你可以看到2012年全球部分国家获得财政援助的业主的百分比。

你可以在Statista找到更多的统计数据

价格水平的比较：生活在城市

住在伊斯坦布尔有多便宜或多贵？与其他大都市相比，你可以很快看到伊斯坦布尔的生活相对便宜，只有66.3分。在德国，目前价格水平为73.8（慕尼黑）和72.6（法兰克福）。世界上最重要的大都市的价格水平（单位：点）。

• 奥斯陆103.0
• 苏黎世 – 100.0
• 东京 – 83.4
• 纽约– 74.1
• 伦敦– 73.9
• 伊斯坦布尔 – 66.3

新的投资!现在查看房地产

İyi günler – 以下是我们的新房产，你现在可以投资。

伊斯坦布尔, 41250: 卡尔特佩的别墅

1,810 平方英尺的卡德佩

• 房产：伊斯坦布尔，41250：卡尔特佩的别墅

伊斯坦布尔, 34530: Kumburgaz的顶层公寓阁楼

2,970 Sqft Kumburgaz – $570,000

• 房产：伊斯坦布尔，34530：Kumburgaz的顶层公寓阁楼

避免错误。这是你需要牢记的内容

寻找合适的房产往往比预期的要困难。特别是在大城市，为了争夺位于市中心的最佳房产，存在着真正的斗争。

为了避免犯错，而这些错误在回想起来会成为你的败笔，有几件事情要牢记。从看房预约时的重要第一印象到所有文件的良好组织。为了让你不忘记任何事情，并能很快搬进你的梦想房产，这里有11个最重要的提示。

第一印象必须是正确的

无论你是与房东或房产中介单独预约看房，还是与其他申请人一起看房，第一印象必须是正确的!但是，除了一个灿烂的笑容和坚定的握手之外，还有更多的东西要做。

你的外表应该是整洁和专业的。不穿运动裤，不穿有剩饭的T恤。你不必穿着西装，但精心打扮的外表会让你看起来很讨人喜欢，让你在候选名单上更进一步。

此外，他们应该始终表现得友好，但也要坚定。不确定性会很快被误解。因此，事先要清楚你想要什么，并表现得自信而自然。看房预约最重要的一点是，你要不惜一切代价准时出现。这表明你是可靠的和有组织的。这是一个很大的加分项，你可以在一开始就收集。

要有良好的组织性

正如生活中经常发生的那样，良好的组织工作是看房预约的全部和最终目的。你应该做好充分的准备，最重要的是，把所有的文件放在一起。这是一次性的组织工作，因为一旦你把所有东西收集在一起，你就可以在每次看房预约时再次使用这些文件。

文件：检查清单

这些文件包括一些东西，例如。

1. 身份证
2. 自我揭发
3. 收入证明
4. 雇佣合同
5. Schufa的自我披露
6. 前任房东出具的无租金债务证明
7. 可能是前房东的推荐信
8. 可能的租金担保（如果收入太低）。
9. 可能的简历（在少数情况下需要）。

自我披露、舒法和同情点

在看房预约时直接给出自我介绍，会给房东留下良好的印象，并与房东建立信任关系。这通常是后来提出的要求，但预见到这一点并没有什么坏处，也表明你的承诺。

Schufa的个人信息也不是必须的，但显示了他们的开放性，也节省了房东的工作。一般来说，看房预约所需的文件会提前告知。如果不是这样，你仍然带着一个装满文件的完整文件夹出现，这可能会使你比其他申请人更有优势，为你赢得同情分。

大众观看。额外提示

在这个非常好的视频中，你将得到额外的提示，了解在公寓的大规模检查中什么是重要的。

知道你在寻找什么

通常情况下，你直接开始找房子，寻找一定数量的房间或一平方米。然而，在预约看房之前，你应该仔细考虑你真正想要什么，最重要的是，你真正需要什么。

你应该清楚你需要多少个房间，每个房间大概有多大，公寓应该在哪一层，你对厨房和浴室有什么期望，你是否想要一个阳台或花园，公寓是否需要适合养宠物，以及你能为装修工作准备多少预算。当然，你也应该清楚预算和每月的服务费能有多少。

在预约期间，你应该不断提醒自己的需求，因为你很容易迷失在对一个伟大的、大的公寓的梦想中，而实际上你并不需要，也负担不起。尽量从实际出发，理性思考，不要让自己分心去寻找。

提出正确的问题

不要害怕在看房预约时提出问题。如果你问了正确的问题，从而表现出对该房产的浓厚兴趣，你会被房东或房产中介作为一个潜在的租户更好地记住。

在寻找你梦想中的房产时，感兴趣是非常正常的，你应该表现出这种兴趣。重要的是要提出正确的问题，这些问题也与房产有关，这样你就能更好地评估房产是否符合你的期望。

访问期间要问的问题。检查清单

在任何访问中都可以问的一些问题包括：。

• 公寓的设备/条件是什么？( 装修厨房、装修等……)
• 什么都属于出租物业？( 地窖，花园，停车位，……)
• 是否允许养宠物，如果允许，是哪些宠物？
• 谁住在附近，那里的条件如何？
• 辅助费用有多高，这些费用是否已经包含在暖租金中？
• 附近有购物设施/交通连接吗？
• 作为租户，我有什么义务？(打扫楼梯，铲雪，倒垃圾桶，……)

所有这些问题都显示出你对该房产的认真兴趣，也有助于你评估该房产是否真的适合你。

永远不要独自去单位检查

无论是个人预约还是集体预约，你都不应该单独去看房，即使你只是为自己找房子。这有不同的原因。一方面，你有第二个意见，来自朋友或家人，他们可以从不同的角度和作为一个局外人再次告诉你，这个单位是否真的是正确的。此外，四只眼睛总是比两只眼睛看到的更多，你自己不会发现的缺陷或过失会被你的同伴注意到。

如果你不仅仅是为自己寻找房产，那么带着搬进去的人一起去看房是很有意义的，这样房东或中介可以了解每一个将搬进去的人，这样他们也可以讨论该房产是否适合他们。

检查 房产的状况

决定购买新的房产是一个重大的决定，你不应该草率地做出。即使在看房预约时，这套房子完全吸引了你，你还是应该睡上一晚上，以便能够安静地思考这一切。

如果你在预约看房时拍下了房子的照片，作为一个小小的提醒，并能从你的角度再次看房子，而且还能向朋友或亲戚展示，并能得到进一步的意见，这对你是有帮助的。趁此机会非常仔细地观察公寓，寻找可能有损坏或缺陷的小东西。

缺陷：检查表

• 是否有最新的线路和足够的插座？
• 门窗的状况如何？它们可以顺利地打开和关闭吗？密封条看起来如何？
• 洗衣机的接口在哪里？
• 是否有霉斑或湿点？
• 公寓里的某个地方有气流吗？
• 外墙的隔热性能良好吗？
• 使用什么类型的加热？
• 单位是否有声学噪音？
• 电视机连接在哪里，哪一个是可用的？

仔细观察一下周围的环境

公寓的周围环境和位置也是一个决定性的标准。首先，你应该检查在步行距离内是否有足够的购物设施，交通连接情况如何，是否有学校等。这一点很容易发现，在预约看房后，在附近走一走，仔细看看周围的环境。此外，你应该检查周围的环境是否会影响到你的田园生活。

• 该公寓是否在繁忙的道路上，噪音是否会干扰它？
• 例如，卧室是否面向街道？

听起来很轻的墙壁和嘈杂的邻居也可能成为一个问题。如果你正在认真考虑该房产，请考虑你是否真的拥有在该地区生活所需的一切。

只在白天 参加看房预约

看房预约应始终在白天进行。你不仅能更好地看清和评估单位，而且在白天比在晚上能更好地识别瑕疵。能够判断有多少日光进入房间，太阳从哪里来，什么时候照进哪个房间，这也很重要。

应该有足够的窗户，以确保白天的日光照明。在晚上进行的看房预约往往不是很专业，因为好的房地产经纪人知道，你应该在白天看房子。所以要尽量避免这种观看。

说服房东/经纪人相信你的优点

如果该公寓适合你，你现在要做的就是说服房东相信你的优点。要 做到这一点，不仅要给人留下完美的第一印象，做好组织工作，提出正确的问题，还要做一些小事，让房东得心应手。

这可能是你想入住的日期与你的想法完全吻合，你可能有一些杂工技能，可以用来帮助装修，也许还能节省一个月的租金，甚至可以用一些小想法来迎合房东。

要积极

要有积极的态度，始终站在房东的立场上，问自己’我对未来的租户而不是房东有什么期望’。满足这些期望，公寓就和你的一样好!

始终准备好回答问题

在看房预约时，你不是唯一的提问者，因为如果房东真的对你感兴趣，也会有一个小小的审讯在等着你，对此你应该有所准备。所以要准备好关于你的财务状况和你的职业活动的问题。

房东自然希望确保你能按时支付租金！但这并不意味着房东不需要你。

因此，如果你遇到这样的问题，不要喋喋不休，准确地解释你是做什么工作的，或者你今天和将来的财务状况可能是什么样子。你还应该准备好个人问题，如你想生孩子或类似问题。

在任何情况下都要诚实回答，但也不要在此喋喋不休。你的房东希望能够评估你，而不是了解你的整个生活故事。所以要小心，事先想好准确的答案。

正确的告别

看房预约时的告别也应该是经过深思熟虑的。如果你对这套房子很感兴趣，你应该在告别时明确强调这一点。

如果你在看房过程中发现房子根本不合适，你也应该公平地告诉房产中介或房东，以免破坏其他人的机会。

同时明确说明房东或房产中介是否以及何时与你联系。如果你仍然收到拒绝信，不要生气，而是礼貌地询问房东或中介，他们是否有类似的公寓可以提供或即将提供。通过这种方式，你可以以积极的方式保持联系，也许可以通过这种方式找到你的梦想房产。