特别提示：房地产和科罗纳–更新

更多关于科罗纳危机中房地产主题的文章和分析。

• 需求在上升（谷歌趋势）：房地产销售
• 房地产泡沫破裂了吗？价格发展
• 房地产泡沫，这是什么意思？
• COVID-19: 冠状病毒的含义

分析和评估：房地产的关键数字

我们在几周前已经报道过，科罗纳是否会刺破第二个房地产泡沫？

趋势怎么说？我们与我们的网络营销专家一起，着手分析当前的查询。在德国，大部分的搜索查询是通过谷歌进行的，略低于90%。相应地，从谷歌提供的数据中可以读出很多东西。

通过趋势（搜索查询）的方式收集数据

分析需求的一个特殊工具是谷歌趋势。谷歌趋势研究了某些城市、联邦州、国家以及全世界的搜索行为。这使得我们有可能在早期确定趋势，但也能得出长期结论。

参数（搜索条件）

对于我们的趋势研究，我们特别关注以下问题。

1. 出售财产
2. 单位/公寓出售
3. 出售房屋/独立屋
4. 出售公寓房

在过去12个月中，需求是如何发展的，未来30天的趋势如何？

对长尾的兴趣也在增加

此外，我们还从自己的在线统计中得到了一个启示。这着眼于 “长尾”，也就是谷歌第二、三、四页的搜索结果。越多的用户不仅停留在第一页，而且进一步点击，目前对一个主题的兴趣似乎越高。他们似乎在寻找进一步的、更详细的或简单的更多信息，因此从第一页到第二、第三和第四页。

因素：估价

在评估中，我们采用了12个月的对比期。值100代表过去12个月内的最高搜索量。

出售财产。结果

房地产销售领域的趋势分析（08/20）涉及到需求的增加。在主要关键词 “出售房产 “中，非常直接可见。这些图表和对过去12个月的回顾可在下面找到。

房屋和公寓的销售增幅不大，平均只有2至3个点。因此，这里的搜索查询量似乎还没有任何重大变化。

然而，非常明显的是，”出售公寓楼 “的趋势。稍后你将在个别分析和图表中看到，这些天的趋势是跳跃式上升。

销售房地产 “也显示出极度的增长

• +/ – 停滞不前：”卖房子”，”卖公寓”。
• +上升：”出售财产
• ++ 强烈上涨：”出售公寓房”

出售房地产。分析和信息图

卖房子，卖公寓，一起平均增加最多2（可能100）。然而，对 “出售房地产 “的需求正在急剧上升。在过去12个月的比较期，从26的系数到79/100。

• 搜索关键词：出售房地产
• 期间：12个月（07/19-07/20）。
• 门户网站：谷歌趋势

谁想卖掉自己的财产？

在搜索量方面，勃兰登堡和汉堡位列榜首。同样非常有趣的是，南部地区遥遥领先，有巴伐利亚和巴登-符腾堡州。这也是所有权率最高的地方。在此阅读更多关于房地产统计的信息。

1. 勃兰登堡
2. 汉堡
3. 图林根州
4. 巴登-符腾堡州
5. 巴伐利亚

卖房子。分析和信息图

在我们继续分析多户住宅之前，让我们先看看小家庭，或单户住宅和排屋的业主。移动量只适度增加，平均为2至3个点。在100分制中没有极端的变化。 在这之间，查询甚至低于典型的平均水平。

• 搜索关键词：Haus verkaufen
• 期间：12个月（07/19-07/20）。
• 门户网站：谷歌趋势

卖掉一套公寓。分析和信息图

单位或公寓销售领域的增长也非常温和。在这里，短期内的平均数也是3到4个点。在过去12个月的比较期内，与2020年1-7月相比，2019年7-12月的需求甚至略有下降。

• 搜索关键词：卖房
• 期间：12个月（07/19-07/20）。
• 门户网站：谷歌趋势

出售公寓楼。极端增加

然而，当涉及到销售公寓楼时，趋势曲线简直要爆炸了。正如你可以看到，特别是在当前的日子里，财产所有者的兴趣似乎明显增加。

• 搜索关键词：家庭旅馆出租
• 期间：12个月（07/19-07/20）。
• 门户网站：谷歌趋势

内幕：绝望的寻找？作为指标的利息

然而，更有趣的是对搜索查询的 “长尾 “的观察。

如前所述，对房地产销售主题兴趣增加的另一个指标是，不仅第一页的搜索结果被浏览，甚至更详细的、进一步的信息也被寻求。这可以看出，因为更多的人在谷歌上点击第2、3、4页，从这里可以看出分析。

卖房子。分析房地产门户网站

来源（截图）：谷歌搜索控制台

破产

1. 汉堡
2. 不来梅
3. 北莱茵-威斯特法伦州
4. 石勒苏益格-荷尔斯泰因
5. 巴登-符腾堡州

破产：分析和信息图

• 搜索关键词： 破产
• 期间：12个月（07/19-07/20）。
• 门户网站：谷歌趋势

统计数据：破产数量

2019年4月至2020年4月，德国的破产程序总数。

你可以在Statista找到更多的统计数据

房地产份额

1. 莱茵兰-法尔茨州
2. 巴伐利亚
3. 黑森州
4. 巴登-符腾堡州
5. 柏林

房地产份额：分析和信息图

• 搜索关键词：房地产公司
• 期间：12个月（07/19-07/20）。
• 门户网站：谷歌趋势

核心装修是提高房产价值的有效途径

翻新不仅提供了一个现代的外观，它还可以节省能源，从而提高房屋的价值。出于经济原因，翻修往往是有意义的。如果你不想卖掉房子，希望通过装修获得更高的销售价格，这也适用。这是因为所谓的精力充沛的翻新可以大大减少你的辅助成本，因此，从长远来看，投资是有回报的。

损害的风险减少。销售价格上涨

此外，装修过的房屋的住宅建筑保险费要比没有核心装修的房产便宜得多。这是因为损坏的风险大大降低，所以在许多情况下可以节省一半以上的保险费用。如果你想卖掉你的房子，但不确定是否适合进行翻新，欢迎你与我们联系。

整体翻修：一次性支出

装修时，应始终将房子作为一个整体来考虑。只有全面的改造才能带来更好的生活质量和更低的能源成本。对于处于荒凉状态的建筑，有必要进行核心改造。此外，可能有必要进行屋顶翻修。这是为改造创造最佳基础的唯一途径。之后，一个紧密的建筑围护结构被创造出来，由于良好的绝缘性能，确保供暖的热量留在房子里。

安装一个至少部分使用可再生能源的新供暖系统也是其中的一部分。具有良好隔热性能的多扇玻璃窗也有助于实现更好的能源平衡。

现代化和价值提升一目了然。

• 通过现代外观提高价值
• 能源效率和经济
• 更高的生活质量
• 减少辅助性费用
• 更高的销售价格

核心装修和屋顶装修

在你开始装修之前，你应该让专家确定哪些措施对你的房子是必要的。一旦你确定了薄弱环节，你就可以开始计划。

核心和屋顶的翻新绝不是所有建筑都需要的。然而，如果你买了一栋旧楼，你可能会突然面临这项任务。

作为核心改造的一部分，所有的电线和水管都被更换。在许多情况下，屋顶的完全覆盖也是其中的一部分。墙壁、天花板、地板、窗户和门的状况得到了广泛的检查。如果有必要，这些也会被翻新。然而，现有的房间并没有被破坏。所以没有墙被拆掉。

建筑物的核心部分仍然保持完好。如果内墙被拆除，只保留外墙，这就叫开膛破肚。

纪念碑保护下的房地产

对于被列入清单的建筑，必须特别注意。在这种情况下，你必须与负责古迹保护的办公室联系，询问有关核心翻新的条件。

核心装修有各种资金选择，所以你可以节省很多钱。例如，你可以在报税时扣除工匠的费用，并收回高达20%的费用。

20%的工匠费用在报税中得到补偿

但是，退款的最高金额为1200欧元。此外，你还可以选择利用许多旧楼改造的资助计划之一。然而，作为一项规则，只有当你决定对你的建筑物进行翻新，使其更加节能时，你才能从这些计划中受益。

资助方案因地区而异，因此差别很大。经过认证的能源顾问可以就此向你提供建议，并帮助你找到适合你的方案。

根据计算条例，维护储备金

阅读提示!在我们的公式集里，你会发现许多更重要的公式，用于计算储备金、收益率等。 购买、销售和租赁的计算和例子。租金或购买价格乘数、总收益率、股本回报率、物业收益率、维修储备金等等。

• 计算财产价值。配方集

彼得的公式

彼得斯的公式计算出的使用寿命为80年。

该公式规定，在此期间，150%的纯建筑成本（建筑成本不包括土地、开发、建筑师和公司的成本）用于维护和翻新。

宅院
80年的使用寿命
150%的生产成本用于整修、维护

对于公寓楼里的共管公寓，假设是100%。这分为65%用于共同财产的工作，另外35%用于个人财产的工作。

共管公寓
80年的使用寿命
100%的制造成本

储量形成

如果你进一步计算，以生产成本为每平方米4,500欧元的房产为例，那么这将导致每平方米7.05欧元的月储备。

储备：房屋
生产成本：4,500欧元/平方米
每月储备：7.05欧元/平方米

对于共管公寓，这导致业主委员会的储备金略低，为每平方米4.50欧元。

储备：共管公寓
生产成本：4,500欧元/平方米
每月储备：7.05欧元/平方米

提示!这分为上述65%用于共同财产的工作，另外35%用于单独财产的工作。

• 业主委员会储备金：4.65 / m²
• 储备公寓业主：2.40欧元/平方米

这些费用不能转嫁到租户身上。

根据第28条第2款规定的年度储备

第二项计算条例》第28条第2款也为合理的维修准备金的适当数额提供了准则。这些成本估算明显低于根据彼得斯的公式计算的成本，但根据建筑物的年龄交错计算（基础：生产成本为每平方米4500欧元）。

• 22年以下的住宅楼=21.30欧元/平方米居住面积
• 32年以下的住宅建筑=27.00欧元/平方米居住面积
• 32年以上的住宅楼=34.50欧元/平方米居住面积
• 带电梯的建筑 + 3,00 € / m²

有活力的翻修：低能源消耗

节能改造是指以确保尽可能低的能源消耗为目的对建筑物进行维修。如果你进行节能改造，你可以节省供暖费用，为气候保护做出贡献，并可以期待更大的生活舒适度。

这不仅在你想自己住在房子里的时候有用，而且在你打算出售房子的时候也有用。

越来越多的人正在寻找可持续发展和节能的住宅。因此，你通过节能翻新增加了你在住房市场上的机会。节能改造的一个重要部分是对建筑围护结构进行有效和完整的保温。持续的气密性是这里的首要任务。

建筑物围护结构：外墙、屋顶、前门、窗户&Co。

建筑围护结构不仅是指外墙，还包括屋顶、前门、窗户和地下室的天花板。所有这些部分都为生活空间屏蔽了外部的冷空气。建筑围护结构的隔热性能差，对房屋的能源消耗有灾难性的影响。

能源需求最多可减少50%=运行成本

通过适当的改造，在许多情况下，需求可以减少50%以上。

绝缘：矿物纤维，天然绝缘材料和有限公司。

有多种材料可用于保温，如矿物纤维或天然保温材料，如纤维素、麻或软木。隔热层的厚度越高，可以节省的能源就越多。必须不惜一切代价避免漏水和热桥。

一个密闭的建筑围护结构能带来最好的节约。通过安装一个主要由可再生能源驱动的现代供暖系统，你可以减少你的家庭的生态足迹，从而为气候保护作出贡献。同时，你可以通过安装一个新的加热系统来节约能源，因为大多数石油和天然气加热系统已经过时，而且效率很差。因此，大量的加热能源被浪费了。

即使你选择了以化石燃料为燃料的经典供暖系统，你也可能会节省很多钱。

面向未来的供暖系统：供暖、颗粒燃料和联合供暖。

然而，更多的是面向未来，当然是使用可再生能源的供暖系统。你有很多不同系统的选择。例如，有使用太阳能或生活热水的加热系统。地热供暖系统也是可能的。颗粒加热系统也被认为是气候友好型的。你选择哪种解决方案，不仅取决于你的喜好，而且取决于个人情况。能源顾问将为你找到最佳解决方案。

装修房屋前：能源建议

在你开始进行能源翻新之前，你应该利用能源咨询。只有在专业人士的帮助下，你才能从你的房子里获得最好的东西。这是由于这个问题的复杂性。

一所房子总是一个整体概念，受到许多小变化的影响。这些都应该尽可能地相互影响，发挥积极作用。以不专业的方式进行的个别装修行动往往不能带来预期的效果，甚至导致意外的额外费用。

认证的能源顾问

为了避免这个问题，最好是得到认证能源顾问的帮助。他或她将评估建筑物的状况，然后与你一起制定一个合理的、有针对性的能源建议的概念。

在这个过程中，他不仅要检查房子，还要考虑到你的需求，当然也包括规划中的预算。

此外，他可以向你指出你以前甚至不知道存在的可能性。如果你正在寻找一个好的能源顾问，你可以，例如，联系你所在联邦州的建筑师商会，或者在互联网上搜索合适的专家。

国家补贴

就像能源翻新本身一样，能源顾问的费用也可以得到补贴的支持。联邦经济和出口管制办公室为独立和半独立的房屋以及公寓单位提供能源咨询补贴。

• 国家补贴– 联邦移民和难民局的官方网站

翻修旧楼

翻新老建筑 – 老建筑因其独特的结构而非常受欢迎。宽大的房间，高高的窗户，古老的木门，允许在开合时发出轻微的吱吱声，代表着一种传统的生活方式。许多建筑都有一百多年的历史。翻新可以让公寓焕发新的光彩。如果计划在外墙和内部进行大量的工作，建议提前将租户迁走。

对于一个完整的翻修工程，租户的离开甚至是强制性的

这也适用于在业主委员会的支持下，以多数决议的形式同意进行整修的业主。然而，新购置房产的业主也喜欢争取进行旧楼翻新，并随后重新出租。在德国所有地区，翻新后的公寓很有可能受到欢迎，随后在短时间内被租出去。

• 旧楼改造

供热系统

供暖这个话题不仅对建筑商有意义，对业主也有意义。暖气不仅是房产的必要条件，也是法律的要求。有哪些类型的暖气，它们必须如何维护，对建造某些类型的暖气是否有法律补贴，或者费用必须完全由业主承担？

• 整个指南：加热

太阳热能: 太阳能源

太阳热能是将太阳能转化为可用热量的过程。在住宅物业中，产生的热量通常用于加热水或供暖。根据房产的位置和条件，这个系统可以完全取代以前使用的供暖系统。

国家补贴2,000欧元

燃气加热：用天然气、液化气或沼气加热

燃气供暖可能是德国最普遍的供暖方式，这也是理所当然的，因为该系统有很多优点。现代技术、高效和物美价廉是燃气供暖的特点。此外，它们很容易与可再生能源结合，节省空间，并易于在现代化和翻新项目中安装。

石油加热：用加热油或生物加热油进行加热

在德国，继燃气供暖之后，燃油供暖系统可能是最常见的系统。操作模式很简单，几十年来一直以同样的方式运作。燃油通过油管被泵送到加热系统，在那里被喷洒和燃烧。在这个过程中产生的热量被用来加热供暖水，从而提供供暖。这些部件大部分都在锅炉中，现在锅炉所占的空间不超过一平方米，而且根据型号，甚至可以挂在墙上。

颗粒加热：用压制的木材残余物加热

现代颗粒加热系统以低燃料成本和环保加热而闻名，因此比传统的燃气和燃油加热系统领先一步。它的工作方式也相对简单。在进料装置的帮助下，木质颗粒被定期送入燃烧室，因此正确的填充是全自动的。燃烧颗粒所产生的热量被用于一个单独的锅炉来加热水。通过这种方式，可以操作供暖系统并生产热水。

热泵：利用环境的热量进行加热

用非常专业的术语来说，热泵是一个系统，它可以利用技术功和提供的功能量从低温的介质中提取热能。这初听起来相当复杂，但热泵的原理其实很简单。热泵从空气、地球和水等各种能源中提取热量，并将其用于加热水，以达到供暖目的。为此仍然必须提供外部电力，但远没有传统加热系统所需的那么多。

• 整个指南：加热

额外：红外线加热

即使传统的加热系统已经证明了自己，红外加热绝对是一个应该考虑的替代方案。虽然用电取暖通常被认为是昂贵的，但还有其他相关因素使用电取暖变得经济。你可以在我们的详细指南中了解哪些要点是重要的，什么时候用电加热是值得的。

• 红外线加热

额外：壁炉和火炉

壁炉提供了放松、幸福感和温暖的感觉。这就是为什么壁炉和其他炉子在房主的愿望清单上名列前茅也就不足为奇了。特别是在寒冷的日子里，没有什么比依偎在迸发着温暖的噼啪声的壁炉前享受时光更好了。有许多不同类型的壁炉。从开放式和封闭式到瓦片式或颗粒式炉子，所有这些都有优点和缺点。

• 壁炉和火炉

租用。法律、税收和租户

出租房产可以是一个很好的额外收入，但它也可能成为你的主要工作。房东对租户有很多义务，必须照顾好房产。然而，如果这样做是成功的，就可以产生大量的利润。我们解释如何才能最好地出租你的房产，以及如何才能为你找到合适的租户。

要学的东西太多了!

合适的租户，合适的租赁协议和公司。

我如何正确设置租金？如何使我的广告看起来很吸引人？那我如何起草一份合适的、公平的租赁合同呢？所有这些问题都是由未来的房东提出的，因为成功出租房产需要大量的专业知识和经验。然而，如果你遵循几个简单的步骤，你将一跃成为一个成功的房东，并从收益中获利。

此外。房东有许多职责和任务，如组织更换租户或为租户准备年度服务费报表。租金可以在当地租金指数的帮助下确定，但必须始终考虑到有关地区是否有租金上限。租赁协议对租户和房东都应该是公平的，并应规范所有重要的内容。在选择合适的租户时，重要的不仅仅是同情心，还有其他重要的因素，如信用度–在我们的文章中了解出租房产的一切重要信息。

正确的租户，合适的租赁协议和公司，请在这里阅读。

• 租用房屋和公寓。

结论：翻修财产

核心装修使你的房产达到最新水平，同时增加其价值。它增加了生活的舒适度，在大多数情况下也减少了房屋的能源消耗。这可以减少能源成本和房屋的C0²排放。此外，由于从长远来看，供暖系统向非化石燃料的转换是不可避免的，你可以为你的房子的未来做好装备。为了进行最有效的改造，必须征求能源专家的意见。

业主委员会一览

他们定期召开业主大会，讨论影响到大楼所有居民的共同问题，如房屋和物业的外观设计、花园维护、费用和服务费、地窖或屋顶等共同财产的翻新或整修、共同财产管理或看守服务。但是，也可以要求外部的物业管理公司来完成这些任务，但需要付费。

• 一个房产中的业主群体
• 定期召开业主会议，澄清共同问题
• 也可以要求外部物业管理

回到所有的房地产术语。