盒子特权：出售房产时节省税费

嵌套特权：一个值得了解的术语！

虽然我在房地产领域使用控股模式已有多年，但直到最近才接触到 “嵌套特权 “这个词。底线是什么？只需缴纳 1.54% 的房产销售税！如果你想知道，让我在这篇短文中向你介绍房产持有的世界。

房地产有限责任公司的税收

有限责任公司须缴纳公司税、团结附加税和贸易税，因此实际税率约为 30%。

但是，如果您在房地产项目中成立有限责任公司，您就可以享受贸易税延期减免的优惠。

在这种情况下，您只需为租金收入和租赁费缴纳 15.83% 的税款。

同样的低税率也适用于出售房产。不过，这里需要谨慎，以免落入商业地产交易的范畴。五年内最多只能出售三处房产，否则税率将升至 30%。

股份交易为房产销售提供了一种更加节税的选择。

房地产控股公司：税负降至 1.54

通过巧妙地构建您的有限公司，您可以将出售房产的税负降至 1.54%。更引人注目的是

1.54% 销售税

这一概念被称为股份交易，得益于控股结构和嵌套特权。您的企业结构由两家有限责任公司组成。其中一家公司收购房产，另一家有限责任公司作为母控股公司。如果您现在想出售房产，控股公司会将房地产有限责任公司的股份转让给买方。

嵌套特权在这里发挥作用

如果一家公司出售另一家公司的股份，95% 的利润仍然免税。

这意味着您出售房产所得利润的实际税率仅为 1.54%。

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点击此处了解更多关于 GmbH 的信息

• 有限责任公司：简单解释
• 资产管理有限责任公司

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房地产公司：创办公司

您想购买并出租自己的第一处房产吗？您是否继承了一处房产，现在想自己从事物业管理、物业行政及其他相关领域的工作？那么最大的问题是，哪家公司才是正确的选择？第一步是什么？

基本上，您可以有许多不同的可能性和选择，来决定未来如何建立自己的企业。为了让您对不同类型的公司有一个初步的了解，我们为您编写了这本指南。在这里，您将了解到在美国作为创始人的不同选择。定义、开办技巧、优势、劣势和税收。为您的决策提供良好的基础。

美国法律表格 – 概述

• 有限责任公司
• 有限合伙
• 普通合伙
• 房地产有限合伙企业（参见 Immobilien-KG）
• C 公司（参照股份公司）
• S 公司
• 房地产控股公司（参见房地产控股公司）
• 房地产投资信托基金（REIT）/ 房地产投资信托基金（参见房地产投资公司

结合法律形式：

• 多重实体

为了完整起见

• 独资企业
• 美国的私有财产所有权（参照德国的私有财产所有权）
• 共有租赁 (TIC)（参见部分社区）

有限责任公司（LLC）

有限责任公司（LLC）是美国一种灵活而流行的法律形式。它为所有者提供有限责任的优势，类似于公司，但又兼具合伙企业的税收优势。利润和亏损直接归属于股东，避免了双重征税。此外，有限责任公司结构简单，管理灵活，对小型公司特别有吸引力。

• 逻辑链路控制

有限责任公司

对于头两到十处房产而言，有限责任公司（见德国的有限责任公司）最适合将责任风险降至最低，同时享受税收优惠。有限责任公司限制了所有者的个人责任，同时利润和损失直接归属于股东，避免了双重征税。相比之下，有限合伙企业（见 KG）在被动参与方面更具灵活性，但普通合伙人承担全部责任。普通合伙企业（见 OHG）由于承担无限责任，因此风险较高。

• 关于有限责任公司的更多信息

有限合伙企业

有限合伙企业至少由一名普通合伙人和一名有限合伙人组成。普通合伙人对公司债务承担全部责任，而有限合伙人仅以其出资额为限承担责任。这种结构常用于股权投资或房地产项目，因为它能明确区分主动参与和被动参与。从税收角度来看，有限合伙企业的优势在于利润只在合伙人层面征税。

• 有限合伙企业

普通合伙企业

普通合伙企业是一种所有合伙人都承担无限责任的合伙企业。这种法律形式具有灵活性，组建简单，无需办理繁琐的手续。利润和亏损归属于合伙人，并由他们个人纳税。但是，合伙人对公司债务承担全部责任的风险较高，因此这种形式可能不太适合某些商业模式。

• 普通合伙企业

房地产有限合伙企业（RELP）

房地产有限合伙企业（RELP）是一种特殊形式的有限合伙企业，用于房地产项目。在这种结构中，被动投资者作为有限合伙人进行投资，而普通合伙人接管运营业务并承担无限责任。房地产有限合伙公司具有税务透明的优势，特别适用于相关各方都希望明确责任和利润关系的大型房地产投资。

• 房地产有限合伙企业

C 公司

C 公司是一个独立于其所有者的法律实体。它为股东提供全面的责任限制。利润在公司层面纳税，分配给股东的利润则需缴纳个人所得税，这可能导致双重征税。尽管如此，这种法律形式仍具有一些优势，如可以进入资本市场，股东人数可以不受限制。

• C 公司

S 公司

S 公司与 C 公司类似，但不同之处在于利润和亏损直接转嫁给股东，从而避免了双重征税。但对股东的数量和类型有限制。那些希望享受税收透明度，同时又需要承担公司有限责任的小型公司通常会选择这种法律形式。

• S 公司

房地产控股

房地产控股公司是一种专门用于房地产所有权的公司。这种结构在法律和税务上将业主和房产所有者分开。它非常适合拥有和管理多处房产而不直接以自己的名义持有的投资者。因此，可以降低责任风险，利用税收优势。

• 房地产控股

房地产投资信托基金（REIT）

房地产投资信托基金（REIT）是一种投资于房地产并在证券交易所交易的特殊公司。投资者可以购买股票，从而间接投资于房地产，而无需直接拥有房地产。房地产投资信托基金享受税收优惠，但必须将大部分利润作为股息分配给股东。对于在房地产领域寻找流动性和多样化投资机会的投资者来说，房地产投资信托基金是一个很受欢迎的选择。

• 房地产投资信托基金

多重实体

多种公司形式的结合为创业者提供了分散风险和最大化税收优惠的机会。例如，有限责任公司可与股份有限公司结合使用，以分离运营和行政职能。这在房地产行业或需要在法律和财务上分离不同业务领域的更复杂业务模式中尤为有用。

• 多重实体

独资企业

独资企业又称独资经营，是美国最简单的法律形式。所有者对企业承担唯一责任，但也对企业债务承担无限责任。这种形式适合规模较小的公司或不需要复杂结构的自由职业者。由于公司与所有者之间不存在分离，因此直接对所有者的收入征税。

• 独资企业

在美国拥有私有财产

以个人身份在美国直接拥有房产既是机遇也是风险。业主可以从房产增值和租金收入中获益，但也必须遵守税收和法律义务。此外，个人拥有房地产可能会导致责任风险，而采用适当的法律形式（如房地产控股公司或有限责任公司）可以最大限度地降低这种风险。

• 在美国拥有私有财产

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任务。税务顾问是做什么的

在这里详细介绍税务顾问的问题之前，我们先看一下具体的工作，选择税务顾问所涉及的风险，以及技巧和与税务顾问的 “日常 “工作。首先，非常笼统地看一下税务公司涵盖的核心领域。除了记账之外，还包括财务会计、整个工资核算和雇员的工资核算，以及其他任务。

简单解释一下，税务顾问是做什么的？

公司中税务顾问的7项典型任务。

1. 关于税务准备和结构的建议
2. 簿记和财务会计
3. 工资会计和工资单
4. 损益表 (EÜR)
5. 报税单（后面会有更多关于这方面的内容）
6. 对纳税评估通知进行审计
7. 代表税务局和法院的工作

比较税务顾问。3个最大的风险

您是否正在寻找附近的好的税务顾问？事实上，税务顾问的选择具有长期影响，因为合作是非常深入的。

密集、定期的合作

签约后，你几乎每周都要到税务局进行财务和税务方面的咨询，从征收到查询。工资单、预付增值税申报也是如此，当然还有关于税收结构的问题。因此，合作是深入的，特别是在小公司、自营职业者和成长中的公司，许多任务仍然由管理层自己完成。

因此，不可能在一夜之间改变税务公司。由于定期和深入的合作，公司与他们的税务顾问有非常密切的联系。

每月费用 负担

税务顾问的工作不是免费的，所以你的企业每月都有成本。

1. 行政管理的费用
2. 每个雇员的成本
3. 咨询、检查等的额外费用。

因此，税务顾问费用（后面会有更多介绍）由3部分组成。首先是每月的记账，按照正式的收费表收费（后文 “费用 “部分）。对你来说，这意味着你在公司的营业额越高，你的税务顾问被允许收取的费用就越多。此外，在第二步中，还有为你的雇员核算工资的费用。每个雇员都要额外收费。第三步是除了记账和雇员之外的一切：额外的问题、考试、文件，甚至是年度财务报表，所有这些都要花钱和根据时间。你的税务顾问的小时费率，但也是雇员的小时费率，也在月底的发票上。

因咨询太少而造成的损失：培训和激励

成为税务顾问的培训相对较快，一个课程约200小时，在全职研讨会上2至4个月。之后会有一个检查。这意味着许多税务顾问学习标准，而不是学习税收结构。

因此，许多税务顾问更像是税务审计师

你负责账户的分配，为员工正确开具账单，并正确进行年度财务报表的编制。问题是：这是否足够？根据公司、目标和规模的不同，税务顾问可能应该带来更多。

缺乏建议涉及2个风险因素，一方面是由于错过建议而造成的损失（税务提示，结构选择），同时也是由于建议太多造成的风险（成本效益因素）。因为，正如你所了解的，每增加一分钟都要收费。突然间，每月的费用不再是400欧元、500欧元或800欧元，而是突然在当月的账单上出现了4200欧元，这是由于许多咨询和工作路径（雇员采购文件直至考试和咨询时间本身）。

特别是对于刚起步的公司，如果税务公司没有绝对的信誉，这可能是一个成本陷阱。业主和经理们可能需要几年时间才能注意到这个错误–正如我所说，我们谈论的是小企业。到那时，成本已经爆炸了。

交税意味着损失利润

你已经知道了吗？对于许多公司来说。

税收是公司最大的成本因素

说到这里，实际上你每月最大的成本因素是什么（一旦你进入了5/6位数的营业额范围）？租金？工作人员？对于大多数公司来说，税收实际上是最大的成本因素，着眼于营业税、资本利得税等。因此，税务顾问的建议的质量也有很大的不同。

下面的计算例子旨在说明成本是如何增加的，也是通过多付的税款和通过后续成本，因为缺少的钱不能再投资以产生更多的钱。

计算实例：成本和缺乏再投资

由于缺乏建议，已经有200欧元的额外损失变成了每年2400欧元。除了损失之外，由于纳税太多，还有税务顾问的费用（咨询的额外服务）。即使按每月1小时计算，比方说按120欧元计算，你又是1440欧元了。每月320欧元，不能再投资，这意味着进一步的后续费用。开始时你缺乏投资的资金。缺少的每一欧元都无法通过明智的投资而翻倍。

即使你在3、4年后意识到工作不好，事后你如何检查哪些发票是合理的，哪些是不合理的？所以你不做，只是更换税务顾问。

如果你想聘请税务顾问，请牢记这一点。

3个最大风险的核对表

再次总结了3个风险。

• 密集的、定期的合作；承诺和改变的时间
• 每月和额外费用的数额
• 从长期来看：由于建议的质量/数量不足，造成损失（支付过多的税，加上税务顾问的费用，缺乏再投资）。

为了未来，请记住，税收筹划往往掌握在你的手中!

找一个税务顾问。3个最好的提示

说完了选择税务顾问的危险，现在直接说说如何找到一个好的税务顾问的技巧。

在Google & Co.的搜索结果中投放广告。

首先，最重要的提示：不要点击广告!你在互联网上寻找柏林-米特、科隆或汉堡的税务顾问，并像92%的人一样，在一个流行的搜索引擎中输入你的请求。

搜索引擎的第一位置总是伪装成搜索结果的付费广告。唯一的指示是小字 “广告”，有时也是 “赞助”。这些广告老虎机是非常受欢迎的!为什么？几乎每一次点击这里。根据我的经验，直接进入搜索结果的第二页，在这里你会发现更少的广告，也不是那些花了很多钱做营销的公司或税务局。

毕竟，谁来支付营销预算的钱？你，是税务顾问的客户。

对在线门户网站的评价

除了搜索引擎，比较门户网站、在线杂志和其他在线推荐来源也很受欢迎。请务必在这里寻找有质量和数量意义的意见。所以要比较评论的数量，因为只有一个评论是没有意义的，有时甚至是买的。

• 5-10条以上的评论
• 有意义的评估内容

有经验的自营职业者的建议

如果你认识其他企业家，相信他们的经验和意见。

重要的是，这些人应该是企业家，而不是私人。毕竟，公司的税务顾问这一主题与私人及其工资或薪金的主题不同。但也要记住，联系人已经与税务顾问合作了一段时间，最理想的是经验应该超过三或四年。如果你问那些刚开始创业的企业家朋友，他们只在税务公司工作了几个月，经验可能太短。

因此，来自那些本身已经成功经营了五年或十年以上的联系人的税务顾问提示是最好的。

这3个小提示听起来很简单，但对于在你的地区找到一个好的税务顾问非常有效。有信誉的公司，不产生不必要的费用（营销），并做扎实的工作。让我们再次总结一下这3个简单的提示。

检查表。附近的税务顾问，3个提示

3 来自实地的提示，找到一个税务顾问。

1. 不要点击搜索结果中的广告（直接进入第二页）。
2. 在线门户的评价（超过5个意见）。
3. 成功创业者的经验和建议

现在你已经了解了很多关于与税务顾问捆绑在一起的风险和危险，但也了解了关于如何找到一个好的税务顾问的技巧，包括在网上，让我们继续讨论你的税务顾问为你的企业执行的更具体的任务。

任务。税收结构、纳税申报、工资、资产负债表及合作。

如果你已经找到了一个好的税务顾问，那么从现在开始，主要是关于这些话题。

• 关于税务准备和结构的建议
• 报税（每月申报和年度评估）。
• 雇员的工资和薪金
• 年度账目

关于税务准备和结构的建议

如果你想在未来经营一家餐馆，一家有两三个员工的小企业，那么每月的财务报表、每年的资产负债表就是你的全部和终极目标。但如果你想作为一个公司成长，那么税收结构或避税是为你的公司选择合适的税务顾问的最重要因素之一。

税务顾问需要了解基础知识，以及新的税收立法，最重要的是了解避税的方法。

在这一点上，我们不想过于深入地探讨避税的问题。毕竟，有专家来做这件事!但必须强调的是，如前所述，对大多数公司来说，税收是最大的成本因素，每个月、每年都是如此。它变得更加美好。

没有花在税收上的每一欧元都可以被你重新投资，从而为你带来进一步的回报。

然而，在增长过程中，公司的法律形式也会发生变化。从一个可能的顺序来看，公司的发展可能包含以下阶段。

• 独资企业
• UG 有限责任公司
• 兴业银行股份有限公司
• 公共有限公司(AG)
• 控股（有子公司）

税务顾问还帮助公司改变其法律形式。税收结构有如此多的方面，每一个方面都是单独生效的，取决于公司和它的活动。有了寻找税务顾问的三个实用技巧（上文），你可以在任何城市，甚至在你所在的地区找到这样的税务局。

然而，在日常生活中，公司税务顾问的任务不在于提供建议，而在于处理税务事宜。

税务事项的处理

现在我们来谈谈税务顾问工作的核心，简单地说：会计。处理税务事项几乎是每个税务局的常规标准任务。在此过程中，律师事务所对当前的前一个月进行评估。一旦所有疑问得到澄清，初步申报、评估、工资和其他信息将直接发送到税务局。

因此，每个月都会有报税单进来。根据公司的结构，这些包括工资税申报、资本收益税申报，以及对大多数公司来说，标准的营业额税预缴申报。

然后，每年都要根据商业模式和结构，准备各种报税。年度财务报表的典型标准包括，例如，所得税申报表、公司税申报表以及贸易税申报表，这反过来给你带来了实现。税收是公司最大的成本因素!

之后，税务局准备好资产负债表。资产负债表是年度评估；它们不仅要寄给税务局，还要寄给《联邦公报》。在这里，只要你不是独资企业、GbR或类似企业，你的公司的资产负债表就可以被所有人看到。

检查表：6个任务领域

让我们再一次总结一下税务事项的处理。

1. 薪资核算
2. 税务申报/这包括工资税申报、资本利得税申报和预付增值税申报
3. 准备纳税申报/这包括所得税申报、公司税申报、贸易税申报、年度增值税申报以及遗产税申报，也包括富人的赠与税申报。
4. 簿记/这包括建立簿记、创建会计科目表、簿记本身，但也包括凭证的账户分配。
5. 编制财务报表/这包括简单的利润表、期初资产负债表、年度财务报表、中期财务报表、清算资产负债表和相关的解释性报告
6. 应用

为了完整起见，黑森州的税务顾问当然不仅要帮助建立企业，而且还要在出现问题时帮助企业结业。

破产方面的援助

为了完整起见，这里提到了税务顾问也提供的破产援助。公司倒闭，相应地需要有人来接管清算工作。因此，税务顾问的任务也包括协助破产。

在此阅读更多关于该主题的内容。

• 破产

我是否需要聘请税务顾问？

不，聘请税务顾问不是强制性的，无论你选择何种形式的企业。

与税务顾问的合作：你的任务

现在你已经了解了很多关于税务顾问的任务，各种财务报表，每月的登记和每年的资产负债表。但是，与税务顾问的合作在实践中是什么样子的？

实践经验：对谁有用？

首先，以下经验对谁有用？以下合作领域更适用于独资企业、UGs（haftungsbeschränkt）、GmbHs、10名以下员工。所有雇员在10人以下的公司都被视为小企业。然后从SMEs（中小型企业）开始，他们有10到250名员工。当然，在这里，你已经处于一个与你建立企业时完全不同的税收状况。

这个领域明确不是关于税收结构，而是关于与律师事务所的日常合作。从工资，他们的会计和医疗保险基金的计算，每月预付的增值税申报表，贸易税，以及年度财务报表，这些都会向你走来。顺便说一下，年度账目不包括在额外费用中，而是由税务顾问额外收取，如上文简述。但一会儿会有更多关于这个问题的内容。

如果你拥有或正在建立一个保持在10人以下，也许20人以下的企业，这些是你与你的税务顾问合作时将面临的标准流程。下面的部分应该给你一个概述!

工资、注册、健康保险等。征收和截止日期

任何公司最重要的事情是。

良好的团队合作!

只有通过好的，即有积极性和训练有素的员工才能保证好的结果，这对99%的公司都是如此。即使业主是 “奇怪的人物”，员工也是第一位的！”。因此，工资、向税务顾问登记的时间以及健康保险的计算都是一项任务，总是相互影响的，你给税务顾问的信息和她或他对信息的处理。

你的任务是什么？

你必须确保在每个月的15日之前及时提供工资数据

并非公司的所有员工都有固定的工作时间。因此，有些人现在会问自己，我怎么能确切地知道雇员XY将工作多少个小时？如果时间是灵活的，你必须估计一下时间的数目。在接下来的一个月里，任何缺勤都将再次得到补偿。

作为成本因素的健康保险–一个简短的题外话

但是，医疗保险也是一个很大的成本因素，往往被创始人忽视了。仅计算每个员工每月800至1500欧元的成本。按年计算，这是一个在推算和计算时容易被忽视的因素，因为健康保险不是支付的工资的一部分，它是单独收取的。仅每月800欧元，每年的成本系数就达9600欧元。任何人用2.5万欧元的启动资金创办有限责任公司，都会很快达到一个临界点。

下面是一个小例子。

• 工资（转会）：1500欧元
• 健康保险：700欧元
• 结算税务顾问：15欧元
• 总费用：2,225欧元
• 无意识成本：+32.6

精神上的1500欧元和实际支付的2225欧元之间的差距高达725欧元，或+32.6%。因此，请永远记住，工资和薪金的成本最终不仅包括对雇员的实际支付，还包括必须为每个雇员个人额外支付的医疗保险和工资费用。

这种计算误差随着每个雇员的增加而增加。例如，如果你在创业之初就通过投资或贷款雇佣了5名员工，并且不考虑医疗保险和工资的费用，那么在计算的例子中，你将有每月3575欧元的赤字。在贷款或投资5万欧元的情况下，5名员工是一个巨大的成本因素。经过6个月的时间，突然的、所谓的损失（你没有想到的）达到21,450欧元。

财务是企业失败的首要原因。

这就是为什么它很重要：你必须自己对税收和关税感兴趣。

不要把工作（只）留给你的税务顾问！你的税务顾问是谁？

然而，对于雇员来说，也有潜在的节省，应该由税务顾问来沟通。例如，如果为雇员提供特殊服务，如承担本来必须由雇员自己购买的上班途中的火车票的费用。一个好的税务局必须考虑到的许多方面。

你必须在当月15日之前按时提交工资数据，这一点很重要。对于没有固定工作时间的雇员，必须估计出预期的工作时间。

• 每月15日之前提交工资数据
• 提交实际和估计的工作时间（取决于雇员类型）

每月税收：增值税、贸易税等。

然而，除了雇员的工资之外，还有很多事情需要你和税务顾问去处理。

常规任务还包括每月的税务（预）登记。这里的重点主要是营业额税，以及当我们谈论普通公司，如GmbH（有限责任 公司）或AG （公共有限公司）时的贸易税。

如果有一个连续的因素几乎每天都在你的商业生活中起作用，那就是会计。无论是采购的收据、供应商的入库发票、客户的出库发票，所有的账目活动都在会计中得到了细致的记录、记载和存档。

会计的黄金法则

对于那些自己还没有接触过这个话题的人来说，在很简单的解释。

每一次预订都是一张优惠券

这是会计学中的经典黄金法则。这意味着，每一笔交易，无论是实物现金还是数字交易，都必须有收据为证。取决于它是否是一个传入的付款，一个传出的付款，或者甚至只是一个从账户到账户的移动。

• 收到的发票
• 发出的发票
• 帐户对帐户
• 其他类似的兴趣

今天，很大一部分记账是通过数字系统、会计软件完成的。在过去，仍然有经典的文件夹，简单地说，每个月都有一个文件夹。在这里，账户报表被归档，在每个单独的账户表后面，收据被集体归档。这样一来，所有的交易都可以透明地追踪，例如对于最重要的行为者之一–税务局。但整齐有序的记账对你自己也非常重要，因为这是获得你公司关键数据的唯一途径。

过去的簿记：文件夹、银行报表和发票按时间顺序排列。

简单地说，这已经是普通企业中的大量记账工作了。

每月的账目必须最迟在下个月的10号之前提交给税务局。

因此，你应该计划你的财务会计，以便在月末（1日、2日、3日）直接准备好。这样，你的税务局就有足够的时间来处理它们，你也有时间在没有时间压力的情况下回答询问。

提示!如果你记账晚了，请与你的税务顾问或税务局沟通–在所有税务问题上，沟通是一个非常非常有效的工具。

只要有足够的营业额，贸易税也会成为你和你的税务顾问的一个问题。贸易税是由税务局自动计算的。小公司在年底支付，有相应营业额和历史的公司按月支付，可以说是提前支付，这样到了年底公司就不会面临大笔的税单。

再次对最重要的任务进行了总结。

• 每一次预订都有一张凭证
• 在一起核算近1个月的经济收入
• 最迟于次月10日提交（税务局）

增值税条例。国内和国外

在国内的计算还容易组织，一到国外，很多人就会打上大问号。老实说，从我的经验来看，当我第一次面对这个问题时，我的头就炸开了。我从税务顾问那里得到的只是一个15分钟的解释。我的问题很简单：我什么时候收增值税，什么时候不收？

提示!你可以从这个问题中迅速判断出税务顾问是否能轻松地解释事情。如果有人开始给你讲 “欧盟联合交易…… “的长篇独白，不要雇用他或她。- 不要雇用他或她。

以下是对国内和国外发票的增值税规则的简单回答。

对于企业对企业的交易（在德国）。

• 德国的发票和发票接收人：增值税
• 如果发票收件人在国外（欧盟申根地区）：无增值税
• 如果发票收件人位于第三国（欧盟以外）：无增值税

有一些特别的规定。

• 私人客户（B2C）总是支付销售税（私人的增值税）。
• 小企业条例下的公司可免于缴纳增值税

为了完整起见，这里列出了目前（截至2021/06年）属于欧盟，或者更确切地说，属于申根地区的欧洲国家。

• 申根国家。奥地利、比利时、捷克共和国、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典和瑞士。

资料来源：联邦外交部，申根国家条款

年度税收：年度财务报表和增值税申报实例

在年底，根据法律形式和公司结构的不同，财务报表被送到税务局。对于几乎所有的公司来说，这包括例如营业税的申报（免征营业税的小企业除外[Ust.]）。营业税申报表几乎概括了所有与营业税有关的税收交易。

关于每月营业额税的提示!特别是增值税是一个重要的项目，必须每月安全地支付。许多法案都有回旋余地，而税务局却没有。不要用它来支付账单。

如果不缴纳增值税，企业账户将被扣押。如果你一开始只有一个商业账户，你将很快陷入支付困难。因为，在金额结清之前，你不再有机会进入该账户。因此，非常重要的是：每月记账和每年结清周转税。

增值税申报表是由税务局准备的。此外，还有年度账目，这对所有公司都是强制性的。

年度财务报表也很重要。它再次清楚地总结了一切。虽然你和你的雇员在会计方面仍有许多自己的任务，但年度财务报表几乎完全由税务顾问准备。你可能只需要提前回答关于个别交易的几个问题。一旦税务顾问准备好年度账目，你就会收到一份评估报告，并必须在上面签字。提交通常不会发生在年关，而是在提交截止日期之前，最迟在提交截止日期之前按时提交，具有税收效益。

为了完整起见：小企业和自由职业者通常准备一个简短的EÜR（收入盈余账户）。

年度账目。内容

然后你会在年度账目中发现以下信息。

• 资产负债表
• 损益表
• 附录
• 管理报告
• 权益变动表；分部报告（仅与合并财务报表有关）

截止日期：自行编制/税务顾问

什么时候必须提交年度财务报表？目前，向税务局提交年度财务报表的截止日期是7月31日。如果你有税务顾问的协助，截止日期会大大延长，延长到第二年的2月28日或29日。

• 自己的生产：31.07.
• 税务顾问的准备工作：28或29.2.（次年）。

费用：税务顾问的费用是多少？

税务顾问的费用是多少？这个问题只能得到部分回答。税务顾问根据收费表收费，但他们在这里也有回旋余地。该收费表只包括标准服务，即每月记账。甚至年度账目也要额外收费。每一分钟的咨询都需要额外费用。每次你获得文件、记录或数字，都需要额外的费用。

对于一个初步的、粗略的概述，这个简化的收费表将帮助你。它应该让你明白，税务顾问是按照公司的营业额来收费的。当然，在这个收费规定上，你也有一定的回旋余地，但收费表有利于引导。

收费表

这是一个营业额为100,000欧元的税务顾问在资产负债表、EÜR、所得税申报等方面的费用。

来源：fivmagazine.de，税务顾问费用

最后但并非最不重要的是，如果你还没有与税务顾问打交道的经验，我们有一些典型的问题和答案，发现者有。

问题和解答：税务顾问

每年都有数以万计的企业成立。餐厅、时尚精品店、媒体机构到应用程序或在线平台。他们都有问题，即使是房地产行业的创始人。从：”我在哪里可以找到一个好的税务顾问？”到

我在哪里可以找到一个好的税务顾问？列表

如上所述，主要有3个提示，有助于找到一个好的和有信誉的税务顾问。你通常会从知名的企业家那里得到非常好的推荐，他们自己已经活跃了多年，并且有良好的、商业上的理解。如果他们在很长一段时间内对一个税务顾问感到满意，那么他或她很可能会成为你企业的推荐人。

如果你没有与承包商的直接联系，那么你应该在互联网上开始搜索，同样有两个好的提示。首先，不要点击搜索结果中的广告，其次，阅读评论，确保该公司不仅有1、2或3条评论，最好有10、20甚至30条，这取决于城市的规模。

找到一个税务顾问!3 技巧总结。

• 不要点击搜索结果中的广告（直接进入第二页）。
• 在线门户的评价（超过5个意见）。
• 成功创业者的经验和建议

如果你现在想要直接的推荐，请在这里阅读更多信息从巴伐利亚、北莱茵-威斯特法伦到柏林和汉堡的优秀税务顾问推荐。有30多个城市，而且都是免费的。

• 附近的税务顾问(fivmagazine.de)

税务顾问应该花费多少钱？比较报价

我们已经在上面解释了税务顾问费用的最重要方面。

如果你还没有税务顾问，而且目前正在寻找，你应该像对待其他服务提供者那样进行，并获得比较性报价。这样你就可以估计费用并与其他税务顾问进行比较。例如，如果你利用寻找税务顾问的3个技巧在你的城市找到了几个好的地址，就向他们每个人索取报价。这将有助于你找到最好的顾问。

税务顾问在英语中是什么意思？

在英语中，税务顾问被称为 “税务顾问”。

税务顾问的所得税申报费用是多少？

任何挣钱的人都必须缴纳所得税（减去免税额）。创始人首先问的问题之一是。在税务顾问处进行所得税申报的费用是多少？从上面的费用表中可以看出，一份所得税申报表的费用在142至853欧元之间。

什么时候值得聘请税务顾问？

这又让我们想到一个问题：我可以自己报税吗？正如我们上面所了解到的，聘请税务顾问并不是强制性的。因此，何时值得聘请税务顾问的问题不能笼统回答。简单地说，如果你有商业知识和兴趣，你可以自己做退税。然而，你有可能无法利用税收优惠，例如在税收优惠的情况下。因此，最多建议小企业和独资企业使用。对于所有其他形式的企业，无论是GbR、UG还是GmbH，你应该与税务顾问合作。最后，与税务局核实数据也是一个好主意。

设立公司、法律形式和税收

在此了解更多关于税收、法律形式和设立公司的最初几年的信息。

找到一家公司

创办公司 – 你想创办你的第一家公司？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、创办费用、法律表格和检查表。这对初学者来说听起来很复杂，但实际上很简单。设立公司的程序通常相对相同。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。

• 找到一家公司

德国的法律形式

德国的法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论是特殊的房地产公司还是创办新公司，在这里我为您总结了德国所有类型的公司。在这份公司名单中，你会发现对各类型公司的解释、优势、劣势、成本、程序与检查表和要求。此外，特别是对于房地产所有者，作为额外的：房地产有限公司（资产管理有限公司）和家庭基金会，具有税收优势。所有的法律形式都在一个列表中!

• 德国的法律形式

德国的税收

德国的税收–公司税（KST）、所得税（EST）、资本利得税（KapESt）、营业税（UST）、贸易税（GewSt）–谁支付什么？在这个关于德国不同类型的税收/税收形式的概述中，你会发现根据你所选择的法律形式，你作为个人和公司的相关税收。另外，在税收清单之后。围绕月度财务报表、年度财务报表和资产负债表，税收周期是如何运作的？对于那些正在建立自己的第一家公司并正在寻找一个好的税务顾问的人来说，有一点见解。有哪些税？简单的解释、定义，对税收的洞察力。

• 德国的税收

美国的税收

美国 – 在美国买房时要交哪些税？下面你将看到一份清单，列出了你必须支付的所有类型的税款，它们是多少，你可以在哪里阅读更多关于它们的信息，以及它们的用途。你需要知道的与购买房产有关的一切税收，无论是你的家还是度假屋。我们回答了这些问题，什么是 “转让税”？购买房产时，房产税是多少？以下是答案。

• 美国的税收

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房地产公司：创业

你想购买并出租你的第一个房产？你继承了一处房产，现在想活跃在房产管理、房产管理和其他相关领域，或者更多，你想自己成为一名房产投资者？那么大的问题是，哪家公司是正确的？第一步是什么？

基本上，你有许多不同的可能性和选择来为你的企业建立未来。粗略地说，一切都从独资企业开始，经过个人和合作模式，如OHG和UG到GmbH。

为了让你有一个初步的了解，我为你写了这份不同类型公司的指南。在这里，你将了解到你作为德国的创始人所拥有的不同选择。定义，建立企业的提示，优势，劣势，以及税收。你需要的一切都为决策提供了良好的基础。

因素。物业类型、租金、结构

每种类型的房产（公寓、公寓楼或需要翻新的房产），都有合适的公司类型，用于出租和结构，取决于你自己的个人要求。如果你后来在你的投资组合中拥有几个房产，你也会为各个房产选择不同的公司类型。

如果你第一次面临这样的问题：我应该成立哪家公司？以下是所有类型公司的概述

公司规模越大，需要下放的任务和资源就越多。

让我们从独资企业和独资经营人开始。

独资经营人/独资企业

独资企业（欧盟）–独资企业是德国的一种法律形式，顾名思义就是由一个人创办和经营。这包括自由职业者、小商人和注册商人。你想成为自营职业者并了解更多关于 “商业法律形式和房地产行业 “的话题吗？那么你就来对地方了!在下文中，你将了解到关于设立独资企业的一切知识。如何成为独资企业？自由职业者、小型贸易商和注册贸易商之间有什么区别？有什么优势？弊端是什么？

• 独资企业

注册交易员(e.K.)

Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Registered merchants (e. K.) – 注册商人体现了德国法律形式的变体，基于独资企业的企业法律形式（欧盟）。因此，这是一个由一个人创立和管理的公司，也有义务在商业登记册上登记–因此而得名。

• 注册商人/注册女商人 (e. K.)

民法伙伴关系（GbR）

民法合伙企业是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人在一定时期内成立，目的是共同开展某种业务或实现共同的目标。因此，它总是有目的性的，通常只在合资企业尚未完成时才存在。顾名思义，它受民法管辖，因此通常被称为BGB伙伴关系。你想和其他人一起，提前了解更多关于 “商业法的形式和房地产行业 “的话题吗？在这里了解你需要知道的关于建立GbR的一切。

• 民法伙伴关系（GbR）

普通伙伴关系(OHG)

普通合伙是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人成立，并由至少一个合伙人管理。正如其名称已经表明的那样，它主要面向商业贸易，因此在法律意义上受《德国商法典》（HGB）的约束。你想和其他人一起，提前了解更多关于 “商业法的形式和房地产行业 “的话题吗？让我们从OHG开始，一步一步地进行。

• 普通伙伴关系(OHG)

有限合伙企业 (KG)

有限合伙企业是德国的一种法律形式，由两个或两个以上的人成立，并由至少一个合伙人管理。这种公司法律形式的主要特点是责任风险的划分：至少有一个合伙人承担无限责任，至少有一个合伙人以其出资额承担独家经营责任。

• 有限合伙企业 (KG)

创业型公司 (UG)

Unternehmergesellschaft / UG (haftungsbeschränkt) – Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) 是基于Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) 的法律形式的德国法律形式变体。它被认为是GmbH的小姐妹，因此经常被称为 “迷你GmbH”。原则上，从法律角度看，UG（haftungsbeschränkt）和GmbH之间只有微小的差别。

• 创业型公司 (UG)

有限责任公司(GmbH)

GmbH, GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG – 有限责任公司是一种德国法律形式，由至少一个人成立，并由至少一个合伙人管理。正如其名称所示，这种法律形式的企业的特点是对其股东的责任进行限制。你需要知道的关于税收和房地产交易的一切。

• GmbH: 有限责任公司

房地产有限公司/资产管理有限公司–特别

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – 在这篇文章中，你将了解有关房地产公司的基本情况。谁会在购买房屋或公寓时想到成立一个有限责任公司？诚然，这对自住的人来说没有意义，但对租房的人来说有意义。

• 房地产有限公司/资产管理有限公司

这里有一个特殊情况：GmbH & Co KG, GmbH & Co OHG, Kein-Personen-GmbH, Ein-Personen-GmbH, Zwei-Personen-GmbH和GmbH的机关。

GmbH & Co KG

GmbH & Co KG – GmbH & Co KG是德国的一种法律形式，它将有限合伙企业（KG）的公司法律形式与有限责任公司（GmbH）结合起来。这样一来，两种法律形式的最大优势–普通合伙人和资本提供者之间的典型分离以及有限公司的责任限制–交织在一起，为初创企业带来了一种创新的、新的组织形式。

• GmbH & Co KG

GmbH & Co OHG

GmbH & Co OHG – GmbH & Co OHG是德国的一种法律形式，它将普通合伙企业（OHG）的公司法律形式与有限责任公司（GmbH）相结合。这样一来，两种法律形式的最大优势–典型的OHG的简单组建，以及所有股东的平等和GmbH的责任限制–交织在一起，为初创企业提供了一种创新的、新的组织形式。

• GmbH & Co OHG

启迪人寿保险股份有限公司

Kein-Personen-GmbH – 没有股东的有限公司的模式!通过任命新股东或离开现有股东，你所选择的GmbH模式很容易发生变化。无论是一个人的公司，还是两个人的有限公司，甚至是一个根本没有任何股东的公司，都在运作。在任何情况下，都有一些你应该注意的特殊功能，因为它们偏离了传统有限责任公司的规范。

• 启迪人寿保险股份有限公司

一个人的公司

一个人的GmbH公司–为个人创始人提供的GmbH公司模式!通过任命新股东或离开现有股东，你所选择的GmbH模式很容易发生变化。

• 一个人的公司

两个人的有限公司

两个人的GmbH – 创始二人组的GmbH模式!通过任命新的合作伙伴或离开现有的合作伙伴，你所选择的GmbH模式很容易改变。

• 两个人的有限公司

有限公司的机关

有限责任公司由几个机构组成。总经理处理公司的日常业务和其他事务，并根据GmbHG的规定对外代表其公司。根据法律规定，监事会需要超过一定数量的雇员，并作为公司的控制机构，任命管理层并为其提供建议，同时也对其进行监督，并在有疑问的情况下予以解雇。另外，它的成立也可以在公司章程的框架内确定。股东大会作为有限公司的决策机构。

• 有限公司的机关

公共有限公司(AG)

Aktiengesellschaft (AG) – 公共有限公司是德国的一种法律形式，至少由一个人成立，由不同的机构组织。公司不设总经理，而是由一个至少由一人组成的董事会管理。正如名字已经表明的那样，这种公司的法律形式主要代表股份交易。

• 公共有限公司(AG)

此外，房地产投资信托基金（REIT-AG）的特殊情况。

房地产股份公司(REIT-AG)

房地产股份公司/REIT-AG – 你觉得股份公司的想法一点也不坏，现在问自己如何将你的资本公司与房地产行业相结合？房地产公司是一家服务于融资、开发、变现、租赁或营销房地产的公司–从单一的房产开始，到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。

• 房地产股份公司(REIT-AG)

股票的类型

股票的类型 – 公共有限公司，顾名思义，处理股票交易。你肯定听说过，股票可以上涨和下跌。也许你也知道有人将自己的资产投资于股票。但究竟什么是股份？简而言之，股份是一份文件，它决定了你对一家公共有限公司的股本的权利，并保证你有固定的利润份额。在这种情况下，人们经常谈论 “债权证券化 “的问题。

• 股票的类型

AG的详细情况：执行委员会和监事会

公共有限公司的董事会负责处理公司的日常业务和其他事务，并在外部代表公共有限公司。

• 一家股份公司的董事会

监事会是一个法定的自我控制机构，负责任命、监督并在有疑问的情况下撤换执行委员会的个别成员。此外，它还负责年度财务报表的书面报告，以及商业报告。

• AG的监事会

年度大会

股东大会作为公共有限公司的决策机构。

• 年度大会

AG机构的责任限制

AG执行机构的责任限制–在发生损失时，公共有限公司作为私法下的法律实体，在一定程度上受到责任限制，因为责任–除了少数罕见的例外–完全由公司的商业资产负担。因此，在外部关系中，只有股本对任何损失负责。然而，在内部关系中，责任索赔可以根据AG的管理机构而有所不同。

• AG机构的责任限制

欧洲协会(SE)

Societas Europaea (SE) – Societas Europaea是一种法律形式，是在欧洲层面的协调工作中引入的。因此，在德国的用法中，”Europäische Gesellschaft “或 “Europäische Aktiengesellschaft “和Europa AG也是常用的术语。欧洲公司的特点首先是通过基本统一的法律基础和有关公司雇员共同决定权的人事政策框架，简化了在欧盟成员国和欧洲经济区国家的跨境商业活动。

• 欧洲协会(SE)

基金会/家庭基金会

用房地产节税 – 在这篇特别文章中，我将深入探讨基金会、家庭基金会、房地产购买、税收和税收优化的主题。设立一个基金会，或者更具体地说，设立一个家庭基金会，对你有很多好处。从投机税后的免税资本收益到租金收入的低税率、15%的税收。在这篇文章中，你将了解到这是如何运作的，你如何建立一个基金会，以及你的孙子孙女仍将从中受益。

• 家庭基金会

创办一家公司。程序、费用、要求、法律形式–7步检查表

你想成立你的第一家公司吗？对你作为创始人的要求、股本、股东协议、创办费用、法律表格和检查表。对于初学者来说，这听起来很复杂，但实际上很简单。成立公司的过程通常是相对相同的。我在这里用简单的步骤为你总结了这个过程。学习如何建立自己的公司。在关于所有法律形式和公司类型的大指南之后，今天我们详细了解一下为初学者设立（房地产）公司的情况。

• 找到一家公司

公司成立的7个步骤：检查表

在这篇文章中，你会发现用7个简单的步骤解释公司的基础。这将给你一个快速的概述。

设立公司的7个步骤的核对表。

1. 业务类型：我应该开始什么？
2. 股本：数额和公司形式
3. 公司股份。谁带来/得到什么？
4. 股东协议：为基金会和企业做准备
5. 公证：为基金会安排一个预约
6. 商业账户。基础金融交易
7. 商业登记、贸易、税务局和IHK

在成立公司时，你可以说是从理论到实践的转变。当然，首先，你需要决定你公司的类型和结构。第一步是非常基本的：你必须为你的（个人）构造选择合适的公司。哪些因素影响了这种选择？影响公司选择的因素包括。股本、创始人或合伙人的数量、责任标准，但也包括税收。在此了解更多关于设立公司的7个步骤。

• 建立一个公司（房地产）。

购买你的第一个房产。开始工作

第一笔财产是你真正的 “启动资金”。谈到回报，好的位置是最大的优势。

因此，如果你想开始你的生意，你需要好的房地产，给你一个坚实的回报，这反过来将使你能够进行新的投资。要做到这一点，你需要了解选择和购买过程：如何找到好的房产，如何购买它们？

位置、估价和升值

多特蒙德的公寓和汉堡的豪华房地产之间有着天壤之别。不伦瑞克的公寓楼比柏林-格吕内瓦尔德的别墅更容易被人掌握。同时，公寓楼（作为房产类型本身）要比公寓本身更难得到。因此，这不仅仅是一个分摊的问题，也是财产类型的问题，即房屋类型和公寓类型。然后是时间问题，你是必须 “立即 “买东西，还是有时间进行研究和比较？

你购买的3个关键因素。

1. 地点
2. 物业类型/物业
3. 时间

所有这些以及更多的因素都必须在房产估价中加以考虑，这需要根据房产的类型、位置、现场的需求和供应以及购买的欲望。你是想为你的投资组合购买房产，还是想自己住在房产里，以后在两年、三年或四年后出售或出租？这又是升值的终端游戏，尤其是位于柏林、汉堡或杜塞尔多夫等非常抢手的地点的房产。

在宏观视角之后，微观视角

宏观视角之后是微观视角。该物业提供哪些功能？又发生了哪些建筑费用？这一切对房产、地块和未来的租金回报有何影响？从现代独立屋的车棚到豪华别墅的温泉区，所有的因素都在房产估价中发挥着作用。

找到合适的房产后，是时候进行房产评估了。房屋和公寓的估价是非常困难的，特别是对于初学者和新来者。事实是，比如说。

• 物品的建造成本
• 土地价值
• 价值提升
• 需求和供应（现场）

评价和购买。更多提示

在这里了解更多关于购买房地产的信息。

• 购买房地产
• 对房产进行估价

在这里，你可以找到更多关于各个房屋类型和单位类型的具体提示。

• 购买平面
• 买房
• 购买公寓房
• 购买别墅
• 购买土地

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股份有限合伙企业（KGaA）–成立、融资、责任与义务

股份有限合伙企业–简称：KGaA–是一种相对陌生的公司法形式，它是由传统的有限合伙企业–简称：Kommandite或KG–加上传统的公共有限公司–简称：AG–的混合体形成。有限合伙公司和股份公司都属于所谓的正式公司，因此主要受《德国商法典》（HGB）的约束。然而，有限合伙企业也属于合伙企业的范畴，不具有自己的法律人格。另一方面，公共有限公司可能是所有公司中最知名的，主要致力于股票交易。

KGaA采用了两种法律形式的最佳特征：它以股份公司为基本框架，并增加了普通合伙人和有限合伙人的结构，这是KG的特点。因此，企业管理–类似于股份公司–被划分为不同的机构，而责任风险则在至少一个负有个人责任的合伙人和其余合伙人之间按其出资额分配。尽管股份有限合伙企业在名称上是有限合伙企业，并暗示了合伙企业的法律地位，但要注意：根据其法律形式，它实际上是一家公司，包括其自身的法律人格！这就是所谓的股份有限公司。

其他典型的公司。

• 公共有限公司(AG)
• 欧洲公司（Societas Europaea，简称：SE）
• 创业型公司/UG（有限责任）。
• 有限责任公司(GmbH)

KGaA公司–《股份公司法》§§ 278 – 290å’Œ§§ 161 – 177a《德国商法典》（HGB）。

原则上，股份有限公司的法律依据是《德国股份公司法》（AktG），更确切地说：第278至290条，其中对KGaA的性质进行了界定。另一方面，对于个人合伙人的法律地位，可参考《德国商法典》（HGB）第161至177a条中适用于传统有限合伙企业的规定。

法律摘录 – § 278 AktG:

(1) 股份有限合伙企业是一个具有自己法人资格的公司，其中至少有一个合伙人对公司的债权人承担无限责任（普通合伙人），其他合伙人参与分成股份的股本，但个人不对公司的义务负责（有限股东）。
(2) 普通合伙人之间和相对于整个有限责任股东以及相对于第三方的法律关系，即普通合伙人管理和代表合伙企业的权力，应根据《商法典》关于有限合伙企业的规定确定。
(3) 在所有其他方面，第一册中关于股份公司的规定应比照适用于股份有限公司，除非以下规定中另有规定或没有管理委员会的情况。

股份有限合伙企业–法律形式的国际分布

在股份有限公司–简称KGaA–中，股份公司的法律形式和有限合伙的典型特征相融合。由此产生的公司和合伙企业特征的混合体迄今在德国相当罕见，尽管自20世纪90年代末以来，人们的兴趣一直在缓慢但稳定地增长。有股份的有限合伙企业在国际上也出现过，例如在英语国家被称为 “股份有限商业合伙企业”，在法国被称为 “行动指挥的社会”。

KGaA的国际分布。

• 英语区：股份有限公司的商业伙伴关系
• 比利时: Commanditaire vennootschap op aandelen (CommVA)
• 丹麦：Partnerselskab (P/S) 或 Kommanditaktieselskab
• 德国：股份有限合伙企业（KGaA）
• 法国：行动指挥公司(SCA)
• 意大利: Società in accomandita per azioni (S. a. p. A. / S. A. A.)
• 冰岛: Samlagshlutafélag (slhf.)
• 荷兰: Commanditaire vennootschap (CV)
• 波兰: SpóÅka Komandytowo-Akcyjna (S. K. A.)
• 葡萄牙: Sociedade em Comandita por acções (SCA)
• 西班牙: Sociedad comanditaria por acciones

法律形式的变化 Kapitalgesellschaft & Co KGaA – 普通合伙人作为法律实体

有时，不同的公司也会与股份有限合伙企业（KGaA）结合出现。例如，家族企业有时会以Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien（简称：GmbH & Co KGaA）的形式组织自己。在这种情况下，他们形成了法律意义上的公共有限公司–然而，作为个人责任股东的普通合伙人不是普通的自然人，而是专门的有限责任公司（GmbH）。如果普通合伙人是由AG体现的，我们就说AG & Co KGaA，如果是Societas Europaea，就说SE & Co KGaA。

更多关于个别混合形式。

• GmbH & Co KGaA – 见有限责任公司（GmbH）。
• AG & Co KGaA – 见公共有限公司（AG）。
• SE & Co KGaA – 见Societas Europaea（SE）。

CEWE Stiftung & Co. KGaA是一个特殊案例。在这家公司中，普通合伙人由一个基金会体现出来。原则上，股份有限合伙制在所有可以想象的组合中都是可能的，GUB Investment Trust KGaA就指出了这样一个例子。

在这里阅读更多关于 “建立家庭基金会 “的主题。

• 建立一个家庭基金会

KGaA的成立、公司名称和机构

股份有限公司的成立过程是以公共有限公司的成立过程为基础的。因此，一个KGA被认为是一个法律实体，只能通过其机构参与法律交易。然而，与传统的公共有限公司不同，这种法律形式没有规定管理委员会作为管理机构，因此，KGaA的机构仅限于股东大会–由有限的股东组成–和监事会。管理权和对外代表公司的权力是由作为个人责任合伙人的普通合伙人承担的。

你可以在这里了解到成立AG的过程是如何详细进行的。

• 成立一家公共有限公司

承担个人责任的合伙人可以是自然人，也可以是法律实体，这就把他的责任限制在公司的商业资产上，巧妙地避免了个人责任。有限合伙人或有限股东也可以是自然人或法律实体，在任何情况下都只在其各自的出资份额范围内承担责任。

要成立你的KGA，你还需要以下简单的东西：一个税务识别号码（税号）；贸易许可办公室的注册确认；股东协议又称公司章程，连同公证证明；5万欧元的股本；最后以你选择的公司名称加上法律形式的后缀 “KGaA “在商业注册处注册。

KGaA公司的例子。

• 默克公司（Merck KGaA
• MERKUR PRIVATBANK KGaA

有限合伙人和普通合伙人：责任的问题

什么是有限合伙人和普通合伙人？这是许多人第一次听说有限合伙企业的特殊功能时问自己的一个问题。这是因为，与所有其他公司不同，有限合伙企业的合伙人明确分为普通合伙人和有限合伙人。因此，一个自然人或法律实体永远不可能同时是普通合伙人和有限合伙人。

通常情况下，普通合伙人是有限合伙企业的个人责任合伙人。在股份有限公司中，普通合伙人和有限合伙人之间也有区别，后者在文中被称为有限股东。普通合伙人作为普通合伙人承担全部风险：与传统的KG一样，他也要承担连带责任，直接并无限制地使用企业资产和私人资产。另一方面，有限股东的责任风险只限于他们在KGaA成立时以股份形式支付的作为有限合伙人的强制性款项的数额。

融资和利润分配

与传统的有限合伙企业相比，KGaA的融资是有优势的，因为可以更容易地筹集到股权资本。总的来说，与股份公司一样，需要50,000欧元或以上的股本。关于利润分配和亏损分担，与传统KG相比，没有特殊规定。要么适用法律原则，要么在公司章程中规定了相应的条款。利润一般按资本份额的4%分配，外加 “合理比例 “的额外利润。损失也被适当地分担。

公司和股东的税收：分离原则和透明原则

与所有其他形式的公司法一样，股份有限公司原则上有责任缴税。在企业所得税和贸易税方面，它被认为是一个独立的纳税主体；合伙企业的所有自然人通常要缴纳所得税。

然而，由于其混合形式，税法中的特殊规定适用于KGaA：公司本身的税收基于分离原则，有限股东的税收也基于分离原则，普通合伙人的税收则强制性地基于透明原则。在应税营业额的情况下，KGA在任何情况下都要缴纳营业税。

• 贸易税 (GewSt)
• 增值税(VAT)
• 所得税 (EST)
• 企业所得税 (KSt)

KGaA的税收–分离原则

作为一个公司和法律实体，股份有限合伙企业一般要缴纳公司所得税。只要KGA在德国行使其管理权和/或其注册办事处，它就被视为应缴纳无限的公司所得税，并必须相应地对其全部全球收入纳税。在外国管理层和/或外国注册办事处有国内收入的情况下–例如来自国内常设机构的收入–KGaA被视为具有有限的纳税责任。

KGaA的利润是通过业务资产的比较来确定的。另一方面，对于应税收入，在可扣除的费用方面有一个特殊的规定，这在《企业所得税法》（KStG）中是有规定的，因此，KGA的企业所得税只适用于收入属于股本的情况，即：有限责任股东的利润份额。普通合伙人的利润份额以及他们的管理报酬是预先扣除的，可以作为商业费用扣除。它们在计算KGaA的收入时不发挥作用，但必须由普通合伙人自己纳税。

法律摘录 – § 9段1号KStG。

在股份有限公司和类似公司的情况下，分配给个人负责的合伙人的利润部分，他们的出资不属于股本或作为报酬（管理奖金）。

无论其混合结构如何，KGaA必须作为企业家缴纳贸易税。因此，计算出的企业经营利润–按照贸易税法（Gewerbesteuergesetz，GewSt）规定的数额增减–被理解为KGaA的贸易收入。以前为企业所得税而计算的普通合伙人的利润份额和管理报酬的金额，现在被加回计算的企业经营利润中，从而确保没有金额通过贸易税逃税。

KGaA的有限责任股东的纳税问题–分离原则

作为自然人，有限公司的股东不需要支付公司所得税。因此，他们的利润份额和任何管理报酬都通过股份有限公司本身进行结算。与传统的有限合伙企业中的同行一样，他们在分配股息的情况下需要缴纳所得税。如果他们在私人资产中持有有限合伙股份，根据《所得税法》（EStG），他们会产生资本资产的收入。

KGaA的普通合伙人的税收–分离原则

就税法而言，普通合伙人要像共同企业家一样纳税。在这种情况下，他们不应该被视为共同创业者，而只是被当作共同创业者–这是一个微小但微妙的区别……特别是在 “税收 “方面!作为自然人，普通合伙人要像正常人一样缴纳所得税，必须为他们的商业经营收入缴税。

与有限股东相比，普通合伙人有义务缴纳公司税。他们的利润份额和任何管理报酬都从KGA的收入中扣除，以确定并直接向普通合伙人收取。相应的金额必须作为所得税申报的一部分进行征税。

股份有限合伙企业(KGaA)–对谁来说是值得的？

容易筹集资金的可能性当然是企业创始人决定成立KGA的原因之一。此外，股份有限合伙企业对收购有很强的抵抗力，这就是为什么个别合伙人可以亲自参与，并在高额出资的情况下保持其创业承诺。通过巧妙地将有限公司或股份公司定位为个人责任合伙人，可以抵消普通合伙人有时的高责任风险。

那么，股份有限合伙制适合于哪些人？这种法律形式对于那些无法避免外部融资，但又不想在其决策权以及公司管理方面做出任何让步的初创企业是值得的。KGaA的特殊法律形式为家族企业提供了一个公司，在这个公司中，一旦股本以股份形式发行，控制权就不必放弃给外部人员。

KGaA的替代方案：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

• 法律形式。列表

公司类型详见。

• 独资企业
• 注册商人/注册女商人 (e. K.)
• 民法伙伴关系（GbR）
• 普通伙伴关系(OHG)
• 有限合伙企业 (KG)
• 创业型公司 (UG)
• GmbH: 有限责任公司
• 房地产有限公司/资产管理有限公司
• 公共有限公司(AG)
• 房地产股份公司(REIT-AG)
• 欧洲协会(SE)
• 基金会/家庭基金会

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