基础知识–壁炉作为感觉良好的区域和生活空间的焦点

壁炉需要一定的专业知识，不应该被低估。特别是在决定哪种壁炉适合你的家时，你应该详细了解不同类型的壁炉和它们的使用方法。

关于壁炉的一般知识–烟道、排放值和生态平衡

首先，你应该知道，每个壁炉都需要一个烟道。没有烟道，即烟囱，壁炉就不是壁炉。绝对的例外是生物乙醇壁炉，但由于这些壁炉不会产生烟雾，因此不需要烟道，严格来说，它们不被视为壁炉。地区烟囱清扫员决定烟道应该是什么样子。他还负责检查完成的壁炉。如果你想在你买的房子里安装一个烟囱，你必须首先详细了解建筑中是否包括烟道。如果不是这样，整个事情将比你想象的更困难，你可能不得不求助于外部烟道。

提示!供热系统的比较

节省高达55%的成本（热能）？提示!不仅仅是已经，而且是实际的？用你的物业的供暖系统来节约能源。利用下一个机会进行装修或你即将到来的新建筑。在这里，你会发现我们的供暖系统指南：太阳能、石油、天然气、热泵、颗粒燃料的比较，以及作为一个额外的国家补贴。在此继续阅读。

• 供热系统：比较

现代公寓的壁炉（柏林）。

壁炉一体化的乡村别墅（马洛卡岛）

下一个问题是选择有门还是无门的壁炉。这不仅是一种视觉上的差异，而且对壁炉的运作也至关重要。仅仅为了噼啪声的效果而使用没有门的壁炉是远远不够的，不仅是为了保护环境，也是为了自己的健康，应该避免。这些壁炉不仅有令人震惊的细小灰尘排放，而且生态平衡也非常差。正因为如此，从2024年起将不再允许拥有没有门的壁炉。届时，壁炉不仅要有门和防止微尘的过滤器，还要有适当的排放值。这是由BImSchV（联邦移民控制条例）规定的。因此，如果你现在考虑买一个壁炉，你不再需要考虑没有门的版本。幸运的是，仍然有很好的替代品，这样你就不会失去噼啪声的效果。

壁炉模型–品味和功能的问题

有许多不同的壁炉型号，但在选择壁炉时，你不应该局限于视觉方面，还要考虑壁炉的不同功能。因此，哪种壁炉模型最适合你的财产，取决于许多不同的因素和你的要求。

玻璃壁炉–舒适的因素和篝火氛围

当然，壁炉的规则是：”你看到的火越多，舒适度就越高”。因此，玻璃壁炉是无门壁炉的一个很好的选择，因为它具有几乎相同的效果。一个玻璃壁炉看起来最舒适的是三面开放，因为这不仅可以从每一面看到火，而且还可以把舒适的光线散布到各处。这样的玻璃壁炉是由玻璃陶瓷形式的特殊玻璃制成。这带来了与营火相同的效果。这种壁炉甚至可以在玻璃窗上没有明显的把手，这使整个壁炉更加舒适。然而，为此，壁炉必须安装在一个凹陷的位置。

悬挂式壁炉–个性十足，减少危险

悬挂式壁炉也是一个不应低估的选择。这种模式最初来自斯堪的纳维亚半岛，提供了很大的多样性，因为它不被束缚在房间的一个角落。壁炉可以挂在房间任何地方的墙上，因此也可以向四周加热。此外，由于壁炉不挂在儿童和动物触手可及的地方，烧伤儿童和动物的风险也大大降低。使用这种型号的炉子，烧火、烤火和清洁也更容易，因为你不必弯腰到地上，而是可以在眼睛的高度工作–你甚至可以省去背痛。

丹麦壁炉–个性化的经典之作

丹麦壁炉是最后一个型号，在短短几年内已经确立了自己的经典地位。它是普通炉子的延续，现在有许多变种。它配备了一个更大的观察窗，创造了更多的舒适感。它还有一个新的现代技术，即增加效率的燃烧室和自动关闭的门。这种炉子的一大优势是它不是永久安装的，所以它甚至可以随你移动。现在丹麦的壁炉可以转动，有一个额外的加热板，但也有一些可以用颗粒燃料、燃气、褐煤或硬煤加热的壁炉。一个适用于每个房子的全能型产品，可以适应个人需求。

作为供暖系统的壁炉–炉子、瓦片炉和燃气壁炉

当然，你并不只是想用壁炉来温暖你的灵魂和你的客厅。壁炉可以在许多其他方面使用。除其他事项外，这包括为整个房子供暖，而不仅仅是一个房间。当然，需要特殊的管道、管子和能源供应系统。

颗粒炉作为供暖系统–高效节能且环保

将壁炉作为供暖系统的第一种方式是颗粒炉，在这种炉子里，你不是用木材而是用颗粒来加热。这样的壁炉特别适用于节能型房屋。它是用木质颗粒加热的，木质颗粒是由锯末等木材废料制成的。然而，它们的效率要高得多，因为它们比相同数量的木材燃烧得更久。要用这样的壁炉为整个房子供暖，必须将它与热水供应连接起来。优势很明显，具有供暖功能的壁炉不仅可以保护环境，还可以保护家庭预算。不幸的是，安装这样的壁炉是非常昂贵的，这就是为什么视觉外观往往被忽视，只有一个小窗口。因此，舒适感往往会下降，但它总是很好，到处都很温暖，而且没有罪恶感。与这样的供热系统相辅相成的是屋顶上的太阳能系统，它可以在夏天加热水。对于这样一个系统，需要一个容量至少为1000升的热水储存罐，但它很适合放在地窖里。

燃气壁炉作为供暖系统–现代而不简单

但也可以用燃气壁炉来加热整个房子，这甚至有一些优势。首先，舒适的因素并没有消失，因为火焰可以在玻璃门后平静地闪烁，让你的心愉悦。然而，在外墙后面，有一个复杂的通风加热系统，可以贯穿整个房屋。这种壁炉可以使用天然气和丙烷气，可以安装在含有11公斤的液体筒中。根据制造商的说法，这可以持续25个小时并提供热量。另一个不容忽视的优点是，壁炉和空气保持清洁。没有烟尘，烟囱很少需要清洁，几乎没有细小的灰尘。而尽管如此，甚至连效率也没有受到影响，因为它是一个可敬的70%。一个你绝对应该考虑的选择。

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作为供暖系统的瓦罐炉子

炉子中最古老的模式可能是瓦罐炉。然而，它的历史证明了其有效性，因为它可以加热12至24小时，从而提供舒适的温暖。这里可以燃烧木材、颗粒燃料或煤炭。同时，在瓷砖炉中甚至可以找到窗户，因为舒适的感觉简直太重要了，消费者再也无法想象没有它的生活。其效率也令人印象深刻，因为瓦罐炉完全燃烧其燃料。此外，瓦片炉有特别舒适的声誉，因为辐射热是均匀的，空气层不会被它混淆。因此，如果你正在寻找一个对整个房子有加热功能的壁炉，也应该考虑瓦罐炉。

户外壁炉

木柴：自己动手，砍伐和堆放

木柴和壁炉木材储存 – 较大数量的木柴，通常储存在房产上。花园或谷仓经常被用于储存。较大数量的木柴一旦存放在房产上，必须存放在有防火保护的地方。这项措施由烟囱清扫员定期检查。在这篇文章中，你会发现关于为你的壁炉储存、DIY、堆放和砍伐木柴的技巧和视频。

• 提示：柴火+存储

建立你自己的壁炉？视频教学：安装

所以你也可以自己建造和连接你的壁炉。

供暖指南：类型、价格和比较

暖气与类型 – 暖气的话题不仅对建筑商有意义，对业主也有意义。暖气不仅是房产的必要条件，也是法律的要求。有哪些类型的暖气，它们必须如何维护，对建造某些类型的暖气是否有法律补贴，或者费用必须完全由业主承担？特别是在建造房屋或装修和现代化时，供暖系统起着决定性的作用，因为以后的运行成本有很大一部分取决于它，对你或你的租户来说。

在决定选择供暖系统时，必须考虑到一些事情，因为有很大的区别。根据财产的不同，必须做出个别决定，哪种系统最适合有效地加热整个财产。这些系统不仅在环境友好性方面有差异，而且在效率和价格方面也有差异。太阳能、石油、天然气、热泵、颗粒燃料。

• 供暖：比较与成本

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建筑贷款还是房地产贷款？

根据你的融资计划选择房屋贷款 – 融资方式相似，但仍有一些差异，对你的融资计划很重要。通过经典建筑贷款，你可以以优惠的利率为新的建筑项目融资。

你应该记住，贷款不是一次性支付的，而是在每个施工阶段分期支付的。因此，建筑贷款不适合用于购买现有房产，所以你需要另一种形式的房屋融资。

根据你的融资计划选择房屋贷款

咨询面试中经常出现的问题尤其是。

• 我如何获得住房贷款？
• 我应该为房屋融资投入多少资产？
• 在为房子融资时，我必须考虑什么？
• 在房屋融资方面有哪些支持？

年金贷款、远期贷款或综合融资

您可以选择用年金贷款、远期贷款或包括特别低息的德国复兴信贷银行贷款在内的综合融资方式为您的房产融资。决定性的因素是你是第一次还是后续的融资者，什么时候购买房子在你的议程上，以及你是否想要全额还款贷款或带股权的房地产融资。对于每个潜在的房主来说，没有一个放之四海而皆准的房屋融资方案。

因此，我们建议你带着你的顾虑与专家联系，在你的想法、愿望和可能性的基础上讨论房屋融资的问题。根据你的融资计划，他们将向你提出报价，使你能够以优惠的利率和最适合你的住房贷款为你的住房融资。

提示!所有房地产贷款一目了然和比较

你想实现你的梦想，拥有自己的房子、公寓、建筑地块或商业地产？那么正确的房地产贷款选择决定了你的房地产贷款的利息负担有多高，从而决定了你的房地产贷款的总成本有多高。即使在选择房地产贷款时，作为一个潜在的买家，你也会面临许多问题和考虑，比如你应该选择经典的年金融资还是选择其他的融资形式。后续融资也可以通过各种方式进行。最终，你面临的问题是，你是选择长期固定的借贷利率，还是选择灵活的房地产贷款更好。

• 房地产贷款

新建或现有房产

如果你购买的是一栋新楼，建议你办理固定住房贷款，没有额外的现代化或节能改造的空间。在这里，根据新建房产的价值，你可以通过土地抵押来获得年金贷款。由于每月有固定的分期付款，这种稳固的房屋融资给你带来了很好的建议，并受益于在固定的借款利率期间没有变化的事实。

如果你想更灵活地融资，在买房时不被长期利率所束缚，还有其他的房屋融资选择。一个报价的吸引力取决于融资与你的想法和个人愿望之间的匹配，关于还款和固定利率。

房地产经纪人和你的优势通过专家

拥有多年经验的房地产经纪人为您提供的优势是，以最佳方式为您的新的或现有的房产购买项目提供资金，并选择无忧无虑和成本安全的期限。

如果你对一个迷人的现有房产心动，而又需要进行现代化改造，他们将很乐意为你提供与现代化改造贷款相关的房屋融资建议。几乎没有任何其他类型的贷款能像房地产融资一样提供这么大的空间。如果你想实现拥有房子的梦想，并希望在融资方案的丛林中得到帮助，那么你就可以在正确的轨道上找到好的房地产代理。他们将帮助你找到合适的融资方式，并从报价中获益，以量身定做的房屋融资优势来支撑你的购房决定。

房屋融资：多少资产是可取的？

我们建议你将现有的资产纳入你的房屋融资中。如果资产负债率在20%至30%之间，你可以获得一些利率优势。

资产负债率在20%和30%之间

你的自有资本降低了净贷款金额和期限，这意味着你的自有资本投入能更快地实现 “无债务”。有了良好的信用评级和其他抵押品，就有可能在没有任何资产的情况下为房屋提供全部资金。

我们将很高兴在初步咨询中了解没有自己的财务承诺的房屋融资是否适合你。你可以通过申请房地产融资的报价，初步了解我们可以用房屋贷款支持你的项目的条件。

公平意味着更好的利益

如果你有自己的资金，你不应该为了追求更好的利率而强行要求全额还款，这样付出的时间更长，更多。我们的许多客户都希望保留少量的资产以应付不可预见的维修或购买，这是可以理解的，也是他们的愿望。

收购现有房产并进行现代化改造

如果你购买了现有的房产，并计划对其进行现代化改造，或希望确保更高的能源效率，你可以直接向我们要求提供带有所需工艺服务范围的房屋融资。我们从经验中知道，这样的组合式房屋融资比房地产贷款对你更有利，因为你在没有资产的情况下申请的房地产贷款的利率要高得多。

计算器: 分期付款, 还款率, 剩余债务

你计划的建筑融资将花费多少？但对日常生活来说更重要的是，你的月度负担会有多高，如果以后的还款率发生变化会怎样？固定利息期结束时，剩余的债务会有多高？很多问题，这个分期付款计算器给你所有关于分期付款、还款率和剩余债务的重要答案。

• 费率计算器

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