进项税扣减 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:31:19 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 GmbH & Co OHG – 组建、管理、责任 & Co https://lukinski.one/gmbh-co-ohg-%e7%bb%84%e5%bb%ba%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb-co/ Tue, 16 Mar 2021 13:00:23 +0000 https://lukinski.de/gmbh-co-ohg-%e7%bb%84%e5%bb%ba%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb-co/ GmbH & Co OHG – GmbH & Co OHG是德国的一种法律形式，它将普通合伙企业（OHG）的公司法律形式与有限责任公司（GmbH）相结合。这样一来，两种法律形式的最大优势–典型的OHG的简单组建，以及所有合伙人的平等和GmbH的责任限制–交织在一起，为初创企业提供了一种创新的、新的组织形式。你想成立自己的（房地产）公司？在这里你可以找到德国所有类型的公司和法律形式。

GmbH & Co OHG – 组建、融资、责任 & Co

普通合伙企业–简称OHG–是所谓的完全公司之一，作为合伙企业，受《德国商法典》（HGB）约束。这种法律形式的公司的成立过程相当不复杂，因为它可以非正式地成立，而且至少只需要两个创始成员。它可以由自然人和法律实体成立。法律没有规定允许的最大股东人数。

如果OHG的个人负责的主要股东作为一个有限责任公司（GmbH），或者如果没有自然人而只有法律实体在整个公司中负责，则形成所谓的Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft – 简称：GmbH & Co OHG。但要注意的是：虽然GmbH凭借其法律形式代表了一个法律实体，但GmbH & Co OHG并没有自己的法人资格，始终被认为是一个合伙企业!

其他典型的伙伴关系。

基金会和公司名称

成立GmbH & Co OHG需要至少两个人，其中至少有一个人以GmbH的形式出现。一个常见的情况是，两个创始成员都是有限责任公司，为了一个共同的项目而联合起来组成一个GmbH & Co OHG。在这两种情况下，公司的所有法律实体都作为普通合伙人行事。

如果你是白手起家，你必须首先建立一个有限责任公司。要做到这一点，你需要以下几点：一个自然人或法人作为公司的创始人；一个税务识别号码（税号）；贸易许可办公室的注册确认；股东协议又称公司章程，并附有公证证明；25,000欧元的股本；以及最后在商业登记处的登记。

你可以在这里了解到设立GmbH公司的详细过程。

你已经成功创办了你的有限责任公司？然后下一步是建立一个有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft）。由于GmbH & Co OHG是一个独立的公司，你需要一个税号，并且必须在贸易办公室注册公司。由于合伙人之一是有限公司，所以GmbHG也要求最低资本为25,000欧元，与传统的OHG不同。建立公司章程也是必须的，当然你的公司需要一个合适的公司名称，包括公司后缀 “GmbH & Co OHG”。

管理和代表权

除非股东协议中另有规定，否则GmbH & Co OHG的每个股东在对外关系中都有代表权。可以在公司章程中约定共同代表权–并在商业登记册中登记–或撤销个别合伙人的代表权。然而，这种限制只适用于内部关系，对第三方是无效的，因为他们无法看到个别合伙人的代表权。

这同样适用于管理权：原则上，所有合作伙伴都可以–而且应该–以管理身份行事。对《商法典》（HGB）中的法律规定的偏离是可能的，但只有在商业登记册中登记了相应的说明并因此向公众提供信息时，才会在外部关系中生效。如果在商业登记中没有相应的记录，即使股东在内部关系中被排除在管理之外，交易也是有效的。

法律摘录 – § 114 HGB:

(1) 所有合伙人都有权利和义务管理公司的业务。
(2) 如果合伙协议将管理权分配给一个或多个合伙人，其他合伙人应被排除在管理之外。

商业信函–报价、订货单、发票及公司。

在商业交易中，GmbH & Co OHG受到一定的表述约束。因此，在所有商业信函上–与传统的OHG一样–必须提供关于法律形式后缀、注册办事处、主管登记法院和商业登记号码的信息。由于合伙人是法律实体，GmbH & Co OHG必须额外说明合伙人的公司以及法律形式的后缀，并进一步说明其商业登记号码、主管登记法院和公司的注册办事处。所有董事总经理和董事会成员的全名–以及监事会主席的名字和姓氏（如果适用）–也必须列在所有商业信函上。

商务信函包括一个公司专门写给一个或多个收件人的所有书面通信，如订货单、邀约、发票和付款提醒或催款信。另一方面，一般的宣传品和直邮在形式上不属于商业信函，因此不需要包含上述任何信息。

利润分配、损失分担和责任

关于利润的分配和损失的分担，要么适用法律原则，要么在公司章程中规定了相应的条款。利润按 “人均 “分配，即资本份额的4％加上额外的利润。损失也是 “按人头 “分配的。

有限责任公司&Compagnie普通合伙公司是以其商业资产作为公司的责任。此外，个人合伙人–与普通合伙一样–直接、无限、连带承担责任，这意味着：债权人不仅可以直接攻击独立于肇事者的合伙人，而且在有疑问的情况下还可以提出超越公司资产的责任要求，即对个人合伙人的私人资产提出要求。

另一方面，如果GmbH & Co OHG的合伙人以有限责任公司（GmbH）的形式出现，他们作为法人只在GmbH的出资范围内承担责任。作为法人的责任限制是这种法律形式的企业的有利特征之一。

GmbH & Co OHG股东的纳税责任 – GewSt, USt & ESt / KSt

像所有其他法律形式的公司一样，Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft通常有责任纳税。对于年收入超过24,500欧元的商业企业，适用贸易税义务，原则上对所有公司都适用营业税义务，只要GmbH & Co OHG不只是进行免税的营业额。

此外，合伙企业一般要遵守透明度原则，即由于单个合伙人的所得税责任，为整个合伙企业缴纳所得税是多余的。分配的利润也在合伙人的所得税申报表中作为商业运营的收入被征税。然而，这是以自然人的假设为基础的。另一方面，法人实体的利润收入要缴纳企业所得税。

公司的税收，都在一个列表中。

GmbH & Co OHG – 对谁来说是值得的？

GmbH & Co OHG的一个重要优势无疑是将责任限制在作为个人责任合伙人的GmbH的商业资产上。这意味着公司创始人可以在平等的基础上迅速和容易地在一个团队中起步，如果投资结果不利，他们的公司不会直接面临生存风险。与GmbH & Co KG相比，合伙人的平等合作在这里特别重要，并且避免了与有限合伙相应的强大的等级制度。

那么，GmbH & Co OHG适合谁？这种法律形式对于那些希望以合伙形式建立企业而又不必放弃有限公司的特殊责任限制的企业家来说是值得的。作为一个资产管理公司和家族企业，GmbH & Co OHG也是可以想象的。

GmbH & Co OHG的替代方案：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

]]> 增值税的简单解释：金额、供应和服务 – 企业的 “增值税” https://lukinski.one/%e5%a2%9e%e5%80%bc%e7%a8%8e%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e9%87%91%e9%a2%9d%e3%80%81%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%92%8c%e6%9c%8d%e5%8a%a1-%e4%bc%81%e4%b8%9a%e7%9a%84-%e5%a2%9e/ Mon, 08 Mar 2021 14:05:15 +0000 https://lukinski.de/%e5%a2%9e%e5%80%bc%e7%a8%8e%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e9%87%91%e9%a2%9d%e3%80%81%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%92%8c%e6%9c%8d%e5%8a%a1-%e4%bc%81%e4%b8%9a%e7%9a%84-%e5%a2%9e/ 营业额税–大多数合法形式的企业都要缴税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。增值税是多少钱？增值税和营业税的区别是什么？什么是营业税，简单解释一下？概述!返回: 税收。

增值税（VAT）–供应和绩效的税收

营业额税–简称增值税–通常是对公司在德国产生的所有营业额征收的增值税。这包括公司在其业务活动范围内有偿提供的所有用品和服务–以及偶尔的辅助交易。企业为收到的供应品和服务支付的增值税金额，如果能够得到证实，可以作为进项税扣除，从而减少企业的增值税负担。

因此，从经济角度来看，自有营业税代表了一种一般的消费税，但在德国最终作为一种转让税发挥作用，并最终向终端消费者收取。由于它是转嫁的，营业税通常被归类为间接税。目前，德国的标准增值税率为19%–减少的商品为7%–是联邦预算融资的主要收入来源之一。

公司的其他税收。

如果你想了解更多关于房地产公司的税收，你可以在这里找到更多信息。

哪些公司需要缴纳增值税？

大多数公司不只进行免税的营业额，因此自然要承担营业额税的负担。因此，这种类型的税收基本上与所有常见的商业法形式有关，首先是独资企业（欧盟）和BGB公司（GbR）。对普通伙伴关系（OHG）和有限伙伴关系（KG）….对有限责任公司(GmbH)和公共有限公司(AG)。

在通常的说法中，经常使用增值税–简称增值税–这一术语，有时也在发票或收据上注明。这个名字来自于这样的理解，即在贸易和生产中，在价值链的几个阶段征税，而营业税则使用销售或以类似方式产生的营业额作为评估的基础。然而，在纯粹的财政方面，德国不再使用增值税一词；相反，人们谈论的是带有进项税扣除的营业额税。

公司法的形式一目了然

你可以在以下链接中找到关于不同法律形式的更多信息。从独资企业和注册商贩开始…对各种伙伴关系和公司…到其他公司，如家族基金会–所有关于组建、责任、税收负担等的基本方面都有简单易懂的解释!首先，概述一下公司的各个法律形式。

德国的税收: 列表

公司税（KSt）、所得税（ESt）、资本利得税（KapESt）、营业税（USt）、贸易税（GewSt）–谁支付什么？在这篇关于德国不同类型税收的概述中，你会发现根据你所选择的法律形式，你作为个人和你的公司的相关税收。另外，在税收清单之后。围绕月度财务报表、年度财务报表和资产负债表，税收周期是如何运作的？对那些正在建立自己的第一家公司的人来说，有一点启示。有什么税收？简单的解释，定义，税收优化，对税收的深入了解。

]]> 资本利得税（KapESt）：多少钱？津贴，公司，股份和法律 https://lukinski.one/%e8%b5%84%e6%9c%ac%e5%88%a9%e5%be%97%e7%a8%8e%ef%bc%88kapest%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%a4%9a%e5%b0%91%e9%92%b1%ef%bc%9f%e6%b4%a5%e8%b4%b4%ef%bc%8c%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%8c%e8%82%a1%e4%bb%bd%e5%92%8c/ Mon, 08 Mar 2021 14:00:24 +0000 https://lukinski.de/%e8%b5%84%e6%9c%ac%e5%88%a9%e5%be%97%e7%a8%8e%ef%bc%88kapest%ef%bc%89%ef%bc%9a%e5%a4%9a%e5%b0%91%e9%92%b1%ef%bc%9f%e6%b4%a5%e8%b4%b4%ef%bc%8c%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%8c%e8%82%a1%e4%bb%bd%e5%92%8c/ 资本利得税–大多数合法形式的企业都要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。资本利得税的比例是多少？资本利得税的免税额是多少？何时缴纳资本利得税？资本利得税是多少？概述!返回:税收。

资本利得税（KapESt）–利润分配税

税法规定–除了任何具有股东身份的自然人的所得税外–对所有居住在德国的自然人从利润分配中获益的人征收资本收益税。这就把责任放在了接受者身上–而不是公司身上。资本利得税对有限公司股东的利润收入和股票公司股东的红利分配都有负担。

公司的其他税收。

如果你想了解更多关于房地产公司的税收，你可以在这里找到更多信息。

资本利得税详解–征收、征收与特殊情况

为简单起见，25%的股息由AG直接为股份持有人扣留，类似于普通雇主为其应税雇员扣留工资税（LSt）的方式。资本利得税–缩写为KESt、KapESt、KapErtSt或KapSt–是这里征收的一种特殊形式的所得税。当税款被扣留时，所得税被认为已经支付，而且收入不必进行更详细的申报–至少在没有其他类型的收入适用或特殊税率适用的情况下。

另一方面，如果股东的注册办事处在国外，所谓的预扣税就会生效，而且必须考虑到各自国家的双重征税协议（DTA）的规定。对在德国境内作为私人资产持有的股票也要征收最终预扣税。

单身人士和伴侣的津贴

银行给予不同的选择，使纳税人可以为自己使用免税金额，如果有必要，还可以将其分配。所谓的储蓄者津贴是每个人都可以享受的，目前单身人士每年有801欧元，配偶和注册伴侣的津贴是这个数额的两倍：1602欧元。超过免税限额的第一个欧元和随后的所有欧元照常征税，税率为25%。

哪些公司需要缴纳资本利得税？

大多数自然人都要缴纳所得税。如果他们也是公司的股东–例如，有限责任公司（GmbH）或公共有限公司（AG）–资本利得税在许多情况下也适用。资本利得税通常也被称为统一预扣税，主要对股息和利息收入征收25%的统一税率。通常情况下，税务局会通过银行自动通知，类似于雇主为其雇员缴纳工资税的方式。

公司法的形式一目了然

你可以在以下链接中找到关于不同法律形式的更多信息。从独资企业和注册商贩开始…对各种伙伴关系和公司…到其他公司，如家族基金会–所有关于组建、责任、税收负担等的基本方面都有简单易懂的解释!首先，概述一下公司的各个法律形式。

德国的税收: 列表

公司税（KSt）、所得税（ESt）、资本利得税（KapESt）、营业税（USt）、贸易税（GewSt）–谁支付什么？在这篇关于德国不同类型税收的概述中，您会发现根据您选择的法律形式，您作为个人和公司的相关税收。另外，在税收清单之后。围绕月度财务报表、年度财务报表和资产负债表，税收周期是如何运作的？对那些正在建立自己的第一家公司的人来说，有一点启示。有什么税？简单的解释，定义，税收优化，对税收的深入了解。

]]> 所得税（EST）的简单解释：表格、基本表、工资税和公司。 https://lukinski.one/%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%ef%bc%88est%ef%bc%89%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e8%a1%a8%e6%a0%bc%e3%80%81%e5%9f%ba%e6%9c%ac%e8%a1%a8%e3%80%81%e5%b7%a5%e8%b5%84%e7%a8%8e/ Mon, 08 Mar 2021 13:55:56 +0000 https://lukinski.de/%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%ef%bc%88est%ef%bc%89%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e8%a1%a8%e6%a0%bc%e3%80%81%e5%9f%ba%e6%9c%ac%e8%a1%a8%e3%80%81%e5%b7%a5%e8%b5%84%e7%a8%8e/ 所得税–大多数合法形式的企业都需要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。我需要缴纳多少所得税？我如何计算所得税？我需要缴纳多少所得税？我应该缴纳什么所得税？概述!返回:税收。

所得税（EST）–自然人的税收

所得税–简称EST–通常根据自然人的支付能力对其收入进行征收。收入被理解为《所得税法》(EStG)意义上的所有劳动收入的总和减去税法规定的所有相关扣除的总和–如任何津贴。应纳税的个人分为自营职业者和雇员，前者一般需要自己缴纳所得税，后者的所得税由雇主以工资税的形式扣留并代为支付给税务局。

公司的其他税收。

如果你想了解更多关于房地产公司的税收，你可以在这里找到更多信息。

所得税详解–征收、征收和纳税义务

作为一种联合税，这种税收在联邦政府、各州和各市之间分配。市政当局获得根据联邦法律适用的税率–目前是工资税和评估所得税的15%–而剩余的金额则平均分配给联邦政府和各州。总的来说，所有自然人一般都有义务缴纳所得税，必须为其自营职业和非自营职业的收入缴税。所得税法的基本原则如下。

  • 净原则
  • 周期性原则
  • 世界收入原则
  • 分级税率的原则
  • 按支付能力征税

居住在德国的个人要承担无限的纳税义务；居住在国外的个人如果在德国获得收入，则要承担有限的纳税义务。

低收入者的津贴和可扣除的商业费用

低收入的自然人可以为自己使用最高达9168欧元的津贴 – 这适用于自营职业的收入以及非自营职业的收入。有所得税责任的企业家还可以申报以下可扣除的商业费用，以减少他们的利润，从而减少他们的应税收入。

  • 租金费用
  • 汽车费用
  • 人事费用
  • 折旧
  • 可扣减的进项税额
  • 缴纳的营业额税
  • 购买货物和服务
  • 小资产的支出

哪些公司需要缴纳所得税？

大多数自然人都要缴纳所得税。因此，这种类型的税收对独资企业（欧盟）和BGB公司（德国）特别重要。此外，普通合伙企业（OHG）和有限合伙企业（KG）通常需要缴纳所得税。然而，如果适用的话，有限责任公司（GmbH）或股份公司（AG）也可能有义务缴纳所得税。

普通合伙企业（OHG）或有限合伙企业（KG）等合伙企业原则上不需要缴纳公司税或所得税，但属于这些合伙企业的具有合伙人身份的自然人和法律实体需要缴纳。合伙企业产生的利润需要统一和单独确定，并根据其法律形式直接分配给各个合伙人。法律实体必须将其利润份额计入公司税，自然人则计入所得税。

  • 伙伴关系。拥有利润股份的自然人

公司法的形式一目了然

你可以在以下链接中找到关于不同法律形式的更多信息。从独资企业和注册商贩开始…对各种伙伴关系和公司…到其他公司，如家族基金会–所有关于组建、责任、税收负担等的基本方面都有简单易懂的解释!首先，概述一下公司的各个法律形式。

德国的税收: 列表

公司税（KSt）、所得税（ESt）、资本利得税（KapESt）、营业税（USt）、贸易税（GewSt）–谁支付什么？在这篇关于德国不同类型税收的概述中，你会发现根据你所选择的法律形式，你作为个人和你的公司的相关税收。另外，在税收清单之后。围绕月度财务报表、年度财务报表和资产负债表，税收周期是如何运作的？对那些正在建立自己的第一家公司的人来说，有一点启示。有什么税收？简单的解释，定义，税收优化，对税收的深入了解。

]]> 房地产市场：威斯巴登-埃尔本海姆的房屋和公寓价格上涨 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba%ef%bc%9a%e5%a8%81%e6%96%af%e5%b7%b4%e7%99%bb-%e5%9f%83%e5%b0%94%e6%9c%ac%e6%b5%b7%e5%a7%86%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e4%bb%b7/ Sun, 29 Sep 2019 18:29:25 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba%ef%bc%9a%e5%a8%81%e6%96%af%e5%b7%b4%e7%99%bb-%e5%9f%83%e5%b0%94%e6%9c%ac%e6%b5%b7%e5%a7%86%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e4%bb%b7/ 在整个莱茵-美因河地区可以观察到的情况也适用于威斯巴登-埃尔本海姆：房地产价格继续上涨。威斯巴登区比前一年增长了约20%，正好位于榜首。这对任何想在这里出售房子、公寓或房产的人来说，都是一个真正的优势!卢金斯基的专家团队会告诉你什么是成功出售房屋的重要因素。作为威斯巴登和莱茵-美因地区谨慎的房地产代理，Sebastian Mathias von Lukinski采取了与一般房地产代理略有不同的方法。因为特别是在激烈的市场中，保持冷静的头脑很重要。

出售房屋时的谨慎 – 成功的基础

多多益善：这是大多数私人房屋卖家的座右铭，他们不仅在每个地区的广告杂志上刊登他们的房产，而且还在所有相关的销售门户网站上刊登。在Diskret经纪人Sebastian Mathias看来，这是一个致命的错误。他的秘诀是成功销售房地产，几乎将公众排除在外。听起来像是矛盾的东西，仔细看却很有道理。因为一个谨慎的经纪人与这些手段合作。

  • Diskret-Makler von Lukinski以绝对谨慎的态度出售您的房屋
  • 卢金斯基谨慎的经纪人没有通过通常的互联网门户进行房地产报价
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  • 因此，Lukinski谨慎的经纪人往往能确保更快地出售您的房产。
  • 来自Lukinski的谨慎的经纪人销售所有类型和规模的房地产
  • 即使卖家居住在国外，卢金斯基的谨慎经纪人也能发挥作用。

通过 “秘密销售”–这种方法在国际房地产业务中早已为人所知–卖方也可以确保为其房产获得最高价格。通常情况下，谨慎的经纪人专注的方法也确保了销售的快速完成。

房地产估价：如何确定正确的房屋价值

你的房屋销售的成功在很大程度上取决于正确的要价。如果价格太高，会吓跑潜在的买家。如果价格对于房产所在地区来说过于便宜，潜在的买家更有可能产生怀疑。现实销售价格的基础是房屋估价。有了Lukinski，这对卖家来说是简单、快速和免费的。然而，为了得出一个现实的要价，房地产专家必须考虑到一些重要的事情。这些包括房子的位置和家具。味道在这里不起作用。在正确的财产估价中，只有事实才是最重要的。

房屋估价何时才有意义？

“我的房子值多少钱？”这是每个想出售自己房产的人都想知道的。然而，如果房产将被继承或已经被继承，专业的房屋估价也特别有用。这是因为遗产税的数额事关重大。如果你想知道你的财产的价值如何发展，你也可以委托评估。官方统计资料通常只对该地区的价格发展作了粗略的概述。对于Erbenheim的评估尤其重要：与高速公路网的交通连接和公共交通对房产的价值有什么影响？还有：来自法兰克福的飞机噪音是如何影响价值的？

Statistik: Entwicklung der Hauspreise in Deutschland in den Jahren von 2000 bis 2018 (2015 = Index 100) | Statista

你可以在Statista找到更多的统计数据

所有这些都影响着房子的价值

  1. 房产的位置宏观位置（整个地区）和微观位置（直接居住环境，与学校、医生、购物设施的距离）。
  2. 设备使用了哪些建筑材料；生活空间的大小；地块的大小；是否有私人花园；增加住宅价值的设备。
  3. 一般状况 能源效率等级；建筑服务的现代化程度；房屋内部和外部的总体翻新程度。

房屋估价是这样进行的

  • 描述一下你的财产。是独栋别墅还是公寓楼？财产的布局是什么？地块的大小和居住空间都很重要，还有建筑年份和过去的装修日期。注意：准备好发票!
  • 在现场安排预约。卢金斯基的房地产专家将评估您的信息并安排个人现场预约。这是对房产进行全面了解的唯一途径。
  • 经过全面的价格分析，你将收到一份档案，其中包括符合市场情况的你的房产的最佳销售价格。

房屋估价由自己做还是由房产中介做？

原则上，每个房主都可以自己确定其房产的价值。没有义务让专家来做这件事。房子要被估价的原因在选择正确的方式上起着重要作用。

所谓的 “完整的专家报告 “只能由正式任命和宣誓的专家做出。例如，如果所有权情况需要为法庭诉讼、强制拍卖或保险索赔进行澄清，就可能出现这种情况。离婚或分居也经常导致全面评估中的估价。在向银行贷款或与税务局的税务问题方面，通常也需要一位官方专家来进行房地产估价。费用约为确定值的0.5%。

建筑师或土木工程师也可以作为房地产估价师使用。然而，重要的是要事先澄清将收取哪些费用来进行评估。另一方面，房地产中介的估价是免费的。只有当房子成功售出时，房地产经纪人在合同中先前商定的溢价才会到期。到目前为止，买方已经支付了全部或一半的溢价。

如果你想自己为你的财产估值，你必须考虑一些事情。首先，是业主对其财产的情感联系。这通常会导致一个值被设置得太高。附近的房产销售可以帮助获得对房屋价值的初步估计。如果你只是想感受一下自己房产的价值，而没有任何具体的出售意图，你自己的估价通常就足够了。带有购买和租赁价格平均信息的房地产罗盘在这里也会有帮助。

 

结论：让专家在价格上涨时进行评估

也许威斯巴登-埃尔本海姆的房价上涨也将很快结束。只有卖家自己决定什么时候是卖房的合适时机。然而，来自Lukinski的经验丰富的房地产专家的建议总是有助于确定正确的销售价格。特别是在房地产价格涨幅巨大的地区，房地产经纪人有一个冷静的头脑，以免超额完成任务。最终，专家也知道整个地区的价格，对房子的状况有专业的眼光，知道可能的买家的愿望。这样一来，每一个房屋卖家都能确保在评估时得到其房产的真正最佳价值。

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