转让税 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:31:19 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 增值税的简单解释：金额、供应和服务 – 企业的 “增值税” https://lukinski.one/%e5%a2%9e%e5%80%bc%e7%a8%8e%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e9%87%91%e9%a2%9d%e3%80%81%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%92%8c%e6%9c%8d%e5%8a%a1-%e4%bc%81%e4%b8%9a%e7%9a%84-%e5%a2%9e/ Mon, 08 Mar 2021 14:05:15 +0000 https://lukinski.de/%e5%a2%9e%e5%80%bc%e7%a8%8e%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e9%87%91%e9%a2%9d%e3%80%81%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%92%8c%e6%9c%8d%e5%8a%a1-%e4%bc%81%e4%b8%9a%e7%9a%84-%e5%a2%9e/ 营业额税–大多数合法形式的企业都要缴税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。增值税是多少钱？增值税和营业税的区别是什么？什么是营业税，简单解释一下？概述!返回: 税收。

增值税（VAT）–供应和绩效的税收

营业额税–简称增值税–通常是对公司在德国产生的所有营业额征收的增值税。这包括公司在其业务活动范围内有偿提供的所有用品和服务–以及偶尔的辅助交易。企业为收到的供应品和服务支付的增值税金额，如果能够得到证实，可以作为进项税扣除，从而减少企业的增值税负担。

因此，从经济角度来看，自有营业税代表了一种一般的消费税，但在德国最终作为一种转让税发挥作用，并最终向终端消费者收取。由于它是转嫁的，营业税通常被归类为间接税。目前，德国的标准增值税率为19%–减少的商品为7%–是联邦预算融资的主要收入来源之一。

公司的其他税收。

如果你想了解更多关于房地产公司的税收，你可以在这里找到更多信息。

哪些公司需要缴纳增值税？

大多数公司不只进行免税的营业额，因此自然要承担营业额税的负担。因此，这种类型的税收基本上与所有常见的商业法形式有关，首先是独资企业（欧盟）和BGB公司（GbR）。对普通伙伴关系（OHG）和有限伙伴关系（KG）….对有限责任公司(GmbH)和公共有限公司(AG)。

在通常的说法中，经常使用增值税–简称增值税–这一术语，有时也在发票或收据上注明。这个名字来自于这样的理解，即在贸易和生产中，在价值链的几个阶段征税，而营业税则使用销售或以类似方式产生的营业额作为评估的基础。然而，在纯粹的财政方面，德国不再使用增值税一词；相反，人们谈论的是带有进项税扣除的营业额税。

公司法的形式一目了然

你可以在以下链接中找到关于不同法律形式的更多信息。从独资企业和注册商贩开始…对各种伙伴关系和公司…到其他公司，如家族基金会–所有关于组建、责任、税收负担等的基本方面都有简单易懂的解释!首先，概述一下公司的各个法律形式。

德国的税收: 列表

公司税（KSt）、所得税（ESt）、资本利得税（KapESt）、营业税（USt）、贸易税（GewSt）–谁支付什么？在这篇关于德国不同类型税收的概述中，你会发现根据你所选择的法律形式，你作为个人和你的公司的相关税收。另外，在税收清单之后。围绕月度财务报表、年度财务报表和资产负债表，税收周期是如何运作的？对那些正在建立自己的第一家公司的人来说，有一点启示。有什么税收？简单的解释，定义，税收优化，对税收的深入了解。

]]> 所得税（EST）的简单解释：表格、基本表、工资税和公司。 https://lukinski.one/%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%ef%bc%88est%ef%bc%89%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e8%a1%a8%e6%a0%bc%e3%80%81%e5%9f%ba%e6%9c%ac%e8%a1%a8%e3%80%81%e5%b7%a5%e8%b5%84%e7%a8%8e/ Mon, 08 Mar 2021 13:55:56 +0000 https://lukinski.de/%e6%89%80%e5%be%97%e7%a8%8e%ef%bc%88est%ef%bc%89%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%ef%bc%9a%e8%a1%a8%e6%a0%bc%e3%80%81%e5%9f%ba%e6%9c%ac%e8%a1%a8%e3%80%81%e5%b7%a5%e8%b5%84%e7%a8%8e/ 所得税–大多数合法形式的企业都需要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。我需要缴纳多少所得税？我如何计算所得税？我需要缴纳多少所得税？我应该缴纳什么所得税？概述!返回:税收。

所得税（EST）–自然人的税收

所得税–简称EST–通常根据自然人的支付能力对其收入进行征收。收入被理解为《所得税法》(EStG)意义上的所有劳动收入的总和减去税法规定的所有相关扣除的总和–如任何津贴。应纳税的个人分为自营职业者和雇员，前者一般需要自己缴纳所得税，后者的所得税由雇主以工资税的形式扣留并代为支付给税务局。

公司的其他税收。

如果你想了解更多关于房地产公司的税收，你可以在这里找到更多信息。

所得税详解–征收、征收和纳税义务

作为一种联合税，这种税收在联邦政府、各州和各市之间分配。市政当局获得根据联邦法律适用的税率–目前是工资税和评估所得税的15%–而剩余的金额则平均分配给联邦政府和各州。总的来说，所有自然人一般都有义务缴纳所得税，必须为其自营职业和非自营职业的收入缴税。所得税法的基本原则如下。

  • 净原则
  • 周期性原则
  • 世界收入原则
  • 分级税率的原则
  • 按支付能力征税

居住在德国的个人要承担无限的纳税义务；居住在国外的个人如果在德国获得收入，则要承担有限的纳税义务。

低收入者的津贴和可扣除的商业费用

低收入的自然人可以为自己使用最高达9168欧元的津贴 – 这适用于自营职业的收入以及非自营职业的收入。有所得税责任的企业家还可以申报以下可扣除的商业费用，以减少他们的利润，从而减少他们的应税收入。

  • 租金费用
  • 汽车费用
  • 人事费用
  • 折旧
  • 可扣减的进项税额
  • 缴纳的营业额税
  • 购买货物和服务
  • 小资产的支出

哪些公司需要缴纳所得税？

大多数自然人都要缴纳所得税。因此，这种类型的税收对独资企业（欧盟）和BGB公司（德国）特别重要。此外，普通合伙企业（OHG）和有限合伙企业（KG）通常需要缴纳所得税。然而，如果适用的话，有限责任公司（GmbH）或股份公司（AG）也可能有义务缴纳所得税。

普通合伙企业（OHG）或有限合伙企业（KG）等合伙企业原则上不需要缴纳公司税或所得税，但属于这些合伙企业的具有合伙人身份的自然人和法律实体需要缴纳。合伙企业产生的利润需要统一和单独确定，并根据其法律形式直接分配给各个合伙人。法律实体必须将其利润份额计入公司税，自然人则计入所得税。

  • 伙伴关系。拥有利润股份的自然人

公司法的形式一目了然

你可以在以下链接中找到关于不同法律形式的更多信息。从独资企业和注册商贩开始…对各种伙伴关系和公司…到其他公司，如家族基金会–所有关于组建、责任、税收负担等的基本方面都有简单易懂的解释!首先，概述一下公司的各个法律形式。

德国的税收: 列表

公司税（KSt）、所得税（ESt）、资本利得税（KapESt）、营业税（USt）、贸易税（GewSt）–谁支付什么？在这篇关于德国不同类型税收的概述中，你会发现根据你所选择的法律形式，你作为个人和你的公司的相关税收。另外，在税收清单之后。围绕月度财务报表、年度财务报表和资产负债表，税收周期是如何运作的？对那些正在建立自己的第一家公司的人来说，有一点启示。有什么税收？简单的解释，定义，税收优化，对税收的深入了解。

]]> 美国房地产减税–省钱的简单解释 https://lukinski.one/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%87%8f%e7%a8%8e-%e7%9c%81%e9%92%b1%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a/ Tue, 20 Oct 2020 13:05:21 +0000 https://lukinski.de/%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%87%8f%e7%a8%8e-%e7%9c%81%e9%92%b1%e7%9a%84%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a/ 美国 – 抵押贷款信贷？财产税？在这里，我们解释所有关于美国储蓄税的重要术语。你可以通过选择一些层出不穷的省税方式来赚钱。下面是一个简单的指南，说明如何减少你在美国的财产或财物的支付金额。从税收抵免到减免。以下是对你的税单内容的简单概述，以及你如何能减少你所支付的税款。

以下文字可能出现错误，因为它是由美国税法专家撰写的。

节省房地产的税收

大多数人在房产税上花费太多。减少你的税收负担并不困难。除非你打算搬到国外的避税天堂，完全不交税，否则了解美国的税收优惠政策是至关重要的。你可以申请许多减税，以减少税单上的经济损失。在美国，拥有房地产是由政府支持的，因此得到了税收的激励。然而，请务必阅读细部条款，因为每个州都有自己的税收结构和制度。一般来说，适用以下规则。

在美国买房时要交哪些税？我们的文章。

税收抵免，税收减免？它是什么意思？

区分税收抵免和税收减免以及不可退还和可退还的税收抵免是很重要的。

当你投资时，你支付的税款较少，这被称为税收抵免。可退还的税收抵免是指无论你的税单是多少，你都有权获得的钱，例如，如果你获得8000美元的可退还税收抵免，而税单只有5000美元，你将获得3000美元。 不可退还的税收抵免只是减少你必须支付的税款，所以你无权获得额外的3000美元。

税收抵免：因投资而收到的资金

另一方面，扣税是指你必须缴税的收入。例如，如果你的收入是100,000美元，但你获得了20,000美元的减税，那么你必须缴税的收入就增加到80,000美元。

税收减免：减少应纳税的收入数额

房地产税提示1：重新评估你的财产

在美国，你将为你的财产支付的大部分税款是财产税。财产税是根据你的房屋或财产的评估价值征收的固定税率。这个价值往往取决于购买价格，但通常这个价格由县政府增加2%，以考虑通货膨胀。在某些情况下，例如在装修或发生自然灾害后，可以由评估师重新评估价值。因此，有可能对评估师的评估提出上诉。

“抵押贷款” – 扣除或信贷？

如果你投资买房，你可能会进行抵押贷款。简而言之，抵押贷款是一种 “担保 “贷款，你提供你的财产作为抵押品，以防你无法偿还你所借的钱。

如果你想买房子，别忘了了解你预先支付的税款。

抵押贷款

政府打算支持那些需要偿还贷款的人。由于这个原因，当你支付抵押贷款时，你可能有权获得与你支付的抵押贷款金额成比例的税收抵免（阅读 “抵押贷款抵免”）。你申请所谓的抵押贷款信用证。抵押贷款信用证是一份证明你正在支付抵押贷款以及你有权获得这种税收抵免的文件。信贷额度以2000美元为限。

抵押贷款利息扣减

不要与它的兄弟–抵押贷款信贷相混淆，这项减税是基于你以第一或第二套住房为抵押的贷款所支付的利息。要获得资格，你必须在你拥有的房屋上有一个合格的（即符合某些要求，如有能力偿还，没有超额负债，等等）抵押贷款。大多数人可以100%扣除他们为抵押贷款支付的利息，最高可达75万美元。要申请这项扣除，你必须在IRS网站上填写1040表（下载）。

  • 扣除100%的利息，最高可达750,000美元

扣除州和地方财产税(SALT)

有可能将州税和地方税纳入你的联邦税单中。这意味着你可以从你的联邦税单中扣除州、县和市的财产税。对于单身、户主和已婚联合申报的纳税人来说，所支付的州和地方税的逐项扣除额限制为每份报税单10,000美元。对于单独申报的已婚纳税人，无论你是直接支付还是通过信托账户支付，限额都是5,000美元。

  • 单个参赛者的限额为10,000美元
  • 已婚申报者每人的限额为5,000美元

地方税收减免

如前所述，由于美国的税收制度复杂，各州、县和市都有个性化的税收结构，你可能会享受到更多的税收减免。例如，在加州，如果房产是你的主要住所，退伍军人、老年人等，都包括当地的房产税减免。另一个例子是宅基地优惠，如果你的房产是你的主要住所，一些州会减少其价值的应税部分。

房地产税 – 如何节省

作为一个房主或房产投资者，节省税单是削减成本的第一个方法。比起简单地从你支付账单的机构中接收钱财或减少成本，有更多更容易的方法。无论是直接从政府那里获得资金，还是简单地减少支付，都是作为一个有知识的投资者和房主的重要组成部分。

]]> 什么是抵押贷款税？美国房地产税解读 https://lukinski.one/%e4%bb%80%e4%b9%88%e6%98%af%e6%8a%b5%e6%8a%bc%e8%b4%b7%e6%ac%be%e7%a8%8e%ef%bc%9f%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%a8%8e%e8%a7%a3%e8%af%bb/ Tue, 20 Oct 2020 13:04:58 +0000 https://lukinski.de/%e4%bb%80%e4%b9%88%e6%98%af%e6%8a%b5%e6%8a%bc%e8%b4%b7%e6%ac%be%e7%a8%8e%ef%bc%9f%e7%be%8e%e5%9b%bd%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%a8%8e%e8%a7%a3%e8%af%bb/ 美国 – 在购买房屋之前，有一些重要的税种需要考虑。这种税也被称为抵押登记税、抵押登记税或文件印花税，是那些偷偷摸摸的费用之一。房地产经纪人的任务通常是将这些税款考虑在内，但重要的是，任何购房者都要了解买房时涉及的税款。请注意，抵押贷款税通常属于转让税的范畴，但与之不尽相同。

抵押贷款税 – 对你的住房贷款征税

简而言之，抵押贷款税是对关闭抵押贷款的一种税收。Mortgage是英文Mortgage的意思，所以Mortgage Tax是对关闭抵押贷款的一种税收。翻译过来的。抵押贷款税。

在美国的一些州，当你办理抵押贷款时，你必须支付一笔税款。由于这个原因，它是在关闭抵押贷款时的一次性付款。这有很多名称，从抵押贷款记录税到简单的抵押贷款税。是房子的买主必须支付抵押税。抵押贷款税在各州、县和市内也可能有所不同。

抵押贷款的某些部分是可以减税的，请在我们的文章中了解更多信息

什么是抵押贷款税？

这一税种的存在是为了记录抵押贷款时发生的交易。它是由债务发起人所担保的债务金额的一个百分比组成的。这是由国家评估的一种税，并支付给抵押贷款的文件和记录的地方。在明尼苏达州，一些县有一个额外的税收，称为环境反应基金税。需要征收抵押税的七个州是阿拉巴马州、佛罗里达州、堪萨斯州、明尼苏达州、纽约州、俄克拉荷马州和田纳西州。

抵押贷款税与财产税或抵押贷款利息不一样。

抵押贷款税是如何计算的？

每个州都有抵押贷款税。抵押贷款利率的计算方法很简单，就是将房产所在地的利率（一定要遵守州和县的规定！）乘以抵押贷款中包含的金额。还要确保抵押税是四舍五入的。

例如，在纽约州，有一个1.05%的抵押贷款税。这意味着，在纽约办理利率为1.05%、价值50万美元的抵押贷款需要7500美元。

按揭税 = 按揭税率 x 按揭总金额

有可能通过 “转让转让 “来减少抵押贷款税。简而言之，借款人将抵押权转让给一家新公司，据此，原来的税款已经转移，因此不必再支付。

更多节省抵押贷款税的方法可以在这里找到。

列表–各州的抵押贷款税

有七个州征收抵押贷款税。虽然它们被称为不同的名字，但它们的结构都是一样的。

纽约

  • 名称： 抵押贷款税
  • 费率：1.05％。
  • 豁免：如果 “有关的财产是或将由一个或两个家庭的住宅改善”，则有可能获得30美元。

阿拉巴马州

  • 名称： 抵押贷款税
  • 利率：0.15%（每100美元为0.15，抵押贷款总额四舍五入至最接近的100美元）。

奥克拉荷马州

    • 名称： 抵押贷款税
    • 费率：0.10%（+5美元认证费）

明尼苏达州

  • 名称： 注册税
  • 税率：0.24%（在亨内平县和拉姆齐县+0.01%的环境应对基金税）。
  • 例外情况包括契约合同、某些农业抵押贷款、解除婚姻关系的法令和某些中低收入住房的抵押贷款。

 

佛罗里达州海边的一栋房子，被棕榈树和海滩包围。

佛罗里达州

  • 名称： 票据印花税
  • 率：0.35
  • 逾期罚款：10% + 递增的月利率

田纳西州

    • 名称： 抵押税（”记录税 “的一部分，包括转让税）。
    • 利率：0.115%（不适用于前2000美元的债务）。

堪萨斯州（至2019年）

  • 名称： 抵押登记税
  • 率：0.26%。
  • 自2019年起，你在堪萨斯州不再支付抵押贷款税

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