星巴克风格：您需要注意什么？

在洛杉矶逗留期间，您再次意识到星巴克在咖啡世界中的影响力。在德国，星巴克可能是一家很受欢迎的咖啡连锁店，但在这里，它只能屈居第二，因为大多数咖啡爱好者都被 “咖啡研究员 “所吸引。您能从这家咖啡连锁店学到什么来扩大自己的实体店业务？

说到成功经营一家咖啡馆，您可以从专家那里学到很多东西。在本文中，我将与大家分享德国新兴咖啡馆 “Coffee Fellows “创始人 Stefan Tewes 最重要的三条建议。

目前，这家连锁咖啡馆在德国已拥有 230 家分店！

除此以外，我还将补充两个额外的小贴士，它们可以帮助你经营自己的咖啡馆并取得成功。

第 1 个建议：地点、地点、地点

正确的选址对咖啡馆的重要性怎么强调都不为过。Stefan Tewes 强调，地点的选择对他的咖啡馆的成功至关重要。位于市中心繁华街角的位置是一个理想的起点。这样可以确保通勤者、路人和当地居民都能顺利到达。如果您的咖啡馆醒目且交通便利，您就已经迈出了成功的第一步。

第 2 个建议：西南朝向

Tewes 认为另一个关键因素是咖啡馆的朝向。西南朝向有助于捕捉一天中最好的日照时间。这不仅能为客人营造愉悦的氛围，还有助于降低能源成本。舒适的氛围加上阳光，可以提高顾客的忠诚度，使您的咖啡馆成为受欢迎的聚会场所。

第 3 个建议：附近的游客

游客的光临会对咖啡馆的成功产生重大影响。住在附近（如酒店）的游客通常会寻找舒适的地方喝咖啡，放松身心。这就为您提供了一个创造额外销售额和吸引国际客户的理想机会。

与 Stefan Tewes 的播客节目

成功咖啡馆的 2 个额外提示

第 4 个建议：夏季室外露台

如果您的咖啡馆有室外露台，在温暖的月份里，这将是吸引客人的一大亮点。确保露台设计合理、舒适，有充足的座位，并在晴天提供防晒保护。这样才能营造出轻松、温馨的氛围，让顾客乐在其中。

第 5 个建议：即时访问

咖啡馆的无障碍设施是一个重要方面。确保您的咖啡馆交通便利，尤其是对行动不便的人而言。如果咖啡馆位于多层建筑内，无障碍入口设计和电梯对吸引广大顾客至关重要。

请记住

经营一家成功的咖啡馆需要投入、规划和实施行之有效的策略。我们在本文中讨论的技巧可以让一切变得不同：

1. 合适的地点：仔细考虑在哪里开咖啡馆。位于繁华街角的中心位置可能是成功的关键。
2. 西南朝向：利用阳光为客人营造温馨的氛围，并降低能源成本。
3. 附近的游客：如果您靠近旅游景点，您就能从国际受众中获益。

除了这些提示，我们还为您准备了两个额外提示：

4. 夏季的室外露台：设计精美的室外露台能在温暖的季节吸引客人。
5. 方便快捷：确保您的咖啡馆便于所有人光顾，以吸引更多顾客。

请记住，成功之路并非一帆风顺，但只要有热情、决心和正确的知识，你也可以经营一家生意兴隆的咖啡馆。勇于创新，适应目标群体的需求，永不放弃。您拥有自己咖啡馆的梦想可以成为现实，希望这些建议能在您的成功之路上助您一臂之力！

社会性的和后期的结合。定义和解释

社会约束力是什么意思？社会承诺是财产的价格承诺。为了支持低收入公民，国家提供社会住房。

重要提示：如果你想在这里租房，你需要一份住房资格证书。

这得益于公共资金的支持，如低息贷款和公共当局的补贴。如果你想买一个有社会承诺的房产，在公共贷款和补助金还清之前，你就会受到约束。一旦所有东西都还清了，还需要10年时间，直到社会承诺正式结束。承诺后。

最高租金：成本租金和租金上涨

作为一个有社会承诺的房产的房东，你能期待多少租金？为了确保负担得起的住房，这里只收取 “成本租金”。为此，只考虑到房产的运行成本，如融资成本和公共建筑贷款。然后，每3年才可以进行一次加租。额外承诺期结束后，你就可以将租金调整到目前的租金价格。

这些因素在成本租金中得到了考虑。

• 运行费用
• 融资成本
• 公共建筑贷款

摘要：什么是社会关系？

因此，以下是最重要的几点总结，一目了然。

• 通过公共基金融资
• 向持有住房权证的低收入者出租房屋
• 宽限期在全额偿还公共贷款的10年后结束
• 最高租金受成本租金的限制

投资于有社会承诺的房产

既然我们已经澄清了什么是社会承诺的房产，问题自然就来了：作为自住者和资本投资者，是否值得投资于这样的房产？让我们仔细看一下这两个案例。

购买有社会承诺的房产供自住

如前所述，只有因收入低而拥有住房权利证书的人，才能搬入有社会承诺的房产。这也适用于业主自住。因此，如果你作为一个买家，只赚取低工资，购买具有社会约束力的自住房产是很有可能的。然而，如果你的收入太高，你将不得不申请额外的豁免。这也会导致附带购买成本的增加，因为你将不得不支付不足的占用税。

最重要的总结。

• 只针对低收入的买家
• 如果工资太高：申请豁免并支付不足部分的征收费用

作为资本投资的社会承诺的房地产

如果你把有社会义务的财产作为资本投资，你总是要预期有亏损。因此，对于资本投资者来说，具有社会承诺的房地产只有在低回报率对有利的购买价格产生影响，并且你的目标是免税增值的情况下，才真正有兴趣作为财务投资。

结论：你应该购买具有社会约束力的房产吗？

作为投资者，只有在关注无税升值、没有时间压力的情况下，作为社会债券的房产投资才是值得的。而自住者如果自己有住宅权利证书，则首先受益。

你可以在这里找到更多关于房地产与社会约束力的提示。

• 社会约束力。财产、社会住房、义务、租金控制和时间限制（外部）。

第一套公寓/第一套房子：免费学习

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宏观、中观和微观：定义

除了区分A-、B-和C-位置外，确定位置的第二步是区分宏观、中观和微观位置。宏观定位定义了房产的城市，中观定位指的是邻里，微观定位指的是周围的环境。为了描述一个物体的中观和微观位置，我们必须首先定义宏观位置。

以下是概述。

• 宏观位置（在德国的什么地方）
• 中间位置(哪个区)
• 微观定位（确切位置）

让我们仔细看看不同类型的情况。

宏观位置：A、B和C位置

宏观位置取决于你的个人目标和个人战略。你想投资房产作为一项资本投资吗？这是一个回报，还是一个投资物业？对于投资性房地产，我们总是推荐A类地区，即柏林、汉堡和慕尼黑等大都市地区。对于收益型房产，最好在好的B区和C区寻找，因为与购买价格相比，这里的租金收益很高。当然，你的个人喜好也是最重要的。

不同的宏观定位的总结。

• 甲地（大都市）
• B-地点（大城市/有积极发展的城市）
• C-定位（发展停滞的小城镇/城市）

因此，宏观定位的问题是：财产位于德国的什么地方？

中间位置：基础设施、连接与合作。

所以你现在已经决定了一个城市或一个地方？非常好!那么我们现在必须回答这个问题。

你想去城市的哪个部分？

大城市尤其提供各种有吸引力的地区，所有这些地区的特点和魅力各不相同。该区的交通状况如何？乘坐公共交通是否方便？邻近地区是否安全？到学校和/或工作地点的距离是否很长？所以要提前考虑你的生活状况、未来计划和需求。

因此，这里是你绝对应该牢记的中层内容。

• 基础设施
• 安全问题
• 离工作和学校很近
• 与其他地区的联系
• 环境影响

最重要的是在中间位置的情况下：该物业位于哪个区/街区？

微观定位：保证感觉良好的因素

最后，最后一步是确定微观定位。这是关于你的财产的周边环境。它是直接在街上还是靠近铁轨？这里是否安静，特别是在晚上，还是街道的噪音让你无法入睡？最近的购物市场在哪里？当你一走出你的前门时，你是否感到舒适和安全？

这一点以及更多是微观定位评估的重点。

• 噪声水平
• 停车设施
• 购物设施
• 洁净度

房屋的微观定位。

结论：个人偏好和客观决定

因此，在你开始寻找房产之前，考虑一下对你很重要的标准。看一下不同的区，还有房产所在的街道。毕竟，你应该在这里感到舒适和安全，并且在转售时不会遭受价值上的损失。

如果你想了解更多关于宏观、中观和微观位置的信息，请查看我为买家设立的新网站Immobilien-Erfahrung.de。

• 宏观、中观、微观形势解释–（外部）。