转售价值 Archives - ℄ 财产 Sun, 17 Jul 2022 18:31:12 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 购买房地产时的错误：自我利益、糟糕的位置、转售价值&Co! https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%97%b6%e7%9a%84%e9%94%99%e8%af%af%ef%bc%9a%e8%87%aa%e6%88%91%e5%88%a9%e7%9b%8a%e3%80%81%e7%b3%9f%e7%b3%95%e7%9a%84%e4%bd%8d%e7%bd%ae%e3%80%81%e8%bd%ac/ Fri, 22 Oct 2021 06:57:37 +0000 https://lukinski.de/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%97%b6%e7%9a%84%e9%94%99%e8%af%af%ef%bc%9a%e8%87%aa%e6%88%91%e5%88%a9%e7%9b%8a%e3%80%81%e7%b3%9f%e7%b3%95%e7%9a%84%e4%bd%8d%e7%bd%ae%e3%80%81%e8%bd%ac/ 购买房地产时的错误 – 我们已经为你指出了购买房地产时的最大错误。毕竟，错误会花费时间和金钱，并造 […]

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]]> 购买房地产时的错误 – 我们已经为你指出了购买房地产时的最大错误。毕竟，错误会花费时间和金钱，并造成不必要的额外努力。你想投资一栋房子作为你的第一处房产吗？或者因为房子的外墙让你想起了你的童年，而在C区买了一套房子？在我们的清单中找出哪些错误需要不惜一切代价避免，包括我们的房地产专家提供的提示!

购买房地产时的错误：你应该不惜一切代价避免它们

情绪化的房地产购买，在一个糟糕的地点购买一个过于特殊的房产，以及为个人使用而购买一个房子–可能的错误清单很长。在这里了解一下你应该不惜一切代价避免的东西!

错误：房产的位置不好

最严重的错误之一是在一个糟糕的地点购买房产。需求很低，租房很困难，空置风险很高。抢手的B区的大城市最适合。在大都市之外的郊区，房地产投资也是值得的。以下是最好的地点，一目了然。

  • 在大城市购买（不是顶级A区的大都市）。
  • 大都会区，著名的Speckgürtel，有良好的B区位置
  • 抢手的B区城市

错误。你的房地产太特殊了

你的房产越特殊，以后出售或出租就越困难。一个能看到天际线的别致阁楼或森林边缘的设计师别墅 听起来很诱人，但远不如城市边缘的普通1-3室公寓更受追捧。我们的建议：所以在你开始寻找房产之前，要掌握不同类型的房屋和公寓及其需求，不要投资于过于花哨的房产。

虽然市场上的每处房产都有其独特的魅力，但以后转手可能就不那么容易了。

错了。购买个人使用的房产

初学者犯的最基本的错误之一是为自己的用途购买房产。毕竟，付清房产的不是租户和税务局，而是你自己。这使得业主自住成为最昂贵的住房形式。这就是为什么我们建议首先将房产作为资本投资，然后才是自住。

阅读提示：个人使用还是资本投资？优势和劣势

错误：购买房子作为你的第一个房产

与自住类似，当你买房时，你100%会承担费用。因此，对于你的第一处房产，不要投资于房子，而是投资于公寓。作为一个房主，你必须始终独自承担所有费用。然而，如果你是一个单位的所有者，这些费用将在各方之间分配。

错误：情绪化的房地产购买

你已经处理了房地产投资的话题，不同类型的地点和房地产类型，并澄清了投资或收益物业的问题，突然你偶然发现了一个让你想起童年的单位？这里最重要的是。永远不要根据自己的情绪来购买房产。坚持你的战略和你的目标，理性地思考购买问题。

错误：没有考虑到转售价值

在购买房产时，还要考虑到转售价值。毕竟，你不应该在以后的转售中出现大的损失。在这里，最重要的是，地点再次发挥了重要作用。

以下是3种类型的位置及其价值增长的比较。

  • A区：每年价值增长4-6%。
  • B地点：年价值增长1-2%。
  • C区：价值没有增加（可能会有小幅下降）。

错误：因为有顶级设备而购买

如果你因为房产的特点而购买它，你甚至可能在购买时支付不必要的溢价。相反，你应该使用 “买入并翻转 “策略。换句话说，你以低廉的价格买下一处房产，对其进行装修和翻新，从而在转售时再次获利。毕竟，你不能增加你的财产的平方米，但你总是可以改善设施。

购买房产。从A-Z学习

如果你想了解更多关于个别错误来源的信息，那么请看我们的指南。

如果你想了解更多关于购买房产的信息，无论是自用还是投资，众多的文章，关于出租与未出租主题的指南，以及检查清单，都是免费的，24小时在线提供，与我们一起分享

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]]> 房子和公寓的位置：自住者和资本投资者的策略和技巧 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%ad%90%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%9a%e8%87%aa%e4%bd%8f%e8%80%85%e5%92%8c%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%80%85%e7%9a%84%e7%ad%96%e7%95%a5%e5%92%8c/ Wed, 06 Oct 2021 05:42:18 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%ad%90%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%9a%e8%87%aa%e4%bd%8f%e8%80%85%e5%92%8c%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%80%85%e7%9a%84%e7%ad%96%e7%95%a5%e5%92%8c/ 在哪里购买房地产有好处 – 你想购买房产，但仍在寻找完美的地点？你的新梦想房产的位置取决于各种因素 […]

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]]> 在哪里购买房地产有好处 – 你想购买房产，但仍在寻找完美的地点？你的新梦想房产的位置取决于各种因素。你是以自住者还是投资者的身份购买？你的个人目标是什么？而你应该在什么时候投资在哪个地方？我们在此向您解释选择地点时的重要性，以及您需要注意的事项!

自用的房地产：地点

如果你想购买房产并直接搬进去，你首先应该喜欢它!与 作为投资的房地产相比，租金收益因此并不重要。相反，重要的是要考虑你想从你的财产的周围环境中得到什么。毕竟，你的个人目标和想法是在前台。

你的个人目标对地点的选择很重要

保持或提高转售价值

此外，你应该始终牢记房产的转售价值。毕竟，你可能有一天会决定再次出售你的梦想房产。职业调整、家庭成长、年老或疾病往往是转售的原因。我们的建议：在购买房产时，一定要选择一个（非常）好的位置，以防止将来出现价值损失。

(非常好的位置=维持或增加转售价值

A、B、C地点：在城外购买你的梦想房产？

最重要的是，在这里要避免C区的房产。这个地方首先被定义为经济的负面发展，薄弱的基础设施和低需求。即使在远离大城市喧嚣的乡村中的房产听起来很诱人，你也必须估计到未来价值的强烈损失。在最坏的情况下，你的财产在几年内只值土地的价格。

重要的标准。基础设施、文化优惠和公司。

城市还是乡村？大城市还是小城镇？一旦你为自己确定了大致的位置，你现在需要确定确切的邻里关系。公共交通连接有多好？有很多文化产品吗？邻近地区是否安全和安静？最近的医院在哪里？你的财产的微观定位的这些标准也很重要。

以下是其他一些重要标准。

  • 基础设施
  • 安全问题
  • 文化优惠
  • 邻近公共设施
  • 安全问题
  • 洁净度

作为投资的房地产：地点

你想获得收益或投资物业吗？在这种情况下，已经提到的标准，如基础设施、安全等，也很重要，但根据你的战略和目标，要放在后面。虽然你肯定应该四处寻找B和C区的收益房产，以便通过高租金收益直接产生现金流，但A区的房产特别值得投资。

结论：个人目标和个人战略

因此，你的财产的位置取决于你的目标和你的战略。因此，根据财产的类型，不同的因素是重要的。虽然个人喜好和转售价值的增加是自住物业最重要的因素，但租金收益是收入物业的主要考虑因素。而在投资性房地产方面，尤其是在A区，值得关注。

如果你想了解更多关于各自投资策略和完美地点的信息，那么请看我们的指南。

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]]> 房地产位置：房屋和公寓的A-、B-、C-位置 – 定义、例子和比较 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84a-%e3%80%81b-%e3%80%81c-%e4%bd%8d%e7%bd%ae-%e5%ae%9a%e4%b9%89%e3%80%81%e4%be%8b%e5%ad%90/ Mon, 04 Oct 2021 10:34:22 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%9a%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84a-%e3%80%81b-%e3%80%81c-%e4%bd%8d%e7%bd%ae-%e5%ae%9a%e4%b9%89%e3%80%81%e4%be%8b%e5%ad%90/ 不同位置类型的解释 – 无论是房子还是公寓，每个买家在寻找房地产时都会追求自己的个人目标。而房产的 […]

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]]> 不同位置类型的解释 – 无论是房子还是公寓，每个买家在寻找房地产时都会追求自己的个人目标。而房产的位置也取决于这些。虽然A区特别适合投资房产，但我们建议B区和C区的投资房产。但是，A、B和C地点究竟是什么意思？是什么使它们不同，它们有什么不同？在此了解更多关于每种地点类型的优势和风险。

解释不同的层类型：A-、B-和C-层

原则上，在寻找房地产时，要区分三种类型的地点。

  • 甲地（大都市）
  • B-地点（大城市/有积极发展的城市）
  • C-定位（发展停滞的小城镇/城市）

为什么位置类型很重要？很简单，作为一个房产买家，你最好在购买房产之前就想好了自己的目标。你想购买房产自用还是作为投资？是收益还是投资物业？根据这个问题的答案，你应该看的地点也不同。

因此，现在让我们看一下不同的定义。

A级地点：受欢迎的大都市，如柏林和汉堡

大都市和省会城市一般被认为是A级地点。它们是受人追捧的居住地，因为以国际为基础的公司通常都在这里。经济蓬勃发展，教育系统有很多东西可以提供，生活从不乏味。德国的大都市也是最美丽和历史悠久的街区的所在地。如果你在这里购买房产，你可以期待一个高的购买价格，但低的回报。

典型的A类地区：昂贵的购买价格和低收益率

购买投资物业。低风险和高购买价格

由于购买价格高，回报率低，我们建议你寻找A区的投资物业。毕竟，每平方米的高价格很难被租金收入所覆盖。换句话说，由于大都市令人垂涎的需求，你可以期待你的财产在低风险下增值。为什么是低风险？慕尼黑、柏林和汉堡等地的受欢迎程度在未来几年极不可能减弱–毕竟，越来越多的年轻人被吸引到这些城市。

A级地段房产的目标：后期转售有利可图

因此，如果你不期望在购买房产后不久就有直接的现金流，那么位于A级地段的房产就正好适合你。另一方面，这里不太可能出现收益性的财产。因此，这里是一个简单的总结。

  • 购买价格：高
  • 产量：低
  • 优势：风险低
  • 物业类型: 投资物业
  • 目标：以后转售有利可图

德国的A区：实例

哪些城市一般算作A类地点？这里按人口计算。

B地点：经济实力雄厚的大城市，如纽伦堡和莱比锡

另一方面，位于B区的房产则以其高回报为特点。毕竟，B区靠近热门大都市，因此也被认为是热门的居住地。

B区的典型情况：购买价格适中，收益率高

产量财产的购买。适度的购买价格和覆盖成本的租金

虽然A区的每平方米价格很高，意味着租金无法覆盖这些成本，但B区和C区的房产却不存在这个问题。因此，位于B区的房产被认为是完美的收益房产。

以下是其优势一览。

  • 购买价格：适中
  • 产量：高
  • 优势：覆盖成本的租金
  • 物业类型: 收益物业
  • 目标：即时现金流

德国的B类地点：实例

B类地点包括。

  • 莱比锡
  • 多特蒙德
  • 食品
  • 不来梅
  • 汉诺威
  • 纽伦堡
  • 伍珀塔尔

在主要大都市之外的地方，有一些受人追捧的B区。

C-定位：高风险的低成本房地产

因此，C区也适合作为投资物业。这些地方的基础设施薄弱，只有低度或中度的经济实力。在这里，你可以享受较低的购买价格，但也要考虑到较高的风险，如空置、拖欠租金等等。因此，这里的收益属性具有高风险的特点。

C-location的属性简介。

  • 购买价格：低
  • 优势：房地产便宜货
  • 物业类型：高风险的收益物业
  • 目标：即时现金流

这里，是一个典型的预制建筑，位于C区。

结论：根据财产类型作出决定

A类地区是受欢迎的大都市，B类地区的特点是经济实力。C类地区不那么抢手，基础设施薄弱，但即使在这里，投资房产也是值得的。最好事先考虑你购买房产的目标是什么，以及你对什么类型的房产感兴趣。那么你在选择地点时就会容易得多。一旦你决定了A、B或C的位置，在第二步中要对宏观、中观和微观位置进行分析。

在此了解更多：宏观、中观和微观定位

提示!请在这里阅读A区、B区和C区之间的全面比较，包括我为房产买家提供的新项目（Immobilien-Erfahrung.de）的例子。

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]]> 作为交通安全的冬季清理义务 https://lukinski.one/%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e4%ba%a4%e9%80%9a%e5%ae%89%e5%85%a8%e7%9a%84%e5%86%ac%e5%ad%a3%e6%b8%85%e7%90%86%e4%b9%89%e5%8a%a1/ Sat, 14 Sep 2019 11:08:07 +0000 https://lukinski.de/%e4%bd%9c%e4%b8%ba%e4%ba%a4%e9%80%9a%e5%ae%89%e5%85%a8%e7%9a%84%e5%86%ac%e5%ad%a3%e6%b8%85%e7%90%86%e4%b9%89%e5%8a%a1/ 冬季清扫义务–冬季清扫义务是指在冰雪条件下确保交通安全的义务，以防止事故发生。这项义务适用于道路、 […]

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]]> 冬季清扫义务–冬季清扫义务是指在冰雪条件下确保交通安全的义务，以防止事故发生。这项义务适用于道路、车道或人行道上的每一位居民。如有疑问，应向主管部门咨询，因为在事故责任方面，对未充分清理的道路有广泛的规定和法律裁决。在公寓楼里，房东有道路安全的义务，但在大多数情况下，房东会雇佣一个看守人，然后由他承担冬季清扫的义务。 查看Lukinski杂志。

冬季清理道路的义务概述。为了防止在雪地和冰雪条件下发生事故

  • 是在冰雪条件下的道路安全义务，以防止事故发生
  • 街道、通道或人行道上的每个居民都存在。
  • 在道路未充分清理的情况下，有大量的法规和法律裁决，所以最坏的情况是向专家机构寻求建议。
  • 在公寓楼里，房东承担着责任，但通常会委托一个管理员来执行这些任务。

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