路权 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 02 Aug 2026 18:24:33 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.8 联邦议会选举与房地产市场：调查数据揭示未来趋势 https://lukinski.one/%e8%81%94%e9%82%a6%e8%ae%ae%e4%bc%9a%e9%80%89%e4%b8%be-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba-%e8%b0%83%e6%9f%a5-%e5%88%86%e6%9e%90/ Sun, 31 May 2026 19:20:02 +0000 https://lukinski.de/%e8%81%94%e9%82%a6%e8%ae%ae%e4%bc%9a%e9%80%89%e4%b8%be%e4%b8%8e%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba%ef%bc%9a%e8%b0%83%e6%9f%a5%e6%95%b0%e6%8d%ae%e6%8f%ad%e7%a4%ba%e6%9c%aa%e6%9d%a5%e8%b6%8b/ 选举不仅决定政府联盟。它们决定了是否建造新住房，租金如何监管，业主享受哪些税收优惠，以及欧洲央行的利率政策在德国的背景下如何展开。作为房地产买家或资本投资者，如果忽视政治发展，可能会错过重要的市场信号。2025年的联邦议院选举从根本上改变了政治格局——其对房地产市场的影响已经显现。

当前民调数据表明

自2025年2月联邦议院选举以来，由弗里德里希·默茨担任联邦总理的基民盟/基社盟领导的联盟政府执政。然而，公众的情绪迅速发生了变化。根据bundestagwahlumfrage.de——一个汇总所有主要德国民意调查机构的独立聚合器——的最新调查，政治情绪如下：

  • 基民盟/基社盟： 28–32%（稳定，但低于选举结果）
  • 德国选择党： 22–26%（根据周日民调，为第二大政党）
  • 社会民主党： 14–17%
  • 绿党： 10–13%
  • 自由民主党： 5–7%（接近门槛）
  • 巴伐利亚选民联盟： 4–6%

bundestagwahlumfrage.de上的周日民调每天更新，并将所有重要机构——Forsa、Infratest dimap、INSA、Allensbach和YouGov——汇总为一个加权平均值。对于长期的房地产决策，这种数据基础比单一民意调查值更有价值。

柏林全景联邦议院蒂尔加滕政府区航拍
柏林，政府区，包括联邦议院和蒂尔加滕——这里的政治决策塑造了德国的房地产市场。图片来源：bundestagwahlumfrage.de

基民盟/基社盟政府与房地产政策：哪些变化？

新政府在其联盟协议中设定了多项房地产政策的转折点，直接影响买家、房东和投资者：

  • 住房公益性： 为公益性住房建设提供税收激励，将扩大社会租赁住房存量——这可能在中期内增加私人租赁收益率的压力。
  • 建筑业包： 简化建筑许可程序和系列建造将提高新建率。每年40万套新住房是政治目标——目前实际可实现的约为23万套。
  • 土地转让税改革： 长期讨论的首次购房者土地转让税减免在联盟协议中被表述为审查任务——尚未决定具体税率。
  • 租赁法： 租金指数保持不变，目前暂无计划进一步收紧对现有租赁住房的租金刹车。

历史回顾：德国的选举与房价

回顾过去30年，可以看出一个清晰的模式：政治决策虽然影响了德国房地产市场，但并未主导它。结构性因素——大都市人口增长、低利率环境、移民——始终比个别政府更替更为强大。

选举时期政府房价发展（指数）决定性因素
2005–2009基民盟/社民党（大联合政府）停滞2008年金融危机
2009–2013基民盟/自民党+18%欧洲央行零利率政策
2013–2017基民盟/社民党+32%城市化、人口流入
2017–2021基民盟/社民党+41%低利率、供应短缺
2021–2024社民党/绿党/自民党-8%（修正）2022年起利率上升
2025–至今基民盟/基社盟联盟+3–5%（稳定）利率正常化、补涨需求

德国联邦银行的房地产市场数据显示，2022–2024年的价格修正在大多数大都市地区已完全计入。根据最新的德国联邦统计局（Destatis）数据，自2024年第四季度以来，现有住房的购买价格趋于稳定。

投资者现在应关注什么

政治氛围 — 可在 bundestagwahlumfrage.de Koalitionsrechner 实时查看 — 显示，理论上多数人支持 CDU/AfD，但政治上被排除。这意味着：下一届联邦政府将再次需要至少三个政党的联合政府，或依赖不断变化的多数。对房地产市场而言，这意味着：不会有激进的政策转变，但也不会采取坚决行动应对住房短缺。

对房地产投资者而言，政治稳定往往比政治方向更重要。可预测的租金法律状况比带有未知议程的政府更替更有价值。

针对买家和投资者的具体建议：

  • Prüfen Sie den Kaufpreisfaktor Ihrer Zielimmobilie mit dem Lukinski Kaufpreisfaktor-Rechner — in Märkten mit politischem Unsicherheitsaufschlag sollte der Faktor unter 25 liegen.
  • 请结合 欧洲央行利率走势 与联合政府民调数据进行观察：如果基准利率下降同时政府保持稳定，那么现有房产的购买机会尤其具有吸引力。
  • 避免在租赁市场紧张且同时面临高度政治压力、倾向于监管的城市进行投资 —— 在这些地方，未来可能的租金法规收紧可能会长期压低收益率。
  • 请使用 Lukinski 净收益率计算 工具，将政治相关的成本情景（如更高的土地税、修缮义务）纳入您的计算中。

结论：政治信息充分地购买

德国房地产市场稳健 — 但并非对政治错误决策免疫。经常在 bundestagwahlumfrage.de 上追踪最新调查数据，并将其与自己的投资计划进行对比，买家将比普通买家做出更明智的决定。房地产是长期资产 — 而长期资产需要长期的政治视角。

]]> 联邦议会选举民调：周日问题，预测 & 房地产市场 https://lukinski.one/%e8%81%94%e9%82%a6%e8%ae%ae%e4%bc%9a%e9%80%89%e4%b8%be-%e8%b0%83%e6%9f%a5-%e5%91%a8%e6%97%a5%e9%97%ae%e9%a2%98-%e9%a2%84%e6%b5%8b-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba/ Thu, 15 Jan 2026 05:00:00 +0000 https://lukinski.de/%e8%81%94%e9%82%a6%e8%ae%ae%e4%bc%9a%e9%80%89%e4%b8%be%e6%b0%91%e8%b0%83%ef%bc%9a%e5%91%a8%e6%97%a5%e9%97%ae%e9%a2%98%ef%bc%8c%e9%a2%84%e6%b5%8b-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e5%b8%82%e5%9c%ba/ 联邦议会选举民调决定了德国的政治氛围，并影响债券市场、利率决策和投资环境。无论是购买、出售还是持有房地产，都应该了解当前的周日问题——因为每一届新的政府组合都会改变住房市场的游戏规则，往往在实际选举前几个月就已经开始。

周日问题：六个机构，六个结果

周日问题由多个机构进行调查，这些机构在方法、样本和权重方面存在明显差异。将民调作为投资信号使用的投资者，必须了解这些特点。

主要机构概览

  • Infratest dimap（ARD DeutschlandTrend）：约1250人，通过电话和在线每周进行。
  • Forsa（RTL/n-tv）：每周滚动约2500人——最大的样本量，因此波动较小。
  • 选举研究小组（ZDF Politbarometer）：仅通过电话采访，被认为方法上较为保守。
  • INSA（BILD）：基于在线调查，单独分析非选民，调查频率较高。
  • Allensbach (FAZ): 个人访谈，最长的实地调查时间，被视为滞后指标。
  • GMS (Sat.1/ProSieben): 样本较小，媒体覆盖范围较低。

方法差异与偏差

结果根据机构的不同而有所波动，幅度在2到4个百分点之间。Forsa 历史上被认为有略微倾向于社民党的倾向，INSA 被认为夸大了边缘政党（自民党、AfD）的支持率，Allensbach 则倾向于保守党联盟。正因如此，所有机构加权平均的结果比任何一个单独机构的数据更具参考价值。网站 Bundestagwahlumfrage.de 在一个页面上汇总了所有机构的数据，并配有历史趋势图表。作为长期参考，Wahlrecht.de 记录了超过二分之一世纪以来的民调数据。

联合政府计算器：从民调到政府

单一百分比值无法说明实际政府组成情况。关键在于联邦议院的席位分配，这与纯粹的第二票比例因超额席位和补偿席位而有所不同。 Bundestagwahlumfrage.de 上的联盟计算工具 模拟了这种分配，并显示哪些政党组合能够获得多数席位。

哪种联盟对房地产意味着什么？

  • 大联盟（基民盟/基社盟 + 社民党）： 折中路线。适度修改租赁法，同时提供投资激励措施，如特殊折旧。历史上属于“现状加码”。
  • 黑绿联盟： 严格的节能改造义务，对现有建筑提出雄心勃勃的气候保护要求，但同时在新建项目中减少官僚程序。
  • 黑红绿联盟（肯尼亚）： 最大化的监管密度——改造加租金管制，再加上可能的财富税讨论。
  • 由联盟党领导与自民党： 阻止监管干预，促进产权形成，讨论土地购置税免税额度。
  • 左翼联盟：最严格的租金管制，关于在联邦层面实施租金上限的讨论，关于国有化的辩论。

各政党对房地产市场的计划

将《周日问题》作为早期指标阅读的人，必须了解这些节目。以下概述展示了联邦议院各政党在四个最重要的投资者主题上的核心立场：

政党 租赁法 土地转让税 翻新义务 产权促进
CDU/CSU 保留租金刹车，不加强 首次购买者的免税额度（最高25万欧元） 技术开放，反对强制更换供暖系统 住房特别税，KfW计划
SPD 加强，上限为6%而非10% 社会分层，重点是社会住房建设 捍卫GEG，增加补贴 社会租赁购房模式
绿党 全国适用，更长的有效期 带有生态成分的改革 加强，强制翻新计划 优先建设气候中性的新房
FDP 取消租金刹车 免税额度，降低税率 撤回GEG，市场解决方案 提高自有资本便利性
左党 全国性的租金上限 对大额财产征税增加 强制房东融资 市政住房建设
AfD 去监管，取消租金刹车 降低税率，免税额度 完全撤回GEG 家庭免税额度

租金刹车：政策如何改变了租赁市场

租金刹车是联邦议院选举直接影响房地产收益率的典型案例。更多背景：租金刹车详解。

发展阶段

  • 首次在默克尔第一联合政府时期引入： 新租赁时租金最多只能比当地比较租金高出10%。仅适用于住房市场紧张地区，由各州法规确定。
  • 首次加强（第二次联合政府）： 房东必须主动提供之前的租金信息。租户可以追溯要求退还多付的租金（此前需先提出异议）。
  • 柏林租金上限： 红红绿联盟在全国范围内冻结租金。联邦宪法法院因缺乏州权限而推翻该法律——租赁法仅属于联邦法律。
  • 当前谈判： 讨论将租金上限从10%降至6%，扩大至短期租赁，并在全国范围内适用。

具体收益率影响

在实施租金管制的城市（柏林、慕尼黑、汉堡、法兰克福、科隆、斯图加特、杜塞尔多夫）中，新租赁的租金根据微区位置，通常比自由市场价格低5至20个百分点。这会使毛租金收益率下降0.3至0.8个百分点。例如，在慕尼黑一套80平方米的公寓，当地比较租金为每平方米18欧元，10%的限制意味着最高租金为19.80欧元，而不是潜在的24欧元——即每年约4000欧元的租金损失。

土地转让税：16个联邦州，16种不同税率

土地转让税是购房时最大的附加成本项目，由各州政府规定。详细计算器：计算土地转让税。

现行税率和税负

联邦州 税率 300,000 € 500,000 € 1,000,000 €
巴伐利亚, 萨克森 3,5 % 10,500 € 17,500 € 35,000 €
巴登-符腾堡, 汉堡, 下萨克森, 莱茵兰-普法尔茨, 图林根 5,0 % 15,000 € 25,000 € 50,000 €
梅克伦堡-前波美拉尼亚 5,5 % 16,500 € 27,500 € 55,000 €
柏林, 汉堡, 黑森 6,0 % 18,000 € 30,000 € 60,000 €
勃兰登堡, 北莱茵-威斯特法伦, 萨尔兰, 舒尔茨, 图林根 6,5 % 19,500 € 32,500 € 65,000 €

在杜塞尔多夫进行100万欧元的投资，买家需支付比在慕尼黑多3万欧元的土地增值税——这笔钱直接从自有资本回报中扣除。

联邦层面的免税额讨论

讨论的是每位首次购房者可享受的免税额度，介于50,000至250,000欧元之间。CDU/CSU和FDP积极支持这一模式，而SPD和绿党则优先考虑社会住房建设。根据不同的联合政府，可能会出台一项免税政策，预计能将首次购房者的需求提升约10至15个百分点。

翻新义务与GEG：被低估的选举议题

对于现有房产持有者而言，建筑节能法往往比租金刹车更为关键。一个由绿党参与执政的联合政府倾向于加强该法规，而由联盟党领导的政府则倾向于放松。

节能翻新的成本范围

  • 更换供暖系统（热泵）： 每栋单户住宅25,000至45,000欧元，视隔热标准而定
  • 外墙隔热： 每平方米外墙面积150至250欧元
  • 更换窗户（三玻两腔）： 每扇窗户800至1,200欧元，含安装费用
  • 屋顶隔热： 每平方米屋顶面积100至200欧元
  • 多户住宅全面翻新： 每平方米居住面积600至1,200欧元

在一座面积为800平方米的公寓楼中，按规定进行全面翻新很快需要500,000至900,000欧元。那些利用8%的现代化费用分摊额度进行融资的业主，只能部分地重新融资——实际自有资金的占用相当可观。更多信息请参见 节能翻新。

折旧与投机期限：税法中的两个杠杆

在选举纲领中，关于投资问题的许多内容往往隐含其中，但其对收益率的影响却非常巨大。

折旧（AfA）作为调节工具

  • 租赁房地产的线性折旧：目前新建物业为3%，现有物业为2%
  • 租赁住宅新建的特殊折旧：在最初四年额外增加5%——在不同联合政府下多次被引入和取消
  • 文物保护折旧：在8年内最高可达9%，之后4年为7%——政治上几乎未被触及

深入了解：房地产折旧。

投机期限——被低估的威胁

Aktuell gilt: Nach 10 Jahren Haltedauer ist der Verkaufsgewinn steuerfrei. SPD und Grüne haben mehrfach eine Verlängerung auf 15 Jahre oder eine generelle Besteuerung diskutiert. Bei einer Wohnung mit 200.000 Euro Wertsteigerung würde das je nach persönlichem Steuersatz 60.000 bis 90.000 Euro Steuer bedeuten – Geld, das aktuell steuerfrei realisierbar ist.

债券市场：最快的传输方式

Bevor irgendein Gesetz beschlossen ist, reagieren die Anleihemärkte auf Umfragen. Steigt eine als wirtschaftspolitisch riskant wahrgenommene Konstellation in der Sonntagsfrage, steigt die Rendite zehnjähriger Bundesanleihen. Da Bauzinsen über Pfandbriefe an die Bundrendite gekoppelt sind, schlägt das innerhalb von Tagen auf Hypothekenkonditionen durch.

Rechenbeispiel Zinsreaktion

Eine Verschiebung der Bundrendite um 30 Basispunkte (0,3 Prozentpunkte) bedeutet bei einem Annuitätendarlehen über 500.000 Euro mit 10 Jahren Zinsbindung: rund 1.500 Euro Mehrkosten pro Jahr, über die Zinsbindung also 15.000 Euro. Genau deshalb beobachten institutionelle Investoren die Sonntagsfrage so akribisch wie Aktienkurse.

Politische Ebenen: Wo Politik auf Immobilien trifft

房地产市场在四个政治层面受到监管 – 每个层面都有自己的选举机制。

地方层面

建设规划、建筑许可、社会保护区域（社会保护条例）、地方优先购买权。在柏林-克罗伊茨贝格或汉堡-阿尔托纳，社会保护区域实际上可以阻止房产的出售 – 地方政府可以行使优先购买权并按市价购买。

选区层面

299个选区决定了联邦议院的直接席位。在租户比例较高的选区（大城市，通常超过80%为租户），倾向于支持更严格的租金管制的候选人往往获胜。而在农村选区，自有住房比例有时超过70%，则更注重促进自有住房建设和新房建设。

州层面

建筑法规、土地转让税、租金限制条例、禁止改变用途的规定、租金上涨上限。 州议会选举民调显示了哪些政治变化正在发生

]]> Mukaab Inside：利雅得8000亿建筑项目 – 地图，照片，视频 https://lukinski.one/mukaab-inside%ef%bc%9a%e5%88%a9%e9%9b%85%e5%be%978000%e4%ba%bf%e5%bb%ba%e7%ad%91%e9%a1%b9%e7%9b%ae-%e5%9c%b0%e5%9b%be%ef%bc%8c%e7%85%a7%e7%89%87%ef%bc%8c%e8%a7%86%e9%a2%91/ Wed, 22 Mar 2023 07:43:38 +0000 https://lukinski.de/mukaab-inside%ef%bc%9a%e5%88%a9%e9%9b%85%e5%be%978000%e4%ba%bf%e5%bb%ba%e7%ad%91%e9%a1%b9%e7%9b%ae-%e5%9c%b0%e5%9b%be%ef%bc%8c%e7%85%a7%e7%89%87%ef%bc%8c%e8%a7%86%e9%a2%91/ 我的小 “沙特阿拉伯 “系列的一个新部分!在马拉亚（最大的镜像音乐厅）和The Line（170公里长的沙漠城市）之后，今天我带你到利雅得，更准确地说，是利雅得和新穆拉巴。这里是穆卡巴正在建造的地方。简单地说，这是世界上最昂贵的惊奇蛋！它的建造费用为8000亿，并且有很多人都在使用！它的建造成本为8000亿，空间可容纳20座帝国大厦。但是，你自己看看吧!

Mukaab内部：利雅得的8000亿项目

作为沙特阿拉伯最大的城市中心，”新穆拉巴 “拥有令人印象深刻的建筑和活跃的气氛。它最初建于20世纪初，用于安置政府官员和他们的家人，现在是沙特阿拉伯的一个主要枢纽。这里有许多伊斯兰建筑的例子可以看，包括标志性的阿卜杜勒-阿齐兹国王历史中心。除了商店和餐馆之外，还有许多文化活动，如音乐和艺术装置。

现在还有一个巨大的吸引力。

“Mukaab “的提出：2030年完成

沙特阿拉伯王储为 “Mukaab “揭幕，这是一个位于利雅得中心的400米高、宽、长的室内超级城市。该项目有足够的空间容纳20座帝国大厦，将由PIF资助，并成为技术、可持续性、流动性和沙特创新的一个新的全球象征。

“穆卡布 “是总理兼新穆拉巴发展公司（NMDC）主席穆罕默德-本-萨勒曼-本-阿卜杜勒阿齐兹王储发起的更广泛的新穆拉巴发展项目的中心。利雅得Giga项目计划于2030年开放。

在这里你可以找到项目的网站：New Murabba。

新穆拉巴/利雅得：市中心

新Murabba位于何处？

视频：参观新穆拉布巴

这张预览图揭示了穆卡布的秘密!

沙特正在建设!超高规格

在此了解更多关于沙特阿拉伯的建筑项目。

马拉雅 – 最大的镜像音乐厅

世界上最大的镜像音乐厅。

线路 – 170公里的沙漠城市

这座170公里长的沙漠城市。

]]> 典型的错误!购买你的第一个房产。什么会出错？ https://lukinski.one/%e5%85%b8%e5%9e%8b%e7%9a%84%e9%94%99%e8%af%af%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bd%a0%e7%9a%84%e7%ac%ac%e4%b8%80%e4%b8%aa%e6%88%bf%e4%ba%a7%e3%80%82%e4%bb%80%e4%b9%88%e4%bc%9a%e5%87%ba%e9%94%99%ef%bc%9f/ Mon, 12 Dec 2022 17:31:00 +0000 https://lukinski.de/%e5%85%b8%e5%9e%8b%e7%9a%84%e9%94%99%e8%af%af%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bd%a0%e7%9a%84%e7%ac%ac%e4%b8%80%e4%b8%aa%e6%88%bf%e4%ba%a7%e3%80%82%e4%bb%80%e4%b9%88%e4%bc%9a%e5%87%ba%e9%94%99%ef%bc%9f/ 在我这里，你会学到很多关于收益率、资本投资和在德国销售房地产的知识。但很少，我们会更详细地谈论第一次购买房地产的问题。首次置业者在寻找他们的第一套公寓时，应不惜一切代价避免三个错误。这3个提示将直接帮助你。

在德国买房：第一套房产

好东西应该推荐给别人，德国最大的知识平台之一绝对是其中之一，更确切地说：Immobilien-Erfahrung.de。提示!使用谷歌翻译器将诀窍翻译成你的语言!

首次购房者犯的3个典型错误

B&B Optimal GmbH的专家和Immobilien-Erfahrung.de的总经理Thorsten Bader建议潜在的买家将他们的第一处房产完全作为资本投资，而不是自己使用。这是因为存在着管理成本的风险，如保险、财产税和运营成本，这些成本的数额也平均每年增加5%，会损害财务独立。

在没有确切市场知识的情况下购买

错误之二是在没有精确了解市场的情况下参与购买房产。有可能以过高的价格购买公寓，或在装修工程上花费超过计划的费用。因此，潜在的买家应该提前仔细计划他们的财务状况，并了解当前的市场价值和所涉及的费用。

财产状况

错误之三是没有充分告知自己房产的状况。在这里，人们不仅要检查外观，还要检查技术状况和结构实质。隐蔽的缺陷，如潮湿损坏或电气问题，可能会导致以后的意外费用。还建议由专家进行一次完善的评估。

总之，在购买他们的第一处房产时，有兴趣的人应该确保他们只把它看作是一项投资，有准确的市场知识，告知自己房产的状况，并仔细规划他们的财务状况。通过这些提示，可以实现对公寓的财务上合理的资本投资。

为什么资本投资会 “更好”？

以租代售，出租自己的房产？

作为投资的房产与作为自己的家相比有几个优势。

  1. 租用
  2. 价值提升
  3. 财务安全

租房而不是自己住

物业可以出租，这可以产生定期收入。你的租户用月租金支付你的融资分期付款。同时，作为租户，你几乎不需要自己打理任何事情。另一方面，自用意味着：如果你的工资失败，融资的还款也就失败了。如果暖气有问题，你必须照顾好一切，可以说总是有双重损失。

价值提升

升值：房地产往往有稳定的升值空间，这使得业主可以享受到价值的增加。

财务安全

经济保障：出租房产可以为老年生活提供经济保障。

然而，重要的是要注意，任何投资都有一定程度的风险，重要的是在做出决定之前要考虑投资者的具体需求和目标。

在德国投资

在此了解更多关于德国有趣和有吸引力的地点。

想进一步了解德国的房地产市场吗？使用谷歌翻译器将诀窍翻译成你的语言!

只需点击几下，您就可以将德国房地产知识平台的内容翻译成您的语言

]]> 房地产投机税：土地、公寓、房屋的销售包括金额和期限 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e6%9c%ba%e7%a8%8e%ef%bc%9a%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%9a%84%e9%94%80%e5%94%ae%e5%8c%85%e6%8b%ac%e9%87%91%e9%a2%9d/ Tue, 04 Jan 2022 14:00:26 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e6%9c%ba%e7%a8%8e%ef%bc%9a%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%9a%84%e9%94%80%e5%94%ae%e5%8c%85%e6%8b%ac%e9%87%91%e9%a2%9d/ 投机税是多少？投机税何时缴纳？或者什么时候不适用投机税？当你出售房产时，这种税很重要。无论是一块土地、一套公寓、一栋房子还是一栋公寓，这都不重要。在此了解更多关于出售房地产的信息：税收。

投机税的解释很简单

这个名字说明了一切，这项税收旨在限制房地产市场的投机行为。这就是为什么立法者说：如果你买了一套房产，你只能在X年后免税出售。X=年数，这取决于你是作为投资（租房）购买房产，还是自己住在里面（自住）。

你必须在报税时申报超过600欧元的利润（免税额，ESTG§23）。你在 “其他收入 “的附件中输入利润。

让我们再来看看弗里斯特的区别。

区别：租赁（资本投资）/自用

投机期的长短取决于你是否购买房产作为投资来出租，这一点是不同的。或者说，你是否购买房产供自己使用，即你自己住在里面。

投机期。

  • 第三方使用 – 10年
  • 自身利益 – 3年

投机税只适用于私人销售

该税种可以在《所得税法》（EStG）第22条其他收入的类型中找到，更准确地说，是在第22条第2款：”第23条意义上的私人销售交易收入；” – 所以这是一种只对私人销售征收的税。

法律。

如果你是商业销售，你的税率就不同了。因此，你也应该知道3个属性的规则。它规定，任何人在5年内卖出3处房产，都属于商业房地产交易。

例子：资本投资/个人使用的截止日期

再举两个投机税的实际例子。

投机税 资本投资

你在42岁时买了一套房产，出租后在50岁时卖掉，那么你就在8年内买入并卖出了这套房产。因此，投机税是应该的。

  • <10年持有=投机税

投机税不适用–你也是在42岁时购买房产，在53岁时出售部分房产。因此，在购买和出售房产之间有超过10年的时间。因此，不需要缴纳投机税。

  • 持有超过10年=无投机税

投机税 自身利益

在个人使用的情况下，时间段改为3年。其他一切都保持不变，包括投机税的数额。

投机税额

现在到了最重要的问题，销售的税收是多少？

投机税有多高？

投机税没有固定的税率。你的税务局会根据你各自的税收水平来计算该金额。

自己的所得税率为40%。

  • 销售利润：20,000欧元
  • 投机税（40%）：8,000欧元

回到房地产百科全书。

]]>