路权 | Lukinski https://lukinski.one Mon, 12 Dec 2022 17:31:00 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 典型的错误!购买你的第一个房产。什么会出错？ https://lukinski.one/%e5%85%b8%e5%9e%8b%e7%9a%84%e9%94%99%e8%af%af%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bd%a0%e7%9a%84%e7%ac%ac%e4%b8%80%e4%b8%aa%e6%88%bf%e4%ba%a7%e3%80%82%e4%bb%80%e4%b9%88%e4%bc%9a%e5%87%ba%e9%94%99%ef%bc%9f/ Mon, 12 Dec 2022 17:31:00 +0000 https://lukinski.de/%e5%85%b8%e5%9e%8b%e7%9a%84%e9%94%99%e8%af%af%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bd%a0%e7%9a%84%e7%ac%ac%e4%b8%80%e4%b8%aa%e6%88%bf%e4%ba%a7%e3%80%82%e4%bb%80%e4%b9%88%e4%bc%9a%e5%87%ba%e9%94%99%ef%bc%9f/ 在我这里，你会学到很多关于收益率、资本投资和在德国销售房地产的知识。但很少，我们会更详细地谈论第一次购买房地产的问题。首次置业者在寻找他们的第一套公寓时，应不惜一切代价避免三个错误。这3个提示将直接帮助你。

在德国买房：第一套房产

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首次购房者犯的3个典型错误

B&B Optimal GmbH的专家和Immobilien-Erfahrung.de的总经理Thorsten Bader建议潜在的买家将他们的第一处房产完全作为资本投资，而不是自己使用。这是因为存在着管理成本的风险，如保险、财产税和运营成本，这些成本的数额也平均每年增加5%，会损害财务独立。

在没有确切市场知识的情况下购买

错误之二是在没有精确了解市场的情况下参与购买房产。有可能以过高的价格购买公寓，或在装修工程上花费超过计划的费用。因此，潜在的买家应该提前仔细计划他们的财务状况，并了解当前的市场价值和所涉及的费用。

财产状况

错误之三是没有充分告知自己房产的状况。在这里，人们不仅要检查外观，还要检查技术状况和结构实质。隐蔽的缺陷，如潮湿损坏或电气问题，可能会导致以后的意外费用。还建议由专家进行一次完善的评估。

总之，在购买他们的第一处房产时，有兴趣的人应该确保他们只把它看作是一项投资，有准确的市场知识，告知自己房产的状况，并仔细规划他们的财务状况。通过这些提示，可以实现对公寓的财务上合理的资本投资。

为什么资本投资会 “更好”？

以租代售，出租自己的房产？

作为投资的房产与作为自己的家相比有几个优势。

  1. 租用
  2. 价值提升
  3. 财务安全

租房而不是自己住

物业可以出租，这可以产生定期收入。你的租户用月租金支付你的融资分期付款。同时，作为租户，你几乎不需要自己打理任何事情。另一方面，自用意味着：如果你的工资失败，融资的还款也就失败了。如果暖气有问题，你必须照顾好一切，可以说总是有双重损失。

价值提升

升值：房地产往往有稳定的升值空间，这使得业主可以享受到价值的增加。

财务安全

经济保障：出租房产可以为老年生活提供经济保障。

然而，重要的是要注意，任何投资都有一定程度的风险，重要的是在做出决定之前要考虑投资者的具体需求和目标。

在德国投资

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]]> 房地产投机税：土地、公寓、房屋的销售包括金额和期限 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e6%9c%ba%e7%a8%8e%ef%bc%9a%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%9a%84%e9%94%80%e5%94%ae%e5%8c%85%e6%8b%ac%e9%87%91%e9%a2%9d/ Tue, 04 Jan 2022 14:00:26 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e6%9c%ba%e7%a8%8e%ef%bc%9a%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e3%80%81%e5%85%ac%e5%af%93%e3%80%81%e6%88%bf%e5%b1%8b%e7%9a%84%e9%94%80%e5%94%ae%e5%8c%85%e6%8b%ac%e9%87%91%e9%a2%9d/ 投机税是多少？投机税何时缴纳？或者什么时候不适用投机税？当你出售房产时，这种税很重要。无论是一块土地、一套公寓、一栋房子还是一栋公寓，这都不重要。在此了解更多关于出售房地产的信息：税收。

投机税的解释很简单

这个名字说明了一切，这项税收旨在限制房地产市场的投机行为。这就是为什么立法者说：如果你买了一套房产，你只能在X年后免税出售。X=年数，这取决于你是作为投资（租房）购买房产，还是自己住在里面（自住）。

你必须在报税时申报超过600欧元的利润（免税额，ESTG§23）。你在 “其他收入 “的附件中输入利润。

让我们再来看看弗里斯特的区别。

区别：租赁（资本投资）/自用

投机期的长短取决于你是否购买房产作为投资来出租，这一点是不同的。或者说，你是否购买房产供自己使用，即你自己住在里面。

投机期。

  • 第三方使用 – 10年
  • 自身利益 – 3年

投机税只适用于私人销售

该税种可以在《所得税法》（EStG）第22条其他收入的类型中找到，更准确地说，是在第22条第2款：”第23条意义上的私人销售交易收入；” – 所以这是一种只对私人销售征收的税。

法律。

如果你是商业销售，你的税率就不同了。因此，你也应该知道3个属性的规则。它规定，任何人在5年内卖出3处房产，都属于商业房地产交易。

例子：资本投资/个人使用的截止日期

再举两个投机税的实际例子。

投机税 资本投资

你在42岁时买了一套房产，出租后在50岁时卖掉，那么你就在8年内买入并卖出了这套房产。因此，投机税是应该的。

  • <10年持有=投机税

投机税不适用–你也是在42岁时购买房产，在53岁时出售部分房产。因此，在购买和出售房产之间有超过10年的时间。因此，不需要缴纳投机税。

  • 持有超过10年=无投机税

投机税 自身利益

在个人使用的情况下，时间段改为3年。其他一切都保持不变，包括投机税的数额。

投机税额

现在到了最重要的问题，销售的税收是多少？

投机税有多高？

投机税没有固定的税率。你的税务局会根据你各自的税收水平来计算该金额。

自己的所得税率为40%。

  • 销售利润：20,000欧元
  • 投机税（40%）：8,000欧元

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