此外，你对房屋所在地的土地和房产价格的市场了解，与了解供需比例一样，起着重要作用。仅就准备阶段而言，你必须期待高额的费用并计划大量的时间。

卖房前应注意什么？

准备阶段是出售房屋的一个关键点。尽管这个过程中的所有步骤当然是同样重要的，但最佳的准备工作决定了你是顺利地出售你的房子还是在各个阶段面临组织上的困难。准备卖房的最好方法是借助于检查清单。一旦你完成了清单上的每一项内容，就在上面打勾。如果你决定通过有经验的房地产代理出售你的财产，你将从第一时间得到胜任的照顾，并且在这项任务中没有任何工作。

我们强烈建议进行专家评估，在此基础上，可以真实地确定你的财产的价格，并考虑到所有因素。由于出售房屋涉及非常大的金额，所以你不应该估计要价，而是根据市场价值来确定。提前意识到，你将不得不仔细观察潜在买家的信用度和收入，并在这方面进行研究和评估。

只在文件齐全的情况下出售你的房子

你已经需要一些文件来准备揭发。为了发表具体的描述，平面图、居住空间和地块的总面积以及能源平衡都是至关重要的。申请能源证书可能需要一些时间，所以你需要适时地处理这个问题。在销售处理阶段，要求潜在的买家提供各种文件和证明。如果你手头有这些东西，并能在被问及时出示，你就会有条不紊，给人留下认真和准备充分的印象。

每个潜在的买家都想看看土地登记册、地籍图和开发计划。你应该把这些文件放在一个文件夹里，还有关于供暖系统和电气系统的维护文件，以及任何已经进行的翻新和整修工作的文件。在公证证明之后，买方会收到钥匙和属于该房产的所有文件。

哪些因素影响投标价格并证明更高的价格是合理的

我们的客户最常提出的问题包括询问我们如何确定价格以及哪些因素构成报价的基础。作为经验丰富的房地产经纪人，我们对您的房屋进行估价，包括所有关于位置、供应和需求的细节，从市场分析结果和条件，以及固定装置和设备。为了保护你不被低估或高估，与你的房子同一地点具有类似特征的房产的比较也包括在市场价值中。我们向您保证，通过我们的房地产代理出售，您总是能获得比私人出售房屋更高的价格。

一个重要的因素是价格谈判的经验，这在出售房屋时总会发生。潜在的买家想降低价格，而你作为业主坚持你的报价。凭借谈判技巧和基于经验的令人信服的外表，你可以确信我们将实现最高价格，同时确保买方对报价感到满意和信服。

更多关于出售房屋的信息。

出售

有各种原因使你考虑出售房产。我们的许多客户在继承父母的房子时已经拥有了自己的房子或公寓，不知道现在该如何处理遗产。你是否面临这个问题，或者有其他原因要出售你的房子？我们专业的网上房地产经纪人会支持你，帮助你为房产获得最好的价格，在销售过程中不会把漫长的等待提上日程。虽然你也可以作为唯一的所有者私人出售，但由一群继承人共同拥有的房子或公寓会带来更大的挑战。

经纪人的任务

基本上，房地产经纪人在销售和出租阶段之前和期间履行所有重要的任务。他创造一个曝光，确定你的财产的市场价值，为你的财产做广告，然后作为你和感兴趣的人之间的接口。虽然创建和发布广告是一项耗时但一次性的任务，但回答客户的询问是房地产经纪人日常业务的一部分。

• 在这里你可以找到更多关于经纪人任务的信息。

经纪人的佣金 – 最重要的规定

在所有出售或出租的房产中，80%以上是通过中介进行的。这意味着，业主委托房地产经纪人宣传报价，并代表他实现所有的任务，直到缔结合同。专业经纪是客户和房地产经纪人之间商定的一项服务。在提供服务后，应收取佣金，即所谓的中介费。谁支付佣金取决于佣金的类型和佣金的原因。如果你通过房产中介出售你的房产，买方通常会付款。对于租金，自2015年起适用买方原则，因此，发票接收人和佣金支付人与委托经纪服务的人相同。

• 在这里你可以找到更多关于经纪人佣金的信息。

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如果是作为投资而购买的房屋，并通过出租产生回报，只有在你拥有该房屋至少10年的情况下，才有可能进行无投机税的销售。另一方面，如果是私人使用的房地产，只要你满足以下条件，你就可以免税获得销售收入。

• 所有关于。税收和费用

自用房地产的特殊税制

房地产的投机期为10年。作为自住者，你不受这个时间限制，所以你也可以在投机期结束前卖掉，不用交税。免税销售的基础是基于部分或完全自用的居住目的。投机免税出售房屋的最佳前提条件是，你从建造或购买时起就与家人一起居住在该房产中。

如果你能证明至少在出售的那一年和之前的两个日历年内自用，你也可以免税出售。你可以为你的房子，但也可以为度假屋和第二居所获得这一福利。未开发的土地是不可能免税出售的。你不能提供用于居住目的的证明，因为未开发的地块不提供任何居住的机会，因此不构成免税意义上的自用基础。

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出售房屋时的检查清单

你应该私下提供你的房产，还是委托房产中介？这是每一个想要出售或出租的业主面临的问题。如果你有经验和大量的时间，你可以自己进行大量的工作，并将你的财产私下出租。

但是，如果没有足够的专业知识，销售就会成为一个很大的挑战，而且可能 “很快就会被人超越”。专业的房地产代理为你提供了许多优势，并确保你在整个过程中不会遇到任何压力，直到交出房产。你可以了解如何识别一个好的房地产经纪人，以及你应该在检查清单中注意什么。

• 点击这里查看房屋销售清单。

离婚–卖房子？你需要牢记的是

共同居住和出资的房子通常是离婚的焦点。如果双方都不想或没有能力保留房子，在大多数情况下，就会归结为房产出售。有各种解决方案，你可以考虑和比较。大多数离婚的夫妇选择将房子卖给第三方，因为这种方法引起的纠纷最少。你们一起分担现有的债务，并排除继续一起偿还房屋贷款的需要。

• 在此了解更多关于 离婚后卖房的信息。

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