购买价格的确定 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 08 Jan 2023 10:12:49 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 部分销售与房屋锚（第二名）：计算器检查!估值+部分购买的费用 https://lukinski.one/%e9%83%a8%e5%88%86%e9%94%80%e5%94%ae%e4%b8%8e%e6%88%bf%e5%b1%8b%e9%94%9a%ef%bc%88%e7%ac%ac%e4%ba%8c%e5%90%8d%ef%bc%89%ef%bc%9a%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8%e6%a3%80%e6%9f%a5%e4%bc%b0%e5%80%bc%e9%83%a8/ Fri, 15 Oct 2021 09:33:16 +0000 https://lukinski.de/%e9%83%a8%e5%88%86%e9%94%80%e5%94%ae%e4%b8%8e%e6%88%bf%e5%b1%8b%e9%94%9a%ef%bc%88%e7%ac%ac%e4%ba%8c%e5%90%8d%ef%bc%89%ef%bc%9a%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8%e6%a3%80%e6%9f%a5%e4%bc%b0%e5%80%bc%e9%83%a8/ 大型部分销售商比较中的第二名：Hausanker!Hausanker公司属于Deutsche Teilkauf公司。我们的评价集中在条件和计算器上。这些是：1）用户费[出售的份额]和2）考虑价值的增加，在总的销售[可选]。条件几乎与测试冠军相同。只有在你每月支付的用户费+1欧元。

使用费：242欧元/月/2,90 %â¬å¹´ã€‚

条件一目了然（来源：hausanker.de计算器）。

  • 份额: 20%
  • 使用费：242欧元

部分出售后的使用费为%。

  • 使用费/年=2,904欧元
  • 年利率%=2.90

在Hausanker上，自己计算你的财产价值。

销售总额：+41.53%的价值增长

以德意志的价格出售总额 15年后部分购买，包括升值和费用。

  • 15年后的价值：699,128欧元
  • 剩余份额：566,103欧元
  • 费用：没有实施费用
  • 第二次付款：566,103欧元

价值升值和费用（%）。

  • 价值升值：41.53
  • 费用: 0 %â¬
  • 第二次赔款：41.53

因此，总收益为（15年内）566,103欧元。

对房屋锚的评价

点击这里，直接进入。

部分销售检查：所有供应商

大房子，大公寓，但 “生活费很少”？这种部分销售商的比较为你节省了1-2个小时的搜索、计算和 “理解差异”。在这里，你将了解到所有重要的供应商、他们的成本、费用和测试赢家。Wertfaktor,Hausanker,Engel & Völkers, Wertkauf,Hausvorsorge, Heimkapital甚至Deutsche Teilkauf，各个供应商的条件和后续费用（使用费）有什么不同？下面是对市场上最重要的供应商的介绍–所有重要的计算器，每月用户费用的比较。提示!比较之后，我们来看一下这个问题：部分出售是否有意义？

大的部分销售检查。

]]> 确定购买价格。你的融资最重要的标准–信用等级、股权及股份。 https://lukinski.one/%e7%a1%ae%e5%ae%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%82%e4%bd%a0%e7%9a%84%e8%9e%8d%e8%b5%84%e6%9c%80%e9%87%8d%e8%a6%81%e7%9a%84%e6%a0%87%e5%87%86-%e4%bf%a1%e7%94%a8%e7%ad%89%e7%ba%a7%e3%80%81/ Mon, 11 Oct 2021 09:42:09 +0000 https://lukinski.de/%e7%a1%ae%e5%ae%9a%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%82%e4%bd%a0%e7%9a%84%e8%9e%8d%e8%b5%84%e6%9c%80%e9%87%8d%e8%a6%81%e7%9a%84%e6%a0%87%e5%87%86-%e4%bf%a1%e7%94%a8%e7%ad%89%e7%ba%a7%e3%80%81/ 确定购买价格–所以你现在已经决定是要购买收益性房产还是投资性房产，不管是未出租的还是出租的，而且你也已经了解了新房产的位置？在你开始寻找房产之前，你需要确定购买价格。你可以在这里找到哪些因素是重要的，以及它们如何也影响你的融资。

确定最高购买价格。重要因素

购买房产最重要的步骤之一，也是一个经常被低估的步骤，就是确定房产的最高购买价格。为了避免不必要的意外，在你开始寻找房产之前确定这一点很重要。这通常包括与你的银行顾问坐下来，仔细研究你的财务状况。然后你拿出一定数量的股本，银行再给你相应的贷款。这笔贷款的金额取决于你的信用度 （为此你必须提交一份自我披露）和你必须展示的资产。房地产的贷款价值比率和每月的抵押贷款也被考虑在内。

股权X + 银行贷款Y

这些都是重要的因素。

  • 信用评级
  • 房地产的抵押贷款价值
  • 可用股权
  • 月度负荷

现在让我们更详细地了解一下各个因素。

信用评级：资产与负债

当你的信用等级被检查时，你的资产和负债被列出并比较。如果余额是正数，即你的资产超过了你的支出和负债，你获得贷款的机会就非常大。而这个信用等级越高，你的股权投资就越低。毕竟，银行也希望尽快拿回你的钱，并希望确保它能拿到钱。

资产与负债相匹配

房产的抵押贷款价值：市场价值&市场价值

房地产的抵押贷款价值一般低于市场价值。市场价值是指房屋或公寓在目前出售时的销售价格。这就是为什么市场价值也被称为 “理论市场价值”。抵押贷款的价值平均比这个数字低20%。为了将贷款违约的风险降到最低，银行的贷款以抵押贷款价值为基础，而不是以市场价值为基础。

抵押贷款的价值=市场价值-20%。

可用权益资本：对资产负债表的依赖性

一般来说，需要20%的股权资本。如前所述，权益的具体数额最终取决于你的信用等级。你的资产负债表越是正面，你所要显示的权益就越少。因此，你也可以用10%或15%的股权来投资房产。

信用评级越好，股权资本越少

每月负担：收入和支出

影响融资，从而影响最高购买价格的最后一个重要因素是你的每月负担。与信用检查类似，这里要比较收入和支出。这对银行来说很重要，因为它允许他们设定还款、利息和赎回的条件。

结论：确定最高购买价格和融资

除了你的信用度和可用的权益资本外，还取决于你的每月融资和抵押贷款价值。这样，你不仅可以在开始寻找房地产之前确定最高购买价格，还可以确定偿还贷款的条件。

购买房产。从A-Z学习

如果你想了解更多关于最高购买价格的信息，那么请看我们的指南。

指南§æ‰€æœ‰äº‹å®ž§å†…部提示§è´­ä¹°æ£€æŸ¥è¡¨ï¼Œå…³äºŽæˆ¿åœ°äº§æ–°äººåœ¨è´­ä¹°å•ä½æ—¶çš„问题。拥有或租赁，为公寓融资，找房子，房地产门户网站，代理，估价，购买价格，谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。逐步了解买房的过程和许多内幕消息!

]]> 房子和公寓的位置：自住者和资本投资者的策略和技巧 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%ad%90%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%9a%e8%87%aa%e4%bd%8f%e8%80%85%e5%92%8c%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%80%85%e7%9a%84%e7%ad%96%e7%95%a5%e5%92%8c/ Wed, 06 Oct 2021 05:42:18 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%ad%90%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%af%93%e7%9a%84%e4%bd%8d%e7%bd%ae%ef%bc%9a%e8%87%aa%e4%bd%8f%e8%80%85%e5%92%8c%e8%b5%84%e6%9c%ac%e6%8a%95%e8%b5%84%e8%80%85%e7%9a%84%e7%ad%96%e7%95%a5%e5%92%8c/ 在哪里购买房地产有好处 – 你想购买房产，但仍在寻找完美的地点？你的新梦想房产的位置取决于各种因素。你是以自住者还是投资者的身份购买？你的个人目标是什么？而你应该在什么时候投资在哪个地方？我们在此向您解释选择地点时的重要性，以及您需要注意的事项!

自用的房地产：地点

如果你想购买房产并直接搬进去，你首先应该喜欢它!与 作为投资的房地产相比，租金收益因此并不重要。相反，重要的是要考虑你想从你的财产的周围环境中得到什么。毕竟，你的个人目标和想法是在前台。

你的个人目标对地点的选择很重要

保持或提高转售价值

此外，你应该始终牢记房产的转售价值。毕竟，你可能有一天会决定再次出售你的梦想房产。职业调整、家庭成长、年老或疾病往往是转售的原因。我们的建议：在购买房产时，一定要选择一个（非常）好的位置，以防止将来出现价值损失。

(非常好的位置=维持或增加转售价值

A、B、C地点：在城外购买你的梦想房产？

最重要的是，在这里要避免C区的房产。这个地方首先被定义为经济的负面发展，薄弱的基础设施和低需求。即使在远离大城市喧嚣的乡村中的房产听起来很诱人，你也必须估计到未来价值的强烈损失。在最坏的情况下，你的财产在几年内只值土地的价格。

重要的标准。基础设施、文化优惠和公司。

城市还是乡村？大城市还是小城镇？一旦你为自己确定了大致的位置，你现在需要确定确切的邻里关系。公共交通连接有多好？有很多文化产品吗？邻近地区是否安全和安静？最近的医院在哪里？你的财产的微观定位的这些标准也很重要。

以下是其他一些重要标准。

  • 基础设施
  • 安全问题
  • 文化优惠
  • 邻近公共设施
  • 安全问题
  • 洁净度

作为投资的房地产：地点

你想获得收益或投资物业吗？在这种情况下，已经提到的标准，如基础设施、安全等，也很重要，但根据你的战略和目标，要放在后面。虽然你肯定应该四处寻找B和C区的收益房产，以便通过高租金收益直接产生现金流，但A区的房产特别值得投资。

结论：个人目标和个人战略

因此，你的财产的位置取决于你的目标和你的战略。因此，根据财产的类型，不同的因素是重要的。虽然个人喜好和转售价值的增加是自住物业最重要的因素，但租金收益是收入物业的主要考虑因素。而在投资性房地产方面，尤其是在A区，值得关注。

如果你想了解更多关于各自投资策略和完美地点的信息，那么请看我们的指南。

]]> 与Deutsche Teilkauf（测试获胜者）部分出售。计算器检查!估值+部分购买的费用 https://lukinski.one/%e4%b8%8edeutsche-teilkauf%ef%bc%88%e6%b5%8b%e8%af%95%e8%8e%b7%e8%83%9c%e8%80%85%ef%bc%89%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e3%80%82%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8%e6%a3%80%e6%9f%a5%e4%bc%b0%e5%80%bc/ Tue, 22 Jun 2021 09:33:17 +0000 https://lukinski.de/%e4%b8%8edeutsche-teilkauf%ef%bc%88%e6%b5%8b%e8%af%95%e8%8e%b7%e8%83%9c%e8%80%85%ef%bc%89%e9%83%a8%e5%88%86%e5%87%ba%e5%94%ae%e3%80%82%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8%e6%a3%80%e6%9f%a5%e4%bc%b0%e5%80%bc/ 在大部头销售商的比较中排名第一，并在条件方面获得测试冠军。德国的Teilkauf!我们的评价集中在条件和计算器上。这些是：1）用户费[出售的份额]和2）考虑价值的增加，为总的销售[可选]。条件一目了然（来源：计算器deutsche-teilkauf.de）。

使用费：241欧元/月/年2.89%。

  • 份额: 20%
  • 使用费：241欧元

部分出售后的使用费为%。

  • 使用费/年=2,892欧元
  • 年利率% = 2.89 %。

在Deutsche Teilkauf上，自己计算你的财产价值。

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销售总额：+41.53%的价值增长

以德意志的价格出售总额 15年后部分购买，包括升值和费用。

  • 15年后的价值：699,128欧元
  • 剩余份额：566,103欧元
  • 费用：没有实施费用
  • 第二次付款：566,103欧元

价值升值和费用（%）。

  • 价值升值：41.53
  • 费用: 0 %‬
  • 第二次赔款：41.53

因此，总收益为（15年内）566,103欧元。

德国泰尔考夫公司的估价

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大的部分销售检查。

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