计算器关闭：地产大师 “应用程序

2022年圣诞节给了我这个想法，从那时起，我就一直在为Immobilien Guru应用程序进行编程同时，该应用程序有30多个房地产和金融计算器，外加一个投资学习系统，50,000个商人和20,000多个房地产专家。

如果你喜欢这些计算器（如下），请务必查看你的应用程序商店，并获得我的免费投资者应用程序!

• 30 + 房地产计算器
• #世界排名第一的房地产培训
• 50+课 “房地产投资
• 德国各地的工匠建议
• 德国各地的房地产专家

应用程序下载

在iOS和安卓的应用程序商店免费提供。

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网上还有更多：

• 房地产大师

赠送8个房地产计算器!

免费的，在线的，随时随地的，都不需要Excel!我为你准备的房地产投资小工具箱!

PS：专业人士当然可以跳过围绕股权和储蓄计划的第一个计算器，而直接从收益率、收益率检查及公司开始。

祝你好运，你的Lukinski!

股权：计算资产

一切都从股权开始。除非有人为你做担保，否则你不能没有它。通常情况下，如果其他方面都很好，你需要20%的股权，银行给你80%。例子：

• 股权=5,000欧元（20%）。
• 信贷量=20,000欧元（80%）。
• 最高购买价格=25,000欧元

为此，你要计算你的资产：

• 股票计算器

储蓄计划：你每个月能存多少钱（资产积累）？

你没有必要的股权资本？那么只有一个办法：储蓄!在这里，你可以很容易地计算出你每个月可以留出多少钱。因为经常会有一些费用被遗忘，而你在第一个月后就停止储蓄。储蓄是你实现目标的途径!在这里计算一下你可以预留多少钱。

• 储蓄计划计算器

最高购买价格：你能负担多少房产？

你的权益会自动引导你达到最高购买价格。你已经学会了如何在权益部分进行计算。如果你需要快速计算，你可以在这里计算：

• 最高购买价格

附带的购买费用：购买价格+X

附带的购买费用，还有其他的东西…通常情况下，购买价格的8%至10%是附带费用，这取决于联邦州。这是在任何情况下：

• 房地产转让税
• 公证费
• 土地登记费用
• 经纪人费用（如果委托的话）

你可以使用我的免费购买成本计算器，在任何时候都可以快速方便地计算出所有因素，无论你是购买公寓还是房子：

• 采购成本计算器

净收益率：一个房产能带来什么？

对投资者来说，最重要的计算方法是房产的净租金收益。它告诉你一个房产每月的收益率是多少，单位是%。因为作为一个投资者，你通常用信贷来融资，所以你要支付租金：

1. 维护~每年2%(每年)
2. 利息~目前的借贷利率
3. 还款~每年2%。

假设你以2%的利息贷款，你有（2%+2%+2%=6%）。如果你的回报率>6%，你的租户付清了你的房产，你的资产被动增长，你仍然每月从你的出租房产获得X欧元的正现金流。

为了使你能够快速和容易地计算，这里是我的：

• 净租金收益率计算器

产量检查：2秒内

你手头没有净租金收益率的所有数字？那您应该知道我的快速收益率检查。在这里，您可以在2秒内计算出Immobilien Guru应用程序中的任何收益率。在后台，也会假设一些数值，如目前每年2%的维护储备金，完全自动。

你只需按下2个简单的旋钮：

• 购买价格
• 租金/月

产量检查从未如此之快!点击这里进入：

• 产量检查

采购价格因素：大型项目的关键数字

简单解释一下：购买价格因素扭转了收益率的计算：

• 从 “租金收入/购买价格”
• 将 “购买价格/租金收入”

超级简单!

• 产量=每年的产量百分比
• 购买价格因素=在X年内付清

这个结果告诉你，你的投资物业在多少年内将由租金收入来偿还。

• 购买价格因素

维护储备：2秒内

你从来没有这么快地计算过你的维护储备金!我的房地产维护储备的小计算器和收益率检查一样简单。亮点是我根据彼得的公式在后台计算一切。

• 维修准备金计算器

投机税：X年后免税出售

免税，太好了!这是许多投资者的说法，他们是对的。粗略地说，有3种类型：

• 自身利益=3年的时间
• 出租=10年期限
• 混合模型=X+2年期间（X=出租时间）。

为了使今后的计算快速而简便，我开发了这个投机期计算器。

• 投机者

用我的应用程序在线学习!

用我的房地产应用程序在线学习。有50多个单独的课程，从购买和收益率到管理和租赁，再到出售房产的盈利。净收益率、总收益率或购买价格因素仍然没有什么意义，或者只是一点点？很好，因为我的应用程序使你超级容易为你的第一个资本投资做准备。

房地产辅导2.0：在线和免费的

你可以读1000本书，最后你也不知道什么是真正重要的。就像我的计算器一样，这都是关于房地产投资的核心内容：股权、收益、维护等。

该培训的设计极为简单，就像所有的房地产计算器一样!

房地产作为一种投资：学会投资

在10节课中，每节课约有5次训练，你将学习到各个分科中的重要内容。

• 购买房地产
• 房地产收益率
• 房地产修复与翻转策略
• 提升房地产
• 租用房地产
• 出售房地产
• …

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房地产大师!

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直接购买：是什么？

正如你在后面的客户感言中所看到的，迅速出售的原因各不相同。生活环境改变了，人们在职业上有了新的发展，你搬回了家。有时房产被继承了，在500公里之外，没有房东经验的继承人问自己：怎么办？这时，往往必须尽快进行，例如为新房产融资。

让我们从最基本的东西开始!

直接购买迅速解释

房地产中的直接购买是指直接向买方出售房产，而不需要通过房地产经纪人或中介机构进行转移。在直接购买中，对房产感兴趣的潜在买家直接与卖家接触。买方通常以私人、投资者或房地产公司的身份出现。

直接购买有各种好处。首先，省去了房地产经纪人的中介费，这可以节省开支。此外，由于没有中间环节，销售过程通常可以更快完成。卖方和买方可以直接进行谈判，就销售条款进行协商。此外，直接购买更加谨慎，因为销售没有公开广告，只有相关各方参与。

检查清单：立即购买房地产的优势

让我们总结一下这些优点：

卖掉：但如何卖？

如何出售的决定最终总是由你来做。在这里，我将迅速向你展示如何相对快速地出售的3种方法。

直接购买的联系人：投资者到熟人

重要提示：特别是在当前时代，利率总是发挥着很大的作用，因为几乎所有的房地产都是融资的，而不是用股权现金支付。利息对成本有很大影响。在此阅读更多关于房地产融资的信息。

1. 直接从投资者、开发商和公司购买。
   • 优势：快速处理
   • 劣势：给谁写信？
   • PS: 我的联系人
2. 直接卖给家人、朋友或熟人
   • 优势：快速处理
   • 劣势：购买价格通常较低

对于房地产专业人士，如投资者、开发商等，请查看购买简介，它说的是正在寻求什么房产。然后我们讨论另一个重要问题：

1. 有还是没有经纪人？两者都有可能，取决于你有多少时间/想投资。
   • 优势：庞大的买家网络，谈判技巧
   • 劣势：佣金

出售公寓或房屋时的时间浪费者

在我的小指南“Immobilien Sofort Ankauf“中，我已经谈到了典型的时间浪费者。

接近我的卖家，在销售房地产方面的经验不到20%。最重要的是，私人在一生中只卖一次，也许两次。那么从哪里开始呢？通过直接购买，你避免了问题和许多耗时的工作。

直接购买的原因：时间（金钱）。

最重要的是，这些任务吞噬了销售的时间：

1. 房地产估价
   • 太贵：没人购买，财产被 “烧毁”。
   • 太便宜：你会亏损
2. 准备财产（文件、照片等）。
3. 保持广告在搜索结果中的 “顶端 “位置
4. 与潜在买家的沟通
5. 预约参观
6. 现场访问、会谈
7. 信誉证明（买方是否真的能买得起你的房产？）
8. 购买价格谈判

积极的经验：柏林的例子

现在你会说，”好吧，卢金斯基先生，我想知道风险、错误、危险！而不仅仅是积极的经验！而不仅仅是积极的经验”。你说得很对。因此，这里只是我们直接购买的一个正面经验。然后，我会带着这样的问题和你一起回顾网上的一些负面经验：这个人应该怎么做？

新艺术风格的柏林别墅，有6个住宅单元

来自柏林的K女士自己住在这里，并出租了其他5个住宅单位。在柏林生活了几十年后，她终于想跳槽到一个更阳光的地方：到马洛卡。由于国外融资需要明显更多的股权（50%以上），她不得不比预期更早地出售她的公寓楼。

来自柏林的K女士

当我决定出售我在柏林的美丽的新艺术派别墅时，对我来说特别重要的是，整个过程真的非常谨慎、匿名和快速。我很高兴一切都进展得如此顺利。我有我的长处，但说实话，我不卖房地产。这就是为什么我很高兴我被照顾得这么好，这不仅仅是钱的问题。我觉得我在良好的手中，非常感谢你们！”！

这就是立即购买房地产的工作方式。

避免负面的经验：该怎么做？

任何想要或需要快速出售的人都有一个特别的问题：

时间对你很不利，那些能够快速和容易地筹集 “现金 “的买家和投资者知道这一点。

与专业人士交谈 – 提示1

迅速卖给家人、朋友或熟人是实现房产快速销售的最流行方式。问题一：不是每个人都应该知道。问题2：你的房产到底值多少钱？有人会付更多的钱吗？

在工作和日常生活之间，这当然不容易。这就是为什么A&O：

与以投资房地产为业务的有经验的专业人士交谈

例如，投资者、房地产开发商、建筑公司等。

因此，也要注意技巧2：比较报价！这是最重要的！

有还是没有经纪人？

当然，如果你愿意为专业知识投资一小部分，你也可以和房地产经纪人谈谈。最后，这是一个简单的计算：

• 你是否愿意/能够投入时间？
• 如果你实现了+4%（例如通过强有力的谈判），2%、3%是可以接受的，他们仍然可以赚取更多的利润
• 优势：经纪人有现有的买方联系人，可以节省很多时间
• 劣势：经纪人不直接购买，他们充当中间人。

获取比较报价 – 提示2

无论是超市还是房产投资，最终的储蓄建议都是一个经典的、老式的，但又是黄金的建议：

始终获得（最少）2个比较报价

投资者、房地产开发商、建筑公司甚至是房地产经纪人。如果你只获得一个报价，你就没有选择。如果你有3个价格套餐，请为你的公寓或房子，公寓楼采取最佳价格。

当然，如果你把你的房产提供给我出售，这也适用。你应该与我或其他买家进行良好的切割。

我希望各方都有好的交易，因为这样一来，你推荐我的可能性就大得多了！”！

对比一下总是有好处的!

结论：如何快速出售

你现在已经学到了很多。我希望我的这个简短指南能给你带来一点帮助

1. 什么是直接购买
2. 直接购买单位和房屋的联系
3. 销售中的时间浪费者，或直接购买的原因
4. 我们的客户的积极经验（例）。
5. 避免负面的经验：该怎么做？

由于我不想以 “负面经验 “作为结束语，这里是北威州的另一个成功故事。

到目前为止，我们最快的采购。

杜塞尔多夫（北威州）：到目前为止，最快的购买

自己看吧：

来自杜塞尔多夫的Y先生：”当我因为工作原因不得不返回日本时，急需迅速出售我在杜塞尔多夫上卡塞尔的公寓楼，以便为我的新房产融资。该团队了解我的情况，并在一天内安排了看房。仅仅3天后，我就收到了一份购买报价，我也在同一天接受了。整个销售过程快速、顺利，我对你们和你们团队的支持感到非常满意”。

他继续亲切地说，我不想剥夺你的权利：

“如果你正在为你的房产销售寻找一个快速和不复杂的解决方案，我可以高度推荐这个团队。他们满足了我的期望，并迅速处理了销售，使我完全满意。”

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