旧楼单位：什么是旧楼？- 定义和特点

老建筑中的公寓在任何城市中心都很突出。特殊的外立面使该物业在较新的混凝土建筑中显得格外抢眼。灰泥墙、小阳台或墙体突起，一个房产很快就可以被称为老建筑。在这里，你可以了解到所有关于古建筑的最重要的特点和特殊性。

老建筑的特点：灰泥墙，高高的天花板&Co。

一个老建筑单位有许多特色的建筑元素可以提供。除了灰泥装饰的内墙、双门和一个凸窗外，高高的天花板也是这种建筑的一个特别之处。根据不同的建筑类型，它们可以上升到3至4.5米高，给房间带来很大的自由度和规模。同样，经典的木制部件和人字形镶木地板也是老建筑的一个明确的标志。箱型窗也是建筑的一部分。在那个年代，双层窗户之间都有一个空间，为房间提供双重保温。然而，如今这些都被较新的变种所取代。

老建筑中的房间布局：小通道房间和大走廊

老建筑中的公寓以其通道、内置橱柜和储藏室而闻名。在大多数情况下，房间比新建筑要小，但更高。所以你应该向上使用空间。没有其他建筑风格能为你提供如此高的天花板，从而有机会创造出储存空间，比如说。高高的架子和大型的、令人印象深刻的吊灯是可能的。在一栋老建筑中，你有很多选择。

旧公寓的优势和劣势：装修、税收及合作。

在你投资公寓之前，你应该看看每种类型的公寓的优点和缺点。这将有助于你决定这种类型的公寓是否适合你，以及你是否能接受这些缺点。特别是旧公寓的建设与新建筑的建设是不同的。我们汇编了一份最重要的方面的清单，以便你能做出正确的选择。

优势。历史保护和税收优惠

老建筑中的公寓首先是时尚的，有自己的个人魅力。除了灰泥天花板等美学上的优势外，这样的公寓也有一些实用的优势。大多数旧楼的单位都有一个地窖，可以作为储存空间。这种情况很少见，尤其是在市中心。此外，大多数老房子都是挂牌建筑，如果你想买一个，你可以从你的税单中扣除90%的装修费用（在头十年内）。箱型窗也有其优点。由于双层玻璃和中间的空气空间，它们能使房间绝缘并吸收声音。虽然这已经不能与今天的标准相提并论，但这是一个很好的副作用。

• 高高的天花板与灰泥
• 纪念碑保护
• 常常有储藏空间的地窖

缺点：可能需要翻修，没有电梯

法律规定，在1949年以前建造的建筑物被称为老建筑。因此，不幸的是，人们不得不把这样的老建筑的缺点包括在内，这是不可避免的。毕竟，根据建筑年份的不同，每栋楼也都有一定的缺陷，这就是为什么在购买旧楼的单位之前，你千万不要放弃技术检查和 商业检查。如果你想买一个旧楼的公寓，它往往需要翻新。因此，你应该把额外的费用包括在你的预算中。此外，住在旧公寓与住在新楼房是不同的。墙壁更薄，这就是为什么它对光线更敏感，你可以听到旧地板的吱吱声。建筑物内通常没有电梯，而且由于墙壁很高，加热房间需要更长的时间。在这篇文章中，你会了解到更多关于老建筑的供暖系统。

• 如果有必要，需要进行翻新
• 声学，吱吱作响的地板
• 可缓慢加热
• 大多数情况下没有升降机

旧楼公寓：它适合谁？单身人士、情侣、…

旧楼的公寓在房地产市场上非常抢手。特殊的建筑、独特的魅力和靠近市中心的位置只是支持这套公寓的几个论据。然而，这种类型的房产并不适合所有人。特别是老年公民将受到限制，因为建筑物内通常没有电梯。旧楼的公寓对于大家庭来说通常也太小了。在此，我们介绍几组最适合住在老建筑中的公寓的人。

学生：迷人的合租房

老建筑中的公寓的特殊魅力尤其受到年轻人的欢迎。由于这些房产通常可以在市中心找到，这种旧楼公寓的地点和位置是学生的理想选择。许多小房间使人们很容易与三或四个人一起居住，从而分担租金。离大学很近，这提供的灵活性也是一个很大的优势。

单身人士：自由和发展的机会

一座古老的建筑对单身人士来说也是非常有吸引力的。高高的天花板提供了很大的设计自由度，你有机会装饰性地生活。同时，小房间和特殊的建筑给人以舒适和古朴的感觉，使你感到安全和熟悉。此外，靠近市中心，从而靠近工作是一个重要和积极的侧面因素。如果你想看看其他类型的公寓，你一定要看看阁楼公寓或地下室公寓!

夫妇：家庭正在筹备中？

通常情况下，在郊区或城市的不同地方都可以找到旧楼的公寓。这意味着你不在大城市的喧嚣之中，通常有更多的自由空间。这些房产特别适合有孩子的夫妇或年轻的小家庭。你有更多的隐私，仍然可以快速到达市中心。房间布局和生活空间 非常理想，小而高的房间为个人发展提供了大量的空间，同时也是潜在的儿童房。因此，在也许决定买房之前，这些房产很适合过几年。

在购买/租用旧公寓之前，你应该考虑什么？

特别是对于老式建筑，在购买/租赁前对单位有自己的印象是非常重要的。准确了解建筑的类型和建筑的情况，以便做好一切准备。在购买旧楼的公寓时，有一些要点需要注意。我们为您总结了这些内容，以便您能事先澄清一切，避免日后出现意外的费用。

购买时应考虑什么？

首先，你应该了解你潜在房产的状况。旧楼的公寓往往需要翻新和现代化，这可能导致额外的费用。我们建议你咨询专家和房地产经纪人，他们可以帮助你做出购买决定，并让你深入了解所涉及的费用。例如，外墙有可能被损坏，湿气会进入公寓，导致发霉。为了确保稳定，老房子的静力学需要进行修复，这也是很常见的。维修工作有时也是必要的。所以让专家来帮助你，这样就不会出错。

• 结构状况？
• 静态学？
• 维修工作？

如果你想了解更多关于买房的信息，你可以在《买房》一文中找到关于这个问题的有用提示。

租金和租户。租房时要考虑什么？

如果你决定租一个旧楼，也有一些事情需要考虑。在这里，你也应该考虑可能的装修费用。在签署合同之前，你肯定应该与房东讨论这些问题，并将其以书面形式写下来。这将保护你，因为如果后来发现任何损坏，你可能会被卡在维修费用上。此外，你应该始终与房东讨论个人的改动。如果你打算在装修之外改变你的单位，我们建议你获得许可。可能是你在搬出时必须按原样交出房产。

• 以书面形式记录装修情况
• 与房东商定修改意见

老建筑中的供暖系统：供暖、提示及辅助费用

在旧公寓里，要有合适的室温，同时又不使辅助费用增加太多，并不总是容易。环境保护和气候友好是每个房产都应该牢记的方面。如果温度设置得太低，可能会导致发霉；如果温度太高，气候会受到影响。这里有一些有用的技巧，可以使你的水电费尽可能的低。

时间掣肘暖气

使用暖气上的定时器，以节能的方式进行加热。建议你在睡觉前一小时关闭暖气，在醒来前一小时再打开。这样，在夜间就不会有能源浪费，你的供暖成本也会降低。夜间没有暖气，但你却在一个温暖的环境中醒来。因此，时间开关是老建筑的理想选择。

房间里的温度差异

在大多数情况下，旧公寓有几个小房间和通道。因此，要考虑哪些房间需要连续供暖，哪些房间不需要。在不经常使用的房间里保持较低的温度，在你的客厅里保持较高的温度。通过这种方式，你可以保持较低的水电费用，而且在重要的房间里仍然是温暖的。然而，确保关闭有温差的房间之间的门，否则暖空气会更快地逃逸。

不要在散热器前放置家具

为了确保热量能够在公寓中得到理想的分布，你不应该在散热器前面放置任何家具。由于旧公寓的房间通常体积较大，这只会增加加热阶段。另一个提示是在你的家具和墙壁之间保持一个小空间。这样可以使暖空气更好地分布，外墙也不会降温太多。

预约看房。需要考虑的问题和检查清单

特别是如果你打算在一个旧楼里买房，你应该考虑一些事情。你是在投资房产，这个决定不应该被轻视。投资总是一个好主意，但特别是对于老建筑，你必须注意一些事情，以避免意外费用。我们把最重要的方面放在一起，这些方面是你在参观购买或租赁房产时应该考虑的。

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应该考虑什么？- 条件、平面图和位置

正如你已经经历过的那样，有一些事情需要考虑，特别是对于旧公寓。看看公寓的状况，决定它是否需要翻新，或者是否一切都符合最新的要求。公寓的布局是怎样的，是否符合你的期望？通常情况下，你必须对其进行改造，因为尽管老建筑具有特殊的魅力，但该建筑是几十年前建造的。考虑到公寓的位置和基础设施，这可能会增加或减少你出售公寓的价格。厨房和浴室是否安装，服务费是多少？这些只是需要考虑的几个方面。我们为你整理了一份检查清单，如下。

检查表。您的看房预约

在这里，你会发现一份检查清单，其中有一些最重要的因素，你在看房子时一定要仔细看看。

• 阳光
• 停车
• 寵物
• 条件（需要翻修）
• 平面图
• 邻居们
• 厨房/浴室
• 额外的房间
• 暖气、水、电
• 噪声
• 地点/基础设施
• 服务费

经纪人：安全的投资与顶级 – 经纪人 – 成本，程序和公司。

公寓是理想的投资方式，是一种非常安全的投资。特别是如果你没有太多购买房地产的经验，我们建议你咨询房地产经纪人。他或她会就重要问题向你提供建议，为你寻找房产，并与你一起参观公寓。房地产投资的目的不是为了短期内增加资金，而是为了很好的养老准备。因此，你应该非常谨慎地对待这个问题，并获得良好的建议。

购买房地产的程序

首先，你将与房地产经纪人协商，有机会表达你的愿望。现在，房地产经纪人将告诉你什么是可能的，并将开始进行第一次研究。

然后开始组织管理。获得对购买房产很重要的文件和证件。然后房地产经纪人开始为你寻找潜在的卖家和公寓。组织并实施了看房预约。

最后但同样重要的是，谈判开始。与卖家进行谈判，并起草购买合同。之后，房地产经纪人在交接钥匙时在场，确保一切顺利进行。即使在合同签署后，房地产经纪人也将是你的联系人。

你是否在寻找一个专业的经纪人，并想了解更多的优势？看看吧!

共管公寓的融资：贷款还是股权？

你想实现你的梦想，拥有一套公寓，或者在旧楼里投资一套公寓，以后再出租？然后，你应该找出到底如何为这样的房产融资。你必须决定正确的房地产贷款，应该获得并比较许多不同的报价。贷款的选择将最终决定你房地产贷款的总成本有多高。所以最好是征求意见，做出正确的决定。

房地产贷款和融资：提示、清单和其他

为房产融资可以通过多种方式进行。在这里，你会发现一些带有简要摘要的融资方案。此外，你会发现一个链接，可以带你到更全面的文章。

房地产贷款

• 适应个人需求的房地产贷款
• 应确保灵活性
• 适当的规划是很重要的
• 贷款

公寓的融资

• 没有房子，但只有公寓可以融资
• 建议对不同的住房融资方式进行比较
• 咨询
• 房地产融资

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