订单费用 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:26:03 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 父母年迈，出售房产（房子/公寓）？给孩子和孙子的提示+2个替代品 https://lukinski.one/%e7%88%b6%e6%af%8d%e5%b9%b4%e8%bf%88%ef%bc%8c%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e4%ba%a7%ef%bc%88%e6%88%bf%e5%ad%90-%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%89%ef%bc%9f%e7%bb%99%e5%ad%a9%e5%ad%90%e5%92%8c%e5%ad%99%e5%ad%90/ Sun, 02 Jan 2022 13:57:25 +0000 https://lukinski.de/%e7%88%b6%e6%af%8d%e5%b9%b4%e8%bf%88%ef%bc%8c%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e4%ba%a7%ef%bc%88%e6%88%bf%e5%ad%90-%e5%85%ac%e5%af%93%ef%bc%89%ef%bc%9f%e7%bb%99%e5%ad%a9%e5%ad%90%e5%92%8c%e5%ad%99%e5%ad%90/ 出售房产–房子越来越大，二楼几乎不使用，维修费用也是一个负担。也许该公寓也在四楼或五楼–没有电梯。这里有给孩子和孙子的提示!当爸爸妈妈、奶奶或爷爷变老时，该怎么办？特别是到了老年，从70岁，75岁，最晚到80岁，问题就来了，如何处理自己的财产？今天我想向所有的子孙解释3种选择：1）直接出售房产，但也有两种选择，2）部分出售和3）房地产养老金。

为父母、祖父母和近亲出售房产

作为一个孩子，你担心妈妈和爸爸，作为一个孙子，你担心奶奶和爷爷。退休规定不会永远存在，就像储蓄一样。在某些时候，财产变得太大，同时储蓄也变得越来越少。最迟现在，必须为你的亲人找到一个解决方案!

当你不得不出售时，该怎么办？

预防胜于治疗：选择

在它是关于悲伤的表达之前，它是关于良好的解决方案。人会变老，到了一定的时候，生活必须要有适当的安排。对许多人来说，这意味着卖掉房子，搬进适合养老的公寓。相应地，他们身边的人必须做出决定。这包括生前遗嘱，以防你的亲人在某个时候不再能够决定自己的行动。但这同样是思考自己财产的一部分。

有一点也很重要：首先，不要考虑你自己的遗产，要考虑你的家人!

让我们来看看这3个选项，供您了解。出售房产，部分出售和房地产年金!提示，你会发现所有三个主题的进一步链接，并有详细解释。当有人变老时该怎么办？这里有三个备选方案!

出售房地产时的选择。

  1. 房地产年金–出售时享有终身居住权
  2. 部分出售–按比例，可选择全部出售
  3. 出售–完全出售房产

也为业主提供：关于正确遗赠问题的额外提示。

房地产养老金：带额外 “养老金 “的销售 – 方案1

你的第一个选择是房地产养老金。房地产年金对于已经达到较高年龄的人来说特别有意义，通常是从70岁或75岁开始。如果你更倾向于一种解决方案，即你的亲属可以留在自己的财产中，直到他们的生命结束（！），而没有任何复杂的问题，那么终身年金是你应该考虑的一个选择。

终身年金是指财产全部出售，但业主保留全部居住权和使用权，直至死亡。这些特权由用益物权来保证。此外，卖家每月还能收到少量的额外 “养老金”。另一个好处是，你不再需要担心维护费用。新主人要对此负责。总而言之，这是一个舒适的解决方案，尤其是在晚年。

房地产养老金的简单解释。

  • 直接、完整的销售
  • 终身居住权和使用权
  • 前主人每月的小额 “额外养老金”。
  • 没有维护费用

在此阅读更多关于该主题的内容。

无忧无虑，安享晚年。

部分出售：按比例，有可能全部出售 – 方案2

如果你希望你的亲人能够继续住在他们的房产里，无论是公寓还是房子，第二个选择是部分出售房产。

部分出售是这样的：你将房产的一部分，通常是按比例的10%到50%，出售给一家金融公司。对于这种售出的份额，金融公司收取所谓的 “用户费”。支付使用费是为了换取唯一的居住权和使用权仍然被授予的事实。这意味着金融公司只成为部分所有者。优点是：你得到的销售价格相对不复杂，不需要像银行贷款那样进行大的信用检查。缺点是：使用费相对较高，例如与抵押贷款相比。

部分销售总结。

在此阅读更多关于优势和劣势的信息。

完整的财产销售 – 方案3

你的第三个选择，如果你需要找到一个解决方案，就是完全出售公寓、房子、公寓楼。对于常规流程，经常会出现这样的问题，是私下出售还是通过经纪人出售？特别是在情绪化的情况下，如决定自己的父母或祖父母的未来，建议与有经验的房地产经纪人合作。毕竟，这涉及到所有的广告，与感兴趣的各方沟通，根据认真或不认真进行选择，随后的信用检查，安排看房预约等等。当然，以前的房产估价也是一个很大的因素。

在此阅读更多信息。

出售房地产。程序和步骤

为了让你初步了解这样一个销售过程是如何运作的，这里用18个简单的步骤来解释，分为三个阶段。

  1. 准备：准备财产和销售
    1. 财务规划和销售时机
    2. 聘请房地产经纪人
    3. 记录和文件
    4. 提高财产价值
    5. 确定报价价格
    6. 创作揭露性文章
  2. 销售阶段：推销房产，寻找买家
    1. 市场财产
    2. 与潜在的买家联系
    3. 筛选和选择潜在的买家
    4. 信用检查
    5. 查看日期
    6. 销售谈话和购买价格谈判
  3. 销售交易：购买合同直至移交
    1. 在公证处起草购买合同
    2. 公证员任命
    3. 土地登记册的输入和付款处理
    4. 财产移交
    5. 公证费和经纪人佣金
    6. 缴税

这3个选项主要是为你提供的。

这些是与你所爱的人一起销售和为你所爱的人销售的最重要的提示!

无论是位于A区黄金地段的公寓，还是位于B区黄金地段的公寓，都能让你的生活更加美好。

…位于60/70年代预制建筑的公寓。

额外提示：正确遗赠/继承

这里有几个额外的提示给你。

带用益权的销售

如果你想把你父母、祖父母或近亲的房产直接卖掉，一定要看一下用益权。用益权的意思很简单：”终身的、唯一的居住权”。这意味着你的亲属拥有唯一的财产使用权，即使是在出售之后。这也适用于其他情况，如预期的继承（以上链接：继承）。

优势：用益权给你带来的好处是，你的亲属在任何时候都不依赖于卖方的善意或同意。

预期的遗产: 税收和公司。

提示!在为时已晚之前，尽早与你的父母和祖父母谈谈遗产问题。因为提前继承可以为你节省不少费用，尤其是税收。在这里了解更多关于早期继承的信息。

对于继承人。

正确的继承也常常意味着防止子女之间的争吵。

采取预防措施!

]]> 伊比沙岛的别墅：Roca Llisa, Santa Eulària, Es Cubells & Co.的Pinterest照片。 https://lukinski.one/%e4%bc%8a%e6%af%94%e6%b2%99%e5%b2%9b%e7%9a%84%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9aroca-llisa-santa-eularia-es-cubells-co-%e7%9a%84pinterest%e7%85%a7%e7%89%87%e3%80%82/ Wed, 15 Dec 2021 18:53:25 +0000 https://lukinski.de/%e4%bc%8a%e6%af%94%e6%b2%99%e5%b2%9b%e7%9a%84%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9aroca-llisa-santa-eularia-es-cubells-co-%e7%9a%84pinterest%e7%85%a7%e7%89%87%e3%80%82/ 伊比沙岛的别墅 – 伊比沙岛是欧洲最美丽的地方之一。与其他巴利阿里群岛相比，它有一种非常特别的精神。可能还因为该岛是辍学者和嬉皮士的目的地，特别是在60年代和70年代。由于邻近的马洛卡岛很大，该岛也倾向于吸引更专业的、有点安静的观众，以及别墅的买家。你也可以在Pinterest上找到伊比沙岛别墅的小印象，从Roca Llisa、Santa Eulària到Cala Vadellaå’ŒEs Cubells。你想在伊比沙岛买别墅？在这里，你会发现我的投资组合中的一些精选别墅。伊比沙别墅。

一个洞察力。伊比沙岛的洞察力!别墅

伊比沙岛比马洛卡岛更粗糙，比马贝拉更接近（飞行时间）。因此，伊比沙岛是巴利阿里群岛的热点之一，对于那些寻找别墅的人来说，有几种选择。直接在Eivissa周围的机场，只有10分钟的路程，在Santa Eulària des Riu有同样的 “城市位置”，或者在Es Cubells或Cala Vadella的岛上分散和安静。

下面是对我的Pinterest画廊的一点了解。

Pinterest上的画廊。

几个最有趣的地点。

罗卡-利萨

在伊比沙岛最独特的地区之一和门控社区。

与以往一样，价格没有上限。

你在罗卡利萨的观点。

圣欧拉利亚-德-里乌

圣欧拉利亚的别墅在夜间。

白天在阳台上的景色。

Es Cubells

卡拉-瓦德拉

卡拉-瓦德拉海湾。

更多亮点。地中海上的别墅

更多来自马洛卡和马贝拉的亮点，请关注Lukinski Pinterest。

马洛卡洞察力!别墅

Marbella Insight!马贝拉的别墅

]]> 马略卡岛上的别墅：Son Vida、Bendinat、Santa Ponsa等的Pinterest照片 https://lukinski.one/%e9%a9%ac%e7%95%a5%e5%8d%a1%e5%b2%9b%e4%b8%8a%e7%9a%84%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9ason-vida%e3%80%81bendinat%e3%80%81santa-ponsa%e7%ad%89%e7%9a%84pinterest%e7%85%a7%e7%89%87/ Sat, 20 Nov 2021 19:04:41 +0000 https://lukinski.de/%e9%a9%ac%e7%95%a5%e5%8d%a1%e5%b2%9b%e4%b8%8a%e7%9a%84%e5%88%ab%e5%a2%85%ef%bc%9ason-vida%e3%80%81bendinat%e3%80%81santa-ponsa%e7%ad%89%e7%9a%84pinterest%e7%85%a7%e7%89%87/ 马略卡岛的别墅–马略卡岛是巴利阿里群岛中最大的岛屿，无论在哪个方面都能提供最大的多样性：生活、文化、购物、高尔夫球场，无论你在寻找什么，你都能在马略卡岛找到它。这就是为什么许多买家选择马洛卡，在这里为自己或整个家庭寻找别墅。在Pinterest上，我收集了来自马略卡岛的印象，这些印象显示了该岛的美丽和独特，同时也显示了建筑。从历史悠久、外观新颖的Fincas到超现代的别墅，每个买家都能在这里找到他们想要的东西–马略卡岛的别墅。

一个洞察力。马洛卡洞察力!别墅

始终是地中海式的气候，从几乎所有的欧洲大都市乘飞机只需几小时。马洛卡的梦想之岛。法国、荷兰、德国，这个巴利阿里群岛最大的岛屿首先以其自然和最多样化的地方吸引着游客。松维达位于该岛首都松维达的中心。海景和海滩位置在圣庞沙周围的西南部。以该岛的一个小洞察力和别墅为例。

Pinterest上的画廊。

儿子维达

独特的景观，从150平方米的 “小 “别墅，到900平方米的豪宅，在这里你会发现你心中所想的一切，包括这个，马略卡岛的独特景观。

在这里，你会发现大部分的别墅，也有建筑师的现代概念。

Bendinat

与Son Vida相比，Bendinat极为独特，规模也相对较小。

在盐水池中最好。

安德拉特港（Port d’Andratx）

圣庞沙

Pollensa

更多亮点。地中海上的别墅

在Lukinski Pinterest上有更多的Ibiza和Marbella亮点。

伊比沙岛的洞察力!伊比沙岛的别墅

Marbella Insight!马贝拉的别墅

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