虫害防治 Archives - ℄ 财产 Sun, 17 Jul 2022 18:28:22 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 商业审计：租赁协议、运营成本、维护 – 房屋和公寓的估价 https://lukinski.one/%e5%95%86%e4%b8%9a%e5%ae%a1%e8%ae%a1%ef%bc%9a%e7%a7%9f%e8%b5%81%e5%8d%8f%e8%ae%ae%e3%80%81%e8%bf%90%e8%90%a5%e6%88%90%e6%9c%ac%e3%80%81%e7%bb%b4%e6%8a%a4-%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac-2/ Mon, 01 Nov 2021 02:29:09 +0000 https://lukinski.de/%e5%95%86%e4%b8%9a%e5%ae%a1%e8%ae%a1%ef%bc%9a%e7%a7%9f%e8%b5%81%e5%8d%8f%e8%ae%ae%e3%80%81%e8%bf%90%e8%90%a5%e6%88%90%e6%9c%ac%e3%80%81%e7%bb%b4%e6%8a%a4-%e6%88%bf%e5%b1%8b%e5%92%8c%e5%85%ac-2/ 购买房产前的商业审查–在投资房产之前，必须对其进行商业审查，以便计算出一个现实的购买价格。这里最重 […]

Der Beitrag 商业审计：租赁协议、运营成本、维护 – 房屋和公寓的估价 erschien zuerst auf ℄ 财产.

]]> 购买房产前的商业审查–在投资房产之前，必须对其进行商业审查，以便计算出一个现实的购买价格。这里最重要的因素是运营成本、维护成本和租金协议及欠款。在此了解在商业评估中哪些标准是重要的。

商业审查：计算购买价格

因此，如果你已经找到了你喜欢的房产，你应该先去看看。要做到这一点，你可以采取两个步骤。

  1. 商业考试
  2. 技术测试

为了计算购买价格，你应该提前写下所有的负数。你不仅需要这些来计算购买价格，而且还需要在以后与卖家进行购买价格谈判。这些都是在每一次商业审查中出现的重要的、一般性的要点。

租约、欠租和减租

如果你购买的是未出租的房产供自己使用，这些要点对你来说就不那么重要了。但是，如果你的房产仍在出租，或者你想把它买下来作为投资，除了押金之外，你还应该在租约中记下任何特殊的功能和个别协议。

  • 所有持续的运营成本是否可以分摊给租户？
  • 是否有已经商定的押金？
  • 租赁协议中约定了哪些特殊功能？

租金的减少和增加对商业审计也很重要，为此应该注意。

不可分摊的业务费用：检查表

有些运营成本可以转嫁给你的租户，但有些不能。最重要的是，物业管理和维护的费用以及折旧必须始终由房东承担。

是否有任何不可分摊的费用？

这里有几个例子。

  • 财产管理的费用
  • 维修费用
  • 维修费用
  • 折旧
  • 储备金

最重要的是，服务于房产维护的整修和改造措施不能转嫁给租户。

维修：住房欠款和即将进行的整修

维护也是商业审计的一个重要标准。为此，我们建议你根据最近的家庭开支报表，通过询问最近的家庭开支报表来检查维修储备金。计算出每平方米1欧元+/-20美分的典型平均值。你可以在决议集中找到即将进行的翻新和现代化措施。

所以你肯定应该注意这一点。

  • 维修准备金的数额
  • 现有房款拖欠的金额
  • 对决议集的审查

检查表。商业考试

下面是对–典型的–11个测试点的总结。

  1. 你能将所有持续的运营成本转嫁给你的租户吗？
  2. 是否已经商定了押金？
  3. 租赁协议中是否有任何特别之处？
  4. 目前是否有任何未付的租金欠款？
  5. 是否有任何积极的租金减免？
  6. 最近一次租金上涨是什么时候实施的？
  7. 新的租约可以实现多少租金？
  8. 你是否预期会有不可分摊的费用？
  9. WEG的维护储备有多高？
  10. WEG的房款是否有拖欠？
  11. 你检查过决议的收集吗？

提示。购买房地产。从A-Z学习

一切从A-Z开始：自住或租房、公寓融资、公寓搜索、房地产门户网站、房地产经纪人、估价、购买价格、谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。

一本旅游指南
所有事实
内幕消息
购买检查单

逐步了解买房的过程和许多内幕消息!

Der Beitrag 商业审计：租赁协议、运营成本、维护 – 房屋和公寓的估价 erschien zuerst auf ℄ 财产.

]]>