财产税：定义和解释

财产税不能与土地转让税相混淆。土地转让税只在购买房产或地块时缴纳一次，而房产税则每年征收四次。财产税 “A “和财产税 “B “之间是有区别的。财产税 “A “是对房地产和农林用地征收的，而财产税 “B “适用于其他已开发的土地和建筑物。因此，收入财产和投资财产属于 “B “组。

• 农业和林业用地的财产税 “A”
• 其他已开发和可开发房产的房产税 “B”

财产税的计算：重要因素

有几个因素影响房产税的数额。这些包括财产的评估价值、个人评估率、联邦州和财产的类型。

这里一目了然。

• 根据财产价值（评估价值）征收，被征税的财产
• 市政当局（个人评估率）
• 联邦州(旧州或新州)
• 物业类型（住宅、半独立式住宅、公寓、其他）。

现在让我们仔细看看这个问题。

单位价值：房地产的价值

标准价值是指房地产的价值或财产的价值。下面是一个简短的计算例子。

• 确定的评估价值：100,000
• X 财产税率：0.35%。
• X市评估率（B）：470%。
• = 房地产税率

因此，你需要知道1）你的财产价值（评估价值），2）你的财产类型的财产税率和3）市政评估率（B）。

征收率和房产税代码：地点和房产类型

征收率是一个单独确定的数字，由城市或自治市确定。这要乘以你的财产的评估价值。这同样适用于财产税法。这取决于联邦州和财产的类型。

你可以在这里找到按联邦州划分的确切房产税数字。房地产的财产税

例如，汉堡的房产税数字与柏林的房产税数字不同。

例子。100,000欧元的公寓

让我们来看看一个简短的例子，作为结论。

• 确定的评估价值：100,000
• 财产税率：0.35%=350欧元
• 市政评估率（B）：470% = 1,645欧元
• = 1,645欧元或每季度411.25欧元（财产税率）。

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经纪人佣金：成本和细分

如果房产中介参与你的房产购买，将产生费用。这些被称为经纪人的佣金。佣金的数额取决于购买价格以及联邦州。对于私人购买，经纪人的佣金在买方和卖方之间各占一半。对于商业采购，这种分割可以单独协商。

• 私人购买：买家和卖家各占50%。
• 商业购买：可自由协商

按联邦州划分的费用：表

根据财产所在的联邦州，应缴纳不同的费用。原则上，你可以期望经纪人的佣金在3.57%和7.14%之间。

经纪人佣金: 3.57% – 7.14%

因此，对于私人购买来说，这些价值适用。

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巴塞罗那的城市和地区: 生活在西班牙

巴塞罗那是西班牙最大的城市之一，被称为是一个大都市。包括许多街区在内，总共有560多万人居住在这个城市。在这里，我们向你展示你需要知道的关于巴塞罗那的一切，最时尚的街区在哪里以及关于加泰罗尼亚首府的事实。了解为什么巴塞罗那不仅受到游客的欢迎，而且也受到当地人和新移民的欢迎，以及哪里最适合居住。

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地图上的巴塞罗那：大都市和百万之城

巴塞罗那是西班牙一个拥有超过一百万居民的城市，位于该国的东北部。该市直接位于地中海上，并拥有自己的机场（BCN）。巴塞罗那的面积为101.9平方公里，有160万人口居住在城市中心。包括邻近地区在内，人口增加到整整560万。这座大城市是欧洲的一个大都市，尤其以其艺术和建筑领域而闻名。巴塞罗那的房地产也是非常抢手的。一方面，你就在市中心，因此可以体验和看到很多东西。另一方面，该市直接位于海边，具有典型的温暖温度，因此是理想的第二居所。

• 人口：1.6百万
• 面积：101.9平方公里

Eixample, Sarrià-Sant Gervasi & Les Corts:沿海地区的房地产

在下面的文章中，你将了解到巴塞罗那一些最著名和最富裕的街区。我们会告诉你哪里是最好的居住地，房产价格有多高，哪个社区最适合谁。如果你目前正在寻找西班牙的度假屋，那么看一下巴塞罗那这个大都市是不可避免的。我们已经为你做了研究，发现了你需要知道的一切。在这里，您可以了解到最著名的街区及其特色。

Eixample：独特的社会、艺术和建筑场景

Eixample是巴塞罗那的第二个区，可以在城市的中间找到。该区特别富裕，由于别墅价格高，独家社会和令人印象深刻的建筑而脱颖而出。Eixample特别现代化，提供一流的餐馆和设计师商店。该区的位置也很理想。一方面，你可以安全地生活，不受干扰，但你又可以迅速地去不同的地方。机场、大海或著名的大教堂，根据不同的位置，只需几分钟的车程，你也可以通过公共交通网络快速连接。Eixample正变得越来越现代，越来越有声望。这里的艺术和建筑界非常有名，任何在这个区拥有房产的人都是做对了。

别墅的价格：200万至350万。

顶层公寓的价格：50万至200万。

Eixample：位于巴塞罗那中心的理想位置

Eixample区位于巴塞罗那的中心，毗邻Les Corts、Gràcia或Sant Martí等街区。Eixample的面积为7.46平方公里，有268,190人居住在这个区。巴塞罗那机场（BCN）也很方便，你可以在20分钟内开车到达，或在35分钟内乘坐公共交通工具到达。开车到著名的 “La Catedral de la Santa Creu i Santa Eulália “也只需7分钟。所以Eixample是非常中心的，如果你在这个地区拥有房产，你可以非常迅速地到达巴塞罗那的一切。如果你想去海边，你可以在大约5分钟内到达最近的海滩，并沿着长廊步行。

• 人口: 268,190
• 面积：7.46平方公里

观光。设计师商店、餐馆和令人兴奋的夜生活

Eixample首先是巴塞罗那的一个黄金住宅区和购物区，有很多东西可以提供。然而，除了一些名牌商店外，你还会发现独特的艺术场景、最好的餐馆和特殊的建筑。Eixample被认为是一个非常富裕的、安全的、最重要的、私人的社区。如果你在这里拥有房产，你可以感到安全和放松。然而，该区在时尚的俱乐部和酒吧里提供热闹的夜生活。白天也有很多活动。漫步在大街道上，去购物，去参观一个高级咖啡馆。有了广泛的公共交通工具，你总是能很快地到达不同的地方，而且交通非常便利。

• 许多设计师商店
• 安全、私密的社区
• 公共交通

在这里你可以看到米拉之家（Casa Mila），这是巴塞罗那最著名的景点之一。自己拍一张数码照片，探索一下街道。

Sarrià-Sant Gervasi：在城市边缘的令人印象深刻的景色

Sarrià-Sant Gervasi是巴塞罗那市西北部的一个区，有一个非常大的区域，有很多绿色植物可以提供。这个地方离市中心的喧嚣相当遥远，因此是放松和娱乐的理想场所。如果你在这个社区拥有房产，你得到的将不仅仅是一个令人印象深刻的景观。在这里，你会发现你所需要的隐私，并可以在忙碌的一天后放松下来。Sarrià-Sant Gervasi是一个非常愉快的地方，有一个紧密的社区。有很多人强调彼此相处融洽。

别墅的价格：100万至850万。

在地图上：位于西北部，有很多绿色空间

Sarrià-Sant Gervasi是巴塞罗那的一个区，位于城市的西北部。该区面积为20.09平方公里，有14.8万人居住在巴塞罗那的这一部分。它被Grácia和Horta-Guinardó的住宅区所包围。与Eixample不同，Sarrià-Sant Gervasi并不位于市中心，而是在城外一点。大部分地区也是未开发的，有许多绿色空间。根据不同的位置，从这个街区到BCN机场需要20-30分钟的车程。最近的海滩离这里只有20多分钟的路程。

• 人口：148,000
• 面积：20.09平方公里

查看：独特的社区，安静和田园诗般的环境

Sarrià-Sant Gervasi镇被认为是特别安静和田园诗般的地方。特别是与繁忙的巴塞罗那中心相比，在这里你会发现忙碌一天后所需要的宁静和放松。与其他地区相比，Sarrià-Sant Gervasi的面积特别大，提供大量的开放空间和自然环境。特别是养老金领取者感到安全，可以在大型住宅区放松。Tibidabo山也位于这里。如果你爬上它，你将会看到巴塞罗那和宽阔的大海，让人印象深刻。你也可以在购物街、咖啡馆、酒吧或餐馆度过一天或一个晚上。在Sarrià-Sant Gervasi，你有很多选择。

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亲自探索这个小镇和美丽的地区，对这个地方散发的轻松氛围有自己的印象。

Les Corts: 富裕的商业和住宅区

Les Corts区是巴塞罗那一个非常富裕的住宅和商业区，位于市中心的西北部。Les Corts被认为是一个特别安全和私密的住宅区，因此是大城市中靠近大海的理想房产。在这个街区，你会发现许多办公大楼和购物设施。逛逛商店或在餐馆里度过一个晚上。莱斯科尔特的公共交通也非常发达，你可以快速到达巴塞罗那的所有地方。

顶层公寓的价格：60万至160万欧元

地图上的Les Corts：靠近市中心，地理位置优越

莱斯科尔特是巴塞罗那的第四个区，面积为6.08平方公里，大约有83,000居民生活在这个街区。Les Corts位于巴塞罗那北部，与Collblanc、Finestrelles和Eixample等街区接壤。你可以在大约14分钟内开车到达BCN机场，或者乘坐公共交通工具不到40分钟。根据你在Les Corts的位置，你可以在20分钟内到达巴塞罗那最近的海滩。对于所有的足球迷来说，另一个优势是FC巴塞罗那诺坎普体育场，它也位于Les Corts。

• 人口：83,000
• 面积：6.08平方公里

城市景观：私人、安全和许多休闲选择

Les Corts主要被认为是巴塞罗那市的商业中心，因此两旁都是摩天大楼和办公大楼。在城市的这一部分，很少有带精品店的小街道，但有两个大型购物中心。其中，L’illa购物中心非常有名，是仿照纽约洛克菲勒中心建造的。在这里，你会发现众多的设计师商店，以及寿司和小吃店等食品选择。

Eixample, Sarrià-Sant Gervasi & Les Corts:巴塞罗那的房地产

如果你目前正在寻找西班牙的房产，你一定要看看西班牙本土的百万城市巴塞罗那。在这里，海边的生活和城市的生活结合在一起。这有很多好处，不同的社区为单身人士、夫妇、家庭甚至退休人员提供了最佳位置。如果你想要一个靠海的度假屋，同时又喜欢大城市的喧嚣，那么你一定会在巴塞罗那找到它。

• 提示：看一下福门特拉岛的房地产吧

结论、比较与总结：哪里是最佳居住地？

Eixample。在这里，你会发现城市中最富有的人口。这个社区有很多东西可以提供。除了不寻常的艺术场景外，Eixample还拥有许多设计师商店、高级餐厅和独特的建筑。这是一个非常安全和私人的社区，但仍有很好的交通。

Sarrià-Sant Gervasi：这里绝对是比较安静的，这个街区的房产与市中心的喧嚣相隔甚远。Sarrià-Sant Gervasi也是一个非常私人的住宅区，有一个亲密的专属社区。这里有美丽的风景和大量的宁静，还有一些设计师精品店和许多餐馆。

Les Corts：被认为是一个富裕的住宅和商业区。这个住宅区被认为是整个巴塞罗那最安全的地方。如果你在这里拥有房产，你离市中心很近，交通非常便利。在Les Corts，你还会发现一个大型的购物中心，里面有许多设计师商店和高档餐厅。

巴塞罗那、马洛卡、伊比沙岛和其他地方–西班牙最美的地方

如果你目前正在寻找沿海地区的房产，西班牙将是你的理想选择。除了大陆位置，该国还有一些美丽的岛屿，拥有令人惊叹的房屋、公寓或别墅。在这篇文章中，你将了解到最美丽的地方，如巴塞罗那、马洛卡或西班牙的宝石。福门特拉岛。我们已经为你做了研究，并找到了最适合居住的地方。你更喜欢巴塞罗那这座城市吗？你是喜欢伊比沙岛的奢华和派对生活，还是喜欢福门特拉岛的安静？在这里，你会发现所有关于顶部的事实。西班牙的5个地方!阅读中，为你的度假屋找到理想的位置。

住在巴塞罗那、帕尔马……？- 生活在西班牙

你已经对你的梦想岛屿/城市有了确切的想法，或者想获得关于个别地区的详细信息？在这里，你会发现有关各自地点的进一步文章。

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在西班牙的热点地区购买别墅。别墅之旅

最美丽和独特的别墅区。

• 马略卡岛别墅
• 伊比沙岛别墅
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巴塞罗那：西班牙大陆上有海滩的大都市

巴塞罗那是西班牙一个拥有超过一百万居民的城市，位于该国的东北部。该市直接位于地中海上，并拥有自己的机场（BCN）。巴塞罗那的面积为101.9平方公里，有160万人口居住在城市中心。包括邻近地区在内，人口增加到整整560万。这座大城市是欧洲的一个大都市，尤其以其艺术和建筑领域而闻名。巴塞罗那的房地产也是非常抢手的。最富裕的地区包括Eixample、Les Corteså’ŒSarrià-Sant Gervasi。

• 人口：1.6百万
• 面积：101.9平方公里

Eixample：巴塞罗那时尚区的昂贵房地产

Eixample区特别富裕，因其理想的位置、特殊的建筑和特殊的艺术场景而脱颖而出。该区位于巴塞罗那的中心，根据不同的位置，你可以在几分钟内到达BCN机场或海滩。Eixample首先是巴塞罗那的一个一流的住宅和购物区，有很多东西可以提供。除了一些名牌商店，你还会发现一个独特的艺术场景，最好的餐馆和非凡的建筑。在这里拥有别墅或顶层公寓的人有很多隐私，最重要的是安全，这就是为什么这个区特别受欢迎。

• 别墅的价格：200万至350万。
• 顶层公寓的价格：50万至200万。

Les Cortes：有购物设施的住宅和商业区

Les Corts区是巴塞罗那的一个非常富裕的住宅和商业区，位于市中心的西北部。即使从这里开始，你也会非常集中地拥有一个物业，并迅速到达所有重要的地方，如机场或展台。Les Cortes被摩天大楼和办公大楼所包围。这里还有两个大型购物中心，包括设计师精品店和餐饮选择，如寿司或小吃。

想了解更多关于巴塞罗那的生活和不同街区的情况吗？

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马洛卡：流行的巴利阿里群岛上的房地产

马略卡岛可能是德国最受欢迎的巴利阿里群岛，在这里拥有一个度假屋是许多人的梦想。马略卡岛尤其拥有一些豪华和独特的街区，包括高尔夫球场、游艇码头、精品店和最美丽的海滩。在购买豪宅时，你应该始终寻求和平、安全和隐私。在此，我们向您展示哪些街区最值得一看，哪些地方最适合居住。

Son Vida高尚区的房地产：别墅、高尔夫和海滩

桑维达被认为是靠近该岛首府帕尔马的一个高尚社区，被认为是整个欧洲最昂贵和最独特的住宅区之一。该村位于岛的南部和首都的西部，在特拉蒙塔纳山脚下。你可以在15分钟内到达帕尔马市中心，在大约20分钟内到达机场PMI。在三个高尔夫球场中的一个打发时间，或者在昂贵的游艇港口 “波多尔斯港 “打发时间。在您位于Son Vida Hills的房产中享受您的豪华生活。

房产价格：200万至2200万欧元

Puerto de Andratx：拥有令人印象深刻的风景的私人房产

Porte de Andratx是一个海滨城市，位于岛屿的西南部，其昂贵的房产是马略卡岛最高的房产之一。该镇距离帕尔马市和PMI机场约半小时车程。许多房产都有大的地块，无边的游泳池和现代建筑，以及令人印象深刻的海景。在这个小镇上，你还会发现一个高尔夫球场、高级餐厅、酒吧、精品店和一个游艇俱乐部。安德拉特斯港不是一个旅游胜地，社会被认为是特别丰富多彩的。正因为如此，布拉德-皮特或ABBA歌手安妮-格里德-林格特等名人也在这个小镇上有房产。

• 美丽的风景
• 文化社会
• 国际。许多名人
• 安静和私密

您是否有兴趣在马略卡岛购买房产，并希望了解更多关于岛上的生活？

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马略卡岛帕尔马：在海滩上的特殊位置的房地产

马略卡岛帕尔马是马略卡岛的首都，位于该岛的西南部。除了一些著名的景点、购物和餐馆外，该市还有PMI机场，你可以从那里来回旅行。特别是在帕尔马，你会发现一些具有不同社会、生活方式和混合文化的独特街区。我们将向您介绍其中的一些社区和地方，以便您能为您的房产位置做出完美的选择。

圣卡塔琳娜：新兴的混合文化时尚区

圣卡塔琳娜被称为帕尔马的时尚街区，近年来对情侣和年轻家庭的吸引力越来越大。在帕尔马的这个区，你会发现各种各样的文化活动和休闲活动，来实现你的个人生活方式。圣卡塔琳娜位于市中心的西部，你可以在几分钟内到达市中心。街区的中心是一个室内市场，这是城市的传统特色，也是一个文化聚集地。

在这个大厅周围，你可以找到各种商店、酒吧或具有国际特色的餐馆。这里正在进行越来越多的现代化改造，这就是为什么这里的社会变得越来越繁荣。

• 别墅价格：100万至250万欧元
• 价格顶楼：60万至150万欧元

Portixol:房地产热点和文化聚集地

帕尔马的波提索尔区曾经是一个贫穷的渔村，近几十年来已成为一个时尚的房地产热点地区。位于该岛首都的东部，具有理想的位置和交通便利性。该社区具有非常独特和自由的氛围，被认为是当地人和游客的文化聚集地。社会和建筑是多样化和国际化的。在这里，你会发现一个小而独特的码头，以及设计师商店、海滩俱乐部和高价餐厅。

想了解更多关于马略卡岛帕尔马的生活吗？

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伊比沙岛：巴利阿里群岛上独特而昂贵的房地产

伊比沙岛作为一个豪华和聚会的岛屿而闻名世界。在这里，你可以见到许多名人、DJ和明星，并在岛上最热门的俱乐部与他们一起聚会。但是，党岛的背后还有什么，它能提供什么？伊比沙岛属于巴利阿里群岛，位于地中海，在西班牙的东部。我们向您介绍最富有和最独特的住宅区，并告诉您在哪里可以找到远离聚会旅游和有很多隐私的房产。

• 人口：148,000
• 面积：573平方公里

塔拉曼卡：位于理想位置的房地产和许多休闲的可能性

塔拉曼卡是伊比沙岛的一个小镇，位于该岛首府埃维萨的西北部。你可以在15分钟内步行到达。此外，开车10分钟就可以到达IBZ机场。长达800米的碧水沙滩也非常有名，是岛上最大的沙滩之一。这里有大量的餐厅、咖啡馆、水上运动设施和一个海滩俱乐部可供选择。

塔拉曼卡被认为是一个度假小镇，旅游业并不发达。你可以在阳光下放松，并在白天吃午饭。在晚上的时候，你有可能去高级餐厅，开始夜生活。离著名的俱乐部 “Pacha “只有大约10分钟的路程。

圣约瑟普-德-萨-塔拉亚：私人和繁荣的城市

圣约瑟普村是伊比沙岛最富有的市镇之一，被认为是精英的热点地区。该村位于该岛的西南部，距离该岛首府约15公里。圣约瑟普位于 “sa Talaia de Sant Josep “山脚下，山上的房产可以看到大海和岛屿的美丽景色。如果你目前正在寻找一个合适的豪华物业，建议你看看圣约瑟普的情况。该市被最富裕的人所包围，为你提供了放松的机会，并在岛上享受一些私人的日子。

房产价格：150万至1000万欧元

想知道更多关于伊比沙岛的生活和房地产的信息吗？

• 生活在伊比沙岛

福门特拉岛：西班牙的度假屋和白色海滩明珠

福门特拉岛是巴利阿里群岛的一个岛屿，位于伊比沙岛的南部。这个小岛经常被称为地中海中的加勒比海，是西班牙的一颗明珠。由于其特殊的景观和令人印象深刻的性质，这个福门特拉岛特别受欢迎。白色的海滩、碧蓝的海水和很少的游客使这颗宝石脱颖而出。这种方法也是排他性的。由于该岛没有自己的机场，福门特拉岛只能通过海运到达。因此，每天都有几艘来自伊比沙岛的渡船停靠在这个小岛上，运送游客和当地人。穿越大约需要25分钟，途中你会在许多小岛屿之间经过。

• 人口：12,200
• 面积：83.2平方公里
• 沿海公里数：70
• 岛屿首府：圣弗朗西斯克

拉萨维纳：码头、白色海滩和绿松石水

拉萨维纳港口镇位于福门特拉岛的西北部，是岛上到达或离开岛屿的地方。特别是在夏季和旺季，来往的人很多，港口周围有很多喧嚣。然而，如果你进一步深入该岛，你会感受到福门特拉岛所散发的特殊魅力和安静的气氛。

除了旅游中心，拉萨维纳也有一个大型码头，有私人船只或出租船只。你还会发现各种各样的餐馆、酒吧、精品店和自然区。漫步在小街上，参观出售手工纪念品的商店或摊位。如果你有船，想看海，你可以离开码头，驶向伊比沙岛，例如。

结论：哪里是最佳居住地？

现在你已经对西班牙所有重要的岛屿和城市有了一个概览。现在你可以自己决定你想在哪里居住或购买度假屋。西班牙有很多东西可以提供，还有什么比在海岸上花几天、几周或几个月的时间沐浴阳光更好呢？如果你在这些地方有房产，你可以随时去度假或在那里工作。投资在西班牙的度假屋，享受这个美丽国家所提供的所有好处。

概述。顶端。西班牙的5个地方

• 生活在巴塞罗那：Eixample, Sarrià-Sant Gervasi & Les Corts
• 生活在马洛卡：安德拉克斯港、桑维达、本迪纳特和戴亚
• 生活在马略卡岛的帕尔马：Son Vida, Santa Catalina & Pertixol
• 生活在伊比沙：塔拉曼卡、圣何塞普和赫苏斯
• 生活在福门特拉岛： 拉萨维纳、拉莫拉、圣费兰和圣弗朗西斯克

房地产转让税解释：购买土地或土地份额

正如导言中所述。每当购买一块土地或土地份额时，在德国就会产生土地转让税。该税种是根据《土地转让税法》（GrEStG）征收的。土地转让税的数额由各州决定。因此，它是一种国家税。因此，各联邦州可以自行决定是否将征收的税款转给其城市。

谁支付土地转让税？

在你购买房产后，仍需对购买的房产进行公证。购房合同中规定了谁必须支付房地产转让税。买方或卖方。如果没有这个额外的协议，就是根据法律（§13 No. 2 GrEStG），以前的所有者和购买者最初要承担税收，也就是说，买卖双方一起承担。

通常情况下，人们将房地产转让税的支付交给买方。

公证后，公证员将签署的购房合同寄给主管税务局，然后由税务局给被征收房地产转让税的一方写信通知。税款应在收到评税通知后一个月内缴纳。但是，如果有必要，税务局可以规定更长的付款期限（见《房地产转让税法》（GrEStG）第15条 税收的到期日）。

房地产转让税法》(GrEStG)：第13条 税收债务人

以下是根据第13条第2款GrEStG的法律文本的简要介绍。

税款债务人是。

1. 作为一项规则：参与收购交易的人作为合同的当事人。
2. 在依法收购的情况下：以前的所有者和收购者。
3. 在通过征用获得的情况下：获得者。
4. 在止赎程序中出价最高的情况下：出价最高的人。
5. 如果一家公司至少有95%的股份被合并在一起，而该公司的股东是
   1. 收购方的。
      收购方。
   2. å‡ ä¸ªå…¬å¸æˆ–ä¸ªäººã€‚
      这些利益相关者。
6. 在合伙企业的合伙人发生变化的情况下：合伙企业。
7. 如果在一家公司拥有至少95%的经济利益：持有该经济利益的法律实体。

资料来源：联邦司法部（截至2020年9月）。

成本表：根据购买价格征税

状态：09/2020

巴登-符腾堡州 – 5.0

巴伐利亚 – 3.50%

更多关于。慕尼黑的房地产。你不想买，但想卖？在这里阅读你需要知道的一切关于

柏林 – 6.0%

更多关于。柏林的房地产。此外：不仅是买方要为其购买的房地产支付税款。还有卖家的税。从柏林每平方米的价格到德国首都最受欢迎的房屋和公寓 类型，在这里可以找到你需要知道的一切：在柏林出售房产。

勃兰登堡 – 6.50%

不来梅 – 5.0%

汉堡 – 4.50%

黑森州 – 6.0%

梅克伦堡-西波美拉尼亚 – 6.0

下萨克森州 – 5.0%

北莱茵-威斯特法伦州 – 6.50%

莱茵兰-法尔茨州 – 5.0

萨尔州 – 6.50%

萨克森州 – 3.50%

萨克森-安哈尔特州 – 5.0

石勒苏益格-荷斯坦 – 6.50%

图林根州 – 6.50%

财产税是对土地征收的，但也对土地的世袭建筑权征收，即所谓的实质税。土地税的评估依据通常是土地的价值。税率通常是在市一级确定的。

该信息图显示了德国各城市按税种划分的税收收入（以十亿欧元计）。

购买价格：购买房地产时的税收金额

例表。以100万欧元购买房产

基础是购买价格为100万欧元。

例表。以1,200,000欧元购买房产

其依据是120万欧元的购买价格。

例表。以150万欧元购买房产

其依据是150万欧元的购买价格。

例表。以200万欧元购买房产

其依据是200万欧元的购买价格。

例表。以2,500,000欧元购买房产

其依据是250万欧元的购买价格。

例表。5,000,000欧元购买房产

其依据是500万欧元的购买价格。

阅读提示：我在……得到多少平方米？

在德国的房产，公寓和房子。经 典或异国情调：哪种房产适合作为投资？采访中。房地产作为一种投资。在我们的城市分析中，你会发现以下的线索

房地产经纪人的提示：你想要一个购买价格来比较？在你为你的财产估值之前，使用房地产门户网站的应用程序。在这里，你可以简单地用GPS追踪你的位置，应用程序将显示你所在地区的购买价格和比较优惠。快速获得你的财产的初步粗略估价的方法。

价格：租，买，住

租，买，住。在这里，你可以找到更多关于各个城市的人口、租金和购买价格的信息。

• 购买和租赁。柏林
• 购买和租赁。Düsseldorf
• 购买和租赁。法兰克福
• 购买和租赁。科隆
• 购买和租赁。汉堡
• 购买和租赁。汉诺威
• 购买和租赁。慕尼黑
• 购买和租赁。斯图加特

税收优化：程序和知识建设

税收的话题。这直接把我们带到了避税或优化税收的话题。即使是购买你的第一个房产，有关财务和税收的知识也是绝对重要的。了解税收是很重要的，因为它允许你将税收转化为私人资产。

它是如何工作的？房地产投资者的一个例子

例如，在房地产领域，我们正在谈论复式车位的升降平台。换句话说，举例来说，在一个停车位上有两辆车的升降平台。这些都有较短的折旧期。在这里，适用于磨损的折旧，分布在实际使用年限内，可根据财政部的正式清单扣除。例外：不超过800欧元的费用–不含增值税–可以在购买的当年立即扣除。

当然，你不会从你的税务顾问那里得到这样的知识。如果他或她知道，你的税务顾问自己就会成为一个百万富翁。

积累知识：将百分比换算成资产

在这个小而夸张的信息图中，你可以看到你的知识将如何有效地逐步降低你的税收负担。这个极其简化的图形旨在告诉你，税收优化首先意味着：积累金融知识。当然，它不是在所有领域都像这幅图中那样 “极端”。但在许多领域都有可能。只要看看几乎免税的股票捐赠的例子就知道了。

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德国的税收: 列表

公司税（KSt）、所得税（ESt）、资本利得税（KapESt）、营业税（USt）、贸易税（GewSt）–谁支付什么？在这篇关于德国不同类型税收的概述中，您会发现根据您选择的法律形式，您作为个人和公司的相关税收。另外，在税收清单之后。围绕月度财务报表、年度财务报表和资产负债表，税收周期是如何运作的？对那些正在建立自己的第一家公司的人来说，有一点启示。有什么税收？简单的解释、定义，对税收的洞察力。

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