节省成本 Archives - ℄ 财产 Tue, 01 Mar 2022 15:45:11 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 柏林租金上限被推翻!宪法法院结束试验–威胁要补交租金 https://lukinski.one/%e6%9f%8f%e6%9e%97%e7%a7%9f%e9%87%91%e4%b8%8a%e9%99%90%e8%a2%ab%e6%8e%a8%e7%bf%bb%e5%ae%aa%e6%b3%95%e6%b3%95%e9%99%a2%e7%bb%93%e6%9d%9f%e8%af%95%e9%aa%8c-%e5%a8%81%e8%83%81%e8%a6%81%e8%a1%a5/ Sun, 30 May 2021 11:51:32 +0000 https://lukinski.de/%e6%9f%8f%e6%9e%97%e7%a7%9f%e9%87%91%e4%b8%8a%e9%99%90%e8%a2%ab%e6%8e%a8%e7%bf%bb%e5%ae%aa%e6%b3%95%e6%b3%95%e9%99%a2%e7%bb%93%e6%9d%9f%e8%af%95%e9%aa%8c-%e5%a8%81%e8%83%81%e8%a6%81%e8%a1%a5/ 柏林的租金上限 – 柏林的租金上限是非法的，因此是不可接受的!这是由联邦宪法法院在4月作出的决定。 […]

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]]> 柏林的租金上限 – 柏林的租金上限是非法的，因此是不可接受的!这是由联邦宪法法院在4月作出的决定。尽管租金上限结束，一些住房公司没有将租金提高到原来的水平，但许多房东现在要求还款，并再次提高租金。但是，为什么租金上限被推翻，对房东和租户有什么后果，以及对该决定和新法律草案的政治反应是什么？所有这些以及更多关于租金上限、其功能、影响和后果以及替代方案的信息都可以在这里找到。

租金上限是违宪的!

提示!最后是新闻评论，是对房地产界最重要新闻的总结。FAZ上有一些有趣的文章，主题是 “礼拜场所的新生命”，改造以前的教堂，保护纪念碑，等等。你可以直接在这里找到所有的房地产新闻。房地产新闻。

作为首都和文化之都，柏林是德国最受欢迎的居住地之一。难怪近年来租金一直在上涨，房地产市场似乎比以前更有利可图。租金上限是否会再次生效，以及如果生效的话，房东是否可以继续收取他们的高价，还有待观察。在这里，你可以找到有关柏林租金上限的当前事件的信息。

该法涉及到一个存量的。

柏林的34万至51.2万套公寓

租金上限是怎么规定的？

租金上限本应使柏林这个大城市的可负担住房再次成为可能。据估计，34万至51.2万套公寓的租金下降，在某些情况下下降了几百欧元。这让房东和业主非常恼火!因为他们最终对法律提出了诉讼。

在柏林的租金上限最终被联邦宪法法院宣布违宪后，许多房东和业主松了一口气。然而，关于高租金的讨论还没有结束。此外，有传言说房地产巨头Vonovia将与房地产集团Deutsche-Wohnen合并，这将导致德国历史上最大的房地产交易。

租户和房东。统计数据

提示!在这里，你可以找到更多关于住房、建筑和房地产的统计数据。

公众意见：好还是坏？

你认为柏林引入租金上限的措施是相当好还是相当坏？

租户的意见。

  • 比较好的：81%
  • 相当糟糕: 14%

意见总数

  • 比较好的：71%
  • 相当糟糕：24%

Statistik: Finden Sie die Berliner Maßnahme der Einführung eines Mietendeckels eher gut oder eher schlecht? | Statista

你可以在Statista网站上找到更多统计数据。

政党内的意见

看一下德国的政党也很有意思。你认为柏林引入租金上限的措施是相当好还是相当坏？按党派偏好排序。

  • 党=相当好/相当坏
  • 左边 = 85% / 11
  • 绿党 = 83% / 15%
  • SPD = 79% / 13%
  • CDU/CSU = 68% / 27%
  • AfD = 60% / 33
  • FDP = 47% / 44

Statistik: Finden Sie die Berliner Maßnahme der Einführung eines Mietendeckels eher gut oder eher schlecht? (nach Parteipräferenz) | Statista

如果你打算搬到首都，想购买或出售房产，或者已经住在那里，我们现在向你展示柏林最受欢迎和最美丽的地区的概况。

生活在柏林：个性与色彩

柏林是个性化、创造性和充满机会的地方。350多万人将他们的生活中心转移到这里。作为一个国际化的地方，柏林对来自世界各地的人来说是一个有吸引力的居住地。夏洛腾堡（Charlottenburg）的威尔默斯多夫（Wilmersdorf）区以其保存完好的绿地而令人信服，而柏林潘科（Berlin-Pankow）的普伦茨劳伯格（Prenzlauer Berg）和威森斯（Weißensee）住宅区则以其无可匹敌的价格和中心位置而令人振奋。你想出售你的公寓，你的公寓楼或你在全球大都市柏林的地块？通过我们关于房产销售和房产估价主题的免费指南和提示，你将做好充分准备。在此阅读更多信息。

最受欢迎的生活和居住区是。

  1. Pankow
  2. 夏洛腾堡
  3. 威尔默斯多夫
  4. 弗里德里希斯海恩-克鲁兹堡
  5. Prenzlauer Berg
  6. 克鲁兹堡
  7. Wannsee
  8. 斯特格利茨
  9. 舍内贝格

在柏林出售房产

这座城市的特点是拥有众多的景点和当地的娱乐场所，而且还有良好的基础设施。作为一个生活的地方，柏林非常受各年龄段的人欢迎。如果你决定在柏林提供房产出售，通常可以取得高于德国其他同等规模城市的购买价格。在过去4年中，每平方米的购买价格增加了约65%。

房地产巨头。Vonovia和Deutsche-Wohnen的合并

这将是德国房地产市场历史上最大的交易。价值数十亿美元的房地产公司Vonovia和Deutsche-Wohnen希望合并。过去被Deutsche-Wohnen反复拒绝的事情，现在将成为现实。Vonovia的收购要约很有吸引力，也很有前途。近年来，沃诺维亚股份和德意志-沃恩股份的价值都在上升。你可以在这里找到更多信息。

房地产新闻。

南德意志报》称，”沃诺维亚不一定要成为租金高的人”。Handelsblatt甚至以 “股票交易漏洞：为什么Vonovia和Deutsche Wohnen的合并会引发一场税务辩论 “为标题，ARD则警告说 “合并计划让租户感到震惊”。现在的头条新闻是众所周知的。以下是来自房地产行业的更多新闻。

焦点在线。德国复兴信贷银行贷款为房产买家节省了数千美元

焦点网博客报道：”研究表明。谁应该支付？在一些地区，买家现在正在抵制过高的房产价格 “和 “建筑融资：建筑资金从未如此便宜”。更多新闻和现行法律。

IM Immobilienmanager：Warburg-HIH Invest购买了科隆附近的警察总部

本周在IM Immobilienmanager上，除其他外，还有关于 “Warburg-HIH Invest收购科隆附近的新警察总部 “和 “ISG德国任命新总经理 “的文章。你可以在这里找到更多的新闻。

法兰克福汇报》。礼拜场所的新生命

例如，《法兰克福汇报》本周报道了 “礼拜场所的新生命：教堂可以变成什么 “和 “变化中的街区：记忆的图像”。过去几天的更多新闻。

  • 礼拜场所的新生命：教堂可以变成什么样子
  • 房屋出售：急寻租户
  • 变化中的邻里：记忆的图像

豪夫：住房会变得更贵吗？

本周Haufe商业版的新内容包括：”巴登-符腾堡州的太阳能义务：住房将变得更加昂贵？”和 “谁来谁去？克莱恩博士Wowi数字公司的新CEO；IC集团更换管理层”。为租户、买家和卖家提供更多房地产新闻。

T-Online。房价继续比租金更强劲地上涨

本周T-Online的主题包括：”大城市的房地产崩溃–专家警告房地产泡沫 “和 “昂贵的二氧化碳参与–房东要求Seehofer辞职”。本周的新话题。

Berlin.de: Vonovia有审计程序

本周来自Berlin.de的新文章和帖子包括 “柏林市政公寓的租金制动 “和 “征用倡议有近20万个签名”。本周的更多头条新闻。

Immobilien Zeitung：汉堡建造的公寓就像1974年的最后一次一样

本周Immobilien Zeitung杂志上有一些有趣的话题，如 “汉堡在1974年建造了与上次一样多的公寓 “和 “有时零售业只剩下一家药店和一家超市”。这些帖子和更多提示可以在这里找到。

明镜》：房地产老板的社会承诺？

本周的《明镜》是关于””庞大的规模可能让人担心””和 “房地产老板的社会承诺有什么用？” .本周的更多新闻。

 

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]]> 替代贷款和比较 https://lukinski.one/%e6%9b%bf%e4%bb%a3%e8%b4%b7%e6%ac%be%e5%92%8c%e6%af%94%e8%be%83/ Wed, 15 Aug 2018 22:01:13 +0000 https://lukinski.de/%e6%9b%bf%e4%bb%a3%e8%b4%b7%e6%ac%be%e5%92%8c%e6%af%94%e8%be%83/ 替代贷款–当你几年前进行房地产融资时，你把自己捆绑在一个长利率的证券上。但近年来，建筑贷款的借贷利 […]

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]]> 替代贷款–当你几年前进行房地产融资时，你把自己捆绑在一个长利率的证券上。但近年来，建筑贷款的借贷利率已明显健康，使你的建筑融资变得不必要的昂贵和没有吸引力。如果你的房地产贷款期限少于10年，你应该耐心等待，直到固定利率到期。如果固定利率较长，你可以在10年后选择终止与房地产金融家的债务，并将建筑贷款重新安排为更有利的贷款。

贷款比较节省成本

你是否正在考虑进行债务重组，并希望摆脱昂贵的建筑贷款？然后，重点是比较不同的选择。首先检查你的旧合同，看看10年的期限是否已经结束，是否可以进行债务重组而不需要提前还款罚款。否则，你想节省利息的愿望可能会变得很昂贵，因为你将不得不向你以前的贷款人支付它所损失的所有利息。

新的可能性

在选择新的融资方式时，也必须极其谨慎和考虑。当你进行比较并研究不同的债务重组变种时，不仅要比较建筑利率，还要比较合同条件。选择灵活的贷款是值得的，并保证在未来能够通过不定期的还款来加快还款速度，排除刚性负债的优势。在比较中，你可以考虑经典的房地产贷款重新安排，有利的后续融资，甚至是更高的分期贷款。你应该使贷款的形式取决于你建筑融资的剩余金额。

阅读我们关于房地产贷款的文章。

替代融资方案的优势

如果你能减少你的利息负担，并将建筑贷款的总成本降到最低，替代性融资方案总是有利的。要主张这一优势，你应该将新的条件与你以前的抵押贷款的利率和总费用进行比较。除了借贷利息外，还要包括有效利率，并检查你是否因未计划的还款或还款率的改变而向贷款人支付费用。只有当你非常关注和了解这些项目时，你才能找到目前房产融资的最佳替代方案，不受任何限制，排除不必要的额外费用或提前还款罚款。

更多关于融资的信息

房地产贷款–融资选择

你想实现你的梦想，拥有自己的房子、公寓、建筑地块或商业地产？那么正确的房地产贷款选择决定了你的房地产贷款的利息负担有多高，从而决定了你的房地产贷款的总费用有多高。即使在选择房地产贷款时，你作为一个潜在的买家，也会面临许多问题和考虑，例如，你是否应该选择一个经典的年金融资，或选择其他形式的融资。

后续融资也可以通过各种方式进行。最终，你面临的问题是，你是选择长期固定的借贷利率，还是选择灵活的房地产贷款更好。关于房地产贷款的一切。

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