估值。规格、专家和市场

除非法律规定要求任命专家，否则房产估价可以为您提供您的房产在区域和全国市场上的真实评估。我们对土地、住宅和商业地产提供及时和精确的评估。

但是，如果评估结果要在法庭上提出，例如在离婚案件中，就必须召集专家进行有偿鉴定。对住宅或出租物业进行现场检查。通常情况下，评估的书面和数字副本都会发出。

这种官方认可的市场价值评估有其价格。原则上，评估费取决于财产的预期市场价值以及准备评估所需的时间和精力。

建筑师和工程师的费用（HOAI）。

然而，专家的费用往往还是基于2002年的《建筑师和工程师收费条例》（HOAI）。 虽然自2009年起该条例不再具有约束力，但自那时起就没有关于专家意见和估价的固定规定。

费用原则上可以自由协商

这意味着你基本上可以自由地与房地产估价师协商费用。在你委托评估师之前，你应该获得几个报价。我们将很乐意协助您选择和委托您所在地区的评估师。

根据联邦测量师协会（B.V.S. Sachverständiger）的准则，评估服务的费用是根据财产价值确定的。财产的其他特殊特征，如住宅和可继承的建筑权和路权，也被添加进来。

估值费用。财产价值设定价格

如果房产价值为30万欧元，根据B.V.S. Sachverständige的指导方针，评估师的费用为1800欧元。由于还评估了路权，可以收取20%=360欧元的附加费。因此，专家的费用共计2,160欧元。

与经纪人佣金相抵消

如果你在出售公寓或房屋时与专家合作，作为第一步，他们将为你的房产准备一份免费的估价。

这个初步估值可以作为你决定是否出售的基础。在初步决定之后，如果需要，可以随时获得由宣誓过的专家进行的正式价值评估。

你的估价伙伴通过中介费来承担出售时产生的费用。

为你的财产确定的最佳价格范围直接与你的地区和区域房地产市场上的位置有关。房地产专家的估价使您的财产在德国各地得到最佳安置。

不要局限于当地的房地产经纪人

在没有财务义务的情况下，你会收到房地产经纪人的专业估价，随后你会与他们合作进行销售。专家在市场上有丰富的经验，知道你附近的可比房产的价格。

未开发的土地也可以确定其比较价值。比较价值法只考虑到类似地点和具有可比性布局的房产。纳入估值的房产应来自住宅物业的紧邻区域。

比较价值法被认为是特别现实的。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。

出售房地产的估价

在销售房地产时，你需要知道的所有重要信息的摘要，关于估值。对财产进行估价。

收入法。市场价值和建筑收入价值的细目

资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。

地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元

建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元

这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。

• 资本化收益法

材料价值法。新建物业的价值

计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。

真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。

实物价值=（100,000欧元+150,000欧元）*0.5=125,000欧元

实际价值系数的计算是基于建筑类型、初步实际价值和标准土地价值。以这种方式确定的有形资产总价值表明了重建该财产所必须花费的财政资源。

• 实际价值法

比较价值法。类似房产的比较

比较价值法将你的房产与类似房产进行比较。它特别用于出售自住的公寓和房屋。未开发的土地也可以确定其比较价值。

可比房产的每平方米价格=300,000欧元/100平方米=3,000欧元/平方米

待估房产的购买价格=3,000欧元*200平方米=600,000欧元

在比较中，只考虑位于类似地点和具有可比性布局的房产。纳入评估的房产应来自住宅物业的附近。比较价值法被认为是特别接近现实的方法。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。

• 比较值程序

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