房地产中介网站

阅读提示：房地产广告公司

在房地产广告领域工作的人，必须比其他领域更加注重高度的严肃性。在房地产中介过程中，严肃性不仅扮演着重要角色，更是其招牌。毕竟，作为租户，尤其是买家，所投入的金额相对于自己的储蓄或收入来说相对较高。因此，作为潜在客户，自然希望从一开始就能信赖在线提供的信息。广告公司的专业眼光将决定潜在客户是否会与您联系。

技术质量与严肃性的挑战

参考文献对于广告公司来说非常重要。公司拥有的参考文献越多，参考客户越成功，广告公司就能将更多的经验和专业知识投入到您的项目中。因此，您应该询问一些能证明以往项目成功的指标。

然而，广告公司不应该只讲述成功案例，当涉及到在自有在线媒体上的投资时，风险也是一个重要话题。并非所有在线媒体都适合每家公司，媒体的选择，即媒体组合，同样决定了成功。另一个因素是规划，广告公司预计在哪些时间段内进行？比较多个报价，您将更容易根据不同的内容识别出您偏好的公司。最后，始终需要一个具体的目标。因此，您应该与广告公司共同确定所谓的KPI。 KPI代表关键绩效指标，意味着成功的关键因素。例如，您网站的独立访问量，即每月的独立访客数量，或者搜索引擎中的展示次数，排名是否上升等。

总结一下，一家广告公司应该能够呈现以下内容：

• 客户案例或项目参考列表
• 成功指标
• 对风险的诚实评估
• 时间表和路线图
• KPI，关键绩效指标

一个网站是如何产生的？

很多人在谈到网站时，会想到一个统一的产品，也就是所谓的独栋房屋。但实际上，网站和房地产一样，存在很大差异。从所谓的落地页，一种快速搭建的成品房，到大型房地产项目，配有详细的模块和专门的房地产主题维基。

概念与策略：从图形设计到网络营销

但网站的创建通常从概念和策略开始。在这里，广告公司会仔细审视您的房地产经纪公司为客户提供的服务和功能，从物业管理到毛坯房，再到中介办公室。建筑行业非常多样化，许多中介不仅从事中介服务，还涉及买卖、新建或翻新业务。一些较大的房地产公司还拥有自己的子公司，例如物业管理或上述提到的房屋管理服务。因此，有些网站规模较小，仅描述中介办公室，而其他网站则涵盖更多不同的方面和公司组成部分。广告公司会收集所有这些信息，并将其整合成一个简明扼要的概念，从而得出最终的策略。接下来是网站的设计。

网站的设计将与您密切协商进行。一开始，所有变量都会被汇总并明确确定，从标志的精确尺寸到网站的颜色搭配。当然，一些组成部分也起着重要作用，例如联系表单或房屋评估表单。所有这些内容都会在所谓的“第一屏设计”中确定。一旦您作为客户批准了网页设计的第一个布局，网站的制作工作就开始了。

内容管理系统

在布局完成后，现在将安装 内容管理系统，简称 CMS。目前最适合您需求的内容管理系统是 WordPress。这款开源软件完全免费，因此不会产生任何月费。尽管如此，它仍然是全球最大的系统，如果您想扩展自己的网站，它提供了 100% 的灵活性。例如，您可以创建自己的房地产门户，用于房地产中介，这里经纪人也可以让客户直接通过信用卡或 PayPal 支付。您还可以提供自己的书籍，也可以通过非常精确的搜索筛选器来优化自己的房地产广告。拥有自己的内容管理系统，您可以实现数以千计的可能性。

广告公司负责网站的搭建和设计。接下来是内容的规划。但一般来说，网站的建设始终从概念和策略开始。在这里，广告公司会仔细审视您的房地产经纪公司为客户提供的服务和功能，从物业管理到毛坯房，再到中介办公室。网站的内容会根据您在搜索引擎优化方面的具体工作方式而有很大差异。在房地产领域，投资搜索引擎优化是值得的，因为一旦您成功出现在谷歌、必应、雅虎、Yandex或其他搜索引擎的第一页，就会持续吸引大量人群，每天如此。如果您能够每天吸引500或1000名访客访问您的网站，与本地房地产经纪公司的日均500至1000名访客相比，这不是很强大吗？这就是为什么大型房地产公司会投资自己的网站。我们同样建议您，如果您在本地和区域范围内工作，应投资建设一个带有本地搜索引擎优化的网站。

对您的中介办公室的机会和优势

拥有自己的网站在竞争中具有极大的优势，因为它不仅是一张现代的名片，还能为您的办公室带来买家、租户和卖家。无论您专精于房地产的哪个领域，无论是毛坯房、翻新、销售、出租还是传统的中介业务，对于任何形式的商业活动，拥有自己的网站都是值得的。用于建立一个网站的投资，随着时间的推移会迅速得到回报。特别是对于高价位的商业模式，拥有自己的网站在吸引客户和潜在客户方面非常值得。

成功背后的大秘诀是良好的网页设计和搜索引擎优化。在这篇关于房地产中介网页设计的文章中，我们也将深入探讨这两个要点。

拥有自己网站的优势一览：

• 现代名片和竞争优势
• 持续的访客来源，为买家、卖家和租户提供服务
• 随时随地可访问
• 可通过电脑、笔记本、平板或智能手机访问
• 潜在客户可以获取信息，即使您自己并不了解这些信息
• 展示当前优惠

这些都是您在预订广告公司时应注意的重要细节。现在我们再详细看一下所有服务内容。

• 什么是网页设计？
• 响应式设计是什么意思，有什么优势？
• 内容管理是什么意思？
• 什么是WordPress？
• 搜索引擎优化是什么意思？

所有服务一览。

网页设计 网站的设计

尽管性能因素对于网站的成功至关重要，但对于委托人来说，设计，即图形设计，通常是最重要的。在网站发展的最初十到十五年里，网页还包含了许多设计元素，而如今的互联网页面则非常简洁。为什么会这样呢？随着终端设备数量的增加，以及屏幕格式的多样化，科学地进行协调变得越来越困难。以前，设计只需要为一种屏幕——计算机屏幕而设计。如今，有配备4K屏幕的智能手机，但许多人仍在使用较旧的型号，其像素数量仅为10%。此外还有平板电脑、笔记本电脑、智能电视以及许多其他终端设备，例如智能手表，它们提供了越来越多的功能，并且在日常生活中直接通过手腕访问互联网也更加安全。由于存在众多终端设备，如今的互联网页面被设计得非常注重功能。然而，企业设计，比如配色或形状，无论正方形、圆形还是三角形，在设计中依然起着重要作用。

在设计主题上，广告公司还关注可用性这一因素。可用性是衡量一个网站用户友好程度的指标。简单来说，客户需要多少步骤才能到达目标？只需一次点击，还是需要浏览许多页面？是否可以快速轻松地找到正确的服务，还是它们被复杂地隐藏起来？这些可用性因素提高了您网站的性能，不仅在提高访客满意度方面，而且在搜索引擎排名方面也起着重要作用。

• 由于各种终端设备，从智能手机到客厅里的4K智能电视，采用极简设计
• 功能性设计，更多内容请参见响应式设计部分
• 可用性作为成功因素
• 对搜索引擎排名的相关性

品牌识别与企业形象设计

在介绍了基础内容，包括功能性的设计和可用性之后，接下来将讨论如何融入自身的品牌识别度或企业形象设计。企业形象设计代表了一种统一的外观，使潜在客户和消费者能够迅速识别出您的品牌或项目。企业形象设计涵盖了许多方面，如色彩搭配、形状、字体以及间距等，所有与媒体设计相关的元素都包含其中。媒体不仅限于数字形式，企业形象设计也适用于印刷的公司车辆。标志应放置在何处？高度是多少？在其他车型上又是怎样的？

因此，您的品牌识别度在许多方面都起着重要作用，从商店外的广告，到公司车辆，再到您自己的网站。因此，广告公司当然也应该在这些方面进行讨论和考虑。毕竟，您的身份就是您为客户所呈现的一切，从理念到外在表现。当访客访问您的新网站时，应给予他们一种熟悉的感觉。

我们编辑部的建议：在第一次会议时，就向广告公司发送一份传单、小册子或现有网站的链接。这样，广告公司可以直接查看当前的图形设计。因为并非每次都需要完全重新设计一个网站，有时只需进行现代化的重新设计即可。

重新设计

如果在1995年或2000年委托开发了网站，如今自然已经完全过时了。当时办公室的屏幕分辨率只有800乘600像素，拥有高端设备的用户最多能达到1024像素。如今智能手机的分辨率已经达到了4K，宽度接近4000像素。此外，不再只有传统的横向屏幕，设备可以旋转，屏幕可以分割，网站必须能够动态适应各种情况。

因此，许多房地产公司会在一段时间后重新设计自己的网站。一般来说，始终拥有一个关于主页和维护的专业支持是非常有必要的。因为如果让网站闲置多年，您将失去宝贵的访客，他们最终可能成为房屋的买家或卖家。

在重新设计过程中，上述提到的企业形象设计方面会被转移到新的系统中。如今最受欢迎的是WordPress。接下来我们将直接进入响应式设计的主题。

响应式设计

什么是响应式设计？正如我们上面提到的，终端设备的数量已经极大地增加。这意味着网站的图形设计必须相应地动态调整。

因此，在网站开发过程中，作为广告公司，我们会特别注意确保所有元素都以一种方式包装，以便能够被各种可能的终端设备调用。这不仅涉及不同的终端设备，还包括设备型号之间的差异。仅以苹果iPhone为例，目前常用的型号包括：

• IPhone 6
• IPhone 7
• …
• IPhone X

每台终端设备都有其独特的屏幕格式，不仅仅是每部iPhone，当然也包括公司生产的每台平板电脑、笔记本电脑和电脑。此外，苹果公司甚至还没有最大的市场份额，目前市场领先的是三星。一想到这里，立刻又增加了十种以上的型号。这种大量终端设备必须被广告公司考虑进去，因此在第一次谈话中就应该提到响应式设计这一主题。

这会很昂贵！幸运的是，成本被控制在一定范围内，因为广告公司会借助内容管理系统，这些系统已经自带了大部分这些功能。因此，您的网站不需要从零开始开发，可以说房子的地基已经交付完毕。因此，我们来看看内容管理系统以及最受欢迎的CMS，WordPress。

WordPress CMS 内容管理系统

Bevor wir in dieses Thema einsteigen, keine Sorge, Sie als Immobilienmakler müssen sich im Alltag nicht mit der Thematik beschäftigen! Wir wollten Ihnen denn noch einen Überblick geben, was ist ein Content-Management-System? Schließlich ist es Ihre Grundlage, für Ihre moderne Visitenkarte bis hin zu Ihrem eigenen Immobilien Portal.

Content-Management-Systeme stehen für dynamisch generierte Inhalte. Ihn einfach erklärt, früher musste jede einzelne Seite einer Homepage vom Entwickler programmiert werden, mit HTML und CSS. Jeder einzelne Blogbeitrag musste also in einer einzelnen HTML-Datei geschrieben werden. Wenn es Änderungen gibt, muss diese HTML Datei einzeln geöffnet, editiert und wieder gespeichert werden. Zusätzlich müssen alle anderen Dateien verändert werden, z.B. wenn sich der Link zur HTML-Datei ändert. Viel Aufwand!

Mit den Möglichkeiten des Web 2.0 kamen Content-Management-Systeme. Grundsätzlich ist es nun so, dass alle Inhalte nicht mehr in einzelne Dateien geschrieben werden sondern in eine gemeinsame, große Datenbank. Je nachdem, welche Informationen der Nutzer haben will, wird die Seite anhand dieser Datenbank erstellt, z.B. bei einem Suchformular in Ihrer Internetseite. Der Nutzer interessiert sich für Eigentumswohnungen in Berlin, unser System schaut in die Datenbank und holt alle Einträge zum Thema Eigentumswohnung in Berlin hervor. Die Suchergebnisse sind dann dynamisch zusammengestellte Ergebnisse aus der Datenbank. Der Vorteil: Struktur und Inhalte sind jetzt getrennt. Die Struktur ist HTML und CSS ist die Grundlage. HTML gibt die einzelnen Elemente vor, z.B. den oberen Bereich im Header, danach kommt der Text, danach kommt ein Footer, z.B. mit unseren Kontaktdaten. CSS bestimmt das Design, z.B. ob der Header blau, grün oder weiß ist. Ebenso bestimmtes die Form der Schrift, die Breite aber auch deren Farbe. So baut man die Oberfläche der Internetseite und die Inhalte, Blogbeiträge, Suchergebnisse oder auch Immobilien Inserate werden dann einzeln aus der Datenbank abgerufen und innerhalb der festgelegten Plätze angezeigt.

Auf dieser Grundlage funktionieren 99% der Internetseiten derzeit. Deshalb ist es wichtig die Grundlagen der Funktionalitäten zu kennen. Damit Sie sich im Alltag nicht mit solchen Details beschäftigen müssen, sondern sich voll und ganz auf Ihr Immobiliengeschäft konzentrieren können, empfiehlt es sich eine gute Werbeagentur zu buchen:

• Werbeagentur Immobilien

主页维护和更新

维护不仅包括网站的设置和安装，当然也包括维护和更新。从简单的更改，这些更改会影响您的设计，例如当某个插件得到进一步开发时，到黑客攻击，他们专门寻找过时脚本中的漏洞。为了排除所有这些漏洞，您的广告公司不应只负责一次性创建和设置，还应负责维护和更新。这不仅包括预防攻击，当然也包括创建备份，保护您的网站。

为了避免陷入费用陷阱，您应在一开始就把维护和更新这一问题提上议程。想象一下，您选择的广告公司最终不提供这项服务，您不得不转而使用第三方服务商，而他们则会趁机大赚一笔，毕竟您需要有人来负责这项工作。但总体而言，这不仅涉及内容管理系统，还涉及域名和托管的问题。

域名和托管

什么是域名？如今，不仅仅是传统的域名，例如“.de”或“.com”，还有许多其他类型的域名，例如“.one”甚至“.immobilien”。如今，已经形成了一个完整的域名丛林，因此一家专业且可靠的广告公司提供的咨询就显得尤为重要。不仅在选择自己的域名时如此，在命名方面也是如此。域名越老，命名就越复杂，因为大多数域名在几十年间自然已经被售出。现在，一方面可以选择高价购买一个较老的域名，或者拥有一家创意广告公司，他们能够为这些老域名和竞争激烈的域名找到解决方案。

域名在搜索引擎优化中起作用吗？是的！甚至有一个专门的术语来描述好的域名，即所谓的关键词域名。所谓的关键词域名与它所从事的业务直接相关。例如，对于一家社交媒体广告公司，这可能是“socialmediaone.de”。更理想的是“socialmediaagentur.de”。因此，您也应该尝试在您的域名中包含“房地产”或“中介”这样的词汇。这样，搜索引擎和用户都能更容易地识别您的业务内容，这将反映在您的成功之中。

在域名和URL的托管过程中，人们很容易犯很多错误。虽然每月的费用看似微不足道，但多年累积下来也会产生相当大的成本。

每月50欧元？太多了！在托管和托管提供商方面，我们信任我们的广告公司，并可以向您推荐以下文章：

• 经济型托管

在这里您不仅能够了解到如何在最优惠的提供商处预订您的网络空间，该提供商还提供德国品质，遵循德国的数据保护法规，并且当然服务器位置也在德国。这反过来又会影响速度，也就是所谓的页面速度。简而言之，页面加载得越快，如果其他内容也符合标准，它在搜索结果中的排名就越好。如果域名在美国托管，但您的访客主要来自德国，那么每次都需要从美国获取所有数据包。即使有光纤电缆，例如加载图片时，也需要花费几秒钟的时间。这些宝贵的时间片段最终将落入使用德国服务器的竞争对手手中。为了以后不必进行完全的提供商更换，您应该从一开始就信任一个好的主机提供商。

它是否应该不仅仅是一个房地产中介网站？如果您想建立自己的房地产门户，包含来自不同社区和城市的房源信息，那么您需要相应调整的内容管理系统和托管服务。

房屋和公寓的房源信息

Je nachdem wie viele Inserate Sie auf Ihrer Immobilien Internetseite präsentieren wollen, handelt es sich um ein kleineres oder größeres System. Insofern wenn Sie unter 100 Inserate haben, ist die Verwaltung keine große Aufgabe. Wenn sich die Menge Ihrer Inserate allerdings in Richtung 500, 1000 entwickelt, brauchen Sie schon etwas mehr.

Sollten Sie jetzt überlegen eine Werbeagentur zu buchen, dann sollte das eines Ihrer wichtigsten Aspekte, schon beim ersten Briefing, bzw. der ersten E-Mail oder dem ersten Telefonat sein. Denn die Entwicklung eines solchen Systems erfordert wesentlich mehr Zeit, die natürlich auch im Vorfeld eingeplant werden muss. Denken Sie deshalb daran, schon zu Beginn die Entwicklung Ihrer eigenen Internetseite abzuschätzen, in den nächsten ein, zwei oder auch drei Jahren. Dadurch können Sie das System direkt zu Beginn entsprechend entwickeln, bzw. in eine bestimmte Richtung entwickeln, damit später die Erweiterungen ergänzt werden können.

Suchmaschinenoptimierung für Makler & Immobilien: Gefunden werden

搜索引擎优化是所有网站的大关键点！在谷歌、雅虎、必应、Yandex、DuckDuckGogo和许多其他搜索引擎上排名第一，就相当于大城市中最受欢迎的购物街。每个人都希望在这里出现，这里有着大量的访客、游客，不断有新的人群。

这就是排名第一的大秘密。在付费广告上的投资会带来一次性的访客，如果您想要更多访客，就得花更多的钱在广告上。投资建设自己的网站是一种可持续的投资，因为一旦有人成功排在了第一位，其他人就得先超越他。所以，如果您建立了一个强大的系统，使得您能在重要关键词上排在第一页，比如“出售房地产法兰克福”，那么您就创造了一种可持续的东西，竞争对手必须首先超越您。在您的竞争对手没有提供更好的提供之前，搜索引擎会优先对待您。

凭借一点运气，这不仅仅可以持续几个月，甚至可能持续几年，部分甚至几十年。如今，在第一页上仍然存在一些1998年就编写好的网站。对于某些主题，从未有人创造过更新、更大的内容。只要没有人提供更好的信息来源，旧的网页就会一直保持在顶端。如果您现在不仅拥有一个良好的关键词，甚至可能拥有1000个良好的关键词，那么您就很有机会在很长一段时间内持续吸引访客，每个小时、每一天、每一周、每一个月。这样，可以说几乎是免费的，因为您的投资已经完成。

为了使网站整体保持强大，并自然地收集更多关键词，从而获得更多的访客，进而吸引更多潜在客户、租客、买家或卖家，持续的维护非常重要。与网站的建设相比，持续维护其实非常简单，内容会不断补充，会对设计进行小幅优化，关键词是可用性。网站就像房地产，基础建设，特别是新建时，需要大量的工作。一旦房子建好，通常都是进行一些美容性的修正，以提高价值。

正如在房屋建造中一样，网站上也存在两个区域。一方面，是所谓的Onpage优化，这相当于您对房地产所做的所有更改；另一方面，是Offpage优化，例如所有用于宣传您房地产的公关活动。我们只想简短地告诉您这些内容。

您网站上的Onpage优化

互联网页面的优化涉及所有在自身网站上进行的工作。其中包括定期发布按照预先计算长度撰写的内容，并针对特定关键词进行优化。此外还包括各种改进措施，例如页面加载速度（Pagespeed）。如前所述，网站加载速度越快，搜索引擎和用户对它的评价就越高。用户跳出的风险以及搜索引擎未能良好排名的风险都会降低。接下来是设计和可用性，访客是否感到舒适，能否快速而轻松地找到合适的提供内容？许多方面最终形成了一个庞大的整体概念，即持续不断的页面优化，这一点必须在网站开发初期就予以考虑。

为了进行优化，人们会使用软件，这些软件可以是各种产品，从免费和开源软件，例如谷歌公司提供的所谓谷歌分析（Google Analytics）和谷歌搜索控制台（Google Search Console），到市场上使用的软件，例如Xovi。通过这些软件产品，可以制定编辑计划，从中可以推导出各个具体的工作步骤，从新内容的撰写，到现有内容的优化，再到扩展内容和设计的修改等等。

通过链接建设进行离页优化

外部优化包括所有有助于提升自身网站成功的外部步骤。其中大部分工作就是所谓的链接建设。链接建设可以非常简单地解释，想象一下酒吧，有人走进来，但没有人谈论他或她，那么也不会有客人回头看他或她。如果您有两到三个人在进入时特意指向您，比如用手指指着您，或者窃窃私语并朝您的方向看，那么其他访客就会注意到您。这就是经典的公关工作！您有新产品吗？您的公关公司会将其刊登在杂志上，杂志谈论您越多，关注您的人就越多。互联网上也是一样的道理！

互联网上有许多博客，例如，也有专门讨论手工艺、装饰，甚至更具体地讨论如何通过房地产赚钱的博客。在这些博客上，通常可以购买所谓的广告软文。这些是付费的博客文章，可以就您选择的主题进行讨论，并链接到您的网站。例如，如果手工艺博客撰写关于正规房地产中介的文章，并在文中链接到您的网站，那么很多用户会根据这些建议访问您的网站。通过这种有针对性的链接建设，推荐的数量会增加，从而也增加了因这种推荐营销而产生的点击量。

此类及其他外部优化也是广告公司在进行 搜索引擎优化 时的重点。

常见问题与解答

最后，我们还想列出一些在房地产营销方面经常被问到的问题和答案，特别是当你第一次进入世界代理公司时。关于代理公司工作差异的问题，很多人会问，谁负责什么？关于广告公司的概述：

在广告公司工作做什么？

广告公司是全方位服务的合作伙伴，他们不仅处理基本的问题，例如企业形象设计，还包括简单的表格、信纸，直到内容丰富的网站。他们的工作范围还包括市场营销和公共关系方面的一切内容。当你联系广告公司时，你可以并应该预期他们负责所有媒体和传播领域的问题。

什么是营销代理公司？

市场营销公司专注于销售。从产品到价格、包装以及销售渠道或促销活动，如果您联系一家市场营销公司，目标就是优化您的产品和销售渠道。

在市场营销公司中也存在不同的类别。一方面有传统的印刷市场营销公司，以及销售代理公司，例如电话销售和营销活动，再到现代的在线营销和当然还有社交媒体营销公司。专业化程度越高，对特定策略的关注就越精确。根据公司的情况，建议要么选择一家专业化的代理公司，要么选择一家综合性的代理公司。例如，如果您希望通过Facebook广告提高销售，应直接选择一家社交媒体营销公司。如果您不确定哪种营销方式最适合您，应联系一家综合性的在线营销公司，该公司将向您展示各种方式的优缺点。

公关公司都做些什么？

公关公司也是营销公司的一种更精确形式。公共关系是帮助产品获得知名度的渠道。公共关系意味着公共事务工作，只有通过定期提及才能真正取得成效。这意味着您的品牌或公司必须在各种相关媒体上频繁出现。对于区域性房产中介来说，这可能是在早上早餐桌上摆放的日报，也可能是可以刊登奢华房产中介文章的时尚杂志。公关公司的工作还远不止于此，例如，他们会通过邀请或组织活动等方式，让正确的人士对您进行正面提及。因此，公关公司确保您的品牌或产品以正确的形象出现并获得更多知名度。

公关公司的主要目的并非直接销售，而是提升品牌知名度。如果您的目标是销售，应联系营销公司，因为营销公司不仅考虑知名度渠道，还会考虑销售渠道。

德国有多少家代理机构？

在德国，确实有超过10.000家从事广告、市场营销和公关领域的代理机构。选择范围因此非常广泛，而推荐的价值也就显得尤为重要。

什么是在线市场营销？

网络营销以其特殊的形式专注于通过数字渠道对产品和服务进行推广。其中的概念差异极大，从漏斗营销，即通过特定的路径收集潜在客户和访问者，到谷歌广告管理，再到在其他网站上投放广告。网络营销的目标是利用数字媒体作为销售渠道。这为客户带来了巨大的优势，因为与离线营销方法不同，可以非常清楚地重建各个路径。因此，最终可以得到极其精确的销售数据。每一场单独的活动或广告行动都可以在精确的百分比范围内进行评估。因此，不再只是简单地将广告牌挂在市中心，然后希望因此增加销售。他们确切地知道，由于哪个渠道，哪个人最终进行了购买或没有购买。通过收集数据，可以对单个渠道进行精确的追溯，从而得出非常准确的结论。由此优化各个活动和广告。因此，销售再次增加。这正是在线营销机构的工作。数字销售和持续优化销售渠道。

什么是SEO和SEA？

SEO 指的是搜索引擎优化，这部分工作主要集中在自己的网站上。从优化单个页面、博客文章或房地产广告，到提升页面加载速度以及网站的整体结构。

SEA 指的是搜索引擎分析，在这个领域中，我们会关注自己网站在搜索引擎中的发展情况。各个页面和博客文章是如何被排列的？与上个月相比有哪些变化？可以采取哪些措施来进一步提升排名？这些都属于搜索引擎分析的内容。

小贴士！使用无人机拍摄的房地产展示（推荐）

在房地产展示中，什么最能提升吸引力？图片胜过千言万语，而无人机则能提供房地产销售者梦寐以求的最美图片或视频。

轻便、快速且性能良好的带相机无人机，可以在线低价购买吗？在购买用于拍摄和录像的无人机之前，一定要阅读用户评价。因为市场上无人机种类繁多，但哪一款真正优秀呢？在我们多年的办公经历中，使用过许多无人机，而这款绝对是我们的首选：拍摄效果完美，操作简单，价格低于1000欧元，包含所有配件，从螺旋桨到硬壳行李箱，便于携带。这样，房屋、别墅和地块就能在下一个房地产展示中完美呈现。使用DJI Mini 2，无人机视频或拍摄工作可以迅速完成，以至于你可以在一天内掌握整个飞行和制作流程。

• DJI Mini 2: 使用体验

不同价格类别的报价

购买自己的农场作为永久住所或作为周末居所。你需要决定是否要购买一个需要翻新的房产。这些农场通常可以以非常合理的价格购买。另外，也有一些房产已经被其前主人装修过，处于现代和非常好的状态。这些农场通常可以立即投入使用。然而，你必须期望有更高的购买价格。如果农场位于一个非常中心的位置，有良好的基础设施，那就更是如此。

如果你有购买农场的意向，我们将很乐意以我们的经验协助你。与我们安排一次个人约会，我们可以讨论你的个人想法。我们很高兴为您提供各种位于风景优美地区的房产，并可以以不同的方式使用。

购买一个需要改造的农场

由于农业结构的改变，也由于缺乏后代，许多农场已经不再耕种。前业主的子女和孙子孙女搬到城市，在那里寻找新的生活中心。这也是许多农场被出售的原因之一。对于一个农场综合体，在许多情况下，你获得了非常大的建筑物，这些建筑物已经相当古老，非常需要翻新。购买这样的房产的好处是，你可以根据你的个人想法来设计它。此外，你将以特别优惠的价格获得该农场。

有小范围利益相关者的特殊财产

由于农场是作为特殊房产进行交易的，与独立屋或公寓相比，感兴趣的人圈子较窄，所以业主往往在价格上迁就买家。如果你能买到特别便宜的房产，你不应该低估装修的需要。

磨坊、半木结构、旧工厂和纪念碑保护

最重要的是，他们必须了解古迹保护机构施加的任何现有条件。这尤其适用于非常古老的农场，在其上建有历史建筑，如磨坊或小工厂。落实古迹保护机构提出的条件，往往要付出很大的代价。即使你准备为装修投入高额费用，提前了解也是很重要的。我们为您提供支持。我们代表您从当局获得必要的信息。此外，你最好委托一位专家对预期的建筑成本进行估算。这样，你不仅可以很好地规划购买价格，也可以很好地规划装修费用，知道购买需要装修的农场时总投资是多少。

即用型农场成为抢手的购买物业

在一些具有浓厚农村特色的地区，提供的农场都是已经装修过的。这样做的好处是，你可以迅速搬进去住，而不需要太多的进一步投资，也不需要做什么工作。然而，这里也有你应该注意的缺点。

来自农场的翻新需求

如果农场的装修已经完成，你通常需要支付比决定购买装修房产更高的购买价格。这被认为是一个优势，因为进一步投资成本低。有时，你为一个不需要装修的农场支付的费用甚至会比购买和后续装修的总费用还要低。然而，碰巧的是，一个农场的装修方式并不符合你的期望。如果你仍然喜欢这个房产并决定买下它，你要支付高额的购买费用，并且仍然要投入资金进行装修。

注意：双重投资

事先考虑你是否准备进行这样的双重投资。在这种情况下，我们也可以为您提供专家建议。告知我们您的个人想法，我们将为您提供接近这些想法的房产。在许多情况下，我们会找到一个适合你的农场，并满足你所有的期望。

在哪里购买？位置，位置，位置!也适用于乡村住宅

地点决定了每平方米的价格，也决定了购买价格、土地转让税和辅助购买费用。由于农场的选择往往是相对自由的，为了找到最佳产量的地区/财产，对地点进行分析是值得的。

• 宏观=在德国的什么地方？
• 中层 = 该地区的什么地方？
• 微观 = 财产的具体位置在哪里？

购买房地产。一位投资者的提示（外部）

购买房地产，也是投资房地产，需要大量的知识和专长。学习的最好方法是借鉴专业人士的经验。这就是为什么我想以对房地产初学者的建议来结束。

外部指南（链接在新标签中打开）。

• 购买第一处房产
• 购买房地产：需要注意什么？
• 购买房地产时的错误
• 用房地产省税

城市比较：德国的购买价格(外部)

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。

外部指南（链接在新标签中打开）。

城市/当前购买价格。

• 慕尼黑~ 8,993欧元/平方米
• 法兰克福~ 6,701欧元/平方米
• 斯图加特~6,324欧元/平方米
• 柏林~5,578欧元/平方米
• 汉堡~5,507欧元/平方米
• 杜塞尔多夫/科隆~5,470欧元/平方米

购置建筑用地、花园用地和农田

主题：购买土地。许多农场在出售时都有较大的地产。在这里，重要的是你要知道建设用地、花园用地和农田之间的区别。此外，你应该知道你被允许如何使用各自的土地。

使用和发展方面的差异

如果你想进一步建立建筑物，只有在你获得建筑用地的情况下才有可能。园地和农田在用途上有所不同。我们很乐意在你购买之前为你查明是否有使用的附加条件。有时，它是一个用于特定用途的景观区。在这种情况下，只有当你计划耕种土地时，你才应该购买该房产。如果你正在寻找一个纯粹用于居住的房产，只有当土地成为你的财产，并且不打算用于特定用途时，才有可能购买该农场。

离慕尼黑、阿尔卑斯山和阿尔卑斯山麓不远。极为流行，特别是在豪华房地产方面。古老的农场正在进行改造和扩建，有养生区、车棚和更多。现代生活和乡村空气。

结论：购买一个农场

购买农场时应事先充分考虑，因为需要进一步清查的情况并不少见。城市和市政当局也可以决定如何使用这些土地。保护历史遗迹所施加的条件一点也不罕见。如果你想买一个农场，Lukinski会提供专业建议。请随时预约第一次个人会面，在此期间，我们可以向您介绍第一批房产。

• 购买度假屋

买一个周末的房子。租房是一种选择

购买周末房屋 – 周末房屋可以有多种用途。你可以在那里度过你的空闲时间和假期。此外，还可以将周末的房子出租，从而产生额外的收入。在黑森州和莱茵兰-法尔茨州，周末房屋经常被提供。联邦州有许多美丽的地区，很受居住在那里的人们的欢迎。

一些周末别墅位于热门的度假地区。还有一些被认为是比较内行的地方，隐藏在山的边缘，靠近主河或在大自然中。如果你想买一个周末的房子，你可以选择你喜欢自然、水还是山。决定一个你个人喜欢的地点。周末的房子不是为生活而设计的。他们是为了娱乐。出于这个原因，重要的是你要在周围环境中感到舒适。如果你正在计划租房，你应该了解哪些地方特别受欢迎。我们很高兴在这方面为您提供支持，并为您提供完全符合您个人想法的周末房屋。

• 购买周末房屋