继承权证书 Archives - ℄ 财产 Sun, 17 Jul 2022 18:31:48 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 公共有限公司（AG）–成立、责任、法律形式、管理、税收 https://lukinski.one/%e5%85%ac%e5%85%b1%e6%9c%89%e9%99%90%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88ag%ef%bc%89-%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/ Tue, 09 Mar 2021 07:21:24 +0000 https://lukinski.de/%e5%85%ac%e5%85%b1%e6%9c%89%e9%99%90%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88ag%ef%bc%89-%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/ Aktiengesellschaft (AG) – 公共有限公司是德国的一种法律形式，至少由一个人 […]

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]]> Aktiengesellschaft (AG) – 公共有限公司是德国的一种法律形式，至少由一个人成立，由不同的机构组织。公司不设总经理，而是由一个至少由一人组成的董事会管理。正如名字已经表明的那样，这种公司的法律形式主要代表股份交易。在这里了解关于它的一切重要信息!此外，你还会发现所有德国的公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。

公共有限公司：组建、优势和劣势

在下文中，你将了解到你需要知道的关于创建AG的一切。你如何成为AG的股东？什么是不完整和完整的公司？有什么优势？弊端是什么？我如何设立公司？什么是公司？许多问题 – 许多答案!加上你需要知道的关于税收和房地产交易的一切。

如果你正在考虑成立一家公共有限公司，你首先需要了解注册程序。究竟谁能组建什么，何时组建，组建多少人……各种形式的公司法之间有什么区别和相似之处？了解AG的优势和劣势同样重要。从利润分配到节税–七个最重要的创立标准概述。

创始标准是什么？

  1. 股东人数
  2. 管理层
  3. 基金会
  4. 公司名称
  5. 资助
  6. 责任
  7. 利润分配

公司股份公司：根据HGB进行管理

在创业领域，有许多不同的商业形式可以选择。它们大致分为两类，即独资企业和公司，而公司又分为不完整的公司–这些公司包括休眠公司和BGB公司–和完整的公司–合伙企业、公司和其他一些公司。

公共有限公司–简称AG–是所谓的完整公司之一，与不完整公司相比，不受《德国民法典》（BGB）的约束，而受《德国商法典》（HGB）的约束。作为一个公司，AG的结构比其他形式的公司法更为复杂，因为–像有限责任公司（GmbH）一样–它不能简单地非正式成立，而是必须事先满足某些正式要求，才能成立公司。这基本上包括对股东协议的公证认证。

其他典型的公司。

与有限责任公司一起，公共有限公司是最著名的公司形式。在德国，它主要被选为上市公司的法律形式，并被认为是有限责任公司的 “大姐大”–这不仅仅是因为其创始资本较高。

法律形式变体 AG & Co KGaA – 带有普通合伙人AGçš„KGaA

有时AG也会与股份有限合伙企业（KGaA）一起出现。例如，家族企业有时会把自己组织成Aktiengesellschaft & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – AG & Co KGaA的简称。在这种情况下，他们形成了法律意义上的公共有限公司–然而，作为个人责任合伙人的普通合伙人不是任何自然人，具体来说也是一个公共有限公司。如果普通合伙人是由一个有限公司体现的，我们就说是GmbH & Co KGaA，如果是Societas Europaea，就说是SE & Co KGaA。

更多关于个别混合形式。

在法律形式变体AG & Co KGaA下运作的公司只在20世纪90年代末才存在，此前联邦法院（BGF）的一项法庭裁决明确解释了公开的法律问题。著名的Hornbach Baumarkt AG、Hornbach Immobilien AG和Hornbach Baustoff Union GmbH的控股公司决定成立一个AG & Co KGaA，其他许多来自广泛领域的公司也是如此。票务和现场娱乐、医疗和安全技术、粘合剂、清洗剂和美容护理，仅举几例。

AG & Co KGaA公司的例子。

  • CTS EVENTIM AG & Co.慕尼黑大学
  • Drägerwerk AG & Co.慕尼黑大学
  • 费森尤斯医疗用品公司（Fresenius Medical Care AG & Co.慕尼黑大学
  • 汉高公司（Henkel AG & Co.慕尼黑大学
  • HORNBACH HOLDING AG & Co.慕尼黑大学
  • ProCredit Holding AG & Co.慕尼黑大学

CEWE Stiftung & Co. KGaA是一个特殊案例。在这家公司中，普通合伙人由一个基金会体现出来。原则上，股份有限合伙制在所有可以想象的组合中都是可能的，GUB Investment Trust KGaA就指出了这样一个例子。

在这里阅读更多关于 “建立家庭基金会 “的主题。

成立和组建股份公司 – 从公司章程到注册

你想成立一个有限公司，在现实中实现你的独立梦想？没问题!因为对于一个有限责任公司的成立，一个自然人–或法人–就完全足够了。如果你愿意，你可以成为公司的唯一创始人–称为股东，从而自动成为唯一的管理委员会成员。这种一人公司通常被称为 “小型公共有限公司”。一个 “小型股份公司 “必须任命至少三名监事会成员，这意味着最小的公共有限公司由四个人组成。

创立AG的过程可以分为两个阶段，即AG的内部形成和AG的外部形成。虽然第一阶段基本上是一种准备阶段或预创建阶段–即形成你的公共有限公司的基本框架–但在第二阶段你向公众展示你的公司。

第一阶段–准备和基本框架

你在内部建立你的公共有限公司。最重要的步骤之一是为你的公共有限公司起草公司章程–也叫股东协议–随后必须由公证处认证。为了制定公司章程，所有创始成员必须完全出席，未来的执行委员会和未来的监事会也必须出席。在这第一次会议上，决定如何在公司内发布公告，以及任命多少名董事会成员。

你们还要共同决定公司名称–即你们公司在商业登记册上的名称–、注册办事处、股本数额–50,000欧元或更多–以及面值和股份数量，包括各自的股份类型信息。从无记名股票到面值股票–在此了解更多关于各个类型的股票。

第二步是收购股份和任命公共有限公司的机关，这必须经过公证。证券本身的存放也可以在公证任命之后进行。可以选择在这里指定年度财务报表的审计师。然后，监事会任命公共有限公司的执行委员会，作为其第一个正式行为。此时，最晚也必须将出资额存入企业账户，直到至少有四分之一的股本被记录下来。

第二阶段–在商业登记册上登记

为了完成你的公共有限公司的成立过程，你的公司必须在商业登记册上登记。这一步骤使公共有限公司具备了自己的法人资格，并向公众表明市场上存在一个新的公共有限公司。创始成员与监事会和执行委员会一起在商业登记处进行注册申请。需要对所有监事会和执行委员会成员进行概述，需要各种契约和公证证明，必须对股份的贡献进行记录，并且必须确定以后股份发行的价格。

在提交了所有文件和记录后，注册法院会评估公共有限公司的成立是否得到了妥善执行。在最后一步，在商业登记处进行登记，你的公共有限公司被正式视为成立。

基金会流程一览

以下是对正式的、对外有效的公共有限公司成立前的所有步骤的概述。

  • 第一阶段–在内部关系中建立
    • 通过公司章程(公证)
    • 股份收购
    • AG机构的任命（公证）。
    • 任命审计师（如适用
    • 支付押金（最少1/4的股本）。
  • 第二阶段–外部基础
    • 登记申请
    • 提交文件和记录
    • 登记法院的评估
    • 在商业登记册上的记录

进入商业登记册：AG创始人的最重要申请

内部关系决定了公司的开始是股东之间合同约定的日期。然而，在对外关系中，AG的形成日期是代表公司的第一次行动，即最迟在商业登记册上有约束力的条目。注册费用平均约为200至300欧元，通常由公证处进行。

由于你在商业登记处注册为AG的股东，你可以–就像GmbH的股东一样–以公司的名义正式进行交易。这意味着你的公司有一个公司名称，即一个正式名称，你可以和其他股东一起自由设计。无论是个人公司、实物公司、虚构公司还是混合公司，都无所谓。只要名字符合禁止误导人的规定，并带有后缀 “AG”，几乎什么都可以。

税号、贸易许可办公室、公司章程和公证处

你将从当地税务局获得一个税务识别号–简称税号，这是办理所有其他手续和申请的基本前提。你的AG作为公司或商业企业的注册是由贸易许可办公室进行的，处理费约为10至65欧元。

根据法律规定，与有限责任合作社和非有限责任合作社相比，股份有限公司没有额外缴款的义务，而普通合伙企业（Offene Handelsgesellschaften, OHG）或有限合伙企业（Kommanditgesellschaften, KG）则有此义务。然而，在可转让性受限的股份的情况下，可以在公司章程中规定，股东要提供经常性的利益–不包括货币利益。股东的确切附属义务在《德国证券公司法》（AktG）中有所解释。

法律摘录 – § 55 AktG:

(1) 如果股份转让须经公司同意，公司章程可规定股东有义务在对股本的出资之外经常性地进行非现金支付。在这样做的时候，他们应确定是付款还是免费付款。义务和利益范围应在股份和临时证书中说明。
(2) 法规可以规定在不履行或不适当履行义务的情况下的合同罚则。

法律摘录 – § 180 AktG:

(1) 对股东施加附属义务的决议应征得所有相关股东的同意，才能生效。
(2) 同样的规定应适用于在征得公司同意的情况下转让注册股份或临时证书的决议。

股本：50,000欧元 股本和储备金

股份公司的股本被称为资本股，因为它构成了股份公司股本的基础。股本被定义为所有捐款的总和，在资产负债表中被赋予 “认购资本 “这一术语。在商业登记处注册的先决条件是向企业账户支付所需的至少50,000欧元的股份资本。因此，成立公共有限公司所需的股本是成立私人有限公司的两倍，私人有限公司的股本为25,000欧元即可。不允许将股本返还给股东。

法律摘录 – § 57 AktG:

(1)出资不得返还给股东。在允许收购自有股份的情况下，购买价格的支付不应视为回报。第1句话不适用于在存在支配权或损益转移协议（第291条）的情况下所做的支付，或由针对股东的完全成熟的对价或赔偿要求所涵盖。第1句话也不适用于归还股东贷款和支付在经济上与股东贷款相对应的法律行为所产生的索赔。
(2) 不得向股东承诺或支付利息。
(3) 在公司解散之前，只有资产负债表上的利润可以在股东之间分配。

股权的第二个支柱是资本储备。这包括所有添加到权益中的金额，例如通过溢价–替代术语：发行溢价或溢价–的方式，即证券定价高于其名义价值的金额。如果发行股票，溢价必须分配给资本准备金，从而对资产负债表的权益做出贡献。此外，还有收入储备，由法定储备、法定储备和其他储备组成。

注意：储备金和准备金不是一回事：储备金是为安全或紧急情况而保存的资金数额。另一方面，储备金代表着未来的负债，因此在任何情况下都不能算作权益!

股息和储备金累积

由于公共有限公司的法律形式，其利润分配的方式与其他形式的公司法不同。作为一项股份交易业务，股份被理解为利润股份，据此，一份股份正好对应一份利润股份。因此，股份公司的股东也不像普通合伙企业（OHG）、有限合伙企业（KG）以及可选择的有限责任公司（GmbH）那样获得利润分配，而是获得所谓的股息。股息的分配由股东大会决定。

此外，根据《德国股份公司法》（AktG），公共有限公司有义务形成法定储备金，直到达到股本的百分之十。为此，每年将年度净利润的5%添加到法定储备金中–在对前几年结转的任何损失进行年度净利润调整之后。这同样适用于资本准备金，它也必须缴纳，直到达到10%的标准。

在执行委员会和监事会通过年度财务报表的框架下，其他收入储备是可能的。分配的金额最多可以达到年度盈余的一半；只有在公司章程允许的情况下才允许有更高的金额。如果在股东大会上通过了相关决议，则可进一步向储备金捐款。

AG机关：执行委员会、监事会和年度股东大会

一个公共有限公司由几个机构组成。这些器官被分为：。

  1. 董事会。
  2. 监事会和
  3. 年度大会。

执行委员会负责处理公司的日常业务和其他事务，并在外部代表公共有限公司。监事会是一个法律规定的自我控制机构，负责任命和监督执行委员会的个别成员，在有疑问的情况下也会将他们撤职。此外，它还负责年度财务报表的书面报告，以及商业报告。股东大会作为公共有限公司的决策机构。

AG的责任 – 内部关系和外部关系

在发生损失的情况下，公共有限公司作为私法下的法律实体，在一定程度上受到责任的限制，因为责任–除了少数罕见的例外–只影响到公司的商业资产。因此，在外部关系中，只有股本对任何损失负责。然而，在内部关系中，责任索赔可以根据AG的管理机构而有所不同。

  • AG外部关系中的责任：通过股份资本
  • AG内部关系中的责任：由行政机构承担

如果你想详细了解股东、执行委员会和监事会的责任限制如何影响内部关系，请在此阅读更多内容。

优势。责任限制、财务独立和有限公司

在介绍了公共有限公司的典型特征后，你肯定已经认识到这种法律形式为你提供的优势。高额的初始资本也使AG成为一种受人尊敬的法律形式，这可能是一个优势，特别是在公司融资的问题上。因此，金融机构往往愿意发放良好的贷款，商业伙伴和客户通过良好的信用评级获得更多的安全感。

同时，财务风险仍然相对较低，因为责任索赔仅限于股本，AG股东不能以其私人资产对外承担责任。另外：作为一种上市的法律形式，股票公司通过IPO在财务上是独立的。

  • 受人尊敬的法律形式
  • 高信用等级
  • 为银行、商业伙伴和客户提供更多安全保障
  • 由于责任的限制，财务风险低
  • 通过IPO实现财务独立

劣势。股本、正式形成和GewSt

创立AG的缺点也很快被发现。一方面，至少50,000欧元的高额股本对许多初创企业来说是一个明显的问题。社会责任也至少是50,000欧元。基金会可能不是非正式地进行的，而是要经过大量的手续和要求。如果银行尽管有很高的信用度，但其目的是为了从股东那里获得可直接执行的担保，则很容易破坏免责条款。最后但并非最不重要的是，股份公司需要缴纳贸易税，并且根据公司的目的和处理方式，需要进一步缴纳税款。

  • 需要高额的股份资本
  • 基于股本的负债
  • 没有非正式的基础
  • 银行可以要求提供直接可执行的担保
  • 高额的贸易税征收

评价：大公司的低风险法律形式

在比较了优点和缺点之后，很明显，与民法合伙企业（GbR）或甚至有限责任公司（GmbH）等相比，组建工作明显更加复杂和广泛。除了正式成立之外，AG的各个机构的任命也是强制性的，整个成立过程非常耗时。对于中小型企业来说，筹集必要的股份资本是相当困难的。然而，对于较大的公司来说，AG的法律形式可能是扩大和获得国际立足点的一个好选择。

如果计划中的商业项目面临较高的风险，那么公共有限公司就特别有意义，因为股东可以通过在外部关系中的责任限制来很好地保护自己，也可以选择在内部关系中，他们的私人资产不受影响。快速增长的公司也可以从组建股份公司中获益。

Immobilien AG: 控股、交易、管理、出租

你认为AG的想法一点也不坏，现在正在问自己如何将你的资本公司与房地产行业结合起来？房地产公司是一个服务于房地产融资、开发、变现、租赁或营销的企业–从单一财产到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。

AG股东的税收：公司税、贸易税、增值税、资本税和所得税

作为公共有限公司的股东，你需要了解一些类型的税收，因为当你成立公司时，你从你的业务中获得收入，当然你必须为此纳税。因此，根据税法，只要股份公司不只进行免税的营业额，自然必须缴纳营业税。对股份公司股东的利润分配也要缴纳资本利得税–对于公司中的自然人，当然也要缴纳所得税。

以下情况适用于所有公司：它们需要缴纳公司所得税。贸易税的缴纳对股份公司来说也是强制性的，即使所有的创始成员都是自由职业者，因为根据其法律形式，它总是被视为一个商业企业。

以下是整个名单。

注意：如前所述，只要房地产公司符合法律要求，缴纳公司税和贸易税的义务就不适用于房地产投资信托基金的房地产公司!

你可以在这里了解到你在房地产公司可以预期的税收。

结论：公共有限公司–对谁有价值？

成立股份公司需要大量的资本和同样大量的行政工作。由于这个原因，AG对于大公司来说更有价值，一方面，它们有相应的财政资源，另一方面，它们在商业流程和法律问题上已经有了一定的常规特征。拥有货币储备的初创企业和房地产投资者获得了一个诱人的机会，通过AG实现他们的梦想和创业目标。

在房地产业中，公共有限公司是一种稳定的法律形式，用于物业维护、物业管理以及房地产组合的交易和经纪活动。如果你已经在REITG的含义范围内进行交易，你可以期待相当大的税收优惠。房地产股份公司对各种不同职业的人来说都是值得的。从建筑承包商到金融家再到房地产基金股东，房地产股份公司可以为稳定的现金流和资本增长做出巨大贡献。

提示：除了证券交易所之外，没有证券交易所上市的公共有限公司特别适合于家庭共同管理现有的房地产投资组合。

比较：独资企业、一人有限公司、小型股份公司还是创业型公司？

如果你打算自己建立一个企业，你可以选择不同的法律形式的企业。一方面，有一个典型的独资企业，你作为一个自由职业者或注册商人，或成立一个小企业。另外，你可以选择一人有限责任公司和创业公司–通常被称为 “小型有限公司”–或者成立一个小型公共有限公司。

你可以在这里找到更多关于个人创业者的不同法律形式。

独资企业和一人有限公司

基本上，独资企业和一人公司这两种法律形式之间没有太大的区别，因为在这两种情况下，你都是唯一的股东，拥有唯一的管理权和唯一的代表权。然而，决定性的区别在于责任的形式：作为注册商人（e. Kfm.）或注册女商人（e. Kff.），你要承担无限制的、直接的、连带的责任–另一方面，作为一人有限公司的唯一股东，你要对企业承担唯一的责任，以你的出资额为准。

你是否也是一个独资企业，不再想承担巨大的责任风险？那么你应该考虑将你的独资企业转变为一个人的有限责任公司。形式的改变是很容易做到的，但在损失的情况下却能带来巨大的变化!为了避免个人责任，作为注册商人（e. K.）的一部分，你只需要一份公证证书，确认你的企业价值至少为25000欧元，并将其与期初资产负债表一起提交给商业登记处。独资企业实际上是作为一种实物贡献被带入有限公司。

创业型公司和小型公共有限公司

另外，您可以考虑成立一个 “公司”（Unternehmergesellschaft）（UG）。通常被称为 “小型GmbH “或 “迷你GmbH”，这种法律形式的企业是传统有限责任公司的一种子形式，但与 “正常 “GmbH相比，它只需要一个欧元的股本。因此，它对银行账户中没有25,500欧元的个人创始人特别有吸引力。然而，如果没有有限公司的股本，你在银行的形象可能会降低，你获得良好贷款的机会可能会减少。

所谓的 “小AG “主要是针对那些希望将其公共有限公司保持在一个小圈子里的个人股东。除了个人股东也同样承担着董事会的角色外，只有另外三个人需要被任命为监事会成员。然而，成立公共有限公司，无论其规模大小，都是非常耗时的，而且比其他常见的公司法形式更耗费成本。因此，如果你打算单独成立公司，一人有限责任公司或创业公司可能更适合。另外，你也可以考虑成立一个独资企业。

AG：特殊情况下的房地产和更多

  1. 房地产股份公司(REIT-AG)
  2. 地产股：公司名单
  3. 法律形式。列表

房地产股份公司(REIT-AG)

房地产股份公司/REIT-AG – 你认为股份公司的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的资本公司与房地产行业结合起来？房地产公司是一家服务于融资、开发、变现、租赁或营销房地产的公司–从单一的房产开始，到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。

地产股：公司名单

房地产股份 – 不是每个人都能负担得起房地产作为资本投资。然而，通过房地产股份，每个人都可以参与到房地产市场中，进行投资理财。大公司的股价年复一年地上涨。Vonovia、Deutsche Wohnen、Dream Global、CBRE和Patrizia是德国最知名的几个活跃公司。此外，还有超过25家其他公司。我们为作为投资者的你准备了一份最受欢迎的房地产股份的概述。但是，首先要看一下股票的风险，股市，对于初学者和新手来说。现在来看看清单和更多关于房地产市场的内容，你的投资选择和所有价格一目了然，这里有关于房地产股票的文章。

德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

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]]> 监事会–公共有限公司（AG）的控制机构 https://lukinski.one/%e7%9b%91%e4%ba%8b%e4%bc%9a-%e5%85%ac%e5%85%b1%e6%9c%89%e9%99%90%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88ag%ef%bc%89%e7%9a%84%e6%8e%a7%e5%88%b6%e6%9c%ba%e6%9e%84/ Mon, 08 Mar 2021 12:27:31 +0000 https://lukinski.de/%e7%9b%91%e4%ba%8b%e4%bc%9a-%e5%85%ac%e5%85%b1%e6%9c%89%e9%99%90%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88ag%ef%bc%89%e7%9a%84%e6%8e%a7%e5%88%b6%e6%9c%ba%e6%9e%84/ 监事会–监事会是一个法定的自我监督机构，负责任命、监督并在有疑问的情况下撤换执行委员会的个别成员。 […]

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]]> 监事会–监事会是一个法定的自我监督机构，负责任命、监督并在有疑问的情况下撤换执行委员会的个别成员。此外，它还负责年度财务报表的书面报告，以及商业报告。执行委员会负责处理公司的日常业务和其他事务，并在外部代表公共有限公司。股东大会作为公共有限公司的决策机构。点击这里查看所有的法律表格，点击这里返回到总检察长的概述。

监事会–控制机构

监事会是公共有限公司的监督机构，至少由三名成员组成。监事会由股东大会任命，任期四年，有义务向股东大会报告。

更多关于公共有限公司的其他机构。

监事会的任务–任命、监督、解职及合作

顾名思义，监事会主要负责监督执行委员会，此外还负责任命和解雇执行委员会。此外，在年度财务报表由董事会编制并经审计师审计后，它提供书面报告，并编写年度报告。从形式上看，监事会发出召开临时股东大会的邀请，并可以向股东大会提交关于分配所产生利润的建议。

监事会的任务一目了然。

  • 向年度大会报告
  • 董事会的任命
  • 对董事会的监督
  • 解除执行委员会的职务
  • 书面报告
  • 编写年度报告
  • 邀请参加特别股东大会
  • 关于利润分配的提案

监事会成员要在注册法院亲自登记，至少监事会主席也必须在股份公司的商业信函中列出姓名。监事会成员上任后，不得同时担任其公司的执行委员会成员，而且禁止交叉联系的规定也禁止他们被任命为其他公司的执行委员会成员。监事会所有成员的薪酬按照公司章程支付，或由股东大会决定数额。

AG：基金会，法律形式，特殊情况下的房地产

  1. 公共有限公司(AG)
  2. 房地产股份公司(REIT-AG)
  3. 地产有限公司

公共有限公司(AG)：成立、责任、法律形式和公司。

Aktiengesellschaft (AG) – 公共有限公司是德国的一种法律形式，至少由一个人成立，由不同的机构组织。公司不设总经理，而是由一个至少由一人组成的董事会管理。正如名字已经表明的那样，这种法律形式的公司主要代表股份交易。你想自己或与其他人一起成立公司，并提前了解更多关于公司法的形式吗？那么你就来对地方了!

房地产股份公司(REIT-AG)

房地产股份公司/REIT-AG – 你觉得股份公司的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的资本公司与房地产行业结合起来？房地产公司是一家服务于融资、开发、变现、租赁或营销房地产的公司–从单一的房产开始，到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

替代方案 – 在这篇文章中，你将了解到关于房地产公司的基本情况。简要解释：房地产公司是一个追求租赁、开发、融资、变现和/或营销目的的公司。不管是一个还是几个财产，都不重要。住宅和商业房地产的管理–为了自己的利益或作为提供给第三方的服务–也是房地产公司和资产管理有限责任公司的一个热门焦点。了解更多关于购买房地产的主要优势和劣势以及可预期的费用。

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]]> 执行委员会 – 股份公司的管理机构（AG）。 https://lukinski.one/%e6%89%a7%e8%a1%8c%e5%a7%94%e5%91%98%e4%bc%9a-%e8%82%a1%e4%bb%bd%e5%85%ac%e5%8f%b8%e7%9a%84%e7%ae%a1%e7%90%86%e6%9c%ba%e6%9e%84%ef%bc%88ag%ef%bc%89%e3%80%82/ Mon, 08 Mar 2021 12:24:41 +0000 https://lukinski.de/%e6%89%a7%e8%a1%8c%e5%a7%94%e5%91%98%e4%bc%9a-%e8%82%a1%e4%bb%bd%e5%85%ac%e5%8f%b8%e7%9a%84%e7%ae%a1%e7%90%86%e6%9c%ba%e6%9e%84%ef%bc%88ag%ef%bc%89%e3%80%82/ 执行委员会 –公共有限公司的执行委员会负责处理公司的日常业务和其他事务，并对外代表公共有限公司。监 […]

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]]> 执行委员会 –公共有限公司的执行委员会负责处理公司的日常业务和其他事务，并对外代表公共有限公司。监事会是一个法律规定的自我控制机构，负责任命和监督执行委员会的个别成员，在有疑问的情况下也会将他们撤职。此外，它还负责年度财务报表的书面报告，以及商业报告。股东大会作为公共有限公司的决策机构。点击这里查看所有的法律表格，点击这里返回到总检察长的概述。

董事会 – 理事机构

公共有限公司没有常务董事，而是有一个由至少一名管理人员组成的执行委员会。作为一个管理机构，执行委员会构成了公司的隐喻性领导，因此在内部关系中拥有管理权，在外部关系中拥有代表权。执行委员会由监事会任命，任期五年，有义务向监事会报告。

更多关于公共有限公司的其他机构。

董事会的职责–管理，年度资产负债表，管理报告和有限公司。

AG执行委员会的主要任务是以自己的责任来管理公司。从背景上看，它建立了年度资产负债表，编制了损益表（P&L），并编写了一份管理报告，描述了公司的情况–当前和未来–与可能的机会和风险的现实关系。在形式上，执行委员会发出年度股东大会的邀请，并可以向年度股东大会提交关于利润分配的提案。它也是唯一一个在最坏情况下可以提出启动破产程序申请的机构。

董事会的任务一目了然。

  • 独立管理
  • 向监事会报告
  • 批准年度资产负债表
  • 损益表
  • 编写一份管理报告
  • 邀请参加年度大会
  • 关于利润分配的提案
  • 提出开启破产程序的申请

执行委员会的个别成员被记入商业登记册，也必须在股份公司的商业信函中列出姓名。上任后，他们不得同时担任其公司的监事会成员，同时，由于禁止交叉联系，他们也不得被任命为其他公司的监事会成员。作为报酬，执行委员会的每个成员都会收到一份固定的工资，此外还有所谓的奖金，即年度利润中的份额。

AG：基金会，法律形式，特殊情况下的房地产

  1. 公共有限公司(AG)
  2. 房地产股份公司(REIT-AG)
  3. 地产有限公司

公共有限公司(AG)：成立、责任、法律形式和公司。

Aktiengesellschaft (AG) – 公共有限公司是德国的一种法律形式，至少由一个人成立，由不同的机构组织。公司不设总经理，而是由一个至少由一人组成的董事会管理。正如名字已经表明的那样，这种法律形式的公司主要代表股份交易。你想自己或与其他人一起成立公司，并提前了解更多关于公司法的形式吗？那么你就来对地方了!

房地产股份公司(REIT-AG)

房地产股份公司/REIT-AG – 你觉得股份公司的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的资本公司与房地产行业结合起来？房地产公司是一家服务于融资、开发、变现、租赁或营销房地产的公司–从单一的房产开始，到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

替代方案 – 在这篇文章中，你将了解到关于房地产公司的基本情况。简要解释：房地产公司是一个追求租赁、开发、融资、变现和/或营销目的的公司。不管是一个还是几个财产，都不重要。住宅和商业房地产的管理–为了自己的利益或作为提供给第三方的服务–也是房地产公司和资产管理有限责任公司的一个热门焦点。了解更多关于购买房地产的主要优势和劣势以及可预期的费用。

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]]> 出售房产的技巧 https://lukinski.one/%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e4%ba%a7%e7%9a%84%e6%8a%80%e5%b7%a7/ Fri, 15 May 2020 21:29:40 +0000 https://lukinski.de/%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e4%ba%a7%e7%9a%84%e6%8a%80%e5%b7%a7/ 房产出售 -一旦你决定出售你的房子，计划和准备的时间就开始了。你需要大量的文件，要确定房产的市场价值，并申请房 […]

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]]> 房产出售 -一旦你决定出售你的房子，计划和准备的时间就开始了。你需要大量的文件，要确定房产的市场价值，并申请房产的能源证书。你还需要一份土地登记册、地籍图和发展计划的摘要。

此外，你对房屋所在地的土地和房产价格的市场了解，与了解供需比例一样，起着重要作用。仅就准备阶段而言，你必须期待高额的费用并计划大量的时间。

卖房前应注意什么？

准备阶段是出售房屋的一个关键点。尽管这个过程中的所有步骤当然是同样重要的，但最佳的准备工作决定了你是顺利地出售你的房子还是在各个阶段面临组织上的困难。准备卖房的最好方法是借助于检查清单。一旦你完成了清单上的每一项内容，就在上面打勾。如果你决定通过有经验的房地产代理出售你的财产，你将从第一时间得到胜任的照顾，并且在这项任务中没有任何工作。

我们强烈建议进行专家评估，在此基础上，可以真实地确定你的财产的价格，并考虑到所有因素。由于出售房屋涉及非常大的金额，所以你不应该估计要价，而是根据市场价值来确定。提前意识到，你将不得不仔细观察潜在买家的信用度和收入，并在这方面进行研究和评估。

只在文件齐全的情况下出售你的房子

你已经需要一些文件来准备揭发。为了发表具体的描述，平面图、居住空间和地块的总面积以及能源平衡都是至关重要的。申请能源证书可能需要一些时间，所以你需要适时地处理这个问题。在销售处理阶段，要求潜在的买家提供各种文件和证明。如果你手头有这些东西，并能在被问及时出示，你就会有条不紊，给人留下认真和准备充分的印象。

每个潜在的买家都想看看土地登记册、地籍图和开发计划。你应该把这些文件放在一个文件夹里，还有关于供暖系统和电气系统的维护文件，以及任何已经进行的翻新和整修工作的文件。在公证证明之后，买方会收到钥匙和属于该房产的所有文件。

哪些因素影响投标价格并证明更高的价格是合理的

我们的客户最常提出的问题包括询问我们如何确定价格以及哪些因素构成报价的基础。作为经验丰富的房地产经纪人，我们对您的房屋进行估价，包括所有关于位置、供应和需求的细节，从市场分析结果和条件，以及固定装置和设备。为了保护你不被低估或高估，与你的房子同一地点具有类似特征的房产的比较也包括在市场价值中。我们向您保证，通过我们的房地产代理出售，您总是能获得比私人出售房屋更高的价格。

一个重要的因素是价格谈判的经验，这在出售房屋时总会发生。潜在的买家想降低价格，而你作为业主坚持你的报价。凭借谈判技巧和基于经验的令人信服的外表，你可以确信我们将实现最高价格，同时确保买方对报价感到满意和信服。

更多关于出售房屋的信息。

出售

有各种原因使你考虑出售房产。我们的许多客户在继承父母的房子时已经拥有了自己的房子或公寓，不知道现在该如何处理遗产。你是否面临这个问题，或者有其他原因要出售你的房子？我们专业的网上房地产经纪人会支持你，帮助你为房产获得最好的价格，在销售过程中不会把漫长的等待提上日程。虽然你也可以作为唯一的所有者私人出售，但由一群继承人共同拥有的房子或公寓会带来更大的挑战。

经纪人的任务

基本上，房地产经纪人在销售和出租阶段之前和期间履行所有重要的任务。他创造一个曝光，确定你的财产的市场价值，为你的财产做广告，然后作为你和感兴趣的人之间的接口。虽然创建和发布广告是一项耗时但一次性的任务，但回答客户的询问是房地产经纪人日常业务的一部分。

经纪人的佣金 – 最重要的规定

在所有出售或出租的房产中，80%以上是通过中介进行的。这意味着，业主委托房地产经纪人宣传报价，并代表他实现所有的任务，直到缔结合同。专业经纪是客户和房地产经纪人之间商定的一项服务。在提供服务后，应收取佣金，即所谓的中介费。谁支付佣金取决于佣金的类型和佣金的原因。如果你通过房产中介出售你的房产，买方通常会付款。对于租金，自2015年起适用买方原则，因此，发票接收人和佣金支付人与委托经纪服务的人相同。

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]]> 出售房屋–避免高税收负担 https://lukinski.one/%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%b1%8b-%e9%81%bf%e5%85%8d%e9%ab%98%e7%a8%8e%e6%94%b6%e8%b4%9f%e6%8b%85/ Fri, 15 May 2020 21:29:37 +0000 https://lukinski.de/%e5%87%ba%e5%94%ae%e6%88%bf%e5%b1%8b-%e9%81%bf%e5%85%8d%e9%ab%98%e7%a8%8e%e6%94%b6%e8%b4%9f%e6%8b%85/ 出售房屋–出售房屋的错误方法可能导致高额税费。如果出售房屋的利润被评估为应税收入，你有义务支付投机 […]

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]]> 出售房屋–出售房屋的错误方法可能导致高额税费。如果出售房屋的利润被评估为应税收入，你有义务支付投机税。

如果是作为投资而购买的房屋，并通过出租产生回报，只有在你拥有该房屋至少10年的情况下，才有可能进行无投机税的销售。另一方面，如果是私人使用的房地产，只要你满足以下条件，你就可以免税获得销售收入。

自用房地产的特殊税制

房地产的投机期为10年。作为自住者，你不受这个时间限制，所以你也可以在投机期结束前卖掉，不用交税。免税销售的基础是基于部分或完全自用的居住目的。投机免税出售房屋的最佳前提条件是，你从建造或购买时起就与家人一起居住在该房产中。

如果你能证明至少在出售的那一年和之前的两个日历年内自用，你也可以免税出售。你可以为你的房子，但也可以为度假屋和第二居所获得这一福利。未开发的土地是不可能免税出售的。你不能提供用于居住目的的证明，因为未开发的地块不提供任何居住的机会，因此不构成免税意义上的自用基础。

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有各种原因使你考虑出售房产。我们的许多客户在继承父母的房子时已经拥有了自己的房子或公寓，不知道现在该如何处理遗产。你是否面临这个问题，或者有其他原因要出售你的房子？我们专业的网上房地产经纪人会支持你，帮助你为房产获得最好的价格，在销售过程中不会把漫长的等待提上日程。虽然你也可以作为唯一的所有者私人出售，但由一群继承人共同拥有的房子或公寓会带来更大的挑战。

出售房屋时的检查清单

你应该私下提供你的房产，还是委托房产中介？这是每一个想要出售或出租的业主面临的问题。如果你有经验和大量的时间，你可以自己进行大量的工作，并将你的财产私下出租。

但是，如果没有足够的专业知识，销售就会成为一个很大的挑战，而且可能 “很快就会被人超越”。专业的房地产代理为你提供了许多优势，并确保你在整个过程中不会遇到任何压力，直到交出房产。你可以了解如何识别一个好的房地产经纪人，以及你应该在检查清单中注意什么。

离婚–卖房子？你需要牢记的是

共同居住和出资的房子通常是离婚的焦点。如果双方都不想或没有能力保留房子，在大多数情况下，就会归结为房产出售。有各种解决方案，你可以考虑和比较。大多数离婚的夫妇选择将房子卖给第三方，因为这种方法引起的纠纷最少。你们一起分担现有的债务，并排除继续一起偿还房屋贷款的需要。

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