房地产作为一种投资：一步一步来

德国的投资物业在全世界都很受欢迎。在欧洲的中心位置，来自国家的法律保障，稳定的发展和政治局势。所有这些都使德国在投资地点方面与众不同。

了解这个国家和欧洲中心的房地产市场。

优势。在德国的投资

在德国投资的优势。

• 在欧洲的中心位置
• 欧洲最大的市场，许多世界市场领导者
• 不断增长的人口，特别是由于移民造成的
• 法律的确定性和稳定的银行系统
• 房地产价格上涨（土地价格）。
• 几十年来租金不断上涨

投资地图集：在哪里投资？城市比较

在德国投资的清单上，第一个重要项目是 房产的位置。它对你的租金收益率有很大影响，从而影响你的利润。这就是为什么我们有我们的Lukinski评级，德国所有居民超过40,000人的城市。我们将城市分为4类，从A到D。

更多关于资本投资图集的信息。

• 卢金斯基评级

在德国购买房产

公寓楼、房子、公寓或地块，在德国出售房地产时，就像在中国一样，你必须考虑一些问题。了解有关辅助采购成本、运营成本、税收和更多的一切。

• 房地产作为一种投资
• 德国的房地产

对你来说最重要的事情。

• 购买公寓房
• 买房
• 购买平面
• 购买土地

在像柏林这样的A级地点的投资物业。

在波恩等良好的B类地点的收益性房产。

在欧洲的位置：地图和顶级城市

中央是大都市柏林、汉堡、巴伐利亚的慕尼黑和北莱茵-威斯特法伦的科隆、杜塞尔多夫。但城市之间也有有趣的投资。首先，从宏观角度看一下。

最重要的城市/大都市地区。

• 柏林
• 汉堡
• 巴伐利亚州的慕尼黑
• 北莱茵-威斯特法伦州的科隆、杜塞尔多夫
• 黑森州的法兰克福

房屋、公寓和土地的附带购买费用

在德国购买房产时，会产生各种附属的购买费用。然而，这些都是可控的。这些费用包括土地注册登记、公证（购买合同）、土地转让税和（如果委托）房地产经纪人的费用。

• 附带的购买费用
• 房地产转让税

运营成本：房产的附带成本

附带费用不仅在购买时产生，拥有房产也涉及成本和税收。

• 运营成本
• 财产税

在德国购买（和融资）房产

公寓楼、房子、公寓或地块，在德国购买房地产时，就像在中国一样，有几件事你需要考虑。

如果你不是该国的公民，在融资方面也会变得更加复杂。毕竟，如果融资出了问题，获得你的资产就会更加困难。在中国的银行也是如此，然而，获得德国 在国外融资的情况下，你必须带着明显更多的股权资本。信用度在德国起着很大的作用，就像在中国一样。

法律和法律形式。对公司而言

哪些是允许的，哪些是不允许的？如果您不想私人购买房产而想在德国设立公司，请在此了解更多关于德国的法律、权利以及法律形式。

创办公司和法律形式

在德国创办企业的第一份小型指南。

• 找到一家公司
• 德国的法律形式

然而，对于所有的细节，你肯定应该咨询专家，最好是德国的税务顾问。

在德国出售房产

多户住宅、房屋、公寓或地块，在德国出售房地产时，就像在中国一样，你也要遵循一些步骤，你需要正确的销售文件。

计算房屋和公寓的价值

为了成功销售，你首先需要一件事：一个好的要价。如果一个房产太贵，就不会有人对报价感兴趣。如果价格太低，你就会亏损。用房产估价计算出一个好的价格。通常，在德国有3种确定价值（市场价值）的程序：资产价值程序、比较价值程序和投资者的资本化收益价值程序。

确定一项财产的价值。

• 评价

销售：一步步来

你要知道的最重要的事情是销售。

• 出售公寓房
• 出售房屋
• 出售平房
• 出售土地

有或没有经纪人

你可以自己出售你的财产（私人或公司）。当然，房地产经纪人也可以提供帮助。如果你决定与房地产经纪人合作，请在此阅读更多信息：雇用房地产经纪人。

大都会。德国的A类地点

下面我们来看看德国最重要的大都市在A地的情况。

柏林：德国东部（首都）

柏林是德国的首都。目前，有300多万人居住在这个城市。柏林在国际上也很受欢迎，每年吸引了数百万的游客。一个热门的投资地点，资本投资者应该提前告知自己。

这里有一个洞察力。

• 在柏林的房产

柏林在德国的位置。

柏林的地标，亚历山大广场的电视塔。

汉堡：德国北部

汉堡的特别之处在于它可以通往波罗的海。这使得它成为唯一拥有数百万居民和大型航运业的城市。这使得汉堡和柏林一样，成为一个非常国际化的地方。

更多关于。

• 汉堡的房地产

汉堡在德国的位置。

汉堡的一个地标，港口的艾尔布菲勒音乐厅（Elbphilharmonie）。

慕尼黑。德国南部

慕尼黑位于巴伐利亚。简单地说，巴伐利亚是典型的德国。山脉、绿色草地、湖泊和美好生活。慕尼黑本身有一百多万居民，和整个州一样，常常是德国的先锋，经济数字和居民收入都很好。因此，与德国的其他A类地区相比，住房也是最昂贵的。

更多关于巴伐利亚州首府的信息。

• 慕尼黑的房产

慕尼黑在德国的位置。

慕尼黑的天际线。

科隆和杜塞尔多夫

科隆和杜塞尔多夫都位于北莱茵-威斯特法伦。这两个城市之间只有几公里的距离，可以在30分钟内开车到达。这两个城市都位于北莱茵-威斯特法伦州，是德国人口最多的联邦州。有利于资本投资，因为这里吸引了那些想在 “大城市 “生活的人。

在这里了解更多。

• 在科隆的房产
• 杜塞尔多夫的房地产

科隆在地图上。

科隆的天际线。

杜塞尔多夫在地图上。

杜塞尔多夫的天际线。

法兰克福

美因河畔的法兰克福位于德国西部的黑森州。这座城市是欧洲中央银行的所在地，因此是德国，也是整个欧洲的一个重要地方。法兰克福也是德国的银行首都。从科隆和杜塞尔多夫向南，法兰克福的车程约为2小时。

在此阅读更多信息。

• 在法兰克福的房产

法兰克福在地图上。

法兰克福的天际线。

结论：在德国投资是否有意义？

你现在已经了解了在德国投资的优势。你可以相对安全地投资于公寓、住宅和公寓楼。此外，还有更多特殊的、外来的投资，如养老院。毕竟，德国的人口正在变老，而且医疗系统的资金非常充足。让我们再次总结一下对投资者最重要的事情。

在德国投资的优势。

• 在欧洲的中心位置
• 欧洲最大的市场，许多世界市场领导者
• 不断增长的人口，特别是由于移民造成的
• 法律的确定性和稳定的银行系统
• 房地产价格上涨（土地价格）。
• 几十年来租金不断上涨

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1室/2室单位出售2026：到期日

你想出售一个小公寓，也许这是你要出售的第一个房产。然后出现了许多问题，我将在这里很快回答这些问题。

PS：我是直接购买的，请给我打电话或在这里的联系方式下给我写信。

首次销售时的4大问题

初次卖家最常问的问题。

• 我的小公寓值多少钱？
• 有无经纪人销售？
• 我是否需要在出售公寓时缴税？
• 出售公寓的第一步是什么？

让我们首先澄清最重要的问题。之后，我将向你详细介绍出售公寓的18个步骤。从第一步到购买合同和公证预约。

公寓楼、高层建筑或公寓区的单位。

我的小公寓值多少钱？

一处房产的价值，无论它是小公寓、大公寓还是一栋公寓，一般总是根据三个核心因素来衡量。

1. 地点（城市、区和街道）
2. 物业类型/条件（外观维修到翻新积压）。
3. 租户/空缺

让我们从洞察力开始。估值。

公寓的位置：慕尼黑与杜伊斯堡 – 因素一

位置–是估值的核心，土地的价格或你的单位的位置。施瓦宾（慕尼黑）的40平方米与马克斯洛（杜伊斯堡）的40平方米有很大不同。

位置不仅意味着在哪个城市销售，而且意味着在哪个区，在哪条街，用哪个门牌号。区与区之间的差异很大，但街道之间的差异也很大。试想一下，一个靠近主干道交叉口的单位，典型的噪音，而只有300米的距离，是一个小型的田园城市公园。同一条街，差别很大。

比较，地点：慕尼黑/杜伊斯堡。

• 慕尼黑施瓦宾的40平方米：48.3万欧元
• 杜伊斯堡Marxloh的40平方米：74,000欧元

慕尼黑/杜西堡的差异。

+ 550%的价格差异

谁会买小型公寓？

在看了供应方（你的单位）之后，我们看一下买方。你的微观地点（街道和区）的供需情况如何？特别是在柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑、斯图加特和其他有大学和学院的城市，销售速度比农村地区快。仅仅是因为这里的需求明显更高。

同时，着眼于未来的发展，人口结构的变化，如单人家庭数量的增加。大家庭较少，但单身人士较多。观点在评价中发挥了作用。

说完了地点，我们再来看看房产本身，你的一室一厅或两室一厅。

物业类型/条件（外观维修到翻新积压）–因素#2

物业类型本身与所有买家有关。这是一个1室/2室的单位，这一点很清楚。那么其他因素就是，比如说，整个建筑。你的公寓是在一个高质量的公寓楼里，还是在一个无名的公寓区。这使得它对后来的买家/租户或多或少有吸引力（租金价格）。

为了给你的财产估值，你需要看看它的状况。一方面，你与公寓业主委员会共享的部分所有权和你的独立财产–单位。主题包括外观维修、翻新、拥堵，但有时也包括现有的家具。

为了进行这样的评估，你应该与专业人员交谈，检查单位，如果有必要，还可以查阅一些文件。你可以在指南中更进一步，在出售公寓的18个步骤中了解到更多这方面的信息。

在出售前进行翻修/翻新？

很多第一次卖房的人经常会问，他们是否还需要对公寓进行装修，甚至翻新？事实上，他们不需要这么麻烦；许多买家喜欢购买他们可以随后升级的房产。当然，最后，这对房产收益率有积极的影响。

租户、租赁协议和空缺 – 因素3

租户/空置率–一室一厅或两室一厅单位的估值因素3是目前的入住率。

出售租来的房子–如果房子是租来的，租户的历史在转售中也有一定的作用。理想情况下，没有任何拖欠或困难。同样，空置也起着一定的作用，或者是为了以后重新租房的费用。如果你以前作为自住者住在你的公寓里，这也算作空置；毕竟，如果新业主不想自己作为自住者住在公寓里，就必须重新出租。

我们越是深入研究，价格最终受到的影响就越小。

因此，我们再次将三个中心评估因素合在一起。

1. 地点（城市、区和街道）
2. 物业类型/条件（外观维修到翻新积压）。
3. 租户/空缺

有无经纪人销售？

私下出售还是与房产中介合作？除了估值，销售方面的大问题。如果你还没有出售公寓，一开始你可能会想：不通过房产中介出售可以为我省钱！但现在你知道了，你的目标是什么？然而，事实上，私下出售涉及一些风险。只要想想前面提到的估价，还有整个程序和购买过程，个别房产广告，与感兴趣的各方和真正的潜在买家不断沟通，谈判，购买合同和……。

在一天结束时，你作为卖家支付的百分之几的地产代理费用与可能发生的错误相比并不多。然而，更重要的是时间因素，正如你将在后面看到的整个18个步骤，直到购买合同和公证预约。

现实的评估、个人网络、沟通和顾问。

我是否需要在出售公寓时缴税？

对于作为卖家的你来说，在出售公寓时只有一个相关的税种需要考虑，那就是投机税。

销售的投机税：何时和多少？

投机税的解释相对快速和简单。第一次区分。自住者和资本投资者（租房）。

如果你自己完全占用了你的公寓，那么销售是免税的。

一旦你出租了你的公寓，情况就会发生变化。现在投机税生效了。

• 自身利益 = 免税
• 资本投资（租金）=投机税的发生
• 投机期10年（购买/出售之间）。
• 例外：销售当年的自用+之前的2年

你将对你的利润进行征税。

公式。

• 应税利润=销售价格-购买价格

为什么存在投机税？

投机税的目的是使太快的房地产交易（投机者）变得无趣，因为适用的税率相对较高。投机税的数额是基于常规税率（所得税），对于私人来说，最高可达42%。从年收入~25.5万（包括销售利润），富人税也适用+3%。

• 投机税最高可达45%。

因此，如果你已经出租了你的房产，就会产生投机税。那么这个时期（投机期）就是10年。这意味着在购买你的单位和出售你的单位之间必须有十年的时间。那么你的公寓的销售是免税的。如果你在这十年内出售，你将不得不支付投机税。

有一个例外：如果你已经出租了你的房产，但在出售前又自己使用了两年，你可以在第二年免税出售。

• 不属于出售房地产收益的征税范围
• 自身利益 = 免税
• 资本投资（租金）=投机税的发生
• 投机期10年（购买/出售之间）。
• 例外：销售当年的自用+之前的2年
• 金额以所得税率为基础（人）。

出售公寓的第一步是什么？

出售公寓的第一步是决定你要出售你的公寓!如果你已经到了这一步，请在这里学习卖房的18个步骤。

一步一步来：销售检查表

你现在知道4个重要的问题和答案了吧!我的小公寓值多少钱？有无房产中介出售？我是否必须为出售我的公寓缴税？出售公寓的第一步是什么？现在就通过这个18步的检查表来详细了解。从销售到公证任命和转让购买价格的时间。

准备：准备财产和销售

• 财务规划和销售时机
• 聘请房地产经纪人
• 记录和文件
• 提高财产价值
• 确定报价价格
• 创作揭露性文章

销售阶段：推销房产，寻找买家

• 市场财产
• 与潜在的买家联系
• 筛选和选择潜在的买家
• 信用检查
• 查看日期
• 销售谈话和购买价格谈判

销售交易：购买合同直至移交

• 在公证处起草购买合同
• 公证员任命
• 土地登记册的输入和付款处理
• 财产移交
• 公证费和经纪人佣金
• 缴税

现代化的微型公寓，带有家具的单位。

位置，位置，位置!下面是对部分大城市的另一次特别考察。

• 柏林
• Düsseldorf
• 法兰克福
• 汉堡
• 科隆
• 慕尼黑
• 斯图加特

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地点、物业类型和发展：投资物业

谈到资本投资的类型，你首先有各种类型的公寓和房屋供你支配。然而，正如所有房地产投资者所知，更重要的是房产的位置。因此，如果你在寻找房产时很灵活，并且在德国寻找一个好的、有利可图的资本投资，无论在哪个地区，你都会在这里找到我们的指南。

提示!德国的所有城市，对投资者都有一个评级。A-D地点：德国评级

在该指南中，你会发现德国最重要的城市的焦点，以及各个地区、优势和劣势。我们还向您介绍了我们在此介绍的各个城市区的房产价格概况。

在这第一份指南中，你会发现德国的完整概况。在这里，你还会得到每个城市的进一步信息，从联邦首都柏林到世界著名的巴伐利亚州首府慕尼黑。

指南包含。

• 物业类型（房屋和公寓）
• 关于德国所有主要城市的事实和数据
• 进一步链接到重要的城市区域
• 有利/弊的地区信息
• 房地产价格
• 房地产统计和发展
• 在德国成立公司
• 法律形式（参考房地产）
• 德国的大型房地产公司(证券交易所)

哪种财产是最好的？

在决定投资类型时，你不仅需要考虑自己的喜好，还需要考虑目标群体。如果你购买房产不是为了自己使用，而是为了出租，那么潜在的新租户的意愿也会起到一定的作用。

越是典型，就越容易租到（60-120平方米，2-5个房间）。

当然，在德国最容易租到的房子是那些有 “典型 “切割的房子。这里我们说的是一个典型的公寓，面积在60至120平方米之间，有两个、三个、四个或五个房间。这种类型的公寓，或者也是房屋的形式，是最容易出租的。这样的公寓既可以供单身人士使用，也可以供情侣和家庭使用。

如果你想把你的钱投资在奢侈品领域，标准当然是完全不同的。在柏林有一个260平方米的顶层公寓，有1.5个房间，是相当不寻常的东西，只适合单身人士，或最多适合情侣。租金很高，房间不共享。

因此，典型的剪裁更容易出租，容易得多。对于特殊类型的公寓，类型的房子，他们首先要找到合适的租户。越是特殊，越是困难。提示。阅读这篇关于 “经典或异国投资 “主题的采访。我应该投资哪些房地产？

财产搜索和选择。

• 自己的偏好（地区、物业类型）
• 自用或租借
• 未来目标群体（租户）的偏好
• 典型的、理想的切割：40-100平方米，2-4个房间的公寓/住宅

在哪里投资？卢金斯基评级

房地产位置 – 位置决定了投资回报（直接收入，主要是B和C位置）或投资房产（”投机 “升值，A位置）的区别。目前的卢金斯基评级09/21是关于德国居民超过40,000人的城市的吸引力。之后就变得有趣了，因为我们看一下隐藏的冠军，顶级的卢金斯基A+评级和D-评级，风险更高。

• 在哪里投资？– 城市、位置和评级

房屋类型。排屋、独立屋、别墅

独立式住宅、排屋、半独立式住宅甚至是名牌别墅，建筑和施工的可能性是如此之大，以至于我们在这里就不同形式的房屋主题写了一份单独的指南。这在购买你的第一处房产时尤其重要，因为每种类型的房子都有其各自的优势和劣势。

优势、劣势和差异一目了然。

• 房屋类型

平面类型。顶层，旧楼，顶楼

就像有许多类型的房子一样，也有不同类型的公寓。阁楼式公寓、奶奶式公寓、小套房，甚至是顶楼和阁楼。在这里了解你可以投资的不同类型的公寓。在选择公寓时，请注意上面的提示，以便你的公寓对德国市场来说不会 “太特别”。

平面类型的比较。

• 扁平类型

因此，根据你作为房地产投资者想要面对的目标群体，你在购买（也包括建造）德国的公寓和房屋时，应该提前注意其 “适销性”。这就是你如何保持你的房产的低空置率。

但有时，稀缺性也会创造出正确的需求!据此，我们再来看看这个情况。

德国: 城市, 事实和数字

现在让我们来看看德国的 “四大”，即德国的四个最大城市：柏林、汉堡、慕尼黑和科隆。提示!你可以在这里找到其他有趣的地区，如美因河畔的法兰克福，作为你的资本投资。

• 德国的房地产

柏林：东德的首都

柏林作为首都，在文化、商业和政治方面是德国的中心。在欧洲，柏林也是一个文化、经济和政治的重镇，与巴黎和伦敦并列。

自1989年统一以来，柏林经历了前所未有的房地产热潮。从那时起，柏林的房产价格就开始逐年上升。与此同时，它甚至发展到了这样的地步：该市的政治家们已经推出了自己的法律，以消除房地产市场的 “压力”，以及 “租金刹车”。

对双方来说都是好时光。房地产的买家和卖家。买家可以实现一个好的销售价格，卖家反过来可以期待现在和将来的良好回报。但是，柏林的哪些区对你自己的投资有兴趣？下面我们来看看德国首都，柏林及其各区的房产价格。

• 柏林

柏林（地图），在东德的位置。

汉堡：港口城市和北方的大都市

特别是汉堡是德国名人的目的地。在这里，你的生活相对隐蔽，远离柏林的喧嚣。新鲜的海风，到首都只需两小时，开车很快，再加上德国最美的别墅。

光是汉堡的历史就使它成为一个非常特别的地方。这座城市因其港口而一直具有国际化的特点。这反映在城市景观中，也反映在房地产业中。汉堡不仅对德国投资者有吸引力，国际投资者也在这里投资德国北部的资金。但是，对于非汉堡人和不了解该市的投资者来说，哪些地区值得投资？

下面我们来看看这个城市，它的区，房产价格，优势和劣势。

• 汉堡

汉堡（地图），在德国北部的位置。

慕尼黑。南方的 “典型德国人”

如果你问外国投资者，慕尼黑几乎是最 “典型 “的德国城市。巴伐利亚产品，如啤酒，活动，如啤酒节，Lederhosen，甚至是一个大的国际汽车品牌的3个字母。宝马。慕尼黑闻名于世，尤其受到美国和亚洲投资者的追捧。

慕尼黑的市中心非常不同，例如与柏林或科隆相比，这里的市中心非常整洁、干净和准确。安全和法律是巴伐利亚州的首要任务。慕尼黑的房产价格在德国是最高的。

因此，下面我们来仔细了解一下慕尼黑的城市、地区和房产价格。

• 慕尼黑

慕尼黑（地图），位于德国南部。

科隆：西德的媒体城市

科隆过去和现在都是一个重要的媒体城市。通过德国最大的私营广播公司之一（RTL），但也通过现代的影响，例如YouTube和Instagram等社交网络中的影响者（知名人士）。

如果你把这个城市与其他城市相比，如柏林、汉堡或慕尼黑，你就会知道，在科隆找不到伟大的建筑。这座城市的建设相对较快，因为它在第二次世界大战期间遭受了很多损失。60年代、70年代和80年代的快速建筑是城市景观的特点。

在某些情况下，这是你金融投资的理想杠杆，因为这里的房地产价格仍将发展。科隆位于北威州，是整个欧洲最大的经济区，整个北威州和附近城市如杜塞尔多夫、波恩以及美因河畔的法兰克福的集聚区有2000多万人。

下面我们来看看这个城市，它的区，优点和缺点。

• 科隆

科隆（地图），在西德的位置。

杜塞尔多夫：科隆的近邻

在看科隆的同时，这里当然也要看一下杜塞尔多夫。这座城市离科隆只有20或30分钟的路程，也是北威州的一部分，是欧盟内最大的经济区。对财产的回报和价值发展的优势，从长远来看也是如此。

• Düsseldorf

从 “微观角度”（城市和地区），回到德国房地产市场的 “宏观角度”。

提示!护理房地产和护理公寓的投资

目前，德国有410万人需要照顾。731,000人在完整的住院护理设施中得到了照顾。德国拥有世界上最昂贵的医疗保健系统。在投资护理房地产时，最大的回报因素当然是人口统计学的发展，但也是一个国家的经济能力，它最终支持护理系统及其融资。像许多富裕或富有的国家一样，德国的人口正在变得越来越老。

购买护理房地产作为投资？

很少有想投资房地产的人首先想到疗养院或公寓。然而，这种类型的投资是值得一看的。随着人口越来越老，养老院在德国各地如雨后春笋般涌现，而不仅仅是在郊区。每个区都有针对老年人的房产和设施。因此，它们是区域投资者的合适投资对象，作为附近的资本投资，但也是超区域投资者的投资对象。德国的护理物业市场是如何发展的？哪种类型/哪种地点对投资收益房产感兴趣？

我们在对这种投资形式的首次考察中发现了5个因素。

• 护理公寓的投资

数字。统计数据、股票和公司

最后但并非最不重要的是，在位置和适当的财产类型之后，还有该地区的发展。你已经在个别文章中了解了很多关于各个城市和地区的情况。在此，我们想让您更详细地了解一下德国现有的房地产统计数据。

房地产市场的发展

让我们先来看看最重要的问题，即回顾和展望未来的长期观点。

未来几年，德国的房地产市场将如何发展？

谈到房地产行业，德国是欧洲第一大国。不管是建筑行业，还是行政管理，甚至是房地产的贸易。如果你看一下过去几十年的统计数据，只有一条路可走：上升。

如果你喜欢，德国的房地产市场今天仍然没有充分发展。只需记住科隆的70年代、80年代的建筑。当然，历史因素是房地产股票的一部分。例如，东德和西德的统一。

特别是在德国东部，有整个地区的房地产在几年前还非常便宜，甚至今天的房地产价格还无法与旧联邦共和国的城市相比，特别是汉堡和慕尼黑的房地产价格。同时，古老的联邦共和国仍有第二次世界大战的影响的痕迹。换句话说：在其他城市，如伦敦和巴黎，每条街道都有气派的建筑物和建筑，而在这里，例如在柏林，仍然有整个地区的旧建筑，正在逐渐打破新的、现代的和更复杂的建筑概念。

如果你想在德国寻找令人印象深刻的天际线，你只有一个选择，那就是美因河畔的法兰克福。由于各种因素，欧洲的建筑法规，但也有城市本身的法规，在德国，除了法兰克福，没有一个城市有高楼大厦的天际线。如果你比较一下德国的城市，你很快就会发现这里的地区是多么不同。

统计数据和图表说了1000多字，在这里你会发现关于最新和旧的统计数据的详细、大量的收集，以供比较。所有的调查、分析和评估都是官方的，来自德国联邦统计局。

• 房地产统计

德国证券交易所的房地产

股票市场也提供了对德国房地产业发展情况的洞察力。在这里你可以找到大公司、股票公司和房地产投资信托基金。他们在美因河畔的法兰克福建造大型高楼，是德国数百万人的房东，稳定了几十年。最知名的代表包括Vonovia、Deutsche Wohnen和Patrizia Immobilien。在此阅读更多关于德国股市，特别是房地产行业的信息。

• 地产股

在德国建立一个房地产公司

最后但并非最不重要的是，让我们看看在德国可以选择的公司形式。以下法律形式对于想在德国设立公司的外国投资者来说很有意义，但对于那些想自己成为房地产投资者的本地人来说也是如此。因为，在德国，和其他地方一样，有不同的法律形式，取决于股东人数、公司的目标、股本等等。

你可以投资房地产，出租房屋，私下里，例如，用于养老准备。但如果你拥有几处房产，想买几处投资房产，你就必须成立公司。是的，确切地说，公司的成立，在大多数情况下。这就是为什么必须了解有限责任公司等形式，更具体地说是房地产有限责任公司，但也要了解家庭基金会。

别担心–虽然这一切都从第一家公司开始。哪个是最好的？各个公司的形式有什么不同，有什么优势和劣势？在这里，你会发现一个关于德国可能的法律形式的大概览。

• 法律形式

如果你真的要成立你的第一家公司，这里有一个非常基本的公司成立过程指南。

• 找到一家公司

结论：在德国的资本投资

让我们用一个问题来总结这一切。

在德国投资：一个好主意？

优势：房地产市场的实力 – 如上所述，德国是欧洲最强大的房地产市场。房地产统计数据显示，增长已经持续了几十年，并且远远高于任何贬值（通货膨胀）。因此，与其他欧洲国家相比，不同类型的房屋和公寓的收益率是稳定的，非常有吸引力。

优势：法律的确定性–许多投资者欣赏德国的法律确定性。在德国，一切都非常缜密，但有明确的法律、结构和程序。这就是为什么许多来自世界各地的投资者来到了德国。安全是一个很大的方面，特别是对于富有的买家和卖家。

德国是一个房地产和投资者的绝佳地点。

您是否在寻找在德国的良好投资？与我们取得联系。

• 联系我们

提示!第一套房产的资产太少

不是每个人都有必要的资产或现金流（正常收入）来购买自己的房子或公寓。

集体投资：资本投资选择

集体投资有很多优势。例如，很少的股权，各种财产作为投资机会，通过资本多元化和广泛的参与（固定利率、与利润相关的分配和出售时的参与）将风险最小化。房地产作为退休准备金也是非常明智的，因为它不受通货膨胀（货币贬值）的影响。因此，最好的投资选择之一是众筹，简单地说就是：人人都可以进行房地产投资。

• 集体投资房地产

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出售公寓2026：出售公寓

了解以下问题的答案。什么时候是卖房的好时机？有房产中介还是没有？你需要提前准备哪些文件？如果你的房子还没有完全付清，你可以出售你的房子吗？

在我们一步步深入探讨 “卖房 “这件事之前，先说说你肯定熟悉的（核心）价值因素。

位置、位置、位置

估值因素位置和销售价格

无论你是卖地、卖房还是卖公寓楼，位置都是房产售价的核心估价因素。私下或 “免费 “出售，没有房地产经纪人，有风险，使销售以及整个交易（估价到公证和购买合同）容易出现错误。还要考虑到谈判。熟练的买家很快就会把你的房子砸了。这里有建筑错误，那里有缺陷。因此，销售有两个角度。

1. 宏观视角（位置到楼层）
2. 微观视角（住宅类型、家具）。

地点之后是房产本身，即公寓。您是在出售柏林一栋老建筑中150平方米的宽敞公寓，还是在出售汉堡一栋60平方米的小阁楼或宽敞的阁楼？

提示!点击继续链接（标记粗大），然后再返回，这样你就能了解到对房地产销售的一切重要信息

下面是对大城市的另一个特别关注。

• 柏林
• Düsseldorf
• 法兰克福
• 汉堡
• 科隆
• 慕尼黑
• 斯图加特

原因是。搬迁、继承、离婚或流动资金

出售公寓可能有各种原因。你买房是为了投资，由于资金瓶颈而被迫与公寓分手？还是你自己住在单位，因为职业或个人原因要搬到另一个城市？无论什么原因促使你出售。快速的交易和符合你期望的销售价格对你来说当然很重要。

如果你对公寓有很深的感情，例如因为你是因离婚而出售公寓，或者是在经历了其他激烈的经历后，如继承房产，你应该仔细考虑私人出售的问题。

新业主支付的不是（！）公寓的理想价值，而是实际价值。

有了感情上的依恋，现实的估价是很困难的，最迟在谈判购买价格时，你将面临问题。

情感上的依恋与现实的评价

在出售公寓时，你应该意识到事情的复杂性，并从第一时间采取专业的行动。如果你对房子有很深的感情，例如因为离婚或其他激烈的经历而出售房子，你应该仔细考虑私人出售。

有了感情上的依恋，对条件、位置、家具等的现实评估就更加困难，最迟在谈判购买价格时，你将面临问题。新业主支付的不是公寓的理想价值，而是从他们的角度（也是市场条件）的真实价值。因此，在销售过程的这个早期阶段，卖方的第一个隐患已经在等待。

程序。快速出售公寓

刚才所说的情感联系，现实的购买价格，谈判，这些都是雇用房地产经纪人的原因。而且，首先要想到许多看房预约，与潜在房产买家或投资者的谈判以及必须提前进行的信用检查。

业主问题：出售前–检查清单

早在你出售公寓之前，你就需要做出安排。最重要的问题之一当然是你是否已经有一个（安全的）后续财产的前景。公寓的翻新，特别是旧楼的翻新，可以在出售前提高你的公寓的价值。谈到重建和库存，你是否已经收集了所有必要的文件，如地籍图、土地登记册的摘要、平面图和能源证书 ？以下是在你开始出售你的公寓之前，对最重要的问题的一个快速概述。

在出售之前，作为所有者，你需要问自己9个问题。

1. 你是否有预期的后续财产？
2. 单位是否需要翻新/整修？
3. 是否有所有的记录和文件？
4. 是否要支付提前还款的罚金？
5. 是否有分房声明、建筑保险、业主会议记录、水电费账单、租金清单等？
6. 是否有公寓的维护清单（维护费用）？
7. 库存是否应该出售？
8. 是否有优先购买权？
9. 公寓的价值？

时间规划：销售阶段–检查表

然后我们真正进入了卖房子的问题。在这里，特别是关于房地产交易的经验，以便在出售公寓时提前避免风险和错误。积极的部分也是为了推销房产。必须找到合适的平台，否则，关键词市场外的房地产。此外，还有计划销售的时间，从准备到上市，回答询问，预约看房，检查感兴趣的一方的信用度，谈判，购买合同，税收等等。

出售公寓的9个简单步骤。

公寓估价：计算购买价格

有很多问题需要回答，最好的答案是让专家在你身边进行房产评估。公寓估价 – 你有一套公寓，想知道它的价值吗？当然，你可以带着这个问题直接去找评估师和/或房地产经纪人。

然而，最迟在你想出售或遗赠公寓时，准确的估价就变得很重要。在抵押的情况下，也应该非常精确地确定价值–例如，因为你想购买另一处房产。这就是专家发挥作用的时候。

是什么影响了公寓的价值？

但我们首先要坚持所谓的 “π的拇指值”，也就是一个非常粗略的估价。为了确定你的公寓的价值，一些 “软 “的影响因素首先起作用。

在我们深入探讨位置、建筑结构、市场价值等评估主题之前，让我们从与客户咨询时收到的3个基本问题开始。

• 我如何对房产进行估值？
• 谁决定房产的市场价值？
• 银行是如何对房产进行估值的？

位置、位置、位置：价值提升和销售论证

这指的是所有你能看到但不能直接转化为货币或其他价值的东西。首先，这意味着，例如，所谓的公寓的微观和宏观位置，即对周围和区域环境的看法。无论你的公寓是位于繁华的街道还是在安静的郊区，无论你的公寓周围的环境是比较中产阶级还是社会地位低下，所有这些 “软 “条件都会影响你的公寓的价值。

• 率平

总是有需求的：市中心。

销售的规划和准备

在计划出售公寓时，必须考虑到一些特殊的特点。

文件和补充内容

除了经典的文件（土地登记条目、平面图等），在公寓与自住房屋没有区别的情况下，还需要进一步的文件和证据。如果是公寓业主协会或作为投资而租用的公寓，这一点尤其正确。

业主协会或作为资本投资的出租公寓

在计划出售公寓时，必须考虑到一些特殊的特点。除了公寓与自住房屋没有区别的经典文件外，还需要进一步的文件和证明。如果是业主协会或作为投资而租用的公寓，这也适用。

所有权、剩余物偿还和税收

在任何情况下，需要组织的重要文件包括土地登记册的摘录，它可以明确你的所有权。另一方面，如果你还在偿还单位的款项，而且银行在土地登记册上，你应该在计划出售前达成协议，详细讨论剩余的还款。平面图是必须的，还必须获得火灾保险证明、建筑规格和能源证书。

土地登记册摘录到平面图

在任何情况下，需要组织的重要文件包括土地登记册的摘录，它可以明确你的所有权。另一方面，如果你还在偿还单位的款项，而且银行在土地登记册上，你应该在计划出售前达成协议，详细讨论剩余的还款。

平面图是必须的，还必须获得火灾保险证明、建筑规格和能源证书。如果你雇用房地产经纪人出售公寓，根据法律规定，你可以坚持要求买方支付佣金。在出租的情况下，你作为业主承担费用，这简化了出售公寓和出租公寓之间的决定。

陷阱：由于放弃节税而导致的财务损失

即使是私人销售，也不能没有外部专业支持。一般来说，你需要一个律师或公证员来起草和执行购买合同。

税务顾问对于那些到现在为止已经出租公寓，现在想知道税收变化的人来说是很有用的。由于出售时也建议进行客观的市场价值评估，所以你还需要一个评估师或专家。所有这些服务都是有成本的–你的成本！你的成本。

底线是，单独委托出售公寓的服务费用高于直接与经纪人合作并选择从一个来源获得所有服务。对公寓的销售进行有利的规划，并计算出如何才能最好地节省资金，花费最少的时间，而不必为每项服务去找不同的联络点。

请务必记住这一点。

地产代理只有在购买完美时才会花钱。

谁来支付经纪费用？

如果你使用房地产代理出售公寓，立法允许你坚持由买方支付佣金。在出租的情况下，你作为业主承担费用，这简化了出售公寓和出租公寓之间的决定。

业主方和新业主

如果你出售自己的房产中的单位，这个问题就不会出现。然而，如果是由他人管理的房产或由几个业主拥有的房产，《共管法》规定，所有业主方必须同意你的出售和新业主。

当然，你问自己的第一件事是为什么其他单位的业主对你的销售有发言权。法律对此有规定，因为每个公寓楼除了私人区域外，还有各种共同管理的场所和区域。

多个业主？

几年前，你在一个由几个业主管理的物业中购买了一套公寓。或者经理是你在购买时与之沟通并决定同意的联系人？如果是这样，公寓的销售可能会带来更大的挑战。

在业主协会销售

私人销售可能会变成一项复杂的、几乎无法解决的任务。另一方面，通过熟悉公寓协会的当地经纪人出售公寓，他们有多年出售有管理的综合体中的公寓的经验。

业主会议

如果你出售的是由继承人共同拥有的房产中的一套公寓，澄清所有权也是必要的。只要你不是土地登记册上整个建筑群的唯一所有者，在出售公寓时就会有一些特殊情况需要考虑。在大多数情况下，在业主大会上的发言是有帮助的，可以告诉你其他业主在多大程度上理解你出售和接受新业主的意图。你不能忽视看似合理的拒绝理由，但应与房产中介和业主委员会一起寻求双方都能接受的解决方案。

是的，它是。

如果管理人不同意出售公寓，该怎么办？

作为一家在公寓销售方面拥有专业知识和技能的地产代理，我们可以在这一点上向您保证。一般拒绝出售通常是不可能的，所以你可以出售你的公寓。

新业主：拒绝、偿付能力和拒绝的理由

拒绝的基本方面只指你提议并在业主大会上提出的新业主。如果对潜在的新业主的偿付能力有合理的怀疑，超过了购买价格，那么拒绝是合理的，必须被你接受。

拒绝同意的另一个理由与房产的使用计划有关。例如，如果潜在买家设想将公寓用于商业用途，而这与社区规则相抵触，管理员、业主社区或继承人社区也可以拒绝。

拒绝的理由。

• 对偿付能力的疑虑 – 阅读提示：信用评估
• 财产使用计划

避免错误和风险？

如果你想出售你的公寓，并从一开始就避免这些陷阱，请直接联系房地产公司。房地产经纪人是具有专业知识的联系人，他们甚至在业主会议上提出建议之前就会检查潜在的买家，并了解他们的信用状况。

在与有关方面的个人谈话中，他们发现了使用的意图，也可以事先排除这个拒绝的理由。

房地产经纪人向你提出的建议是基于他们对公寓的了解，社区规则和其他业主的要求。

有了地产代理的服务，你就排除了漫长的谈判和被拒绝的买家，这样你就可以迅速为公寓起草购买合同并开始交接。

核对表–出售公寓的文件

在发布房产广告之前，应该已经有了以下文件。能源证书是强制性的。我们也很乐意帮助你获得其他文件。

提示。为出售公寓整理一份档案，保存所有重要文件。在看房预约时，你不仅可以胜任地回答问题，还可以用证书和官方证明来证实信息。

平面图

这个平面图显示了公寓的面积，以及阳台、公寓和附属房间的平方米数。房间的布局也可以从平面图中看到。

• 平面图

分歧声明

这是一份公证契约，买方在出售公寓前必须收到，因为它是公证合同的基础。分割声明规定了共管公寓业主的内部关系。

• 分歧声明

土地登记摘录

你可以从土地登记处获得一份最新的、完整的摘要。彻底阅读摘要，熟悉单位、房屋和土地的法律细节。火灾保险证明：这通常是由买方要求的，他基本上需要它来为公寓融资。在德国，火灾保险是强制性的。

• 土地登记摘录

业主会议记录

后面的3个协议一般来说是足够的。你也可以向物业管理部门索取这些资料。业主会议记录为买方提供了关于业主大会决议和计划的进一步信息。住房补贴报表/经济计划/储备金：最后一份住房补贴报表显示了住房补贴支出的月度构成，每年有多少储蓄等等。

• 业主会议记录

建筑物描述

如果还有房屋建造时期的建筑说明，那么在确定市场价格时，可以作为信息提交给买方。

能源证书

通常情况下，你会从物业管理部门收到能源证书。该能源证书是单位销售的强制性文件。

• 能源证书

也用于出售公寓楼。

共管公寓的估价

在新建筑中，但也在旧建筑中，市场价值是出售公寓的基础。这些分析比在自己的地块上独立存在的房屋更广泛。

在确定要价时，不仅要考虑到公寓的大小和家具，还要考虑到影响整个房产的因素。这些包括，例如，公共设施的状况，建筑中的住宅单位数量和其他单位的所有权。

比较价格也是由这些其他单位确定的，并与你的房产进行比较。因为过高的购买价格明显延长了销售时间，过低的价格则给你带来痛苦的损失。

• 指南：公寓估价

销售价格太低？

价格定得太低会导致业主大会上的不满，并将导致你的高额损失。你不应该用你当时支付的购买价格作为你目前计算的基础。房产的价值普遍提高，对公寓的需求也在增加，因此，你可以在销售中获得有吸引力的回报。

专业的估价会告诉你，你要多少钱才能买到公寓，你可以有多少谈判的空间。在紧急销售的情况下，如果你允许有一点向下的回旋余地，给我们谈判的机会，这是值得的。我们以市场价值为基础，通过市场分析确定比较价格，并确保您的公寓在卢金斯基那里达到理想的销售价格。

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在这里，你可以看到在2010年和2018年的比较中，公寓每平方米价格最高的城市*（单位为每平方米欧元）。

1. 慕尼黑 （巴伐利亚）每平方米8,342欧元；从2014年的每平方米6,737欧元；4年内每平方米增加1,695欧元。
2. 斯图加特 （巴登-符腾堡州），每平方米5925欧元；从2014年的每平方米4744欧元；每平方米增加1181欧元
3. 美因河畔的法兰克福，每平方米6060欧元；从2014年的每平方米4373欧元；每平方米增加1687欧元
4. 弗莱堡市（巴伐利亚），每平方米4943欧元；从2014年的每平方米4740欧元；每平方米增加203欧元
5. 英戈尔斯塔特（巴伐利亚），每平方米4969欧元；从2014年的每平方米4287欧元；每平方米增加682欧元

你可以在Statista找到更多的统计数据

是什么影响了公寓的价值？

但我们首先要坚持所谓的 “π的拇指值”，也就是一个非常粗略的估价。

确定价值的 “软因素”

要确定你的房子的价值，一些 “软 “的影响因素首先要发挥作用。这些都是你能看到但不能直接转化为货币或其他价值的东西。首先，这意味着，例如，所谓的公寓的微观和宏观位置，即对周围和区域环境的看法。无论你的公寓是位于繁华的街道还是在安静的郊区，无论你的公寓周围的环境是比较中产阶级还是社会地位低下，所有这些 “软 “条件都会影响你的公寓的价值。

确定价值的 “硬因素”

微观定位的 “硬 “因素又包括与医生、公共设施或文化场所的距离。因为这里的条件至少可以从距离和可用设施的数量方面来衡量。

这里的基本规则是。

越是接近公共生活，这些因素就越能提升价值

你的公寓靠近公共交通也是–当然也是越来越多的–一个优势。毕竟，在气候辩论的背景下，公共汽车和火车在城市和国家的重要性越来越大。当然，拥有自己的停车位，甚至是地下停车场，也会对单位的价值产生积极影响。

你知道你所在地区的犯罪率吗？这是住房估价中真正的软硬兼施的 “混合因素”。一方面，这个 “硬 “比率可以通过数字来确定，但另一方面，一个街区的比率不一定要适用于你的财产的直接街道位置。特别是在这个地区，有很多 “感知 “的安全或不安全因素。

• 阅读更多。率平
• 提示：房地产统计

检查你的信用度或进行检查？

信用检查是销售的核心。这是一项复杂而耗时的工作，正如在 “特殊特征和拒绝的原因 “中所指出的，对潜在买家的偿付能力检查需要非常谨慎。在业主协会和管理的公寓楼中，良好的信用等级和购房的融资担保是不够的。

安全、高收入和储蓄

有保障的高收入以及储蓄对决定有积极作用，并向共有人表明，买方有能力支付任何出现的维修费用，并为建筑群的公共费用作出贡献。

风险：信用评估很复杂

对潜在买家的审查是复杂和耗时的。由于涉及大笔资金，例如购买公寓的信用检查需要了解分数，即对潜在合同伙伴的风险评估。必须对数据进行专业的解读和评估，以便透明地根据真相评估风险。

作为一家房地产中介公司，我们在您的房屋销售过程中承担这一任务，并将符合业主委员会条件的有意者的文件转交给您，从而保证不被拒绝。我们还在进一步的销售过程中陪伴你，是你和买方之间的接口。

私下销售的缺点：风险、感情用事和购买价格低

由于出售公寓的复杂性，只有当你已经有了经验，并能用专业知识克服面前的障碍时，才建议你私下进行。否则，销售将旷日持久，导致潜在买家的拒绝，或因购买价格低而产生损失。在出售公寓时，我们会筛选潜在的买家并为您提供全面的服务。

归根结底，这不仅仅是为一个提议做广告。公寓的出售带来了许多问题。基本的是关于估值的，但也有详细的。

• 出售公寓需要哪些文件？提示：稍后我们会有文件的核对表!
• 一套公寓需要多少钱？
• 什么是管理员同意？
• 什么叫特殊财产？还有一些更具体的问题，如。
• 什么是单独财产，什么是共同财产？
• 水管是共管财产吗？
• 阳台是共管的财产吗？
• …以及更多

与经纪人的销售：谈判，销售价格

让我们得出一个结论：你现在肯定已经注意到了一件事：不要低估出售房地产所需的努力和时间！你要知道的是，如果你没有足够的时间，你是不可能成功的。缺乏经验和过高或过低的售价会决定性地阻碍销售。只需几个步骤，你就可以通过我们真实地评估你的公寓的销售机会。你是否在考虑出售你的自住或以前租用的公寓？然后投资于国家房地产机构的专业知识。他们会免费承接你的任务，然后迅速找到买家。

我们的服务组合包括组织所有文件，与建筑群的其他业主或管理部门沟通，以及看房和检查潜在的买家。出售公寓需要花费大量的时间和神经，因为费用远远高于出售独栋别墅。

保护自己免受陷阱和经济损失

通过进行估价并让我们检查对新业主的要求，保护自己免受陷阱和财务损失。

安全问题

我们负责一切，从对你的房产进行免费估价到信用检查。

节省时间

通过经常性的客户和在媒体上的存在，你的房地产将更容易得到。

良好的销售价格

凭借对买家和市场的了解，我们的房地产经纪人将为您实现一个良好的销售价格。

比较：德国的房产价格

公寓销售的好时机–住房市场上的价格果然不错。目前，公寓–即使在莱茵-美因河地区的农村地区–也可以有利地出售。我们将很乐意告诉你区域市场的发展情况。为此，我们将通过比较可比地点的类似房产来确定一个最佳的市场价值。只有这样才能决定是否需要出售公寓。

为了便于比较，你可以在这里找到德国的各种房产价格。重点是各个联邦州的大型城市群。

房地产价格。

• 柏林
• Düsseldorf
• 法兰克福
• 科隆
• 汉堡
• 汉诺威
• 慕尼黑
• 斯图加特

经验。6大错误

正如你已经看到的，私下出售房屋可能要求很高。但更糟糕的是，在私人销售中可能出现的风险和错误。这些错误最终导致销售价格降低，从而给作为卖家的你带来直接的经济损失。出售公寓时最常见的错误。

在时间压力下销售，准备不足

出售公寓的努力和范围往往被低估。一个经常出现的后果是由此产生的时间压力，这对销售价格产生了负面影响。销售准备中的错误会产生深远的影响–不仅是财务上的。毕竟，买方还必须凭借所提供的信息和提交的文件从其银行获得融资。如果准备不足，销售项目在任何阶段都可能失败。

提示：不要放过任何机会。花足够的时间来准备你的公寓销售。

设定目标，并有预见性地计划销售的步骤。让我们的专业服务支持您有针对性地、最好地出售您的房屋。

现实地估计销售价格

必须准确确定单位的价值。业主的个人评估往往与此相差甚远。销售价格估计太高或太低。在这两种情况下，都会有经济损失，买方可能无法为该住宅物业融资。我们与市场一致的估值是由各种因素组成的。我们只考虑与你的房产有可比性的房产。这适用于房产的类型，以及位置和家具。购买价格的确定是成功出售公寓的一个非常决定性的方面。

提示：我们的程序会评估你所在地区的已售房产，从而确定一个符合市场的现实销售价格。不要把钱送出去。

不完整的文件

获得并提交与销售和公寓有关的文件在每个阶段都是必要的。潜在的买家、当局、办公室和银行要求提供文件或发放文件。尽早汇编所有必要的文件。目前的土地登记摘录是由当地法院发布的，而住宅小区的分房声明也很重要。认真的潜在买家最迟将在看房预约时要求提供该房产的完整关键数据，这些数据来自于建筑图纸、土地登记摘录和场地规划。如果在早期阶段无法获得能源通行证或重要文件，潜在的买家可能会失去兴趣，或者在以后的日子里销售失败–例如，如果银行反对缺少文件或购买价格太高。

提示：如果你愿意，我们可以为你获得许多必要的文件。

所有信息都包括在我们的评估中，以确定公平的市场价值。有了完整的文件和关于房产的真实陈述，未来的买家也可以评估并完成所有的购买法律步骤。

不要以低于价值的价格介绍你的财产

今天，房地产在网上出售–无论是离婚、分居还是继承。潜在的买家在互联网的社交媒体和在线数据库中搜索合适的单位。根据目标群体，以最佳方式展示你的财产。

提示：在预约看房之前，甚至在第一次拍照之前，出售的房产必须看起来保养得很好，很像家。

不要错过让你的财产从里到外都处于最佳状态的机会。

• 不要再推迟维修工作和维护。
• 整理并创造一个清晰的印象。
• 确保清洁，并有一个温馨和吸引人的氛围。

所谓的 “家庭分期 “得到了回报。为此，房产的准备工作要让潜在的买家立即感到宾至如归，并爱上这个单位。我们很乐意为您提供建议。关于家庭分期的一些提示。

• 在看房预约前，请将个人物品搬走。
• 在视觉上和情感上增强平面。

照片：日光、开放空间和多样性

然而，最重要的因素可能是图片。买家自然希望尽可能多地看到房产，以了解该房产是否适合他的情况。

为了给你的财产拍出好照片，你需要考虑几件事。首先，房间应该是整洁干净的。没有人会被乱七八糟的房子的照片所吸引，因为潜在的买家在看照片的时候会希望想象自己住在这个房子里。

你一定要在日光下拍照，这样才能真正看清房间的情况，买家才能评估日光落入房间的程度。你的封面照片应该是最有表现力的，代表了单位最好的东西。

最漂亮的房间、屋顶露台、开放式厨房，或者是能看到风景的窗台。第一张照片应该给人留下深刻的印象，让潜在的买家想去看看这个房子。所有房间的图片，如果有的话，还有花园/阳台/露台的图片，外景图，最重要的是平面图，绝对不能缺少。

平面图绝对不能缺少，因为它能让潜在的买家对各个房间之间的比例有一个印象，并且更容易看到房间的布局。视频也是可能的，虽然它不能取代看房预约，但它确实给潜在的买家一个很好的概述。

照片提示一目了然。

• 房间干净整洁
• 日光（讲的是明亮的房间）
• 第一张照片应该是最好的照片
• 覆盖所有房间和表面
• 平面图

揭幕式创作：视频教程

图片和文字可以销售你的房产。从众多的网上报价来看，它应该吸引潜在的买家–第一眼就能看到。要做到这一点，照片和描述都必须显得专业和称职。我们会考虑哪一群买家对你的公寓感兴趣，并相应地设计照片和文字的曝光。

提示：在准备销售简报时，不要低估专业人士的工作。我们非常了解各地区的住房市场，知道哪些特征和房产是有需求的，哪些买家群体擅长这些。

对看房预约的准备不足

潜在的买家在看房预约时有重要的问题。他们需要时间来熟悉房产和周围的环境。当涉及到结构性问题时，人们期待有能力的和专业的信息。在出售共管公寓时，要详细询问有关公共财产的问题，因为这些股份也是和单位一起购买的。

提示：我们在看房预约时对可能的问题提供帮助。在选择潜在买家的过程中，我们已经进行了预选，这样既不浪费时间也不浪费精力。

我们为您接管销售谈判。凭借多年的经验，我们可以非常成功地进行单位销售的谈判。作为房地产经纪人，我们保持客观，不允许自己在做出决定时受到压力。

• 看房预约提示

出售公寓的步骤：结论

总之，出售公寓是一个需要做好准备的项目。耐心和谈判技巧是销售阶段的关键。在确定购买价格时，要依靠专家的估价。不要把价格定得太高或太低。根据估计的市场价值，决定出售的时机是否合适。以下是出售公寓的最重要的里程碑。

平面图和土地登记册–在出售你的公寓之前，要获得相应的平面图、土地登记册的摘录和其他必要文件。

经纪人的佣金–考虑到根据联邦州的情况，在销售中要收取经纪人的佣金–但这在销售项目的各个阶段都会得到回报。

遗产税–在出售继承的房屋时，你必须考虑可能要缴纳的遗产税。我们将很高兴为您提供关于使用或出售继承的住宅物业的建议。作为业主，你需要注意什么？更多关于出售继承财产的话题

离婚–离婚后出售公寓或房屋时也有许多细节需要考虑。我们的专家知道法律上的隐患和问题–即使是在离婚时的危急出售情况下。你需要牢记什么？更多关于离婚后出售财产的信息

贷款–尽管有尚未偿还的贷款，但仍可出售公寓，但有各种法律问题需要考虑。通常情况下，贷款可以由未来的买家接管。我们的专家熟悉赎回和承担贷款的基本条件。更多关于房地产贷款的话题

税收 – 出售公寓可能还涉及某些费用，如税收。我们可以给你一个预期费用的初步估计。

钥匙交接

钥匙在签署最终购买合同的当天交接。买方已经支付了购买价格，卖方交出钥匙作为回报。这一象征性的姿态结束了 “所有权和拥有权的转移”。

买方在签署购买合同的当天就拥有该房产。他或她可以住在里面，也可以按照自己的意愿租出去。这也转移了所有风险和附带的费用。应由业主为房产购买保险（水灾、火灾、盗窃……）。此外，还有必须支付的地方税、费用和任何共同拥有的工程。

为了在交出出租公寓的钥匙时在法律上保护自己，有几点需要考虑。你肯定不希望被不必要的装修费用所困扰吧？

• 交接的良好技巧（外部）：交接钥匙

提前移交钥匙(临时购买协议)

许多买家在签署初步购买合同时已经想拿到钥匙。例如，开始房产的建设工作，商店的配件等。这种提前交接钥匙的做法对买家来说是有利的，可以节省时间或方便。然而，不等购买合同签署就提前交出钥匙，会给你这个卖家带来风险。

从卖家的角度来看

如果销售不成功，作为卖方的你可能在自己的房产上有一个没有权利要求或所有权的占用者。尽管如此，在有疑问的情况下，他仍然可以在财产上停留很长时间。例如，如果买方没有获得抵押贷款，如果市政厅行使其优先购买权，如果买方死亡，就可能出现这种情况。

如果买方进行了重大工程，那么房产的实质可能已经被削弱了。有时会发生这样的情况：买方在施工过程中发现了建筑缺陷的存在，于是决定不再购买该房产。在这种情况下，买方可能会试图向卖方要求赔偿所做的工作，因为他觉得被欺骗了。

如果在出售前将钥匙交给买方，而发生了灾难（火灾、水渍等），这一般会导致与保险公司发生问题，并要求对灾难进行赔偿。

对于卖家来说，提前移交钥匙会带来很多不利因素

房地产经纪人和联系人：ETW

在出售你的公寓时要慢慢来。作为Lukinski，我们为您的公寓销售提供重要的帮助。在出售您的房产时，我们可以节省时间和金钱。从估价到提交契约和文件，再到准备博览会，我们接管了重要的和促进销售的职能，以便短期内顺利出售您的住宅物业。相信我们在销售谈判方面的经验–会有回报的

请与我们的房地产团队和公寓的联系人联系–我们期待着您的问题!

• 经纪人/共管人 – 联系人
• 扁平化评估– 提示、计算和错误

出售房地产。XXL指南+检查表

程序、费用和提示–所有这些都是关于土地、公寓、住宅、别墅、公寓楼的免费大文章。学习如何出售房产，一步步来：出售房产。

出售公寓：3个阶段的检查表

你已经知道出售房产的3个阶段吗？

1. 准备：准备财产和销售
1. 财务规划和销售时机
2. 聘请房地产经纪人
3. 记录和文件
4. 提高财产价值
5. 确定报价价格
6. 创作揭露性文章
2. 销售阶段：推销房产，寻找买家
1. 市场财产
2. 与潜在的买家联系
3. 筛选和选择潜在的买家
4. 信用检查
5. 查看日期
6. 销售谈话和购买价格谈判
3. 销售交易：购买合同直至移交
1. 在公证处起草购买合同
2. 公证员任命
3. 土地登记册的输入和付款处理
4. 财产移交
5. 公证费和经纪人佣金
6. 缴税

在本指南中，你将一步一步地学习所有步骤。非常适合那些出售其第一处房产的人。

• 出售财产

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