纪多多 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 02 Aug 2026 11:33:33 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.11 创建房地产购买合同。主数据、购买价格、付款期限和租户–检查清单 https://lukinski.one/%e5%88%9b%e5%bb%ba%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%90%88%e5%90%8c%e3%80%82%e4%b8%bb%e6%95%b0%e6%8d%ae%e3%80%81%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%81%e4%bb%98%e6%ac%be%e6%9c%9f-2/ Wed, 03 Nov 2021 12:47:08 +0000 https://lukinski.de/%e5%88%9b%e5%bb%ba%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%90%88%e5%90%8c%e3%80%82%e4%b8%bb%e6%95%b0%e6%8d%ae%e3%80%81%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%81%e4%bb%98%e6%ac%be%e6%9c%9f-2/ 拟定房地产购买合同 – 所以你已经找到了一个房子，一个公寓或一个多户的房子 ，从技术上和商业上检查了它，把缺陷和年龄都包括在 房地产估价 中，现在想拟定购买合同？在这里，你可以了解到，从租户名单到土地抵押文件，你需要哪些数据和文件来进行最后的公证预约。

准备好购买合同。重要数据，附件&Co.

为了确保你的购买合同准备好进行公证，你需要提前收集所有重要的数据、文件和承诺。让我们按时间顺序来看看这里最重要的几点。

主数据。买方和卖方

买方和卖方的主数据必须在合同的开头列出。

主数据包括。

  • 命名
  • 地址
  • 出生日期

主数据。住房、公寓和住宅楼

这同样适用于财产。你的房产的主数据包括房产的确切地址，如果是公寓，则是住宅单元。这里还必须列出地点和土地登记表的编号。

在此总结一下。

  • 财产的地址
  • 住宅单位，如果适用
  • 地点
  • 土地登记表编号

购买价格和支付期限，包括附带费用

最后的购买价格就显示在这里。重要提示：这不仅仅是房产本身的购买价格，而是包括公证、地产代理、土地登记等辅助费用在内的最终价格。这里还应该说明付款期限。

阅读提示：计算购买价格，包括附带的购买费用

  • 购买价格
  • 付款期限

租户数据和名单。附录

对出租房来说很重要：租户名单和数据。这些都作为附录附在购买合同中。最后，必须列出有关租约和各自押金的所有信息。租金欠款和房款欠款也必须列在这里。如果没有欠款，必须确认这一点。

  • 租户数据/租户名单
  • 目前的租约状况
  • 支付的租户押金
  • 确认。没有拖欠租金的情况
  • 确认。没有拖欠房款的情况

卖方在购买合同中的承诺

同样重要的是：卖方的所有承诺必须写在购买合同中。例如，如果仍需进行翻新或整修工作，应在此记录。这可以防止以后出现误解。

你的银行提供的土地抵押文件

最后，你将需要融资银行的土地抵押文件。如果你在公证处预约时还没有这些东西，那么就在购买合同中加入土地抵押物预约的授权书来代替。

经济转型：结算和成本

如果所有权转移给买方，这也会带来经济上的转移。经济转移涉及租户账户的结算和居民的缴费。重要提示：如果你在年中之前购买房产，卖家必须负责结算。如果你在下半年购买房产，你必须照顾好它。

你还将需要以下文件来进行经济转型。

  • 租户声明的文件
  • 应收地方当局捐款的应收款项
  • 对工匠索赔的转让

检查表。如何起草销售合同

以下是购买合同的所有重要数据和附件的摘要。

  1. 买方和卖方主数据
  2. 财产的主数据
  3. 购买价格和支付期限
  4. 租户数据和名单
  5. 卖方的承诺
  6. 土地收费文件
  7. 租户声明的文件
  8. 应收地方当局捐款的应收款项
  9. 对工匠索赔的转让

你想买房，但仍有一些问题？那么你可以在这里找到所有的信息：自住或租房，公寓融资，公寓搜索，房地产门户网站，房地产经纪人，估价，购买价格，谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。

一本旅游指南
所有事实
内幕消息
购买检查单

逐步了解买房的过程和许多内幕消息!

]]> 创建房地产购买合同。主数据、购买价格、付款期限和租户–检查清单 https://lukinski.one/%e5%88%9b%e5%bb%ba%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%90%88%e5%90%8c%e3%80%82%e4%b8%bb%e6%95%b0%e6%8d%ae%e3%80%81%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%81%e4%bb%98%e6%ac%be%e6%9c%9f/ Wed, 03 Nov 2021 12:47:08 +0000 https://lukinski.de/%e5%88%9b%e5%bb%ba%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%90%88%e5%90%8c%e3%80%82%e4%b8%bb%e6%95%b0%e6%8d%ae%e3%80%81%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e4%bb%b7%e6%a0%bc%e3%80%81%e4%bb%98%e6%ac%be%e6%9c%9f/ 拟定房地产购买合同 – 所以你已经找到了一个房子，一个公寓或一个多户 住宅，从技术上和商业上检查了它，把缺陷和年龄都包括在 房地产估价 中，现在想拟定购买合同了？在这里，你可以了解到，从租户名单到土地抵押文件，你需要哪些数据和文件来进行最后的公证预约。

准备好购买合同。重要数据，附件&Co.

为了确保你的购买合同准备好进行公证，你需要提前收集所有重要的数据、文件和承诺。让我们按时间顺序来看看这里最重要的几点。

主数据。买方和卖方

买方和卖方的主数据必须在合同的开头列出。

主数据包括。

  • 命名
  • 地址
  • 出生日期

主数据。住房、公寓和住宅楼

这同样适用于财产。你的房产的主数据包括房产的确切地址，如果是公寓，则是住宅单元。这里还必须列出地点和土地登记表的编号。

在此总结一下。

  • 财产的地址
  • 住宅单位，如果适用
  • 地点
  • 土地登记表编号

购买价格和支付期限，包括附带费用

最后的购买价格就显示在这里。重要提示：这不仅仅是房产本身的购买价格，而是包括公证、地产代理、土地登记等辅助费用在内的最终价格。这里还应该说明付款期限。

阅读提示：计算购买价格，包括附带的购买费用

  • 购买价格
  • 付款期限

租户数据和名单。附录

对出租房来说很重要：租户名单和数据。这些都作为附录附在购买合同中。最后，必须列出有关租约和各自押金的所有信息。租金欠款和房款欠款也必须列在这里。如果没有欠款，必须确认这一点。

  • 租户数据/租户名单
  • 目前的租约状况
  • 支付的租户押金
  • 确认。没有拖欠租金的情况
  • 确认。没有拖欠房款的情况

卖方在购买合同中的承诺

同样重要的是：卖方的所有承诺必须写在购买合同中。例如，如果仍需进行翻新或整修工作，应在此记录。这可以防止以后出现误解。

你的银行提供的土地抵押文件

最后，你将需要融资银行的土地抵押文件。如果你在公证处预约时还没有这些东西，那么就在购买合同中加入土地抵押物预约的授权书来代替。

经济转型：结算和成本

如果所有权转移给买方，这也会带来经济上的转移。经济转移涉及租户账户的结算和居民的缴费。重要提示：如果你在年中之前购买房产，卖家必须负责结算。如果你在下半年购买房产，你必须照顾好它。

你还将需要以下文件来进行经济转型。

  • 租户声明的文件
  • 应收地方当局捐款的应收款项
  • 对工匠索赔的转让

检查表。如何起草购买合同

以下是购买合同的所有重要数据和附件的摘要。

  1. 买方和卖方主数据
  2. 财产的主数据
  3. 购买价格和支付期限
  4. 租户数据和名单
  5. 卖方的承诺
  6. 土地收费文件
  7. 租户声明的文件
  8. 应收地方当局捐款的应收款项
  9. 对工匠索赔的转让

你想买房但仍有一些问题？那么你可以在这里找到所有的信息：自住或租房，公寓融资，公寓搜索，房地产门户网站，房地产经纪人，估价，购买价格，谈判和税收。来自专家的知识和经验，在一个指南中。

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购买检查单

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]]> 出售土地：流程、建筑权、房地产经纪人、公证人、费用 & 税收 https://lukinski.one/%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e5%b9%b4%e4%bb%bd%ef%bc%9a%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e5%bb%ba%e7%ad%91%e6%b3%95%e3%80%81%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba%e3%80%81%e5%85%ac/ Fri, 26 Feb 2021 20:23:47 +0000 https://lukinski.de/%e5%87%ba%e5%94%ae%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e5%b9%b4%e4%bb%bd%ef%bc%9a%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e5%bb%ba%e7%ad%91%e6%b3%95%e3%80%81%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e7%bb%8f%e7%ba%aa%e4%ba%ba%e3%80%81%e5%85%ac/ 出售土地 – 无论是在乡村还是在都市，出售一块土地都是一个需要深思熟虑的决定。出售土地可能有各种原因。然而，当谈到出售的成功时，所有业主都达成一致：希望以最佳价格并在最短的时间内售出。如果您选择私下出售，您将面临大量任务和组织细节。在实践中，通过拥有专业知识的 房地产中介 进行出售已被证明是有效的，因为可以排除 错误来源，并且您可以毫无压力地出售您的土地。关于评估或出售还有疑问吗？请随时 联系我们，完全免费。

快速出售土地

Berlin, Hamburg, München, Köln, Düsseldorf, Frankfurt und deutschlandweit, beim Verkauf eines Grundstücks stellen sich in erster Linie ähnliche Fragen wie bei einem Hausverkauf, die Fehler beim Verkauf sind oft dieselben. Allerdings gibt es hier auch einige andere erwähnenswerte Punkte, die den Verkauf von Grundstücken spezieller machen. Tipp! Am Ende haben wir auch noch Spezialfälle für Sie, wie Agrarboden, Waldgrundstück aber auch Grundstück mit Quelle.

Bei einem Grundstück ist darauf zu achten, ob es sich um Bauland oder um Bauerwartungsland handelt. Im letzteren Fall muss das Grundstück erst von der jeweiligen Gemeinde erschlossen werden. Erst, wenn Anschlüsse für Wasser, Gas, Strom und Kanal vorhanden sind, darf auf dem Grundstück auch gebaut werden. Baugrundstücke sind in der Regel wertvoller als Bauerwartungsland.

Bauland oder Bauerwartungsland

基本原则：

  • 建筑用地或
  • 农用地

首先，我们快速了解一下土地出售：

  1. 出售还是不出售？合适的时机
  2. 具体评估所需的文件
  3. 在展示资料中展示土地
  4. 与潜在买家的沟通
  5. 看房和谈判（价格）
  6. 与公证人预约及签订买卖合同

出售还是不出售？合适的时机 – 第一步

第一步是出售决定 – 在所有领域，地段尤为重要，不仅在出售您已开发或未开发的土地时如此。在所有房地产出售中，包括所有土地，地段首先是对售价的中心评估因素。

一个实际例子：

  • 简单出售：柏林的建筑用地，位于最佳基础设施中心
  • 困难出售：巴伐利亚阿尔卑斯山区的一块土地，没有基础设施

私下或“免费”且不通过中介出售房产会带来风险，并使整个交易过程（从 评价 到 公证人 和 购房合同）容易出错。出售房地产需要良好的买家网络，通常房产也不会公开展示，而是仅在内部作为 非公开市场房产 推出。因此，没有人会知道您正在出售这块土地。此外，直接向建筑商出售土地在这里也很受欢迎。

具体评估所需文件 – 第二步

第二步是文件 – 另一个重要的方面是与销售相关的文件。获取这些文件需要花费大量时间、金钱和精力。但是，如果没有这些重要文件，您将无法出售您的土地，因此您不能忽视这部分组织工作。为了简化销售流程并附上所有相关文件来出售您的宅院，聘请房地产经纪人是值得的。只有从这里才能对 土地进行评估 并确定一个报价。关于如何确定 房产的市场价值 以及需要注意的事项。

通常包括以下内容：

  1. 地籍图或土地局提供的土地登记图
  2. 建设规划图
  3. 土地登记簿摘录（来自土地登记办公室）
  4. 土地利用规划图
  5. 建设申请
  6. 建筑负担说明
  7. 射击证明
  8. 土地税决定书

土地在宣传册中的展示 – 第3步

第3步是展示 – 无论是在“隐蔽”市场还是“公开”市场，一份专业的 宣传册 和具有说服力的照片都是出售土地的基础。通过广告或非公开市场，宣传册是您与潜在买家建立首次联系的桥梁，并为参观请求奠定基础。如果您的描述信息不足或照片引发疑问，买家的兴趣将不会产生，或者您将不得不面对大量单独的问题。

在这里，潜在买家已经做出了第一项“购买决定”。我是否需要了解更多？

与潜在买家的沟通 – 第4步

第4步是沟通 —— 如果您的土地引起了兴趣，潜在客户将期待快速的回应，并假定您可以通过电话和在线方式联系到您。正是这一点占据了99%的时间投入。房产越独特，事前需要进行的审查就越多。因为看房和谈判会耗费更多的时间。

看房和谈判（售价）—— 第5步

第5步是看房和谈判 —— 这里正是房地产中介的经验真正发挥作用的时候。报价和买家的出价往往相差30%、40%，该怎么办？这时就需要谈判技巧，一些销售心理学知识，以及关于建筑、结构、基础设施和地段的硬性事实。此外，地区的发展情况以及土地的潜力分析也起着重要作用。

如果买卖双方达成一致，就可以起草购房合同。在 公证处的约定时间，所有交易都将正式签署。

公证处约定时间及购房合同 —— 第6步

公证手续始终遵循一定的程序。首先，需要预约一个公证时间。在该时间里，除了公证人之外，所有合同当事人也必须亲自到场。公证人将宣读 购房合同。之后还可以进行修改。公证人将决定所希望的修改是否可行。随后，购房合同将由合同双方和公证人正式签署。

随后，公证人负责确保该购房在土地登记簿上进行预登记。此外，公证人还会通知税务局，税务局将向买方发出土地增值税决定书。最后，公证人将向买方提供其服务费用清单。

出售地产的免费小贴士？有！

作为房地产经纪人，我们提供价值从100万欧元起的物业 市场价值，例如属于 豪华房产 类别的公寓。我们希望您了解销售流程，以便您可以提前透明地规划您的房产出售。

您知道我们的独特优势是什么吗？我们每月独立接触超过25万名读者，全年共计约300万人。我们独立于常见的房地产门户网站，能够触达一个有经济实力、特定的目标群体。此外，我们还在 Off Market 部分提供内部买家群体和投资者，这些资源您通过常规渠道是无法接触到的。在这里了解更多关于：房地产经纪人。

提示！请注意进一步的链接，您可以在这里找到关于特殊主题和专业术语的深入解释。

有问题？评价，销售，Lukinski

斯特凡·M·茨贾（卢金斯基）

您还有关于评估或出售的疑问吗？免费提供价值评估、中介建议，也许我们直接就能找到合适的买家。请随时给我写信或打电话，完全免费且无任何义务。

已开发 & 未开发：建筑用地、农田或林地

和房屋出售一样，土地出售时也会进行价值评估。通常，各社区每两年会确定所谓的土地基准价格，这些价格是根据其他土地的销售情况得出的。但这些土地基准价格对销售并无约束力。土地的位置和交通连接也是价格制定的重要因素。位于热门居住区的建筑用地往往能获得更高的价格。同样，朝南的土地也具有更高的销售价值。之后您需要找到买家。在当今时代，这通常在线上完成。

买家 / 建筑商想要什么？- 检查清单

在深入探讨法律等相关问题之前，我们先来看一些更一般性的问题：出售土地需缴纳多少税？出售土地需要哪些东西？可以不通过公证人出售土地吗？出售土地是否需要缴税？

我们从潜在的买家，即买家开始。他们最终决定是否拒绝、接受甚至超过报价。

在寻找合适的买家时，可以考虑以下因素：

  • 土地类型
  • 使用可能性
  • 土地面积
  • 土地坡度
  • 城市或乡村位置
  • 交通连接

使用可能性（法律状况）

土地的类型也决定了其使用可能性。它是建筑用地、农业耕地还是一片林地。土地面积通常以平方米为单位表示。对于大面积的农业用地，通常使用公顷作为单位。倾斜度指的是土地的坡度，这在山坡地段尤其重要。

位于城市中的土地，其使用可能性与位于乡村地区的土地不同。这尤其体现在建筑类型上。此外，交通连接也起着重要作用，这在建筑用地或商业用地中尤为重要。

市区内的农田或建筑用地：

可视化：新建项目出售之后。

出售准备 – 检查清单

在日常生活的繁忙中出售一块土地无疑是一项具有挑战性的任务：需要规划和思考，以及各种交谈，正如您在接下来的两份房屋出售准备检查清单中将看到的那样。

业主在出售前的问题

时间投入、预约、信用状况和看房。作为房地产中介，您知道出售一块土地需要多少工作。

这里尤其涉及在房地产交易中的经验，以避免在出售土地前出现风险和错误。

此外，积极地进行土地的市场营销。必须找到合适的平台，或者也可以不，比如非市场房产。此外，还需要安排出售的时间表，从准备、广告、照片、门户、回答潜在买家的询问、安排看房时间、审查潜在买家或投资者的信用状况、价格谈判、购买合同、税收等许多方面。

出售土地的9个简单步骤：

  1. 您个人对土地出售了解多少？
  2. 您以前卖过土地吗？
  3. 您能创建一份有说服力的广告（在线和印刷版）吗？
  4. 您如何评价自己在面对面谈判中的谈判技巧？
  5. 您是否想让每个陌生人都进入您的土地？
  6. 您希望人人都知道您的出售意图吗？提示：我们的 非市场房产
  7. 您是否准备好应对出售您的房产所需的法律要求？
  8. 您是否准备好自行承担推广您房产所需的时间和工作量？

选择房地产经纪人的一大原因，除了风险最小化之外，还有买家网络。特别是在土地交易方面，我们建议您不要仅限于本地销售！房地产投资者正在寻找有趣的物业，尤其是位于热门地段的土地，也包括具有发展潜力的地段。因此，谈判将更加激烈，但您出售土地所获得的收益也将相应增加。

我的土地价值多少？

这个问题是首要的。为了发布一个报价，您需要知道土地的价格。然而，确定报价价格并不简单。除了房产的基本价值（如果您的土地已开发），还有其他因素会影响销售价格。

交通价值评估是销售的基础

与此相关，评估市场价值成为重点，并为一个符合该物业、地理位置相关信息以及基础设施嵌入性的价格奠定基础。

基于确定的市场价值，您可以排除高估该土地的可能性，也可以避免以低于实际价值的价格进行挂牌。

鉴于房地产价格的持续上涨，您应在出售前直接进行价值评估，而不要依赖于您所了解的、已过去数年的市场价值信息。

顺畅的土地出售流程

您的广告已发布并引起关注。现在，该房产的销售进入了一个阶段，此时完美的组织和安排变得尤为重要。看房必须进行计划，与您和潜在买家的时间协调、执行并进行评估。

如果有买家表现出真诚的兴趣，经纪人将检查其信用状况，并获取包括融资确认在内的个人声明。通过及早审查潜在买家的财务背景，可以避免在签署合同前出现问题。

评价：位置、选项和发展

有许多问题需要回答，最好的答案是拥有专业评估师为您提供 房产评估，或者对土地进行评估。您的土地，无论是否附带房产，一个合适且现实的价格是多少？如果购买时间不长，当时的购买价格可以作为一个初步参考。此外，地区在线提供的类似土地也可以提供一个粗略的评估。

在出售土地时，“感觉价值”并不是一个理想的依据。

价格经常被降低，从而导致土地的实际收益潜力丧失，您将错失一笔可观的资金。这一现象也得到了 Sparkassen 与 FlowFact AG 以及 IIB Dr. Hettenbach 研究所合作进行的一项研究证实。研究发现，营销时间、销售价格与挂牌价格之间存在联系。该研究证实，如果在土地评估时依靠现实的评估，收益会更高，营销时间也会更短。

因此，为了顺利进行销售，强烈建议由专业人士对土地的市场价值进行评估。

  • 由评估师或专家（房地产经纪人）进行价值评估
  • 在广告发布时间过长的情况下，降价会导致收益潜力丧失

更多信息请阅读：

建筑法规：地块的后期开发

法律依据 – 建筑法规是地块后期开发的基础。为此，建筑部门需要一些文件，如：

  • 地籍
  • 田区
  • 地块
  • 轮廓
  • 法律负担
  • 已登记的建筑限制
  • 相邻地块的信息

地籍：不动产登记

地籍是社区地产登记册中的一块面积单位。地籍描述了土地的所有权关系，并在土地登记簿中登记。”Flur”一词指的是一块开放区域，通常为农业用地。

一块地块是官方测量的一块面积的一部分。轮廓图描绘了该地块的面积范围。

土地抵押权（原称抵押）：法律负担

土地的法律负担主要包括抵押、土地抵押权、租金债务、终身年金、土地役权、使用权和现实负担。抵押以前是贷款担保的一种常见形式。尤其是银行利用这些方式来保障贷款。

如今，在德国，抵押已被 土地抵押权 所广泛取代。

地役权与抵押权不同，它不依赖于需担保的债权。年金债务是另一种地役权形式，用于保障支付。这些支付并不清偿债务，而应视为利息支付。

终身年金、使用权和权利

在终身年金中，土地可以作为担保。终身年金本身是一种债权合同，在特定情况下可以提起诉讼。地役权规定了邻居使用土地的权利，或土地所有者不得在自己的土地上进行某些行为，这主要适用于通行许可或拟登记的建筑禁令。

用益权规定了土地的使用。用益权人因此获得与土地所有者相同的各项权利，唯独禁止其转让土地。现实负担包括土地所有者所承诺的所有行为。现实负担使债权人有权对土地进行拍卖。

房屋建造 在住宅区：

商业区大型建筑工地：

税收：税额和投机期限

在出售土地时，最重要的问题之一是税务局向您征收的税款。

几乎在其他任何时间点，土地的出售都没有今天这么有利可图。尤其是建筑用地，能够达到最高价格，对私人和商业买家都具有吸引力。如果您拥有一块位于热门地段或靠近市区的土地，您无需花费很长时间寻找一个有支付能力的买家。但纯粹的土地出售并不免税。

每次出售都会产生税款。

这当然也适用于土地。

收益税（出售收入）

自2012年以来，出售土地时需缴纳25%的税款。实用小工具：您可以使用计算器来计算您的 净收入 – 包括所有附加费用。这适用于从出售土地中获得的利润。土地出售不征收增值税。只有当购买的土地被归类为经营资产时，才需缴纳商业税。

税率：25%

10年投机期限

对于未开发的土地，持有时间起着重要作用。为了节省投机税，在出售前，土地应在您的名下至少持有10年，继承情况下应在被继承人的名下持有。对于未开发的土地，无法证明自用（即居住），因此投机期限成为税务评估中的一个关键因素。

因此，这里也适用10年的投机期限。利润通过购买成本与出售收入之间的差额计算。

投机期限：10年

Bei großen Grundstücken, auf denen keine Bauvorhaben möglich sind, ist auch eine Teilung sinnvoll. In einigen deutschen Bundesländern ist für die Teilung eines Grundstücks jedoch eine besondere behördliche Genehmigung vorgesehen. Auskünfte darüber können die öffentlichen Bauämter oder ein Bauingenieur erteilen.

Durch die weiter steigende Nachfrage und das in angesagten Regionen begrenzte Angebot, kann es sich in einigen Fällen lohnen, das Grundstück noch eine gewisse Zeit zu halten und den Verkauf später vorzunehmen. Auch eine Verpachtung kommt infrage, wenn Sie Grundstücke als Kapitalanlage nutzen und die Eigentümerschaft nicht aufgeben möchten.

Welcher Weg für Sie optimal ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab und wird daher von Maklern im Einzelfall geprüft und empfohlen. Um dem potenziellen Käufer die Bebauungsoption zu verdeutlichen, benötigen Sie einen gültigen Bebauungsplan. Dieser ist ein wichtiger Bestandteil der Dokumente, die Sie beim Verkauf eines Grundstücks organisieren und Interessenten zeigen müssen. Ebenso kann die Vermarktungsstrategie für die Erzielung des gewünschten Angebotspreises entscheidend sein.

Zusammengefasst:

  • Besitzdauer beeinflusst Steuer bei unbebauten Grundstücken
  • 节省资本利得税：至少持有10年
  • 无法证明自用情况适用于未开发土地
  • 大型未开发土地进行分割是有意义的
  • 一些联邦州需要官方批准进行分割
  • 可作为投资出售或出租
  • 有效的土地利用规划对于开发选项非常重要

特殊情况：森林、草地、农田和水源

农业用地、森林用地或带水源的土地：这里还有一些特殊的案例，我们经常收到相关咨询。

出售农业用地

出售农业用地 – 您计划出售农业经营用地，包括农田、草地和牧场。出售的常见原因包括高龄、放弃经营或财务压力，例如正在进行的融资，或者在其他企业中的财务负担。有时需要精简公司结构，有时则只是涉及遗产。第一个问题是：出售流程是怎样的？在出售农业用地时需要注意哪些事项？

出售林地

森林、草地、估价、税收 & Co. – 森林具有一个巨大的优势，它们提供可再生的原材料。同时，对于经营者来说，森林不会带来短期收益，但能带来长期回报。因此，许多森林土地所有者并不像“典型”的房地产和财产所有者那样思考，他们经常计划跨越几代人。你知道吗，即使生长迅速的松树在自然状态下也可以活到600岁。在70到80年后，它们会被砍伐，此时树干高度大约为30米。简而言之：影响森林土地出售的参数有很多。我该如何出售我的森林？

出售土地和水源

流程、评价、土地匿名出售 & 来源 – 即使在出售水源时也存在许多问题。现在是否是您出售的合适时机？如果是，如何最有效地出售？水是一种稀缺资源。尽管地球表面超过71%由水组成，但越来越缺乏丰富且干净的水源。供应减少，需求增加：您不仅要考虑本地买家，还要考虑投资基金，甚至食品公司。

出售房产：XXL 指南 + 检查清单

流程、成本和技巧 – 所有内容都在一篇大型免费文章中，适用于土地、公寓、宅院、别墅和公寓楼。学习如何一步步出售房产： 出售房产。

出售土地：3阶段检查清单

您是否已经了解房地产销售的3个阶段？

  1. 准备阶段：准备房地产和销售
    1. 财务规划和销售时机
    2. 委托房地产经纪人
    3. 文件和文件
    4. 提高房地产价值
    5. 确定报价
    6. 制作房产展示册
  2. 销售阶段：出售房产并寻找买家
    1. 出售房产
    2. 与购房意向者联系
    3. 筛选和选择购房意向者
    4. 信用审查
    5. 看房预约
    6. 销售谈话 & 价格谈判
  3. 销售执行：从签订购房合同到交房
    1. 与公证处签订购房合同
    2. 公证预约
    3. 地籍登记及付款结算
    4. 房产交付
    5. 公证费用 & 房产中介佣金
    6. 缴纳税款

在此指南中，您将逐步了解所有步骤。非常适合首次出售房产的人。

]]> 抵押（术语）- 定义，简单解释 & 与土地债务的区别 https://lukinski.one/%e6%8a%b5%e6%8a%bc%e8%b4%b7%e6%ac%be%e6%98%af%e4%b8%80%e7%a7%8d%e7%94%a8%e4%ba%8e%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e6%88%bf%e4%ba%a7%e7%9a%84%e8%b4%b7%e6%ac%be%e5%bd%a2%e5%bc%8f%ef%bc%8c%e9%80%9a%e5%b8%b8%e7%94%b1/ Mon, 16 Dec 2019 12:00:30 +0000 https://lukinski.de/%e6%8a%b5%e6%8a%bc%e8%b4%b7%e6%ac%be-%e5%ae%9a%e4%b9%89%e3%80%81%e7%ae%80%e5%8d%95%e8%a7%a3%e9%87%8a%e5%8f%8a%e4%b8%8e%e5%9c%9f%e5%9c%b0%e6%8a%b5%e6%8a%bc%e7%9a%84%e5%8c%ba%e5%88%ab/ 抵押（定义、含义）—— 抵押是一种以房产为担保的带息贷款。相关内容：我们的指南 房产贷款。简单来说，抵押的定义是您通过新贷款或偿还旧贷款，并将房产作为担保物。这样一来，您的房产就属于贷款人，如果您无力偿还，贷款人可以出售您的房产以偿还债务。与地役权相比，抵押始终与贷款的偿还相关联，而地役权则没有这种联系。在互联网上，有许多计算器可以帮助您计算抵押的条件和利率。抵押的利率通常在1%到2%之间。为了更好地理解抵押是如何运作的，建议您了解不动产法中的法律知识。

抵押概览

  • 定义：以房产为担保的带息贷款
  • 简单解释：房产作为贷款的抵押物
  • 与抵押权的不同：抵押贷款与贷款的偿还相关联
  • Zinsen: zwischen 1-2%

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]]> 最好的房地产代理网站。自己动手做网站和网页设计而不是广告公司 https://lukinski.one/%e6%9c%80%e5%a5%bd%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%e7%bd%91%e7%ab%99%e3%80%82%e8%87%aa%e5%b7%b1%e5%8a%a8%e6%89%8b%e5%81%9a%e7%bd%91%e7%ab%99%e5%92%8c%e7%bd%91%e9%a1%b5%e8%ae%be/ Thu, 14 Mar 2019 18:01:01 +0000 https://lukinski.de/%e6%9c%80%e5%a5%bd%e7%9a%84%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e4%bb%a3%e7%90%86%e7%bd%91%e7%ab%99%e3%80%82%e8%87%aa%e5%b7%b1%e5%8a%a8%e6%89%8b%e5%81%9a%e7%bd%91%e7%ab%99%e5%92%8c%e7%bd%91%e9%a1%b5%e8%ae%be/ 你自己的网站？对于许多房地产经纪人来说，这听起来是一个很大的努力，甚至是一个昂贵的广告公司。但有许多（几乎）免费的替代品，你可以用来为你的房地产报价建立你自己的在线存在。这些系统包括，例如，内容管理系统，如WordPress，但也包括Jimdo等供应商。如果你想要100%的灵活性并有一定的兴趣，你可以用所谓的WordPress模板创建自己的网页设计。今天我们为大家介绍5大房地产主题!

做自己的网站，而不是使用广告公司：这就是方法

你想拥有自己的影响力而不是每月的广告费用？在这里阅读更多关于我们的战略。

今天我们向您介绍WordPress的廉价网页设计。花50-70美元，你可以从供应商Themeforest获得几乎现成的模板。Themeforest是一个在线供应商，作者（开发者）在这里提供几乎现成的模板。然后，这些可以安装在WordPress中，你就有了一个具有许多功能的智能网站。这样一来，你甚至可以建立自己的房地产门户网站，作为一个房地产中介机构!

什么是WordPress博客？

WordPress是世界上最流行的内容管理系统。作为一个网站的经营者，你可以用它来。

  • 创建博客文章和页面，编辑它们，当然也可以再次删除它们
  • 上传和管理媒体
  • 通过扩展（插件），还可以创建更复杂的贡献（以及房地产广告）。
  • 支付功能以及高级搜索或还整合了卡片（如下图所示）。
  • 还有更多

完美的Jimdo房地产代理替代方案

对于任何想设计自己的网站和房源的房地产经纪人来说，这是一个完美的Jimdo房地产经纪人替代品。但什么是Jimdo？有了Jimdo，你只需点击几下就可以创建你自己的网站。该在线工具还负责照片的上传和标志的放置。

搜索引擎和照片优化

对于房地产领域的网站来说，非常重要的是搜索引擎优化和图片优化。两者密切相关，因为重要的排名因素之一是一个页面的加载时间。如果你的竞争对手的门户网站需要3秒来加载内容，而你的页面需要15秒，那么你的排名将永远在他们之下。除了加载时间外，还有许多其他因素。

  • 内容质量 – 文本的数量和内容以及高质量的内容
  • 页面因素–标题、H1、H2、H3等中的关键词。
  • 内容更新 – 谷歌喜欢定期更新的内容
  • 重复的内容 – 永远不要使用两次内容（相同的内容没有排名）。
  • 相关术语–除了主要关键词之外，还有许多其他术语构成了一个整体的框架。
  • 用户体验 – 访客在你的网站上停留多长时间？
  • Uvm。

作为一名房地产经纪人，你可以使用Photoshop等工具对自己相机中的照片和图像进行重新缩放和缩小。在这里了解如何做到这一点：为WordPress准备房地产照片。

地产代理的五大网页设计

在对使用WordPress或Jimdo等在线工具的网站主题进行简短介绍后，我们现在来看看我们在研究中发现的顶级主题。

房地产7–为房地产经纪人提供统包设计

在这里你可以得到你需要的一切。为你自己的房地产广告列出清单，但也准备整合支付系统。因此，你不仅可以建立自己的房地产代理网站，你甚至可以拥有自己的房地产门户网站。然而，基本功能涉及到你可以创建有意义的博客文章（搜索引擎优化），以及你自己的房屋和公寓的列表。

下面是一些更多的设计截图。

网页设计：房地产7

MyHome: 95%的买家满意度 – 提示!

我的家 “已经准备好6个演示和现代房地产门户网站所需的一切。95%的满意度和5颗星的评价，大多数已经使用该主题的买家都非常满意而且不用担心，有这么多的房地产商和城市，如果一个主题被使用两次或三次，是不会被注意到的。此外，该WordPress主题仍然可以完全定制，所以你也可以采用自己的企业形象作为房地产经纪人的办公室。准确无误!

下面是一些更多的设计截图。

网页设计：这就是MyHome的现场效果

 

Houzez：设计时尚的房地产门户网站

如果你喜欢演示，你只需点击一下就可以为所有这些主题安装演示。这样，你就可以快速和容易地看到一个系统是如何建立的。这样你就不需要广告公司，理论上可以一步一步地建立一切。这样一来，作为一个房地产经纪人，你很快就会成为自己的网站管理员。更聪明的是：直接雇用年轻的经纪人，作为 “数字原住民”，他们往往已经熟悉新媒体。我们对简单安装的建议。

当然，你有更多的功能，如 “高级搜索”，但也有 “价格表”，当然，可以创建各种代理，然后与你的访问者直接联系。

下面是一些更多的设计截图。

网页设计: Houzez详细介绍

Zoacres – 经过SEO优化，可定制所有颜色的产品

别致、优雅，并已为搜索引擎优化做好准备。Zoacrea主题配备了房地产中介希望在自己网站上实现的所有功能。设计极简，但仍有所有的信息，甚至直接在属性概述中。小的图标，如床或浴室，使游客非常容易找到合适的房产!做得好，因此值得列入我们的推荐名单。

下面是一些更多的设计截图。

网页设计: Zoacres在线门户网站

现实–多功能和大照片

我们都知道，眼睛总是和我们一起吃东西。这就是为什么在现实中这里大多是大照片–这样房地产的报价看起来很完美。全屏视图使网页设计看起来非常整洁 – 一个广告公司不可能做得更好。有了10多个现成的设计草案，你几乎可以从一开始就把一个完美的网站点击在一起。无论是在美因河畔的法兰克福，还是在美因茨，甚至是在大城市柏林，作为一个房地产经纪人，展示自己的风采就是这么简单。

我们最后看看这个主题的设计，这里是模板的截图。

网页设计：房地产7

广告公司房地产经纪人： 潜在的房地产制造商

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