卖掉一个地下停车场。估值、程序、销售+检查表

L_kinski — Wed, 05 Jan 2022 17:39:17 +0000

出售地下停车场[年] – 估值、程序、销售和房地产代理，出售地下停车场时，什么变得很重要？谁买了地下停车场？然而，对于那些首次出售（例如继承）的人来说，往往最重要的是：一个地下停车场值多少钱？我的小指南可以让你对销售过程（由18个步骤组成）有一个初步的了解，在这之前，更粗略的说：在评估中什么变得重要。所有这些都是对后来的销售的第一次、小的洞察力。提示。你 “只 “想卖一个车位？然后在这里阅读更多信息：出售地下停车位。对于地下车库的卖家，这里有你需要知道的一切，从估价程序到税收。

出售一个地下停车场[年]：价值、经纪人和程序

让我们从第一次卖家最重要的问题之一开始：我的地下停车场价值多少？在这3个核心因素之后，你会发现房地产销售的所有步骤也与你和你的地下停车场的销售有关，从文件，到代理人的问题，到购买合同和移交。

让我们从3个最重要的价值因素开始。

地点（城市、区和街道）
地下停车场的状况
短期、长期租户/空缺

地点：城市、街道和波动

你的地下停车场的位置越好，就越容易将车位出租给长期和/或短期停车者。为了保持尽可能低的空置率，估价时首先要看的是位置。

评估中的情况（当前和前景）。

宏观角度 – 你在哪个城市销售？
中间视角–哪个区？
微观视角–哪条街、哪个门牌号？

不管是小城镇、中型城市还是大都市，城市中心的汽车每年都越来越多。波动越大，在该地竞争的报价越少，越好–也是为了投资者的回报。

下一步是让买家（了解他们的观点很重要）来评估你的地下停车场的状况。

您的地下停车场的状况

很少有投资者愿意进行大规模的地下车库改造。当然，也有一定比例的人想以非常非常便宜的价格购买，因此寻找旧的或维护不好的房产。条件在你的地下停车场的估值中起着核心作用，同时还有位置。

为了进行具体评估，有必要确定实际状态和目标状态。

第一个十年的典型缺点是。

地下停车场楼层
地板涂料
混凝土修复
裂缝密封
封闭天花板
…

有时也是整修的积压，例如由于业主委员会对整修的争议。

事先很重要，这只是一个例子。

多层停车场的维护成本波动很大，这取决于其状况。

非常老的地下停车场：40年以上的历史

这里有一个例子，一个非常古老的地下停车场，大约有100个停车位。

比方说，地下停车场现在已经有40、50年的历史了，而且确实已经到了尽头，年头越来越长。因此，对于新的地下停车场业主来说，改建和翻新费用是不可避免的。

对于地下停车场的每个停车位，你可以预期支付~6000欧元（作为一个总的项目），规模为100个停车位。

仅仅升级一个地下停车场楼层就需要花费约140万欧元。除此之外，混凝土的翻新将花费约110万欧元。

接下来，我们看一下地下停车场天花板的密封情况。对于新的防止滴水的绝缘材料，你可以期待另外50万欧元（来源：DZ在线）。这些项目较小，但总的来说并非不重要。此外，还会有排烟、通风，甚至是电气装置的更新，也是为了能够顺应日益增长的市场，如城市内部和住宅区越来越多的电动汽车。

短期、长期租户/空缺

除了现场的短期租户外，评估还对长期租户和空缺进行了考察。最后，评估的依据是短期/长期租户和停车场未来可能的潜力（整修、开发、营销）。

长期租赁协议当然是最理想的情况，而空缺则相反。为了确保估价的真实性，并使后来的有关各方有一个大致的了解，要收集来自你的租户的信息。此外，许多较小的参数也被考虑在内，例如，在好的A区，也有用于广告的商业空间租金（车道、停车区和外墙）。

这给了你3个确定价值的核心因素。

地点（城市、区和街道）
地下停车场的状况
短期、长期租户/空缺

一步一步来：销售检查表

地下车库的销售比简单地销售一个车位、停车场或单个车库要专业得多。许多地下车库也不是通过房地产门户网站出售的，而是通过个人网络，往往是由优秀的、有经验的房地产经纪人出售的。

然而，重要的是要知道为销售，以便你能做好准备，也能找到一个有经验的房地产经纪人。

准备：经纪人、文件和估价

关于准备房产和出售房产的最重要的事情。

销售阶段：联网和谈判

第二阶段是推销你的房产，寻找有足够信用度的买家和投资者。

销售处理：完全转移

从购买合同到交接。

部分所有权的地下停车场：单一停车位？

最后，关于最小的单位：你是否也可以单独出售一个地下停车位？可以单独出售地下停车位。然而，这取决于停车位是一个独立的财产还是一个特殊的使用权。不同的是，如果你有一个停车位，有自己的土地登记页（特殊所有权），销售就很简单。如果是属于共管的特殊使用权，特殊使用权只能卖给另一个共同所有人。

了解更多关于地下停车场车位的单独销售情况。

卖力宣传

位置，位置，位置!房地产市场

在德国的许多热点地区，停车位很稀缺。这就是为什么第一个好消息是，你可以以一个现实的价格出售你的停车场。因为仅在去年，就有292万辆新车注册。根据KBA（Kraftfahrt-Bundesamt–联邦汽车运输管理局）的数据，与前一年的报告日期相比，德国的车辆数量增加了整整110万辆，达到约6690万辆，整整+1.6%。

德国有6690万辆注册车辆

有了合适的买家和投资者网络，通常通过有成功交易经验的经纪人，你的地下停车场会相对较快地售出。

以下是对较大城市的一般房产销售的特别关注。

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