私人资产 Archives - ℄ 财产 Sun, 17 Jul 2022 18:32:20 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 注册商人/注册女商人（e. K.）–基金会、融资、责任有限公司。 https://lukinski.one/%e6%b3%a8%e5%86%8c%e5%95%86%e4%ba%ba-%e6%b3%a8%e5%86%8c%e5%a5%b3%e5%95%86%e4%ba%ba%ef%bc%88e-k-%ef%bc%89-%e5%9f%ba%e9%87%91%e4%bc%9a%e3%80%81%e8%9e%8d%e8%b5%84%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e6%9c%89/ Wed, 10 Mar 2021 16:19:31 +0000 https://lukinski.de/%e6%b3%a8%e5%86%8c%e5%95%86%e4%ba%ba-%e6%b3%a8%e5%86%8c%e5%a5%b3%e5%95%86%e4%ba%ba%ef%bc%88e-k-%ef%bc%89-%e5%9f%ba%e9%87%91%e4%bc%9a%e3%80%81%e8%9e%8d%e8%b5%84%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e6%9c%89/ Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffra […]

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]]> Eingetragener Kaufmann (e. Kfm.) / Eingetragene Kauffrau (e. Kfr.) / Registered merchants (e. K.) – 注册商人体现了德国法律形式的变体，基于独资企业的企业法律形式（欧盟）。这意味着它是由一个人创立和管理的公司，也有义务在商业登记册上登记–因此而得名。在这里了解有关它的所有重要事实!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。

注册贸易商（e.K.）–基金会、融资、责任及公司。

在独资企业的法律形式中，对自由职业者、小商贩和注册商人进行了区分，后者是唯一必须在商业登记处注册的法律形式变体。然而，只有积极从事商业贸易的商人–所谓的商人–才有登记的义务。他们也被称为 “实际商人”，一般根据《德国商法典》（HGB）进行评估。

如果你是一个独资企业，拥有一个企业，但不从事贸易，你被认为是一个 “可选择的商人”，可以选择是否在商业登记处登记你的企业。如果你决定不注册，你将照常受到《德国民法典》（BGB）的约束。典型的 “Kannkaufleute “是，例如，小商人和自由职业者。

你可以在这里找到更多关于个别法律形式的信息。

  • 独资企业(欧盟)

基金会和公司名称

与其他两种法律形式相比，成立商人公司的要求最为严格：除了在税务局申请税务识别号码（税号）和在贸易局注册公司外，你还有义务让公证员在商业登记册上进行登记。花费大约200至300欧元，你就可以获得实际商人的称号。只有在你完成这一公开注册后，你才拥有法律意义上的自己的公司。

你可以在许多方面自由选择公司名称的类型，但它必须提供关于你的商业地位的信息，也必须与其他商人的公司相区别。你可以成立一个个人公司，更详细地描述你作为所有者的情况，或者成立一个物质公司，更多地揭示你的商业目的和与之相关的服务，甚至可以成立一个虚构的公司……你必须在你的独资企业的或有债务上加上中性后缀 “e. K.” – 或者 “e. Kfr.”（适用于注册的女企业家）或 “e. Kfm.”（适用于注册的商人）。此外，你可以考虑将你的公司和/或商业名称注册为商标，以保护你的名字或公司。

融资和利润分配

作为注册商户，设立企业不需要最低资本。当然，最好还是要有一些储备，并制定一个融资计划，以便在出现不愉快的意外情况下做好财务准备。此外，在你还没有开始用你的生意赚取利润之前，单单是启动就会产生一些费用。积极的方面：你的利润百分之百是你的，你不必与任何人分享！你可以把你的利润分享给其他人。

注册贸易商的责任、会计和税收

作为独资企业，你有无限的责任，也就是说，你的企业资产和你的个人资产都有责任。通过注册，你有义务为你的企业记账并定期编制资产负债表和存货。另一方面，你可以免除宣传义务，不必披露你的商业数字和账目。除非你实现了超过1.3亿欧元的年营业额…

独资企业总是同时也是一个自然人。因此，注册贸易商当然首先要缴纳所得税。此外，税法还规定了对营业税和贸易税的进一步征收。

注册交易员（e.K.）–对谁来说是值得的？

你喜欢做自己的老板，不必与其他股东或董事总经理协调决定的想法吗？那么，企业的法律形式可能正好适合你!基金会过程不复杂，所需的最低资本为零，没有合伙人、联合创始人或股东团队可以惹恼你或干扰你……你承担风险，你收获回报–百分之百。

你为什么要注册成为商家？注册商人（e. Kfm.）或注册女商人（e. Kfr.）的法律形式对于那些准备承担可控风险的人来说是值得的，因为他们可以快速而轻松地创办自己的企业。你不需要巨大的财务储备，而且你的利润支付的税也相对较少。因此，独资企业非常适合那些不仅梦想自我实现，而且希望将自己的生活掌握在自己手中的年轻创业者。

英国的替代方案：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

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]]> 有限责任公司（GmbH）–成立、责任、法律形式、管理、税收 https://lukinski.one/%e6%9c%89%e9%99%90%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88gmbh%ef%bc%89-%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/ Thu, 04 Mar 2021 06:30:36 +0000 https://lukinski.de/%e6%9c%89%e9%99%90%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e5%85%ac%e5%8f%b8%ef%bc%88gmbh%ef%bc%89-%e6%88%90%e7%ab%8b%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%bd%a2%e5%bc%8f%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86/ 有限责任公司（ […]

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]]> 有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH）–有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung）是一种德国法律形式，由至少一个人成立，并由至少一个合伙人管理。正如其名称所示，这种公司法律形式的特点是对其股东的责任进行限制。有限责任公司是德国最典型的公司形式，而且往往从一开始就被选择，那么（通常）25,000欧元的股本，对于外来者（例如供应商）来说，意味着某种稳固性。回到所有。法律形式。

有限公司：形成、优势和劣势

在下文中，你将了解到关于设立GmbH公司所需的一切信息。你如何成为一个有限公司的股东？不完整和完整的公司之间有什么区别？有什么优势？弊端是什么？我如何设立公司？什么是公司？你将得到所有这些问题以及更多问题的答案–简单而快速的解释。再加上你需要知道的关于德国税收和房地产交易的一切。

在这里了解你需要知道的一切!此外，您还可以找到所有的德国公司类型和法律形式，以及设立公司的提示，包括房地产有限公司、家庭基金会和有限公司的特殊情况。

如果你正在考虑组建一个有限责任公司，你需要了解的第一件事就是组建过程。究竟谁能组建什么，何时组建，组建多少人……各种形式的公司法之间有什么区别和相似之处？了解有限公司的优势和劣势同样重要。从利润分配到节税–七个最重要的创立标准概述。

创始标准是什么？

  1. 股东人数
  2. 管理层
  3. 基金会
  4. 公司名称
  5. 资助
  6. 责任
  7. 利润分配

股份有限公司：根据HGB进行管理

在创业领域，有许多不同的商业形式可以选择。它们大致分为两类，即独资企业和公司，而公司又分为不完整的公司–这些公司包括休眠公司和BGB公司–和完整的公司–合伙企业、公司和其他一些公司。

有限责任公司–简称GmbH–是所谓的完全公司之一，与不完全公司相比，不受《德国民法典》（BGB）的约束，而受《德国商法典》（HGB）的约束。作为一个公司，GmbH的结构比其他形式的公司法更为复杂，因为它不能像普通合伙企业（OHG）那样非正式地成立，而是需要对股东协议进行公证。

其他典型的公司。

法律形式变体GmbH & Co KGaA – 有普通合伙人GmbHçš„KGaA

有时，GmbH也与股份有限公司（KGaA）一起出现。例如，家族企业有时会以Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien（简称：GmbH & Co KGaA）的形式组织自己。在这种情况下，他们形成了法律意义上的公共有限公司–然而，作为个人责任股东的普通合伙人不是普通的自然人，而是专门的有限责任公司（GmbH）。如果普通合伙人是由AG体现的，我们就说AG & Co KGaA，如果是Societas Europaea，就说SE & Co KGaA。

更多关于个别混合形式。

在联邦最高法院（BGF）的一项法庭裁决明确解释了公开的法律问题后，以GmbH & Co KGaA的法律形式变体运作的公司只在20世纪90年代末才存在。一些知名足球俱乐部的授权部门选择成立GmbH & Co KGaA，其他许多行业的公司也是如此。食品、药品、服装、出版和数字媒体，仅举几例。

GmbH & Co KGaA公司的例子。

  • 阿斯利皮奥斯公司（Asklepios Kliniken GmbH & Co.慕尼黑大学
  • 多特蒙德有限公司（Borussia Dortmund GmbH & Co.慕尼黑大学
  • CoinIX GmbH & Co.慕尼黑大学
  • Funke Mediengruppe GmbH & Co.慕尼黑大学
  • H&R GmbH & Co.慕尼黑大学
  • Jack Wolfskin Ausrüstung für Draußen GmbH & Co.慕尼黑大学
  • Merz Pharma GmbH & Co.慕尼黑大学
  • Mineralbrunnen Überkingen-Teinach GmbH & Co.慕尼黑大学
  • 诺康信息技术有限公司慕尼黑大学
  • 帕拉贡有限公司（Paragon GmbH & Co.慕尼黑大学
  • Schwartauer Werke GmbH & Co.慕尼黑大学
  • Wiley-VCH GmbH & Co.慕尼黑大学

CEWE Stiftung & Co. KGaA是一个特殊案例。在这家公司中，普通合伙人由一个基金会体现出来。原则上，股份有限合伙制在所有可以想象的组合中都是可能的，GUB Investment Trust KGaA就指出了这样一个例子。

在这里阅读更多关于 “建立家庭基金会 “的主题。

基础和管理：单独，作为合作伙伴或在团队中

你想成立一家有限责任公司，在现实中实现你的独立梦想？没问题!因为对于一个有限公司的成立，一个自然人–或法人–就完全足够了。如果你愿意，你可以成为公司的唯一创始人，从而自动单独接管管理。另一方面，创始人二人组通常分享管理权，而在多人有限公司中，所有合伙人都可以行使其共同管理权。也可以选择将总经理的职位外包出去，由外部人员担任。在这种情况下，人们说的是一个受委托的外部总经理。

无论谁最终掌握了管理的权力…其他股东有义务提供有关有限公司事务的信息，并在他们提出要求时向他们提交账簿和文件供其查阅。

提示：有限责任公司是建立家庭企业的绝佳方式。由于使股本和企业股份适应所有家庭成员的财务框架和跨代管理企业的灵活可能性，父母、子女和孙子女可以共同参与有限责任公司。

在商业登记册中的条目：对有限公司创始人最重要的申请

内部关系决定了公司的开始是合伙人之间合同约定的日期。然而，在外部关系中，有限责任公司的成立日期为代表公司的第一次行动，即最迟在商业登记册上有约束力的条目。注册费用平均约为200至300欧元，通常由公证处进行。

由于你在商业登记处注册为GmbH的股东，你可以–就像OHG的股东一样–以公司的名义正式进行交易。这意味着你的公司有一个公司名称，即一个正式名称，你可以和其他股东一起自由设计。无论是个人公司、实物公司、虚构公司还是混合公司，都无所谓。只要名称符合禁止误导人的规定，并且名称为 “Gesellschaft….如果你的公司是 “mbH “或有 “GmbH “的后缀，几乎任何东西都是允许的。

税号、贸易许可办公室、公司章程和公证处

你将首先从当地税务局获得一个税务识别号–简称税号，这是办理所有其他手续和申请的基本要求。有限责任公司作为公司或商业企业的注册工作由贸易许可办公室进行，处理费约为10至65欧元。

此外，可以在股东协议中约定一个所谓的追加出资的义务。这是合伙人在现有缴款基础上进一步有限或无限地追加缴款的可选义务。这种要求通常与某些条件或某些情况的发生相联系，例如，有待重新开发的财产。根据《有限责任公司法》（GmbHG），这种商定的额外出资必须与各个股东的GmbH股份成比例。然而，通过放弃的方式–即放弃自己在公司的股份–有可能使自己摆脱现有的义务，作出额外的贡献。

法律摘录 – § 26 GmbHG:

(1) 公司的备忘录和章程可以规定，股东可以决议要求进一步支付超过股份名义金额的款项（额外出资）。

(2) 额外捐款的支付应按股份比例进行。

(3) 额外出资的义务可在公司的备忘录和章程中限制在一定的数额内，按股份比例确定。

25,000欧元股本，一半为现金基金

在商业登记处注册的先决条件是向企业账户支付所需的至少25,000欧元的股份资本。有限责任公司成立时，至少有一半的指定金额必须以现金形式支付给企业账户。对于剩余价值来说，无论是现金出资还是实物出资，如房地产、机器、抵押贷款等，都是无关紧要的，主要是名义上的出资要根据其类型在股东协议中注明。

可能的实物捐助。

  • 房地产
  • 机器
  • 汽车
  • 办公和商业设备
  • 版权声明
  • 房地产留置权
  • 商标权
  • 专利
  • 可收回的应收款项

一般来说，股本被定义为所有出资的总和，在资产负债表中被赋予 “认购资本 “这一术语。确切的价值是由股东在股东协议中确定的，对各个股东来说可能有所不同。规定的最低金额被定为100欧元以上，据此，所有较高价值的捐款必须是50的倍数。此外，每次出资必须至少缴纳四分之一，直到达到12500欧元的总和。

利润、损失和责任

与普通合伙企业（OHG）和有限合伙企业（KG）等合伙企业相比，有限责任公司的利润不一定直接支付。相反，合伙人共同决定如何处理利润。在分配利润的情况下，利润份额的计算是按照各个合伙人的股份比例进行的。另一方面，在储备金形成的情况下，利润被保留下来，并为股本的增加做出贡献。

责任限制是有限公司名称中的一个关键因素，通常是选择这种而不是其他法律形式的企业的标准。作为一家公司，有限公司是私法下的法律实体。因此，个人股东的责任仅限于公司的资产，在公司负债的情况下，他们不必用私人资产分担损失。然而，在商业注册之前，它仍然是一个前股份有限公司，因此所有参与前基金的合伙人都要承担无限制的直接和共同及个别的责任。

然而，一个单独的责任适用于总经理：在有疑问的情况下，他是唯一一个也必须用他的私人资产承担责任的人。

公司机构：总经理、监事会和股东大会

有限责任公司由几个机关组成。这些器官被分为：。

  1. 董事们。
  2. 监事会和
  3. 大会。

总经理处理公司的日常业务和其他事务，并根据GmbHG的规定对外代表其公司。根据法律规定，监事会需要超过一定数量的雇员，并作为公司的控制机构，通过任命执行委员会并向其提供建议，同时也对其进行监督，并在有疑问的情况下对其进行解雇。另外，它的成立也可以在公司章程的框架内确定。股东大会作为有限公司的决策机构。

如果你想了解更多关于有限责任公司的个别机关，请继续阅读这里。

优势。信誉、信用等级、安全性、灵活性&Co。

在介绍了有限责任公司的典型特征后，你肯定已经认识到这种法律形式为你提供的优势。高额的启动资金也使有限责任公司成为一种有信誉的法律形式，特别是在公司融资的问题上，这可能是一个优势。因此，金融机构往往愿意发放良好的贷款，商业伙伴和客户通过良好的信用评级获得更多的安全感。

此外，也接受实物捐助，因此，它不完全取决于股东的现金资产。另一方面，财务风险仍然很低，因为合伙人不需要用他们的私人资产来承担责任。在许多情况下，用公司税征税也比通过所得税来处理一切–如合伙企业的情况–更为有利。

灵活的有限公司模式还允许单独或在合作伙伴之间以及在团队中建立一个有限公司–管理可以安排在内部和外部的一个或多个人员。个人和法律实体都可以购买和出售有限公司的股份。这使得股东的变更更加容易。

  • 受人尊敬的法律形式
  • 高信用等级
  • 为银行、商业伙伴和客户提供更多安全保障
  • 允许提供实物捐助
  • 由于责任的限制，财务风险低
  • 用公司税进行更有利的征税
  • 结构和管理方面的高度灵活性
  • 接受法律实体作为股东
  • 股东的简单变更

劣势。贸易税责任，25,000欧元的股本和责任

创办有限公司的缺点也很快被发现。一方面，至少25,000欧元的高额股本对许多企业家来说是一个明显的问题。社会责任也至少是25,000欧元。基金会可能不是非正式地进行的，而是要经过大量的手续和要求。在有疑问的情况下，总经理也要用他的私人资产承担责任。如果银行尽管有很高的信用度，但其目的是为了从股东那里获得可直接执行的担保，则很容易破坏免责条款。最后但并非最不重要的是，有限责任公司需要缴纳贸易税，并根据公司的目的和处理方式进一步支付税款。

  • 需要高额的股份资本
  • 基于股本的负债
  • 没有非正式的基础
  • 董事总经理可能承担的私人责任
  • 银行可以要求提供直接可执行的担保
  • 高额的贸易税征收

评估：投资、风险和套期保值

在比较了优势和劣势之后，我们可以清楚地看到：乍一看，形成过程似乎很复杂，比例如民法伙伴关系（GbR）要广泛得多。然而，基本上，这个过程并不太困难，特别是如果它是一个人的公司。如果计划中的商业项目面临很大的风险，或者如果总经理和股东是同一个人，那么成立有限公司就特别有意义。拥有货币储备的初创企业和房地产投资者在通过GmbH公司构建和管理其梦想和创业目标方面有很多选择。

特别是对于家庭来说，有限公司往往是一种合适的法律形式，因为每个家庭成员都可以根据自己的资格、可能性和可靠性为公司做出贡献，而且可以很容易地进行跨代变更。

有股东和无股东的GmbH模型

作为唯一的股东，你是你自己的老板：你同时是创始人、股东和总经理，可以完全按照你的意愿建立你的有限公司。如果创业的责任对你来说太高，或者如果你有依赖几个人的计划，你可以根据自己的意愿引入更多的联合创始人，或者以后把他们加入GmbH。你也可以把管理权分给一个或多个人。因此，多人有限公司是最常见的有限公司模式。

通过任命新股东或离开现有股东，你所选择的GmbH模式很容易发生变化。无论是一个人的公司，还是两个人的有限公司，甚至是一个根本没有任何股东的公司，都在运作。在任何情况下，有一些特殊的功能你应该注意，因为它们偏离了传统有限责任公司的规范。在下文中，你将了解到单人创办者、双人创办者和团队创办者最重要的方面，这样你就可以在创业前就最适合你和你的计划的公司形式做出明智的决定。

提示：一个样本协议可用于最多有三个股东的GmbH公司的组建，这可以大大简化你的组建过程。

Immobilien GmbH：管理、租赁、营销及合作。

你认为有限责任公司的想法一点也不坏，现在问自己如何将有限责任公司与房地产行业结合起来？房地产公司是一个服务于房地产融资、开发、变现、租赁或营销的企业–从单一财产到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。

小提示：在收购和/或管理房地产时，要确保所有细节都在股东协议中明确说明。

Vermögensverwaltende GmbH – Variant 1: Immobilien GmbH的优势

这种资产管理有限公司的变体通常被称为租赁公司，因为它有相关的优势。它有几个优点，首先是令人印象深刻的税收优势。与其要私下为出租的房产缴纳高额税款（所得税、团结附加费、教会税），不如在房产前放置一个公司，可以在相当程度上节省税收。租金收入被算作商业收入，因此按公司税率征税，这大大降低了整体税收负担。

此外，私人房地产的出租和租赁一般不被认为是需要纳税的商业活动。纯粹的资产管理发生在一般商业交易之外，这就是为什么在向主管税务局申请时完全省略了贸易税。为了不冒以后按全额贸易税率征税的风险，你应该把所有商业管理和手工任务外包出去，作为预防措施。

注意：在房地产有限责任公司的情况下，没有规定通常的利润分配，因为在分配利润的情况下，股东必须对其收益收取最终的预扣税。相反，因税收优惠而产生的任何节余都将用于偿还债务或作为资产投资。

资产管理有限公司–变量2：控股公司的优势

这种资产管理有限公司的变体是–与上面介绍的房地产有限公司相反–商业房地产公司。在这里，直接持股被合并到一个等级较高的母公司–称为控股公司。除了在GmbH和AG这样的公司中持股外，还可以纳入其他形式的公司法。控股公司的目的之一是为了节税。通过合并各公司的持股，在利润分配的情况下，不会征收资本利得税。

有限公司股东的税收：KSt, GewSt, USt & Co.

作为GmbH公司的股东，你需要了解一些类型的税收，因为当你成立公司时，你从企业获得收入，当然必须为其纳税。因此，根据税法，只要有限责任公司不只是进行免税的营业额，您自然必须缴纳营业税。所有公司都要缴纳企业所得税。在某些情况下可以免征税款，例如，如果有限责任公司符合非营利地位的标准。即使所有的创始成员都是自由职业者，贸易税的缴纳对有限公司来说也是强制性的，因为根据其法律形式，它总是被视为一个商业企业。

其他税种：雇员的LST，GrESt和GrSt

作为雇主，有限责任公司当然也有责任为所有与之有雇佣关系的人缴纳所得税。根据税法，总经理被认为是受抚养的雇员。购买房产时，应缴纳一次性的土地转让税。如果公司不仅租用房地产，而且通过购买获得房地产，则总是要征收的。对于GmbH拥有的所有房地产，则要征收财产税。

你可以在这里了解到你在房地产公司可以预期的税收。

结论：有限责任公司–对谁来说是值得的？

多样化的有限公司模式使你可以在任何星座中开始你拥有自己公司的梦想，并有可能对股东人数的变化作出灵活的反应。无论你是喜欢单独工作还是在团队中工作–有限责任公司为个人创始人、团队创始人和创业伙伴提供了合适的法律形式，即使是有风险的业务也能巧妙地进行，而且不需要承担私人责任。容易引进新的股东和可变更的管理层，使得有限责任公司可以跨代管理，也可以组织安全的继承。

从房地产的角度来看，资产管理型房地产公司对于那些希望在非商业（Immobilien GmbH）或商业（Holding）基础上管理、出租并在必要时出售自己和/或第三方房地产组合的初创企业和拥有高额私人资产的投资者来说特别值得一试。有限责任公司也是将房地产财产长期转让给子女和孙子孙女的良好选择。此外，即使出现私人资金瓶颈，对有限公司的出资也受到保护。

比较：独资企业、一人有限公司、小型股份公司还是创业型公司？

如果你打算自己建立一个企业，你可以选择不同的法律形式的企业。一方面，有一个典型的独资企业，你作为一个自由职业者或注册商人，或成立一个小企业。另外，你可以选择一人有限责任公司和创业公司–通常被称为 “小型有限公司”–或者成立一个小型公共有限公司。

独资企业和一人有限公司

基本上，独资企业和一人公司这两种法律形式之间没有太大的区别，因为在这两种情况下，你都是唯一的股东，拥有唯一的管理权和唯一的代表权。然而，决定性的区别在于责任的形式：作为注册商人（e. Kfm.）或注册女商人（e. Kff.），你要承担无限制的、直接的、连带的责任–另一方面，作为一人有限公司的唯一股东，你要对企业承担唯一的责任，以你的出资额为准。

你是否也是一个独资企业，不再想承担巨大的责任风险？那么你应该考虑将你的独资企业转变为一个人的有限责任公司。形式的改变是很容易做到的，但在损失的情况下却能带来巨大的变化!为了避免个人责任，作为注册商人（e. K.）的一部分，你只需要一份公证证书，确认你的企业价值至少为25000欧元，并将其与期初资产负债表一起提交给商业登记处。独资企业实际上是作为一种实物贡献被带入有限公司。

创业型公司和小型公共有限公司

另外，您可以考虑成立一个 “公司”（Unternehmergesellschaft）（UG）。通常被称为 “小型GmbH “或 “迷你GmbH”，这种法律形式的企业是传统有限责任公司的子形式，但与 “普通 “GmbH不同，它只需要一个欧元作为股本。因此，它对银行账户中没有25,500欧元的个人创始人特别有吸引力。然而，如果没有有限公司的股本，你在银行的形象可能会降低，你获得良好贷款的机会也会减少。

所谓的 “小AG “主要是针对那些希望将其公共有限公司保持在一个小圈子里的个人股东。除了个人股东也同样承担着董事会的角色外，只有另外三个人需要被任命为监事会成员。然而，成立公共有限公司，无论其规模大小，都是非常耗时的，而且比其他常见的公司法形式更耗费成本。因此，如果你打算单独成立公司，一人有限责任公司或创业公司可能更适合。另外，你也可以考虑成立一个独资企业。

你可以在这里找到更多关于个人创业者的不同法律形式。

阅读提示：法律形式和房地产有限公司

  1. 法律形式。列表
  2. 房地产有限公司/资产管理有限公司

法律形式。列表

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

房地产有限公司/资产管理有限公司

在这篇文章中，你将了解有关房地产公司的基本情况。简要解释：房地产公司是一个追求租赁、开发、融资、变现和/或营销目的的公司。不管是一个还是几个财产，都不重要。住宅和商业房地产的管理–为了自身利益或作为提供给第三方的服务–也是房地产公司和资产管理有限责任公司的一个热门焦点。了解更多关于购买房地产的主要优势和劣势以及可预期的费用。

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]]> 前继承人和后继承人：定义和提示 https://lukinski.one/%e5%89%8d%e7%bb%a7%e6%89%bf%e4%ba%ba%e5%92%8c%e5%90%8e%e7%bb%a7%e6%89%bf%e4%ba%ba%ef%bc%9a%e5%ae%9a%e4%b9%89%e5%92%8c%e6%8f%90%e7%a4%ba/ Fri, 08 Nov 2019 13:15:51 +0000 https://lukinski.de/%e5%89%8d%e7%bb%a7%e6%89%bf%e4%ba%ba%e5%92%8c%e5%90%8e%e7%bb%a7%e6%89%bf%e4%ba%ba%ef%bc%9a%e5%ae%9a%e4%b9%89%e5%92%8c%e6%8f%90%e7%a4%ba/ 前继承人和后继承人–如果你想绝对保证你的资产（包括你的不动产）留在一个确定的继承人圈子里，你可以通 […]

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]]> 前继承人和后继承人–如果你想绝对保证你的资产（包括你的不动产）留在一个确定的继承人圈子里，你可以通过遗嘱来确定所谓的 “前继承人和后继承人”。这一程序有许多好处，特别是在继承不动产时。在这里，你可以了解到在指定初步和后续继承人时需要考虑的问题，以及这种选择所带来的哪些方面，特别是对于房地产和房地产经纪人的任务。

遗嘱中的前继承和后继承

原则上，”继承和遗产 “的话题总是由一个（专业）律师来负责的。前继承人和后继承人的构建很复杂。尽管如此，有几个容易理解的原则，每个业主都应该知道，也可以很容易地自己实施。以下是一些反复出现的问题，我们将在下文中回答。

  • 前继承人和后继承人–这到底是怎么回事？
  • 我母亲是前任继承人。她被允许如此轻易地出售她的那部分房子吗？
  • 房主（前继承人）是否有权不经后继承人同意而出售房屋，还是后者必须同意出售？
  • 我是继承人，现在怎么办？
  • 尽管有继承权，但房子还是要卖？

前继承人-后继承人：这是什么意思？

任何想遗赠东西的人都可以自由决定继承人，因此也可以将自己的遗产错开转让给几个人。随后的继承人就是在另一个人–所谓的前继承人–之前继承了遗产之后才接受遗产的人。例如，立遗嘱人可以为继承的发生选择一个场合或时间点，如成年或通过硕士考试。

前任和后任继承人都是遗嘱人的合法继承人。然而，他们并没有形成一个继承人共同体，在这个共同体中，他们会同时继承，但由于遗嘱人的唆使，他们会一个接一个地继承。

已婚夫妇的前继承人和后继承人–保障家庭资产的安全

通过前继承人和后继承人的方式进行继承监管，经常被已婚夫妇使用。通过这种方式，他们可以确保整个联合资产留在自己的家庭中。为此，配偶双方各自指定对方为前继承人，共同子女为后继承人。即使在配偶一方死亡后再婚的情况下，资产也不能由新配偶继承。

前任继承人–任务、义务和权利

预先继承人也被称为 “临时继承人”。这是因为他们对遗产只有有限的处置权。特别是在继承房地产的情况下，这种情况对双方都有影响–即前任和后任继承人。首先，有遗产税。开始时，总是要由前任继承人支付。

  • 前任继承人必须从前任继承人的资金中支付遗产税。
  • 预先继承人只是继承人，直到后来的继承事件发生为止
  • 如果房产被继承并由之前和之后的继承人自己居住，则不需要缴纳遗产税
  • 在接受遗产后，该房产必须由业主自住至少十年
  • 业主自用的居住面积不得超过200平方米
  • 只有这样才不需要缴纳遗产税

统计数据–德国的遗产

在此阅读更多事实和数据。房产统计。我们还有其他有趣的研究、调查和统计数据，主题是：德国的继承权。

处置的限制–例外情况和前任继承人 在房地产交易中的权利

前任继承人不能自由处置遗产。继承法对前任继承人处置遗产有一定的限制，因为在后续继承的情况下，资产要不折不扣地归属后续继承人。例如，未经后来的继承人同意，前任继承人不得出售或赠送遗产中的任何财产。前任继承人可以将其他继承物品据为己有，但他有义务在继承发生后对继承人的价值进行补偿。

然而，遗嘱人可以免除预继承人的许多限制。这就被称为豁免预继承人。”豁免遗产”–届时也可能包括不动产–可由豁免的前继承人单独出售，而不必征得后继承人的同意。

继承前和继承后–律师的建议

经纪人提示：购买继承的房产时要注意

如果要出售房产，有许多细节需要考虑–对卖方和买方都是如此。最迟在这里–在咨询了律师的意见后–房地产经纪人应该发挥作用。卢金斯基-卢金斯基的专家们拥有必要的专业知识来帮助解决这些复杂的问题。

尤其重要的是：房地产经纪人有必要的距离，以准确确定继承的财产的价值。对于继承的房屋，往往因为继承人想迅速摆脱继承的财产而不必要地送出钱财。也有可能出现相反的情况：许多记忆和情感附着在继承的房子上，以至于价值被定得太高。这样一来，房产就很难出售。

找到一个作为预继承人的经纪人

作为预继承人寻找经纪人意味着要注意非常特殊的服务。这是因为经纪人必须非常熟悉错综复杂的继承法律问题，以及前任和后任继承人之间的联系。

卢金斯基作为预继承人为你表演。

  • 你所继承的财产的中性估价
  • 对销售所需的所有遗产文件进行专业筛选和排序
  • 对您的物品进行专业的、促进销售的展示（照片/视频）。
  • 你的情绪状态会得到特别考虑
  • 正确创建一个有吸引力的销售宣传片
  • 在所有相关媒体上谨慎地介绍你的财产
  • 分析我们广泛的客户档案，寻找合适的买家
  • 谨慎地组织和执行看房预约
  • 谨慎地与潜在的买家进行谈判（如果需要，不需要你在场）。
  • 与公证处合作完成购买合同的签订

经纪人何时能得到报酬？

一个有信誉的房地产经纪人和房产卖家只有在成功完成后才会得到报酬，并在销售过程开始时就讨论其收费标准。因此，公开性和透明度是房屋卖家识别好的房地产经纪人的基本标准。

在德国有多少遗产？

在这里你可以看到德国的遗产和礼物。调查范围从2008年到2018年，显示每年有超过11万份遗产被分配。如果继承人群体不能达成一致意见，就很有可能发生纠纷。在这里，你可以找到更多关于主题的有趣研究、调查和统计数据：德国的继承权。

Statistik: Anzahl der steuerpflichtigen Erbschaften und Schenkungen in Deutschland von 2008 bis 2018 | Statista

你可以在Statista找到更多的统计数据

有多少钱是继承的？

自2014年以来，特别是汉堡在德国一直处于领先地位。汉堡目前以167.80欧元位居榜首。在其他城市，没有这么多的遗产。以占全德国2.19%的人口比例（8279万中有182万），每年继承的总量为30573.16万欧元。

  • 人口比例 汉堡 2.19%
  • 德国的继承权（对比年份）109,635；据统计，汉堡有2,401份继承权
  • 遗产总额（汉堡/年）305,731,600欧元

Statistik: Erbschaftsteueraufkommen pro Kopf in Deutschland im Jahr 2014 nach Bundesländern | Statista

你可以在Statista找到更多的统计数据

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]]> 表达悲痛–在家庭或朋友去世的情况下，应向丧亲者表达哀悼之情。找到合适的词语往往是相当困难的。他们应该是个人化的，并且总是圆滑和富有同情心的。

表达哀思的正确话语：从演讲到花圈丝带

找到合适的话语是非常困难的，尤其是在丧亲的情况下。不管是葬礼卡片、花圈缎带上的铭文还是葬礼上的讲话。词句的选择要委婉周到，以便对逝者表示必要的敬意。如果你觉得难以选择正确的词语，我们会帮助你，并给你一些例子和提示，让你用适当的词语来表达你的悲伤。

注意与死者的关系程度

为了在哀悼中找到正确的语言和姿态，人们首先应该清楚自己与死者的关系。表达哀思的基础是相当的商业关系还是明显的个人关系，这很可能会有区别。例如，如果死者和送葬者有纯粹的商业关系，丧亲者不期望在表达同情时有深刻的思想。在这种情况下，标准的短语（”大失所望……”，”深感悲哀的我…… “等）可以在卡片文本中使用，没有任何问题。

要求更高，同时也伴随着亲属的相应期望的是基于以前与死者非常个人化的关系而表达的哀悼。对于双方–死者的直系亲属和吊唁者–来说，对共同经历的记忆起着重要作用，并影响到所说的内容和形式。

但恰恰在这一点上，在寻找合适的话语时，依靠与死者的个人关系，对吊唁者也会有很大帮助。与丧亲者谈话的开始，甚至讲话或书面表达的哀悼，都可以而且应该以这些个人接触为基础。通常情况下，正确的话语和想法是在没有 “外部 “帮助的情况下产生的。

导言–葬礼致辞和致词

然而，最困难的往往是葬礼演讲的开头。葬礼上的讲话可以用委婉的葬礼或吊唁讲话来做一个好的开始。这类谚语涉及到哀悼、死亡、告别或损失等话题。他们总是很敏感，鼓励反思和思考。

但是，在葬礼致辞中，以死者的一个重要句子或思想作为开头也是可以的，这句话一直留在吊唁者的记忆中。通过这种方式，在死者、直系亲属和演讲者之间立即建立了一座个人桥梁。

在后面的个人慰问词中可以参考这句话。随后是对丧亲的家庭讲话。如果与他们有私人关系，应该直接称呼他们的名字。一些非常适合作为地址形式的提法是，例如，亲爱的丧家、亲爱的悼念者、亲爱的梅尔家人，……。

慰问词 – 个人故事和慰问词

慰问词应直接跟在敬语之后。这里可以直接讨论死亡的话题，但也可以提到对死者的个人回忆。一起经历的时刻，关于死者生活的小故事或轶事，或者仅仅是对悲伤的深刻表达。重要的是要向丧亲家庭表明，失去亲人对你来说也是非常痛苦的，但记忆、爱和经历要比死亡强大得多。一定要保持圆滑，明智地选择你的措辞。事先对演讲的内容做一些笔记是有帮助的。

慰问卡上的葬礼谚语

忠于自己

在表达哀悼的时候，许多人都想表现得比实际情况更悲伤、更虔诚、更受影响。这种态度的背景往往是，吊唁的人认为某种哀悼的态度是他应该有的。但情况恰恰相反：一个在以前与死者和遗属的关系中没有表现出自己是一个特别有灵性的人的人，不应该在慰问的话语中突然显得 “比教皇更有教养”。

基本规则是即使在丧事和慰问的情况下也要保持真实。慰问的人应该忠于自己和自己的本性。因此，一个基本上爱玩的人，总是以幽默和轻松的态度对待死者，在表达他或她的哀悼时也可能采取这种态度。前提是要真正认真对待这种轻盈的感觉。人们通常可以很好地感觉到对方是否真的是认真的–即使是在哀悼中。

哀悼曾经的搞笑

Bildergebnis für Todesanzeige Mundart Kölsch

莱茵兰人被认为是处理痛苦和死亡的真正大师，首先是科隆人。最好的例子是。你可以一次又一次地在当地报纸上看到用方言写的讣告。殡仪馆现在提供柯尔克孜的葬礼。威利-奥斯特曼（Willi Ostermann）的诗歌是方言文本的一个取之不尽的来源，因此也是吊唁文本的来源。

如果我不存在了，如果我闭上眼睛，如果我以牛的方式呈现自己，如果我站在很高的天空中，那么就让彼得来做吧，他会为我选择最美的地方；他知道该笑了，我从莱茵河畔的科隆回家了。

葬礼丝带和花圈丝带 – 正确的选择

在发生丧事的情况下，按照惯例，亲密的家庭成员、亲戚和好朋友都会买一个花圈来纪念逝者。为此，不仅要选择鲜花和视觉形象，还要为花环丝带选择题词。这可以是一句发自内心的话，但也是一句敏感的最后问候。例子包括诸如 “我们永远不会忘记你！”之类的话。- 你的…… “或 “默默的纪念”。

悼念演讲–对你演讲的想法和建议

为了使你在撰写葬礼演说时不至于孤立无援，我们为你的葬礼演说整理了一些想法和建议，你可以作为指导。 查看Lukinski博客。每个悼词都应该包含一些个人的东西，这就是为什么我们建议用个人轶事或故事来补充我们的想法和建议。

致辞和葬礼演说

  • 亲爱的XY家族。
  • 亲爱的XY女士。
  • 我们对你丈夫的去世表示最深切的同情，….。
  • 我对你亲爱的母亲的去世深感悲痛，并向你和你的家人表示诚挚的慰问….。
  • 我们已经与你们一起祈祷、祷告和希望。但现在我们和你一起静静地哀悼。
  • 我们仍然无法相信你的兄弟已经永远离开了我们….
  • 失去一个好朋友对我来说伤害很大，….。
  • 要找到合适和安慰的话语是如此难以言喻的困难。
  • 对于你妻子的去世造成的沉重损失，我向你表示衷心的哀悼….。
  • 突然失去所爱的人是如此的痛苦。
  • 我们与你分享你所遭受的痛苦的损失，因为你的家人去世了。遭受了…
  • 我们都对你心爱的兄弟的悲惨损失感到非常震惊。我们诚挚的哀悼，并为这段艰难的哀悼和离别时间提供很多力量。

个人的话语和慰问的话语

  • 我们将深情地记住她，并在她的精神中继续她一生的工作….。
  • 深受感动，我想向你表示最深切的同情。
  • 所有认识她的人都对她的魅力和乐于助人的精神印象深刻….。
  • 愿死亡的痛苦不会压垮你，对一起生活的记忆给你足够的力量迎接未来。
  • 他是我最好的朋友，我不会忘记他….。
  • 我希望你能找到足够的力量，在你的孩子和孙子的支持下，掌握进一步的人生道路。
  • 我们非常喜欢她，她开朗的性格一直是我们的榜样….。
  • 我祝愿你们在这段时间里有很多力量和互爱。
  • 许多人都会感激地和深情地记住她….
  • 我希望你的悲痛将很快成为一个充满爱的记忆。

哀悼语录

Johann Wolfgang von Goethe

这是一个过去的距离，我们从那里来。
这是一个将有的距离，我们要去的地方。

下面这段话也是来自约翰-沃尔夫冈-冯-歌德。绝对真实的话语，任何曾经悲伤过的人都能感受到。

你在内心深处拥有的东西。
不能因死亡而失去。

弗朗茨-卡夫卡

你看到太阳慢慢落下，然而当它突然变黑时，你会感到惊愕。

欧内斯特-海明威

只有少数人真正活着，而那些活着的人永远不会死。他们已经不在了，这并不重要。没有一个你真正爱的人是永远不会死的。

达赖喇嘛

内心的幸福不取决于物质环境。它扎根于我们的精神。

孔子

一切世俗的东西都只是春天的梦。把死亡看成是一种归宿。

Theodor Fontane

肃静!而作为深层的和平
现在有一股柔和的飘香传来。
它可能是那个隐蔽的
大地的灵魂向上飞去。

托马斯-曼

爱的纽带不会因死亡而切断。

威廉-莎士比亚

我们是由梦境构成的，我们短暂的生命蕴含在漫长的睡眠中。

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