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• 房地产：尽管有通货膨胀，但财富积累

房地产作为一种投资或储蓄的书和公司。

不仅财产本身被认为是对通货膨胀的安全保护，而且对融资也有积极作用。因此，为了积累资产而必须存钱的假设并不完全正确。恰恰相反：如果认真投资，通货膨胀甚至可以打到你的牌。

面对通货膨胀的传统投资

让我们以经典的储蓄书为例。你定期向这个账户支付钱款，以保存它。无论是为了你的养老金、未来的投资、旅行计划还是你孩子的教育。例如，如果你已经支付了10,000欧元，这在一开始听起来很好。但在发生通货膨胀的情况下会发生什么？钱被贬值了。产品价格上涨。生活变得更加昂贵。这10,000欧元仍然留在你的储蓄账户中，但它们现在的价值更低。

储蓄本–如果你把这10,000元放在储蓄本上，你仍然有10,000元。

储蓄本作为一种经典的投资被认为是安全的，但在通货膨胀的情况下，你实际上会损失本金。即使是银行善意的利息，也不再有太大的区别。房地产作为一种资本投资，情况则完全不同。

投资于房地产。优势

即使在危机时期，房地产也被认为是一种安全的投资。在通货膨胀面前，它的价值是稳定的，甚至你的贷款也会受到货币贬值的积极影响。你以后可以以两倍的价值出售你的财产。如果你已经投资增加了你的财产的价值，例如通过翻新和整修，你可以提高你的房子或公寓的销售价格，甚至更多

房产 – 如果你以10,000元的价格购买了一套房产，在这个例子中，你后来会以20,000元的价格出售。

因此，这里有一个计算样本。

• 购买房产（今天）：65,000欧元（~15%的股权=你的10,000）。
• 出售房产（以后）：130,000欧元

贷款。快速和有效的还款

随着通货膨胀，货币会贬值。你的财产的价值会稳步增加。关于融资问题，现在事情变得令人兴奋。

你的贷款会怎样？

因此，让我们继续以10,000欧元为例。如果你今天贷款，以后仍然是1万欧元。毕竟，我们现在知道：钱的数量总是不变的。

现在让我们假设，你已经出租了你的房产，以产生被动收入。由于通货膨胀，你现在收到更多的租金，并继续支付你的分期付款。

• 2020年=350欧元租金/还款300欧元
• 2035年=460欧元租金/300欧元还款

结论：将通货膨胀风险降到最低

所以你看。与传统的金融投资相比，房地产为你提供了一些储蓄本、Riester退休金等根本无法承诺的优势。虽然你投资的钱在那里失去了价值，但以房地产作为资本投资，你可以在危机时产生更多的钱。你的贷款也会更快得到偿还，特别是当你的租金收入增加时。

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Immobilien AG: 活动、股票交易、条件和优势

房地产股份公司–或简称房地产股份公司–是一家具有普通股份公司（AG）法律形式的房地产公司，其核心业务主要面向房地产行业。因此，该公司的资产主要–或完全–用于房地产投资，否则就是由房地产的建设和随后的销售组成。

德国最大的住宅房地产上市公司（截至2019年12月31日）。

• Vonovia
• 德国住房
• 腿部
• 天
• 大城房产
• 阿德勒房地产
• GAG

业务活动 房地产股份公司–建筑、贸易、管理和公司。

房地产股份公司的活动范围侧重于，例如，项目开发和房地产建设。房地产的管理和销售也是这类公司不罕见的焦点。总而言之，股份公司可以参与房产交易、房产经纪以及持有和管理自己的投资组合，或者为非公司投资组合提供相应的服务。房地产股份公司是一个受欢迎的选择，特别是在租房方面。

可能的活动一目了然。

• 项目开发
  • 建筑
• 房地产交易
  • 收购
  • 分布情况
• 房地产管理
  • 保持
  • 耕作
  • 租金
• 对第三方的服务
  • 在公司外采购房地产

证券交易所的房地产公司–法律要求和优势

房地产股票公司可以选择是否要在证券交易所上市。如果你是一家房地产股份公司的股东，并决定将公司在证券交易所上市，你将受到德国房地产投资信托法（REIT法）的约束。房地产投资信托法》决定了哪些一般法规适用于你的公司，你的公司必须具备哪些资格才能被接纳为房地产投资信托公司，以及必须考虑到哪些税收法规。

许多希望以公共有限公司（AG）的形式在房地产领域经营的家族企业故意决定不上市，因为他们公司的股东将被限制在他们自己的家庭关系圈内，并且不打算公开进行股票交易。

交易所交易的房地产股票公司/REIT-AG

房地产投资信托基金公司最初是基于美国的一种公司形式，即 “房地产投资信托基金”–简称：REIT–它使交易所交易的房地产公司有了名字。自成立以来，该信托基金经历了一个相当大的上升期。这种在1960年还鲜为人知的公司法律形式，在20世纪90年代缓慢而稳定地征服了世界，并获得了国际声誉。随着2007年《房地产投资信托法》的颁布，REIT-AG的法律形式也进入了德国。

为了便于区分，德国房地产投资信托基金也经常被称为G-REITs，其中的 “G “代表 “德国”。有时REIT在这个国家也被错误地翻译为房地产基金–然而，与德国的房地产基金法律形式相比，有一些特殊的法律和经济特征。

根据REITG的法律要求–证券交易所的上市、配额和股份。

为了使房地产股份公司被承认为房地产投资信托基金股份公司并享受相应的优势和利益，它们必须满足《德国上市房地产股份公司法》（REITG）中规定的一些要求。这些规则之一要求房地产股份公司必须强制在证券交易所上市。其他限制涉及到公司允许的自由流通量–即在几个较小的投资者之间分配的所有公司股份–以及股东的参与和股份的人均分配。其他要求规定了股本、固定资产和房地产管理所产生的营业额。

对REIT-AG的法律要求。

• 德国境内的总部和管理层
• 必须在市场上上市
• 进入证券交易所时的自由流通量：至少25%。
• 上市后的自由流通量：至少15%。
• 资产负债率：至少45
• 房地产投资（不动资产）：至少75%。
• 来自房地产的收入：至少75
• 每个股东参与的房地产投资信托基金：最多10%。
• 分配率（净利润）：至少90%。

小提示：对于上市前不久的房地产股票公司，有两年的时间窗口来满足所有必要的要求。在满足REITG的所有要求之前，这样的公司被认为是一个预REIT。

房地产投资信托基金公共有限公司的优势–免税、竞争优势&Co

在证券交易所上市的房地产股份公司特别受金融家和大型投资者的欢迎，因为只要它们符合REITG的法律要求，就可以免除公司税和贸易税。由于房地产是一个特别安全的投资机会，它提供了缓冲通货膨胀波动和风险的机会。此外，由于市场准入，股票的购买和销售很简单，所有权的转让可以快速和灵活地进行。

进入资本市场使房地产公司能够巧妙地产生股权资本，然后可以为房地产投资提供资金。因此，房地产股份公司在股权增长速度方面具有明显的优势，这意味着在整个市场上具有更大的竞争力。另一方面，其他法律形式的公司则依赖于保留其利润–即：将利润留在公司，而不是在那里分配和积累–以增加其公司的权益资本，或者对利润的分配没有合法要求。这种法律形式还提供了相当程度的安全保障，因为股本仅占公共有限公司总资本的一半以下。

上市房地产公司的优势。

• 没有企业所得税
• 没有贸易税
• 通过有形资产（房地产）进行安全投资
• 有机会抵消通货膨胀
• 快速和容易的购买/出售股票
• 灵活的股份转让
• 简单的股权采购
• 通过高增长率获得竞争优势
• 通过股权比例实现高安全性

投资者的优势 – 稳定的现金流、增长和90％的股息

另一个好处是：房地产投资信托基金的公共有限公司也为投资者提供了一个有利可图的业务。公共有限公司通常是长期成立的，这意味着公司可以为投资者提供稳定的现金流和长期增长的前景，而不会使他们面临更大的风险。股息支付对股东也非常有吸引力，根据商业法，法定最低要求是当年净利润的90％。

房地产AG投资者的优势。

• 稳定的现金流
• 长期的企业增长
• 低风险
• 有吸引力的股息支付

然而，在利润分配方面，股东不可能适用一半收入的程序。他们的利润必须被完全征税。

房地产股份公司/REIT-AG–对谁来说是值得的？

你是否也在考虑创办一家房地产公司或入股一家现有的房地产公司？对于建筑公司和开发公司来说，这往往是一个有利可图的冒险，而且作为一个金融家或房地产控股公司的股东，成立一个房地产股份公司可能是相当值得的。此外，房地产股票公司的经济发生延伸到住房协会、物业管理公司和大型经纪公司。

房地产投资组合的所有权可以由房地产公司本身或由另一家房地产公司直接投资持有，后者的股份由房地产公司通过参与的方式获得。经常使用直接投资和第三方投资的混合方式来收购、持有或出售房地产。由于住宅以及商业地产的范围很广，因此证券交易所的上市对房地产公司来说是一个有吸引力的模式。

AG：基金会，法律形式，房地产股份（名单）。

1. 公共有限公司(AG)
2. 地产股：公司名单
3. 地产有限公司
4. 房地产投资信托基金的替代品：德国的法律形式

公共有限公司(AG)：成立、责任、法律形式和公司。

Aktiengesellschaft (AG) – 公共有限公司是德国的一种法律形式，至少由一个人成立，由不同的机构组织。公司不设总经理，而是由一个至少由一人组成的董事会管理。正如名字已经表明的那样，这种法律形式的公司主要代表股份交易。你想自己或与其他人一起成立公司，并提前了解更多关于公司法的形式吗？那么你就来对地方了!

• 公共有限公司(AG)

地产股：公司名单

房地产股份 – 不是每个人都能负担得起房地产作为资本投资。然而，通过房地产股份，每个人都可以参与到房地产市场中，进行投资理财。大公司的股价年复一年地上涨。Vonovia、Deutsche Wohnen、Dream Global、CBRE和Patrizia是德国最知名的几个活跃公司。此外，还有超过25家其他公司。我们为作为投资者的你准备了一份最受欢迎的房地产股份的概述。但是，首先要看一下股票的风险，股市，对于初学者和新手来说。现在来看看清单和更多关于房地产市场的内容，你的投资选择和所有价格一目了然，这里有关于房地产股票的文章。

• 地产股

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

替代方案 – 在这篇文章中，你将了解到关于房地产公司的基本情况。简要解释：房地产公司是一个追求租赁、开发、融资、变现和/或营销目的的公司。不管是一个还是几个财产，都不重要。住宅和商业房地产的管理–为了自身利益或作为提供给第三方的服务–也是房地产公司和资产管理有限责任公司的一个热门焦点。了解更多关于购买房地产的主要优势和劣势以及可预期的费用。

• 地产有限公司

房地产投资信托基金的替代品：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

• 法律形式。列表

公司类型详见。

• 独资企业
• 注册商人/注册女商人 (e. K.)
• 民法伙伴关系（GbR）
• 普通伙伴关系(OHG)
• 有限合伙企业 (KG)
• 创业型公司 (UG)
• GmbH: 有限责任公司
• 房地产有限公司/资产管理有限公司
• 公共有限公司(AG)
• 欧洲协会(SE)
• 基金会/家庭基金会

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真正的北方是强大的

蓬勃发展的经济，不断增长的大都市，没有尽头的文化产品。加拿大是世界上经济发展最快的国家之一，在经济、人气和其他方面都有很大的发展。它的公民受到世界各地的欢迎，根据WorldAtlas，它是世界上最受欢迎的国家之一，这就是证明。它以其原住民历史、广阔的自然环境和落基山脉，以及多伦多和蒙特利尔等著名大都市而闻名。

• 世界上最受欢迎的国家

加拿大是一个适合居住的地方吗？

在世界最宜居城市的排名中，加拿大有三个城市进入前10名（第5名卡尔加里，第6名温哥华，第7名多伦多）。甚至领先于其受欢迎的邻居纽约。比任何其他国家都多。但不仅如此，它在其他统计数据中也排名靠前。它的教育系统被认为是世界上最好的教育系统之一，它的城市越来越多地采用新技术和现代导向。同时，它也是世界上最多文化和全球化的国家之一，通常被认为是良好融合的典范。这可能是其公民身份提供世界上最强大的护照之一的部分原因。就前瞻性而言，温哥华和蒙特利尔经常被评为绿色交通的最佳城市。

• 十大最宜居城市中的三个
• 绿色交通的最佳城市

加拿大的自然

加拿大的自然环境在世界上是独一无二的，来自世界各地的人都欣赏这里广阔的未受破坏的自然环境。岩石山提供世界上最好的滑雪运动，班夫是一个位于荒野中的高贵的山地小镇，而豪华的费尔蒙路易斯湖酒店可以在各地冰箱上的明信片上找到。以下是对加拿大西部的财富的介绍。

硬性的事实呢？

加拿大有3800万居民。它的面积为9,984,670平方公里，是世界上第二大国家，但也是人口最稀少的国家之一。这一地区被划分为省或地区（相当于美国的州）。由于其殖民历史，官方语言为英语和法语，法语只在东部大省魁北克省使用。它还每年舒适地出席七国集团首脑会议，是世界上政治上最强大的国家之一。就文化和传统而言，加拿大（至少是讲英语的部分）与它的南部邻国美国非常相似。其首都渥太华只是全国第四大城市，排在（按顺序）之后。

• 多伦多 – 2.93米
• 蒙特利尔 – 1.78米
• 卡尔加里 – 1.02米

没有更多的石油–加拿大经济

加拿大已经急剧脱离了其以前以石油为基础的经济。尽管如此，其经济仍在增长（见下文），2018年国内生产总值增长1.9%。 国内生产总值为XX，是世界上第10大经济体。根据加拿大最大银行的预测，加拿大经济在2019年第三季度的年化增长率将达到36%。相比之下，美国的这一比例为20%。由于市场导向的经济体系，与美国的比较很容易进行。领导部门包括汽车和其他工业、森林产品、矿物和石油。这也反映在最大的贸易伙伴是美国，它占据了加拿大约75%的出口。

在国家的总收入中，税收占32.2%。这部分是由所得税和公司税组成的。在联邦一级，这些比率分别为33%和15%。然而，这些与各省不同，每个省都有自己的税率。最后，它们也是分级的，收入越高对应的税率越高。

• 全国范围内的公司税：33
• 联邦所得税: 15%

加拿大的税收 – 解读

加拿大的税收是相当容易理解的，但它们经常被误解。人们说它们非常高，但情况不一定如此。加拿大的税收制度与它的南方邻居美国有很大不同。

想了解更多关于美国房产税的运作方式吗？

• 美国买房时的所有税收

所得税

所得税由国家和个别省份征收。各个省份有不同的税率。因此，在加拿大，类似于美国的州和县对相同的项目征税，例如，有一个联邦和一个省的所得税。然而，联邦部分是最大的。加拿大所得税的结构是多层次的。联邦税率约为15-29%。最高税率为29%，从收入超过128,800加元开始。 此外，还有几个百分点的省税。除所得税外，一些省份还对工资征收其他税种，如医疗保险。

• 联邦所得税：15-29%。

商品和服务税

在增值税（VAT）方面，又有联邦税（GST）和省税（PST）的双重体系。商品和房地产的销售以及服务等方面都应缴纳税款。联邦政府征收6%的增值税，各省可再征收6%。例如，不列颠哥伦比亚省温哥华市的居民被额外收取6%的费用，而阿尔伯塔省卡尔加里市的居民则没有。

• 全国范围内的增值税（VAT）：6%。

财富税、遗产税等。

投资者也会高兴地听到。在加拿大，没有财富税，没有遗产税或礼品税，也没有教会税。

• 没有财产税
• 没有遗产税

蓬勃发展的业务 – 加拿大房地产

加拿大经济的快速增长不仅是由于失业率的急剧下降和高消费，而且主要是由于住房和房地产的销售。

房地产市场概述

渥太华，以其健康的经济、人口增长、有吸引力的就业市场和对公寓的强劲需求，已成为一个充满活力的加拿大住房市场。多伦多和蒙特利尔仍然是典型的销售市场。在安大略省东部和魁北克省，房地产价格继续上涨，不列颠哥伦比亚省预计将趋于稳定。

那些在房地产价格较高的国家卖掉房子后搬到加拿大的人，往往可以用大幅降低的抵押贷款购买房屋。除了大都市以外，加拿大的租房价格相对低廉。市中心的公寓每平方米的平均价格是5.921加元，市外是4.090加元。

房价 – 列表

平均房价可以很好地说明城市中房地产的昂贵和豪华程度。将其与收入中位数联系起来，可以得出一个因素，表明市场有多强大，以及对于在该市有正常工作的人来说，房地产有多实惠。系数越高，以正常收入买房就越难。以下是选定的城市的房价中位数和系数。

• 多伦多。686,000 – 系数8.3
• 埃德蒙顿：353,000 – 系数3.6
• 蒙特利尔：306,000 – 系数4.6
• 温哥华：94.2万 – 系数12.6
• 温尼伯: 279,000 – 系数3.7
• 哈利法克斯: 261,000 – 因素3.5

房地产的税收情况如何？

你不必是加拿大公民，甚至不必住在这个国家，就可以投资房地产，而且房产税和利息支出可以扣税。财产税是20万加元的1%，平均为2%。还要注意的是，与美国不同，加拿大的房地产需要缴纳商品和服务税。重要的是要了解投资的各个阶段的税务问题，从拥有房产，到居住或出租，再到出售房产。

适用于购买房产的房地产转让税在加拿大各地没有统一的规定，各省又各自制定了自己的税率。它从0.5%到2%不等，取决于房产的购买价格。有些省份根本不收任何税。

• 财产税：2%。
• 转让税：0.5%-2

最重要的细节

加拿大的房屋比传统的中欧房屋建造得更简单，比如说。房屋内的电力供应通常设计为110伏。通过电话线、光纤或卫星，互联网几乎遍布全国，甚至在农村地区也可以使用。加拿大人平均每月花费53加元用于供水，使用25立方米的水。这相当于每立方米水的消耗量为2.12加元。

• 每月53加元的水费

加拿大的经济 – 图解

下面是加拿大两大证券交易所S&P/TSX的图表。

一年

3年

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旧金山：硅谷的房地产投资

旧金山是美国的传奇城市之一。它紧邻硅谷，是嬉皮士的发源地，是20世纪最重要的文化中心之一。这也反映在房地产市场上。旧金山被认为是最难进入的房地产市场之一，有很多原因。但不要担心，我们会给你提供在这个大都市投资的完整信息。但首先，让我们快速看一下经济和一般房地产市场。

为什么旧金山在经济上是成功的 – 主要行业，预测

旧金山的名气可能是从淘金热开始的，但今天它是一个科技大都市。虽然大部分行动发生在硅谷，但在该市范围内也有大量的科技初创企业。另一个重要部门是金融业，它在该市的就业中占最大份额。其次是商业服务，如咨询、零售，当然还有旅游。

• 新技术
• 金融
• 与商业有关的服务
• 零售业
• 旅游业

旧金山在生活成本方面的排名如何？昂贵的奢华与文化

在Numbeo发布的生活成本指数中，旧金山排名第四（94.17），纽约以100.00的指数得分领先两位。如果你正在考虑搬到这里，请记住，一个月的基本水电费为166美元，平均互联网计划费用为69美元。但是不要担心，因为平均月薪也比其他地方高，税后有7,777美元最终进入你的口袋。如果你想看看旧金山的排名，可以看看下面几个选定的城市，以及它们在美国城市中的指数和排名。

• 汉密尔顿，BE (147.00) – 1
• 纽约州纽约市(100.00) – 2
• 加州旧金山 (94.17) – 4
• 加州洛杉矶(81.31) – 15
• 佛罗里达州迈阿密市 (77.98) – 25

租金价格指数 – 旧金山的租金是否最高？

也可以看一下租金指数。这提供了关于租金的相对价格的信息。考虑到旧金山被许多人认为是最昂贵的租房城市，它占据最昂贵租房城市的首位也就不足为奇了。这也说明了旧金山的独特地位，生活成本一般不比其他城市高，但房租价格却比其他城市高。看看下面的排名吧。

• 加州旧金山 (116.48) – 1
• 纽约州纽约市(100,00) – 2
• 汉密尔顿，BE (94.98) – 3
• 加州洛杉矶(75,17) – 10
• 佛罗里达州迈阿密市 (62.01) – 16

旧金山美景–无人机飞行

当然，旧金山最出名的是金门大桥。但它还有更多的美，下面的视频中用无人机拍到了这一点。

房地产投资：旧金山房地产库存高企

旧金山的房地产充满了传奇色彩。并不总是积极的意义上的，但还是有传奇色彩的。从不可能的豪华公寓到臭名昭著的山顶排屋再到不可能的高租金，这个房地产市场应有尽有。

旧金山的房地产价格 – 概述

如果你想投资房产，你可以期待市中心的平均每平方米14,485美元的价格。相比之下，一居室公寓的租金为3,224美元，三居室公寓为7,100美元。

• 每平方米14,485美元
• 3,224美元的一室公寓

旧金山房地产市场指南 – 现在是在湾区买房的好时机吗？

今年1月，销售数量比前一年增加了67%。一个显著的增长。这不太可能继续上升，但它表明了湾区的积极变化。需要注意的是，旧金山的房地产市场是非常复杂的，价格变化很快，而且因地制宜。现在，市场的特点是库存非常高，销量很低。这意味着，现在是在旧金山买房的好时机，尤其是独栋别墅!

• 是的，现在是购买的好时机，由于市场上有很多房子，价格很低。

旧金山最贵和最便宜的街区–房地产价格

在旧金山，最昂贵的房产通常在城市的北部。这些地方包括普雷西迪奥高地、牛霍洛和俄罗斯山。在旧金山市中心，范围很广，例如，阿什伯里高地是最昂贵的地区之一，而蒙特利高地排名更低。最便宜的是在旧金山东南部（Visitacion Valley, Bayview 或 Silver Terrace）。

旧金山最昂贵的5个街区 – 房产

如果你想买房，最贵的地方是普雷西迪奥高地，销售价格中位数为7,350,000美元。 其次是太平洋高地，销售价格中位数为5,600,00美元，海崖为4,672,500美元。 下面是按销售价格中位数排列的前5名的完整排名。

1. Presidio高度-7,350,000美元
2. 太平洋高地 – 5,600.00美元
3. 海崖 – 4,672,500美元
4. 牛河谷–4,296,000美元
5. 俄罗斯山 – 3,850,000美元

旧金山最便宜的5个社区 – 房产

如果你正在寻找更便宜的东西，但仍然想住在城市附近，你仍然要深挖你的口袋。旧金山最便宜的地区是猎人角，在那里你仍然需要支付约82.5万美元的房子。其次是Visitacion Valley（91万美元），Bayview（92万美元）和Oceanview（93.5万美元）。完整的名单，从最便宜的到最贵的，可以在下面找到。

1. 猎人点-82.5万美元
2. 访问谷 – $910,000
3. 湾景区-92万美元
4. 海景房 – $935,000
5. Bayview Heights – $937,000

旧金山的税收–财产税，房地产

旧金山的税收是一个复杂的问题。当然，这取决于你是在旧金山县还是圣马刁县，以及其他许多方面。让我们深入了解一下旧金山的税收，以及你可以预期支付的费用。

旧金山税率–你在旧金山要交多少税

一般来说，加利福尼亚州的所得税率在1%至12.5%之间。此外，旧金山市还有一项针对大额商业开支的附加税。这是对工资的1.5%的总收入税。此外，旧金山的总销售税高达 8.5%。

• 所得税：1%-12.5
• 销售税：8.5%。

旧金山房产税率–加州排名

加州房产税并不简单。在加州，平均房产税率为0.77%。每个县都有自己的规定和费用，所以也要看一下你在旧金山县支付的金额。在这里，平均房产税为0.65%，而洛杉矶为0.75%，邻近的圣马刁县为0.66%。

• 美国平均财产税– 1.1 %。
• 加州平均财产税– 0.77 %。
• 圣马刁县 – 0.66%
• 旧金山县 – 0.65

你对加州的房产税感兴趣吗？那么我们关于这个主题的详细文章可能会引起你的兴趣。

• 加州房产税

从SoMa到Ashbury：旧金山的最佳社区

有太多的街区需要记住。在此，我们介绍最重要的、最时尚的和新兴的街区，供大家关注。如果你想在纽约买房，这些是值得关注的街区。它们是北美一些最有趣和最豪华的房产的所在地，阅读更多纽约豪华房地产。我们在旧金山最受欢迎的房地产社区是。

1. 苏马
2. 联合广场
3. 日落区
4. 诺布山
5. 海格/阿什伯利
6. 太平洋高地

苏马区–市中心中心区

旧金山市中心的这个街区非常大。如果你正在寻找房地产，南市场（简称SoMa）是一个很好的抓手，因为它仍然是负担得起的。这也是由于即将到来的Central SoMa项目，该项目将创造数千个住房单元和就业机会。

联合广场 – 热闹的、独特的城市生活

联合广场是城市的脉搏，当然也是城市中最有活力和最独特的街区之一。更不用说豪华的购物场所和成片的酒店、餐馆和艺术画廊了。它可能是许多游客的家，但它也是城市中一些最好的街道的所在地。

日落区–郊区之梦

日落区是一个巨大的社区，无论从面积还是人口上看都是如此。这是许多美国年轻家庭正在寻找的郊区。这里有许多学校和大学，很安全，而且失业率不到3%，也是一个经济健康的地区。更不用说许多公园，使在这里散步成为一种乐趣。

诺布山–优雅与时尚

虽然俄罗斯山因为附近的吉拉德利广场、水上公园和伦巴德街而仍然有很多游客，但诺布山是旧金山优雅、独特的一面。这里是旧金山的SoHo。这里有四家最好的酒店（四大），格雷斯大教堂（巴黎圣母院的复制品）和美丽的公园，如亨廷顿公园及其美丽的乌龟喷泉。

海特/阿什伯利 – 还在吗？

海特-阿什伯里（Haight Ashbury）仍然是该市最热门的地区之一。这里曾经是花权运动的发源地，贾尼斯-乔普林（Janis Joplin）和吉米-亨德里克斯（Jimi Hendrix）等传奇人物都曾生活在这里，现在仍然是美国另类和创意场景的中心。这里有许多咖啡馆和餐馆，学生、新嬉皮士、家庭和游客都经常光顾。虽然许多昂贵的精品店和高端复古店已经在这里落户，但作为前嬉皮士的据点，这里的风情依然可以感受到。

太平洋高地–旧金山最好的生活质量

说到生活质量，你不可能比太平洋高地做得更好。这个街区总是被称为城市中最昂贵和最独特的部分，这是有原因的。周围都是令人难以置信的海岸景色。它甚至是所谓的黄金海岸的所在地，是美国最昂贵的地区之一，居住着旧金山的亿万富翁。如果想找一个比黄金海岸更实惠的地区，可以考虑西区（Western Addition），这里也有豪华的氛围，但没有天价的价格。

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拉斯维加斯。内华达州的房地产投资

这座沙漠城市可能因赌场和派对而闻名，但它提供的服务远远不止这些。由于多年来强劲的经济增长，它已经建立了自己作为一个真正的大都市。拥有良好的学校和真正适合家庭的郊区生活。然而，这座城市的天际线和热闹的气氛却主导着它。

拉斯维加斯的产业有哪些？拉斯维加斯的经济解释

虽然它是以农业起家的，而且直到20世纪80年代，该市的许多地方实际上一直靠农业为生，但拉斯维加斯无疑是世界上的赌场之都。虽然它宣称自己的行业是多元化的，但你会发现，拉斯维加斯的大部分钱都在服务业。酒店、餐馆、赌场、酒吧等。然而，与此同时，它有一个强大的旅游经济，并且还举办会议和贸易展览。它是人口和就业机会增长最快的城市之一。

• 服务
• 金融
• 大会
• 旅游业

拉斯维加斯的生活成本排名如何 – 拉斯维加斯的生活成本高吗？

在Numbeo的生活成本指数中，拉斯维加斯排名第79位（68.24），纽约和旧金山遥遥领先，分列第2和第4位。 这里的餐厅平均消费为15美元，一个面包的价格为2.65美元。除了房租，平均为922-1200美元（一居室单位）或1600-2000美元（三居室单位），基本水电费每月166美元，平均互联网计划费用为77美元。 这一切与平均工资相比，税后每月3475美元。想看看拉斯维加斯与其他主要大都市地区的比较，请看一看。

• 汉密尔顿，BE (147.00) – 1
• 纽约州纽约市(100.00) – 2
• 加州旧金山(94.17) – 4
• 加州洛杉矶(81.31) – 15
• 佛罗里达州迈阿密市 (77.98) – 25
• 内华达州拉斯维加斯 (68,24) – 79

租金指数 – 拉斯维加斯的租金是多少？

租金指数为你提供了关于租金相对价格的信息。由于这个城市的许多工人都是路过的，或者只停留几年，所以租金可能是一个重要的看点。拉斯维加斯的租金相对较高，这并不奇怪。请看以下北美城市的租金指数和位置的排名。

• 加州旧金山(116.48) – 1
• 纽约州纽约市(100,00) – 2
• 加州洛杉矶(75,17) – 10
• 佛罗里达州迈阿密市 (62.01) – 16
• 内华达州拉斯维加斯 (38,99) – 64

拉斯维加斯–无人机在大道上飞行

你可能从无数的电影中知道拉斯维加斯令人难以置信的天际线，如《海洋11号》或《宿醉》。在这里，你可以详细了解这个城市所提供的所有美景。

房地产投资：豪华的拉斯维加斯风险投资

很多人都会感到惊讶，拉斯维加斯有一个巨大的房地产市场，从摩天大楼的超豪华公寓，到拥有优秀学校系统和广阔公园的郊区，都有不同的选择。

拉斯维加斯租房和购房价格 – 我应该在拉斯维加斯租房还是购房？

拉斯维加斯一直是一个强大的租房市场。这种情况不太可能改变，所以在搬到城市时，租房通常是最好的决定。尽管如此，像许多地方一样，抵押贷款利率极低，这意味着尽管有限的供应推动了价格上涨，但投资并不像你最初想象的那样大。

• 平均租金：1,107美元
• 平均购买价格：2,419美元/平方米

拉斯维加斯哪里的房地产最贵？

如果你想投资和获得资本，Meadows Village的购买价格可以被非常高的租金收入所抵消。在先锋公园也可以找到低价格，这里有很好的生活氛围和低的购买价格。以下是拉斯维加斯不同地区的房价中位数。

• 北拉斯维加斯：300,000美元（上升）。
• 西拉斯维加斯：219,900美元（增加）。
• 东拉斯维加斯：225,000美元（上升）。

拉斯维加斯房地产市场解释 – 拉斯维加斯是卖方市场吗？

拉斯维加斯是一个卖方市场，这意味着目前那些已经拥有房产的人有优势。低失业率和对城市经济增长的良好预测意味着许多人希望以房地产的形式进行长期投资。在整个拉斯维加斯，房屋的中位价是32万美元。 不同类型的房产，中位价与其他城市有所不同。平均上市价格。

• 独立式住宅：349,000美元
• 住宅/公寓：18万美元
• 联排别墅：236,000美元

拉斯维加斯最昂贵的街区 – 拉斯维加斯最富有的地方是哪里？

拉斯维加斯最贵的房产在萨莫林和亨德森。虽然它们并不在严格的城市范围内，但仍算作拉斯维加斯的一部分。拉斯维加斯最昂贵的地区是萨默林的一个小社区The Ridges。在这里，你可以预期支付200万至700万美元的房屋。这也是拉斯维加斯房屋销售超过100万美元最多的地区，在撰写本报告时，市场上最贵的是3040万美元。下面是拉斯维加斯最昂贵社区的完整名单。

1. 山脊区：2,000,000-7,000,000美元
2. 安特姆乡村俱乐部：1,200,000-4,400,000美元
3. 麦当劳高地：1,000,000-4,200,000美元
4. 南部高地乡村俱乐部：1,000,000-3,000,000美元
5. 七山：1,000,000-2,700,000美元

拉斯维加斯的税收 – 财产税、所得税

如果你住在拉斯维加斯，你可能要在这里交税。由于它不是美国的顶级避税地之一，这也可能比你想的要贵。让我们仔细看看内华达州和拉斯维加斯让你付出了什么。

拉斯维加斯税率 – 你在拉斯维加斯缴纳所得税吗？

内华达州没有所得税，所以，在拉斯维加斯，你不需要缴纳所得税!另外，拉斯维加斯没有企业所得税，没有存货税，也没有特许权税!有一个销售税，是6.85%，但旧金山市对大额商业支出有一个额外的税收。这是对工资支出征收的1.5%的总收入税。此外，旧金山的总销售税高达 8.5%。

• 所得税：0
• 增值税：6.85

拉斯维加斯房产税率 – 内华达州排名

内华达州不仅没有所得税，而且还有令人愉快的低财产税率。在内华达州，平均财产税率为0.66%。每个县都有自己的规定和问题，因此，重要的是还要看你在克拉克县要支付的金额：0.65%。与洛杉矶的0.75%或纽约的0.86%的房产税相比，这是很低的。

• 美国平均房产税–1.1%。
• 内华达州的平均房产税 – 0.77%。
• 拉斯维加斯的房产税 – 0.66％。
• 克拉克县 – 0.65

拉斯维加斯最安全的地区 – 最低的犯罪率

拉斯维加斯最安全的街区有哪些？我们看了一下犯罪率，发现有几个街区从其他地方脱颖而出。最安全的地区肯定是阿尔塔路/S艺术大道，这也恰好是美国东欧和黎巴嫩人后裔比例最高的地区!请看下面的完整排名!

1. Alta Dr / S Art Blvd
2. 农场路/N Tenaya路
3. W Desert Inn Rd / Ridge Hollow Dr
4. Anasazi Dr / Thomas W Ryan Blvd
5. Kyle Canyon Rd / Sheep Mountain Rd
6. W Craig Rd / N El Capitan Way
7. Anasazi Dr / W Lake Mead Blvd
8. N Town Center Dr / Canyon Run Dr
9. 拉赛尔街/马弗里克街
10. N Torrey Pines Dr / Grand Teton Dr

拉斯维加斯的顶级社区 – 在拉斯维加斯，什么是最适合居住的社区？

有太多的地区需要记住。在此，我们介绍最重要的、最时尚的和新兴的居民区，供大家关注。如果你正在寻找纽约的房地产，你应该去看看这些街区。它们是北美一些最有趣和最豪华的房产的所在地，阅读更多纽约豪华房地产。我们在旧金山最受欢迎的房地产社区是。

1. 惠特尼牧场
2. 脱衣舞
3. 艺术区
4. 大学季度
5. 颐和园
6. 兰乔-查尔斯顿

惠特尼牧场–地中海式的奢华

如果你正在寻找一种干净的、郊区的生活方式，同时又有高档的奢华和靠近大道的地方，那么惠特尼牧场就是你要找的地方。你也靠近机场和城里最好的购物场所（在亨德森）。这里的犯罪率也很低，低于内华达州的大多数城市，还有餐馆、娱乐设施和高级酒吧。这里的房子都是地中海风格的，真正利用了温暖的气候!

脱衣舞厅 – 活泼、独特的城市生活

你已经知道这将在名单上。大街可以说是整个国家最著名的地区之一。这里有二十多个赌场，一些世界上最好和最大的酒吧以及世界上最好的餐馆。这里之所以如此吸引人，是因为总是有事情发生。随着时间的推移，它也变得更加旅游化，但与市中心相比，它绝对是两个热点地区中更真实的地方。

艺术区–时尚的拉斯维加斯

这个地区也被称为 “18b”，因为它占据了18个城市街区。它有数以百计的艺术画廊，提供一流的餐馆和精品购物，可能是更多的城市成熟游客的更好选择。如果你想体验拉斯维加斯自由自在的过度生活，这里就是你要搬到的地方，比你在Strip或Downtown找到的更有品味和优雅。

大学区–多一点正常的生活

在大学区的中间，你会发现拉斯维加斯大学，离大道只有几步之遥。不要忘记看看沙漠花园、通往艺术画廊的林荫小道、流行的纹身店、时尚的咖啡馆和自然历史博物馆。虽然最初是一个大学社区，但城市的这一部分，就像许多学生社区一样，已经演变成了一个人人都可以出去玩的豪华区。

夏日林–郊区生活的杰作

当人们带着家人搬到拉斯维加斯，想要模仿他们所习惯的郊区生活时，他们往往会被这个总体规划的社区所吸引。它是城市中一些最大和最富丽堂皇的房地产的所在地。这也是一个拥有良好的学校、娱乐机会等的地区。夏日林是许多城市大人物的家，也是普通家庭送孩子上学、购物和在公园度过周末的地方。这里的大多数社区都有门禁，就像下面看到的那个。

兰乔-查尔斯顿–两个世界的最佳选择

你想拥有舒适和安全的郊区生活方式而又不感到无聊吗？你还想在周末出去玩而不必忍受1.5小时的出租车吗？那么Rancho Charleston就是你的地方。它靠近嘈杂的地区（Strip, Downtown, Arts District），但也很安全。这是一个适合年轻家庭或想买第一套房子的单身人士的地方。

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