迪拜房地产市场：机会、数字与挑战

迪拜为投资者提供了欧洲市场上无法达到的多样性：JVC地区的单间公寓起价8万欧元，Business Bay地区的中档公寓价格在25万至50万欧元之间，棕榈朱美拉的豪华顶层公寓价格超过500万欧元。我已经报道过 迪拜最大的超级建筑项目 – 它们是价值增长的引擎。

收益率的现实检验

Die Bruttomietrendite liegt je nach Lage und Typ zwischen 5 und 9 Prozent – deutlich über deutschen Top-Lagen (2–3,5 Prozent). Wichtig: Brutto ist nicht netto. Service Charges (15–25 AED/sqft/Jahr), DEWA-Anschlusskosten, Verwaltung (5–8 Prozent der Miete) und Leerstand reduzieren die Nettorendite typischerweise um 1,5 bis 2,5 Prozentpunkte.

• JVC，迪拜南区，城镇广场：毛利7-9%（大众市场，波动性较高）
• Business Bay, Marina, JLT: Brutto 6–7,5 % (etabliert, stabile Nachfrage)
• Downtown, Palm Jumeirah, Emirates Hills: Brutto 4,5–6 % (Kapitalerhalt, Prestige)

挑战和实际风险

Wer in Dubai investiert, muss die Marktzyklen kennen. Der Crash 2008/09 brachte Wertverluste von 40–55 Prozent, die Korrektur 2014–2020 weitere 25–35 Prozent in einigen Lagen. Konkrete Risiken:

• 供应过剩风险： 每年有30,000至40,000个新单位进入市场
• 开发商信用： 仅在一级开发商（Emaar，Damac，Nakheel，Sobha，Meraas）处购买期房
• Service Charges: Bei manchen Luxus-Towern bis 35 AED/sqft/Jahr – kann Rendite halbieren
• 货币挂钩：AED 与 USD 挂钩 – EUR/USD 波动直接影响德国投资者
• 退出流动性：在危机期间，出售时间可能从 3 个月上升至 12 个月以上

了解法律框架和产权权利

想要进入 迪拜房地产市场 的投资者，首先必须了解产权法。在 迪拜，有三种产权形式：Freehold（完全产权，也适用于外国人）、Leasehold（30至99年的租赁权）和Commonhold（带有共有区域的产权公寓）。对于外国投资者而言，只有 “Freehold” 区域 是相关的 – 包括 迪拜海滨、迪拜市中心、棕榈朱美拉、Business Bay、JVC、迪拜山和JLT。

购买流程逐步说明

与德国不同，购买不是在公证人那里进行，而是在迪拜土地部（DLD）进行。典型流程如下：

1. MoU（表格F）： 预约合同，10%的定金支付给托管人
2. NOC（无异议证明）： 由开发商出具，确认该单位无债务
3. DLD转让： 在迪拜土地部登记，颁发产权证书
4. Oqood注册： 对期房房产是强制性的，保护买家权利

处理时间通常为30至45天。本地律师（费用为5000至15000迪拉姆）不是法律规定的，但强烈建议聘请。

签证规定：具体门槛

通过房地产投资获得签证 是富裕投资者的核心论点：

然而，该签证并不自动构成税务居民身份 – 需要90天以上的实际居住时间和阿联酋的居住证明。

选址选择：城区的直接对比

选择正确的地点决定了收益和资产增值。在市中心投资并不比在JVC投资“更好”，这是不同的投资案例。

顶级地段对比表

具有增长潜力的新兴城区

虽然成熟地区提供稳定性，但最大的增值潜力在于较新的总体规划社区：

• 迪拜山社区： 拥有高尔夫球场、学校和购物中心的Emaar总体规划社区
• 迪拜南： 靠近世博会场地和阿尔马克图姆机场，长期增长催化剂
• MBR城： 位于市中心后方，拥有美丹和水晶泻湖
• JVC（朱美拉村圈）： 中端市场中最高的租金回报率

• 迪拜：在哪里购买？– 关于迪拜山、市中心和棕榈岛的详细指南

期房与现房：战略性的基本原则决定

每位迪拜投资者都会首先做出这个决定，它决定了整个投资结构。期房意味着在完工前购买并采用分期付款计划，现房则是购买现有单位。

期房：优势与陷阱

• 优势： 10–20%的首付即可入场，其余分期支付（例如完工后60/40或50/50）
• 优势： 诚信开发商在完工时通常会提高15–30%的价格
• 风险： 6–24个月的建设延迟是市场常态
• 风险： 市场调整可能导致交割时出现负资产
• 要求： 在DLD注册Oqood并检查托管账户

现房：优势与劣势

• 优势： 可立即获得租金收入并进行实地看房
• 优势： 在DLD注册后即可申请签证
• 劣势： 首付资金需求更高（至少25% + 其他费用）
• 劣势： 相比期房，增值潜力较低

迪拜投资房产的融资与税务方面

海外房产的融资在结构上与德国的流程不同。对于外国投资者，规定为：500万迪拉姆以下房产最多可贷款50%，500万迪拉姆以上房产最多可贷款40%（中央银行规定）。如果作为阿联酋居民融资，最高可达75%。

购房时的实际附加费用

除了房价外，还需支付6–8%的附加费用：

• DLD转让费： 房价的4%（通常由买方和卖方各承担50%）
• 产权证颁发费： 580迪拉姆
• 受托人费用： 4,000迪拉姆（+5%增值税）
• 中介佣金： 2% +5%增值税
• 抵押登记费： 贷款金额的0.25%
• 无异议证明费（NOC）： 500–5,000迪拉姆（视开发商而定）

税务优势与德国的税务现实

迪拜不对租金收入征收所得税，也不征收资本利得税、遗产税和年度地税——这是其结构性的卖点。但：对于在德国居住的德国投资者而言，这一优势并非完全适用。

• 德国外交部与阿联酋的税收协定： 租金收入在拥有房产的国家（迪拜）征税——实际上就是不征税——但在德国需适用累进税率
• 出售收益： 在德国，若持有期限超过10年则免税，否则按个人税率征税
• 迁出征税： 若将居住地迁往迪拜，需谨慎审查
• 补充征税： 若使用阿联酋公司结构则相关

融资选项对比

市场趋势和未来发展的概述

热点研究：巴利阿里群岛和马贝拉

暂时居住在西班牙，也许在休息时间租房，在这里你会发现西班牙的主要热点地区的比较。我还会带你到城市和地区，通过别墅之旅，了解所有的别墅街区和地区，社区，以便在你的购买决定中考虑。根据你的个人目标，你可以在所有热点地区的 “腹地 “找到宁静，但也可以在靠近机场和全球众多目的地的城市生活。

提示!在这3个热点之后，我仍然有实用的买家提示，即购买价格、条件（尤其是屋顶）和位置。

快速检查：哪个地方有哪些优势？

伊比沙火山岛、马略卡岛的小城市或马贝拉的高尔夫爱好者的天堂？

• 马洛卡–大岛，许多小城镇和大量的旅游业
• 伊比沙岛–火山岛，令人惊叹的大自然，小社区
• 马贝拉–高尔夫爱好者的沿海地带

我的咨询总是从咖啡馆开始的

为了使我能够在买家的购买情况下提供最佳支持和建议，我必须真正了解这些地方，也了解这些人。例如，我每天在不同的地方喝3次咖啡，这就是你认识人的方式，但也是最小的微观地点。

在这里的比较中，你会发现一个洞察力和进一步的链接。

1. 宏观视角–西班牙的情况
2. 城镇或 “岛屿首都 “的中间定位
3. 别墅区–该地区的例子

别墅之旅：评价标准

在各自的地区下，你会发现进一步的链接到该地区和各自的别墅之旅。顺便说一下，别墅之旅总是与真实的访问平行创建的，就像这里，伊比沙别墅之旅。

在我的旅游中很重要的因素。

• 抵达/离开时间
• 城市及周边地区（购物到看病）
• 该地区的人民和精神

最后，由你决定。

你的个人愿望和目标

这让我们回到了一个大问题：火山岛伊比沙，小城市马略卡岛（Palma de Mallorca）或高尔夫球员的天堂马贝拉。

马洛卡：别墅、Finca、乡村别墅–所有风格

购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅，可欣赏到帕尔马、隐蔽的海湾或热点地区的独特景色，如Son Vida（帕尔马郊区）和岛屿西部的Port Andratx。说到房地产，马略卡岛是地中海地区的买方磁场。有许多热点地区，但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了，清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买，其他的人还没有决定马略卡岛的正确位置。

马略卡岛的所有主要别墅区一目了然。

• 购买马洛卡别墅

是什么让马略卡岛对大多数买家如此特别？

• 抵达/离开。快速飞行时间~3小时(往返6小时)
• 巴利阿里群岛中最大的岛屿，有许多值得探索的地方
• 马略卡岛的帕尔马是一个小型的大城市
• 岛上的许多其他城镇，如索勒、因卡、阿尔库迪亚、波伦萨、马纳科尔等。

马贝拉周围的地区是可以管理的，伊比沙岛也可以相对快速地探索，但要发现马洛卡岛的所有角落则需要一段时间。当然，海滩的数量也更多。下面我们来看看马洛卡的气候。

Ø 最低温度 / Ø 最高温度

• 冬季（一月）：7 °C / 15 °C
• 夏季（8月）：31度/21度

在马略卡岛哪里买？宏观位置

马洛卡有许多美丽的角落，但你会对帕尔马周围的部分特别感兴趣，重点是岛屿的西南部、圣庞沙和安德拉克斯港周围。

马略卡岛上的古典芬卡风格的别墅。

马略卡岛的海湾就是这样如梦如幻。

提示!马洛卡是高尔夫爱好者的天堂。在此了解马略卡岛最美丽的高尔夫球场。

马略卡岛的帕尔马：小都市

马略卡岛的 “首都 “也位于该岛的西南部。为什么？在这里，你有最多的阳光，在南方的曝光。在岛的西部，你还可以享受到晚霞和海上日落的好处。

桑维达：帕尔马郊区（城市和豪华）。

正如已经宣布的，Son Vida是马略卡岛帕尔马的别墅区。桑维达是巴利阿里岛上最好的地区之一。在这里，你会发现马略卡岛上一些数量最多的别墅。高尔夫俱乐部就在家门口，马略卡岛的老城区也是如此，开车到机场只需20分钟，直接穿过城市。

当然，对于高尔夫爱好者来说，这也是与城市生活相结合的热点之一/快速转移到机场。

了解马略卡岛最独特和最昂贵的地方。

• 购买马洛卡别墅

费用：地中海上的别墅需要多少钱？

房地产投资者知道。发售价格不是销售价格。

我喜欢为我的客户计算，在初步评估中，像这样。每平方米（有海滩景观）的价格为10,000欧元。如果是最近装修的或新的，15,000欧元。然后是 “风景”。景观越好，越独特，越昂贵。根据别墅的大小，10万、20万、50万。 一如既往，没有上限。

在一个 “好 “的位置的 “好 “的别墅（一切都是相对的，取决于你的个人目标和愿望），200平方米，所以2.000.000 +”视图”。

马略卡岛别墅之旅：别墅区

跟我一起进行虚拟旅游吧，马洛卡的所有主要别墅区都在这里。

• 购买马洛卡别墅

伊比沙岛：崎岖景观中的别墅

在伊比沙岛的别墅 – 你想在伊比沙岛购买别墅？带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静地靠近海湾或靠近城市的所有购物热点。在这里，你将了解到岛屿的正确和重要部分。此外，我在开始时有几个客户经常提出的问题。根据我的经验，哪个地方值得购买？我向客户推荐岛上的哪些地方？这样你就对伊比沙岛有了一个快速的概述，分为A、B和C三个位置。也许你已经知道我们的Lukinski房产评级，在这个评级中，我们对德国超过50,000名居民的城镇分三类进行评级。从好的A地到便宜的C地。从Eivissa和Es Cubells的门控社区，到Cala Vadella，到Sant Antoni。

跟我一起进行虚拟旅游吧，伊比沙岛的所有主要别墅区。

• 购买伊比沙别墅

伊比沙岛一目了然，是什么让伊比沙岛如此特别？

• 相对较快的飞行时间（冬季除外，经停巴塞罗那/马德里）~4小时（往返8小时）。
• 火山、崎岖的地形
• 作为马洛卡的小岛社区

Ø 最低温度 / Ø 最高温度

• 冬季（一月）：7 °C / 15 °C
• 夏季（8月）：30° / 21°ã€‚

在伊比沙岛哪里可以买到？太阳=朝南

任何一个在岛上度假了4、5年的人可能都清楚地知道他或她想在伊比沙岛的哪个地区购买。但那些只看过1或2次的人问自己：还有哪些地方我应该去看看吗？

岛屿本身与马略卡岛相似，主要在南部和 “首都 “埃维萨周围流行。在岛的最北端，你几乎找不到任何别墅。在这里，太阳和它在一天中的走向也起着重要的作用：在南方=太阳，在北方=少太阳。从西南部的Sant Josep、Cala Vadella和El Cubells周围的安静地点，到Sant Jesús或Roca Llisa靠近城市的别墅。

在伊比沙岛有景观（和游泳池）的别墅。

独特的美丽，伊比沙岛的 “原始性 “与当地的美好生活相结合。

艾维萨：伊比沙镇、港口、购物

在伊比沙岛的一切都从艾维萨开始，”资本 “与机场，城市，购物中心。跟我一起进行虚拟旅游吧，伊比沙岛的所有主要别墅区。

• 购买伊比沙别墅

伊比沙岛的别墅区：Es Cubells

也许在伊比沙岛最独特的社区：Es Cubells。根据你对排他性的理解，你会发现这里有好莱坞风格的别墅。就在南海岸的悬崖上，作为一个有门的社区（低于Es Cubells镇的范围）。你的街区遍布着来自西班牙和葡萄牙的著名足球明星。

在这个地区，你很难买到低于1000万欧元的别墅。

伊比沙别墅之旅：别墅区

跟我一起进行虚拟旅游吧，伊比沙岛的所有主要别墅区。

• 购买伊比沙别墅

马贝拉：高尔夫爱好者的 “欧洲的迈阿密”

马贝拉的别墅–特别是对于高尔夫爱好者来说，马贝拉是欧洲的热点地区之一。许多人称马贝拉为 “欧洲的迈阿密”。全年气候宜人至温暖，四季几乎都有阳光。马贝拉被认为是地中海地区的热点之一，与马洛卡和伊比沙岛的热点一样。你想在马贝拉买一套别墅？我将带你到欧洲最南端的地区之一，被阳光和地中海的美好生活所宠爱。

• 购买马贝拉别墅

抵达和时间。

• 稍微长一点的路程~5小时（往返10小时）。
• 45分钟车程的机场<->马贝拉

Ø 最低温度 / Ø 最高温度

• 冬季（一月）：9 °C / 16 °C
• 夏季（8月）：31度/21度

这就是马贝拉冬天的模样。

马贝拉是高尔夫爱好者的一个梦想。在这里了解马贝拉最美丽的高尔夫球场。

蒙特-帕拉伊索：黄金地段

新安达卢西亚

马贝拉别墅之旅：所有别墅区

跟我到欧洲最南端的地方之一，”欧洲的迈阿密”。

• 在马贝拉购买别墅–参观别墅区

以下是给买家的一些实用提示。

在西班牙购买别墅。融资和租赁

这里有3个额外的提示给你。

1. 在国外购买和租赁别墅
2. 伊比沙岛、马略卡岛和马贝拉的别墅组合
3. 国外融资：股权和利率

在国外购买和租赁别墅

产量，季节，服务费，装修，融资…买入并出租别墅–是许多业主青睐的模式，特别是位于别人去度假的地方的别墅。例如，西班牙作为一个热点，特别是马略卡岛、伊比沙岛，但也有马贝拉，这取决于你与其中一个地方有什么个人联系。

那些想出租别墅的人，不仅是为了自己使用而购买，也是作为一种经典的投资，目的是让房产产生收入。这么多（收益），可以覆盖成本（贷款偿还、利息和别墅的维护）。了解你需要知道的一切，包括收益率、别墅的季节性租金、你的额外费用，从维护到游泳池服务以及关于融资的事实。另外，在购买房地产时，西班牙的房产税。

• 购买和租赁别墅

代理商：伊比沙岛、马略卡岛和马贝拉别墅组合

作为一名房地产经纪人，我在为客户拉票，我们提供博览会，安排看房，并在现场帮助购买过程，如果需要，从公证到融资。我在马洛卡、马贝拉和伊比沙岛的一小部分别墅可以在这里找到。

• 卢金斯基：别墅

国外融资：股权和利率

你想在西班牙购买别墅？无论是马略卡岛、马贝拉还是伊比沙岛，房地产融资的条件都有很大的不同。如果你购买别墅不是为了100%个人使用，而是部分或全部出租作为投资，那么你应该了解西班牙的特殊条件。此外，我还会给你一些来自美国的见解，作为对比。这样你就可以看到在国内的融资有多便宜，而作为外国人在其他国家的贷款变得有多贵，这与你的利率和你的资产有关。归根结底，这始终是关于回报。

• 海外融资

在加州买房的费用

加州是一个梦想的目的地。对于来自世界各地的人来说，它代表着美国梦、海滩生活和手握鸡尾酒的日光浴。它是好莱坞的故乡，也是硅谷的故乡，一个总是不断发生事情的州。由于这个原因，它也是一个非常受欢迎的购买房地产的目的地。无论你想住在加州还是在那里投资你的资本，加州都是一个相当安全的选择。但从哪里开始呢？了解谁在哪里缴纳房产税以及缴纳多少房产税的概况很重要。如果你想投资房地产，在买房时不要忘记考虑额外的税收。

什么是房产税？

翻译过来，房产税就是土地税或财产税。

财产税是你为拥有财产而支付的从价税，也就是说，它们是基于评估归属于一个项目、土地、财产等的货币价值。财产估价师为这种计算提供依据。

财产税经常与土地所有权税相混淆。然而，这是个错误。大多数财产税是对房地产征收的，因为这是大多数人拥有的最大资产。但财产税也可以对飞机、电脑、家具等征收。在购买房屋时，这些必须预先支付，然后从卖家那里收回。财产税通常是一个比率乘以财产的评估价值。这个价值是由评估师估计的，并考虑到位置、房产的年龄等因素。

• 财产税=土地税或财产税

财产税是一个复杂的概念。了解更多关于美国房产税的信息，你什么时候需要支付房产税，以及每个州支付多少房产税。

• 美国的房产税 – 指南

加州房产税的征税对象是什么？

不同的州和县认为不同的物品为 “财产”。在加州，区分不动产和个人财产是很重要的。个人财产的征税方式与不动产不同，可能免于征税或有不同的征税类型。

土地所有权 – 所有这些都在财产税项下征税

在考虑房产税时，土地所有权往往是人们首先想到的。房屋、土地或对你拥有的土地进行的任何改进。以下东西被认为是不动产

• 国家
• 矿场或采石场，以及所有木材
• 改进，包括建筑物、栅栏、观赏性树木等。

个人财产 – 什么算作财产？

个人财产与主要财产不同。根据定义，个人财产是所有不属于不动产的有形或无形财产（见上文）。一些例子是拖拉机、船或甚至工具。然而，并不是所有东西都要征税，例如，个人财产、家庭用品等是免税的。在加州，对债券、抵押贷款、资本股份等都有财产税。

财产税是如何运作的？

在美国，这是一个复杂的系统，因为各州以及各县和各市都有不同的财产税。如果你住在纽约，你甚至可能要考虑到额外的税收，如豪宅税。一般来说，每处房产都有州的房产税以及县的房产税。此外，一些城市对财产征收额外的税。因此，如果你拥有房产，了解各级政府的房产税是很重要的。在加利福尼亚州，自1933年以来，除了私人拥有的火车车厢，该州没有对任何东西征收财产税。今天，价值≈65美元的财产税主要由学校和学区收取（54%）。

然而，在整个加州，你可以为你的主要住所申请免税。这意味着财产的评估价值减少了7,000美元。如果你想了解更多关于美国房地产的免税情况，请看我们的文章

• 如何通过房产税减免来省钱

美国的平均水平 – 我是否支付高额的房产税？

一般来说，美国的房产税相当低。然而，很难将它们与其他国家进行比较，因为它们都有自己的和单独的系统。尽管如此，与拥有土地和建筑物相关的低成本使得在美国投资房地产更有吸引力。然而，拥有房地产的税率在各州都有很大变化。

• 平均财产税率 – 1.1

加州各县的房地产税

加州与纽约一样，有相当高的财产税。虽然没有税收过高的县（美国最高的房产税是在纽约市附近的五个县）。加州最高的房产税出现在马林县、圣克拉拉县和圣马刁县。在洛杉矶县，房产税中位数相对较低，橙县略高，圣地亚哥县的税率在大县中最低。

洛杉矶的房产税率/房产税

当然，洛杉矶县最出名的是它的洛杉矶大都市。好莱坞、威尼斯海滩的故乡，也是全世界都知道的加州的缩影，在洛杉矶县投资房产意味着强劲的房地产市场不太可能很快崩溃。

• 中档房价–495,800美元
• 平均财产税率 – 0.75

圣克拉拉县的房地产税率/房产税

圣克拉拉县有一笔可观的房产税，所付房产税中位数为6,183美元。圣克拉拉是圣何塞的所在地，包括著名的帕洛阿尔托。它是旧金山湾区财产税率过高的四个县之一（其他是马林县、阿拉米达县和圣马刁县）。

• 中档房价–829,600美元
• 平均财产税率 – 0.75

圣地亚哥县的房地产税率

圣地亚哥县是世界著名城市圣地亚哥的所在地。它拥有334万人口，是加州第二大县。在圣地亚哥市，约有53%的人口居住在出租房中，这反过来又使其成为一项强有力的投资。这里的平均房产税为3,672美元。

• 中档房价 – 484,900美元
• 平均财产税率 – 0.76%

马林县的房产税率

财产税率最高的是马林县。县内每个房产主支付的房产税中位数为7063美元。这可能是由于它靠近湾区的旧金山。马林县也是整个美国最昂贵的县之一，反映在其908,000美元的中位房价上。

• 中产阶级的房价 – 908,800美元
• 平均财产税率 – 0.78%

莫多克区的房产税率

莫多克县的房产税中位数在加州是最低的。这是由于位于这里的大多数房产价值较低。由于景点不多，而且是阿尔图拉唯一的城市，这个拥有8777名居民的县对房地产投资的吸引力较小。

• 中产阶级房价–143,100美元
• 平均财产税率 – 0.71%

橙县的房产税率

奥兰治县：从加州的OC等系列中得知，或者从它是组成洛杉矶的一个县的事实中得知。橙县被认为是一个有吸引力的房地产市场。主要适用于购买意向，许多投资者已经能够在这个海边的天堂找到成功。这里支付的平均房产税为4.247美元，比其他地方略高。

• 中产阶级房屋价格–620,500美元
• 平均财产税率 – 0.68%

所有财产税率 – 加州各县

这些是加州各县最低和最高房产税率的排名。以上是加州的一些顶级房产税率。以下是所有县的平均有效财产税率的综合列表，从最低到最高的有效财产税率排列。请注意，实际税率考虑到了因地区或城市财产税而产生的任何额外豁免或补充。

• 特里尼蒂县 – 0.51%
• 旧金山区 – 0.65
• 圣马刁区 – 0.66%
• 圣克鲁斯区 – 0.66%
• 洪堡县–0.67%。
• 门多西诺县 – 0.68%
• 橙县 – 0.68%
• 圣巴巴拉县 – 0.68%
• 科卢萨县 – 0.69%
• 马里波萨区 – 0.70%
• 纳帕谷 – 0.70%
• 特哈马县 – 0.70%
• 莫多克国家 – 0.71%
• 金钱圈 – 0.72%
• 普鲁马斯县 – 0.72%
• 索诺玛县 – 0.72
• 布特县 – 0.73%
• 伊尼奥县 – 0.73
• 圣路易斯奥比斯波县 – 0.73%
• Tuolumne县 – 0.73%。
• 阿马多尔县 – 0.74%
• 文图拉县 – 0.74
• 格伦县 – 0.75
• 洛杉矶县 – 0.75
• 莫诺县 – 0.75
• 圣克拉拉区 – 0.75
• 马德拉县 – 0.76%。
• 圣地亚哥县 – 0.76%
• Shasta区 – 0.76%
• 艾尔多拉多区 – 0.77%
• 郡王 – 0.78%
• 拉森县 – 0.78%
• 马林县 – 0.78%
• 阿拉米达区 – 0.79%
• 西斯基尤县 – 0.79
• 斯坦尼斯劳斯县 – 0.79%
• 图拉雷县 – 0.79
• 德尔诺特县 – 0.80%
• 内华达县 – 0.80%
• 强迫县 – 0.81%
• 圣贝尼托区 – 0.82
• 索拉诺区 – 0.82
• 圣贝纳迪诺县 – 0.83%
• 阿尔卑斯区 – 0.84%
• 卡拉维拉斯县 – 0.84%
• 弗雷斯诺县 – 0.84%。
• 萨克拉门托地区 – 0.84%
• 康特拉科斯塔县 – 0.87%
• 萨特县 – 0.88%
• Yolo区 – 0.88%
• 尤巴区 – 0.88%
• 莱克县 – 0.89%
• 圣华金县–0.89%。
• 帝国县 – 0.91%
• 普拉塞尔县 – 0.93%
• 塞拉区 – 0.95%
• 里弗赛德县 – 0.97%
• 县级核心 – 1.01%

加州的房地产税

无论你打算在加州的房地产做什么，各县和他们的税收法规构成了你在决定如何、何时和在何处投资之前需要建立的知识库的重要部分。加州是一个有吸引力的房地产投资市场，原因很多。其绵延数英里的海滩、多样化的自然环境、时髦与奢华的结合以及其他数百个原因使其成为那些寻求明智投资的人的头号选择。

投资房地产是困难和复杂的，其中税收是一个重要部分。我们的指南肯定会有帮助。

• 在美国购买房地产时的所有税收

正确的海外房产：巴黎、阿尔萨斯还是蔚蓝海岸？

决定已经做出，你已经决定在法国购买海外房产？那么请务必阅读这篇文章，因为我们为您提供了有用的提示。为了使你的搜索获得成功，你首先需要找到适合你的在线门户网站。虽然许多在线门户网站有相同的基本结构，但不同的过滤功能和对法国国家的关注会对您的选择产生影响。

法国最美丽的住宅区

众所周知，法国有各种迷人的城市和地中海海滩。难怪许多人不立即知道从哪里开始寻找法国的海外房产。虽然有几个美丽的地方可以居住，但不是所有的地方都能满足你的愿望。为此，我们在法国选择了5个不同的居住地，以帮助您做出选择。

投资房地产: 法国

在国外生活和工作是一个非常难忘的经历，包括职业上、个人上、文化上，当然还有经济上。在这份免费指南中，你将获得欧洲、美洲和亚洲所有主要城市的投资建议，从纽约到伦敦到巴黎。

• 海外投资：房地产（外部）

图卢兹：粉红色的城市

图卢兹位于法国的西南部，是第四大城市。在图卢兹有许多由红砖制成的建筑，因此它经常被称为 “粉色城市”。这里不仅经常有大风，而且也不乏游客，因为这里有很多名胜古迹。图卢兹也是任何想从事职业的人的一个良好起点。这就是为什么也有无数的学生。

图卢兹市与居民的视频

地图和位置

巴黎：爱之城

爱的城市。几乎每个人都想在他们的生活中至少去过一次。你已经去过那里，爱上了这座城市，现在正在考虑在巴黎购买海外房产？有一件事从一开始就应该让你清楚，尤其是这个城市：巴黎非常昂贵。但巴黎并不是欧洲最著名的城市之一，它不是白来的。它不仅提供良好的法国美食，而且文化和艺术在这里也发挥着重要作用。难怪这个城市看起来非常拥挤。然而，你仍然可以选择直接住在繁忙的城市里，或者住在稍显安静的周边乡村。虽然周边地区更多的是由家庭选择，但学生往往喜欢选择市中心。

从上面看巴黎。视频

巴黎地图和位置

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尼斯：港口城市

港口城市尼斯特别受欢迎，这里也经常非常热闹，因为这里有一个大型购物区，夜生活也不被忽视。因此，家庭喜欢选择离中心稍远的住宅区。如果你对尼斯有哪些景点感兴趣，你大多会遇到博物馆和著名的古建筑。如果您决定在尼斯购买海外房产，您将从大量的阳光和海滩中获益。在这里，你有机会放松和享受好天气。

视频

在法国的地图和位置

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波尔多：大西洋上的城市

波尔多是一个非常受欢迎的居住城市–但为什么？很简单，这个城市满足了所有的愿望。一方面，你有城市生活和许多职业机会，另一方面，它离海也不远。因此，如果你在国外的波尔多市中心买了房产，中间有太多紧张的城市生活，你只要拿起你的汽车或自行车，不一会儿就可以到海边了。

视频

波尔多：地图和位置

里昂：小巴黎

里昂市通常被称为 “小巴黎”。学生们尤其被吸引到这个城市，因为这里有无数的大学。里昂的优势是什么？与巴黎等其他城市相比，这里的房价要便宜得多。里昂有很多东西可以提供。除了购物机会和夜生活之外，这里还有一个迷人的老城区和美味的法国美食。由于只是 “小巴黎”，这里的人们没有那么多压力和忙碌，因此往往更加开放。如果你对巴黎的海外房产感兴趣，但发现它太贵了，或者如果紧张的生活节奏让你长期怀疑，里昂可能是你的最佳选择。

视频

地图和位置：里昂

摩纳哥和蒙特卡洛: 公国

如果你喜欢法国地中海沿岸，你会喜欢摩纳哥公国。与这个世界上许多独特的地方一样，在摩纳哥购买房产并不那么容易。例如，那些冬天经常在基茨比厄尔的人都知道，你必须在基茨比厄尔住满5年才允许购买房产或地块。但为什么一个市议会要做这样的事情？这主要是为了保护居民，因为在这样一个相对较小的城镇或公国，”投机者 “越多，房产的空置率就越高。每年作为度假屋使用一次，如果房产被认为是纯粹的投机性投资，则从不使用。但摩纳哥也希望通过这样的规定来保护自己不受影响。因此，有法律明确规定了对房地产和土地的收购。

• 购买摩纳哥房产

房屋和公寓出售 – 法国

从估价到投机税。在这本指南中，你会发现所有重要的因素都以简单的术语解释。逐步了解卖房的过程，这样你也能回答这个问题。有无房产中介出售？房地产的私人销售涉及许多风险和错误来源，从单位的评估到报价，再到个人营销，从 “广告 “到内部客户网络和非市场房地产销售。

• 出售平房
• 出售房屋
• 出售土地
• 出售财产

购买。廉价房地产的门户网站

房产侦察兵24

几乎所有人都知道ImmobilienScout24。这个房地产网站为世界各地的房产提供经纪服务。在这里，你不仅可以找到出售的房产，而且如果你正在寻找出租的房产，你就来对地方了。如果您在ImmobilienScout24上寻找房产，您将受益于清晰的介绍，同时也将受益于这个门户网站的普及。

绿色田园.com

这个在线门户网站重点关注法国、葡萄牙、西班牙、意大利和希腊。如果您已经确定要在国外购买房产，但对法国是否适合您仍有疑问，这里可能是您的正确选择。你有机会进行比较，可能涉及价格、地区甚至位置。

弗兰尼莫

正如“Franimo“这个名字所示，这个在线门户网站只关注法国。相应地，这个网站有很多法国各种地方的房产。如果你在法国还没有找到你最喜欢的地方，你可以事先在文章中进一步阅读我们的地方推荐。

奥苏德

在线门户网站“auSud“也只涉及法国国家。这里以表格的形式清楚地介绍了一个房产的最重要信息，同时还有一个小小的房产描述。你可以从一开始就指定价格范围，也可以指定地点。

尹姆雷特

门户网站Immowelt在全世界范围内从事房地产经纪，因此也为法国提供了大量的服务。卖家有机会为他们的房产制作清晰的广告。联系方式通常直接在广告下面，你有可能立即与卖家联系。

在国外购买房产。技巧

• 纽约、洛杉矶、伦敦和其他地方：豪华房地产
• 地产代理
• 购买度假屋
• 意大利海外房地产
• 西班牙海外房地产
• 马洛卡国外房地产
• 马略卡岛豪华物业
• 非市场–特别是在热门房地产市场

阳光、热情 & 好心情：在意大利生活

您是否又需要从德国日常生活的单调中抽离一番？还有什么比拥有几周时间，前往意大利的海外房产度假更美好的呢？简直没有比这更棒的了。如果您经济上允许，海外房产是一项极好的投资。在这里，我们为您列举了一些意大利美丽的地点，并展示了一些那里的漂亮房产实例。

加尔达湖：湖畔生活

加尔达湖是意大利最受欢迎的旅游目的地之一。对于每年都会回到意大利同一度假地的游客来说，购买一处属于自己的小度假屋的想法并不奇怪。您不仅省去了寻找合适住宿的麻烦，也无需担心预订是否成功，还能节省大量资金。然而，您也应考虑到海外房产需要一定的维护。在这一点上，您需要权衡一下，这样的购置是否值得。

加尔达湖地图 & 在意大利的位置

环境与景观



撒丁岛：意大利地中海岛屿

意大利的地中海岛屿撒丁岛也是意大利最受欢迎的旅游目的地之一。毫不奇怪，这里拥有无数的沙滩，而且风景也非常适合徒步旅行。这个视频中的别墅对于大多数人来说并不适合作为海外房产，但仍然值得一看，以了解在撒丁岛上的生活可以多么美好。在这里找到符合您想象的理想梦幻房产是完全可能的。为此，最好使用合适的房地产门户网站。

撒丁岛地图 & 在意大利的位置

南蒂罗尔：自然天堂

南蒂罗尔是意大利最北的省份。这个度假胜地以其迷人的自然风光吸引游客，这里融合了葡萄酒产区和阿尔卑斯山的美景。对于那些希望从大城市的喧嚣中解脱出来，享受更乡村生活方式的人来说，这里是理想之地。这里的风景非常适合徒步旅行。如果您对南蒂罗尔充满热情，并打算在海外购置房产，各种不同的平台都能帮助您成功找到理想的房产。

南蒂罗尔地图 & 在意大利的位置



出售宅院 & 平坦在意大利

从估价到投机税。在本指南中，您将简单明了地了解所有重要因素。逐步了解房屋出售的流程，从而能够回答这个问题：带中介出售还是不带中介出售？私人出售房地产存在许多风险和错误来源，从 房屋估价 到标价，再到个性化的市场营销，从“广告”到内部客户网络，再到 非市场房产出售。

• 出售房屋
• 出售宅院
• 出售土地
• 房地产出售

购买：优惠房地产门户

决定已下，您现在正在寻找能满足您需求的海外房产？当您在互联网上寻找意大利的海外房产时，会遇到无数门户，它们会为您呈现最佳的房源。它们通常有不同的筛选功能，您可以据此缩小搜索范围。我们为您挑选了最好的几个门户，让您在寻找合适的海外房产时更加值得。

Immobiliare.it：意大利专家

如果您已经非常确定自己正在寻找意大利的海外房产，那么这个房产门户网站可能正是您需要的。该网站将完全专注于美丽的意大利国家。在这个门户上，您不仅可以找到用于居住的房产，如果您有在国外建立生活、开设餐厅或小型商铺的想法，也可以在这里找到适合的商业房产。网站 Immobiliare.it 还提供多种筛选功能，从地区、价格到房产类型等。

Immowelt：种类繁多

大型房地产门户网站 Immowelt 可能是您的理想选择，如果您还不确定是否要在意大利购买海外房地产。也许您还在意大利和希腊之间犹豫不决，因此在这种情况下，如果房地产门户网站能为您提供更广泛的选择，这将非常合适。这样您就可以比较价格并评估符合您需求的房地产的质量。该门户上以清晰的方式展示了您需要的所有信息。

Immozentral：内容丰富的门户网站

房地产门户网站 Immozentral 专注于全球房地产。在这里，您不仅可以发现许多房地产，还可以自行发布房源。那些希望在国外出售房产但又不想依赖中介的人，可以在这里轻松尝试自己的运气。该门户网站提供来自90多个国家的房地产信息。尤其是意大利，该网站提供了非常丰富的选择。

Immobilienscout24：同时提供信息的门户

在门户 Immobilienscout24 上，您可以在决定之前获取一些关于该国家的基本信息。在这里，您不仅可以在全球范围内寻找合适的房产，还能获得有关受欢迎的居住地、融资建议以及其他需要注意事项的重要信息。只需几次点击和筛选功能，您就能迅速找到符合您需求的提供。

出租海外房产：优势

许多人在国外拥有美丽的房产，却觉得这些房产在自己作为业主居住期间未被充分利用而感到可惜。为什么不利用这个机会将房产出租，从而获得一些额外收入呢？此外，这样房产也有人居住，他人未经允许擅自进入的可能性也会大大降低。您无需担心，您为他人提供了在您的公寓或住宅中度过难忘假期的机会，同时还能赚取收入。

投资房地产：意大利

在国外生活和工作是一次非常深刻的经历，无论是在职业、个人、文化还是财务方面。在这本免费指南中，您将获得有关欧洲、美洲和亚洲各大都市的投资建议，从纽约到伦敦，再到巴黎。

• 在国外投资：房地产 (外部链接)

如果您在意大利购置房产并不是您的理想选择，那么也许马洛卡的房产会更吸引您。请阅读我们的文章：

购买海外房产：小贴士

• 纽约、洛杉矶、伦敦 & Co: 豪华房产
• 房产中介
• 购买度假屋
• 法国海外房产
• 西班牙海外房产
• 马洛卡海外房产
• 马洛卡奢华房产
• 非上市房产 – 尤其是在热门房地产市场