企业所得税 (KSt)

企业所得税–大多数合法形式的企业都需要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。谁支付企业所得税？公司税是多少？为什么要缴纳企业所得税呢？

• 企业所得税 (KSt)

所得税 (EST)

所得税–大多数合法形式的企业都需要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。我需要缴纳多少所得税？我如何计算所得税？我需要缴纳多少所得税？我为什么要缴纳所得税？

• 所得税 (EST)

资本利得税 (KapESt)

资本利得税–大多数合法形式的企业都要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。资本利得税的比例是多少？资本利得税的免税额是多少？何时缴纳资本利得税？资本利得税是多少？

• 资本利得税 (KapESt)

增值税(VAT)

营业额税–大多数合法形式的企业都要缴税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。增值税是多少钱？增值税和营业税的区别是什么？什么是营业税，简单解释一下？

• 增值税(VAT)

贸易税 (GewSt)

贸易税–大多数合法形式的企业都需要纳税。根据法律形式的不同，依法应缴纳所得税、企业所得税、营业税、贸易税和/或资本利得税。在某些情况下，一些公司有可能被免除这些类型的一种或多种税收。何时缴纳贸易税？贸易税是多少？谁需要缴纳贸易税？什么时候不用缴纳贸易税？

• 贸易税 (GewSt)

税收周期：税收的简单解释

对于那些第一次面对税收话题的人来说，以下是对典型的 “税收周期 “的简短解释。

税收的简单解释：对收入和利润的征税

税收是复杂的，很难找到一个简单的解释，但如果你从以下方面入手，就有可能。

1. 所有的输入/输出都有记录（会计）。
2. 所有收入都必须征税
3. 支出被计入收入
4. 每月向税务局提交 “中期资产负债表”。
5. 年度财务报表为 “资产负债表
6. 你为你的利润缴税

计算利润（简单）。

盈利/亏损=收入-支出

发票示例。

• 10,000欧元=100,000欧元-90,000欧元

以下是对税收制度背后机制的另一种看法。

每月结算：定期提交

不管是公司还是个人，每月一次 “结账”，每年一次 “总体结论”（资产负债表）。

私人 – 私人与这个月度评估的关系相对较小。工作是由你的雇主 “完成 “的。工资总额是指您在缴纳税款和社会保险费之前的工资。一切都已经从净工资中扣除了。因此，从理论上讲，私人或雇员的月度报表和缴款都是自动完成的。对公司来说则不同，他们必须自己准备这份 “声明”。

公司–大多数公司每个月都会提交他们的数字。所谓的月度报表。收入和支出在这里进行汇总，然后发送给税务局。无论是由企业家本人还是由指定的税务顾问。

月末结账–然后月末结账包含了刚才所说的企业的所有收入和支出。这包括公司发生的所有项目。

• 材料采购
• 权力
• 通信费用
• 雇员的工资
• 健康保险缴费
• …

当然，也包括交付和服务的收入，但也包括资本收益。两者的征税方式不同!虽然所得税，即贸易税相对较高，但资本利得税只有25%。

这就是为什么要让钱 “发挥作用”，通过股票、货币交易或风险更小的：房地产作为资本投资。

例外情况（每季度一次）–有一些小的例外情况，例如，如果公司仍然非常小，而且营业额很小。经过一段时间后，例如两年或三年，这些公司被允许按季度提交营业额。然而，这并不发生在房地产投资者身上。

年度财务报表。盘点

简单解释一下，资产负债表是在年底产生的。正如月度财务报表总结了一个月的日历天数一样，年度财务报表总结了一年中的十二个月。在此基础上，你（或通常是你的税务顾问）绘制出你的资产负债表。

然后，这份资产负债表显示了所有的账户、资产、最重要的报表和关于你公司的关键数字。综上所述，年度财务报表。

因此，税收游戏本身是相对简单的

一旦你注册了公司，你就要在新的月份开始时准备一份月度财务报表，最迟在下个月的10号之前（截止日期）。在年底或下一年年初，你要编制年度账目，总结你所有的财务和会计活动。

想了解更多关于税收的信息吗？然后通读上述不同类型的税收，从个人的所得税，到公司的营业税，再到适用于个人和公司的资本利得税。当然，还有其他一些特殊情况，如工资税，以及更多。

• 学习税收

业主：用房地产节省税收

税收是一个重要的话题。你赚得越多，税收负担就越大。在某些时候，税收是你最大的支出。作为一个房东或房地产投资者，你可以通过选择正确的法律形式来节省大量的资金。经典的有，例如，房地产有限责任公司或家庭基金会。在这里了解更多关于房地产、税收和用房地产省税的信息。

• 用房地产省税

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公共有限公司：组建、优势和劣势

在下文中，你将了解到你需要知道的关于创建AG的一切。你如何成为AG的股东？什么是不完整和完整的公司？有什么优势？弊端是什么？我如何设立公司？什么是公司？许多问题 – 许多答案!加上你需要知道的关于税收和房地产交易的一切。

如果你正在考虑成立一家公共有限公司，你首先需要了解注册程序。究竟谁能组建什么，何时组建，组建多少人……各种形式的公司法之间有什么区别和相似之处？了解AG的优势和劣势同样重要。从利润分配到节税–七个最重要的创立标准概述。

创始标准是什么？

1. 股东人数
2. 管理层
3. 基金会
4. 公司名称
5. 资助
6. 责任
7. 利润分配

公司股份公司：根据HGB进行管理

在创业领域，有许多不同的商业形式可以选择。它们大致分为两类，即独资企业和公司，而公司又分为不完整的公司–这些公司包括休眠公司和BGB公司–和完整的公司–合伙企业、公司和其他一些公司。

公共有限公司–简称AG–是所谓的完整公司之一，与不完整公司相比，不受《德国民法典》（BGB）的约束，而受《德国商法典》（HGB）的约束。作为一个公司，AG的结构比其他形式的公司法更为复杂，因为–像有限责任公司（GmbH）一样–它不能简单地非正式成立，而是必须事先满足某些正式要求，才能成立公司。这基本上包括对股东协议的公证认证。

其他典型的公司。

• 欧洲公司（Societas Europaea，简称：SE）
• 股份有限合伙企业(KGaA)
• 创业型公司/UG（有限责任）。
• 有限责任公司(GmbH)

与有限责任公司一起，公共有限公司是最著名的公司形式。在德国，它主要被选为上市公司的法律形式，并被认为是有限责任公司的 “大姐大”–这不仅仅是因为其创始资本较高。

法律形式变体 AG & Co KGaA – 带有普通合伙人AGçš„KGaA

有时AG也会与股份有限合伙企业（KGaA）一起出现。例如，家族企业有时会把自己组织成Aktiengesellschaft & Compagnie Kommanditgesellschaft auf Aktien – AG & Co KGaA的简称。在这种情况下，他们形成了法律意义上的公共有限公司–然而，作为个人责任合伙人的普通合伙人不是任何自然人，具体来说也是一个公共有限公司。如果普通合伙人是由一个有限公司体现的，我们就说是GmbH & Co KGaA，如果是Societas Europaea，就说是SE & Co KGaA。

更多关于个别混合形式。

• GmbH & Co KGaA – 见有限责任公司（GmbH）。
• SE & Co KGaA – 见Societas Europaea（SE）。

在法律形式变体AG & Co KGaA下运作的公司只在20世纪90年代末才存在，此前联邦法院（BGF）的一项法庭裁决明确解释了公开的法律问题。著名的Hornbach Baumarkt AG、Hornbach Immobilien AG和Hornbach Baustoff Union GmbH的控股公司决定成立一个AG & Co KGaA，其他许多来自广泛领域的公司也是如此。票务和现场娱乐、医疗和安全技术、粘合剂、清洗剂和美容护理，仅举几例。

AG & Co KGaA公司的例子。

• CTS EVENTIM AG & Co.慕尼黑大学
• Drägerwerk AG & Co.慕尼黑大学
• 费森尤斯医疗用品公司（Fresenius Medical Care AG & Co.慕尼黑大学
• 汉高公司（Henkel AG & Co.慕尼黑大学
• HORNBACH HOLDING AG & Co.慕尼黑大学
• ProCredit Holding AG & Co.慕尼黑大学

CEWE Stiftung & Co. KGaA是一个特殊案例。在这家公司中，普通合伙人由一个基金会体现出来。原则上，股份有限合伙制在所有可以想象的组合中都是可能的，GUB Investment Trust KGaA就指出了这样一个例子。

在这里阅读更多关于 “建立家庭基金会 “的主题。

• 建立一个家庭基金会

成立和组建股份公司 – 从公司章程到注册

你想成立一个有限公司，在现实中实现你的独立梦想？没问题!因为对于一个有限责任公司的成立，一个自然人–或法人–就完全足够了。如果你愿意，你可以成为公司的唯一创始人–称为股东，从而自动成为唯一的管理委员会成员。这种一人公司通常被称为 “小型公共有限公司”。一个 “小型股份公司 “必须任命至少三名监事会成员，这意味着最小的公共有限公司由四个人组成。

创立AG的过程可以分为两个阶段，即AG的内部形成和AG的外部形成。虽然第一阶段基本上是一种准备阶段或预创建阶段–即形成你的公共有限公司的基本框架–但在第二阶段你向公众展示你的公司。

第一阶段–准备和基本框架

你在内部建立你的公共有限公司。最重要的步骤之一是为你的公共有限公司起草公司章程–也叫股东协议–随后必须由公证处认证。为了制定公司章程，所有创始成员必须完全出席，未来的执行委员会和未来的监事会也必须出席。在这第一次会议上，决定如何在公司内发布公告，以及任命多少名董事会成员。

你们还要共同决定公司名称–即你们公司在商业登记册上的名称–、注册办事处、股本数额–50,000欧元或更多–以及面值和股份数量，包括各自的股份类型信息。从无记名股票到面值股票–在此了解更多关于各个类型的股票。

• 股票的类型–可转让性、法律范围和股本明细

第二步是收购股份和任命公共有限公司的机关，这必须经过公证。证券本身的存放也可以在公证任命之后进行。可以选择在这里指定年度财务报表的审计师。然后，监事会任命公共有限公司的执行委员会，作为其第一个正式行为。此时，最晚也必须将出资额存入企业账户，直到至少有四分之一的股本被记录下来。

第二阶段–在商业登记册上登记

为了完成你的公共有限公司的成立过程，你的公司必须在商业登记册上登记。这一步骤使公共有限公司具备了自己的法人资格，并向公众表明市场上存在一个新的公共有限公司。创始成员与监事会和执行委员会一起在商业登记处进行注册申请。需要对所有监事会和执行委员会成员进行概述，需要各种契约和公证证明，必须对股份的贡献进行记录，并且必须确定以后股份发行的价格。

在提交了所有文件和记录后，注册法院会评估公共有限公司的成立是否得到了妥善执行。在最后一步，在商业登记处进行登记，你的公共有限公司被正式视为成立。

基金会流程一览

以下是对正式的、对外有效的公共有限公司成立前的所有步骤的概述。

• 第一阶段–在内部关系中建立
  • 通过公司章程(公证)
  • 股份收购
  • AG机构的任命（公证）。
  • 任命审计师（如适用
  • 支付押金（最少1/4的股本）。
• 第二阶段–外部基础
  • 登记申请
  • 提交文件和记录
  • 登记法院的评估
  • 在商业登记册上的记录

进入商业登记册：AG创始人的最重要申请

内部关系决定了公司的开始是股东之间合同约定的日期。然而，在对外关系中，AG的形成日期是代表公司的第一次行动，即最迟在商业登记册上有约束力的条目。注册费用平均约为200至300欧元，通常由公证处进行。

由于你在商业登记处注册为AG的股东，你可以–就像GmbH的股东一样–以公司的名义正式进行交易。这意味着你的公司有一个公司名称，即一个正式名称，你可以和其他股东一起自由设计。无论是个人公司、实物公司、虚构公司还是混合公司，都无所谓。只要名字符合禁止误导人的规定，并带有后缀 “AG”，几乎什么都可以。

税号、贸易许可办公室、公司章程和公证处

你将从当地税务局获得一个税务识别号–简称税号，这是办理所有其他手续和申请的基本前提。你的AG作为公司或商业企业的注册是由贸易许可办公室进行的，处理费约为10至65欧元。

根据法律规定，与有限责任合作社和非有限责任合作社相比，股份有限公司没有额外缴款的义务，而普通合伙企业（Offene Handelsgesellschaften, OHG）或有限合伙企业（Kommanditgesellschaften, KG）则有此义务。然而，在可转让性受限的股份的情况下，可以在公司章程中规定，股东要提供经常性的利益–不包括货币利益。股东的确切附属义务在《德国证券公司法》（AktG）中有所解释。

法律摘录 – § 55 AktG:

(1) 如果股份转让须经公司同意，公司章程可规定股东有义务在对股本的出资之外经常性地进行非现金支付。在这样做的时候，他们应确定是付款还是免费付款。义务和利益范围应在股份和临时证书中说明。
(2) 法规可以规定在不履行或不适当履行义务的情况下的合同罚则。

法律摘录 – § 180 AktG:

(1) 对股东施加附属义务的决议应征得所有相关股东的同意，才能生效。

(2) 同样的规定应适用于在征得公司同意的情况下转让注册股份或临时证书的决议。

股本：50,000欧元 股本和储备金

股份公司的股本被称为资本股，因为它构成了股份公司股本的基础。股本被定义为所有捐款的总和，在资产负债表中被赋予 “认购资本 “这一术语。在商业登记处注册的先决条件是向企业账户支付所需的至少50,000欧元的股份资本。因此，成立公共有限公司所需的股本是成立私人有限公司的两倍，私人有限公司的股本为25,000欧元即可。不允许将股本返还给股东。

法律摘录 – § 57 AktG:

(1)出资不得返还给股东。在允许收购自有股份的情况下，购买价格的支付不应视为回报。第1句话不适用于在存在支配权或损益转移协议（第291条）的情况下所做的支付，或由针对股东的完全成熟的对价或赔偿要求所涵盖。第1句话也不适用于归还股东贷款和支付在经济上与股东贷款相对应的法律行为所产生的索赔。
(2) 不得向股东承诺或支付利息。
(3) 在公司解散之前，只有资产负债表上的利润可以在股东之间分配。

股权的第二个支柱是资本储备。这包括所有添加到权益中的金额，例如通过溢价–替代术语：发行溢价或溢价–的方式，即证券定价高于其名义价值的金额。如果发行股票，溢价必须分配给资本准备金，从而对资产负债表的权益做出贡献。此外，还有收入储备，由法定储备、法定储备和其他储备组成。

注意：储备金和准备金不是一回事：储备金是为安全或紧急情况而保存的资金数额。另一方面，储备金代表着未来的负债，因此在任何情况下都不能算作权益!

股息和储备金累积

由于公共有限公司的法律形式，其利润分配的方式与其他形式的公司法不同。作为一项股份交易业务，股份被理解为利润股份，据此，一份股份正好对应一份利润股份。因此，股份公司的股东也不像普通合伙企业（OHG）、有限合伙企业（KG）以及可选择的有限责任公司（GmbH）那样获得利润分配，而是获得所谓的股息。股息的分配由股东大会决定。

此外，根据《德国股份公司法》（AktG），公共有限公司有义务形成法定储备金，直到达到股本的百分之十。为此，每年将年度净利润的5%添加到法定储备金中–在对前几年结转的任何损失进行年度净利润调整之后。这同样适用于资本准备金，它也必须缴纳，直到达到10%的标准。

在执行委员会和监事会通过年度财务报表的框架下，其他收入储备是可能的。分配的金额最多可以达到年度盈余的一半；只有在公司章程允许的情况下才允许有更高的金额。如果在股东大会上通过了相关决议，则可进一步向储备金捐款。

AG机关：执行委员会、监事会和年度股东大会

一个公共有限公司由几个机构组成。这些器官被分为：。

1. 董事会。
2. 监事会和
3. 年度大会。

执行委员会负责处理公司的日常业务和其他事务，并在外部代表公共有限公司。监事会是一个法律规定的自我控制机构，负责任命和监督执行委员会的个别成员，在有疑问的情况下也会将他们撤职。此外，它还负责年度财务报表的书面报告，以及商业报告。股东大会作为公共有限公司的决策机构。

AG的责任 – 内部关系和外部关系

在发生损失的情况下，公共有限公司作为私法下的法律实体，在一定程度上受到责任的限制，因为责任–除了少数罕见的例外–只影响到公司的商业资产。因此，在外部关系中，只有股本对任何损失负责。然而，在内部关系中，责任索赔可以根据AG的管理机构而有所不同。

• AG外部关系中的责任：通过股份资本
• AG内部关系中的责任：由行政机构承担

如果你想详细了解股东、执行委员会和监事会的责任限制如何影响内部关系，请在此阅读更多内容。

• AG机构的责任限制

优势。责任限制、财务独立和有限公司

在介绍了公共有限公司的典型特征后，你肯定已经认识到这种法律形式为你提供的优势。高额的初始资本也使AG成为一种受人尊敬的法律形式，这可能是一个优势，特别是在公司融资的问题上。因此，金融机构往往愿意发放良好的贷款，商业伙伴和客户通过良好的信用评级获得更多的安全感。

同时，财务风险仍然相对较低，因为责任索赔仅限于股本，AG股东不能以其私人资产对外承担责任。另外：作为一种上市的法律形式，股票公司通过IPO在财务上是独立的。

• 受人尊敬的法律形式
• 高信用等级
• 为银行、商业伙伴和客户提供更多安全保障
• 由于责任的限制，财务风险低
• 通过IPO实现财务独立

劣势。股本、正式形成和GewSt

创立AG的缺点也很快被发现。一方面，至少50,000欧元的高额股本对许多初创企业来说是一个明显的问题。社会责任也至少是50,000欧元。基金会可能不是非正式地进行的，而是要经过大量的手续和要求。如果银行尽管有很高的信用度，但其目的是为了从股东那里获得可直接执行的担保，则很容易破坏免责条款。最后但并非最不重要的是，股份公司需要缴纳贸易税，并且根据公司的目的和处理方式，需要进一步缴纳税款。

• 需要高额的股份资本
• 基于股本的负债
• 没有非正式的基础
• 银行可以要求提供直接可执行的担保
• 高额的贸易税征收

评价：大公司的低风险法律形式

在比较了优点和缺点之后，很明显，与民法合伙企业（GbR）或甚至有限责任公司（GmbH）等相比，组建工作明显更加复杂和广泛。除了正式成立之外，AG的各个机构的任命也是强制性的，整个成立过程非常耗时。对于中小型企业来说，筹集必要的股份资本是相当困难的。然而，对于较大的公司来说，AG的法律形式可能是扩大和获得国际立足点的一个好选择。

如果计划中的商业项目面临较高的风险，那么公共有限公司就特别有意义，因为股东可以通过在外部关系中的责任限制来很好地保护自己，也可以选择在内部关系中，他们的私人资产不受影响。快速增长的公司也可以从组建股份公司中获益。

Immobilien AG: 控股、交易、管理、出租

你认为AG的想法一点也不坏，现在正在问自己如何将你的资本公司与房地产行业结合起来？房地产公司是一个服务于房地产融资、开发、变现、租赁或营销的企业–从单一财产到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。

• 房地产股份公司/REIT-AG

AG股东的税收：公司税、贸易税、增值税、资本税和所得税

作为公共有限公司的股东，你需要了解一些类型的税收，因为当你成立公司时，你从你的业务中获得收入，当然你必须为此纳税。因此，根据税法，只要股份公司不只进行免税的营业额，自然必须缴纳营业税。对股份公司股东的利润分配也要缴纳资本利得税–对于公司中的自然人，当然也要缴纳所得税。

以下情况适用于所有公司：它们需要缴纳公司所得税。贸易税的缴纳对股份公司来说也是强制性的，即使所有的创始成员都是自由职业者，因为根据其法律形式，它总是被视为一个商业企业。

• 企业所得税 (KSt)
• 所得税 (EST)
• 资本利得税 (KapESt)
• 增值税(VAT)
• 贸易税 (GewSt)

以下是整个名单。

• 德国的税收

注意：如前所述，只要房地产公司符合法律要求，缴纳公司税和贸易税的义务就不适用于房地产投资信托基金的房地产公司!

你可以在这里了解到你在房地产公司可以预期的税收。

• 节省房地产税

结论：公共有限公司–对谁有价值？

成立股份公司需要大量的资本和同样大量的行政工作。由于这个原因，AG对于大公司来说更有价值，一方面，它们有相应的财政资源，另一方面，它们在商业流程和法律问题上已经有了一定的常规特征。拥有货币储备的初创企业和房地产投资者获得了一个诱人的机会，通过AG实现他们的梦想和创业目标。

在房地产业中，公共有限公司是一种稳定的法律形式，用于物业维护、物业管理以及房地产组合的交易和经纪活动。如果你已经在REITG的含义范围内进行交易，你可以期待相当大的税收优惠。房地产股份公司对各种不同职业的人来说都是值得的。从建筑承包商到金融家再到房地产基金股东，房地产股份公司可以为稳定的现金流和资本增长做出巨大贡献。

提示：除了证券交易所之外，没有证券交易所上市的公共有限公司特别适合于家庭共同管理现有的房地产投资组合。

比较：独资企业、一人有限公司、小型股份公司还是创业型公司？

如果你打算自己建立一个企业，你可以选择不同的法律形式的企业。一方面，有一个典型的独资企业，你作为一个自由职业者或注册商人，或成立一个小企业。另外，你可以选择一人有限责任公司和创业公司–通常被称为 “小型有限公司”–或者成立一个小型公共有限公司。

你可以在这里找到更多关于个人创业者的不同法律形式。

• 独资企业(欧盟)
• One-man GmbH – seeGmbH
• 创业型公司/UG（有限责任）。

独资企业和一人有限公司

基本上，独资企业和一人公司这两种法律形式之间没有太大的区别，因为在这两种情况下，你都是唯一的股东，拥有唯一的管理权和唯一的代表权。然而，决定性的区别在于责任的形式：作为注册商人（e. Kfm.）或注册女商人（e. Kff.），你要承担无限制的、直接的、连带的责任–另一方面，作为一人有限公司的唯一股东，你要对企业承担唯一的责任，以你的出资额为准。

你是否也是一个独资企业，不再想承担巨大的责任风险？那么你应该考虑将你的独资企业转变为一个人的有限责任公司。形式的改变是很容易做到的，但在损失的情况下却能带来巨大的变化!为了避免个人责任，作为注册商人（e. K.）的一部分，你只需要一份公证证书，确认你的企业价值至少为25000欧元，并将其与期初资产负债表一起提交给商业登记处。独资企业实际上是作为一种实物贡献被带入有限公司。

创业型公司和小型公共有限公司

另外，您可以考虑成立一个 “公司”（Unternehmergesellschaft）（UG）。通常被称为 “小型GmbH “或 “迷你GmbH”，这种法律形式的企业是传统有限责任公司的一种子形式，但与 “正常 “GmbH相比，它只需要一个欧元的股本。因此，它对银行账户中没有25,500欧元的个人创始人特别有吸引力。然而，如果没有有限公司的股本，你在银行的形象可能会降低，你获得良好贷款的机会可能会减少。

所谓的 “小AG “主要是针对那些希望将其公共有限公司保持在一个小圈子里的个人股东。除了个人股东也同样承担着董事会的角色外，只有另外三个人需要被任命为监事会成员。然而，成立公共有限公司，无论其规模大小，都是非常耗时的，而且比其他常见的公司法形式更耗费成本。因此，如果你打算单独成立公司，一人有限责任公司或创业公司可能更适合。另外，你也可以考虑成立一个独资企业。

AG：特殊情况下的房地产和更多

1. 房地产股份公司(REIT-AG)
2. 地产股：公司名单
3. 法律形式。列表

房地产股份公司(REIT-AG)

房地产股份公司/REIT-AG – 你认为股份公司的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的资本公司与房地产行业结合起来？房地产公司是一家服务于融资、开发、变现、租赁或营销房地产的公司–从单一的房产开始，到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。

• 房地产股份公司(REIT-AG)

地产股：公司名单

房地产股份 – 不是每个人都能负担得起房地产作为资本投资。然而，通过房地产股份，每个人都可以参与到房地产市场中，进行投资理财。大公司的股价年复一年地上涨。Vonovia、Deutsche Wohnen、Dream Global、CBRE和Patrizia是德国最知名的几个活跃公司。此外，还有超过25家其他公司。我们为作为投资者的你准备了一份最受欢迎的房地产股份的概述。但是，首先要看一下股票的风险，股市，对于初学者和新手来说。现在来看看清单和更多关于房地产市场的内容，你的投资选择和所有价格一目了然，这里有关于房地产股票的文章。

• 地产股

德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

• 法律形式。列表

公司类型详见。

• 独资企业
• 注册商人/注册女商人 (e. K.)
• 民法伙伴关系（GbR）
• 普通伙伴关系(OHG)
• 有限合伙企业 (KG)
• 创业型公司 (UG)
• GmbH: 有限责任公司
• 房地产有限公司/资产管理有限公司
• 房地产股份公司(REIT-AG)
• 欧洲协会(SE)
• 基金会/家庭基金会

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股票的类型：转让、权利和资本分割

有许多不同类型的股票，而这些股票又属于不同的类别。例如，根据可转让的程度，或根据权利的范围，甚至根据划分股本的方法，对股份的类型进行区分。有时也使用 “订购文件 “一词。这只是指以特定名称开出的证券，可以通过协议、转让或背书改变其所有者。顺便说一下，背书是指在这种证券上的背书，它使权利可以部分或全部转让。因此，”命令 “这个词部分来自于 “命令”，因为股份的转让是委托的。

一般来说，股票–或债券或投资证书–的价值可以用两种价值表示。一方面是名义价值–也叫面值–即用货币经济地表示的数值，如钞票、硬币或证券上的数值。另一方面，还有证券交易所的价格，即在证券交易所确定的证券价格–换句话说：当前的市场价值。

按可转让程度划分的股票类型

在根据可转让程度区分股票类型时，不记名股票和记名股票以及限制转让的记名股票被合并。

• 不记名股票(不包括)
• 注册股份(NA)
• 限制转让的记名股票(vink. NA)

无记名股票 – 通过协议转让和交出

不记名股票–简称：Inh.–通常根据其指定向持票人发出，并根据可转让程度在各种类型的股票中构成标准类型。它们可以通过协议和转让转让给新的所有者，这极大地简化了这种类型股份的可交易性。唯一的限制是，只有在全额付清的情况下才可以发行股票。

记名股票 – 最低存款额为25%面值和溢价

注册股份 – 简称。NA – 是 “出生 “的订单证券的形式。根据法律，出生的订单证券应被视为证券。除了记名股票外，这些股票还包括支票和汇票。记名股票的收款人是列在股份登记册上的股东。这授权他参加股东大会并行使其投票权。此外，他是唯一有权获得这些股份的股息支付的人。最低支付金额相当于面值和保险费的25%。注册股份所有权的转让是通过背书、移交和在公司股份登记册上的记录来实现的，这就给交易性带来了相应的负担。

可转让性受限的记名股票 – 经公司同意转让

可限制转让的记名股票简称为vink。NA，代表传统注册股份的一种特殊形式。在特征方面没有区别，但可限制转让的注册股份只有在公司确认同意的情况下才可转让。这对精确控制股份的所有权特别有利，并能及早识别其他公司接管这些股份的意图。然而，如果许多小投资者是由大股东–例如银行–代表的，那么可转让性受限的注册股份也可以轻易转让。如果一个股东离开了股份公司，他甚至可以通过空白转让和签署特别契约的方式将他的债权转让给他不认识的股东。

按法律范围划分的股份类型

根据根据权利范围对股票类型的区分，对普通股和优先股进行了区分。

• 普通股(SA)
• 优先股(VA)

普通股–具有四倍法定权利的原始形式的股份

普通股–缩写：SA）–在法律范围上是股份类型中的标准类型，可能代表了所有股份中最原始的形式。普通股包含四项基本权利：首先是获得股息支付的权利，即对资产负债表利润的一定份额有合法要求。此外，普通股使持有人能够参与公共有限公司的股东大会，包括行使他或她自己的投票权。第三个方面是关于清算收益份额的权利，根据这一规定，液化的部分资金依法应归属于普通股的持有人。最后但并非最不重要的是，普通股还使持有人有权质疑股东大会上通过的决议。

优先股–利润分配和公司资产方面的特权

优先股–简称：VA–，之所以称为优先股，是因为其特点包括与普通股相比的某些特权。这些通常是利润分配中的优先权或对公司资产的特殊要求。根据《德国证券公司法》（AktG），在德国，具有多重投票权的优先股–所谓的多重投票股–是不允许的。

没有投票权的优先股–也称为无投票权的优先股–被认为是一种特殊形式的优先股。当因股价不佳而无法增资时，它们通常被用来为股权融资。作为对失去投票权的补偿，向股份持有人提供，例如，更高的股息或继承权，同时可以满足股本要求。

法律摘录 – § 12 AktG:

(1) 每一股份应赋予投票权。根据本法的规定，优先股可以作为无表决权的股票发行。

(2) 不允许有多重投票权。

根据股本划分方法的股份类型

如果考虑划分股本的方法，则要区分有面值的股份和无面值的股份。股份的形式和任何适用的最低数额在《德国证券公司法》（AktG）中规定。

• 票面价值的股票
• 配额份额
• 无面值的股票

法律摘录 – § 8 AktG:

(1) 股份可以设立为有面值的股份，也可以设立为无面值的股份。
(2) 名义价值的股票必须至少以一欧元计价。面值较低的股票应是无效的。发行人应就本次发行引起的任何损失对持有人承担连带责任。更高的名义股份金额必须以全欧元计价。
(3) 无面值股份应无面值。公司的无面值股份应在同等程度上参与股本。每一股份所占的股本比例不得少于一欧元。第2款第2句和第3句应相应适用。
(4) 股本的比例，如果是有面值的股份，应按其面值与股本的比例确定，如果是无面值的股份，应按股份的数量确定。
(5) 这些股份是不可分割的。
(6) 这些规定也应适用于在股票发行前发给股东的股票（临时证书）。

票面价值股票–1欧元起的货币股票及票面价值

面值股份–有时也称为面值股份或总和股份–顾名思义，是以固定的名义金额或面值计价，以货币形式表示。它们不得低于面值发行，这意味着名义价值不得低于市场价值。如果是这种情况，其差额被称为折扣。如果股票的面值高于面值–即如果面值大于市场价格–则其差额称为溢价。票面价值的股票被设定为最低价值为1欧元。票面价值的总和就是公司的股本。

• 高于面值：名义价值>市场价格（溢价的差异）
• 鹦鹉：名义价值=股票市场价格
• 低于面值：名义价值<市场价格（差额=折扣）

无面值的股票 – 配额股和无面值的股票

无面值股票是指没有规定面值的股票的总称。对配额股份–作为 “真正的无面值股份”–和无面值股份–作为 “非真正的无面值股份 “进行了区分。有时这两种类型的股份也被称为实际或非实际配额股份。

• 配额份额：真正的无面值（配额）份额
• 无面值份额：非真正的无面值（配额）份额

配额股份 – 股本中的股份

真正的无面值股份是配额股份，其在股份公司股本中的份额在文件中说明，例如1/1,000或1/50,000。 因此，它们体现了与股份权利相对应的公司资产的一部分，而不是像名称 “配额 “部分可能暗示的那样，基于公司股本的某个最低数额。因此，无法计算这些股份的面值。如果证书上标明了份额的百分比，那么该配额份额被称为 “讲”。另一方面，”无声 “的配额份额则缺乏这种记号。

注意：尽管真正的无面值配额股份在美国、加拿大、比利时和意大利等国很常见，但在德国一般是不允许的，因为这些股份是可以销售的，因此可能意味着极端的资产负债表隐瞒。

无面值股票–自引入欧元以来最常见的股票类型

无面值股票–用o.N.缩写表示 “无面值”–被认为是 “非真正的”，因为它们既不以某种面值计价，也不以某种配额计价。它们是以数量表示的，是股本除以股份数的结果，因此其面值是虚构的。因此，与配额股份相比，无面值股份体现了股份公司股本中的份额，并且不得低于每股1欧元的特定最低金额。它们是德国最常见的股票类型，最初是为了使公共有限公司的股票更容易转换为欧元而引入的。

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地产股：公司名单

房地产股份 – 不是每个人都能负担得起房地产作为资本投资。然而，通过房地产股份，每个人都可以参与到房地产市场中，进行投资理财。大公司的股价年复一年地上涨。Vonovia、Deutsche Wohnen、Dream Global、CBRE和Patrizia是德国最知名的几个活跃公司。此外，还有超过25家其他公司。我们为作为投资者的你准备了一份最受欢迎的房地产股份的概述。但是，首先要看一下股票的风险，股市，对于初学者和新手来说。现在来看看清单和更多关于房地产市场的内容，你的投资选择和所有价格一目了然，这里有关于房地产股票的文章。

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Aktiengesellschaft (AG) – 公共有限公司是德国的一种法律形式，至少由一个人成立，由不同的机构组织。公司不设总经理，而是由一个至少由一人组成的董事会管理。正如名字已经表明的那样，这种法律形式的公司主要代表股份交易。你想自己或与其他人一起成立公司，并提前了解更多关于公司法的形式吗？那么你就来对地方了!

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房地产股份公司/REIT-AG – 你认为股份公司的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的资本公司与房地产行业结合起来？房地产公司是一家服务于融资、开发、变现、租赁或营销房地产的公司–从单一的房产开始，到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。

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替代方案 – 在这篇文章中，你将了解到关于房地产公司的基本情况。简要解释：房地产公司是一个追求租赁、开发、融资、变现和/或营销目的的公司。不管是一个还是几个财产，都不重要。住宅和商业房地产的管理–为了自己的利益或作为提供给第三方的服务–也是房地产公司和资产管理有限责任公司的一个热门焦点。了解更多关于购买房地产的主要优势和劣势以及可预期的费用。

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