扁：是什么？定义和其他术语

谈到多层公寓，这个名字说明了一切。因为使一个楼层变得平坦的原因是，该楼层延伸到了公寓楼的整个楼层。但这恰恰是有时导致混乱的原因，因为许多人认为一个楼层的公寓涵盖了几个楼层。不幸的是，这是错的。如果你正在寻找几层楼的公寓，你可能想了解更多关于小套房、画廊式公寓或复式公寓。

你是否在寻找一个合适的公寓–无论是作为租户还是投资者？然后看看我们的平面类型指南A-Z!

扁平与平坦：是什么造成了区别？

与公寓最有可比性的住房形式可能是平板。这是因为公寓也是只位于住宅楼一层的房间。一层楼的单位基本上是一种特殊形式的单位，它分布在整个楼层，而不是在房子的一部分楼层。

在寻找公寓时，重要的是要注意你所看到的和你直接从房东那里得到的信息。这些都应该受到质疑，但特别是在涉及到平面类型的定义时，并不总是完全一致。房东和卖家也不一定是房地产行业的专业人士，当然他们也有兴趣让你对单位有好感。出于这个原因，建议提前考虑你对公寓的基本要求，甚至可以写下来。通过这种方式，更容易找到合适的公寓，因为你还可以更具体地询问某些特征。

优势和劣势。生活空间、邻居和更多

每种类型的公寓都有其优点和缺点。公寓不仅有积极的一面，也有一些消极的一面，会限制你的生活幸福。为了让你做好准备，特别是在购买之前，这里概述了你在做决定时应该考虑的最大优势和劣势。

优势。大的生活空间？

一层楼的优点主要来自于这种住房形式的性质。一方面，一楼的公寓往往比一些单位提供更多的空间，因为它们占据了一个楼层的全部生活空间。这种房间布局也意味着公寓很容易进行无障碍设计。

• 宽敞
• 无障碍

劣势。高额的辅助费用？

最重要的是，公寓的大小也带来了不利因素，例如，增加了辅助费用。如果有几个人，这不是一个问题，因为这种情况下的人均账单在一定程度上抵消了成本陷阱。然而，就其本身而言，公寓非常适用于家庭和公寓共享社区。

• 更高的供热成本
• 环境噪声

尺寸和价格：非常适合家庭和公寓共享的社区

你终于想为你和你的家人购买自己的房子了？那么一楼的公寓可能正是你所需要的，因为它为你提供了很大的空间，而且通常也可以让每个人都有一个房间，可以根据自己的愿望和要求进行装修。

地板公寓的一个巨大优势是，你可以在几乎任何地方找到它们。无论是在农村、郊区还是在城市中心：大型住房单元比你想象的更常见。然而，价格差异极大，当然也取决于地点。因此，如果你要找一层楼的房子，请具体看一下你选择的位置，不要太依赖粗略的估计。

租金指数也有助于找到合适的价格，不至于为你的新家支付太多。租金指数告诉你一个住宅区每平方米的平均价格。然而，这并不意味着那里可能没有远高于或低于所列价格的出售单位。建筑物的一般状况也可以给你提供有关价格的信息。

看房预约：检查清单、准备和提示

特别是城市和郊区的公寓，目前竞争激烈，但每一次看房预约都要做好准备，以保证你能得到你的梦想公寓。因为看房预约基本上就像业主和租户或买家之间的工作面试。

准备：研究和更多

正如租户和买家使用互联网作为资源一样，房东和卖家也会查看有助于确定谁会出现问题的提示。可靠性和可亲性在这里是排在首位的。所以要放松，并尝试通过问具体问题来证明你的责任感和可靠性。最重要的是，尽量不要隐瞒任何事情，因为基于虚假陈述的租约很快就会变得令人不快。

在看房预约之前或之后，带着个人数据或以电子方式发送给卖家或地产代理也是值得的。以下文件可能很重要。

• 薪资报表
• Schufa信息
• 担保通知
• 前房东的详细联系方式
• 个人资料

查看。关于居住环境、业主/房东、价格和其他方面的提示。

你不仅要了解对方，而且还要努力评估对方是否是房产的最佳匹配者。出于这个原因，你应该仔细查看广告和有关居住环境的信息，以了解房主在寻找什么，以及你是否符合这个要求。没有人愿意在公寓楼里安置一个嘈杂的合租社区，但如果你显得专业和合适，房东会喜欢你。

这同样适用于家庭。你可以带着你的孩子一起去看房，但前提是你要确定这些小家伙不会给你的车轮带来麻烦。观赏很快就会让孩子感到无聊，你的孩子会寻找事情做。因此，带着你的孩子，但记得要有东西让他们忙起来。你还应该考虑公寓的面积。如果你想住在高档地区，你可以在这里找到所有关于德国最昂贵的街道的信息。

检查表单位：周围环境、房产和租金价格

在准备工作结束后和看房预约期间，有一份检查清单是很有利的。我们已经在文章开头推荐了这一点，以开始平面搜索，但在活动部分也不应该退居其次。

诸如价格范围、与公共交通的距离等信息仍应牢记于心。你的清单应该是个人的，反映你的个人愿望。同时，你也应该考虑你的想法是否现实。如果你是一个家庭，尽量把每个人的想法都列入清单，但要分清主次。

一般来说，你的检查表应该包括某些要点。这些是你应该考虑的要点。

• 价格范围
• 住宅区
• 靠近公共交通工具
• 停车位和汽车停放区
• 房间布局
• 附近的幼儿园和学校
• 设备（厨房、湿润室等）。
• 服务费（可能要检查以前租户的账户）。
• 邻里关系（业主会议的记录？）

买卖房产：土地转让税，购买公寓&Co.

购买房产是一个很大的步骤，作为一个买家，你必须为自己做广泛的准备。在这里，你会发现一些额外的文章，如购买公寓、土地转让税等主题，使你在购买公寓时尽可能地放松。

买一套公寓。代理商、成本和租赁–提示

大多数买家做出购买公寓（ETW）的决定有两个原因：买家要么想自己使用该公寓居住。或者买方正在寻找一项能够在中期或长期内带来良好利润的金融投资。在下面的文章中，你将了解到买房时需要考虑的问题，以及租房和买房到底是如何运作的。

• 购买平面

房地产转让税：提示、金额和费用

在购买房产时–无论是公寓还是房子–都会产生所谓的土地转让税。许多潜在的买家在最初的计算中并没有考虑这些额外的费用。然而，在任何情况下都必须缴纳土地转让税，而且金额因联邦州而异。在这里链接的文章中，你可以了解到什么是土地转让税，你的房产所在的联邦州的土地转让税有多高，以及还有哪些需要考虑的因素。

• 计算土地转让税

估值：计算购买价格并出售公寓

你有一套公寓，想知道它的价值吗？当然，你可以立即带着这个问题去找估价师和/或房地产经纪人。然而，最迟在你想出售或遗赠公寓时，准确的估价就变得很重要。即使你要抵押房产–例如，因为你想购买另一处房产–也应该非常精确地确定价值。然后，专家就开始发挥作用。价值因素，位置，家具，市场价值，现实价格：这就是你如何为你的公寓估值。

• 率平

中国的房地产、投资和经济

首先，最重要的问题，房地产市场表现如何？首先是好消息：非常好。例子。在首都北京，购买价格（按房价指数）增加了47.2点（+47.2 %）。一个良好的财产回报。相比之下，德国的房价指数在同一时期上升了32.3点。中国正在取得进一步的飞跃。

就买了？当然你不能。谁能想到，只有中国公民可以在中国拥有房地产。是的，只有中国公民可以在中国拥有房地产，你将在后面关于商业模式和税收的章节中了解。

作为一个小的分析，回顾过去几年，我们想总结一下有关经济、人口、年龄结构和房地产价格发展的最重要的数字。因为…它可能很快就会取代美国成为世界上最大的经济体。拥有重庆、上海、北京、广州、深圳、武汉和天津等数以百万计的特大型城市。以下是国际货币基金组织的最新数据。

任何想在国外投资理财，甚至在当地设立公司/分支机构并在这里生活的人，都在寻找一种高于一切的东西。

工厂安全

市场是有波动的；这些波动越是极端，资本的风险就越高。10年前，房地产市场还在大跃进式的上升，但同时也在下降，现在的趋势越来越稳定，极端的情况越来越少。据此，先看一下中国的房地产行业和购买价格的发展。

中国的房价：北京的看法

中国北京的房价 – 您正在查看的是中国国家统计局提供的住房价格指数。国家统计局的数据可以追溯到2011年1月。 自2015年以来，住宅楼的价格每年都在上涨，但也包括土地。

房价指数说明了什么？

近几年来，几乎所有省份的房价都在稳步上升。这一点从国家统计局这里提供的房价指数可以看出，从2015年开始（指数=100），2020年约为47.2点。这意味着，与2015年为基准年相比，价格上涨了47.2%。

当然，首都北京是外国投资者的热点。正如你马上就能看到的，与整个国家的情况相比，增加了

这吸引了越来越多来自欧洲、美国、阿联酋和亚洲各地的投资者对中国的兴趣。

来源：全球房地产指南

土地价格。中国的价格指数

这个统计数字来自国际清算银行（中国实际住宅价格[QCNR628BIS]）。这里的基础是2016年，这意味着自2016年以来，价格增加了约9.9个点。

比较：中国/德国：房价发展

现在很多人会问自己，德国的发展情况如何？是否值得投资于房地产？在这里，你可以看到2000年至2019年德国房价的发展情况（2015年=指数100）；以及之前关于北京住房的统计数据。

中国2015 / 2019年的发展。

• 48.1分 (+)

德国2015 / 2019年发展。

• 28.1分 (+)

房地产价格趋于稳定：10年的分析

资料来源：CEIC数据

就像中国经济一样，房地产市场正在趋于稳定。波动的极端值正在变小。因此，无论政治如何，中国正在成为一个越来越稳定的市场，也是那些想要长期投资资金的投资者的选择。风险正在减少。

中国的建设和建设。

综上所述–中国的房地产市场在过去5年里？整体价格指数上升了9.9点，在北京这样的特大城市甚至上升了47.2点。这使我们要看一下中国的经济、国内生产总值和购买力。之后，你将了解到中国不同类型的公司。

中国的经济：国内生产总值和购买力

来源：Socialmediaone.de（中国市场）。

以下是对中国经济的简要介绍。更详细的分析，请看来源链接。这个信息图很有意思，因为10年前大家都认为中国会在2014年超过美国。正如我们今天所知，那是一个错误的判断。美国仍然领先于中国!

目前，美国经济表现辉煌，特别是在美国总统削减了许多美国税收之后。

提示：用房地产省税（美国）

直到2025年，美国的经济总量仍将领先于中国。根据国际货币基金组织目前的预测，这里看到的是基于购买力调整后的国内生产总值（GDP），在2019年至2021年（以十亿美元计）。

资料来源：Statista。

增长预测（IMF）：2025年

从上海的东方明珠塔上看去。

人口：预测到2025年

中国不仅是大国之一，这个国家还在继续增长，从这里可以看出，从1980年到2018年的总人口和到2025年的预测，到2025年人口将接近15亿。

• 2025年 – 14170亿 +0.9 %。
• 2020年 – 1,404亿 +2.18 %。
• 2015年–1374亿+2.53 %。
• 2010年 – 1340亿 + 5.76 %。
• 2000年–1267亿+10.84%。
• 1990年 – 11.43亿。
• 1980 – 987.05 m
• …

越来越多的居民赚到了越来越多的钱。自2006/2008年以来，国内生产总值几乎一直在不可阻挡地上升。由于统计数据胜过千言万语，这里是1980年至2019年以现价计算的国内生产总值（GDP）和预测，再次预测到2025年（以十亿美元计）。

• 2025年–230.29亿美元+54.97 %。
• 2020年–148,600亿美元+33.71 %。
• 2015年-111.13亿美元+84.20 %。
• 2010年–60.33亿美元+163.44 %。
• 2005年-22900亿美元+90.04 %。
• 2000年 – 12,050亿美元
• 1990年–3,960亿美元
• 1980年–3030亿美元
• …

在这里，你可以再次看到从1980年到2019年的国内生产总值（GDP）的实际增长和到2025年的预测（与前一年相比）。

这对每个人意味着什么？如果你把GDP分给个人，就会发现中国个人的购买力在不断提高，而且在不断上升。使中国成为当前和未来销售市场之一的另一个指标。

• 2025 – 16.284,03 $ + 50,22 %
• 2020 – 10.839,44 $ + 34,07 %
• 2015 – 8.084,80 $ + 79,67 %
• 2010 – 4.499,79 $ + 373,08 %
• 2000 – 951,15 $ + 174,21 %
• 1990 – 346,86 $
• 1980 – 307,00 $
• …

谁买？1950年至2020年的人口平均年龄和2050年前的预测。

• 2050年 – 47.6年 (+ 1.3年)
• 2040年 – 46.3年 (+ 3.7年)
• 2030年 – 42.6年 (+ 4.2年)
• 2020年 – 38.4年 (+ 3.2年)
• 2010年 – 35.2年 (+ 5.1年)
• 2000年 – 30.1年
• …

进口还是自己生产？中国：2009年至2019年的货物进口（以十亿美元计）。

• 2019年–20,771亿美元+23.67 %。
• 2015年–16,795.7亿美元+20.29 %。
• 2010年 – 13,962.5亿美元

2007年至2019年德国对中国的出口价值（以十亿欧元计）。

• 2019年–959.8亿美元（+247亿）。
• 2015年–712.8亿美元（+174.9亿）。
• 2010年-537.9亿美元（+238.9亿美元）
• 2007年 – 299亿美元

上海的市中心拥有庞大的国际金融界，是希望在中国站稳脚跟的企业家们的抵达点之一。因此，让我们来看看在中国可以有哪些不同的商业形式（对于外国人）。

税收：中国的租金收入

资料来源：《全球房地产指南》。

首先，只有中国公民才可以在中国拥有房地产!

一般来说，租赁房产要缴纳个人所得税（IIT）、营业税（BT）和房地产税（RET）。除了这3种税之外，可能还有一些其他的税和附加费用，这些税和附加费用在不同的城市都有差异。一些省份的地方政府在征税方面有很大的自由。因此，各城市的税率和应税收入的计算方法各不相同。

• 个人所得税（IIT）
• 商业税(BT)
• 房地产税(RET)

所得税：公寓出租

投资收入，包括租金收入，按总收入20%的统一预扣率征税。

贸易税

赚取租金收入的非居民须缴纳3%的营业税。应税收入的计算方法是从总收入中扣除营业税、经营成本、管理成本和财务成本。

财产税

市政财产税适用于有外国投资者的公司和私人。不动产（但不是土地）的所有者需要缴纳这一税种，其征收率为评估价值的1.2%。如果房产由业主出租，则应缴纳的税率为12%。这一税率是按年租金收入征收的。一个特殊的情况适用于住宅物业的租赁，其税率也可以降至4%。然而，根据《全球房地产指南》，中国国内的做法可能有所不同，因为适用的税率是由地方当局确定的。

该税种应支付给地方政府，每年分期支付。

税收：资本收益

在中国，只有中国公民可以拥有土地。

所得税

出售房地产的利润，按20%的统一税率征收。应税收入是总销售价格减去收购成本和相关的合理费用。房地产开发成本的最高扣除额为房地产成本的10%。

贸易税

销售本身也要缴纳贸易税。这是净利润的5%。

在出售前已经自住了五年的房产可以豁免。在北京，时间限制是一年。

土地增长税

在中国，土地增殖税是一种交易税，针对国有土地使用权的转让。它以净利润为基础，按累进税率征收。应税利润是通过从房地产销售收入中扣除购买土地的成本、开发成本、维修和保养成本、相关税款和税务机关认为可以扣除的其他金额来确定的。

税率从30％开始。然而，它们可能高达 60%。这取决于税基，即净利润的估值与总扣除额相结合。

在中国的 “房地产有限责任公司”？

由于外国人不可能直接拥有房产，下面我们来看看可以和中国伙伴一起进入的可能的商业模式。关于在中国设立公司的技巧，我想参考一个外部网站，其中有更多关于设立公司的深入信息。

这个问题相对来说经常出现在那些想向中国扩张的投资者身上。在德国，许多人喜欢建立一个房地产有限公司或一个家庭基金会。在欧洲和美国，人们习惯于为在当地市场的活动建立一个公司是相对容易的。然而，在中国，每当外国人设立公司时，必须有一个中国伙伴参与。

关于公司模式的进一步信息可在这里找到（外部）。

公司名单。

• 代表处
• 完全由外资参与的公司（WFOE）
• 外国贸易公司（FICE）
• 合资企业–合资企业
• 与外国伙伴的伙伴关系（外商投资的伙伴关系）
• 分支机构

替代方案：投资于股票

越来越多的人在中国投资，当然也是在股票市场。像腾讯、习近平以及像牛哥（电动汽车）这样的新股正在逐月增加。相应地，越来越多的人在考虑在中国投资房产。从单个股票到ETF再到货币交易。

以下是我认为令人兴奋的持股清单。

数据。Global X ETFs

提示!德国的房地产股份

哪些公司在德国证券交易所上市？以下是对德国30大房地产股票的深入了解。

• 房地产股票: 德国

出售房产，设计揭秘。专注于销售论证

每个人都知道大型房地产门户网站上的揭露或广告是什么样子的。这正是我今天要关注的问题。每个人都以不同的方式提出揭露，但重要的是。

阐述以一种集中的方式汇集了关于一个房产的所有相关信息（乍一看）。

你已经了解到，在销售房地产的指南中，究竟有哪些内容必须要在揭露中出现。这篇文章是专门针对房地产广告的视觉准备的。

揭幕式的设计方案：销售价格上涨

但是，博览馆有哪些设计方案？属性的质量越高，对象的描述就越详细。因此，仅仅在房地产门户网站上刊登广告是不够的，就像许多简单的房地产中介那样。介绍的质量越高，最终能达到的销售价格就越高。

这种投资对每一种类型的房产来说都是值得的，因为基本的设计是相对快速完成的。当然，对于一个简单的公寓，你不需要这样的房地产曝光，10万欧元的公寓。但也许你会这样做？正如在销售房地产的指南中已经了解到的那样，仅仅通过专业的介绍就可以提高房产的价值，最高可达20%，甚至30%（通过增加潜在的买家，有时甚至是竞价战）。然而，全额的20%不仅是由于房地产的曝光，也是由于各方面的原因，如房地产的准备。你可以在“Ratgeber Immobilien Verkauf“一文中了解更多信息。

价值提升：因素视觉和设计

在这份关于房地产揭秘主题的指南中，我想特别提请你注意两个方面。

1. 视觉效果–前后对比
2. Exposé设计–高质量的设计

在下文中，我们将重点讨论这两点。视觉和设计。

让我们从房地产摄影的实际例子开始。在这里，我喜欢和汽车贸易做个比较。出售的汽车越整齐，越干净，展示的质量越高，销售价格就可以定得越高。房地产也是如此。它开始于准备工作。从清洁到消除视觉缺陷，升级对每一种类型的财产都是值得的。

物业类型：适用于所有公寓/住宅类型

以下的房地产摄影和曝光设计的例子将帮助你处理所有这些类型的房地产。

• 单户住宅（和公寓楼）
• 排列式房屋
• 半独立式住宅
• 城市别墅
• 墅
• 设计师之家
• 乡村别墅
• 半木结构的房子
• 包豪斯/立方体
• 地中海之家
• 更加特别的（船长之家、弗里斯兰之家、帐篷之家、瑞典之家或平房）。

摘录。为销售而设计的财产说明会

以下是我的指导手册中的一段摘录：《销售房产》。

你已经学到了很多关于销售房地产的知识。现在，是时候通过创建财产说明来应用初步知识了。

房产说明包含了关于房产的最重要信息。这尤其包括图片，关于房产的事实，从建筑年份，到房产的大小，到居住空间的计算，还有这里的基础设施，房产位于哪里，附近有什么？

所有这一切都在房地产揭露中得到了总结，让感兴趣的人有了初步的了解。在必须组织耗时的看房预约之前，潜在的买家可以快速而轻松地看到最重要的信息，在有疑问的情况下，还可以与其他报价进行比较。

正如我们已经了解到的那样，房产展示的视觉准备对于最终能够实现的销售价格是一个特别重要的因素。介绍得越没有条理，潜在的买家就越会对你的房产感兴趣。

详细的房地产揭露的文件–检查表

房地产揭秘的文件。

1. 制造年份
2. 地块的大小
3. 居住空间计算
4. 平面图
5. 建筑物描述
6. 能源价值和能源证书
7. 来自内部和外部的照片
8. 周边的基础设施
9. 附加设施（地暖、阳台、游泳池、车棚等）。

最后但并非最不重要的是，许多人忘记了的是，良好的视觉效果!

事实上，作为房地产经纪人，我们收到的许多揭发材料在外观上都是 “非常基本 “的。照片很模糊，不是很清晰，光线设置不对，一切都很暗，使房间看起来很阴暗和狭小。此外，信息被压缩或太少，太多，字体很俏皮，等等。

同样，最好将其与汽车贸易进行简单的比较，无论是大众、宾利还是兰博基尼。如果广告材料和公关工作不能创造正确的形象，人们就不会对产品产生需求。因此，归根结底，房地产贸易也总是要创造需求。然而，这不是关于需求的数量，而是需求的质量。关键词是信用度和信用状况。

前/后的房地产照片：5个例子

让我们先来看看最重要的东西，即你的财产的照片和图像！你的财产是什么？不管是豪华别墅、市中心的公寓还是市郊的独立屋。在这里，我想用例子向你展示几个标准错误。

1. 从外面看别墅：错误的图片细节
2. 从外面看别墅：错误的图像噪音
3. 从外面看独立的房子：模糊和过度曝光
4. 从内部看公寓。细节和颜色
5. 公寓从内部。照明不佳

从外面看别墅：错误的图片细节

公寓前。

公寓后。

从外面看别墅：错误的图像噪音

公寓前。

后的共管公寓。

从外面看独立的房子：模糊和过度曝光

公寓前。

后的共管公寓。

从内部看公寓。细节和颜色

公寓前。

后的共管公寓。

公寓从内部。照明不佳

公寓前。

后的共管公寓。

曝光设计：5个例子

在以下三个例子中，你可以看到房地产博览会的三种设计方案。请自由使用它们作为灵感的来源。

由于文件的高质量设计，相当多的潜在买家将了解该物业，相应地，询问也会增加。通过更多的查询，仍然是更大的、有质量的潜在买家的数量。这增加了快速销售和有利可图的销售的机会。

揭秘实例1

揭秘实例2

揭秘实例3

揭秘实例4

例子5–色彩强调A

例子5–色彩强调B

阅读提示!无人机照片和视频

相信我，只有少数几种方法和可能性能像无人机那样壮观地展示房地产。来自无人机的照片和视频记录以前所未有的全面性展示了房产以及其位置和基础设施。有了视频记录，你就不再依赖于房产的条件；房产上方的自由空间为明确突出房产的优势提供了足够的可能性。

在这篇文章中，我将向你介绍一种特殊的无人机，即大疆迷你2。这种无人机的最大优势是它的重量不到250克，而且可以在没有执照的情况下飞行。这极大地增加了可能的用途和可能性。在此阅读更多关于该测试报告的内容。

• DJI无人机：测试