法律依据 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:17:54 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.6 理解税收，转换和建立财富。税收优化，免税 https://lukinski.one/%e7%90%86%e8%a7%a3%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e8%bd%ac%e6%8d%a2%e5%92%8c%e5%bb%ba%e7%ab%8b%e8%b4%a2%e5%af%8c%e3%80%82%e7%a8%8e%e6%94%b6%e4%bc%98%e5%8c%96%ef%bc%8c%e5%85%8d%e7%a8%8e/ Sat, 03 Oct 2020 13:19:58 +0000 https://lukinski.de/%e7%90%86%e8%a7%a3%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e8%bd%ac%e6%8d%a2%e5%92%8c%e5%bb%ba%e7%ab%8b%e8%b4%a2%e5%af%8c%e3%80%82%e7%a8%8e%e6%94%b6%e4%bc%98%e5%8c%96%ef%bc%8c%e5%85%8d%e7%a8%8e/ 将税收转化为私人资产 – 在这里你可以找到更多关于税收优化和资产积累主题的文章链接。对于初学者，当然也包括已经是企业家的你，关键词“财富管理有限公司“或也是“设立基金会“，或者，正如你将在后面看到的，”几乎免税地赠送股票”。我想先给你一个小小的概述，从第一步到向专家学习，或他们的经验和错误，说明税收优化的含义。目标：将税收变成私人财富。更多关于亚历克斯-费舍尔的信息。

更多的知识，更少的税收负担

基本上，你获得的关于财务、税收和个人税收情况的知识越多，你就能更好地安排你的税收。正如我在《给斯普林格老板的十亿美元礼物：股票基本免税》一文中已经描述的那样？我也可以这样做吗？，金融优化是关于理解和知识。你的税务顾问不具备也永远不会具备的知识。如果他或她有，那么他或她自己就会成为一个投资者。

节税要素的操作化

第二步是操作化，即实际应用，具体适应你公司的特点。行业并不重要，房地产投资者、金融中介、律师甚至是税务顾问本人。如果你知道税收优化的合法方法和途径，你可以指示你的税务顾问做正确的事情。然后，税务顾问应负责操作性的工作。你应该能够有策略、有条理地做每一件事。

税收模式：来自税收工具的个别方法

最终目标是一个完全适合你个人星座的最佳税收模式。像美国总统一样。根据《纽约时报》的研究，他只缴纳750美元的所得税。许多因素在这里起作用。在房地产领域，公司、控股以及家庭关系等私人方面发挥了很大作用。作为一个年轻的房地产投资者，在投资组合中增加第二个城市还是很容易的，比如说汉堡和柏林。家庭一到，最晚是孩子，自己的活动范围自然就缩小了。

税收模型的因素是多方面的，因此你的税务顾问永远无法完全调查日益复杂的情况。这些只是几个例子，可以根据你的投资组合的多样化而改变。

税收模式 影响方法选择的因素。

  1. 公司和部门
  2. 房地产投资组合
  3. 投资收入和投资组合
  4. 战略业务规划
  5. 私人因素（伴侣、子女等）。

税收优化：程序和知识建设

在这个小而夸张的信息图中，你可以看到你的知识将如何有效地逐步降低你的税收负担。

这个极其简化的图形旨在告诉你，税收优化首先意味着：积累金融知识。

当然，它不是在所有领域都像这幅图中那样 “极端”。但在许多领域都有可能。只要看看几乎免税的股票捐赠的例子就知道了。

金融基础知识：从创始人到百万富翁的企业家

如果你想从一个坚实的创始人变成一个强大的百万富翁企业家，以下是我的基本建议。

  1. 提交报税表（为了完整起见，提到了这一点）
  2. 税务顾问（也包括有建议的名单）。
  3. 税务辅导（仅来自具有最佳实践的专业人士）。
  4. 其他首席执行官、首席财务官、高级管理人员等的经验。

提示1：提交报税表

这个提示听起来很简单，但这是绝对的基础知识。并非所有阅读本指南的人都了解税收、创业和融资。许多人正处于职业生涯的初期，甚至可能处于创业阶段。对于你来说，我也想首先给出一些关于税收优化的宝贵建议。

一般来说，每个报税的人都能省钱。作为你第一次节税的一点动力，平均每个报税的公民都能收到1007欧元的退税。

多年来我都是自己报税，所以我总是知道每一个项目，知道津贴，知道征收和税收。今天，这些详细的知识帮助我详细解读复杂的过程。

或者简单地说：没有人可以欺骗你。或者只有非常、非常、非常少的人对法律税收模式有更多的了解。

给大家的提示2：税务顾问

与税务顾问一起工作。这将使你能够利用所有定期提供的或简单的好处。这些包括，例如，税务津贴。

税务顾问是 “给你的会计盖章 “的完美人选。但根据经验，你永远不会得到主动的、真正有效的税务提示。税务顾问有很多客户。

税务顾问的工作是管理，而不是优化。

尽管如此，你需要一个好的税务顾问或一个好的税务局。如果你还在寻找，这里有整个德国的推荐：柏林、汉堡、科隆、杜塞尔多夫到纽伦堡、斯图加特和波茨坦。在这里，你可以找到你所在地区的优秀税务顾问。

给业主的提示3。税务辅导

正如关于10亿美元的方案的文章中所说的那样，这些方案几乎是免税赠送的。

在某些时候，你会达到必须直接求助于专家的地步。要么有YouTube频道，要么有书籍或税务辅导。当然，我都试过了，但最终，明确的税务辅导是最有效的方式。

税务辅导作为一个在线课程的优势：你结合了不同的学习因素。你看视频，以视听方式感知内容，有深入应用的检查表。

  • 免费课程是免费的，因为它们不提供任何资产（内容）。
  • 付费的在线课程提供了不是每个人都应该知道的知识。
  • PS：请只从有推荐信的税务专家那里购买此类课程。
  • 多媒体学习
  • 内容可重复

税务辅导提示：我的建议是，向那些自己建立了一切的人学习。我特别喜欢亚历克斯-费舍尔的税务辅导。如果你想直接查看教练的情况，这里有一个链接给你。特别是关于财富建设，即把税收转化为私人财富。

实地报告：Alex Fischer的8周税务辅导

Alex Fischer的税务辅导：我在8周在线课程中的经验 – 我不知道我被允许告诉你多少关于Alex Fischer的税务辅导，但我想让你了解一下你在税务辅导或在线课程中可以期待什么!

给节税者的提示4：其他CFO的经验，…

其他首席执行官、首席财务官、高级管理人员等有声誉和成功、持久业务的经验。最迟在第三步和你自己的第一年之后，你会立即知道这意味着什么。

事实上，我也经常到处旅行。因为你从朋友那里学到的东西最多，也就是 “企业家朋友”。最大的问题始终是。

你是如何做到的？

无论是在储蓄计划中购买ETF套餐（节省2.5%的税），还是在没有股权的情况下购买房产（是的，只要你做得巧妙，你就需要能够持有股权）。

你看，我还是可以告诉你很多关于退税的事情。还有关于税务顾问的问题。但是一旦涉及到税收优化，这个主题就变得非常密集了。这些知识无法用几个字来形容。因此，简要地重复一下，把所有的提示都记在心里。随着你的财富增长，永远记得要遵循提示3和4。税收 “因素越来越大，知道如何处理它，或如何构建它，将使你的税收转化为私人财富。

税收就像作为一个 “企业家”，是一个持续的旅程。好的是，每一个新的目的地都值得去冒险!

阅读提示。创富公司

在这里，我有一些阅读提示给你。

  1. 省税 房地产：买、租、卖
  2. “价值数十亿的礼物：股票基本免税”
  3. 税收与资产：从投资者的经验中学习

省税 房地产：买、租、卖

学习如何管理你的税收!你是你能找到的最伟大的金融专业人士，为你的个人环境（私人和公司）。自己计算税收是将自己的税收负担降到最低的工具。因此，这是一个将税收转换为私人财富的问题。你需要向税务局缴纳的税款越少，你就可以更快地积累你的私人财富。在这里，我为你收集了我写的关于税收优化的文章。

  • 用房地产省税

“价值数十亿的礼物：股票基本免税”

“给Döpfner的数十亿礼物–大部分是免税的？”- 这个标题不是我的，而是来自Morgenpost。事实上，马蒂亚斯-德普夫纳（Matthias Döpfner）作为老板已经将这家出版社扭转过来。而老板弗里德-斯普林格则信任地站在他的决定背后。印刷品的股份被出售，新的网络媒体如Business Insider、Idealo、Immowelt甚至StepStone被收购。据《经理人杂志》报道，早在2012年，Döpfner就得到了一个超过7000万欧元的厚厚的股份包，现在对Axel Springer的老板来说是一个 “数十亿的礼物”。这位57岁的媒体经理正在将他之前在Axel Springer SE的股份从略低于3%增加到总共约22%。

提示!你可以几乎免税地获得一整块股票，这是怎么做到的？我在文章中进一步解释了这一方法和背后的法律。

房地产、税收和资产：从投资者的经验中学习

房地产、税收与财富：从投资者的经验中学习。有谁比自食其力的百万富翁更值得学习呢？像亚历克斯-费舍尔这样的现代投资者，像洛克菲勒这样来自美国的老巨头，当然还有历史上的伟人，艾萨克-牛顿爵士。在这篇文章中找出原因。

美国总统缴纳750欧元所得税：如何操作？

据《纽约时报》报道，美国总统特朗普只缴纳750欧元的所得税。据《纽约时报》报道，情况甚至更好，从2000年开始的15年中，特朗普有10年没有支付所得税。这些是有问题的节税策略还是简单的税收优化？他使用的所有方法都是合理合法的。他是如何做到的？

]]> 理解税收，转换和建立财富。税收优化，免税 https://lukinski.one/%e7%90%86%e8%a7%a3%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e8%bd%ac%e6%8d%a2%e5%92%8c%e5%bb%ba%e7%ab%8b%e8%b4%a2%e5%af%8c%e3%80%82%e7%a8%8e%e6%94%b6%e4%bc%98%e5%8c%96%ef%bc%8c%e5%85%8d%e7%a8%8e-2/ Sat, 03 Oct 2020 13:19:58 +0000 https://lukinski.de/%e7%90%86%e8%a7%a3%e7%a8%8e%e6%94%b6%ef%bc%8c%e8%bd%ac%e6%8d%a2%e5%92%8c%e5%bb%ba%e7%ab%8b%e8%b4%a2%e5%af%8c%e3%80%82%e7%a8%8e%e6%94%b6%e4%bc%98%e5%8c%96%ef%bc%8c%e5%85%8d%e7%a8%8e-2/ 将税收转化为私人资产 – 在这里你可以找到更多关于税收优化和资产积累主题的文章链接。对于初学者，当然也包括已经是企业家的你，关键词“财富管理有限公司“或也是“设立基金会“，或者，正如你将在后面看到的，”几乎免税地赠送股票”。我想先给你一个小小的概述，从第一步到向专家学习，或他们的经验和错误，说明税收优化的含义。目标：将税收变成私人财富。更多关于亚历克斯-费舍尔的信息。

更多的知识，更少的税收负担

基本上，你获得的关于财务、税收和个人税收情况的知识越多，你就能更好地安排你的税收。正如我在《给斯普林格老板的十亿美元礼物：股票基本免税》一文中已经描述的那样？我也可以这样做吗？，金融优化是关于理解和知识。你的税务顾问不具备也永远不会具备的知识。如果他或她有，那么他或她自己就会成为一个投资者。

节税要素的操作化

第二步是操作化，即实际应用，具体适应你公司的特点。行业并不重要，房地产投资者、金融中介、律师甚至是税务顾问本人。如果你知道税收优化的合法方法和途径，你可以指示你的税务顾问做正确的事情。然后，税务顾问应负责操作性的工作。你应该能够有策略、有条理地做每一件事。

税收模式：来自税收工具的个别方法

最终目标是一个完全适合你个人星座的最佳税收模式。像美国总统一样。根据《纽约时报》的研究，他只缴纳750美元的所得税。许多因素在这里起作用。在房地产领域，公司、控股以及家庭关系等私人方面发挥着重要作用。作为一个年轻的房地产投资者，在投资组合中增加第二个城市还是很容易的，比如说汉堡和柏林。家庭一到，最晚是孩子，自己的活动范围自然就缩小了。

税收模型的因素是多方面的，因此你的税务顾问永远无法完全调查日益复杂的情况。这些只是几个例子，可以根据你的投资组合的多样化而改变。

税收模式 影响方法选择的因素。

  1. 公司和部门
  2. 房地产投资组合
  3. 投资收入和投资组合
  4. 战略业务规划
  5. 私人因素（伴侣、子女等）。

税收优化：程序和知识建设

在这个小而夸张的信息图中，你可以看到你的知识将如何有效地逐步降低你的税收负担。

这个极其简化的图形应该告诉你，税收优化首先意味着：积累财务知识。

当然，它不是在所有领域都像这幅图中那样 “极端”。但在许多领域都有可能。只要看看几乎免税的股票捐赠的例子就知道了。

金融基础知识：从创始人到百万富翁的企业家

如果你想从一个坚实的创始人变成一个强大的百万富翁企业家，以下是我的基本建议。

  1. 提交报税表（为了完整起见，提到了这一点）
  2. 税务顾问（也包括有建议的名单）。
  3. 税务辅导（仅来自具有最佳实践的专业人士）。
  4. 其他CEO、CFO、高级经理人等的经验。

提示1：提交报税表

这个提示听起来很简单，但这是绝对的基础知识。并非所有阅读本指南的人都了解税收、创业和融资。许多人正处于职业生涯的初期，甚至可能处于创业阶段。对于你来说，我也想首先给出一些关于税收优化的宝贵建议。

一般来说，每个报税的人都能省钱。作为你第一次节税的一点动力，平均每个报税的公民都能收到1007欧元的退税。

多年来我都是自己报税，所以我总是知道每一个项目，知道津贴，知道征收和税收。今天，这些详细的知识帮助我详细解读复杂的过程。

或者简单地说：没有人可以欺骗你。或者只有非常、非常、非常少的人对法律税收模式有更多的了解。

给大家的提示2：税务顾问

与税务顾问一起工作。这样，你就可以利用所有定期提供的或容易获得的好处。这些包括，例如，税务津贴。

税务顾问是 “给你的会计盖章 “的完美人选。但根据经验，你永远不会得到主动的、真正有效的税务提示。税务顾问有很多客户。

税务顾问的工作是管理，而不是优化。

尽管如此，你需要一个好的税务顾问或一个好的税务局。如果你还在寻找，这里有整个德国的推荐：柏林、汉堡、科隆、杜塞尔多夫到纽伦堡、斯图加特和波茨坦。在这里，你可以找到你所在地区的优秀税务顾问。

给业主的提示3。税务辅导

正如关于10亿美元的方案的文章中所说的那样，这些方案几乎是免税赠送的。

因此，在某些时候，你达到了必须直接求助于专家的地步。要么有YouTube频道，要么有书籍或税务辅导。当然，我都试过了，但最终，明确的税务辅导是最有效的方式。

税务辅导作为一个在线课程的优势：你结合了不同的学习因素。你看视频，以视听方式感知内容，有深入应用的检查表。

  • 免费课程是免费的，因为它们不提供任何资产（内容）。
  • 付费的在线课程提供了不是每个人都应该知道的知识。
  • PS：请只从有推荐信的税务专家那里购买此类课程。
  • 多媒体学习
  • 内容可重复

税务辅导提示：我的建议是，向那些自己建立了一切的人学习。我特别喜欢亚历克斯-费舍尔的税务辅导。如果你想直接查看教练的情况，这里有一个链接给你。特别是关于财富建设，即把税收转化为私人财富。

实地报告：Alex Fischer的8周税务辅导

Alex Fischer的税务辅导：我在8周在线课程中的经验 – 我不知道我被允许告诉你多少关于Alex Fischer的税务辅导，但我想让你了解一下你在税务辅导或在线课程中可以期待什么!

给节税者的提示4：其他CFO的经验，…

其他首席执行官、首席财务官、高级管理人员等有声誉和成功、持久业务的经验。最迟在第三步和你自己的第一年之后，你会立即知道这意味着什么。

事实上，我也经常到处旅行。因为你从朋友那里学到的东西最多，也就是 “企业家朋友”。最大的问题始终是。

你是如何做到的？

无论是在储蓄计划中购买ETF套餐（节省2.5%的税），还是在没有股权的情况下购买房产（是的，只要你做得聪明，你只需要能够持有股权）。

你看，我还是可以告诉你很多关于退税的事情。还有关于税务顾问的问题。但是一旦涉及到税收优化，这个主题就变得非常密集了。这些知识无法用几个字来形容。因此，简要地重复一下，把所有的提示都记在心里。随着你的财富增长，永远记得要遵循提示3和4。税收 “因素越来越大，知道如何处理它，或如何构建它，将使你的税收转化为私人财富。

税收就像作为一个 “企业家”，是一个持续的旅程。好的是，每一个新的目的地都值得去冒险!

阅读提示。创富公司

在这里，我有一些阅读提示给你。

  1. 省税 房地产：买、租、卖
  2. “价值数十亿的礼物：股票基本免税”
  3. 税收与资产：从投资者的经验中学习

省税 房地产：买、租、卖

学习如何管理你的税收!你是你能找到的最伟大的金融专业人士，为你的个人环境（私人和公司）。自己计算税收是将自己的税收负担降到最低的工具。因此，这是一个将税收转换为私人财富的问题。你需要向税务局缴纳的税款越少，你就可以更快地积累你的私人财富。在这里，我为你收集了我写的关于税收优化的文章。

  • 用房地产省税

“价值数十亿的礼物：股票基本免税”

“给Döpfner的数十亿礼物–大部分是免税的？”- 这个标题不是我的，而是来自Morgenpost。事实上，马蒂亚斯-德普夫纳（Matthias Döpfner）作为老板已经将这家出版社扭转过来。而老板弗里德-斯普林格则信任地站在他的决定背后。印刷品的股份被出售，新的网络媒体如Business Insider、Idealo、Immowelt甚至StepStone被收购。据《经理人杂志》报道，早在2012年，Döpfner就得到了一个超过7000万欧元的厚厚的股份包，现在对Axel Springer的老板来说是一个 “数十亿的礼物”。这位57岁的媒体经理正在将他之前在Axel Springer SE的股份从略低于3%增加到总共约22%。

提示!你可以几乎免税地获得一整块股票，这是怎么做到的？我在文章中进一步解释了这一方法和背后的法律。

房地产、税收和资产：从投资者的经验中学习

房地产、税收与财富：从投资者的经验中学习。有谁比自食其力的百万富翁更值得学习呢？像亚历克斯-费舍尔这样的现代投资者，像洛克菲勒这样来自美国的老巨头，当然还有历史上的伟人，艾萨克-牛顿爵士。在这篇文章中找出原因。

美国总统缴纳750欧元所得税：如何操作？

据《纽约时报》报道，美国总统特朗普只缴纳750欧元的所得税。据《纽约时报》报道，情况甚至更好，从2000年开始的15年中，特朗普有10年没有支付所得税。这些是有问题的节税策略还是简单的税收优化？他使用的所有方法都是合法的。他是如何做到的？

]]> 迅速卖掉房子。程序、法律基础知识和最佳技巧 https://lukinski.one/%e8%bf%85%e9%80%9f%e5%8d%96%e6%8e%89%e6%88%bf%e5%ad%90%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%9f%ba%e7%a1%80%e7%9f%a5%e8%af%86%e5%92%8c%e6%9c%80%e4%bd%b3%e6%8a%80%e5%b7%a7/ Wed, 08 Jul 2020 11:01:38 +0000 https://lukinski.de/%e8%bf%85%e9%80%9f%e5%8d%96%e6%8e%89%e6%88%bf%e5%ad%90%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e3%80%81%e6%b3%95%e5%be%8b%e5%9f%ba%e7%a1%80%e7%9f%a5%e8%af%86%e5%92%8c%e6%9c%80%e4%bd%b3%e6%8a%80%e5%b7%a7/ 迅速出售房屋– 出售房屋是一个复杂的问题，涉及许多不同的步骤。从创建一个有吸引力的广告，到房产的评估和随后的法律步骤，如购买合同和与公证人的预约。在所有这些步骤中，必须考虑到各种要点，以便尽可能快地完成房产销售的利润。提示!在这里你可以找到我的免费XXL指南，从A-Z到所有的检查表。出售房产。

迅速出售房地产：是这样做的

尽快成功出售房产，比你想象的要难。有许多事情需要考虑，也有许多错误可能会犯。因此，你应该从一开始就告知你的过程，并确保你所做的一切是正确的。只有在拥有正确的专业知识和支持的情况下，这个过程才会更容易。

  • 你有时间吗？在此阅读我们的卖房指南

现在的大问题是：该怎么做？

4个选项。有/无经纪人，部分销售，亏损……或直接在5个州卖给我们!

快进中的选项。

  1. 有/无经纪人：销售过程，在此了解一下
  2. 部分出售：出售给金融公司（快速）。
  3. 有利的销售价格：快速但很痛苦
  4. 直接卖给我们。我们在5个联邦州购买

让我们从后面开始。

直接卖给我们。我们在5个联邦州购买

你想快速出售你的房子/房产？然后直接销售，不走弯路，没有佣金，直接卖给我们。我们在北威州、莱茵兰-法尔茨州、黑森州和柏林当地购买，或在梅克伦堡-西波美拉尼亚半径约50至100公里内购买。

没有房地产经纪人，没有房地产门户网站，没有看房预约，对你来说没有压力。

下一个选择，你报出一个低的售价–这是很痛苦的!

这就是为什么我们立即跳过低价销售，跳到部分销售–听说过吗？

部分出售：真正的快速售房？

在我们讨论快速出售房屋的说明之前–也许你已经听说过房地产的 “部分购买 “或 “部分出售”。无论是房子、公寓还是地块，广告商都说这是一种 “快速而简单 “的赚钱方式。你可以快速出售你的房子，在正常的销售过程中，从对你的房子进行估价，到在门户网站上刊登广告，与感兴趣的各方沟通，个别看房预约，信用检查…

什么是房产的部分出售？

或者，你可以选择一种更快捷的方式，即部分出售。在这里，你不是把整个财产卖给新的所有者，通常是私人，而是把你的部分财产卖给一家金融公司。

根据你出售的份额（通常在20-50%之间），你随后每月支付一笔使用费，即所谓的 “使用费”（与租金相当）。从比较中可以看出，这大约是每年3%（售出的股份）。(所售股份的)。然而，你仍然是财产的唯一使用者。

优势，但也有劣势。部分购买

对那些考虑部分出售的人来说，一个重要的说明。

抵押贷款是一个很好的选择

对许多人来说，这样的部分出售有很大的好处，毕竟你可以快速获得现金。然而，也有缺点，例如，使用费比你的房产抵押或抵押贷款要高得多。因此，值得进行计算并权衡利弊（后续费用）。

供应商和费用的比较

我的建议显然是朝着抵押贷款的方向发展，而不是部分销售。如果你还想了解更多，你可以在这里找到所有供应商的比较。

程序：如何出售你的房子

销售过程中的平稳过程是最重要的，也是最重要的。许多不同的步骤是卖房获利的必要条件。对于大多数人来说，单独解决这些问题是非常耗时的。需要广泛的专业知识，仅这一点就需要大量的时间来获得。

为了使房屋销售尽可能容易，最重要的是，尽可能快地为你提供服务，房地产代理专家以他们的知识和多年的经验帮助你。因此，这个过程对房主来说可以是快速和简单的，而且不需要投入大量时间。坐下来放松一下，让房地产经纪人为你做工作。

提示。在市场上出售（不公开）

你不希望你的房产出现在公开的房产市场上？

非市场意味着你的房产销售将永远不会被公众看到。你的房产只会被推荐给内部的、有偿的、有理想星座的买家群体。非市场销售尤其被那些希望对销售以及地址、照片和更多内容保密的知名人士所使用。私人也利用这项服务，例如，如果家庭或邻里不应该发现即将进行的销售。对于这种谨慎的非市场销售，你需要一个拥有良好网络的著名房地产经纪人。你的优势：没有人会发现这笔买卖。

迅速出售房地产：3个经常问到的问题

我们不想占用你太多时间，所以这里有3个具体问题，是我们在咨询过程中最常被问到的。

你能多快地卖出？

问题1：好的房地产经纪人能多快地卖出一套房产？

每个地方，每个条件都有不同的时间。我们可以为您在德国的房产提供报价，包括汉堡、柏林、慕尼黑、科隆、杜塞尔多夫、法兰克福以及德国、奥地利和瑞士地区的所有其他城市。

在大约32%的客户咨询中，我们在当天，即24小时内就有了初步报价。经过仔细检查和评估，最短的时间是72小时。然而，除此之外，还有购买合同和公证员任命的通常程序。稍后你将了解更多关于这两方面的信息。

有买家库或在线门户的经纪人？

问题2：为什么要雇用房地产经纪人来快速出售房屋，而不是直接在网上出售？

你应该联系房地产经纪人，以便快速出售房屋。如果你想要一个有保障的快速销售，而且没有任何相关的额外费用。

如果你把你的房产放在一个常见的在线门户网站上，并不能保证它真的能卖出去–甚至不能以你自己确定的理想价格出售。

如果没有房地产经纪人（有联系人，市场外的买家名单和投资者的背景），你的财产可能在公开市场上几个月没有看房，更不用说报价。

对于快速、有保证的现金销售，你不会从私人那里得到更好的交易–卖给那些愿意并能够开发你的财产的专业人士。

此外，我们有一个严格的估价过程，这意味着我们总是能得到每个房产的最准确估价。

保证迅速出售？

问题3：你怎么能保证我的房子能快速卖给你？

投资者经纪公司与其他公司的不同之处在于，我们有合作伙伴自己的资金准备购买你的房屋。我们的投资者伙伴已经在这个行业中工作了25年以上，拥有数百年的综合经验。这使我们能够有一个快速的销售过程，并意味着如果需要，我们能够在最短的七天内完成购买。

有了一个由法律专家和经验丰富的专业人员组成的外部团队，从评估到成交的过程是无缝的。您可以定期与专门的销售代表直接联系，因此您可以随时了解情况，任何潜在的问题都可以得到迅速解决。

这里有针对所有常见销售案例的免费指南。

确定财产价值。这就是评估师的工作方式

确定房产价值的确切标准是什么，评估师究竟是如何准备评估的？一般来说，根据BauGB第194条，市场价值应反映在评估时在正常商业年度所能达到的价格，而不考虑异常或个人情况。为了确定这个数值，专家们以各种标准为指导。

房产的位置

一方面，房产的位置包括附近环境的基础设施，如交通连接、购物设施，但也包括与医生或医院的连接。另一方面，时尚的地点有优势，特别是在大城市。社区的知名度越高，那里的房产价值就越高。

当然，在市中心和热门城市的郊区出售房产特别容易。

德国房产价格比较。

标准接地值

标准地价可能是确定市场价值的最重要标准，因为它是计算的基础。标准地价表示在各自的标准地价区，一平方米的未开发土地的价值。

财产上的污染点

财产上的污染点当然对财产没有好处，因为它们必须由新的所有者接管。这种受污染的土地被记录在土地登记册上，对评估有负面的影响，因为潜在的买家会产生更多的费用。

提示!你想了解关于出售土地这一主题的更多详细信息吗？点击此处阅读更多信息：出售土地。

精力充沛的状态

当然，首先必须出示能源证书。这表明能源消耗有多高。越高，越糟糕。此外，还有外墙和屋顶的绝缘材料的质量和新旧程度。这些对能源消耗有决定性的影响，如果隔热性能差，能源成本会大大增加。如果时间并不充裕，而你又需要快速出售，我们的建议是：通过装修实现增值。

财产的结构和技术状况

第二个重要的标准当然是房产的状况。这不仅包括所使用的材料，如建筑材料、电线、管道或电力系统，还包括房产和材料的年龄。此外，户外设施、车棚、花园和车库等额外设施也会对估价产生积极影响，并加强正面评估。

目前的市场情况

房产的价格总是由供求关系决定的，这就是为什么这一标准对专家来说也起着重要作用。在这里，类似地点的可比房产的销售数据被使用，并与被检查的房产数据进行比较。

财产的发展程度

对房产价值来说，同样重要的是开发程度。这意味着必须检查房产是否与重要的网络连接，如供水系统、电话网络，但也包括电力。当然，如果该房产与所有重要的网络相连，这也是一种优势。

房地产转让税

只要在德国购买房产或房产份额，就会产生土地转让税。但购买房地产时应缴纳多少贸易税？税收的数额由各个联邦州决定。通常情况下，土地转让税在3.5%和6.5%之间，取决于房产或地块所在的联邦州。为了快速定位，我们总结了从巴伐利亚到汉堡的所有16个联邦州的土地转让税率，购买价格为100-500万欧元的例子。

免费小费？是的!

我在本指南中的所有提示对你来说都是免费的。作为房地产经纪人，我们代理销售价值在100万欧元或以上的豪宅类房产。我们很乐意为你的销售提供技巧和窍门，免费的，详细的，一步步的解释。也请看一下我们的链接，在那里你可以找到关于各个主题的更多详细信息。如果你想和我们一起出售你的房产。你知道我们无可比拟的优势是什么吗？我们每月独立接触超过25万名读者，这意味着每年共有300万人次。我们独立于普通的房地产门户网站，接触到一个有偿的、特殊的目标群体。此外，在我们的非市场区域，我们提供有趣的买家群体和投资者，你无法通过通常的报价接触到他们。点击此处阅读更多信息：房地产经纪人。

揭秘：介绍和推销你的房子

正确的广告是自我推销房产的全部和最终目的。但也必须考虑到其他方面。如果你在没有帮助的情况下接近出售房屋，你应该准备好大量的时间和组织。只有当你拥有正确的专业知识时，这个过程才会变得更容易。

广告。配方、图像和第一印象

没有什么比你的广告在大众中丢失更糟糕的了。简短、冷静的描述使潜在的买家感到厌烦，而且没有吸引力。因此，要确保标题松散但仍然严肃。为了达到这个目的，你应该使用尽可能丰富的想象力的语言，引起人们的情感，从而吸引注意力。

想一想你自己会卡在哪个标题上。

你的房产的特殊优势可以用诸如 “优雅的粉刷老建筑 “或 “阳光普照的南向露台 “这样的短语来强调，因为你显得很热情，并直接邀请房产寻求者。尽量用标题吸引买家，让他继续点击你的广告。

图片。内部、情节和细节

然而，最重要的因素可能是图片。买家自然希望尽可能多地看到房产，以了解该房产是否适合他的情况。

为了给你的财产拍出好照片，你需要考虑几件事。首先，房间应该是整洁干净的。一定要在日光下拍照，这样才能真正看到房间的情况，买家才能体会到日光落入房间的程度。你的封面照片应该是最有表现力的，代表单位最好的东西。

最漂亮的房间、屋顶露台、开放式厨房，或者是能看到风景的窗台。所有房间的图片，如果有的话，还有花园/阳台/露台的图片，外景图，最重要的是平面图，绝对不能缺少。平面图绝对不能缺少，因为它能让潜在的买家对各个房间之间的比例有一个印象，并帮助他们看到房间的布局。

这就是专业人士对房地产照片的工作方式。

文本。准确描述和优势

一旦潜在的买家在你的广告上，还有两个因素可以让他相信这个房产。广告的文字和你的图片。在你的文本中，你应该解释关于房产的重要关键数据以及房产标准。这些措施包括

  • 房间数量
  • 地区
  • 阳台
  • 配套的厨房
  • 地板，但也有完整的浴室
  • 酒窖房间

尽可能准确地描述单位的位置、优势和设备的名称。这包括厨房设备、供暖系统，但也包括其他将留在房产中的物品。在此过程中，要提到现有设备的补偿款和中介费的费用。包括租金、辅助费用和单位面积等信息也很重要，以平方米计。

销售中最常见的5个错误

大多数房屋卖家在这个领域相当缺乏经验，不知道从哪里开始。他们通常会拍几张照片并把它们放在房地产门户网站上。然而，房主们不知道该期待什么，该注意什么，以及所有的东西对他们来说是什么。为了防止这种不确定性，在出售房屋前最重要的是了解情况，并向该领域的专家寻求帮助。

经纪人从一开始就被排除在外

当然，也有可能在没有房地产经纪人的情况下成功完成房产销售。因此，在你决定支持或反对房地产代理之前，请考虑在你的情况下什么是最有意义的。在出售房产时，房地产代理可以为你节省大量的工作和时间。他们还可以就财务和营销问题向你提供建议。所以要问自己这些问题。

  • 我是否有时间独自组织、陪同并完成整个房屋销售？
  • 我的知识水平和我的专业能力真的足以在没有房地产经纪人的情况下成功完成销售吗？
  • 在快速发展的、区域性的、有针对性的房地产市场中，我能否独自协调销售？

你应该知道，销售房地产需要大量的时间、组织和专业知识。地产代理确实在成功的销售中收取佣金，但这可以在地产代理合同中规定。此外，房地产代理将接手你的工作，如正确的房产广告，安排和进行看房预约，准备购买合同和参加公证的预约。这意味着你身边有一个具有足够专业知识的人，可以就所有事项为你提供建议。

曝光给人以错误的印象

揭发是成功出售房产的最重要的事情之一。陈述是潜在客户看到的第一件事，因此应该给人以完美的第一印象。一个糟糕的曝光可以毁掉最漂亮的房子。

你绝对应该注意的是好的照片。由摄影师拍摄有帮助，但自制的照片也可以看起来很棒。确保照片是在日光下拍摄的，并且房间容易看清。它还应该整洁干净，让潜在的买家立即感到安心，并能想象在那里生活。

拍下所有房间的照片，最好还能拍下平面图，这样买家就能对房产有一个清晰的认识。花园或房子的特殊功能的图片也很好看。在你的揭露性文章中要诚实。不要给客户虚假的希望或夸大其词，因为这只会导致在看房预约时的失望。

房地产的市场价值对你来说是未知的

每个房主都记得他们为自己的房子支付了多少钱，以及装修、翻新等花费了多少钱。然而，经常发生的情况是，房产的价值与最初的购买价格不同，因为房产价格是由供求关系决定的。

因此，在你将你的房产出售之前，你应该知道它的价值。你可以让评估师对房产价值进行评估，也可以让房地产经纪人进行评估，从而更好地了解你可以在哪个范围内进行价格调整。房屋的小缺陷会降低房产的价值，成为潜在买家降低购买价格的理由。因此，在出售之前，考虑是否可以事先对小缺陷进行修复，从而要求更高的销售价格。然而，评估师或房地产经纪人也可以帮助你做出这个决定，评估这样的投资是否值得。

你对看房预约没有准备好

潜在的买家面临着是否进行大量投资的决定。因此，他们想安全行事，对自己的决定有100%的把握。为了确保你的房屋销售成功，你应该给潜在的买家尽可能多的保障。

因此，在看房预约时，你应该为买家的许多问题做好准备，并对所有问题有一个好的答案。通常是关于房子的状况。

  1. 窗户/门有多旧？
  2. 上一次翻新和整修是什么时候？
  3. 有什么样的绝缘材料？
  4. 辅助费用有多高？
  5. …和和和

对所有这些问题做好准备，从一开始就详细了解你的房子。无知会让潜在的买家感到不安，或者成为压低价格的借口。也要对评估师持开放态度，并理解你的买家只是想玩得安全。

你的业务不流利

当然，作为卖家，你希望尽可能地出售你的房产，并从中获利。但在你对面的是一个最乐意在最后记录利润的买家。

所以不要因为不愿意谈判而毁掉你买房的机会，也要迁就你的买家。只有一件事有助于谈判，那就是做好准备。

你应该从一开始就考虑你能负担什么，什么是你的绝对最低限度。你也应该拿出好的论据来证明你的售价是合理的。这些包括，例如，良好的基础设施，房子的位置或你的财产的特殊优势。有谈判经验的房地产经纪人也可以帮助你准备成功的谈判，甚至在现场支持你。

固执会破坏很多事情，并不必要地拖长谈判时间。接洽对方，找到双方都满意的价格。

法律：公证、土地登记和购买合同

出售房屋是一个重大决定，涉及许多法律程序、合同和要求。作为房主，你应该事先充分了解店内的情况以及你需要注意的事项，以便在交易中获利。对于这个领域的无知者来说，有许多法律基础知识需要考虑，最重要的是，应该不惜一切代价避免的小绊脚石。

公证：对购买合同的监督

公证员的任务是作为一个公正的法律权威来规范房地产的销售，使所有各方都感到满意，并从头到尾避免或解决所有可能的争议点。公证员起草一份公证书（销售合同），其中所有必要的法律问题都得到透明和明确的解决。

此外，公证员还要对房地产购买合同进行认证。

在德国，《德国民法典》（BGB）第311b条规定，所有与土地、资产、地产和不动产有关的法律合同都需要强制性公证证明。

公证人的另一项任务是确保对买方和卖方的保护。为了保护买方的法律权益，公证员在土地登记册上为买方保留房产，作为优先通知，这样卖方就不能在短时间内将房产卖给别人。为了对卖方进行法律保护，公证员会在买方实际支付购买价款后立即安排在土地登记册上进行所有权的最终转让。

可执行的索赔

此外，公证员还确保了可立即执行的索赔。这意味着经过公证的合同中规定的索赔可以立即执行。因此，为了执行债权，不再需要向法院提出额外的申诉，而是可以立即委托法警。例如，如果没有支付购买价格，就会发生这种情况。

此外，公证员会解释房地产销售中所有未解决的法律问题。他或她必须以全面、可理解和充分的方式向所有签约方解释所有法律和司法问题，以便能够对双方的实际意愿进行书面记录。由于你的公职，你有义务这样做。

公证所产生的费用总是相同的，因为公证费在全德国统一由《法院和公证员费用法》（Gerichts- und Notarkostengesetz，GnotKG）规定。

如果公证员寻求偏离成本的规定，因此是无效的，因为这是法律所禁止的。这既适用于成本的减少，也适用于成本的增加。

房地产贸易中的销售合同

销售合同如何产生？销售合同何时存在？那么销售合同中必须包括哪些内容呢？

销售合同是房屋销售的法律基础。根据不同的情况，销售合同看起来总是不同的，包含更多或更少的规定，这取决于当事人的约定。

买卖合同是一个复杂而广泛的合同，其中有许多法律上的模糊之处，也是一些人的陷阱。实施也可能需要相当长的时间。

迅速卖出？有时，从在公证处签署合同到在土地登记处进行所有权转让，中间会有长达8周的时间。

购房款的转移、占有的改变从而用益权和抵押权的改变，以及所有权的最终改变和移交之间的这种差异，引起了房屋销售中更多的法律问题，必须在购买合同中详细规定。

检查清单：购买合同中的14个要点

只是想问：销售合同中必须包括哪些内容？

每份购买合同中应规范的最重要的几点如下。

  1. 出售的是哪种购买对象？
  2. 谁卖给谁？
  3. 用它来卖什么？(适合的厨房，物业，…)
  4. 它是如何销售的？
  5. 如何进行支付？(现金、银行转账……)
  6. 交接日期是什么时候？
  7. 辅助和维护费用的细目是什么？
  8. 如何规范开发成本？
  9. 是否有任何可能的保修索赔？
  10. 该物体的状况如何？
  11. 该物体是否有缺陷？
  12. 哪些许可证是可用的，哪些是缺失的？
  13. 费用的分配
  14. 公证处的授权

出售房地产。XXL指南+检查表

程序、费用和提示–所有这些都在一篇大的、免费的文章中，用于房产、公寓、房子、别墅、公寓楼。学习如何出售房产，一步步来：出售房产。

你已经知道出售房产的3个阶段吗？

房地产销售的3个阶段

  1. 准备：准备财产和销售
    1. 时间安排
    2. 经纪人任命
    3. 文件
    4. 准备好财产
    5. 发售价格
    6. 揭秘
  2. 销售阶段：推销房产，寻找买家
    1. 营销战略
    2. 接受请求
    3. 与有关各方联系
    4. 信用检查
    5. 查看日期
    6. 销售谈话
  3. 销售交易：购买合同直至移交
    1. 购买合同
    2. 公证员任命
    3. 土地登记记录和购买价格
    4. 移交
    5. 公证员和房地产经纪人的发票
    6. 缴税

在本指南中，你将一步一步地学习所有步骤。非常适合那些出售其第一处房产的人。

]]> 气候变化、木制高楼、二氧化碳税 – 《房地产新闻周刊》第31期 https://lukinski.one/%e6%b0%94%e5%80%99%e5%8f%98%e5%8c%96%e3%80%81%e6%9c%a8%e5%88%b6%e9%ab%98%e6%a5%bc%e3%80%81%e4%ba%8c%e6%b0%a7%e5%8c%96%e7%a2%b3%e7%a8%8e-%e3%80%8a%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%96%b0%e9%97%bb/ Fri, 02 Aug 2019 18:00:47 +0000 https://lukinski.de/%e6%b0%94%e5%80%99%e5%8f%98%e5%8c%96%e3%80%81%e6%9c%a8%e5%88%b6%e9%ab%98%e6%a5%bc%e3%80%81%e4%ba%8c%e6%b0%a7%e5%8c%96%e7%a2%b3%e7%a8%8e-%e3%80%8a%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%96%b0%e9%97%bb/ 本周，大部分的焦点是气候变化。目前，森林中的干旱是深刻变化的另一个预兆。自然界的这些变化也影响到城市发展。因此，虽然有经典的房地产新闻，如《聚焦》。焦点在线本周回答了关于房产税改革，即所谓 “肖尔茨计划 “的最重要问题。但许多人本周将话题转移到可持续发展的概念上，从木材制成的高层建筑到二氧化碳税。所有的房地产新闻都可以在这里直接找到。Immo新闻。

气候变化、现代化和城市发展

正如我们几周前报道的那样，城市正在经历变革。无论是生活空间的密集化，例如为超市增加新的楼层，还是全新的城市条例，如在台北。绿色城市是未来，在更少的土地上有更多的生活空间。为了实现这一目标，有越来越多的想法，正如本周《焦点在线》所介绍的，环境部长Svenja Schulze希望有更严格的规定。一百万个家庭面临着昂贵的烟囱和烟道改造。经理人》杂志还展示了变革的意愿，例如用木材建造摩天大楼。然而，绿色变化的观点并不只有积极的一面。如果你看看自己的钱包，你会同意《商报》的观点，该报本周正在辩论因二氧化碳税而导致的成本增加。

同样有趣的是：柏林–屋顶的绿化成为强制性的。

木材制成的摩天大楼–来自可持续资源的新建筑

https://www.youtube.com/watch?v=2vSbLguVcO0

https://ihrhausverkauf.de/holzhaus-kaufen-bauen-bauformen-tipps-trends/

变化无处不在。甚至动物和植物也在改变它们的栖息地。正如你在《欧洲的非凡花园》一文中所看到的，热带水果现在在欧洲生长，如伦敦的葡萄和阿尔卑斯山的木兰花。

二氧化碳税–我们真的需要它吗？

Harald Lesch博士教授对关于二氧化碳税的辩论进行了深入的研究。该视频说：”为了未来的星期五呼吁征收每吨二氧化碳180欧元的二氧化碳税。没问题，你可能会想，哪个正常人会产生一吨的二氧化碳？事实上，我们几乎每个月都在直接和间接地这样做：每个德国公民每年有10吨的二氧化碳”。- 你可以在视频中了解到更多有趣的事实。

地产股：价格周

目前，前三名获奖者的概况。在这里，你可以找到所有的房地产股份。

伊莫菲南兹不动产公司（Immofinanz Immobilien Anlagen AG

Immofinanz Immobilien Anlagen AG Aktie Chart

Eyemaxx房地产

Eyemaxx Real Estate Aktie Chart

课程提供者。 L&S RT

华润资本房地产公司

CR Capital Real Estate Aktie Chart

课程提供者。

房地产新闻。

经理人杂志》关于新加坡最昂贵的顶层公寓的报道

本周还有来自《经理人》杂志的新头条新闻，如 “研究人员提出概念：木材制成的摩天大楼是应对气候变化的自然答案 “和 “5400万美元的公寓：亿万豪客戴森购买了新加坡最昂贵的顶层公寓”。更多头条新闻。

焦点在线回答关于房产税改革的问题

焦点网博客报道：”环境部长希望有更严格的规定。一百万户家庭面临昂贵的烟囱和烟道改造 “和 “法院已经裁定。服务费–这是对租户和房东最重要的十项裁决”。更多新闻和现行法律。

你已经知道了吗？这些是在德国最常见的关于房产税的搜索查询。

  • 财产税何时缴纳？
  • 谁来支付房产税？
  • 什么是财产税A和B？
  • 财产税和土地转让税之间有什么区别？

IM Immobilienmanager关于忠利地产的介绍

本周，IM Immobilienmanager杂志刊登了 “忠利地产任命Lukas Jeckel为中北欧地区负责人 “和 “Terragon: Annette Heilig被任命为董事会成员 “等文章。你可以在这里找到更多的新闻。

法兰克福汇报》关于征用和租金冻结的报道

本周，《法兰克福汇报》有一些令人兴奋的文章，例如 “正确的耙地和除草：如何在做园艺时不感到背痛 “和 “征用和租金冻结：民主德国不是榜样！”。过去几天的更多新闻。

  • 正确的耙地和除草：如何在做园艺工作时不感到背痛
  • 工作中的夫妻关系：当你与沙特人共用一张桌子时
  • 征用和租金冻结：民主德国不是榜样！？

Handelsblatt关于二氧化碳税导致的成本增加问题

相比之下，Handelsblatt本周报道了 “不断增长的需求加剧了住房短缺 “和 “这就是二氧化碳税如何使住房更加昂贵”。本周的更多头条新闻。

关于Youtube明星（6）购买他的第一所房子的明星

斯特恩的博客涉及到 “警告信号”。你的工作有多安全？”12个迹象表明你很快就会被解雇 “和 “房地产：家庭计划用84,000欧元的儿童建筑津贴来建造 – 现在是空手而归” 。本周的更多新闻。

豪夫：房租上涨速度明显慢于购买价格

本周Haufe的新书包括《Frühlingsfrisch》和《Rechtzeitige Zahlung der Gerichtskosten bei Anfechtungsklage》。为租户、买家和卖家提供更多房地产新闻。

T-Online问：买房子的预算要多大？

本周，T-Online有 “恢复建筑缺陷–建房时要求保修 “和 “建筑指南–买房的预算要多大？本周的新话题。

南德意志报》关于单身生活的报道

本周《南德意志报》的博客是关于 “政府要如何打击洗钱 “和 “房间、厨房、谋杀”。来自报纸的更新和新闻。

联邦公报》知道：德国必须建造更多

本周在Bundesanzeiger，除其他外，”关于租金监管的讨论错过了实际的市场发展”，但也有 “德国必须建造更多”。新文章、头条新闻和趋势。

  • 德国必须建造更多
  • 关于租金监管的讨论错过了实际的市场发展
  • 城市发展计划住房。注重新建筑而不是监管

Berlin.de关于首都的木材市场项目

本周来自Berlin.de的新文章和帖子包括《Bund der Steuerzahler kritisiert Wohnungsankäufe》和《Saleh springt Müller bei》。正确的城市发展计划” .本周的更多头条新闻。

Immobilien Zeitung认为斯图加特物流市场处于上升期

本周Immobilien Zeitung杂志上有一些有趣的话题，如 “斯图加特物流市场在上升 “和 “贫穷但性感是昨天”。这些帖子和更多提示可以在这里找到。

明镜周刊》关于打击洗钱的报道

本周的《明镜》是关于 “富人。Zara的创始人更倾向于将房地产作为投资 “和 “打击洗钱：政府将房地产经纪人绳之以法” 。本周的更多新闻。

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