在马贝拉购买别墅？

马贝拉对那些喜欢温暖的气候、欧洲的安全和同时有点 “天堂 “的人特别有吸引力。仅仅在马贝拉附近就有超过20个高尔夫球场。对许多沉迷于高尔夫的人来说，这又是一块磁铁。虽然马洛卡和伊比沙岛的高尔夫球场选择相对有限，但在这里，你有所有的地形。不是没有原因的，”欧洲的迈阿密”。

体验马贝拉从Cala de Mijas到Golden Mile（Monte Paraíso）、Nueva Andalucía、Benehavís、Estepona和Sontogrande。

最受欢迎的是，当然是。

• 带游泳池的别墅
• 海边的别墅，或者至少是
• 海景别墅

由于海岸线狭窄，另一个优势是大多数别墅都有海景，而且由于这里的温度较高，几乎都有游泳池。

核心优势一目了然。

• 地中海至热带气候
• 冬天很少低于15°ï¼Œå¤å¤©å–œæ¬¢35°ã€‚
• 远至直布罗陀的高尔夫球场密度高
• 只有~5小时的飞行时间

马贝拉在哪里？地点、抵达和欢迎

马贝拉位于欧洲大陆最南端的角落，在西班牙南部，直接沿着地中海海岸。开车到最近的马拉加机场需要40分钟。因此，要去马贝拉，你需要带一天的行程，不像在马洛卡，例如，在松维达的别墅，或在伊比沙，在圣赫苏斯的别墅。

这就是为什么通常只推荐给那些1）与马贝拉有个人联系的人，或者2）真正的高尔夫爱好者，他们想在果岭上花很多时间，甚至在冬天。

• 欧洲的极端西南地区
• 靠近直布罗陀，能见度好的话，可以看到非洲的海岸线
• 距离最近的机场（马拉加）40分钟车程

温度和气候: Cumbre Vieja

Cumbre Vieja是一座大山，山脚下的马贝拉沿着海岸线延伸。Cumbre Vieja有一些神奇的地方，而且，似乎可以让云层不在马贝拉的内陆移动。它保护城镇免受内陆温度过高、云层、风和天气的影响。

由于Cumbre Vieja的存在，你们这里有永久的好天气。从统计数据中你也可以看到。

Ø 低温/ Ø 高温 °C。

• 冬季（一月）：9°/16°ã€‚
• 夏季（8月）：31 °/21 °ã€‚

从机场前往：从马拉加出发，30分钟即可到达。

从马拉加的机场到马贝拉的老城区，你需要大约30分钟的车程。赔偿。这条路带你沿着海岸线走。

• 行程时间：40分钟
• 路线：经AP-7的51.2公里

你想在马略卡岛买房，并在寻找购买（和升级）顾问？

只要给我打电话或写信给我。

• 联系我们

马贝拉别墅之旅：最昂贵的街区

与西班牙在地中海的其他热点地区如马洛卡和伊比沙相比，马贝拉相对较小。毕竟，它不是一个岛屿，而是一个沿海地带。因此，如果你想从卡拉-德-米哈斯（Cala de Mijas）到埃塞特波纳（Esetepona）的所有相关地方，你的旅行将延伸到大约70公里。

如果你想集中在马贝拉镇，你不必看外围地区。但是，对于那些寻找隐居而不是城市生活的人来说，你应该从卡拉-德-米哈斯到埃塞特波纳的整个地区开一次车。

在前往马贝拉的路上，你将首先经过米哈斯。

Cala de Mijas: 偏僻，靠近机场

在Cala de Mijas，我从一个朋友那里认识了马贝拉的第一批别墅之一。该地区位于马拉加和马贝拉之间。从地图上可以看出，它有一个黄金的海滨位置。然而，你会发现直接在海滩边的别墅较少。和整个马贝拉一样，别墅总是稍微在山坡上，而不是直接在海滩上。

Cala de Mijas的优势。

• 远离城市的喧嚣和骚动
• 相对安静的海滩（对比马贝拉）。
• 更小的社区，更快的连接
• 靠近机场（仅20分钟）。

别墅、游泳池、景观 – 还有什么？

马贝拉市

过了卡拉-德-米哈斯，你就到了马贝拉镇。在我们看一下昂贵的别墅区之前，这里给所有的游客一个提示，马贝拉的 “老城区”。然后我们驱车前往蒙特-帕拉伊索（Monte Paraíso），即所谓的马贝拉和新安达卢西亚（Nueva Andalucía）的 “黄金一英里”，这是马贝拉的一个区，向埃斯特波纳（Estepona）行驶。

1. 老城区的欢迎
2. 蒙特-帕拉伊索：”黄金大道
3. 新安达卢西亚

老城区

这里不是别墅区，而是马贝拉老城区的浪漫之地。特别是在淡季（深秋、冬季），许多街道几乎都是你自己的，可以在15°、20°的时候享受大餐厅。从这里你也可以直接到达马贝拉的第一个热点，蒙特-帕拉伊索，”黄金大道”。

背景是Cumbre Vieja，在展台后面保护着（内陆的热量、风暴等）。

充满南方风情的浪漫市中心。

蒙特-帕拉伊索：黄金地段

蒙特-帕拉伊索：”黄金大道 “位于马贝拉的中部。该社区位于Cumbre Vieja（面向内陆的大山）的脚下。小街道蜿蜒而上，通往有门的社区。在这里，别墅的价格约为300万至1500万，取决于位置和建筑。

蒙特-帕拉伊索的优势。

• 紧邻城市
• 马贝拉的独特景观
• 独家邻里关系

我在马贝拉的别墅的例子，你已经从封面图片中知道了。我特别喜欢这栋别墅的什么？你在这里看到的是一个夜里的房子（左边）和一个白天的房子（右边）。前景是水池和人工瀑布，背景（这里看不到）是一棵超过400年历史的橄榄树，是专门从意大利运到这里的。

PS!你可以购买这栋别墅。在这里看到更多这个别墅和来自马贝拉的信息。

• 马贝拉的别墅

金色里程中的别墅。

新安达卢西亚：高尔夫俱乐部和码头

在新安达卢西亚，除了所有的优势，你还有一个特别的东西：许多高尔夫球场。我已经在我的杂志上写过关于洛斯-纳兰霍斯高尔夫俱乐部的文章。巴努斯港（码头）也位于这里的区。在那里

新安达卢西亚的优势。

• 众多良好的高尔夫俱乐部
• 巴努斯港码头
• 直接在中心

码头：巴努斯港

另外提到的是码头。这里没有别墅，但偶尔会有一些漂亮的复式楼和复式楼出现在市场上。当然，是船主的理想选择。

参观巴努斯港的码头。

贝纳哈维斯：在 “内部 “的别墅

你真的想让它安静和隐蔽？那么你在马贝拉的观光旅游中就不应该跳过贝纳哈维斯。贝纳哈维斯在内陆地区大约10分钟，这取决于你如何开车。因此，从新安达卢西亚到这里真的只是一个短距离的跳跃。

位置在马贝拉/附近。

埃斯特波纳：距马贝拉30分钟车程

如果你不想直接在马贝拉购买，Esetepona是一个不错的选择，沿着海岸线开车只需30分钟左右。这里的房地产报价比较有限，所以你可能要花一些时间去寻找房产。在马贝拉本身，你几乎总是能找到有趣的报价，无论是别墅、历史悠久的庄园还是城市中的复式建筑。

• 旅行时间（从马贝拉出发）：28分钟
• 路线：33.0公里，也经过AP-7

路线：马贝拉到埃斯特波纳。

在Estepona有游泳池的别墅。

Sotogrande：更多的 “迈阿密 “是不可能的

我的最后一个建议是给那些寻找宁静的人，真正的宁静，以及喜欢打高尔夫的人。住宅的左右两边都有大型球场，甚至可以直接住在高尔夫球场上，有别墅。所有这些都可以在距离马贝拉四分之三小时车程的索格兰德（Sotogrande）实现。

• 旅行时间（从马贝拉出发）：44分钟
• 路线：58.5公里，也经过AP-7

自己的气候：冬季/夏季比较

45分钟的车程对气候有影响，在冬季，温度已经高出+1°/+2°，在11°到16°。同时，在盛夏时节，也就是8月份，这里的温度会低一些。而不是平均31°，只有28°，因此更令人愉快。

从桑托格兰德（Sontogrande），你已经可以看到非洲的海岸，你可以确定你是住在欧洲的一个特殊地方。

路线：马贝拉至索格兰德

提示!马贝拉的房地产适合高尔夫爱好者

马洛卡是高尔夫爱好者的天堂。在此了解马略卡岛最美丽的高尔夫球场。

• 马贝拉的高尔夫课程

你也可以直接在甚至在个别高尔夫球场上购买房产。从非常舒适的公寓，到别墅。你所需要的是马略卡岛的一个好的房地产经纪人。

• 在马贝拉购买别墅

高尔夫球场，几乎就像在迈阿密或夏威夷。

购买地中海上的别墅

在此了解更多西班牙的地中海热点地区。

马洛卡：巴利阿里群岛最大的岛屿

购买马略卡岛别墅–带游泳池的别墅，可欣赏到帕尔马、隐蔽的海湾或热点地区的独特景色，如Son Vida（帕尔马郊区）和岛屿西部的Port Andratx。说到房地产，马略卡岛是地中海地区的买方磁场。有许多热点地区，但只有这个岛将 “大城市生活 “与海滩、自然、阳光和宁静结合起来–在僻静的别墅区。有些人已经访问该岛5年或10年了，清楚地知道他们想在马略卡岛的哪个区域购买，其他的人还没有决定马略卡岛的正确位置。

• 在马略卡岛购买别墅

伊比沙岛：岛屿旅游和别墅区

在伊比沙岛的别墅 – 你想在伊比沙岛购买别墅？带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静地靠近海湾或靠近城市的所有购物热点。在这里，你将了解到岛屿的正确和重要部分。此外，我在开始时有几个客户经常提出的问题。根据我的经验，哪个地方值得购买？我向客户推荐岛上的哪些地方？这样你就对伊比沙岛有了一个快速的概述，分为A、B和C三个位置。也许你已经知道我们的 “卢金斯基房地产评级“，在这个评级中，我们对德国人口超过5万的城镇分3类进行评级。从好的A地到便宜的C地。从Eivissa和Es Cubells的门控社区，到Cala Vadella，到Sant Antoni。

• 在伊比沙岛购买别墅

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你想在马洛卡购买别墅？

如果你看一下过去10年、20年甚至30年的价值增长，只有一条路可走：上升。该岛有3640平方公里，仅此而已。不管是在第一海线的别墅还是 “唯一 “的海景别墅。所有的建筑、翻修和重建都发生在这里的一个小岛上，与地中海接壤。相应地，价格有时每年上涨6-8%，这取决于你购买的马略卡岛的位置。

马略卡岛别墅之旅：最昂贵的街区

我刚刚回到岛上4天，今天我想带大家去看看马略卡岛在别墅和住宅方面的 “最美 “角落。我们在首都马略卡岛的帕尔马开始我们的别墅之旅。在这里，你也会乘坐飞机抵达，从这里出发，去往马洛卡最美丽的角落。

最受欢迎的是，当然是。

• 带游泳池的别墅
• 海边的别墅，或者至少是
• 海景别墅

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为什么选择马洛卡？岛上的阳光和气候

马略卡岛有一个核心原因：美丽、温暖的天气。特别是，在夏季旺季时，越冬和出租是一种流行的模式，对别墅业主也是如此。快速浏览一下统计数据。

Ø 低温/ Ø 高温 °C。

• 冬季（一月）：7°/15°ã€‚
• 夏季（8月）：31 °/21 °ã€‚

马洛卡：您的别墅的A级位置

巴利阿里群岛的马略卡岛一年四季都有令人感觉良好的温度。夏季，温度达到35°，冬季为10°至15°（相比之下，柏林1月份为-2°）。对于那些想要逃离冬天的人来说，对于那些想要阳光的人来说，这是一个梦想的居住地。在东北部，你还会发现更加原始的梅诺卡岛和西南部的伊比沙岛。

这里有一个小小的买家提示 伊比沙：为什么是伊比沙？总是多出2°ï¼Œè€Œä¸”是独特的火山岛。此外，价值每年增加8-10％。 阅读更多信息：在伊比沙岛购买别墅。

我们走吧!

马略卡岛帕尔马：岛屿首府和机场

马略卡岛的首都帕尔马（Palma de Mallorca），其 “风格 “可与一个小城市媲美。这里是市中心，有很多很多的购物街。有一些小区域更受艺术的影响，在这种气候下，高尔夫球员总是能得到他们的回报。

西南方向的暴露=正午和傍晚的阳光

马略卡岛的 “首都 “也位于该岛的西南部。为什么？在这里，你有最多的阳光，在南方的曝光。在岛的西部，你还可以享受到晚霞和海上日落的好处。

因此，最大的问题是。

你在哪里感到舒服？

城市生活–如果你正在寻找一个中心位置，有很多活泼的东西，并能快速到达城市和机场，那么像Son Vida（郊区）或Costa d’en Blanes和Bendinat这样的地方，只有几分钟的车程，是你的理想选择

远离城市生活，你会马上得到很多关于你在马略卡岛的别墅的提示。

马略卡岛的帕尔马是。

• 一个小的大城市
• 非常城市化，从购物到文化
• 非常中心，有许多目的地的机场
• 地中海式气候

在开始参观别墅之前，我们先来喝杯好咖啡。

老城区和圣卡塔利娜：观光前的咖啡馆站

圣卡塔琳娜区–不以别墅闻名，但却是马略卡岛我最喜欢的地区，仅次于市中心/老城区本身。从这里出发，我们乘坐一辆好的咖啡车直接前往马略卡岛帕尔马的别墅区–桑维达。

桑维达：帕尔马郊区（城市和豪华）。

正如已经宣布的，Son Vida是马略卡岛帕尔马的别墅区。桑维达是巴利阿里岛上最好的地区之一。在这里，你会发现马略卡岛上一些数量最多的别墅。高尔夫俱乐部就在家门口，马略卡岛的老城区也是如此，开车到机场只需20分钟，直接穿过城市。

在Son Vida之后，有两个选择。

1. 向西行驶–向安德拉克斯港方向行驶
2. 驱车前往西南方向–卡拉-文耶斯和马略卡岛的索尔。

我们继续前往安德拉克斯港，这是一个你在探索过程中必须了解的地方。

安德拉特港：自己的等级

在前往安德拉特港的路上，你还会经过卡拉-福尔内尔斯（Cala Fornells）和坎普-德-玛（Camp de Mar）。

1. 卡拉-福内尔斯
2. 马营
3. 安德拉克斯港（抵达）

Cala Fornells：海滩上的别墅区

在安德拉特港（Port Andratx）方向，就在高尔夫俱乐部之前，是卡拉-福尔内尔斯（Cala Fornells）的小别墅区。事实上，”小而美 “是对它最好的概括。一个小社区，大量的土地和周围的地中海。

马营：门口的高尔夫俱乐部

就在几公里之外，坎德玛。对于那些喜欢把高尔夫俱乐部放在家门口的人来说，Camp de Mar也很方便。当然，对于真正的高尔夫爱好者来说，也有位于个别高尔夫球场所在地的房产。

安德拉奇港：海港城和别墅区

Andratx港是一个不可错过的地方!在安德拉特港，很多事情都汇集在一起。一个美丽的大海湾，大部分时间都是平静的海浪（晚上的提示：只是享受海浪声）。你在港口的社区有很多生活，从温泉到商业街的一切。同时，大自然就在房子的前面。

对于船主来说，它也是马略卡岛帕尔马大港口的一个有趣的替代方案。

Andratx港这里的别墅密度特别高。相应地，你也可以在这里相对快速地为自己找到一个不错的别墅。在你之前认识的小城镇，波动自然要小一些。海港镇非常受欢迎，在晚上也是一个梦想，长廊和左右两边的海湾都有美妙的灯光。一个带游泳池的别墅，风景优美，有的选择安德拉克斯港。

安德拉克斯港。

• 远离马略卡岛的帕尔马
• 高档社区
• 日落=西南方向（晚霞）。

短暂的休息，美味的晚餐，甚至在第2天，我们可以继续在马略卡岛帕尔马的西南方向，在安德拉克斯港的南部。

西南部：海滩、高尔夫和安宁

经过本迪纳特（Bendinat）和科斯塔-恩-布拉内斯（Costa d’en Blanes）（你应该去看看），你来到了岛屿的西南部。在这里，你会发现不同的、小型的别墅区。有些有悬崖，有些有沙滩。看到所有的区域是很好的，这样你可以得到一个概述，并根据你的喜好来决定。

1. Bendinat
2. Costa d’en Blanes
3. Palma Nova
4. 圣庞沙
5. Cala Vinyes
6. 马略卡岛的太阳
7. 卡尔马海岸（Costa de la Calma

Bendinat: 靠近城镇，阳光充足，XL海滩

在前往圣庞沙（Santa Ponsa）、卡拉-文耶斯（Cala Vinyes）和马略卡岛（Sol de Mallorca）的路上，你几乎会自动经过沿海的本迪纳特村。

本迪纳特。

• 沿海村庄
• 靠近海滩（步行距离）
• 靠近马略卡岛的帕尔马

Costa d’en Blanes。海滩的背后

紧接着就是Costa d’en Blanes，另一个小别墅区。不是每个人都想靠近海滩，因为这里有很多很多人，特别是在季节里。靠近美丽的海滩，但略微高一些，位于Costa d’en Blanes。

Costa d’en Blanes。

• 远离海滩路径/区域
• 靠近马略卡岛的帕尔马

帕尔马诺瓦：靠近城市，但仍然隐蔽

圣庞沙之前的最后一站是帕尔马诺瓦。同样，与本迪纳特相比，这个地方有点大。也受到一些人的欢迎，绝对值得在别墅旅游中看一看。

Palma Nova:

• 直接的购物设施
• 靠近海滩（步行距离）
• 远离马略卡岛的帕尔马

现在我们转到较小的社区，每个社区都有自己的优点。往往是一些小事。悬崖、沙子、风景、村庄街道，也许是 “第一个假期 “的记忆。做出购买的决定有很多原因。

圣庞沙：远离喧嚣的地方

圣庞沙是别墅之旅的必经之路。该地区沿着西南海岸延伸，在一个好天气里，你可以从这里一直看到伊比萨岛。在该市的南部，你还会发现阿德里亚诺港，这是一个别墅区，我们在圣庞沙之后直接来到这里。

马洛卡，不仅从外面看很美，也在里面的属性你 “住 “马洛卡。

阿德里亚诺港（El Toro）：圣庞沙的额外提示

在圣庞沙还有一个有趣的地方是阿德里亚诺港（El Toro）。因此，再次单独提到，并以地图显示，在哪个位置，你必须寻找，如果有必要，购买一个漂亮的别墅。

Cala Vinyes:更多的海滩和地中海

卡拉-文耶斯（Cala Vinyes）是一片美丽的海滩，在岛的顶端跳过一小段后，你就到了。虽然马加鲁夫（Magaluf）的派对之都就在附近，但在卡拉-文耶斯（Cala Vinyes）有非常漂亮的小型别墅社区。

Sol de Mallorca: 马洛卡的太阳

我在西南地区的倒数第二条建议，即在马略卡岛的帕尔马下面，是马略卡的索尔。Sol=太阳，这当然能解释很多问题。在马略卡岛，没有比这更南的地方了。

卡尔马海岸：穿越安德拉克斯港/西南岛

再往北走一点，已经到了安德拉克斯港的方向，你会发现Costa de la Calma。这个名字说明了一切，在这里你会发现一个华丽、崎岖的海岸线，有悬崖（但也有游泳的机会）。Costa de la Calma是我们在马略卡岛这一地区旅游的最后一站。

你也可以直接从安特拉克斯港经Costa de la Calma，向西南方向继续别墅之旅。这样，你将在一天内看到所有重要的地区。

岛的内陆和北部

当然，你不会只找到从帕尔马向西南岛的别墅。在内陆和北部也有一些小的别墅区，你可以将其作为一种选择。

1. 圣尤金尼娅
2. 波伦卡

圣尤金尼娅：岛屿中心的珍珠

非常小，但对于那些想去马洛卡岛内陆的人来说是令人兴奋的，它有自己的植物和动物区系。圣尤金尼娅的地理位置也非常好，可以在别墅之旅的最后一跳：波伦卡。

波伦卡：乡村别墅和庄园

Finca还是乡村别墅？在马洛卡岛的内部，你有最好的机会。

这是我们的别墅之旅，有马略卡岛最重要的热点。正如描述的那样，有很多，真的有很多美丽的角落。但这些街区已经是马略卡岛的很大一部分地区，对我们的大多数客户来说，这些地区是有趣和令人兴奋的

再往前走一点，就是马洛卡岛的北部和它的大自然。

提示!马略卡岛为高尔夫爱好者提供的房地产

马洛卡也是高尔夫爱好者的天堂。在此了解马略卡岛最美丽的高尔夫球场。

• 马洛卡的高尔夫课程

你也可以直接在甚至在个别高尔夫球场上购买房产。从非常舒适的公寓，到别墅。你所需要的是马略卡岛的一个好的房地产经纪人。

• 在马略卡岛购买别墅

购买地中海上的别墅

在此了解更多西班牙的地中海热点地区。

伊比沙岛：岛屿旅游和别墅区

在伊比沙岛的别墅 – 你想在伊比沙岛购买别墅？带游泳池的别墅，靠近海滩和/或机场，安静地靠近海湾或靠近城市的所有购物热点。在这里，你将了解到岛屿的正确和重要部分。我的客户在开始时也有几个经常提出的问题。根据我的经验，哪个地方值得购买？我向客户推荐岛上的哪些地方？这样你就对伊比沙岛有了一个快速的概述，分为A、B和C三个位置。也许你已经知道我们的Lukinski房产评级，在这个评级中，我们对德国超过50,000名居民的城镇分三类进行评级。从好的A地到便宜的C地。从Eivissa和Es Cubells的门控社区，到Cala Vadella，到Sant Antoni。

• 在伊比沙岛购买别墅

马贝拉：对许多高尔夫爱好者来说是 “欧洲的迈阿密”。

马贝拉的别墅–特别是对于高尔夫爱好者来说，马贝拉是欧洲的热点地区之一。许多人称马贝拉为 “欧洲的迈阿密”。全年气候宜人至温暖，四季几乎都有阳光。马贝拉被认为是地中海地区的热点之一，与马洛卡和伊比沙岛的热点一样。你想在马贝拉买一套别墅？我将带你到欧洲最南端的地区之一，被阳光和地中海的美好生活所宠爱。

• 在马贝拉购买别墅

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出售公寓楼[年]：是这样做的

简要定义：出租屋或公寓楼是由一个业主拥有的出租物业（公寓楼、两户住宅，也包括单户住宅）–即不是房主协会。这意味着潜在的买家正在投资于通常是一个更广泛的项目。这就是为什么我为你写了这个关于 “出售公寓楼 “的小的、额外的指南。

不是每个人都有销售房地产和公寓楼的经验，有些人也是第一次面临房地产销售，往往是继承人对这样的房产管理不知所措，因为太远或因其他原因要出售。

在第一次销售之前，当然有很多东西需要了解，首先是（重要的）估价！这是最重要的。在这里学习基本知识。

他们不向自住者出售。投资出租房屋的投资者和资本投资者计算和比较关键数字。销售的准备工作做得越好，你能获得的利润就越多。

对于公寓楼，有3个核心因素适用。

• 你的财产的位置：位置和发展
• 公寓楼的状况：维修和翻新
• 租户、租赁协议和空缺

你的财产的位置：位置和发展

卖家有很多问题，但对很多人来说最重要的一个问题是 “我的出租屋值多少钱”？归根结底，房地产市场，像所有其他市场一样，是关于供应和需求。因此，估价一方面包括房产本身（销售对象），另一方面包括需求方（潜在的买家）。

地点检查：城市、区、街道、门牌号

位置（城市、区和街道）–最重要的方面，不管是多户住宅形式的公寓楼，还是单户住宅或两户住宅，房产的位置对房产价格影响最大，因此也对你的房子的整体估值影响最大。

土地价格

那是什么意思？一个简单的例子：在一个糟糕的C区（例如北威州的杜伊斯堡）的公寓楼对买家来说不如一个好的B区物业（北威州的埃森）有兴趣。因此，C类地区的房地产价格较低。在B区，需求要高得多，房产价格也是如此。在此了解更多关于房产位置的信息。

稍后会有更多的内容，以慕尼黑对杜伊斯堡为例进行计算。

销售时间

在A类地区（如汉堡）的公寓楼，只要有现实的估值和良好的网络，就能迅速售出。特别是在柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑、斯图加特和其他拥有大学、学院和良好综合发展的城市。如果 “价格 “合适，在B地也是如此。对于位于C区的公寓楼，销售过程可能需要更长的时间。

在一个现实的销售价格。

• 像汉堡这样的A级地点 – 迅速售出
• 像埃森这样的B级地点–相对较快地售出
• 像杜伊斯堡这样的C区–相对较长（高于价格的销售）。

快速的意思是，如果有一个有效的买家，你将在2-3周内到达公证处。

提示：确认潜在买家的融资情况

这里有一个提示：在你对潜在买家投入大量 “时间 “之前，让他们向你出示他们银行的融资确认书。在这种情况下，X对象的融资金额为X，已经被银行提前批准。

地区和发展

看完了宏观形势，我们再看中观形势，即具体的地区。当然，不仅城市的情况/发展（人口发展、人口统计、经济……）起作用，而且在评估中也考虑到了地区的发展。

最后一步是微观定位，即你的房产的具体街道和门牌号。

因此，如果你想利用第三人的专业知识对你的出租物业进行估价，你就必须公开地址–所以要寻找有推荐信的值得信赖的合作伙伴。

只有在有地址（位置）+检查（条件）的情况下才可能进行估价

想想看，一栋公寓楼，在一条繁忙的主干道上，和仅有200米远的公寓楼，在城市绿地上的区别。

同样的街道，不同的质量和土地价格

这里有一个小小的、有趣的比较。

慕尼黑/莱比锡/杜伊斯堡的售价—-比较!

地点对公寓楼价值的影响也相应较大。作为一个例子，让我们来比较一下一栋有400平方米居住空间的公寓楼，它的建造年份和状况都差不多。在杜伊斯堡（北威州）等C区，莱比锡（萨克森州）的B区和慕尼黑（巴伐利亚州）的A区，400平方米。

慕尼黑。

• 地区：Lehel
• 发售价格：6,671,000欧元
• 莱比锡的差距：+ 4.8米/+ 259 %。
• 杜伊斯堡的差距：+6米/+871 %。

莱比锡

• 地区：Lindenau
• 发售价格：1,860,000欧元
• 慕尼黑之差：- 4.8米
• 杜伊斯堡的差异：-1.2Mio.

杜伊斯堡

• 地区：Hochemmerich
• 发售价格：68.7万欧元
• 慕尼黑之差: – 6米
• 莱比锡的差异: – 120万。

因此，慕尼黑（A区）和杜伊斯堡（C区）的公寓楼之间的差异是相当大的+ 871 %。

地点之后是对他们的公寓楼的仔细观察。

公寓楼的状况：维修和翻新

一处房产做的工作越多，投资者想花的钱就越少。工作越少，投资者愿意支付的费用就越多–这是一条简单而合理的经验法则。

相应地，第二个主要价值因素是你的公寓楼的状况。所有的东西都得到了维护，或者说老公寓楼里也许还有积压的翻新工程？根据维修措施的广泛程度，这必须包括在报价中。

现有的旧房产–无论建于1920年、1930年还是1960年，与 新建筑相比，旧房产都有各自的缺陷和劣势。关于建筑结构、砖石、隔热和隔音的一切，以及你作为业主应该期待哪些维修和缺陷。

房产越老，缺陷的清单就越大。在这份指南中，我实际上是为买家写的，你会发现按年代列出的典型房产集。

• 制造年份和缺陷

评估一栋公寓楼：了解方法

你的房产的市场价值、估价和购买价格 – 如果你想出售你的出租房产，那么有一点很重要。一个知情的、以市场为导向的、现实的购买价格。

为了让你对位置、市场价值、可比房产、建筑结构及公司的复杂性有一个初步印象，并帮助你在销售时避免错误，我们为你写了这篇关于公寓楼估值的指南。价值因素，位置，设备，市场价值，现实价格：这是你如何为你的财产估值。

• 评价公寓房

莱比锡的一个1A的比较，在翻新（对买方来说）或维护良好的现有财产的支出，差异是巨大的。

租户、租赁协议和空缺

因素1）位置，因素2）实质，在出售公寓楼时，估值的第三个主要权重是租户和租赁协议。租户名单和租户历史在这里起着核心作用。你的房子里有哪些住户？商定了哪些条件，租户如何履行其付款义务？

并非每所房子都是完全出租的，有些房子也有空缺。房产的位置在这里也有影响；在C区，空置率自然高于良好的B区或绝对的黄金地段，即A区，那里的居住空间总是供不应求。

关于租户，但也关于房产的状况，有时需要文件和记录来进行具体的估价。非常有经验的房地产经纪人、投资者和开发商，只需要检查房子。

稍后，你将在销售的18个步骤中了解更多这方面的信息。

最后，对于那些第一次销售的人来说，一个重要的问题。

有无房产中介出售？

对于那些第一次卖房的人来说，一个好的、有经验的房地产经纪人是必不可少的。

事实上，经纪人为你分担了很多，真的很多工作。

与你的出租屋不约而同的是，简单的公寓放在房地产门户网站上，寻找购买自住的买家，相应的买家数量很多。

租赁房屋更有可能在个人网络内被中介，有经验的房地产经纪人，有良好的声誉和良好的投资者买方网络。

事实上，很大一部分房产都是通过房地产经纪人进行中介的，特别是当涉及到大型房产、公寓楼，甚至是有很多住宅单元要出售的新楼。

如果你在出售房产时犯错，你将付出沉重的代价。经过专业介绍的房产卖得最好。这就是为什么房地产经纪人取得了最高的销售价格。平均而言，72%的房产是通过房产中介出售的（来源：联邦统计局）。下面是对主要城市的考察。

1. 有经纪人的柏林：78.6%
2. 杜塞尔多夫的经纪人：76.0%。
3. 汉堡的经纪人：65.1%
4. 有经纪人的科隆: 63.0%
5. 斯图加特的经纪人：56.8%
6. 有经纪人的慕尼黑：55.2%
7. 有经纪人的法兰克福：53.3

尽管如此，了解销售的步骤是很重要的，因为这将帮助你找到好的和有经验的房地产经纪人来进行销售。有了这些知识，你也可以越来越多地建立起自己的网络，例如，如果你打算在未来更频繁地参与房地产市场。

一步一步来：销售检查表

现在你已经了解了很多关于出租房屋（和公寓楼）的价值或估价，现在是关于房屋的实际销售。不管是独立屋、半独立屋还是公寓楼，所有类型的出租屋最终都是以同样的方式出售的，其中包括18个步骤–除非你碰巧认识一个私人买家，从而可以跳过个别步骤，如曝光、与感兴趣的人沟通和看房。

这就是他们在公寓楼里的销售方式，分18个步骤。

准备：准备和评估租约

准备好财产和销售

• 财务规划和销售时机
• 聘请房地产经纪人
• 记录和文件
• 提高财产价值
• 确定报价价格
• 创作揭露性文章

销售阶段：潜在的买家和谈判

营销房产并寻找买家

• 市场财产
• 与潜在的买家联系
• 筛选和选择潜在的买家
• 信用检查
• 查看日期
• 销售谈话和购买价格谈判

销售处理：移交一栋公寓楼

购买合同直到移交

• 在公证处起草购买合同
• 公证员任命
• 土地登记册的输入和付款处理
• 财产移交
• 公证费和经纪人佣金
• 缴税

祝您在销售中取得好成绩!

你有问题吗？你想从我们这里得到一个估值，并有购买选择吗？我很高兴，在这里你可以找到我的详细联系方式。

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