比较价值法。简单解释

在比较中，只考虑位于类似地点和具有可比性布局的房产。纳入评估的房产应来自于住宅物业的紧邻区域。

为了确定比较价值，比较房产取得的购买价格除以其面积。已售房产每平方米的确定价格被分摊到你的房产上进行估价。

计算示例：比较值

为了计算房产的比较价值，我们对两个房产进行比较，比如说。利用购买价格和总居住面积的信息，我们就可以计算出你的房产的购买比例价格。

要估价的财产的细节。

• 被估价的财产面积：200平方米
• 待估财产的购买价格：?

比较财产的细节。

• 比较房产的面积：100平方米
• 比较房产的购买价格：300,000欧元

每平方米价格

计算对比房产每平方米的价格比率，为在相同条件下得出待估房产的适当购买价格提供了完美的基础。这两个购买价格提供了关于你的财产价值的信息，从而形成了一个良好的比较价值。

• 可比房产的每平方米价格=300,000欧元/100平方米=3,000欧元/平方米

购买价格基于每平方米的价格

• 待估房产的购买价格=3,000欧元*200平方米=600,000欧元

比较价值法被认为是特别现实的。它非常经常被用来确定房产的价值，因为这些地方在区域上是相对可比的。

对于住宅楼来说，这也是确定现实房产价格的首选方法。但是，如果比较值是为一个已开发的财产确定的，可能需要进一步修正。额外的功能可以增加可能的购买价格，结构损坏或装修积压可以减少确定的销售价格。

比较价值法是对市场上可实现的价格的极其准确的反映。

出售房地产的估价

在销售房地产时，你需要知道的所有重要信息的摘要，关于估值。对财产进行估价。

收入法。市场价值和建筑收入价值的细目

资本化收益价值法将房产分为土地的市场价值和建筑收益价值。

地价利息=7%*100,000欧元=7,000欧元

建筑物收入价值=5,600欧元*12.50（乘数）=70,000欧元

这包括租金收入、维护费用以及管理土地和建筑的费用。因此，租金收入减去管理费用和土地价值包括其利息进行比较。

• 资本化收益法

材料价值法。新建物业的价值

计算时首先用标准地价确定土地的市场价值，然后再加上建筑物的实际价值。

真实的建筑价值是由建筑生产成本减去任何年限的减少而计算出来的。土地的实际价值（土地的市场价值）和建筑物的实际价值加在一起，再乘以一个实际价值系数。

实物价值=（100,000欧元+150,000欧元）*0.5=125,000欧元

实际价值系数的计算是基于建筑类型、初步实际价值和标准土地价值。以这种方式确定的有形资产总价值表明了重建该财产所必须花费的财政资源。

• 实际价值法

价值评估(成本)

谁来准备房地产的评估？房屋估价师的费用是多少？古建筑的评估师的费用是多少？除非法律规定要求指定专家，否则房地产评估将为您提供您的房产在区域和全国市场上的真实估值。我们对土地、住宅和商业地产提供及时和准确的评估。

但是，如果要在法庭上提出估价，例如在离婚案件中，就必须召集专家，收取费用。对住宅或出租物业进行现场检查。通常情况下，评估的书面和数字副本都会发出。

• 估值报告

房屋建筑保险–为了你的安全

大多数人不知道，无论实际过失如何，建筑商都要对损害和事故负责。因此，必须提前购买一些保险，以防范风险，从而使拥有自己房屋的梦想不至于成为一场噩梦。但是，哪些保险是必须在施工开始前购买的，这样才能保护自己？

建筑商的责任保险–对事故的保护

虽然你的房子通常是由外部公司建造的，但你仍然要对施工现场造成的任何损害负责。如果挖掘坑没有得到适当的保护，孩子掉进去摔断了胳膊，即使不是你的错，你也要对损失负责。作为建筑物的所有者，你有法律义务确保建筑工地的安全，并在必要时修复它。私人责任保险确实涵盖了这种损害，但只针对非常小的建筑金额，最高为50,000欧元。这笔钱足够用于改建或现代化，但你不能用它来建造新楼。因此，你应该事先用所谓的建筑商责任保险来保护自己。这涵盖了此类损害，通常达到25万至30万欧元。安全比遗憾好，因为事故发生的速度比你想象的快。即使你相信安全，你可能不是专业人士，不能评估存在的风险。因此，为了避免任何令人讨厌的意外，在你开始建造之前就购买保险。

火灾外壳保险 – 2合1保险

由于房屋的建造通常需要几个月的时间，外壳就会暴露在火灾危险中。火灾、雷击或爆炸造成的外壳损坏会使建筑商损失数万欧元，并极大地延误施工。引起火灾的雷击可能意味着房屋的建造必须重新开始。这是一个可怕的想法，但不幸的是，它比人们想象的更经常发生。因此，为了保护自己作为一个建筑商免受这种危险，就有了火灾外壳保险。在正常的房子里，这种损害会被建筑保险所覆盖，但在空壳建筑中却不包括在内。因此，许多保险公司提供防火外壳保险，一旦施工完成，就直接转入住宅建筑保险。那么，一个非常好的交易，在这个交易中，你可以用一份保险覆盖施工期间和施工后的许多保险索赔。然而，这样的保险不仅对你的财务和安全原因很重要，而且银行在贷款时也经常要求，以便首先批准建筑贷款。

建筑工程保险–额外保护

建筑物性能保险是对火灾外壳保险的补充，因为它涵盖了火灾外壳保险所不包括的其他情况。风暴或水灾等情况在此投保，但破坏行为或建筑和材料缺陷也包括在内。如果建筑外壳上的材料被盗，或在建筑外壳上发生暴乱，或东西被砸毁，建筑性能保险将对损失进行赔偿。这些案件发生的频率也比预期的要高，与其冒着招致额外费用的风险，不如保护自己免受其害，安全行事。

建筑工人意外保险 – 帮工保险

在完成房屋内部装修时，许多建筑商为了省钱而依靠建筑帮手，他们可以是朋友或熟人。有经验的熟人、家人和朋友，对室内建筑有一定的了解，他们很乐意帮忙，从而减轻建筑商的预算。然而，如果建筑工人受伤，这就成了问题。如果有人从梯子上摔下来，或用工具伤到自己，第一个问题是哪种保险可以赔偿。在专业的建筑公司，工人都有公共责任保险，事故或伤害都在此范围内。建筑工人则不然，从法律上讲，建筑商对在他的房子里发生的事故要负第一责任。根据事故的情况，建筑商可能会产生巨大的费用，而这些费用并没有包括在计算中。因此，任何想通过叫朋友或熟人帮忙做室内工作来节省建筑费用的人，都应该事先考虑建筑帮工意外保险是否是一个应该使用的选择。与其自己承担损害赔偿的风险，不如投资一些钱买保险。

土地的责任保险 – 对施工延误的保险

在开始建造房屋之前，首先必须找到一块合适的地块。由于地块通常是最先被购买的，所以它也是空置时间最长的区域。由于施工延误等原因，已经购买的地块有时会空置数月。然而，你是业主，作为业主，你有必须履行的义务，即使你还没有使用该财产或居住在上面。例如，作为业主，你有义务在冬天铲雪，清理人行道并加砂。如果你没有这样做，有人滑倒受伤，你要对在你的财产上发生的损失负责。因此，如果延迟开工或有这种损害的风险，例如在冬季施工时，为你的财产投保责任保险。

比较保险 – 找到最好的报价

因此，为了保护自己免受风险和自己房屋巨大成本之外的额外费用，你应该根据自己的生活状况和房屋建筑，考虑一些对你有意义的保险。然而，在你购买这些保险之前，你应该弄清楚各自的保险到底包括哪些内容，以及哪种报价最适合你。你可以在网上以及与顾问比较不同的保险，从而增加你找到廉价保险的机会。即使不同的保险政策的好处通常是相似的，但保险费却有巨大的差异，这就是为什么值得仔细观察和比较的原因。因此，安全总比遗憾好，比较一下保险，找到最适合你的保险，可以保护你免受所有可能的风险和意外开支。

水损害–保险、原因和你的权利

无论是屋顶漏水，还是排水系统堵塞或水管缺陷。潮湿从来都不是一个好兆头，但有些损害可以比其他损害更快地得到修复。因此，一旦你注意到你的财产可能出现水渍的后果，就应该采取行动，因为水和湿气的传播速度比你想象的要快。

水灾的原因 – 屋顶、排水系统或管道毕竟是水灾的原因

首先，重要的是要找出水分的来源。而这有许多不同的原因。无论是屋顶漏水还是水管爆裂。根据不同的原因，有各种方法来处理水损害。咨询专家并获得良好的建议。

屋顶损坏

损坏的屋顶覆盖物或沼泽的屋顶往往是房屋潮湿的原因。为了防止由屋顶损坏引起的水渍，你应该定期检查所有的屋顶表面，无论是平的还是斜的，都要检查是否有损坏。特别重要的领域是烟囱、照明和通风口，但也包括天窗。在大风暴或雷雨之后，值得自己检查屋顶。从天窗向外看，或者用望远镜从远处看，可以发现滑落或丢失的瓦片或损坏。带有风暴和冰雹风险的房主保险可以保护你免受此类损害。它涵盖了雨水、冰雹或风暴后湿气渗入房屋后的屋顶维修和翻新费用。

雨水沟或落水管的损坏

破损或堵塞的排水沟或落水管的损坏也会导致水损害。因此，在下雨或雷暴期间，值得定期检查雨槽。泄漏很容易发现，而且可以防止重大损失。然而，你应该特别注意雨水槽，因为它们通常没有破损或漏水，只是被树叶、苔藓或灰尘严重弄脏。这时，雨水就不能再正常排出，出现回水现象，导致水溢出。这也会造成水损害。避免这个问题的最好方法是好好维护你的排水沟，定期清除其中的树叶和污垢。

对排水系统的损害

如果环形排水管缺失或堵塞，渗出的水无法再正常排出，排水系统就会造成水灾。然后可能会导致地板或墙壁被浸泡。你可以用湿度测量装置来防止这种情况。这将迅速检查是否有水渍。去投资这样的设备吧，因为越早发现水渍，后续费用就越低。 更多：不动产投资。

水管的损坏

水管的损坏可能是水损害的最常见原因。如果你发现天花板或墙壁上有潮湿的地方，你应该立即检查是否是有缺陷的管道。通过不在整个房子里使用任何水来检查这一点。无论是在水龙头、洗碗机或洗衣机，还是在厕所冲水，都没有。如果水表继续显示消耗量，那么管道中的某个地方就有漏水。如果是这种情况，请立即通知你的房主保险。他们将承担水或供暖管道的任何损坏的费用。

损坏污水管道的回水保护装置

有一个所谓的回水位。 如果在这个水位以下进行施工并铺设管道，必须明确回水位是否在废水法规中有所规定。这个回水位通常是街道的上边缘。在降水量异常大的情况下，可能会发生水然后倒灌到屋内的情况。为了防止这种情况，污水管有一个回流保护系统，在这种情况下，它将倒灌的水引回污水管，从而防止你的房子出现水渍。因此，如果你有这种保护，请定期检查，以避免这种损害。这种损害不在房主保险范围内，需要签订一份特殊的自然灾害保险。

风暴损害和雨水–谁该对损害负责？

特别是大的雷雨天气和雨水反复导致水窖被淹和水渍。特别是在出租的公寓里，事后总是出现这样的问题：如果保险不生效，谁来承担损失。在某些情况下，租户有义务修复损害，但在其他情况下，也有义务修复房东，这特别取决于损害是由什么造成的。

如果损害可归因于租户的错误行为，那么租户也必须为此付出代价。例如，租户有义务确保在较长时间的缺席期间，水不会从打开的窗户进入公寓。保持阳台排水口的清洁也是租户的职责之一，以便在大雷雨天气时没有水从阳台进入。如果承租人不遵守这些义务，并且由于承租人的疏忽而发生水渍，承租人要对损失负责。

另一方面，房东一般必须支付由雨水、风暴或暴风雨造成的水渍，还必须对其进行维修。然而，只有当房东对水渍造成的家具或陈设的损坏负有责任时，他才需要赔偿。例如，如果房东没有注意到绝缘材料的泄漏，尽管租户已经提请他注意这些问题，这种情况就会发生。

保险 – 哪些水渍属于保险范围？

水灾不一定在保险范围内。这在很大程度上取决于水渍的原因，保险是否能覆盖。因此，在你购买保险之前，要充分了解包括哪些内容。建筑、风暴和家庭保险只在特定条件下承保水灾。

自来水造成的水渍

如果水渍是由自来水造成的，例如水管破裂或类似情况，建筑和家庭保险通常会支付维修费用，没有任何问题。

污水造成的水灾

污水造成的水损害只在某些情况下得到保障。在这种情况下，只有当水从供水系统的排水管中漏出时，建筑和家庭保险才会承担费用。然而，在这种情况下，保险通常会毫无问题地支付这些费用。

屋顶漏水或雨水造成的水损害

这类水渍通常不在建筑保险范围内。这是因为它只适用于水从供水的管道系统中漏出的情况，而不是从屋顶进入的情况。在这种情况下，如果有必要，你可以依靠风暴保险。然而，这只保护由最低风速为60公里/小时的风暴造成的损失。在这种情况下，如果固定的建筑部件，如屋顶瓦片或密封良好的窗户或外门被暴风雨损坏，就可以投保。在所有其他情况下，业主必须自己支付损害赔偿。

洪水造成的水灾

洪水造成的水渍必须单独投保，不包括在建筑和家庭财产保险中。这里的洪水是指水体溢出河岸后造成的土地和土壤的淹没。