Immobilien AG: 活动、股票交易、条件和优势

房地产股份公司–或简称房地产股份公司–是一家具有普通股份公司（AG）法律形式的房地产公司，其核心业务主要面向房地产行业。因此，该公司的资产主要–或完全–用于房地产投资，否则就是由房地产的建设和随后的销售组成。

德国最大的住宅房地产上市公司（截至2019年12月31日）。

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业务活动 房地产股份公司–建筑、贸易、管理和公司。

房地产股份公司的活动范围侧重于，例如，项目开发和房地产建设。房地产的管理和销售也是这类公司不罕见的焦点。总而言之，股份公司可以参与房产交易、房产经纪以及持有和管理自己的投资组合，或者为非公司投资组合提供相应的服务。房地产股份公司是一个受欢迎的选择，特别是在租房方面。

可能的活动一目了然。

• 项目开发
  • 建筑
• 房地产交易
  • 收购
  • 分布情况
• 房地产管理
  • 保持
  • 耕作
  • 租金
• 对第三方的服务
  • 在公司外采购房地产

证券交易所的房地产公司–法律要求和优势

房地产股票公司可以选择是否要在证券交易所上市。如果你是一家房地产股份公司的股东，并决定将公司在证券交易所上市，你将受到德国房地产投资信托法（REIT法）的约束。房地产投资信托法》决定了哪些一般法规适用于你的公司，你的公司必须具备哪些资格才能被接纳为房地产投资信托公司，以及必须考虑到哪些税收法规。

许多希望以公共有限公司（AG）的形式在房地产领域经营的家族企业故意决定不上市，因为他们公司的股东将被限制在他们自己的家庭关系圈内，并且不打算公开进行股票交易。

交易所交易的房地产股票公司/REIT-AG

房地产投资信托基金公司最初是基于美国的一种公司形式，即 “房地产投资信托基金”–简称：REIT–它使交易所交易的房地产公司有了名字。自成立以来，该信托基金经历了一个相当大的上升期。这种在1960年还鲜为人知的公司法律形式，在20世纪90年代缓慢而稳定地征服了世界，并获得了国际声誉。随着2007年《房地产投资信托法》的颁布，REIT-AG的法律形式也进入了德国。

为了便于区分，德国房地产投资信托基金也经常被称为G-REITs，其中的 “G “代表 “德国”。有时REIT在这个国家也被错误地翻译为房地产基金–然而，与德国的房地产基金法律形式相比，有一些特殊的法律和经济特征。

根据REITG的法律要求–证券交易所的上市、配额和股份。

为了使房地产股份公司被承认为房地产投资信托基金股份公司并享受相应的优势和利益，它们必须满足《德国上市房地产股份公司法》（REITG）中规定的一些要求。这些规则之一要求房地产股份公司必须强制在证券交易所上市。其他限制涉及到公司允许的自由流通量–即在几个较小的投资者之间分配的所有公司股份–以及股东的参与和股份的人均分配。其他要求规定了股本、固定资产和房地产管理所产生的营业额。

对REIT-AG的法律要求。

• 德国境内的总部和管理层
• 必须在市场上上市
• 进入证券交易所时的自由流通量：至少25%。
• 上市后的自由流通量：至少15%。
• 资产负债率：至少45
• 房地产投资（不动资产）：至少75%。
• 来自房地产的收入：至少75
• 每个股东参与的房地产投资信托基金：最多10%。
• 分配率（净利润）：至少90%。

小提示：对于上市前不久的房地产股票公司，有两年的时间窗口来满足所有必要的要求。在满足REITG的所有要求之前，这样的公司被认为是一个预REIT。

房地产投资信托基金公共有限公司的优势–免税、竞争优势&Co

在证券交易所上市的房地产股份公司特别受金融家和大型投资者的欢迎，因为只要它们符合REITG的法律要求，就可以免除公司税和贸易税。由于房地产是一个特别安全的投资机会，它提供了缓冲通货膨胀波动和风险的机会。此外，由于市场准入，股票的购买和销售很简单，所有权的转让可以快速和灵活地进行。

进入资本市场使房地产公司能够巧妙地产生股权资本，然后可以为房地产投资提供资金。因此，房地产股份公司在股权增长速度方面具有明显的优势，这意味着在整个市场上具有更大的竞争力。另一方面，其他法律形式的公司则依赖于保留其利润–即：将利润留在公司，而不是在那里分配和积累–以增加其公司的权益资本，或者对利润的分配没有合法要求。这种法律形式还提供了相当程度的安全保障，因为股本仅占公共有限公司总资本的一半以下。

上市房地产公司的优势。

• 没有企业所得税
• 没有贸易税
• 通过有形资产（房地产）进行安全投资
• 有机会抵消通货膨胀
• 快速和容易的购买/出售股票
• 灵活的股份转让
• 简单的股权采购
• 通过高增长率获得竞争优势
• 通过股权比例实现高安全性

投资者的优势 – 稳定的现金流、增长和90％的股息

另一个好处是：房地产投资信托基金的公共有限公司也为投资者提供了一个有利可图的业务。公共有限公司通常是长期成立的，这意味着公司可以为投资者提供稳定的现金流和长期增长的前景，而不会使他们面临更大的风险。股息支付对股东也非常有吸引力，根据商业法，法定最低要求是当年净利润的90％。

房地产AG投资者的优势。

• 稳定的现金流
• 长期的企业增长
• 低风险
• 有吸引力的股息支付

然而，在利润分配方面，股东不可能适用一半收入的程序。他们的利润必须被完全征税。

房地产股份公司/REIT-AG–对谁来说是值得的？

你是否也在考虑创办一家房地产公司或入股一家现有的房地产公司？对于建筑公司和开发公司来说，这往往是一个有利可图的冒险，而且作为一个金融家或房地产控股公司的股东，成立一个房地产股份公司可能是相当值得的。此外，房地产股票公司的经济发生延伸到住房协会、物业管理公司和大型经纪公司。

房地产投资组合的所有权可以由房地产公司本身或由另一家房地产公司直接投资持有，后者的股份由房地产公司通过参与的方式获得。经常使用直接投资和第三方投资的混合方式来收购、持有或出售房地产。由于住宅以及商业地产的范围很广，因此证券交易所的上市对房地产公司来说是一个有吸引力的模式。

AG：基金会，法律形式，房地产股份（名单）。

1. 公共有限公司(AG)
2. 地产股：公司名单
3. 地产有限公司
4. 房地产投资信托基金的替代品：德国的法律形式

公共有限公司(AG)：成立、责任、法律形式和公司。

Aktiengesellschaft (AG) – 公共有限公司是德国的一种法律形式，至少由一个人成立，由不同的机构组织。公司不设总经理，而是由一个至少由一人组成的董事会管理。正如名字已经表明的那样，这种法律形式的公司主要代表股份交易。你想自己或与其他人一起成立公司，并提前了解更多关于公司法的形式吗？那么你就来对地方了!

• 公共有限公司(AG)

地产股：公司名单

房地产股份 – 不是每个人都能负担得起房地产作为资本投资。然而，通过房地产股份，每个人都可以参与到房地产市场中，进行投资理财。大公司的股价年复一年地上涨。Vonovia、Deutsche Wohnen、Dream Global、CBRE和Patrizia是德国最知名的几个活跃公司。此外，还有超过25家其他公司。我们为作为投资者的你准备了一份最受欢迎的房地产股份的概述。但是，首先要看一下股票的风险，股市，对于初学者和新手来说。现在来看看清单和更多关于房地产市场的内容，你的投资选择和所有价格一目了然，这里有关于房地产股票的文章。

• 地产股

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

替代方案 – 在这篇文章中，你将了解到关于房地产公司的基本情况。简要解释：房地产公司是一个追求租赁、开发、融资、变现和/或营销目的的公司。不管是一个还是几个财产，都不重要。住宅和商业房地产的管理–为了自身利益或作为提供给第三方的服务–也是房地产公司和资产管理有限责任公司的一个热门焦点。了解更多关于购买房地产的主要优势和劣势以及可预期的费用。

• 地产有限公司

房地产投资信托基金的替代品：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

• 法律形式。列表

公司类型详见。

• 独资企业
• 注册商人/注册女商人 (e. K.)
• 民法伙伴关系（GbR）
• 普通伙伴关系(OHG)
• 有限合伙企业 (KG)
• 创业型公司 (UG)
• GmbH: 有限责任公司
• 房地产有限公司/资产管理有限公司
• 公共有限公司(AG)
• 欧洲协会(SE)
• 基金会/家庭基金会

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股票的类型：转让、权利和资本分割

有许多不同类型的股票，而这些股票又属于不同的类别。例如，根据可转让的程度，或根据权利的范围，甚至根据划分股本的方法，对股份的类型进行区分。有时也使用 “订购文件 “一词。这只是指以特定名称开出的证券，可以通过协议、转让或背书改变其所有者。顺便说一下，背书是指在这种证券上的背书，它使权利可以部分或全部转让。因此，”命令 “这个词部分来自于 “命令”，因为股份的转让是委托的。

一般来说，股票–或债券或投资证书–的价值可以用两种价值表示。一方面是名义价值–也叫面值–即用货币经济地表示的数值，如钞票、硬币或证券上的数值。另一方面，还有证券交易所的价格，即在证券交易所确定的证券价格–换句话说：当前的市场价值。

按可转让程度划分的股票类型

在根据可转让程度区分股票类型时，不记名股票和记名股票以及限制转让的记名股票被合并。

• 不记名股票(不包括)
• 注册股份(NA)
• 限制转让的记名股票(vink. NA)

无记名股票 – 通过协议转让和交出

不记名股票–简称：Inh.–通常根据其指定向持票人发出，并根据可转让程度在各种类型的股票中构成标准类型。它们可以通过协议和转让转让给新的所有者，这极大地简化了这种类型股份的可交易性。唯一的限制是，只有在全额付清的情况下才可以发行股票。

记名股票 – 最低存款额为25%面值和溢价

注册股份 – 简称。NA – 是 “出生 “的订单证券的形式。根据法律，出生的订单证券应被视为证券。除了记名股票外，这些股票还包括支票和汇票。记名股票的收款人是列在股份登记册上的股东。这授权他参加股东大会并行使其投票权。此外，他是唯一有权获得这些股份的股息支付的人。最低支付金额相当于面值和保险费的25%。注册股份所有权的转让是通过背书、移交和在公司股份登记册上的记录来实现的，这就给交易性带来了相应的负担。

可转让性受限的记名股票 – 经公司同意转让

可限制转让的记名股票简称为vink。NA，代表传统注册股份的一种特殊形式。在特征方面没有区别，但可限制转让的注册股份只有在公司确认同意的情况下才可转让。这对精确控制股份的所有权特别有利，并能及早识别其他公司接管这些股份的意图。然而，如果许多小投资者是由大股东–例如银行–代表的，那么可转让性受限的注册股份也可以轻易转让。如果一个股东离开了股份公司，他甚至可以通过空白转让和签署特别契约的方式将他的债权转让给他不认识的股东。

按法律范围划分的股份类型

根据根据权利范围对股票类型的区分，对普通股和优先股进行了区分。

• 普通股(SA)
• 优先股(VA)

普通股–具有四倍法定权利的原始形式的股份

普通股–缩写：SA）–在法律范围上是股份类型中的标准类型，可能代表了所有股份中最原始的形式。普通股包含四项基本权利：首先是获得股息支付的权利，即对资产负债表利润的一定份额有合法要求。此外，普通股使持有人能够参与公共有限公司的股东大会，包括行使他或她自己的投票权。第三个方面是关于清算收益份额的权利，根据这一规定，液化的部分资金依法应归属于普通股的持有人。最后但并非最不重要的是，普通股还使持有人有权质疑股东大会上通过的决议。

优先股–利润分配和公司资产方面的特权

优先股–简称：VA–，之所以称为优先股，是因为其特点包括与普通股相比的某些特权。这些通常是利润分配中的优先权或对公司资产的特殊要求。根据《德国证券公司法》（AktG），在德国，具有多重投票权的优先股–所谓的多重投票股–是不允许的。

没有投票权的优先股–也称为无投票权的优先股–被认为是一种特殊形式的优先股。当因股价不佳而无法增资时，它们通常被用来为股权融资。作为对失去投票权的补偿，向股份持有人提供，例如，更高的股息或继承权，同时可以满足股本要求。

法律摘录 – § 12 AktG:

(1) 每一股份应赋予投票权。根据本法的规定，优先股可以作为无表决权的股票发行。

(2) 不允许有多重投票权。

根据股本划分方法的股份类型

如果考虑划分股本的方法，则要区分有面值的股份和无面值的股份。股份的形式和任何适用的最低数额在《德国证券公司法》（AktG）中规定。

• 票面价值的股票
• 配额份额
• 无面值的股票

法律摘录 – § 8 AktG:

(1) 股份可以设立为有面值的股份，也可以设立为无面值的股份。
(2) 名义价值的股票必须至少以一欧元计价。面值较低的股票应是无效的。发行人应就本次发行引起的任何损失对持有人承担连带责任。更高的名义股份金额必须以全欧元计价。
(3) 无面值股份应无面值。公司的无面值股份应在同等程度上参与股本。每一股份所占的股本比例不得少于一欧元。第2款第2句和第3句应相应适用。
(4) 股本的比例，如果是有面值的股份，应按其面值与股本的比例确定，如果是无面值的股份，应按股份的数量确定。
(5) 这些股份是不可分割的。
(6) 这些规定也应适用于在股票发行前发给股东的股票（临时证书）。

票面价值股票–1欧元起的货币股票及票面价值

面值股份–有时也称为面值股份或总和股份–顾名思义，是以固定的名义金额或面值计价，以货币形式表示。它们不得低于面值发行，这意味着名义价值不得低于市场价值。如果是这种情况，其差额被称为折扣。如果股票的面值高于面值–即如果面值大于市场价格–则其差额称为溢价。票面价值的股票被设定为最低价值为1欧元。票面价值的总和就是公司的股本。

• 高于面值：名义价值>市场价格（溢价的差异）
• 鹦鹉：名义价值=股票市场价格
• 低于面值：名义价值<市场价格（差额=折扣）

无面值的股票 – 配额股和无面值的股票

无面值股票是指没有规定面值的股票的总称。对配额股份–作为 “真正的无面值股份”–和无面值股份–作为 “非真正的无面值股份 “进行了区分。有时这两种类型的股份也被称为实际或非实际配额股份。

• 配额份额：真正的无面值（配额）份额
• 无面值份额：非真正的无面值（配额）份额

配额股份 – 股本中的股份

真正的无面值股份是配额股份，其在股份公司股本中的份额在文件中说明，例如1/1,000或1/50,000。 因此，它们体现了与股份权利相对应的公司资产的一部分，而不是像名称 “配额 “部分可能暗示的那样，基于公司股本的某个最低数额。因此，无法计算这些股份的面值。如果证书上标明了份额的百分比，那么该配额份额被称为 “讲”。另一方面，”无声 “的配额份额则缺乏这种记号。

注意：尽管真正的无面值配额股份在美国、加拿大、比利时和意大利等国很常见，但在德国一般是不允许的，因为这些股份是可以销售的，因此可能意味着极端的资产负债表隐瞒。

无面值股票–自引入欧元以来最常见的股票类型

无面值股票–用o.N.缩写表示 “无面值”–被认为是 “非真正的”，因为它们既不以某种面值计价，也不以某种配额计价。它们是以数量表示的，是股本除以股份数的结果，因此其面值是虚构的。因此，与配额股份相比，无面值股份体现了股份公司股本中的份额，并且不得低于每股1欧元的特定最低金额。它们是德国最常见的股票类型，最初是为了使公共有限公司的股票更容易转换为欧元而引入的。

AG：基金会，法律形式，房地产股份

1. 地产股：公司名单
2. 公共有限公司(AG)
3. 房地产股份公司(REIT-AG)
4. 地产有限公司

地产股：公司名单

房地产股份 – 不是每个人都能负担得起房地产作为资本投资。然而，通过房地产股份，每个人都可以参与到房地产市场中，进行投资理财。大公司的股价年复一年地上涨。Vonovia、Deutsche Wohnen、Dream Global、CBRE和Patrizia是德国最知名的几个活跃公司。此外，还有超过25家其他公司。我们为作为投资者的你准备了一份最受欢迎的房地产股份的概述。但是，首先要看一下股票的风险，股市，对于初学者和新手来说。现在来看看清单和更多关于房地产市场的内容，你的投资选择和所有价格一目了然，这里有关于房地产股票的文章。

• 地产股

公共有限公司(AG)：成立、责任、法律形式和公司。

Aktiengesellschaft (AG) – 公共有限公司是德国的一种法律形式，至少由一个人成立，由不同的机构组织。公司不设总经理，而是由一个至少由一人组成的董事会管理。正如名字已经表明的那样，这种法律形式的公司主要代表股份交易。你想自己或与其他人一起成立公司，并提前了解更多关于公司法的形式吗？那么你就来对地方了!

• 公共有限公司(AG)

房地产股份公司(REIT-AG)

房地产股份公司/REIT-AG – 你认为股份公司的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的资本公司与房地产行业结合起来？房地产公司是一家服务于融资、开发、变现、租赁或营销房地产的公司–从单一的房产开始，到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。

• 房地产股份公司(REIT-AG)

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

替代方案 – 在这篇文章中，你将了解到关于房地产公司的基本情况。简要解释：房地产公司是一个追求租赁、开发、融资、变现和/或营销目的的公司。不管是一个还是几个财产，都不重要。住宅和商业房地产的管理–为了自己的利益或作为提供给第三方的服务–也是房地产公司和资产管理有限责任公司的一个热门焦点。了解更多关于购买房地产的主要优势和劣势以及可预期的费用。

• 地产有限公司

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