遗嘱中的前继承和后继承

原则上，”继承和遗产 “的话题总是由一个（专业）律师来负责的。前继承人和后继承人的构建很复杂。尽管如此，有几个容易理解的原则，每个业主都应该知道，也可以很容易地自己实施。以下是一些反复出现的问题，我们将在下文中回答。

• 前继承人和后继承人–这到底是怎么回事？
• 我母亲是前任继承人。她被允许如此轻易地出售她的那部分房子吗？
• 房主（前继承人）是否有权不经后继承人同意而出售房屋，还是后者必须同意出售？
• 我是继承人，现在怎么办？
• 尽管有继承权，但房子还是要卖？

前继承人-后继承人：这是什么意思？

任何想遗赠东西的人都可以自由决定继承人，因此也可以将自己的遗产错开转让给几个人。随后的继承人就是在另一个人–所谓的前继承人–之前继承了遗产之后才接受遗产的人。例如，立遗嘱人可以为继承的发生选择一个场合或时间点，如成年或通过硕士考试。

前任和后任继承人都是遗嘱人的合法继承人。然而，他们并没有形成一个继承人共同体，在这个共同体中，他们会同时继承，但由于遗嘱人的唆使，他们会一个接一个地继承。

已婚夫妇的前继承人和后继承人–保障家庭资产的安全

通过前继承人和后继承人的方式进行继承监管，经常被已婚夫妇使用。通过这种方式，他们可以确保整个联合资产留在自己的家庭中。为此，配偶双方各自指定对方为前继承人，共同子女为后继承人。即使在配偶一方死亡后再婚的情况下，资产也不能由新配偶继承。

前任继承人–任务、义务和权利

预先继承人也被称为 “临时继承人”。这是因为他们对遗产只有有限的处置权。特别是在继承房地产的情况下，这种情况对双方都有影响–即前任和后任继承人。首先，有遗产税。开始时，总是要由前任继承人支付。

• 前任继承人必须从前任继承人的资金中支付遗产税。
• 预先继承人只是继承人，直到后来的继承事件发生为止
• 如果房产被继承并由之前和之后的继承人自己居住，则不需要缴纳遗产税
• 在接受遗产后，该房产必须由业主自住至少十年
• 业主自用的居住面积不得超过200平方米
• 只有这样才不需要缴纳遗产税

统计数据–德国的遗产

在此阅读更多事实和数据。房产统计。我们还有其他有趣的研究、调查和统计数据，主题是：德国的继承权。

处置的限制–例外情况和前任继承人 在房地产交易中的权利

前任继承人不能自由处置遗产。继承法对前任继承人处置遗产有一定的限制，因为在后续继承的情况下，资产要不折不扣地归属后续继承人。例如，未经后来的继承人同意，前任继承人不得出售或赠送遗产中的任何财产。前任继承人可以将其他继承物品据为己有，但他有义务在继承发生后对继承人的价值进行补偿。

然而，遗嘱人可以免除预继承人的许多限制。这就被称为豁免预继承人。”豁免遗产”–届时也可能包括不动产–可由豁免的前继承人单独出售，而不必征得后继承人的同意。

继承前和继承后–律师的建议

经纪人提示：购买继承的房产时要注意

如果要出售房产，有许多细节需要考虑–对卖方和买方都是如此。最迟在这里–在咨询了律师的意见后–房地产经纪人应该发挥作用。卢金斯基-卢金斯基的专家们拥有必要的专业知识来帮助解决这些复杂的问题。

尤其重要的是：房地产经纪人有必要的距离，以准确确定继承的财产的价值。对于继承的房屋，往往因为继承人想迅速摆脱继承的财产而不必要地送出钱财。也有可能出现相反的情况：许多记忆和情感附着在继承的房子上，以至于价值被定得太高。这样一来，房产就很难出售。

找到一个作为预继承人的经纪人

作为预继承人寻找经纪人意味着要注意非常特殊的服务。这是因为经纪人必须非常熟悉错综复杂的继承法律问题，以及前任和后任继承人之间的联系。

卢金斯基作为预继承人为你表演。

• 你所继承的财产的中性估价
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• 谨慎地组织和执行看房预约
• 谨慎地与潜在的买家进行谈判（如果需要，不需要你在场）。
• 与公证处合作完成购买合同的签订

经纪人何时能得到报酬？

一个有信誉的房地产经纪人和房产卖家只有在成功完成后才会得到报酬，并在销售过程开始时就讨论其收费标准。因此，公开性和透明度是房屋卖家识别好的房地产经纪人的基本标准。

在德国有多少遗产？

在这里你可以看到德国的遗产和礼物。调查范围从2008年到2018年，显示每年有超过11万份遗产被分配。如果继承人群体不能达成一致意见，就很有可能发生纠纷。在这里，你可以找到更多关于主题的有趣研究、调查和统计数据：德国的继承权。

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有多少钱是继承的？

自2014年以来，特别是汉堡在德国一直处于领先地位。汉堡目前以167.80欧元位居榜首。在其他城市，没有这么多的遗产。以占全德国2.19%的人口比例（8279万中有182万），每年继承的总量为30573.16万欧元。

• 人口比例 汉堡 2.19%
• 德国的继承权（对比年份）109,635；据统计，汉堡有2,401份继承权
• 遗产总额（汉堡/年）305,731,600欧元

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法定继承：这是你根据法律规定的继承方式

法定继承对继承人的顺序和被继承的个人金额都有规定。首先是最亲近的亲属，如子女和孙子，然后是较远的亲属，如侄子和侄女，都可以继承。较近的亲属一般将较远的亲属排除在继承范围之外。继承人个人的继承比例在继承证书上有记载。

法律上的继承是建立在parantel或订单制度之上的。它将亲属分为不同的顺序。死者的子女和孙子孙女属于第一等级。死者的父母、兄弟姐妹、侄女和外甥属于第二等级。第三个顺序包括死者的祖父母、叔叔和姑姑以及堂兄弟姐妹。配偶和注册伴侣不被视为亲属，但拥有作为配偶的继承权。这使他们具有特殊地位，并限制了亲属的继承权。前一顺序的亲属总是将后一顺序的亲属排除在继承之外。

阅读更多关于继承人社区的分权拍卖的主题!

分离继承人群体：清偿债务，分配遗产

理想情况下，共同继承人的继承人会迅速从遗产中支付任何债务，然后通过按份额分配剩余财产来解散共同继承人。然而，现实往往并非如此。继承人群体中的纠纷往往确保在继承后多年仍无法解决。这种继承人共同体的每个成员都有权在任何时候要求解散，即使没有好的理由。

一步一步来：解散继承人的共同财产

为了使继承人共同体在没有争议的情况下解散，最好是遵循某些步骤。从遗产的正确估价到遗产税，有一些重要的细节需要考虑。

确定遗产

在确定遗产之前，继承人的共同体不能被分割。继承人从死者有账户或存款的银行获得大部分信息。要获得这些东西，需要有继承证书或有法院命令的遗嘱开启协议。然而，债务也是遗产的一部分。为了完全确定遗产，应该对债务和资产进行比较和调节。

支付遗产的债务

遗产的债务可以由共同继承人的继承人从遗产中支付。属于遗产的物品为此目的被出售并不罕见，如房地产或土地。

考虑到礼物和捐赠

如果继承人在生前收到了死者的礼物或捐赠，那么这些礼物或捐赠可能要被平均分配。需要均衡化的礼物以算术方式增加遗产，并从受赠人的继承配额中扣除。每位继承人都可以要求其他继承人提供有关此类礼物的信息，以便正确考虑这些礼物。

出售不可分割的物品

如果对某些物品无法进行真正的分割，如继承人共有的财产，继承人可能不得不出售这一物品或将其赎回。为了做到这一点，首先必须确定一个现实的销售价格。如果在这里没有达成协议，可以由其中一个继承人发起分房拍卖。

分布可分割的物体

遗产主要是由继承人在性质上进行分割。因此，每个继承人都可以在与其他继承人达成协议的情况下从遗产中为自己取走物品。金钱和证券可以由继承人群体按照各自的份额进行分割。

考虑到护理服务

如果子女在其生前不顾一切地照顾过世的父母，可以为此要求赔偿。这必须与遗产的期限、范围和价值相适应。

公证帮助

如果不能达成协议，可以由继承人团体召集公证员。公证员在继承人之间进行调解，以便尽快达成协议。然而，应该记住，这种援助与一些费用有关。

考虑到税务局

遗产税总是要为遗产支付的。然而，遗产中的一些东西可以从税收中扣除，例如葬礼的费用或开立遗嘱的费用。

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继承人共同体的错误 – 视频

关于主题的问题：处理遗产问题

如果死者没有留下遗嘱，通常会有许多关于遗产分配的未解之谜。法律继承应该是对这种情况的规范，但继承人之间经常出现纠纷。为了不让你有任何问题得不到解答，让你了解关于遗产问题的所有事实，现在由Lukinski的专家来回答最重要的问题。

我如何才能解散继承人共同体？

只有在所有继承人都能一致同意分配遗产的情况下，才能解除继承人的共同财产。根据不同的情况，可能需要部分拍卖或公证来协助进行。

有可能转让遗产吗？

继承发生后，每个继承人可以自由处置他或她的份额。因此，将遗产转让给第三人是完全可能的。

一个人也可以出售自己在继承人群体中的份额吗？

在遗产中你自己的房地产或土地份额不能被出售，直到你通过继承人团体的一致决定成为这些物品的唯一所有者，或者继承人团体已经解散并且份额已经被支付。

申请继承权证书需要什么条件？

申请遗产证明，需要身份证或护照、死者的死亡证明、户口本、共同继承人和其他亲属的姓名和地址，如果适用，还需要遗嘱或继承合同或其监护人的信息。

什么是遗产和解协议？

遗产清算协议规定了在继承人群体中按照份额划分遗产。

分割拍卖中会发生什么？

在分权拍卖中，属于遗产的物品，如房产或土地，被拍卖，所得收益在继承人之间按份额分配。

什么时候应该放弃继承权？

如果债务过重，资产无法弥补遗产的债务，或者破旧的房地产是遗产的一部分，翻新成本太高，则应放弃继承。

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遗产津贴–哪些需要征税，哪些不需要？

为了保护继承人免受巨大的经济负担，根据关系的程度适用不同的税率和津贴。这些津贴包括各种不必纳税的东西，这样继承人就不必支付最多的税款，特别是在大笔遗产的情况下。你现在可以查出有哪些免税额，以及各家庭成员的免税额有多高。

• 终身财产：正确遗赠
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养老金津贴–对子女和配偶有精确的规定

如果伴侣或子女依赖死者的经济支持，则应支付养老金津贴。对于配偶，养老金津贴为256,000欧元，前提是未亡配偶没有寡妇养老金或职业养老金，而这些养老金是不需要缴纳遗产税的。如果存在这种养老金，则根据预期的福利期限来确定养老金的价值，并从该价值中扣除养老金津贴。

子女有权获得养老金津贴，该津贴根据子女死亡时的年龄分级发放。5岁以下的婴儿可享受52,000欧元的养老金津贴。从这一点开始，养老金津贴每五年减少约10,000欧元。因此，20至27岁的子女可以申请10,300欧元的养老金津贴，但这些津贴只在子女没有自己的养老金支付，如孤儿的养老金时才有意义。

• 如果伴侣或子女依赖死者的经济支持，则适用养老金津贴
• 配偶和登记的民事伙伴可获得256,000欧元
• 儿童可获得52,000欧元，但在某些条件下金额会减少

遗产税：巧妙利用免税额–专业律师的提示

其他津贴–根据关系的程度而不同

除养老金津贴外，其他津贴根据关系程度进行调节，与现有的遗属养老金或自有资产无关。因此，配偶和注册伴侣可继承50万欧元的津贴。死者的子女或死者的孙子女，如果他们的父母在继承前死亡，可以申请40万欧元的津贴。父母仍在世的孙子女可以申请20万欧元的免税津贴。对于曾孙子女或死者自己的父母，适用10万欧元的津贴。所有其他继承人可以申请20,000欧元的免税津贴。为了确保在继承时尽可能少地缴税，遗嘱人可以在死前很久就做出重要决定，并在遗嘱中确定。

只有扣除津贴后的遗产才需要纳税。每项应税收购都被四舍五入到100欧元整。遗产税的个人税率取决于继承人的不同税级，也是逐步递增的。

• 进一步的津贴适用于继承和赠予
• 补贴是根据关系的程度来决定的

礼物–津贴和礼物税

遗产税和赠与税是密切相关的。几乎适用于与继承相同的津贴，但是，作为礼物的津贴只能在十年内免税留下一次。因此，希望为其继承人减少遗产税的立遗嘱人必须在其死亡前十年开始赠送其资产。在拼凑家庭的情况下，这一规定意味着收养配偶的子女可能是有意义的，以使免税额与亲生子女的免税额相等。收养并不影响对另一亲生父母的继承权。

因此，赠与实际上可以节省遗产税。遗嘱人必须意识到这些可能性，并有针对性地使用这些可能性，以便在遗产中少缴税。非婚姻伙伴必须注意，即使是长期的民事伙伴关系，也只有在通过婚姻或通过伙伴关系的登记而被正式承认的情况下，才可以享受给定的税收优惠。

• 赠与税适用的免税额与遗产税相同。
• 两者密切相关，并遵循相同的前提

免税商品–艺术品、图书馆或家庭用品

除了免税津贴外，还有一些商品是免税的。对于第一类纳税人的近亲，家庭用品或类似的日常使用物品等动产，如果价值不超过42,000欧元，则视为免税。对于所有其他继承人，这里适用12,000欧元的价值。如果艺术品、档案馆或图书馆是遗产的一部分，一般来说，它们可以免征60%的税。如果遗产中包括一个继承人居住的建筑物，这也可以免征税收。

• 一些商品在一定的金额内免税或减税
• 档案馆、艺术品和图书馆可享受60%的免税待遇

了解更多有关主题：在你的有生之年正确地继承遗产!

关于免税额和遗产税的最重要问题

由于免税额因关系程度不同而不同，同时也取决于继承，所以在这个问题上经常出现问题。为了让你知道你有权获得哪种津贴以及应缴纳多少遗产税，Lukinski的专家回答了关于津贴和遗产税的所有重要问题。

遗产税的免税额有多高？

免税金额根据关系的程度而不同。对于配偶和伴侣，适用50万欧元的金额；对于子女和孙子女，如果他们的父母已经去世，适用40万欧元的金额。对于父母仍然健在的孙子女，适用20万欧元的金额，对于父母和祖父母，适用10万欧元的金额。

兄弟姐妹之间的遗产免税额有多高？

如果是兄弟姐妹之间的继承，适用20,000欧元的津贴。继承人要缴纳第2类税。

我怎样才能避免遗产税？

如果遗嘱人在生前已经开始赠送遗产，可以减少遗产税。在这里，必须遵守一些准则，以便不产生赠与税。如果一切都得到遵守，遗产税可以通过赠与来减少，根据情况甚至可以完全取消。

我何时缴纳遗产税？

遗产税是由每个继承人支付的。然而，只对超过免税额的部分征税。可能的免税额根据关系的程度而不同。

礼物是否需要纳税？

礼物税与遗产税非常接近。一般来说，赠与必须以与继承相同的方式征税，但同样的津贴也适用于此。因此，立遗嘱人可以通过在其有生之年进行捐赠来最大限度地减少遗产税。

遗产在什么时候才可以免税？

这取决于亲属关系的程度。配偶和子女等近亲的津贴高于死者的孙子女、父母或祖父母。

遗产税有多高？

遗产税的数额取决于关系的程度、遗产的数额，但也取决于各自的免税额。每个个案的遗产税有多高，必须单独计算。

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尽管失去了继承权，但仍有强制性的部分 – 你有这些权利

在许多家庭中，有一些冲突往往导致父母想要剥夺其子女的继承权。父母必须在他们的遗嘱中确定这一愿望。然而，更常见的是，希望只在配偶双方死亡之前剥夺子女的继承权。这在所谓的柏林意志下是可能的。因此，较长寿的配偶首先是唯一的继承人，只有在他或她死后，共同的子女才会继承。在此了解法律提供了哪些替代方案以及如何确定强制部分。

剥夺亲属的继承权–遗嘱、继承合同、柏林遗嘱

原则上，每个人都可以自由决定指定谁为继承人，取消谁的继承权。遗嘱人不需要在遗嘱中说明他为什么将某一亲属排除在继承之外。然而，排除在外并不意味着继承人什么都得不到，因为每个继承人都有对强制部分的要求。这一要求必须由继承人自己提出，因为这些强制性的部分要求并没有在继承证书上注明。如果遗嘱人指定某人为唯一继承人，这一方面意味着此人独自继承全部遗产，另一方面也意味着其他任何人都不应该继承实际有权继承的遗产。

已婚夫妇可以在继承合同或柏林遗嘱中共同剥夺近亲的继承权。在柏林遗嘱的经典形式中，配偶双方规定，寿命较长的一方将是唯一的继承人，只有在配偶双方都去世后，子女才能继承。这样，父母就剥夺了其子女的继承权，直到双方都去世。如果有人被剥夺了继承权，那么本来属于这个继承人的那部分遗产就归属于如果被剥夺继承权的人在继承时已经死亡的那个人，成为继承人。

享有的权利–只有近亲才能获得强制性的部分

尽管丧失了继承权，但近亲们仍有权获得部分资产。这一事实在法律上是基于死者对其近亲的照顾义务，即使在他死后。然而，这只适用于近亲，根据法律，近亲的定义如下。近亲包括婚生、非婚生和收养的子女、配偶（只要在继承时婚姻仍然有效）、已登记的同性伴侣以及死者的父母，只要没有子女。孙子女只有在被排除在遗产之外，且其父母已不在世的情况下才有权继承。死者的兄弟姐妹和祖父母无权获得强制性的部分，因此不被视为近亲。那些被剥夺继承权的人必须自己向其他继承人主张其对强制部分的权利。

被剥夺继承权？有权获得强制性的部分？- 视频

金额–这就是强制性部分的计算方法

强制份额是该人有权获得的法定遗产份额的一半。在精确计算中，必须考虑到所有的亲属，包括继承人和被剥夺继承权的人，以及放弃继承权的人。不被考虑的是那些在遗嘱人在世时已经放弃继承权的人。

举例来说，遗产的分配如下。有一位死者留下三个孩子作为继承人。孩子1在遗嘱人生前已经放弃了继承权。孩子2被遗嘱人剥夺了继承权，必须向孩子3索取他的强制份额，因为孩子3在遗嘱中被指定为唯一继承人。在正常的继承情况下，每个孩子将获得三分之一的遗产。由于孩子1在生前已经放弃了继承权，所以在计算时就不考虑了。因此，遗产在孩子2和孩子3之间平分。由于孩子2被剥夺了继承权，他只有权获得强制性的部分，即其实际遗产的一半。因此，孩子2继承了四分之一的遗产，孩子3作为唯一的继承人，继承了四分之三的遗产。

一旦明确计算出配额，就可以确定遗产的价值，以便找出个别配额应得的数额。市场价值对这第二次计算具有决定性意义。这是以继承人在出售中可以获得的金额为基础的。为了进行这种计算，通常需要由专家对房地产、公司或土地的价值进行评估。然而，为此发生的费用减少了对强制部分的索赔。因此，最好是在没有专家的情况下确定价值，并在他们之间商定一个强制性的部分，特别是在小地产的情况下。

计算遗产的强制部分 – 视频

撤回强制部分 – 遗嘱人有这些权利

在特殊情况下，父母有可能完全剥夺其子女的继承权，同时也剥夺他们的义务部分。这一愿望必须在遗嘱中明确规定并说明理由。BGB规定了完全取消继承权的一些理由。在《德国民法典》第2333条中，列出了以下可以完全剥夺继承权的人。

• 想夺取立遗嘱人或近亲的生命
• 因刑事犯罪被判处一年以上不得假释的监禁，或因此而被送入精神病院或康复机构
• 对死者或与死者关系密切的人犯了罪。这包括，例如，盗窃或身体伤害。
• 杀害遗嘱人或父母双方

一般来说，遗嘱人将强制部分的受益人的份额作为最低经济利益留给他或她，一定是不合理的。没有理由完全剥夺继承权，例如，孩子与父母断绝一切联系，不关心他们。然而，如果遗嘱中剥夺了一个孩子的继承权，而遗嘱人在死前原谅了这个孩子，那么遗嘱中的处置是无效的。

对强制性部分的索赔须遵守三年的时效期限。这从索赔发生的那一年的年底开始。通常情况下，这是在死亡后一年的1月1日。

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围绕遗产的强制部分这一主题的最重要问题

遗嘱中的强制部分和剥夺继承权的话题是一个困难的话题，经常引起受影响者的疑问。为了确保你能充分了解情况，不在期限和形式上犯任何错误，卢金斯基专家回答了所有关于遗产必修部分的重要问题。

义务部分的百分比是多少？

被剥夺继承权的亲属的强制份额相当于他或她实际有权获得的遗产份额的一半。百分比必须视情况而定，因为这取决于有多少个共同继承人以及遗产有多大。

有3个孩子的必修部分是多少钱？

如果遗产在三个孩子之间平分，每个孩子将获得三分之一的遗产。如果三人中有一人被剥夺了继承权，因此要求获得强制性的部分，他或她将获得他或她本应享有的一半遗产。在这个例子中，六分之一的遗产。

强制部分能否超过时效？

强制部分在三年后就失去了时效。该期限从死亡年份后一年的1月1日开始。

一个人可以拒绝强制性的部分吗？

为了获得强制性的部分，这必须由继承人提出。如果他不这样做，三年后索赔就失去了时效。因此，对强制性部分有要求的继承人不必拒绝它，而只是不必要求它。

在失去继承权的情况下，强制性的部分是什么？

如果继承人在遗嘱中被遗嘱人剥夺了继承权，那么他或她仍然有权获得强制性的部分。这种强制性的份额相当于法定继承份额的一半。

强制部分可以在生前申请吗？

强制部分可以由遗嘱人在生前以赠与或和解的形式支付给被剥夺继承权的亲属。索赔是不可能的；只有与遗嘱人达成协议才可能有这种选择。

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继承人群体的部分拍卖

像房地产或土地这样的物品经常会引起继承人群体的纠纷。关于如何处理共同财产的想法差异太大，参与者无法达成一致。每个继承人都有权在任何时候要求分割继承人群体，从而迫使其解体。在这种情况下，分割拍卖可能是解决纠纷和解散继承人共同体的最后手段。你可以在这里了解到在发生纠纷和分房拍卖时需要考虑的因素。

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申请分权拍卖–必须遵守正确的形式

申请程序总是先于分区拍卖。这种申请可以由继承人群体中的任何继承人提出。在形式上，必须向主管地区法院提交书面申请就可以了。然而，它必须附有某些文件。在第一次申请中，必须毫无疑问地证明申请人对要拍卖的财产拥有共同所有权。适当的文件是土地登记册的相应摘录，其时间不得超过6个月。一旦收到申请，地区法院将对其进行审查，并启动下一步程序。

分区拍卖和继承人社区 – 视频

程序–一步步走向分区拍卖

分割拍卖的过程已经开始，来自继承人群体的一个继承人必须向地区法院提出申请。随后是进一步的步骤，依法进行分权拍卖。

专家意见–评估财产的价值

分割拍卖需要对财产或土地的价值进行评估。法院需要这一点，以便能够确定分权拍卖的最低出价。这种专家意见可以通过三种不同的方式获得。申请人可以获得私人评估，但整个社区的继承人必须同意这一步骤。另一种方法是通过法院获得估价报告。通常情况下，已经有了一份评估报告。只要这个东西不超过几周或几个月的时间，也可以使用。

最低出价–由法院决定

法院在分割拍卖前设定一个所谓的最低出价，以确保分割拍卖的收益能够支付诉讼费用和继承人的所有索赔。一旦确定了这一点，财产或土地的市场价值和购买价格都不相关，最低出价被认为是名义价值。它是由权利、担保和最低现金额组成的。在分权拍卖中获得财产或土地的人，除了标的物之外，还承担了所有的权利和抵押权，从而成为购买者和债务人。

拍卖–出价最高者为赢家

一旦法院确定了最低出价，就可以确定分割拍卖的日期。随后，财产或土地的分割拍卖应在报纸和互联网上公布，以吸引人们对该财产的兴趣。在与继承人群体协商后，也可以预约看房。在拍卖日，所有感兴趣的人都可以在预先确定的时间范围内提交竞标。出价最高的人赢得财产，继承人的共有财产可以被分割。

持续时间 – 因人而异

分区拍卖的期限根据案件的不同而不同。这尤其取决于准备专家意见需要多长时间，以及处理申请需要多长时间。申请人只有在提出申请时已经有了一份评估报告，并且法院同意使用，才能缩短期限。

拨付–继承人群体的纠纷

只有当收益成功分配后，继承人的共同财产才会成功解散。这里也可能出现争议。如果遗嘱人没有在遗嘱中确定分配方式，通常适用法定继承配额。如果继承人不同意，可以提起民事诉讼。分割拍卖的收益存放在地区法院，只有在继承人就分配问题达成书面协议后才会支付。

成本–有多高，谁来承担？

分割拍卖会产生一定的费用。这些费用包括申请费、程序费、专家费、律师费以及报纸和互联网广告费。所有这些费用都是在法院下令进行分房拍卖时产生的。通知共同继承人的费用包括在申请的费用中。通常情况下，诉讼费用必须作为预付款支付。谁承担分区拍卖的费用取决于拍卖的结果。如果拍卖成功，所有费用都会从收益中扣除，因此每个继承人都平等地分享费用。但是，如果拍卖不成功，则由申请人单独承担费用，而继承人的共同体继续存在。

替代方案 – 私下出售或自愿拍卖

分区拍卖涉及一些风险，应事先充分考虑。财产可能以低于价值的价格出售，导致继承人的低利润。有一些替代品可以消除这些风险。财产可以私下出售，这样可以节省申请、程序和法律费用。此外，继承人可以自己选择买主，从而确保财产不会低于价值出售。

另一个选择是自愿拍卖。继承人群体可以求助于组织和进行拍卖的公共拍卖师。这里对继承人的好处是，最低出价可以自己确定，因此不存在低于价值的拍卖危险。然而，在这两种情况下，共同继承人必须一致同意出售财产。

关于继承人群体中分割拍卖的最重要问题

分割拍卖可以解决继承人群体中的纠纷，但也可以重新引发纠纷。为了避免错误和节省时间，采取正确的步骤很重要。卢金斯基的专家为您详细解答关于分区拍卖的最重要问题。

为什么要进行分区拍卖？

分割拍卖可以结束长期的纠纷，特别是在继承人的社区，并导致所有继承人同意的结果。分割拍卖也提供了在无法达成协议的情况下的最后手段。

为解散社区的目的是什么意思？

分割拍卖成功的目的是解散社区，以便从一块土地或财产等不可分割的物体中产生可分割的现金等值。

什么是房屋的部分拍卖？

当几个人都是房产的共同所有者时，就会举行部分拍卖。部分拍卖将不可分割的物品变成了可分割的金额，可以在所有者之间进行分割。

BGB第1010条是什么意思？

根据《民法》第1010条，地块的共同所有人可以对地块的管理或使用做出规定，或排除要求解散社区的权利。

ZVG是什么意思？

缩写ZVG代表Zwangsversteigerungsgesetz。这对强制销售和强制管理都有规定。

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