部分出售房地产是什么意思？

通过部分出售，你出售了你的财产的一部分，从而成为一个由两方组成的房主协会或公寓业主协会。由于你仍然是唯一的用户，金融公司每月向你收取使用费。为了使计算正确，你必须知道你的财产的当前市场价值。

部分购买/部分出售前最重要的问题

最重要的问题一目了然。

• 我可以卖掉一半的房子吗？是的，大多数卖家~20-50%。
• 我可以出售我单位的一部分吗？是的。
• 部分购买也是为了土地？是的。
• 优势？快速、不复杂的购买价格转移。
• 劣势？用户费（每年约3%）。
• 另外，对于总销售额：有时低于通货膨胀

购买零件时的重要因素

部分销售的关键因素。

• 财产的价值=500,000欧元
• 希望立即得到的报酬=100,000欧元
• 出售的份额=20%
• 每月使用费=?
• (如果）X年后的销售总额=？

你必须在比较中回答两个核心问题。

1. 每月的使用费是多少？
2. (在总的销售，以后)升值和费用？

提示!排名之后，你会发现优点、缺点和提示（提前继承、赠与、用益物权等）。关于更多的因素、优势和劣势，请参见《XL指南：部分出售》。

部分出售是否有意义？

因素1：使用费=多高？

我们想知道每个月的使用费是多少–所有重要的计算器，一比就知道了!为了做到这一点，我们使用各个供应商的公共计算器，并在这里向你展示我们的例子中的结果。我们的基础是房产，无论是房子还是公寓。

因素1：财产价值和份额

• 财产的价值=500,000欧元
• 出售的份额=20%

也适用于公寓楼的部分所有权，例如，在农村的5方住宅。

同样，在市中心的公寓也是如此。

因素2：X年后的总销售额

在第1步中，你只出售你的部分财产。然而，所有的人也都提供了在X年内出售整个财产的选择，包括增值部分。如果你采取这种方式，1）各个供应商应用的价值增加是不同的，2）他们都会收取一定的费用，当然也是不同的。

这就是为什么我们在这里还比较了第二步，房子和公寓的总销售，包括费用。

因素2：X年后的总销售额

• 例子：15年后出售

对于10年、15年或20年后的销售，一个重要的提示。

使用成本和升值的差异

差异 – 供应商在每月使用费方面几乎没有差异。最大的区别是随后的全部销售，所有供应商都在部分购买后直接提供这一选项。

价值增值和通货膨胀–将通货膨胀考虑在内在ECB之后，2%的常规，如果10年后升值20%，那就是零交易。

现在我们先来看看供应商的比较（截至01/22）。

我想再次提到，这些只是具有透明在线计算器的供应商。为了使计算正确，你需要知道你的财产的当前市场价值。

提示!寻找最佳供应商

我已经为你比较了最重要的部分销售供应商，他们的优势、劣势和条件!简单、易懂、清晰。

• 部分销售商的比较

自己动手：时间、成本、节约

自己动手需要大量的工作，这往往与较长的施工期相伴而行。其优势在于节省资金。这可以在融资过程中转化为股权资本。贷款分期付款和融资成本降低。这是建筑商选择自己动手的策略的主要原因。此外，还有一些建筑商是手艺人出身，对一些建筑阶段非常精通。他们自己承担相应的服务。但也可以在朋友或亲戚的帮助下，在可以接受的时间范围内管理自己动手的工作。

在新建筑和翻新中自己作出贡献的可能性

你可以在施工的各个阶段做自己的工作。特别受建筑商欢迎的是土方工程和承担室内装修的各种工程。应该注意的是，有些工作必须由专业人士进行。这包括，除其他事项外，将暖气连接到天然气网络或安装电气系统。

然而，你可以自己覆盖屋顶。然而，你应该牢记，这项工作也需要专业知识。屋顶工程也涉及风险。与燃气连接或电气系统的安装不同，当局对屋顶的安装没有任何规范。自己动手需要进行周密的计划，权衡各种要求和自己的知识。只包括你所精通的自我表演的作品。你也可以自己进行部分安装，而将个别任务交给专业人员。

土方工程和花园设计：不需要专业知识!

想自己动手的建筑商往往决定进行土方工程并承担花园设计。这项工作不需要任何特殊的专业知识。工作所需的设备可以借到。在建造新房子和附属建筑时，土方工程是必要的。但为了铺设电缆和管道，也会提前进行土方工程。园林设计往往被放在装修工作的最后。这是一种非常受欢迎的个人捐款类型。建设者可以实现他的想法。节省的费用取决于花园的大小和计划的工作。如果路径和露台也包括在个人贡献中，它可以是五位数的范围。

自制的室内设计：铺设、贴瓷砖、贴壁纸

室内装修 给业主提供了许多自己动手的机会。铺设地板，在浴室、厕所和厨房铺设瓷砖，还有贴墙纸和设计天花板，通常都是由房主完成。如果要将大房间分割开来，轻质结构是一个不错的选择。你必须购买用于内部装修的材料。然而，你可以节省工匠的劳动时间成本。如果你决定自己做所有或部分的室内工作，总的建筑成本可以大大降低。

卖房时自己动手并不那么重要

自己动手的策略在房屋销售中并没有发挥重要作用。根据经验判断，潜在的买家对房子的家具和条件感兴趣。报道中没有提到装修或维修工作是由业主还是由专业人士完成的。重要的是，工作要认真完成并达到高标准。如果是这种情况，业主进行的装修工作将对房产的转售价值产生积极影响。你正在对未来进行一项重要的投资。