核心业务 | Lukinski https://lukinski.one Sun, 17 Jul 2022 18:30:42 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 GmbH & Co OHG – 组建、管理、责任 & Co https://lukinski.one/gmbh-co-ohg-%e7%bb%84%e5%bb%ba%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb-co/ Tue, 16 Mar 2021 13:00:23 +0000 https://lukinski.de/gmbh-co-ohg-%e7%bb%84%e5%bb%ba%e3%80%81%e7%ae%a1%e7%90%86%e3%80%81%e8%b4%a3%e4%bb%bb-co/ GmbH & Co OHG – GmbH & Co OHG是德国的一种法律形式，它将普通合伙企业（OHG）的公司法律形式与有限责任公司（GmbH）相结合。这样一来，两种法律形式的最大优势–典型的OHG的简单组建，以及所有合伙人的平等和GmbH的责任限制–交织在一起，为初创企业提供了一种创新的、新的组织形式。你想成立自己的（房地产）公司？在这里你可以找到德国所有类型的公司和法律形式。

GmbH & Co OHG – 组建、融资、责任 & Co

普通合伙企业–简称OHG–是所谓的完全公司之一，作为合伙企业，受《德国商法典》（HGB）约束。这种法律形式的公司的成立过程相当不复杂，因为它可以非正式地成立，而且至少只需要两个创始成员。它可以由自然人和法律实体成立。法律没有规定允许的最大股东人数。

如果OHG的个人负责的主要股东作为一个有限责任公司（GmbH），或者如果没有自然人而只有法律实体在整个公司中负责，则形成所谓的Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft – 简称：GmbH & Co OHG。但要注意的是：虽然GmbH凭借其法律形式代表了一个法律实体，但GmbH & Co OHG并没有自己的法人资格，始终被认为是一个合伙企业!

其他典型的伙伴关系。

基金会和公司名称

成立GmbH & Co OHG需要至少两个人，其中至少有一个人以GmbH的形式出现。一个常见的情况是，两个创始成员都是有限责任公司，为了一个共同的项目而联合起来组成一个GmbH & Co OHG。在这两种情况下，公司的所有法律实体都作为普通合伙人行事。

如果你是白手起家，你必须首先建立一个有限责任公司。要做到这一点，你需要以下几点：一个自然人或法人作为公司的创始人；一个税务识别号码（税号）；贸易许可办公室的注册确认；股东协议又称公司章程，并附有公证证明；25,000欧元的股本；以及最后在商业登记处的登记。

你可以在这里了解到设立GmbH公司的详细过程。

你已经成功创办了你的有限责任公司？然后下一步是建立一个有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft）。由于GmbH & Co OHG是一个独立的公司，你需要一个税号，并且必须在贸易办公室注册公司。由于合伙人之一是有限公司，所以GmbHG也要求最低资本为25,000欧元，与传统的OHG不同。建立公司章程也是必须的，当然你的公司需要一个合适的公司名称，包括公司后缀 “GmbH & Co OHG”。

管理和代表权

除非股东协议中另有规定，否则GmbH & Co OHG的每个股东在对外关系中都有代表权。可以在公司章程中约定共同代表权–并在商业登记册中登记–或撤销个别合伙人的代表权。然而，这种限制只适用于内部关系，对第三方是无效的，因为他们无法看到个别合伙人的代表权。

这同样适用于管理权：原则上，所有合作伙伴都可以–而且应该–以管理身份行事。对《商法典》（HGB）中的法律规定的偏离是可能的，但只有在商业登记册中登记了相应的说明并因此向公众提供信息时，才会在外部关系中生效。如果在商业登记中没有相应的记录，即使股东在内部关系中被排除在管理之外，交易也是有效的。

法律摘录 – § 114 HGB:

(1) 所有合伙人都有权利和义务管理公司的业务。
(2) 如果合伙协议将管理权分配给一个或多个合伙人，其他合伙人应被排除在管理之外。

商业信函–报价、订货单、发票及公司。

在商业交易中，GmbH & Co OHG受到一定的表述约束。因此，在所有商业信函上–与传统的OHG一样–必须提供关于法律形式后缀、注册办事处、主管登记法院和商业登记号码的信息。由于合伙人是法律实体，GmbH & Co OHG必须额外说明合伙人的公司以及法律形式的后缀，并进一步说明其商业登记号码、主管登记法院和公司的注册办事处。所有董事总经理和董事会成员的全名–以及监事会主席的名字和姓氏（如果适用）–也必须列在所有商业信函上。

商务信函包括一个公司专门写给一个或多个收件人的所有书面通信，如订货单、邀约、发票和付款提醒或催款信。另一方面，一般的宣传品和直邮在形式上不属于商业信函，因此不需要包含上述任何信息。

利润分配、损失分担和责任

关于利润的分配和损失的分担，要么适用法律原则，要么在公司章程中规定了相应的条款。利润按 “人均 “分配，即资本份额的4％加上额外的利润。损失也是 “按人头 “分配的。

有限责任公司&Compagnie普通合伙公司是以其商业资产作为公司的责任。此外，个人合伙人–与普通合伙一样–直接、无限、连带承担责任，这意味着：债权人不仅可以直接攻击独立于肇事者的合伙人，而且在有疑问的情况下还可以提出超越公司资产的责任要求，即对个人合伙人的私人资产提出要求。

另一方面，如果GmbH & Co OHG的合伙人以有限责任公司（GmbH）的形式出现，他们作为法人只在GmbH的出资范围内承担责任。作为法人的责任限制是这种法律形式的企业的有利特征之一。

GmbH & Co OHG股东的纳税责任 – GewSt, USt & ESt / KSt

像所有其他法律形式的公司一样，Gesellschaft mit beschränkter Haftung & Compagnie Offene Handelsgesellschaft通常有责任纳税。对于年收入超过24,500欧元的商业企业，适用贸易税义务，原则上对所有公司都适用营业税义务，只要GmbH & Co OHG不只是进行免税的营业额。

此外，合伙企业一般要遵守透明度原则，即由于单个合伙人的所得税责任，为整个合伙企业缴纳所得税是多余的。分配的利润也在合伙人的所得税申报表中作为商业运营的收入被征税。然而，这是以自然人的假设为基础的。另一方面，法人实体的利润收入要缴纳企业所得税。

公司的税收，都在一个列表中。

GmbH & Co OHG – 对谁来说是值得的？

GmbH & Co OHG的一个重要优势无疑是将责任限制在作为个人责任合伙人的GmbH的商业资产上。这意味着公司创始人可以在平等的基础上迅速和容易地在一个团队中起步，如果投资结果不利，他们的公司不会直接面临生存风险。与GmbH & Co KG相比，合伙人的平等合作在这里特别重要，并且避免了与有限合伙相应的强大的等级制度。

那么，GmbH & Co OHG适合谁？这种法律形式对于那些希望以合伙形式建立企业而又不必放弃有限公司的特殊责任限制的企业家来说是值得的。作为一个资产管理公司和家族企业，GmbH & Co OHG也是可以想象的。

GmbH & Co OHG的替代方案：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

]]> 房地产投资信托基金（REIT-AG）–物业管理与上市 https://lukinski.one/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%bf%a1%e6%89%98%e5%9f%ba%e9%87%91%ef%bc%88reit-ag%ef%bc%89-%e7%89%a9%e4%b8%9a%e7%ae%a1%e7%90%86%e4%b8%8e%e4%b8%8a%e5%b8%82/ Tue, 09 Mar 2021 07:25:43 +0000 https://lukinski.de/%e6%88%bf%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e6%8a%95%e8%b5%84%e4%bf%a1%e6%89%98%e5%9f%ba%e9%87%91%ef%bc%88reit-ag%ef%bc%89-%e7%89%a9%e4%b8%9a%e7%ae%a1%e7%90%86%e4%b8%8e%e4%b8%8a%e5%b8%82/ 房地产股份公司/REIT-AG – 你觉得股份公司的想法一点也不坏，现在想知道如何将你的资本公司与房地产行业结合起来？房地产公司是一家服务于融资、开发、变现、租赁或营销房地产的公司–从单一的房产开始，到三位数或多位数的房地产组合。代表第三方的房地产物业或第三方房地产的管理也可以由房地产公司处理。在这里你可以找到所有的法律形式，在这里你可以回到概述AG。

Immobilien AG: 活动、股票交易、条件和优势

房地产股份公司–或简称房地产股份公司–是一家具有普通股份公司（AG）法律形式的房地产公司，其核心业务主要面向房地产行业。因此，该公司的资产主要–或完全–用于房地产投资，否则就是由房地产的建设和随后的销售组成。

德国最大的住宅房地产上市公司（截至2019年12月31日）。

  • Vonovia
  • 德国住房
  • 腿部
  • 天
  • 大城房产
  • 阿德勒房地产
  • GAG

业务活动 房地产股份公司–建筑、贸易、管理和公司。

房地产股份公司的活动范围侧重于，例如，项目开发和房地产建设。房地产的管理和销售也是这类公司不罕见的焦点。总而言之，股份公司可以参与房产交易、房产经纪以及持有和管理自己的投资组合，或者为非公司投资组合提供相应的服务。房地产股份公司是一个受欢迎的选择，特别是在租房方面。

可能的活动一目了然。

  • 项目开发
    • 建筑
  • 房地产交易
    • 收购
    • 分布情况
  • 房地产管理
    • 保持
    • 耕作
    • 租金
  • 对第三方的服务
    • 在公司外采购房地产

证券交易所的房地产公司–法律要求和优势

房地产股票公司可以选择是否要在证券交易所上市。如果你是一家房地产股份公司的股东，并决定将公司在证券交易所上市，你将受到德国房地产投资信托法（REIT法）的约束。房地产投资信托法》决定了哪些一般法规适用于你的公司，你的公司必须具备哪些资格才能被接纳为房地产投资信托公司，以及必须考虑到哪些税收法规。

许多希望以公共有限公司（AG）的形式在房地产领域经营的家族企业故意决定不上市，因为他们公司的股东将被限制在他们自己的家庭关系圈内，并且不打算公开进行股票交易。

交易所交易的房地产股票公司/REIT-AG

房地产投资信托基金公司最初是基于美国的一种公司形式，即 “房地产投资信托基金”–简称：REIT–它使交易所交易的房地产公司有了名字。自成立以来，该信托基金经历了一个相当大的上升期。这种在1960年还鲜为人知的公司法律形式，在20世纪90年代缓慢而稳定地征服了世界，并获得了国际声誉。随着2007年《房地产投资信托法》的颁布，REIT-AG的法律形式也进入了德国。

为了便于区分，德国房地产投资信托基金也经常被称为G-REITs，其中的 “G “代表 “德国”。有时REIT在这个国家也被错误地翻译为房地产基金–然而，与德国的房地产基金法律形式相比，有一些特殊的法律和经济特征。

根据REITG的法律要求–证券交易所的上市、配额和股份。

为了使房地产股份公司被承认为房地产投资信托基金股份公司并享受相应的优势和利益，它们必须满足《德国上市房地产股份公司法》（REITG）中规定的一些要求。这些规则之一要求房地产股份公司必须强制在证券交易所上市。其他限制涉及到公司允许的自由流通量–即在几个较小的投资者之间分配的所有公司股份–以及股东的参与和股份的人均分配。其他要求规定了股本、固定资产和房地产管理所产生的营业额。

对REIT-AG的法律要求。

  • 德国境内的总部和管理层
  • 必须在市场上上市
  • 进入证券交易所时的自由流通量：至少25%。
  • 上市后的自由流通量：至少15%。
  • 资产负债率：至少45
  • 房地产投资（不动资产）：至少75%。
  • 来自房地产的收入：至少75
  • 每个股东参与的房地产投资信托基金：最多10%。
  • 分配率（净利润）：至少90%。

小提示：对于上市前不久的房地产股票公司，有两年的时间窗口来满足所有必要的要求。在满足REITG的所有要求之前，这样的公司被认为是一个预REIT。

房地产投资信托基金公共有限公司的优势–免税、竞争优势&Co

在证券交易所上市的房地产股份公司特别受金融家和大型投资者的欢迎，因为只要它们符合REITG的法律要求，就可以免除公司税和贸易税。由于房地产是一个特别安全的投资机会，它提供了缓冲通货膨胀波动和风险的机会。此外，由于市场准入，股票的购买和销售很简单，所有权的转让可以快速和灵活地进行。

进入资本市场使房地产公司能够巧妙地产生股权资本，然后可以为房地产投资提供资金。因此，房地产股份公司在股权增长速度方面具有明显的优势，这意味着在整个市场上具有更大的竞争力。另一方面，其他法律形式的公司则依赖于保留其利润–即：将利润留在公司，而不是在那里分配和积累–以增加其公司的权益资本，或者对利润的分配没有合法要求。这种法律形式还提供了相当程度的安全保障，因为股本仅占公共有限公司总资本的一半以下。

上市房地产公司的优势。

  • 没有企业所得税
  • 没有贸易税
  • 通过有形资产（房地产）进行安全投资
  • 有机会抵消通货膨胀
  • 快速和容易的购买/出售股票
  • 灵活的股份转让
  • 简单的股权采购
  • 通过高增长率获得竞争优势
  • 通过股权比例实现高安全性

投资者的优势 – 稳定的现金流、增长和90％的股息

另一个好处是：房地产投资信托基金的公共有限公司也为投资者提供了一个有利可图的业务。公共有限公司通常是长期成立的，这意味着公司可以为投资者提供稳定的现金流和长期增长的前景，而不会使他们面临更大的风险。股息支付对股东也非常有吸引力，根据商业法，法定最低要求是当年净利润的90％。

房地产AG投资者的优势。

  • 稳定的现金流
  • 长期的企业增长
  • 低风险
  • 有吸引力的股息支付

然而，在利润分配方面，股东不可能适用一半收入的程序。他们的利润必须被完全征税。

房地产股份公司/REIT-AG–对谁来说是值得的？

你是否也在考虑创办一家房地产公司或入股一家现有的房地产公司？对于建筑公司和开发公司来说，这往往是一个有利可图的冒险，而且作为一个金融家或房地产控股公司的股东，成立一个房地产股份公司可能是相当值得的。此外，房地产股票公司的经济发生延伸到住房协会、物业管理公司和大型经纪公司。

房地产投资组合的所有权可以由房地产公司本身或由另一家房地产公司直接投资持有，后者的股份由房地产公司通过参与的方式获得。经常使用直接投资和第三方投资的混合方式来收购、持有或出售房地产。由于住宅以及商业地产的范围很广，因此证券交易所的上市对房地产公司来说是一个有吸引力的模式。

AG：基金会，法律形式，房地产股份（名单）。

  1. 公共有限公司(AG)
  2. 地产股：公司名单
  3. 地产有限公司
  4. 房地产投资信托基金的替代品：德国的法律形式

公共有限公司(AG)：成立、责任、法律形式和公司。

Aktiengesellschaft (AG) – 公共有限公司是德国的一种法律形式，至少由一个人成立，由不同的机构组织。公司不设总经理，而是由一个至少由一人组成的董事会管理。正如名字已经表明的那样，这种法律形式的公司主要代表股份交易。你想自己或与其他人一起成立公司，并提前了解更多关于公司法的形式吗？那么你就来对地方了!

地产股：公司名单

房地产股份 – 不是每个人都能负担得起房地产作为资本投资。然而，通过房地产股份，每个人都可以参与到房地产市场中，进行投资理财。大公司的股价年复一年地上涨。Vonovia、Deutsche Wohnen、Dream Global、CBRE和Patrizia是德国最知名的几个活跃公司。此外，还有超过25家其他公司。我们为作为投资者的你准备了一份最受欢迎的房地产股份的概述。但是，首先要看一下股票的风险，股市，对于初学者和新手来说。现在来看看清单和更多关于房地产市场的内容，你的投资选择和所有价格一目了然，这里有关于房地产股票的文章。

Immobilien GmbH & Vermögensverwaltende GmbH

替代方案 – 在这篇文章中，你将了解到关于房地产公司的基本情况。简要解释：房地产公司是一个追求租赁、开发、融资、变现和/或营销目的的公司。不管是一个还是几个财产，都不重要。住宅和商业房地产的管理–为了自身利益或作为提供给第三方的服务–也是房地产公司和资产管理有限责任公司的一个热门焦点。了解更多关于购买房地产的主要优势和劣势以及可预期的费用。

房地产投资信托基金的替代品：德国的法律形式

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是成立公司过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

公司类型详见。

]]> 有限公司的机构–总经理、监事会和公司会议 https://lukinski.one/%e6%9c%89%e9%99%90%e5%85%ac%e5%8f%b8%e7%9a%84%e6%9c%ba%e6%9e%84-%e6%80%bb%e7%bb%8f%e7%90%86%e3%80%81%e7%9b%91%e4%ba%8b%e4%bc%9a%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%8f%b8%e4%bc%9a%e8%ae%ae/ Mon, 08 Mar 2021 14:48:20 +0000 https://lukinski.de/%e6%9c%89%e9%99%90%e5%85%ac%e5%8f%b8%e7%9a%84%e6%9c%ba%e6%9e%84-%e6%80%bb%e7%bb%8f%e7%90%86%e3%80%81%e7%9b%91%e4%ba%8b%e4%bc%9a%e5%92%8c%e5%85%ac%e5%8f%b8%e4%bc%9a%e8%ae%ae/ 有限责任公司由几个机构组成。总经理处理公司的日常业务和其他事务，并根据GmbHG的规定对外代表其公司。根据法律规定，监事会需要超过一定数量的雇员，并作为公司的控制机构，任命管理层并为其提供建议，同时也对其进行监督，并在有疑问的情况下予以解雇。另外，它的成立也可以在公司章程的框架内确定。股东大会作为有限公司的决策机构。点击这里查看所有的法律表格，点击这里返回到GmbH的概述。

有限公司的机关–管理、控制和决议

一个有限责任公司只有在其所有机构共同工作时才能发挥作用。这需要高度的信任，也需要个别合作伙伴有同样高的可靠性。

董事总经理–理事机构

一个有限公司至少有一个总经理，根据他的工作，他在内部关系中拥有管理权，在外部关系中拥有代表权。这可能是GmbH公司的股东之一–在这种情况下，也可以说是股东管理董事–但不一定是这样。任期没有时间上的限制。

监事会–监督机构+劳工局长

监事会的组成在不同的法律来源中都有规定，这取决于公司的雇员人数。监事会由公司成员–即股东–和雇员组成，监事会的所有成员拥有相同的权利和义务。

如果公司的雇员少于500人，法律不要求设立监事会。在这种情况下，有限公司可以自行决定是否适合设立监督机构。

500名以上雇员的三分之一参与法

如果雇员超过500人，则三分之一参与法（DrittelbG）开始发挥作用。这限制了监事会最少有3名，最多有21名理事会成员。监事会的规模与公司的规模直接相关。正如法律的名称所示，监事会的三分之一必须由雇员组成，他们是由全体员工投票选出的雇员代表。

雇员超过1,000人的《煤炭和钢铁共同决定法》（煤炭和钢铁行业）

雇员超过1,000人的煤炭和钢铁公司须遵守《煤炭和钢铁共同决定法》（Montan-MitbestG）。活跃在采矿和钢铁生产行业的公司被认为是煤炭、钢铁行业的一部分。监事会是在雇主方和雇员方之间平等的基础上组成的。此外，还任命了所谓的 “中立人”。按照规定，监事会由11名成员组成–根据股本情况，必要时可以扩大到15或21名成员。此外，还要求在执行委员会中任命一名平等的成员作为劳工主任。监事会的所有成员都是在公司的年度大会上选举产生的，同时考虑到工委会的提议。

2,000多名雇员的共同决定法

另一方面，在雇员超过2000人的情况下，适用1976年的《共同决定法》（MitbestG）。因此，监事会由同等数量的员工和股东组成。股东方提供监事会主席，在僵持不下的情况下，监事会主席可以使用他的双重投票。此外，必须任命一名平等的成员进入董事会，担任劳工主任的职务。根据公司的规模，根据MitbestG可以任命12到20名监事会成员。如果有限公司的雇员不超过8000人，则直接进行选举；在所有其他情况下，选举以无记名投票方式进行，并遵循比例代表制原则。

股东大会 – 决策机构

股东大会由总经理以挂号信的形式召集。在会议期间，GmbH的股东可以对公司的重要事项进行讨论和投票，这就是为什么股东大会也被定义为一个决策机构。每个股东按其在公司的股份比例获得投票权。股东每50欧元可获得一票投票权。

建立一个有限公司。法律形式和替代方案

  1. 有限责任公司(GmbH)
  2. 特例：房地产有限公司
  3. 法律形式。列表

有限责任公司(GmbH)

有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung, GmbH）–有限责任公司（Gesellschaft mit beschränkter Haftung）是一种德国法律形式，由至少一个人成立，并由至少一个合伙人管理。正如其名称所示，这种公司法律形式的特点是对其股东的责任进行限制。

特例：房地产有限公司

Immobilien GmbH / Vermögensverwaltende GmbH / Immobiliengesellschaft – 在这篇文章中，你将了解有关房地产公司的基本知识。谁会在购买房屋或公寓时想到成立一个有限责任公司？诚然，这对自住的人来说没有意义，但对租房的人来说有意义。

在这里，你可以找到作为德国创始人可以选择的所有法律形式，以及一份带有检查清单的指南。

法律形式。列表

法律形式 – 有哪些类型的公司？如果你想成立你的第一家公司，选择理想的法律形式是公司成立过程中的第一个步骤之一。无论你是想成立一个特殊的房地产公司还是一个初创公司，我在这里为你总结了德国所有类型的公司。

]]>