零排放的未来建筑项目

沙特阿拉伯政府公布了被称为 “The Line “的500米高的线性城市的首批图片，该城市将作为Neom的一部分在红海附近建造。”The Line “将是一个无车和同样无碳（CO²）的城市，面积相当于比利时国家。

• The Line / Neom– 官方网站

壮观!线路遇到红海

这就是 “线 “与红海的壮观相遇。有专属的游艇泊位和很多很多的沙子。

沙特阿拉伯为什么要建造 “生产线”？

正如已经提到的，”The Line “将是一个无车和同样无碳（CO²）的城市，面积相当于比利时国家。宏伟的计划就这样了。XL建筑项目会成功吗？金融时报》的安德鲁-英格兰探讨了沙特王储的宠物项目。

视觉化：Neom的视频

尼奥姆是一个政府规划的城市，附带一个技术园区，位于该国西北部，离亚喀巴湾不远，位于红海海岸。

大城市的反思：转型

如果你要完全重新思考像伦敦这样拥有900万居民的大城市，会怎么样？

The Line “的位置：卫星图

从太空看的 “线”。

这里再近一点，与红海有关系。

照片：The Line的首次视觉效果

沙特阿拉伯150公里长的镜像线摩天大楼的内部。

摩天大楼和热带森林

该项目结合了城市和 “热带森林”。

线路中间的体育场馆

从上面看。沙漠与热带森林的结合

在这张发表的照片中，你可以再次很好地看到沙漠和热带森林的对比，从上面看是什么样子。

王储穆罕默德-本-萨勒曼上线

沙特阿拉伯王储穆罕默德-本-萨勒曼关于 “The Line “项目。这里有3个简短的节选和声明。

资料来源。尼奥姆。

穆罕默德-本-萨勒曼王储殿下说：”在去年’The Line’的启动仪式上，我们承诺要进行一场以人为本、以城市规划的彻底转变为基础的文明革命。今天公布的城市垂直分层社区的设计将挑战传统的平坦、水平的城市，并创造一个保护自然和改善人们生活质量的模式。’The Line’将解决人类在当今城市生活中面临的挑战，并展示替代性的生活方式。”

他补充说：”我们不能忽视我们世界上的城市所面临的生活质量和环境危机，’Neom’在寻找解决这些问题的新的和富有想象力的解决方案方面处于领先地位。’Neom’正在领导一个由建筑、工程和施工领域最聪明的人组成的团队，使向上建筑的想法成为现实。”

他继续说：”‘Neom’将是一个来自世界各地的所有人都能以创造性和创新性的方式在世界留下印记的地方。NEOM仍然是沙特2030年愿景中最重要的项目之一，我们决心代表国家将’线’变成现实。”

最大的镜像建筑

最大的镜面建筑–我必须向你展示沙特阿拉伯的马拉亚音乐厅!一个真正的建筑亮点，在未来肯定是这个世界的一个热点。乌拉是沙特阿拉伯的一个独特地区，在2019年9月之前一直对游客隐瞒。现在，全世界都有机会发现有6000多年历史的古老地方。

• 镜像音乐厅

建筑是一回事。思想是别的东西。这就是……哇。马拉雅音乐厅。

在退休年龄出售房产

对于那些第一次面临房产出售的人来说，今天我想解释一下房产出售，同时也解释一下，如果你还不能完全放弃你的公寓或房子，你作为一个房产所有者有两种选择。部分销售和房地产年金。此外，如果 “仅仅 “是关于流动性的，还有一个替代方案，即抵押贷款。

如果你需要出售或需要钱。

1. 直接销售 – 全面销售
2. 部分出售–按比例，可选择全部出售
3. 房地产养老金–完整的月度支付
4. 抵押贷款–用信用融资

此外，关于这个主题的一个额外提示：正确的遗赠。

出售房屋/公寓 – 方案1

最后的决定是将房产直接出售给新的业主。让我们先说说这个过程，然后说说这个问题：有无房产中介出售？

一步步走向销售

典型的销售过程包括（简单解释）18个步骤，分为3个阶段。首先是准备工作，从销售时间，到销售价格的计算，再到曝光。

随后是相对耗时的销售阶段，从营销策略开始，从个人网络到房地产平台，与感兴趣的各方沟通，个人信用检查和财产检查。有了具体的感兴趣的各方，接下来就是销售谈判，当然还有最终销售价格或购买价格的谈判。

最后但并非最不重要的是，你来到了销售过程中，购买合同、公证预约、购买价格的转移和房产的交接。

• 出售财产

18个步骤的检查表

房地产销售的3个阶段

1. 准备：准备财产和销售
1. 财务规划和销售时机
2. 聘请房地产经纪人
3. 记录和文件
4. 提高财产价值
5. 确定报价价格
6. 创作揭露性文章
2. 销售阶段：推销房产，寻找买家
1. 市场财产
2. 与潜在的买家联系
3. 筛选和选择潜在的买家
4. 信用检查
5. 查看日期
6. 销售谈话和购买价格谈判
3. 销售交易：购买合同直至移交
1. 在公证处起草购买合同
2. 公证员任命
3. 土地登记册的输入和付款处理
4. 财产移交
5. 公证费和经纪人佣金
6. 缴税

有无房产中介出售？

如果没有销售房地产的经验，你应该依靠房地产经纪人的专业知识。正如你在销售过程中所看到的，你需要时间、文件，但也需要知识，例如关于潜在买家的信用检查，这样你就不会进行30次没有导致销售的访问。此外，还有一些因素，如财产估价，但也有广告和曝光的维护。此外，还有一些人的情感负担。

正如开头所说，如果你还不能完全放弃你的公寓或房子，还有其他选择。

部分出售：按比例出售/居住权 – 方案2

在部分购买或部分出售房产的情况下，你的优势是你仍然是房产的唯一居住者和使用者。所谓的 “用益权 “是指，尽管你是新的部分所有者，但你拥有居住和使用你的财产的唯一权利。

部分销售是如何进行的？

同时，你把你的部分财产卖给一家金融公司。金融公司因此成为你的财产的共同所有者。金融公司购买几乎所有类型的房地产的股份，无论是土地、公寓、住宅、公寓楼，甚至是商业和特殊房地产。然后出售的份额通常在10%到50%之间。

通常，除了售出的部分，还直接讨论完整的销售，然后在10年、15年或20年内完成。

• 部分出售

快速描述。

• 金融公司购买房产的股份
• 被告成为部分业主；你拥有唯一的居住/使用权
• 为此，你要支付一笔使用费（每月）。

累积的使用费（准租金）。

在部分出售的情况下，你应该特别注意这些条件。快速解释：每年你按比例偿还所售金额的3%至5%。这被称为用户费。与你也可以用你的房产进行抵押贷款相比，这要多出2%到4%，因为用抵押贷款，你目前只需支付1%左右。

部分出售/抵押贷款比较。

• 部分销售：最低3%-5%的年利率。
• 抵押贷款：目前年利率为1%。

p.a. = 每年

为什么有些人还是选择了部分出售？出售给金融公司相对较快，不需要信用检查，购买价格转移快，特别是在老年流动资金短缺的情况下，是一个快速的选择。

部分销售总结。

• 你出售你的部分财产（通常是10-50%）。
• 部分购买房屋：是
• 部分购买单位：是
• 部分购买土地: 是
• 金融公司成为 部分所有者
• 你仍然是房产的唯一使用者
• 你每月支付一笔使用费
• X年的总销售额（可选）

10%-50%出售，选项2：部分出售。

房地产养老金：出售/居住权 – 方案3

房地产养老金对于已经达到较高年龄的人来说特别有意义，通常是从70、75岁开始。

房地产年金意味着：你完全出售你的财产（直接），但保留终身居住和使用的权利。此外，你每月还能收到一小笔钱。对一些人来说，这是一个很好的解决方案。因为你也不再有什么维护费用，新的主人会照顾这些。

与部分出售相比，你的晚年生活相对无忧。让我们再次总结一下房地产养老金的情况。

• 房地产养老金

房地产养老金的简单解释。

• 直接、完整的销售
• 终身居住权和使用权
• 卖方每月提供的小额 “额外养老金”。
• 没有维护费用

无忧无虑的晚年，在自己的财产中。

抵押贷款。只有流动资金？- 选项4

最后，第4个选项：如果流动性是你唯一关心的问题。

如果你想在晚年因资金周转问题而出售房产，建议你以抵押贷款代替出售。这样的抵押贷款要比例如部分出售的使用费要便宜得多。你仍然是房产的100%所有者，而不需要把股份给部分所有者。

从你的房屋银行获得建议，如果有必要，还可以获得2、3个备选方案。

关于主题的额外提示：正确的遗赠方式

你是否还有子女、孙子女、近亲或其他你想遗赠的不动产的人？那么在早期阶段就应该考虑到地球的问题!一方面，你可以节省税收，另一方面，你仍然可以体验到捐赠的快乐。

预期的遗产: 税收和公司。

提示!在为时已晚之前，尽早与你的父母和祖父母谈谈遗产问题。因为提前继承可以为你节省不少费用，特别是税款。在这里了解更多关于早期继承的信息。

• 正确遗赠

对于继承人。

• 正确继承

正确的继承也常常意味着防止子女之间的争吵。

采取预防措施!

出售房产，设计揭秘。专注于销售论证

每个人都知道大型房地产门户网站上的揭露或广告是什么样子的。这正是我今天要关注的问题。每个人都以不同的方式提出揭露，但重要的是。

阐述以一种集中的方式汇集了关于一个房产的所有相关信息（乍一看）。

你已经了解到，在销售房地产的指南中，究竟有哪些内容必须要在揭露中出现。这篇文章是专门针对房地产广告的视觉准备的。

揭幕式的设计方案：销售价格上涨

但是，博览馆有哪些设计方案？属性的质量越高，对象的描述就越详细。因此，仅仅在房地产门户网站上刊登广告是不够的，就像许多简单的房地产中介那样。介绍的质量越高，最终能达到的销售价格就越高。

这种投资对每一种类型的房产来说都是值得的，因为基本的设计是相对快速完成的。当然，对于一个简单的公寓，你不需要这样的房地产曝光，10万欧元的公寓。但也许你会这样做？正如在销售房地产的指南中已经了解到的那样，仅仅通过专业的介绍就可以提高房产的价值，最高可达20%，甚至30%（通过增加潜在的买家，有时甚至是竞价战）。然而，全额的20%不仅是由于房地产的曝光，也是由于各方面的原因，如房地产的准备。你可以在“Ratgeber Immobilien Verkauf“一文中了解更多信息。

价值提升：因素视觉和设计

在这份关于房地产揭秘主题的指南中，我想特别提请你注意两个方面。

1. 视觉效果–前后对比
2. Exposé设计–高质量的设计

在下文中，我们将重点讨论这两点。视觉和设计。

让我们从房地产摄影的实际例子开始。在这里，我喜欢和汽车贸易做个比较。出售的汽车越整齐，越干净，展示的质量越高，销售价格就可以定得越高。房地产也是如此。它开始于准备工作。从清洁到消除视觉缺陷，升级对每一种类型的财产都是值得的。

物业类型：适用于所有公寓/住宅类型

以下的房地产摄影和曝光设计的例子将帮助你处理所有这些类型的房地产。

• 单户住宅（和公寓楼）
• 排列式房屋
• 半独立式住宅
• 城市别墅
• 墅
• 设计师之家
• 乡村别墅
• 半木结构的房子
• 包豪斯/立方体
• 地中海之家
• 更加特别的（船长之家、弗里斯兰之家、帐篷之家、瑞典之家或平房）。

摘录。为销售而设计的财产说明会

以下是我的指导手册中的一段摘录：《销售房产》。

你已经学到了很多关于销售房地产的知识。现在，是时候通过创建财产说明来应用初步知识了。

房产说明包含了关于房产的最重要信息。这尤其包括图片，关于房产的事实，从建筑年份，到房产的大小，到居住空间的计算，还有这里的基础设施，房产位于哪里，附近有什么？

所有这一切都在房地产揭露中得到了总结，让感兴趣的人有了初步的了解。在必须组织耗时的看房预约之前，潜在的买家可以快速而轻松地看到最重要的信息，在有疑问的情况下，还可以与其他报价进行比较。

正如我们已经了解到的那样，房产展示的视觉准备对于最终能够实现的销售价格是一个特别重要的因素。介绍得越没有条理，潜在的买家就越会对你的房产感兴趣。

详细的房地产揭露的文件–检查表

房地产揭秘的文件。

1. 制造年份
2. 地块的大小
3. 居住空间计算
4. 平面图
5. 建筑物描述
6. 能源价值和能源证书
7. 来自内部和外部的照片
8. 周边的基础设施
9. 附加设施（地暖、阳台、游泳池、车棚等）。

最后但并非最不重要的是，许多人忘记了的是，良好的视觉效果!

事实上，作为房地产经纪人，我们收到的许多揭发材料在外观上都是 “非常基本 “的。照片很模糊，不是很清晰，光线设置不对，一切都很暗，使房间看起来很阴暗和狭小。此外，信息被压缩或太少，太多，字体很俏皮，等等。

同样，最好将其与汽车贸易进行简单的比较，无论是大众、宾利还是兰博基尼。如果广告材料和公关工作不能创造正确的形象，人们就不会对产品产生需求。因此，归根结底，房地产贸易也总是要创造需求。然而，这不是关于需求的数量，而是需求的质量。关键词是信用度和信用状况。

前/后的房地产照片：5个例子

让我们先来看看最重要的东西，即你的财产的照片和图像！你的财产是什么？不管是豪华别墅、市中心的公寓还是市郊的独立屋。在这里，我想用例子向你展示几个标准错误。

1. 从外面看别墅：错误的图片细节
2. 从外面看别墅：错误的图像噪音
3. 从外面看独立的房子：模糊和过度曝光
4. 从内部看公寓。细节和颜色
5. 公寓从内部。照明不佳

从外面看别墅：错误的图片细节

公寓前。

公寓后。

从外面看别墅：错误的图像噪音

公寓前。

后的共管公寓。

从外面看独立的房子：模糊和过度曝光

公寓前。

后的共管公寓。

从内部看公寓。细节和颜色

公寓前。

后的共管公寓。

公寓从内部。照明不佳

公寓前。

后的共管公寓。

曝光设计：5个例子

在以下三个例子中，你可以看到房地产博览会的三种设计方案。请自由使用它们作为灵感的来源。

由于文件的高质量设计，相当多的潜在买家将了解该物业，相应地，询问也会增加。通过更多的查询，仍然是更大的、有质量的潜在买家的数量。这增加了快速销售和有利可图的销售的机会。

揭秘实例1

揭秘实例2

揭秘实例3

揭秘实例4

例子5–色彩强调A

例子5–色彩强调B

阅读提示!无人机照片和视频

相信我，只有少数几种方法和可能性能像无人机那样壮观地展示房地产。来自无人机的照片和视频记录以前所未有的全面性展示了房产以及其位置和基础设施。有了视频记录，你就不再依赖于房产的条件；房产上方的自由空间为明确突出房产的优势提供了足够的可能性。

在这篇文章中，我将向你介绍一种特殊的无人机，即大疆迷你2。这种无人机的最大优势是它的重量不到250克，而且可以在没有执照的情况下飞行。这极大地增加了可能的用途和可能性。在此阅读更多关于该测试报告的内容。

• DJI无人机：测试

遗嘱：正确遗留资产

如果没有遗嘱，遗产将按照无遗嘱继承的规则进行分配。然而，这并不总是符合遗嘱人的最佳利益。如果存在遗嘱，资产的分配可以与法律规定的不同，没有血缘关系的人也可以继承。因此，拟定遗嘱不仅对准确规范最后的遗嘱很重要，而且还能避免家庭内部的纠纷。

• 免税额和遗产税

防止家庭中的纠纷。

内容：遗嘱中可以规定哪些内容？

遗嘱凌驾于法定继承之上，因此可以建立一个新的继承权。谁来继承是由遗嘱人决定的。如果有几个人被指名，资产通常按照配额进行分配。撰写遗嘱还可以让遗嘱人选择将个别东西留给特定的人，如汽车、珠宝或房地产。然而，这些在法律上并不被视为遗产，而是一种遗产。为了避免遗产纠纷，可以在遗嘱中以不产生纠纷的方式分配遗产。

拟定。公证员帮助

遗嘱可以在有公证的情况下起草，也可以在没有公证的情况下起草。如果遗嘱是在没有公证的情况下拟定的，那么必须遵守一些事项。提交人必须至少年满16岁，并且 “有能力订立遗嘱”，即完全拥有他或她的能力。遗嘱必须是手写的，因为用电脑写的打印件不足以作为有效的遗嘱。如果遗嘱有好几页，每一页都要编号，装订在一起，每一页都要有统一的日期和签名。建议使用明确的标题，如 “遗嘱 “或 “我的最后遗嘱”，以使信件的目的明确。

然而，如果遗嘱是在公证处的帮助下起草的，这意味着立遗嘱人已经在公证处口头记录了他或她的最后遗嘱。如果不动产是遗产的一部分，这一点尤其重要，因为要转到土地登记处，需要有继承证书或公证遗嘱。如果存在公证遗嘱，继承人就可以免去昂贵的、耗时的继承证书程序。

在遗嘱中继承房地产

如果没有遗嘱，而某项财产是遗产的一部分，那么它就成为继承人的财产。在大多数情况下，会形成一个继承人共同体，其中没有人可以单独处置遗产。

避免继承人的共同体和纠纷

在出售这种财产时，所有继承人必须同意。这一事实往往会导致继承人群体中的纠纷。此外，公证遗嘱所产生的费用通常只有在不存在遗嘱的情况下继承人所面临的遗嘱认证程序费用的一半低。在遗嘱中，对财产的最后意愿可以得到精确的规定，对所有参与的人来说，纠纷和多余的费用都可以免去。

正确遗赠–起草遗嘱的三个步骤

遗产中的债务：保护你的私人资产

遗产的继承人不仅接管资产，而且还接管死者的债务。一般来说，继承人必须在六周内放弃对债务的继承，否则他或她将以其私人资产承担债务。如果从一开始就可以看出继承人有债务，那么可以在六周的时间内放弃继承权。如果后来才发现遗产有债务负担，可以提出遗产破产的申请。因此，继承人的私人资产受到保护，债务只需从遗产中偿还。

陷阱。你需要注意的事项 – 检查表

特别是当涉及到如何最好地遗赠遗产的问题时，在正确的执行中经常发生错误，限制了最后的遗嘱。

1. 没有意愿
2. 没有替代的继承人
3. 非婚姻伙伴
4. 没有孩子
5. 没有明确的规定

没有意愿

如果没有遗嘱，无遗嘱继承会自动生效。这不仅会导致家庭内部的纠纷，也会导致亲人空手而归。

没有替代的继承人

如果指定的继承人在死亡时已经死亡，则适用法定继承，这并不总是有利于遗嘱人。因此，为了避免无遗嘱继承，指定替代继承人是非常重要的。

非婚姻伙伴

非婚姻伴侣必须在遗嘱中明确指定，因为根据法定继承，他们将空手而归。

没有孩子

没有遗嘱的无子女已婚夫妇并不完全继承剩余配偶的遗产，也可以继承父母或兄弟姐妹的遗产。如果是由配偶来管理遗产，必须明确说明。

没有明确的规定

遗嘱应始终明确说明最后的意愿和遗嘱是什么。如果不清楚如何处理遗产，可能会出现错误。

法律继承：没有遗嘱会怎样

如果死者留下子女和配偶，配偶根据法定继承权获得一半的资产。另一半则由孩子们分担。如果死者没有子女，配偶可获得75%的资产，二等亲属如兄弟姐妹或父母可获得剩余部分的遗产。

一般来说，配偶总是可以继承。除此以外，只有一个顺序的继承人可以继承，比如说孩子。因此，如果有一个第一顺序的继承人，如孩子，就没有第二和第三顺序的人可以继承。

了解更多关于该主题的信息：强制性继承份额!

统计：德国的遗产

你可以在以下网站找到更多关于这个主题的事实和数字：Statistics Heritage。

遗产和礼物

在这里，你可以看到德国的遗产和礼物。调查范围从2008年到2018年，显示每年有超过11万份遗产被分配。如果继承人群体不能达成一致意见，就很有可能发生纠纷。

你可以在Statista找到更多的统计数据

有多少钱是继承的？

自2014年以来，特别是汉堡在德国一直处于领先地位。汉堡目前以167.80欧元位居榜首。在其他城市，没有这么多的遗产。以占全德国2.19%的人口比例（8279万中有182万），每年继承的总量为30573.16万欧元。

• 人口比例 汉堡 2.19%
• 德国的继承权（对比年份）109,635；据统计，汉堡有2,401份继承权
• 遗产总额（汉堡/年）305,731,600欧元

卖掉一份遗产？德国的住房价格

在这里，你可以看到在2010年和2018年的比较中，公寓每平方米价格最高的城市*（单位为每平方米欧元）。

1. 慕尼黑（巴伐利亚）每平方米8,342欧元；从2014年的每平方米6,737欧元；4年内每平方米增加1,695欧元。
2. 斯图加特（巴登-符腾堡州），每平方米5925欧元；从2014年的每平方米4744欧元；每平方米增加1181欧元
3. 美因河畔的法兰克福，每平方米6060欧元；从2014年的每平方米4373欧元；每平方米增加1687欧元
4. 弗莱堡市（巴伐利亚），每平方米4943欧元；从2014年的每平方米4740欧元；每平方米增加203欧元
5. 英戈尔斯塔特（巴伐利亚），每平方米4969欧元；从2014年的每平方米4287欧元；每平方米增加682欧元

你可以在以下网站找到更多关于这个主题的事实和数字：Statistics Heritage。

最重要的问题：遗嘱和遗赠的正确性

为了避免家庭纠纷和对遗产的无知，重要的是在你还活着的时候解决遗产问题。我们的专家已经为你回答了关于这个主题的所有重要问题。

礼物在什么时候可以免税？

父母可以从他们的遗产中给他们的孩子一些免税的东西。这种可能性减轻了遗产所应缴纳的遗产税。父母可以向子女提供50万欧元的免税额度，而反之，则只能提供2万欧元的金额。

我可以把我的房子签给我的孩子吗？

如果你想让你的孩子，或你的一个孩子接受你的财产，你可以在你的一生中签署它。然而，这被认为是一种赠与，这就是为什么你在赠与后每生活一年，百分之十的财产都属于你的后代。

没有遗嘱，遗产如何分配？

如果没有遗嘱，遗产将按照法定继承进行分配。首先，最重要的是，在这种继承中，配偶和子女被考虑在内。其他亲属通常不被考虑在内。

转让房屋的费用是多少？

转让房屋的费用取决于房产的价值。通常情况下，价值是根据比较价值法确定的。

礼物是否需要纳税？

赠与必须以与继承相同的方式征税，但赠与与继承一样适用相同的免税额。

捐赠是什么意思？

礼物是一种利益，即某人用自己的资产使他人致富，而不要求货币利益作为回报。

出售房地产？房屋和公寓的提示

我的房子还值多少钱？无论是房子、地块、公寓还是整栋公寓楼，成功的房地产转让的基础始终是对自己的财产进行坚实、现实的估值。

出售平房

公寓出售–生活中的许多原因让我们打起了出售公寓的主意。特别是在晚年。是不太适合老年生活，难以到达，还是根本就太大太贵？是与工作有关的搬迁，还是公寓对家庭来说已经太小了？卢金斯基在出售房屋的过程中为您提供有力和可靠的支持。使用我们的在线服务，并收到您的住宅物业的估价。

• 出售平房
• 率平

出售房屋

出售房屋 – 单户房屋的特点是只有一个家庭、一对夫妇或一个人单独居住。他们有一个花园，也是属于主人的。并非所有的独立屋都是由其主人居住的。也有可能租到带花园的独立屋。在几乎所有的联邦州，单户住宅作为一种住房形式非常受欢迎。房地产市场上的需求也相应地高涨。

• 出售房屋
• 给房子评分

拒绝继承–如果债务是遗产的一部分

任何继承人都可以放弃继承权。如果需要修复的债务或不动产是遗产的一部分，这一点尤其有用。你可以在这里找到哪些义务必须遵守，放弃继承权的费用是多少，以及如何限制继承人的责任。

最重要的事实一目了然。

• 正确的形式是使放弃继承权具有法律效力的决定性因素。
• 声明的内容必须包含放弃继承权的确切理由
• 遗嘱检验法院不通知继承人他们作为继承人的角色，除非有遗产或他们作为继承人继承。
• 过度负债的遗产可能导致继承人的财务崩溃
• 可转让的房地产可以成为遗产的一部分并降低其价值
• 在过度负债的情况下，消除遗产的成本非常低
• 继承权只能被完全接受或放弃
• 视情况而定，事后放弃继承权是可能的
• 但是，也可以对放弃继承权的行为提出追溯性质疑

形状 – 你必须注意这一点

要放弃继承权需要一些规则。仅仅通知家人或不对遗产作出反应是不够的。形式是非常关键的。继承人必须以书面记录的形式或以公开认证的形式向遗嘱检验法院提出放弃声明。然而，仅有一封简单的信是不够的。亲自到遗嘱检验法庭出庭也是可能的。在那里，继承人解释他或她的请求，并由司法官员以书面形式记录。死者最后居住地所在的地区法院负责。

然而，不仅形式对免责声明的成功非常具有决定性，而且声明的内容和期限也是如此。声明中必须明确说明继承人不愿意接受遗产的原因。应明确列出理由。这可能包括，例如，遗产主要由债务组成。

继承：接受还是拒绝？- 一位律师的提示

六周的最后期限–不要忘了时间

该声明受制于所谓的六周期限。如果遗产不想被接受，必须在六周内向主管的遗嘱检验法院提交相应的声明，否则将被视为接受遗产。

一般来说，遗嘱检验法院没有义务提起继承。只有在有遗嘱的情况下才会通知继承人，或者由于其他人已经放弃继承权等原因，他们才会继承遗产。在所有其他情况下，假定继承人知道他们是否继承了已故家庭成员的任何东西。

限制继承人的责任 – 保护私人资产

除了放弃继承权外，还可以限制继承人的责任，从而保护私人资产不被遗产的债务吞噬。这可以通过在遗产破产的框架内限制继承人的责任来执行。然后，继承人只需用继承的资产对死者的债务负责。因此，如果遗产不足以偿还债务，私人资产仍未被触动。

费用–在过度负债的情况下放弃继承权

如果继承人负债过重，费用就会很低。在遗嘱检验法院放弃继承权的费用为30欧元的统一费用。如果没有过度负债的遗产被拒绝，则根据《法院和公证费用法》产生费用。遗产的价值越高，程序就越昂贵。

继承权只能被全部放弃。因此，接受资产和放弃债务是不可能的。如果继承权被放弃，继承人就不再有资格获得强制性的部分，而每个继承人通常都依法享有该部分。如果遗产被所有可能的继承人放弃，则成为国家的财产。国家用这些资产（如果有的话）来偿还部分债务。在这种情况下，剩余债务的债权人就会两手空空。

对免责声明的异议–仅在某些情况下可以提出异议

如果事后发现证券或房地产属于遗产，而你在放弃时并不知情，则很有可能提出异议。必须在错误被确认后的六周内以书面形式向遗嘱检验法院申报异议，并说明理由。然而，如果遗产因过度负债而被放弃，而后来发现遗产中的债务并不像开始时假设的那样多，则不能对放弃遗产提出异议。

事后拒绝继承–对继承的接受提出异议

一旦遗产被接受或截止日期已过，通常就没有回头路可走了。然而，例外情况再次证实了这一规则。在某些情况下，有可能在事后退出继承权。例如，如果在接受遗产后发现，遗产中有一笔来自死者的大额贷款，而你在此之前并不知道，那么就可以对接受遗产的行为提出异议。然而，前提条件是你对遗产的资产和债务有全面的了解。但是，如果继承人因为不知道六周期限或不清楚何时开始而想对接受提出异议，这也是可以通过好的律师来实现的。

阅读更多关于放弃继承权的话题!

关于继承债务的最重要问题

遗产中的债务对继承人来说往往是一种冲击和新情况。许多问题出现了，但仍未得到解答。因此，Lukinski的专家回答了所有关于继承债务和放弃继承权的问题，使您准确地了解情况。

死后的债务会怎样？

遗嘱人死亡后，所有财产都转给继承人。这包括资产以及债务。因此，这些债务是遗产的一部分。

如果你有债务，你可以放弃继承吗？

如果债务是遗产的一部分，继承人也必须用他或她的私人资产来承担债务。如果继承人自己负债，他可以在六个星期内放弃负债的继承权，从而不必对遗产负责。

取消遗产继承权需要多长时间？

放弃继承权的最后期限是继承人知道继承权后的六个星期。法院处理免责声明的时间并不长。

取消遗产继承权需要多少钱？

如果遗产是过度负债的，遗产免责声明的费用统一为30欧元。如果遗产被放弃，即使没有债务是遗产的一部分，金额也会根据遗产的数量而变化。

继承时是否会通知我？

如果没有立下遗嘱，按照无遗嘱继承的方式继承，只有在你继承遗产的时候才会通知你。但是，如果你是第一顺序继承人，即死者的子女或配偶，你将不会被通知继承权。