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• 回报与房地产投资

定义：投资性房地产还是收益性房地产？

那么，什么是投资性房地产？那么什么是收益性财产呢？这里的目标非常重要。你想通过收益率或租金产生直接收入吗？还是长期的价值增长对你更重要？

房地产作为一种投资：长期的价值增值

对于投资性房地产，其目的是为了实现长期的价值增长。这也意味着，你先投资，然后才出售你的房产获利，从而进行资本运作。因此，它不是关于立即返回或租借。

房地产的价值首先取决于单位或房屋的位置。重建和翻新对你的房产也有增值的作用。

以下是对投资性房地产的目标的概述。

• 主要：财产价值的增加，出售的利润
• 具有相应A定位的属性

财产回报：通过出租获得直接现金流

收益性房地产的主要目标是获得这种房地产后的直接利润。理想情况下，这些房产能产生租金回报。位于良好C区的房产比位于非常好的B区的房产有更高的风险。

以下是所有目的地的概况。

• 初级：通过出租获利
• 租金收益率超过6%的房产
• 位于C+至B+位置的房产

提示：房地产收益率–优势和劣势

收入型房产和投资型房产都有各自的优势和劣势。虽然投资性房地产需要特别多的资本，但收入性房地产提供直接的收入。这就是为什么我们建议投资收入型房产，特别是在开始时。

优势。直接收入和盈余

收益型房产最明显的优势是可以通过出租立即获得收入。此外：如果还有盈余，这些盈余可以用来支付投资组合中的更多房产。

• 即时现金流
• 盈余可以弥补其他财产的保障不足

劣势。较高的税收和暂时在B地的

然而，收益率房产也有两个缺点。第一个是税收。额外的盈余增加了税收负担。其次，在A区很少发现收益率的房产。

• 税收负担增加
• 在A区很少见的房产

结论：给初学者和高级用户的提示

因此，如果这是对房地产的首次投资之一，我们建议采用收益型房产。一旦建立了坚实的财产状况，建议以后将投资和收益相结合。

对于高级投资者：两种投资形式的混合

增值税（VAT）–供应和绩效的税收

营业额税–简称增值税–通常是对公司在德国产生的所有营业额征收的增值税。这包括公司在其业务活动范围内有偿提供的所有用品和服务–以及偶尔的辅助交易。企业为收到的供应品和服务支付的增值税金额，如果能够得到证实，可以作为进项税扣除，从而减少企业的增值税负担。

因此，从经济角度来看，自有营业税代表了一种一般的消费税，但在德国最终作为一种转让税发挥作用，并最终向终端消费者收取。由于它是转嫁的，营业税通常被归类为间接税。目前，德国的标准增值税率为19%–减少的商品为7%–是联邦预算融资的主要收入来源之一。

公司的其他税收。

• 企业所得税 (KSt)
• 所得税 (EST)
• 资本利得税 (KapESt)
• 贸易税 (GewSt)

如果你想了解更多关于房地产公司的税收，你可以在这里找到更多信息。

• 节省房地产税

哪些公司需要缴纳增值税？

大多数公司不只进行免税的营业额，因此自然要承担营业额税的负担。因此，这种类型的税收基本上与所有常见的商业法形式有关，首先是独资企业（欧盟）和BGB公司（GbR）。对普通伙伴关系（OHG）和有限伙伴关系（KG）….对有限责任公司(GmbH)和公共有限公司(AG)。

在通常的说法中，经常使用增值税–简称增值税–这一术语，有时也在发票或收据上注明。这个名字来自于这样的理解，即在贸易和生产中，在价值链的几个阶段征税，而营业税则使用销售或以类似方式产生的营业额作为评估的基础。然而，在纯粹的财政方面，德国不再使用增值税一词；相反，人们谈论的是带有进项税扣除的营业额税。

公司法的形式一目了然

你可以在以下链接中找到关于不同法律形式的更多信息。从独资企业和注册商贩开始…对各种伙伴关系和公司…到其他公司，如家族基金会–所有关于组建、责任、税收负担等的基本方面都有简单易懂的解释!首先，概述一下公司的各个法律形式。

• 独资企业(欧盟)
  • 自由职业者
  • 小型贸易商
  • 注册贸易商（e. K.）。
• 沉默的社会
• BGB公司/民法伙伴关系(GbR)
• 伙伴关系
  • 有限合伙企业 (KG)
  • 普通伙伴关系(OHG)
  • 有限责任公司和Compagnie有限合伙公司（GmbH & Co KG）。
  • 有限责任公司和Compagnie普通伙伴关系（GmbH & Co OHG）。
• 公司
  • 公共有限公司(AG)
    • 慕尼黑大学
  • 股份有限合伙企业(KGaA)
  • 有限责任公司(GmbH)
    • GmbH & Co KGaA
  • 创业型公司/UG（有限责任）。
  • 欧洲公司/欧洲公司(SE)
    • 慕尼黑大学
• 其他公司
  • 基金会/家庭基金会
  • 保险
  • 伙伴关系
  • 注册协会(e.V.)
  • 注册的合作社（如：G.）。

德国的税收: 列表

公司税（KSt）、所得税（ESt）、资本利得税（KapESt）、营业税（USt）、贸易税（GewSt）–谁支付什么？在这篇关于德国不同类型税收的概述中，你会发现根据你所选择的法律形式，你作为个人和你的公司的相关税收。另外，在税收清单之后。围绕月度财务报表、年度财务报表和资产负债表，税收周期是如何运作的？对那些正在建立自己的第一家公司的人来说，有一点启示。有什么税收？简单的解释，定义，税收优化，对税收的深入了解。

• 税金: 列表

优质或豪华物业？阅读更多。柏林的房地产经纪人

柏林：联邦共和国的首都

与汉堡和慕尼黑一样，柏林作为欧洲的大城市之一而闻名世界。它提供了从时尚、艺术、金融、初创企业等各个方面的服务，不胜枚举。在这个拥有375万人口的城市中，几乎没有人找不到自己的激情。这在城市和不同地区的扩张中也是显而易见的。由于这个原因，它经常被描述为 “多城合一”。漫步在柏林米特(Berlin-Mitte)，与克鲁兹堡(Kreuzberg)截然不同，而普伦茨劳伯(Prenzlauer Berg)也不常与泽伦多夫(Zehlendorf)混淆。它可以说是德国最时尚的城市，可以与伦敦、布拉格和巴黎等其他大都市竞争。

生活在柏林

生活在柏林–我们向您介绍德国首都最美丽的街区，告诉您在哪里可以买到最好的、最优质的、最独特的房产来建立您的新家，或者哪个区最适合在那里投资房产作为一种投资。我们在此介绍最受欢迎的住宅区–从高档的格吕内瓦尔德到迷人的施马根多夫，从安静的达勒姆到历史悠久的夏洛滕堡。

• 格鲁内瓦尔德
• 夏洛腾堡
• 动物园
• Dahlem
• 洛克菲勒
• Prenzlauer Berg
• 克鲁兹堡
• 库尔弗斯滕达姆

柏林能提供什么？在德国大都市的生活

它不仅因其充满活力和多样化的城市景观而具有吸引力，而且还拥有良好的基础设施。这意味着，尽管它在欧洲相对东部的地理距离，其巨大的主要火车站和现代机场（2020年开放），BER，它并不难到达。在市内，广泛的公共交通网络意味着可以毫不费力地到达城市的任何地方。

你需要了解的地区有：柏林米特（Berlin-Mitte）及其高档的蒂尔加滕（Tiergarten）区、克鲁兹堡（Kreuzberg）和弗里德里希斯安（Friedrichshain），那里有世界闻名的夜生活。那里也有咖啡馆，特别是克鲁兹堡和弗里德里希斯海恩，由于租金相对便宜，艺术家和学生都在这里，这使得这些地区非常热闹。Prenzlauer Berg也很重要，那里的年轻家庭整天沿着长长的林荫大道和18世纪的外墙散步。 对于上班族来说，Treptow-Köpenickå’ŒSteglitz区因其靠近城市而不失绿地和更安静的氛围而受到追捧。

在德国的巨型城市租房还是买房？

柏林是一个房地产投资相对低风险的城市。随着该市最近获得如此多的人气，房价不可能不继续上涨。目前，商业投资者已经放缓了在柏林的投资，而私人投资者现在正在增加他们的股份。阻碍商业投资者在柏林投资的同样原因，也使在这里购买房产变得如此诱人。几乎可以肯定的是，在柏林购买房产是一项很好的投资，随着租金的上涨以及围绕租赁的政治不确定性，这里的房产投资是正确的选择。

• 租金/平方米：9.50-28.00欧元
• 购买/平米：4000-20000欧元

每平方米的价格取决于地点

房地产是柏林的一个重要景点。特别是在像Kreuzberg这样的新兴地区，价格正在稳步上升。去年，大约有20,000个新的住宅单位被批准，这表明这个城市的受欢迎程度在不断提高。一套公寓的平均价格约为30.5万欧元，这只是全国第六高的价格，但在过去3年里却增长了13.5%，成为德国的最高价格。独立式房屋或半独立式房屋的情况也类似。这些都排在第六位，平均为51.1万欧元，但由于增长了16.2%，它们在德国也是最强的。平均而言，良好地区的租金可以达到每平方米9.50-28.00欧元。外国投资在这里很常见。在这个城市的国际氛围中，游客和外籍人士都感到很受欢迎。

不同地区的公寓价格€/m²。

• 非常好 – 4,000-20,000欧元（上升）。
• 良好 – 3,100-11,500欧元（增加）。
• 中等 – 2,200-6,500欧元（稳定）。
• 简单 – 1,800-5,000欧元（稳定）。

所以你对出售彩色柏林的房地产感兴趣？你也可以在这里找到我们在柏林出售房产的提示。你可以在这里找到最有利可图的地区，包括每平方米的价格。

1. Pankow
2. 夏洛腾堡
3. 威尔默斯多夫
4. 弗里德里希斯海恩-克鲁兹堡
5. Prenzlauer Berg
6. 克鲁兹堡
7. Wannsee
8. 斯特格利茨
9. 舍内贝格

在柏林购买

首先，我们详细了解一下目前买家的统计数据。在这里，你会发现很多信息，从新建公寓的购买价格到租房的技巧，还有一个大问题：在柏林买房是否值得？

1. 房屋的购买价格
2. 豪宅，占销售份额
3. 让财产
4. 审批量（住宅建筑）
5. 它值得购买吗？
6. 不通过经纪人购买

典型的柏林：现代与古典和邪教的结合。但是，柏林的黄色地铁和郊区列车也是城市景观的特点，许多现代建筑也是如此，尤其是在柏林中区。

在我们讨论房地产、房屋和公寓的价格之前，我们先来看看柏林Mitte区的一个典型公寓。优雅、简单的室内设计，因为大部分时间往往是在工作场所度过的。

房屋的购买价格

2005年至2019年柏林存量房中独立式自住房屋的购买价格（单位：1000欧元）。

豪宅销售数量

在德国，每年有多少豪宅被出售和购买？这些统计数据显示了市场的可管理性。在这里你可以看到德国部分城市的豪宅销售数量。

数据显示，可视化的最后一次调查是在2010年上半年和2011年，从那时起，城市发生了很多事情。特别是柏林Mitte区吸引了数百万游客，但也吸引了土地和房地产的买家。在政府区周围的位置，提供了最多的优势。

在这里，你还会发现极其现代的建筑。

柏林与德国：购买价格的比较

这些关于德国主要城市的个人指南包含了房产买家的重要区域、基础设施的信息，以及购买的前提条件，如收入、信用度、银行和股权。但更重要的是：错误、风险、租金收益率等等。什么是对购买价格和估价的决定性因素？关于地点、建筑结构、装修、设备等一切，都是免费的。

关于采购、税收和其他方面的外部指南。

(链接在新标签中打开)

城市/当前购买价格。

• 慕尼黑~ 8,993欧元/平方米
• 法兰克福~ 6,701欧元/平方米
• 斯图加特~6,324欧元/平方米
• 柏林~5,578欧元/平方米
• 汉堡~5,507欧元/平方米
• 杜塞尔多夫/科隆~5,470欧元/平方米

柏林的房产估价：固定购买价格？

降低辅助成本，同时获得投资资本–房产的估值越高，辅助成本和营业税就越低。这就是为什么我建议你也总是密集地处理柏林房地产的估价问题。

如果你立即接受一个购买价格，你可能会支付更多。你可以将其作为教学费用注销。但是当它是一个5位数的数字时，它很快就会成为许多人的痛苦。你可以把钱投资在装修或更新你的房产上，可以用新的供暖系统，也可以在建筑师或工匠的帮助下进行装修。这将产生2个直接的积极副作用。

1. 通过具体的批评点（如建筑结构）使购买价格最小化，以及
2. 通过翻修/现代化改造，在转售中增加价值。

因此，你不仅要支付较少的辅助费用和税款，你还可以利用可用的资产来提高你的财产价值。比较值显示，尽管来自参议院的概念，柏林的价格继续上升。城市中的每一平方米都在增值，这一点你也可以从统计数据中看到。

因此，请记住：你对房产检查得越详细，你就越有可能将购买价格降到最低。PS：顺便说一下，这也是大多数人在柏林雇佣房产中介购买房产的原因之一。

如果你已经有了一个特定的房产，那么我建议你阅读关于土地、公寓、房屋等的个别文章。

• 率平
• 给房子评分
• 评价公寓房
• 汇率属性

有足够的单位吗？

你可以自己住在自己的房产里，也可以把它租出去。在目前住房短缺的情况下，这是一个增加租金收入的好方法。因为，像往常一样，供应和需求适用。该图显示了2016-2018年的年度建筑完工量与2016-2020年期间的年度需求量之间的比例。

1. 汉堡和杜塞尔多夫的覆盖率/年为86%。
2. 美因河畔的法兰克福覆盖率/年为78
3. 柏林报道/年73岁
4. 慕尼黑的保额/年，67岁
5. 斯图加特覆盖率/年为56
6. 科隆覆盖率/年为46

你可以在Statista找到更多的统计数据

审批量（住宅建筑）

这里你可以看到，回顾18年，从2000年到2018年，德国新建住宅和非住宅建筑的许可量的发展情况（以十亿欧元计）。在2018年，也就是最后一次测量时，又有了一次大的飞跃。将会有大量的投资来创造住房。

哪里值得购买？比较

哪里的房产值得购买（住宅、半独立式住宅、公寓等）？相比之下，你可以看到沉睡的潜力，特别是在北威州和黑森州。这张图显示了2018年德国大都市地区的置业与租房相比的成本优势。

1. 杜塞尔多夫有53.8%
2. 科隆，53.6%
3. 法兰克福，50.1%
4. 斯图加特，44.0%
5. 莱比锡以41.8%的比例
6. 慕尼黑有37.6%
7. 汉堡，35.0%
8. 柏林，26.9%。

你可以在Statista找到更多的统计数据

不通过中介买房

该图显示了2016年房地产经纪人所做的公寓广告的份额。

每4套公寓中有3套（78.6%）是由房地产中介提供的

在这里，你可以清楚地看到，大部分的市场都掌握在有经验的房地产经纪人手中。高质量的好房产总是在房产中介的帮助下出售。毕竟，这不是 “仅仅 “关于观看的问题。买家收购、网络、谈判、信用检查、购买合同，所有这些都是房地产经纪人的工作的一部分。

1. 78.6%的柏林公寓是通过房地产中介进行的
2. 杜塞尔多夫ETW在76.0％通过经纪人
3. 汉堡ETW 65.1%通过经纪人
4. 科隆ETW在63.0%通过经纪人
5. 斯图加特ETW通过经纪人获得了56.8%的股份
6. 慕尼黑ETW，55.2%通过经纪人
7. 法兰克福ETW，53.3%通过经纪人

你可以在Statista找到更多的统计数据

城市宫殿

柏林的土地转让税

在柏林，购买房地产，或者更确切地说，购买土地或土地份额，都要缴纳房地产转让税。税额由各个联邦州规定。通常情况下，土地转让税在3.5%和6.5%之间。你可以在这里找到柏林目前的土地转让税率，例子中的购买价格为100-500万欧元。

• 房地产转让税表

租金

1. 竣工单位的分布
2. 租用商业地产
3. 租赁办公室。最昂贵的城市
4. 租赁办公室。可用的空间和做法

竣工单位的分布

2008年至2017年期间柏林建成的住宅和非住宅建筑在各区的分布。

单位数量

1991年至2018年柏林的住宅和非住宅建筑的单位数量（单位：1000）。

商业地产租金

位置就是一切!特别是对企业家和企业而言。所有主要城市的商业地产租金都在上涨，只有柏林的月租金成本变得更便宜，而且是在黄金地段。该图显示了德国最大城市（汉堡、科隆、法兰克福、慕尼黑和柏林）商业地产的指数化成本对比。一个常见的指数考虑到了黄金地段的商店租金、二级中心的商店租金、市中心的办公室租金和商业地产价格。

1. 汉堡
2. 科隆
3. 法兰克福
4. 慕尼黑
5. 柏林

你可以在Statista找到更多的统计数据

租一个办公室。最昂贵的城市

目前哪里的办公室租金最高？柏林位于首位，目前的办公室租金平均为39.90欧元/平方米。在这里，你可以看到德国城市办公空间的最高租金。

1. 法兰克福 – 45.50欧元/平方米（+23.1%）。
2. 柏林 – 39.90欧元/平方米 (+ 44.9%)
3. 慕尼黑 – 39.50欧元/平方米（+24.6%）。
4. 汉堡 – 29.00欧元/平方米 (+ 19.0%)
5. 杜塞尔多夫 – 28.50欧元/平方米 (+ 19.3%)
6. 科隆 – 25.50欧元/平方米 (+ 20.4%)
7. 斯图加特 – 24.00欧元/平方米 (+ 21.7%)

你可以在Statista找到更多的统计数据

租一个办公室。可用的空间和做法

寻找完美的办公室 – 柏林与其他德国城市相比如何？与汉堡、慕尼黑和有限公司有关的空缺和做法有多少？ 本图显示了2018年德国部分城市的空置办公空间占总办公空间的比例。

1. 美因河畔的法兰克福 – 6.8%空置/93.2%出租
2. 杜塞尔多夫 – 6.4%空置/93.6%出租
3. 汉堡 – 3.6%空置/96.4%出租
4. 科隆 – 2.8%空置/97.2%出租
5. 斯图加特 – 2.3%空置/97.7%出租
6. 慕尼黑 – 1.8%空置/98.2%出租
7. 柏林 – 1.5%空置/98.5%出租

柏林市中心的独家公寓？请与我们联系!

生活、人口和经济

1. 柏林城市地图
2. 人口
3. 比较：柏林、汉堡、科隆和慕尼黑
4. 人口的平均年龄
5. 柏林的国内生产总值
6. 失业率
7. 私人家庭。到2030年柏林的预测

柏林城市地图

居民人数

柏林的人口从1960年到2018年。

你可以在Statista找到更多的统计数据

比较：柏林、汉堡、科隆和慕尼黑

最多居民住在哪里？在这里，你可以看到德国4个最大城市的可视化。该图显示了2018年12月31日德国大城市的居民人数，即2018/2019年之交的居民人数。

• 柏林 – 3,644,826名居民
• 汉堡 – 1,841,179名居民 (与柏林相比，1,625,647名居民)
• 慕尼黑 – 1,471,508名居民 (- 2,173,318见柏林)
• 科隆 – 1,085,664名居民 (与柏林相比，2,559,162名居民)

你可以在Statista找到更多的统计数据

人口的平均年龄

2011至2018年柏林人口的平均年龄。

对经济形势的评估

您对柏林目前的经济形势有什么总体评价？

柏林的国内生产总值

1970年至2018年的柏林国内生产总值（单位：百万欧元）

失业率

2001至2019年柏林的失业率。

在德国购买

提示!了解更多关于购买公寓的信息。10个最昂贵的德国城市。

1. 排名：公寓的每平方米价格
2. 房价指数: 房价发展
3. 德国建筑投资的发展
4. 德国的拥有率

排名：公寓的每平方米价格

2015年和2019年公寓每平方米价格最高的城市（单位：欧元/平方米）。

1. 慕尼黑 – 8,993欧元/平方米
2. 美因河畔的法兰克福 – 6,701欧元/平方米
3. 斯图加特 – 6,324欧元/平方米
4. 波茨坦 – 6.1.64欧元/平方米
5. 柏林 – 5,578欧元/平方米
6. 汉堡 – 5,507欧元/平方米
7. 杜塞尔多夫 – 5,470欧元/平方米
8. 埃尔朗根 – 5,416欧元/平方米
9. 雷根斯堡 – 5,411欧元/平方米
10. 弗赖堡–5,349欧元/平方米

房价指数: 房价发展

2000年至2018年德国房价的发展（2015年=指数100）。

德国建筑投资的发展

2000年至2016年德国建筑投资的发展（与前一年相比）。

你可以在Statista找到更多的统计数据