施工时间 | Lukinski https://lukinski.one Tue, 01 Mar 2022 15:16:19 +0000 zh-Hans hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.5 购买商业地产。程序指南 https://lukinski.one/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%95%86%e4%b8%9a%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e6%8c%87%e5%8d%97/ Mon, 08 Feb 2021 20:00:43 +0000 https://lukinski.de/%e8%b4%ad%e4%b9%b0%e5%95%86%e4%b8%9a%e5%9c%b0%e4%ba%a7%e3%80%82%e7%a8%8b%e5%ba%8f%e6%8c%87%e5%8d%97/ 购买商业地产–你想购买零售业、医生诊所、律师事务所、工业地产或整个科技园区吗？避免不良投资，并从一开始就做出正确的决定。购买商业地产是对创业者和企业主的一种投资。公司在新的财产中成长。商业地产的位置和选择标准为公司的未来设定了方向。顺便说一下，你可以在这里找到购买房地产的大型免费指南。

通过需求和投资分析达到目标

与私人房地产一样，近年来商业地产的价格也大幅上涨。鉴于资本价值的发展，可以假设价格将继续上升。我们建议在准备购买商业地产时进行全面的需求和投资分析。

  • 什么类型的商业地产成了问题。需要它来做什么？
  • 对财产有什么要求，它必须具备什么特征？
  • 可用的预算是多少？

选址。对成功具有决定性意义

哪个地点对公司来说是理想的？新的地点能够和应该给公司带来什么优势？如果你经营一家律师事务所，客户来拜访你，可能需要在市中心有足够的停车场。在郊区，可能需要有良好的公共交通工具。如果你向客户销售产品，在步行区的商店可能是成功的关键。如果你只需要一个仓库，商业地产当然可以在有利的城市位置购买。

对于定期接收送货和交付的制造公司来说，良好的运输连接是至关重要的。对于通过住宅区的旅程，可以发出驾驶禁令。还要考虑对车辆的任何重量和高度限制，例如，如果在接近时必须通过桥梁。场地上和周围必须有足够的空间用于转弯。员工的停车位也必须进行规划。

购买或租赁。哪个更有价值？- 视频

在Finanzfluss（Youtube）的这个视频中，提出了一个有趣的问题。买还是租？对于那些购买他们的第一个商业地产的人来说，这是一个核心问题。顺便说一下，你还可以在这里找到更多的购买技巧。

提示!购房和租房合二为一。

决定正确的对象

我们支持你缩小报价范围。我们在各个领域的经验确保为您的公司、诊所或律师事务所提供最佳的位置。我们不仅要确定房产的要求，还要从专业的角度对此进行评估。作为一个经验丰富的经纪人，我们实事求是地评估所提供房产的潜力。

检查法律方面

非常仔细地看一下财产的使用权。这可能导致对使用的相当大的限制。例如，禁止在营业场所设立生产企业。将房产作为商业房产使用的权利来自于建筑许可证，但在某些情况下可以改变。如果你有任何关于施工方法、规划许可和商业地产使用权的问题，请联系我们。

理想的商业地产在楼层空间布局、静力学、照明和房间高度方面符合贵公司的要求。从长远来看，现有的办公空间、存储空间和销售空间是否足够？场所内是否可以容纳生产？

此外，如果在生产中使用较重的机器，还有房间高度、静力学和地板承重能力的计算。水、电的供应，包括高压连接，必须得到保障，供暖系统、卫生设施和客户及员工的停车设施也必须得到保障。如果在购买后需要进行重要的转换，这不仅要花钱，还要花时间，并推迟业务活动的开始。

评估潜力

我们评估你未来商业地产的潜力。避免不良投资、昂贵的转换和冗长的法律纠纷。好的房地产经纪人会为商业地产准备一份公平的市场价值评估，并以行业知识为你的公司提供要求和法律规范方面的建议。我们一起考虑新的公司大楼必须满足哪些标准，然后为您寻找市场上最好的报价。

户外广告和客户拦截器

原则上，每个企业家都有权公开做广告，以吸引注意力。客户拦截器，是吸引人们注意特别优惠的大型海报架，不仅是步行区业务的一部分。然而，设置这些客户拦截器通常需要官方许可。如果公共街道空间被用于商业目的，必须申请特别使用许可。公共秩序办公室负责发放许可证。

公共交通空间不仅包括道路，还包括一般公众使用的其他道路和场所，如行人和骑自行车者。只要公司要使用这个东西，就需要有正式的许可证。我们很乐意为您检查所选对象在多大程度上符合您的要求。如果你愿意，我们将很乐意为你申请必要的许可证和执照，作为预防措施。

谁需要餐馆执照？

自己的餐厅或咖啡馆是你的夙愿吗？在向顾客提供比萨饼、烤肉、牛排或咖啡拿铁之前，设想中的商业地产必须面对一些问题。为了经营一家餐馆，必须从主管部门获得相应的许可证–用官方语言来说，这就是餐馆执照。这是证明个人和职业适合性的第一步。同时，还必须证明该商业场所适合开餐馆。后者通过平面图得到证明，平面图显示该商业建筑有足够的空间、停车场、厨房和卫生设施。

贵公司对人行道的使用

商业地产的室外座位在餐饮业中的需求特别大。在夏季，最好在户外提供比萨饼、咖啡和小吃。走进来的顾客将被诱人的户外装饰所吸引。在人行道上做广告、摆放杂物和摆放室外座位，都需要有特别使用许可。我们检查和评估哪些商业地产适合你的项目。

在授予许可时，当局一般会权衡人行道的宽度和现有的开放空间。必须为行人保留一个最小的宽度。各个市镇的要求各不相同。我们为您检查公共秩序办公室是否批准了计划的使用。

在任何情况下，都必须申请路面的特殊用途。广告牌、桌子和椅子不能算作公共用途。因此，必须始终申请特殊用途–即使宽度足够。

德国复兴信贷银行对企业的促进方案

作为一家国家促进银行，德国复兴信贷银行向自由职业者、中小企业和初创企业发放贷款。低利率、宽限期和长期限是为企业的需要而量身定做的。除了德国复兴信贷银行的促进性贷款外，企业还可以获得ERP启动贷款，进行低息融资。

创业补助金由就业办公室支付。其他资金选择包括KfW Startgeld和ERP资本，适用于初创企业和成立不到三年的公司。

出售商业地产

你想购买一处房产并出售另一处，并寻找一个合作伙伴为你进行销售？商业地产销售涉及大笔资金和审查潜在买家的最大能力。该房产适合做什么生意？是商业区的房产，还是提供混合区的房产？可以实现什么样的土地价值，在你的位置上类似的商业地产以每平方米多少价格出售？这些都是只有在商业地产销售中通过详细分析才能回答的问题。

]]> 预制房屋：木材制成的交钥匙工程，经验，供应商和价格 https://lukinski.one/%e9%a2%84%e5%88%b6%e6%88%bf%e5%b1%8b%ef%bc%9a%e6%9c%a8%e6%9d%90%e5%88%b6%e6%88%90%e7%9a%84%e4%ba%a4%e9%92%a5%e5%8c%99%e5%b7%a5%e7%a8%8b%ef%bc%8c%e7%bb%8f%e9%aa%8c%ef%bc%8c%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%95%86/ Thu, 05 Dec 2019 12:00:29 +0000 https://lukinski.de/%e9%a2%84%e5%88%b6%e6%88%bf%e5%b1%8b%ef%bc%9a%e6%9c%a8%e6%9d%90%e5%88%b6%e6%88%90%e7%9a%84%e4%ba%a4%e9%92%a5%e5%8c%99%e5%b7%a5%e7%a8%8b%ef%bc%8c%e7%bb%8f%e9%aa%8c%ef%bc%8c%e4%be%9b%e5%ba%94%e5%95%86/ 预制房屋 – 预制房屋是一种更便宜、更快捷的建房方式。有时只需要8个星期就可以建造一个交钥匙的房子。所有部件都已经生产出来的事实大大减少了施工时间，但这也在一定程度上限制了创造力和个性。如果你坚持要做修改，这通常是非常昂贵的。还应注意的是，隔热和隔音的实施程度与固体房屋建筑不同。有些厂家还提供看样板房的服务，这样就有可能看到自己潜在的新建房屋。预制房屋的价格总是取决于项目的规模，起价约为12.5万欧元。更多相关信息：购买预制房屋。

预制房屋概述

  • 比实体建筑更具成本效益的选择
  • 施工时间短
  • 125,000欧元起
  • 房屋建筑的创造力和个性有限
  • 在出现偏差的情况下会产生高额费用
  • 与实心房相比，隔音和隔热效果较差
  • 厂家提供样板房供参观

令人惊奇的是–看看预制房屋的建造是如何快速进行的!

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